《红线外不利因素控制要点》
春风金沙红线内外不利因素公示
春风金沙红线内外不利因素公示摘要：一、引言二、春风金沙项目概述三、红线内不利因素公示1.项目基本信息2.公示内容3.公示意义四、红线外不利因素公示1.项目周边环境2.交通规划3.教育资源4.商业及其他配套设施5.噪音污染五、结论正文：一、引言随着城市化进程的不断推进，越来越多的房地产项目开始涌现。
为了保障购房者的权益，政府规定房地产开发商需要在项目开盘前，对项目红线内外的不利因素进行公示。
本文将围绕春风金沙项目，对其红线内外不利因素公示进行详细阐述。
二、春风金沙项目概述春风金沙项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
项目规划有多种户型，满足不同购房者的需求。
在项目开盘前，开发商对红线内外的不利因素进行了公示，以确保购房者的知情权。
三、红线内不利因素公示1.项目基本信息春风金沙项目的基本信息如下：项目名称、项目位置、开发商、项目规划、开盘时间等。
2.公示内容公示内容主要包括：项目红线范围内的地块用途、建筑物高度、容积率、绿地率等。
3.公示意义红线内不利因素公示的目的是让购房者对项目有一个全面的了解，以便购房者根据自身需求作出合适的购房选择。
四、红线外不利因素公示1.项目周边环境项目周边环境包括：公园、医院、学校、商业区等。
2.交通规划交通规划包括：地铁、公交、道路建设等。
3.教育资源教育资源包括：周边学校、学区划分等。
4.商业及其他配套设施商业及其他配套设施包括：商场、餐饮、娱乐设施等。
5.噪音污染噪音污染主要来源于：交通、工业、生活等方面。
五、结论总的来说，春风金沙项目的红线内外不利因素公示较为全面，购房者可以根据公示内容对项目有一个清晰的了解。
在购房过程中，购房者应充分考虑项目的不利因素，结合自身需求，做出明智的选择。
房地产企业红线外支出的法务、财务和税务处理
房地产企业红线外支出的法务、财务和税务处理前碧桂园CFO著《我在碧桂园的1000天》《营改增试点行业纳税遵从指引—房地产业.pdf》《房地产行业新收入准则培训材料.pdf》《税务筹划案例大全2017修正.doc》《企业股权转让；合并、分立与资产重组的税务处理》《营改增后最新土地增值税竣工清算实操大全》“红线外支出”是指在房地产开发企业项目建设用地边界外，即国家有关部门审批的项目规划外承建道路、桥梁、公园、学校、医院、绿化等设施发生支出。
实践中的“红线外支出”主要体现为两种情况：第一种是土地置换政府项目模式：政府强行要求房地产企业在红线外为政府建设公共设施或其他工程作为招拍挂拿地时的附带条件，该种情况下，政府往往以低于市场招拍挂的价格出让土地给房地产企业，低于市场招拍挂的价款部分置换政府项目。
第二种是为促进销售而建基础设施无偿移交政府模式：开发商为了提升红线内楼盘的品质，提升销售价格，在红线外自行建造公园、道路、桥梁等建筑物或基础设施无偿移交给当地政府而发生的支出。
这两种“红线外支出”在房地产企业的税务上、财务上如何处理，必须从法律逻辑起点开始分析，笔者具体分析如下。
（一）第一种“红外线支出”(土地置换政府项目模式)的法务、财务和税务处理1、法务处理：《节约集约利用土地规定》（中华人民共和国国土资源部令第61号）第二十二条规定：“经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。
各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。
禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相的减免土地出让价款。
”《国有土地使用权出让收支管理办法》（财综[2006]68号）第十条规定：“任何地区、部门和单位都不得以“招商引资”、“旧城改造”、“国有企业改制”等各种名义减免土地出让收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入”同时《国有土地使用权出让收支管理办法》（财综[2006]68号）第七条规定：“对违反本通知规定，擅自减免、截留、挤占、挪用应缴国库的土地出让收入，不执行国家统一规定的会计、政府采购等制度的，要严格按照土地管理法、会计法、审计法、政府采购法、《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令第427号）和《金融违法行为处罚办法》（国务院令第260号）等有关法律法规进行处理，并依法追究有关责任人的责任；触犯刑法的，依法追究有关人员的刑事责任。
“红线外不利因素提示“起源
“红线外不利因素提示“的由来——万科武汉“垃圾场事件”事件起由2001年4月，万科与武汉市东湖区政府签订协议，拿到四季花城地块。
