施工合同的计价方式—变动总价合同
工程施工合同类别(按计价方式)
建设工程施工合同的类型及选择一、建设工程施工合同类型（按计价方式不同分类）二、不同计价模式合同定义（一）总价合同：分为固定总价合同、可调合同总价合同1、固定总价合同：价格一笔包死，过程中如果没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
2、可调总价合同：与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。
（由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。
常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。
）3、适用条件：① 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。
② 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。
（报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险）。
③ 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。
4、风险分析：具备条件、约定完整、范围要求清晰完整的情况下，主要有由承包方承担风险。
（二）、单价合同：承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。
承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。
1、适用条件：工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。
2、风险分析：双方风险较小，目前采用最多的一种方式。
（三）、成本加酬金合同：成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。
施工合同计价方式分类
施工合同计价方式分类一、引言施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是明确建设方和施工方权利义务关系的法律文件。
施工合同的计价方式直接关系到工程造价的确定和控制，影响着双方的利益。
因此，了解和掌握施工合同的计价方式对于建设方和施工方都具有重要意义。
本文将对施工合同的计价方式进行分类和详细介绍。
二、总价合同1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人根据自身技术和管理水平、市场行情等因素，计算出工程总造价，并与发包人协商一致后确定的合同价格。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下合同价格不会发生调整。
固定总价合同的特点是价格固定，风险分担明确。
对于发包人来说，可以在合同签订时明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，合同价格不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的合同价格。
可调总价合同的价格调整因素通常包括材料价格波动、汇率变动等。
可调总价合同的特点是价格相对灵活，能够一定程度上减轻价格波动对双方的影响。
但是，合同调整的条件和方法需要在合同中明确规定，以保证合同执行的公平性和合理性。
三、单价合同1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人填报单价，并按照实际完成的工程量计算合同价格的合同。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下单价不会发生调整。
固定单价合同的特点是单价固定，工程量的变化会影响合同总价。
对于发包人来说，可以明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，单价不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的单价。
工程施工合同的计价
工程施工合同的计价是合同的重要组成部分，它关系到合同双方的经济利益。
计价方式的合理性和科学性对于确保工程顺利进行、降低合同纠纷风险具有重要意义。
本文将从总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种计价方式进行分析。
一、总价合同总价合同是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同计价方式适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
总价合同的特点是工程数量、单价及总价一般不变，除约定的合同范围调整或者设计变更可以调整总价之外，也可约定人工、材料和设备等部分要素价格波动依据约定的指数调整总价，除此之外的其他风险则由承包人承担。
总价合同一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）、具备完整详细设计文件的工程建设项目。
二、单价合同单价合同是由发包人提供工程量清单，承包人据此填报单价所形成的合同。
这种合同的特点是工程量变化风险由发包人承担，单价风险由承包人承担。
单价合同的主要优点是鼓励承包商提高工效，缩短工期，降低成本。
单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。
固定单价合同的单价在合同执行过程中不变，工程量的增减则按照合同约定的单价计算。
可调单价合同则允许在合同执行过程中根据约定的指数调整单价，从而使承包人和发包人共同承担价格波动的风险。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指发包人支付承包人实际发生的人工、材料、设备等成本，并按照约定的比例支付酬金的合同。
这种合同方式适用于工程内容复杂、工程量难以确定、工期较长或设计变更频繁的项目。
成本加酬金合同的风险主要由发包人承担，承包人则没有太大的风险。
