七大核心区域价值
核心区名词解释
核心区名词解释一、引言核心区作为城市规划中的重要概念，在城市发展和保护中具有重要的作用。
本文将详细解释核心区的定义、特点、功能以及在城市规划中的应用。
二、核心区的定义核心区是指城市中心城区中最为繁华、功能最为集中、规模最大的区域。
它通常是城市的经济、政治、文化、商业等核心区域，也是城市形象、内核和脉络的集中体现。
核心区的界定通常基于城市的历史、地理、经济和社会文化等因素。
它往往是城市的起源地，是城市发展的核心区域，也是城市内最为繁荣和重要的区域。
三、核心区的特点1.经济活力：核心区是城市经济的重要支撑点，集中了大量的商业、金融、服务业等经济活动。
经济活力的集中会吸引更多的人流和资金流入，形成良性循环。
2.人口密集：核心区是城市人口最为密集的地区，由于其便利的交通、完善的基础设施和丰富的就业机会，吸引了大量的人口聚居。
3.土地利用效率高：由于其地价高、土地资源有限，核心区的土地利用效率较高。
高层建筑的建设和密集的用地规划是核心区的显著特点。
4.多功能性：核心区集中了城市的各类功能，包括商业、文化、政治、教育、娱乐等。
这些功能的集中使核心区成为城市的中心活动区域。
5.城市形象的象征：核心区通常是城市形象的象征，城市的标志性建筑往往位于核心区。
核心区的建设和整治直接影响着城市形象和文化的表达。
四、核心区的功能1.经济功能：核心区是城市经济的重要引擎，集中了大量的商业、金融、服务业等经济活动。
核心区的经济活力对城市整体的经济发展起到重要推动作用。
2.政治功能：核心区是政府机构的集中地，包括市政府、市议会等政府机构。
政府在核心区的集中可以更好地发挥管理和决策的功能。
3.文化功能：核心区是城市文化的重要承载地，集中了大量的文化设施和文化活动。
博物馆、图书馆、剧院等文化设施的集中促进了文化交流和创作。
4.社交功能：核心区是城市社交活动的重要场所，各类商业、娱乐设施的集中为人们提供了各种社交机会。
核心区的繁华景象吸引人们前来聚会、购物、娱乐等。
有效实施科学发展观的七大主题(二)
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景观设计的七大系统
景观设计的七大系统景观设计是一门综合性的艺术与科学，旨在通过规划和设计改善自然和人工环境，创造出令人愉悦、美观、实用且可持续发展的空间。
为了更全面地理解和规划景观设计，常常采用系统化的方法。
本文将介绍景观设计中的七大系统，这些系统共同构成了一个综合而有机的设计框架。
一、生态系统生态系统是景观设计的核心之一，强调与自然环境的有机整合。
在景观设计中，生态系统考虑了植被、土壤、水体、动植物等自然元素的相互作用，以实现生态平衡和可持续性。
合理的生态系统设计有助于提升景观的生态服务功能，减少对环境的负面影响。
示例：通过引入本土植物、合理配置水体，打造具有生态功能的景观湿地，增加生物多样性，改善环境质量。
二、空间系统空间系统关注景观中不同空间元素的组织和布局，以创造出令人愉悦且实用的空间结构。
在景观设计中，空间系统涉及到路径、庭院、广场等元素的布置，以及视觉层次的安排。
合理的空间系统设计能够引导人们在空间中流动，产生舒适感和愉悦感。
示例：通过合理布局步道、庭院和休息区域，打造一个空间流畅、舒适的景观环境，吸引人们流连忘返。
三、社会文化系统社会文化系统考虑景观设计在社会和文化层面的作用。
设计者需要理解社会文化的特点，将文化元素融入景观，以创造出富有文化内涵和社会价值的空间。
社会文化系统也强调景观对社区、居民和用户的影响，追求社会认同感和共鸣。
示例：在景观设计中融入当地文化的艺术雕塑、传统建筑风格，以展现独特的地域特色，引发人们的文化共鸣。
四、水系统水系统关注景观中水体的设计和管理。
这包括湖泊、溪流、喷泉等水景元素。
水系统的设计旨在创造出具有美学价值的水景，同时注重水资源的合理利用和环保。
水系统也可以改善空气质量、降低环境温度，为景观提供动态的元素。
示例：通过设计人工湖泊、喷泉等水体元素，提高景观的视觉吸引力，同时运用水的循环利用技术，降低对水资源的消耗。
五、材料系统材料系统涉及景观设计中使用的各种材料，包括植物、石材、木材、金属等。
物流时间价值与空间价值
物流时间价值与空间价值-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII物流的时间价值和空间价值解析摘要：在当今飞速发展的社会，资源的稀缺使得资源的合理利用显得相当重要。
时间作为重要的量度，节约时间无疑是必不可少的一个环节。
此外，在资源的分配中，对资源的管理也即仓储上的控制同样是一个作用强大的方式。
鉴于此本文在物流的时间价值和空间价值两方面做了简单的解析。
关键词：物流、时间价值、空间价值在物流管理的七大功能中，运输功能是物流的核心业务之一，也是物流系统的一个重要功能。
而运输功能所创造的核心价值便是空间价值，因为运输可以节约时间。
时间上的节约，便消除了客户与所需物品间的空间间隔。
在另外一个重要的功能仓储功能上，其创造的核心价值是时间价值，对一些季节性很强的物品，仓储的作用尤为突出。
物流作为国民经济的重要组成部分，在当今经济全球化的大环境里，被称作是第三利润源。
物流过程是时空统一的过程。
物流在空间和时间这两个维度的作用，在一定程度上体现了物流在提高经济效益和效率上的巨大贡献。
物流所创造的时间价值分析：物流上的仓储功能可以创造出时间价值，所谓时间价值，是指物从供给者到需求者之间本来就存在有一段时间差，由于改变这一时间差而创造的价值。
时间价值通过物流获得的方式有三种主要方式。
其一：缩短时间，创造价值。
缩短物流时间，可获得很多好处。
比如，降低物流消耗，，节约资金，减少物流损失，增加物的周转等。
从全社会物流的总体来看，加快物流速度，缩短物流时间，是物流必须遵循的一条经济规律。
其二：延长时间差，创造价值。
在某些具体物流运输活动中存在人为、能动地延长物流运输时间来创造价值的。
例如秋季集中生产的粮食、棉花农作物，通过物流的储存、储备活动，有意识延长物流的时间以均衡人们的需求。
其三：弥补时间差，创造价值。
供给和需求之间存在时间差，这是一种普遍的客观存在，正是有个这个时间差，商品才能取得自身最高价值，才能获得理想的收益。
深圳CBD的十大价值
深圳CBD的十大价值前阵子，本剑作了《深圳CBD的10大失败》,引起不少网友的关注、讨论。
为使大家对CBD有个全面的认识，本剑决定再作《深圳CBD的10大价值》。
一、区位价值因历史、政治和地理原因，深圳被分为关内与关外，关内是特区，是深圳优先发展的区域。
特区内是东西狭长、南北窄的都市带，CBD则位于都市带的核心，去东往西都十分便利，绝对城市中央。
近年来，随着深圳的快速发展，特区内土地日益稀缺，破关已是大势所趋。
根据《深圳2030发展策略》，以CBD为轴线延长形成中部发展带，成为深圳下一个25年发展的重点。
从南北向的中部发展轴看，CBD就是是大深圳的龙头位置。