但这种合同方式可能导致承包人过度消耗成本，因此需要在合同中约定严格的成本控制措施。
总之，工程施工合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。
在实际操作中，承发包双方应根据工程项目的特点、风险等因素，选择适合的合同计价方式。
同时，合同双方应充分了解各种合同计价方式的特点，明确合同条款，确保工程顺利进行，降低合同纠纷风险。
建设工程施工合同的计价方式
建设工程施工合同的计价方式一、总价合同总价合同是指承包商按照合同约定的总价完成全部工程任务。
这种合同方式适用于工程量较小、工期较短的项目。
1.1 固定总价固定总价是指在合同中约定一个固定的总价，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
1.2 可调总价可调总价是指在合同中约定一个基础总价，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
二、单位价格合同单位价格合同是指承包商按照合同约定的单位价格和实际完成的工程量计算工程款。
这种合同方式适用于工程量较大、工期较长的项目。
2.1 固定单位价格固定单位价格是指在合同中约定一个固定的单位价格，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
2.2 可调单位价格可调单位价格是指在合同中约定一个基础单位价格，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按照合同约定的成本和酬金计算工程款。
这种合同方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
3.1 固定成本加固定酬金固定成本加固定酬金是指在合同中约定一个固定的成本和一个固定的酬金，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
3.2 可变成本加可变酬金可变成本加可变酬金是指在合同中约定一个基础成本和一个基础酬金，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
工程施工合同_的计价方式
一、固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，明确约定工程项目的总价，承包方据此完成全部工程内容的合同。
在这种合同中，工程量、单价及总价一般不变，除非合同范围调整或设计变更等情况。
固定总价合同适用于工程量明确、设计文件完整、技术相对简单的工程。
二、可调总价合同可调总价合同是指合同双方在签订合同时，约定工程项目的总价，但允许在一定范围内进行调整。
调整因素通常包括材料价格波动、人工费变化、政策调整等。
可调总价合同适用于工程量较大、设计文件不完整、技术复杂的工程。
三、单价合同单价合同是指合同双方约定，按照工程量清单中的单价计算工程款项。
在单价合同中，工程量变化风险由发包方承担，单价风险由承包方承担。
单价合同适用于投标时工程量难以确定，或在设计条件或其他建设条件不明确的情况下。
四、成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同双方约定，按照实际发生的工程成本计算工程款项，并在此基础上增加一定比例的酬金。
成本加酬金合同适用于工程量难以确定、技术复杂、工期较长、风险较大的工程。
五、工程量清单计价工程量清单计价是指在合同中，双方按照工程量清单中的项目及数量，结合市场价格确定单价，进而计算工程总价。
工程量清单计价是目前我国工程施工合同普遍采用的计价方式。
六、合同价款调整在工程施工过程中，合同价款可能会因各种因素发生变化。
合同双方应在合同中约定调整因素及调整方法，如材料价格波动、人工费变化、政策调整等。
调整方法包括按约定指数调整、按实际发生成本调整等。
总之，工程施工合同的计价方式多种多样，合同双方应根据工程项目的特点、市场环境、风险承担等因素，选择合适的计价方式。
在签订合同时，应明确约定各项费用的计算方法、调整因素及调整方法，以确保合同双方权益的公平、合理。
同时，合同双方应严格按照合同约定执行，避免争议和纠纷的发生。
施工合同的计价方式
施工合同的计价方式
施工合同的计价方式是指在建筑工程的施工过程中，对工程造价进行定量计算和收取相应的款项的一种方式。
一、总价合同
总价合同是按照工程的总造价进行合同的签订和支付。
该种合同计价方式适用于工程难度较低且工程范围相对固定的建筑工程。
二、定额合同
定额合同是根据工程量清单中所列明的项目及数量与相应的单价来计算总价的一种合同。
在工程进度中，当发生变更时，按照工程量清单中变更的项目及数量进行复核，再乘以单价进行结算，保证变更的公平性。
三、目标成本合同
目标成本合同指的是合同双方在确定完成权益的基础上，按照合同工程发生的实际费用作为考核的基础，然后再按照约定的成本提成方式进行结算。
该种合同计价方式适用于工程范围难以确定或工程难度较高的建筑工程。
五、激励合同
激励合同是指合同双方在确定完成权益的基础上，对工程进行由业主和承包商共同承担的奖励和惩罚措施。
激励合同能够鼓励施工方提高工程质量，达到良好的施工效益和经济效益。
目标价合同是指在工程的开始阶段，通过技术、经济、进度等相关因素，确定目标价的合同。
在工程的实际施工过程中，根据实际情况进行调整，以达到最终目标价。
该种合同计价方式适用于工程范围难以确定或工程难度较高的建筑工程。
综上所述，建筑工程的施工合同中计价方式有总价合同、定额合同、目标成本合同、成本加成合同、激励合同和目标价合同。
根据不同的施工工程的范围、质量、工程难度和实际需要等因素，选择不同的计价方式将有助于保障施工工程的质量和经济效益。
施工合同合同计价方式
施工合同计价方式一、引言施工合同计价方式是建筑行业中至关重要的一个环节，它直接关系到双方的利益和权益。
合理的计价方式可以确保工程质量、工程进度和工程投资的有效控制，同时也是建筑市场公平、公正、透明的体现。
本文将对施工合同计价方式进行详细的分析和探讨。
二、施工合同计价方式的类型1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人完成全部工程的约定的总价。
在约定的范围内，无论工程量如何变化，价格都不予调整。