核心、中央、龙头，就是CBD价值无可匹敌的基本支撑。
二、风水价值用风水来地段价值，是中国传统认识论之精华，用来深圳CBD是十分合适不过。
“藏风纳气”是风水上佳的基本原理。
从风水看整个大深圳，深圳祖山梧桐山系通过东西延伸将深圳分成关内与关外。
关内北靠山，可挡冬天冷空气下冲，同时关内南近水——面海，夏天可以吸收海洋来风。
而关外南是山，此乃风水大忌。
可见，关内的风水比关外好上N 倍。
从风水看，关内比关外发达也是很有道理的。
再CBD来看的风水。
CBD背（北）靠莲花山，面（南）朝深圳湾，与前述类似，属典型“藏风纳气”地形，风水堪称上佳。
总体看，CBD背（北）有双重靠山（莲花山和银湖山），南向大海，再加以城市中央、核心的地理区位，因此CBD乃深圳最佳的风水宝地。
三、交通价值深南大道，是深圳的荣耀与梦想，为深圳公认的第一大道。
深圳也因此有句俗话“位置好不好，是否靠深南道”。
CBD则将深南道中央段包容其中，从这点看，CBD已经具备一流的交通区位。
CBD的东西道路还有滨海大道（快速道）、红荔路、福华路，可以穿梭城市。
CBD的南北道路，东有新洲路，西有彩田路（可上梅观高速），内部还有金田路（直达皇岗口岸）、益田路等重要道路，可以出入城市。
在轨道交通方面，地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线、京港线（福田站）、穗莞深城际先都将相汇CBD，能通达深圳、珠三角及全国。
各区城目标
各区城目标首都是国家的政治、文化和经济中心，它的发展状况直接影响到整个国家的发展。
国家主要的城市也都是国家经济和文化的重要支柱。
作为一个多元化的国家，各个城市都有自己不同的发展目标和特点。
首先，中央商务区是每个城市都需要重点发展的地区。
这个区域通常是城市的核心经济区，也是商业、金融和政治活动的重心。
中央商务区往往拥有最现代化的建筑、最高端的商业设施和交通网络。
发展中央商务区是为了提升城市的国际竞争力，吸引更多的投资和企业。
同时，中央商务区的发展也可以带动周边地区的经济发展，形成城市的发展极点。
其次，居住区的发展也是每个城市的目标之一。
居住区是市民的家园，它的安全、环境和舒适程度直接关系到市民的生活幸福感。
一个良好的居住区需要具备良好的教育资源、医疗服务和便利的交通条件。
此外，城市还应该注重社区建设，提供完善的社区设施，鼓励居民的社会参与和互助。
再次，城市的文化和旅游产业也是许多城市发展的重点。
丰富的文化和旅游资源可以吸引更多的游客，刺激消费和经济增长。
城市应该注重保护和开发自己的文化遗产，打造独特的文化品牌。
同时，推广城市的旅游资源，提供丰富多样的旅游产品，吸引更多的游客到城市观光、购物和休闲。
这也可以促进当地的就业和经济发展。
此外，可持续发展也是各个城市都要考虑的目标之一。
城市发展必须注重环境保护和资源利用的可持续性，以确保长期的发展和市民的健康。
城市应该加强环境治理，控制污染排放和废物处理，提倡低能耗和环保的建筑设计。
同时，鼓励市民积极参与环保活动，并提供相应的政策和措施以支持可持续发展。
总之，各个城市有各自不同的发展目标，但都需要注重中央商务区、居住区、文化和旅游产业以及可持续发展。
这些目标是相辅相成的，共同构筑了一个繁荣、宜居和可持续发展的城市。
只有达到这些目标，城市才能真正成为国家的支柱之一，为国家的繁荣做出贡献。
一个中心四个区的概念
一个中心四个区的概念中心四个区的概念是指城市规划中的核心区、商务区、住宅区和新兴区这四个功能区域。
这种城市规划模式在许多发达国家和中国的大城市中得以应用，并试图通过功能划分和空间布局的方式来提高城市的生活质量和可持续发展。
首先，核心区是城市的历史中心和文化遗产的集中地，也是政治、行政、商业和文化活动的中心。
核心区通常具有独特的建筑风格和历史文化景观，吸引着游客和居民。
它拥有发达的交通网络和公共设施，为城市中其他区域提供支持和服务。
其次，商务区是城市的经济中心，是各种商业机构、金融机构、公司总部和办公区的集中区域。
商务区通常有现代化的高楼大厦、商业街和购物中心，为商务、金融和娱乐活动提供便利。
商务区还有较低的居住密度，主要面向商务人士和上班族，交通便利，便于商务活动的开展。
第三，住宅区是人们居住和生活的主要区域，以高层住宅、别墅和住宅社区为主。
住宅区通常位于城市的郊区或中心区域的周边，在商务区和核心区之间形成交通和社区联系的纽带。
住宅区的设计注重居民的居住环境和生活品质，提供完备的基础设施和便利的生活服务，如学校、医院、购物中心和公园等。
最后，新兴区是城市中的新兴经济开发区，主要包括工业区、科技园区和新建的居住区。
新兴区通常位于城市的郊区或者原有的工业区域，拥有较大的土地面积和资源优势，是城市经济发展的重要支撑力量。
新兴区的设计注重创新和可持续发展，提供先进的基础设施、绿色生态和良好的产业环境，吸引投资和促进城市的产业升级和经济增长。
中心四个区的概念是基于城市规划的目标和发展需求提出的，旨在合理划分和组织城市的功能和空间结构，提高城市的生活品质和发展水平。
这种规划模式强调城市的功能分工和空间布局，使不同区域的功能互补和协同发展，提高城市的竞争力和可持续发展能力。
然而，需要注意的是，中心四个区的划分只是一种理想的城市规划模式，在实际城市发展中会受到多种因素的影响和制约。
包括城市的历史、土地资源、人口分布、经济发展情况和政府政策等都会对中心四个区的划分和发展产生影响。
知名企业使命愿景价值观
万科我们的宗旨：建筑无限生活我们的愿景：成为中国房地产行业领跑者我们的核心价值观：创造健康丰盛的人生阿里巴巴远景目标成为一家持续102年的企业成为全球10大网站之一只要是商人就一定要用阿里巴巴;使命让天下没有难做的生意企业的价值观：六脉神剑客户第一：关注客户的关注点,为客户提供建议和资讯,帮助客户成长团队合作：共享共担,以小我完成大我拥抱变化：突破自我,迎接变化诚信：诚实正直,信守承诺激情：永不言弃,乐观向上敬业：以专业的态度和平常的心态做非凡的事情四项基本原则唯一不变的是变化永不把赚钱作为第一目的客户第一,员工第二,股东第三永不谋求暴利三个代表第一代表客户利益第二代表员工利益第三代表股东利益良品铺子：企业文化本源：品质快乐家企业使命：提供高品质食品,传递快乐,为提高全球华人健康幸福生活而努力奋斗企业愿景：成为全球休闲食品零售服务业的领导品牌企业精神：激情共创,快乐分享团队作风：没有借口,马上行动用人理念：尊重人,培养人,成就人商品理念：品质第一,贴近顾客市场理念：超越顾客期望,引领行业方向食品安全理念：食品安全是企业的生命线服务理念：真心、热心、细心、贴心、爱心营销理念：以顾客为中心,考虑问题以顾客感受为起点,遇到问题以顾客体验为焦点,解决问题以顾客满意为终点竞争理念：狭义竞争是争夺,广义竞争是合作,真正对手是自己,有效法则是创新决策理念：集思广益,实事求是,科学分析,果断决策学习理念：居点连线,日积成面,乐学一世,修己助人思想政治原则：杜绝官僚主义、本位主义,做诚实的人,做有益的事个人