这种方式适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的项目。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，工程总价不确定，而是以工程量清单和综合单价为基础，根据实际完成的工程量计算工程总价。
这种方式适用于工程量较大、工程周期长、工程变更多的项目。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程总价由工程成本和承包人的酬金组成。
工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本是指可以直接计入工程项目的成本，如材料费、人工费等；间接成本是指不能直接计入工程项目的成本，如管理费、利润等。
这种方式适用于工程复杂、工程周期长、工程风险大的项目。
4. 可调价格合同可调价格合同是指在合同签订时，工程总价不是固定不变的，而是可以根据约定的调整因素进行调整。
这种方式适用于工程周期长、工程风险大的项目。
三、施工合同计价方式的选择选择施工合同计价方式时，应充分考虑以下因素：1. 工程特点：根据工程的大小、工程量、工程周期、工程变更等因素，选择适合的计价方式。
2. 风险承受能力：根据双方的风险承受能力，选择合适的计价方式。
3. 市场环境：根据建筑市场的供需状况、材料价格波动等因素，选择有市场竞争力的计价方式。
4. 管理能力：根据双方的管理能力和水平，选择有利于项目管理和控制的计价方式。
四、结论施工合同计价方式是建筑行业中至关重要的一个环节，合理选择计价方式可以确保工程质量、工程进度和工程投资的有效控制，同时也是建筑市场公平、公正、透明的体现。
施工合同中合同计价方式
施工合同中的合同计价方式一、引言施工合同是建筑项目中非常重要的一部分，它规定了工程的价格、质量、进度等方面的内容。
在施工合同中，合同计价方式是其中一个关键环节，它直接关系到双方的利益和工程的成功实施。
本文将对施工合同中的合同计价方式进行详细介绍，包括各种计价方式的定义、特点、适用范围和优缺点等。
二、单价合同1.定义：单价合同是指合同中规定的工程项目的单价和工程量，承包商根据单价和工程量计算出的总价即为工程总价。
2.特点：单价合同的特点是单价优先，即工程总价是根据单价和工程量计算出来的，而不是固定的总价。
单价合同还分为固定单价合同和变动单价合同。
3.适用范围：单价合同适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较多的项目。
4.优点：单价合同的优点是双方的风险较小，承包商可以根据实际完成的工程量进行结算，避免了工程量不足或超出的风险。
同时，单价合同也便于工程变更时的调整。
5.缺点：单价合同的缺点是工程总价的不确定性，因为工程量和单价都可能发生变化，导致工程总价的变化。
三、总价合同1.定义：总价合同是指合同中规定的工程项目的总价，承包商按照总价完成工程。
2.特点：总价合同的特点是价格固定，即工程总价在合同签订时已经确定，不会因为工程量的变化而变化。
3.适用范围：总价合同适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较少的项目。
4.优点：总价合同的优点是工程总价固定，双方的风险较小，承包商可以按照总价完成工程，避免了工程量不足或超出的风险。
5.缺点：总价合同的缺点是如果工程量发生变化，承包商可能会承担额外的成本，而发包方则可能会获得额外的利益。
四、成本加酬金合同1.定义：成本加酬金合同是指合同中规定的工程项目的成本和酬金，工程总价等于工程成本加上一定的酬金。
2.特点：成本加酬金合同的特点是工程总价的不确定性，因为工程成本可能会发生变化，导致工程总价的变化。
3.适用范围：成本加酬金合同适用于工程周期较长、工程变更较多、工程量不确定的项目。
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施工合同的计价方式—变动总价合同
变动总价合同又称可调总价合同，合同总价是按照图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
变动总价合同是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
当然，一般由于设计变更、工程量变化和其它工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
因此通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于进行投资控制，突破投资的风险变大了。
在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时候的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。
但是对建设周期一年半以上的工程项目，一般应考虑由于设计变更、工程量变化和其它工程条件变化所引起的费用变化，签订变动总价合同。
签订变动总价合同一般应考虑下列因素引起的价格变化问题1）劳务工资以及材料费用的上涨；2）外汇汇率的不稳定；3）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨；4）其它影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化。
总价合同无论采用固定总价合同还是变动总价合同，承发包双方对承发包工程的内容及其它各种条件都应该清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。
因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都比较清楚的条件下才采用总价合同。
变动总价合同和固定总价合同，这两种总价合同都有以下特点;1)发包单位都可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；2)业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；5）发包单位能更容易、更有把握的对项目进行控制；6）必须完整而明确地规定承包人的工作；7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小的限度内。