修养：诚实进取,厚德感恩营运模式：追梦家园美的集团美的使命为人类创造美好生活为客户创造价值、为员工创造机会、为股东创造利润、为社会创造财富美的愿景做世界的美的致力于成为国内家电行业的领导者,跻身全球家电综合实力前五强,使“美的”成为全球知名的品牌;美的精神开放：博采众长、勇于尝试;和谐：合作协同、共担责任;务实：追求实效、不事张扬;创新：发展科技、创新机制;经营准则理性追求：宁慢两步、不错半步;授权经营：充分授权、业绩导向;协作共享：价值为尊、利益共享伊利伊利愿景：成为世界一流的健康食品集团不断进取,坚持以世界领先的标准要求自己以全球化视野、国际化胸怀,竭诚满足不同区域消费者的健康需求成就消费者的健康生活,就是成就我们的事业伊利使命：不断创新,追求人类健康生活时时求创新,处处可创新,人人能创新每一次创新,都是为了人们的健康；每一次努力,都是为了人们的幸福伊利核心价值观：品质、效率、责任、合作蒙牛愿景：做质量最好、最专业、最专注的乳制品企业使命：为消费者奉献安全、优质、健康的乳制品,与客户、员工、股东及所有利益相关方共成长价值观：高尚、阳光、责任、创新五粮液愿景：成为生产经营世界名优酒的全球知名公司,确保行业综合效益第一,竞争力第一使命：弘扬历史承传的精髓,用我们的智慧、勇气和勤劳来造福社会核心价值观：敬业奉公,精艺克靡,我们为消费者而生而长,先天下消费者之忧而忧,后天下消费者之乐而乐万达集团万达愿景:国际万达百年企业万达使命:共创财富公益社会核心价值观:诚信创新自律和谐微软使命：Microsoft公司致力于帮助全球的个人用户和企业展现他们所有的潜力价值观：正直诚实；对客户、合作伙伴和新技术充满热情；直率的与人相处,尊重他人并且助人为乐；勇于迎接挑战,并且坚持不懈；严于律己,善于思考,坚持自我提高和完善；对客户、股东、合作伙伴或者其他员工而言,在承诺、结果和质量方面值得信赖;联合利华我们的公司宗旨是：以最高企业行为标准对待员工、消费者、社会和我们所生活的世界联合利华的使命是：让您的生活更具活力我们的众多品牌满足您对营养、卫生、个人护理的日常需求；让您心情愉悦、神采焕发,享受更加完美的生活;英特尔愿景：超越未来使命：成为全球互联网经济最重要的关键元件供应商,包括在客户端成为个人电脑、移动计算设备的杰出芯片和平台供应商；在服务器、网络通讯和服务及解决方案等方面提供领先的关键元件解决方案价值观：客户至上；理想的工作环境；以结果为导向；勇于承担风险；严明的纪律；质量的保证可口可乐使命：令全球人们的身体思想及精神更怡神舒爽；让我们的品牌与行动不断激励人们保持乐观向上；让我们所触及的一切更具价值愿景：建立双赢的合作模式坚定合作伙伴关系；成为全球企业公民典范；提供推陈出新的产品,不断满足市场及消费者；激励员工发挥自身潜能；在回报股东的同时不忘履行我们的企业公民责任；中兴使命：中兴通讯,业界领先,为全球客户提供满意的个性化通讯产品及服务;重视员工回报,确保员工的个人发展和收益与公司发展同步增长；为股东实现最佳回报,积极回馈社会愿景：2008年进入通讯行业世界前列,成为世界级企业；2015年成为世界级卓越企业核心价值观：互相尊重,忠于中兴事业；精诚服务,凝聚顾客身上；拼搏创新,集成中兴名牌；科学管理,提高企业效益三星公司核心价值观：人才第一,追求一流,引领变革,正道经营,共存共赢;三星的爱心企业文化爱心行动：不仅是员工的事,也是首席执行官的事三星的经营理念是：以人才和技术为基础,创造最佳产品和服务,为人类社会作出贡献;杜邦公司核心价值观：安全、健康和环保、商业道德、尊重他人和人人平等;愿景：成为世界上最具活力的科学公司,致力于创造可持续的解决方案,让全球各地的人们生活得更美好、更安全和更健康;百事核心价值观：身体力行、开诚布公、多元化、包容性;愿景:百事公司的责任是在环境、社会、经济等各个方面不断改善周围的世界,创造更加美好的未来百事公司的可持续发展愿景是“百事公司的承诺”的基础;它表达了我们的基本信念：即只有对社会有益的行为才是企业正当的行为,这涉及整个世界的繁荣兴旺,以及公司自身的健康发展;百事的使命:我们立志使百事公司成为世界首屈一指、主营方便食品和饮料的消费品公司;在为雇员、业务伙伴及业务所在地提供发展和致富机会的同时,我们也努力为投资者提供良性的投资回报;诚实、公开、公平、正直是我们所有经营活动所遵循的原则;百事的价值观:百事公司的目标是持续增长;要实现这一目标,要靠百事员工的人尽其力、恪尽职守和建立诚信;中国移动使命：创无限通信世界,做信息社会栋梁核心价值观是“正德厚生臻于至善”;愿景“成为卓越品质的创造者”华为华为公司愿景——丰富人们的沟通和生活华为公司使命——聚焦客户关注的挑战和压力,提供有竞争力的通信解决方案和服务,持续为客户创造最大价值;创造世界最优秀、最具创新性的产品像对待技术创新一样致力于成本创新让更多的人获得更新、更好的技术最低的总体拥有成本TCO,更高的工作效率核心价值观：以人为本、尊重个性、集体奋斗、视人才为公司最大财富而不迁就人才；在独立自主基础上开放合作和创造性地发展世界领先的核心技术体系,崇尚创新精神和敬业精神；爱祖国、爱人民、爱事业和爱生活,绝不让雷锋吃亏；在顾客、员工与合作者之间结成利益共同体;惠普惠普公司使命——为人类的幸福和发展做出技术贡献惠普公司价值观——“我们对人充分信任与尊重,我们追求高标准的贡献,我们将始终如一的情操与我们的事业融为一体,我们通过团队,通过鼓励灵活与创新来实现共同的目标——我们致力于科技的发展是为了增进人类的福利”企业哲学：你就是公司惠普七大核心价值观：我们热忱对待客户；我们信任和尊重个人；我们追求卓越的成就与贡献；我们注重速度和灵活性；我们专注有意义的创新；我们靠团队精神达到共同目标；我们在经营活动中坚持城市与正直;苹果愿景——让每人拥有一台计算机使命——藉推广公平的资料使用惯例,建立用户对互联网之信任和信心;核心价值观——提供大众强大的计算能力迪斯尼迪斯尼公司愿景：成为全球的超级娱乐公司迪斯尼公司使命：使人们过得快活迪斯尼公司价值观——极为注重一致性和细节刻画；通过创造性、梦幻和大胆的想象不断取得进步；严格控制、努力保持迪斯尼“魔力”的形象柯达柯达的愿景：只要是图片都是我们的业务柯达的核心价值观：尊重个人、正直不阿、相互信任、信誉至上、精益求精、力求上进、论绩嘉奖;IBMIBM公司使命——无论是一小步,还是一大步,都要带动人类的进步IBM公司价值观——成就客户、创新为要、诚信负责索尼索尼公司的愿景：为包括我们的股东、顾客、员工,乃至商业伙伴在内的所有人提供创造和实现他们美好梦想的机会索尼公司使命：体验发展技术造福大众的快乐索尼公司价值观——体验以科技进步、应用与科技创新造福大众带来的真正快乐；提升日本文化与国家地位；做先驱,不追随别人,但是要做不可能的事情；尊重、鼓励每个人的能力和创造力;华为公司愿景——丰富人们的沟通和生活公司使命——聚焦客户关注的挑战和压力,提供有竞争力的通信解决方案和服务,持续为客户创造最大价值;摩托罗拉价值观:保持高尚的操守,对人永远地尊重核心价值观：高尚的操守和对人不变的尊重；全面地顾客满意;。
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特 尔 菲 法 分 析
通过比较特尔菲法现状分析及弹性 分析结果，世联得出区域价值核心 弹 区
弹 性 分 析 一
性 分 析 二
在特菲尔法基础上做的两次弹性分析，即对特尔菲法分析结果再做两次 验证，确定在任何可能情况下的本区域绝对核心价值区。世联依此取三 次分析结果的交集。
区域核心价值区
• 区域土地核心价值区为红线围合成的区域；
• 基于“固安县土地 基准地价”、 “北京 市土地基准地价”及固 安的现实情况，世联总 结出影响宗地土地价值 的七大因素 • 根据“固安县土地 基准地价”与本区域的 总体规划，本区域的土 地均为一级用地，毛地 价基本相同，所以成本 影响因素忽略，不做土 地价值影响考虑因素
1、商服繁华程度
2、道路交通状况 3、基础配套设施状况
4、环境条件
5、产业影响因素 6、城市规划 7、宗地现状及内部资源
七大核心因素权重值及考虑因素
• 根据特尔菲法 （通过专家对影响 因素权重作出统计 估算）计算，参考 固安县及周边区域 基准地价修正体系 各因素权重，确定 七大核心因素对地 块价值影响的权重 比； • 按照土地价值大 小，地块分为四个 等级：很好、好、 一般、差，分别用 20、15、10及5代 表。
1、商服繁华程度（权重25%、弹性权重15%、弹性权重5%） 考虑商服中心（农贸市场、酒店、银行、商业街）对地块的辐射影响程度。 2、道路交通状况（权重20%、弹性权重20%、弹性权重20%） 考虑地块临街道路的状况（如临街道路的性质、宽度、长度、年车流量）、 对外交通便利度（距长途汽车站、机场距离），分析各地块的对内和对外交 通的通达便利程度。 3、基础配套设施状况（权重10%、弹性权重5%、弹性权重1%） 考虑目前地块的城市基础设施投入情况（供水、供电情况）、地块距公用服 务设施（市民活动中心、公园、体育场馆）的距离。 4、环境条件（权重5%、弹性权重5%、弹性权重5%） 考虑地块周边环境质量优劣度（噪音、大气污染、与污染源的临近程度）。 5、产业影响因素（权重10%、弹性权重10%、弹性权重10%） 考虑园区的成熟度、相关产业的配套、集聚状况及未来发展趋势。 6、城市规划（权重15%、弹性权重30%、弹性权重44%） 考虑周边区域及城市对地块的影响。 7、宗地现状及内部资源（权重15%、弹性权重15%、弹性权重15%） 考虑宗地面积、宗地形状、临街状况、地上建筑物现状、土地开发程度、土 地使用限制及自然条件（地形、地势条件、景观资源）等其他因素的影响
• 考虑到可能的取地范围面积为30平方公里，确定网格地块面 积范围为1公里至2平方公里
根据以上原则，世联把区域土地进 行网格划分，并进行编号
1 2
3
4
5 6 7
10 15 20 25
11 16 21 26
9
8
12 17 22 27
13 18 23 28
14 19 24 29
30
影响土地价值的七大核心因素
土地价值判断方法：网格分析法网 格 划 Nhomakorabea分 原 则
由于地块的不规则性，严格的方格网划分会产生大量边角及
跨越道路的用地，不利于整体分析，故实际划分时作相应调整
地块划分考虑地块相对方正，能反映地块的实际资源现状
网 格 划 分
• 网格图的基本分析单元大小由可能取地范围面积及合理的网 格地块数量决定；
• 核心价值区的面积大约为8.34~9.34平方公里。