地块附近还有一个垃圾场，规划最近距离800米。
协议明确规定：垃圾场会在万科买下地之后2至3年内关闭，随后进行覆盖、绿化。
项目施工阶段，苍蝇和臭味就已经在困扰工人们。
但武汉万科认为，垃圾场在红线两公里之外，苍蝇和味道又只有夏天才有；加上这个垃圾场早已存在，武汉市民都知道，既然是都知道的，就是默认接受（然而业主并不接受，这就尴尬了！），“问题不大”。
再说，反正入住以后垃圾场很快就会被关闭，熬也熬得过去。
2002年初，项目销售。
6月，部分业主开始关注垃圾场问题。
2003年夏天，项目交付。
此时垃圾场违规扩建，加上夏季吹东南风，焚烧垃圾的气味严重影响已入住业主的生活。
万科员工反复解释：政府已经承诺要关闭垃圾场。
业主抗议一阵之后，不闹了。
他们也觉得搬迁垃圾场是有希望的。
2004年4月，业主间流传出一个消息：现在政府找不到新的垃圾填埋场地址，如果关了这个填埋场，政府没有其他地方可选择。
另外政府想利用这块地建一个垃圾中转站，把武汉的生活垃圾运到这儿来压缩，再装车运到更远的地方去。
而垃圾中转站的使用寿命是30年。
大规模群诉爆发了。
我们看王石是如何应对的。
当时，万科王石正好要去武汉大学演讲。
业主得知消息后，要来演讲现场“找王石要说法”。
但王石并没有回避。
在会场，王石看到站着一些穿蓝裤子白衬衫的小伙子。
问：“这是万科社区的保安员吗？”武汉万科总经理回答：不知道。
王石说：“真不知道就好，但如果这些小伙子是咱们的保安员，那你犯了两个错误。
第一，派保安员犯了一个错误，道理很简单，业主们是想制造压力，而不是来揍我的。
维持秩序的保安员一旦与业主发生肢体冲突，反而是在制造负面新闻。
第二个错误，你还撒了谎。
”几分钟后，那群小伙子们撤走了。
（撤走保安）亲临现场作为事件旋涡中心的万科武汉公司，面对经营压力和周边环境的不利因素，本能地选择趋利避害，自觉不自觉地回避垃圾场信息，怀有侥幸心理，一方面认为属于红线外问题，相信政府会履行承诺按期关闭，对潜在的危机认识不足；另一方面，由于客户入住率不高，投诉声音不是很大，对垃圾场事件发展趋势没有充分估计到，没有主动建立良好的沟通平台。
关于红线内外不利因素公示的相关要求
关于红线内外不利因素公示的相关要求一、红线内外不利因素公示的形式1、公示展板：在销售案场的醒目位置设置展板，公示的标题统一为《特别提示XX项目红线内外可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
除文字提示外，应同时附相关位置的平面图，在图上标注其具体位置。
展板公示的内容及模板参考范例（具体内容可视项目情况增减）。
2、沙盘及模型制作沙盘和模型时（不包括单体模型），要标注红线及红线内不利因素分布的具体位置。
3、销售合同（根据各地方规定）如各公司所在地有相关规定，不利因素需作为买卖合同附件的，则应在合同中增加相关内容。
对特定房屋有不利影响的，应在该房屋的买卖合同中约定：买方已知悉并接受该因素。
说明：1、所有公示的不利因素，其文字表述、示意图及沙盘模型标示等应保持一致；2、公示后应拍照或摄像存档，在当期销售期间应保持，有条件有必要的，可作开盘公证。
二、红线内外不利因素公示的内容1、红线外1000米内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场；2）异味：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园；3）污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；4）宗教：庙宇、教堂、清真寺；5）禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站；6）辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；7）环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林等改变现状。
2、红线内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪音：小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪音的电梯、学校、幼儿园等，后期开发施工噪音等。
2）异味：垃圾中转站、公厕等3）电磁辐射：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路、微波信道等4）环境秩序：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所。
9、安全管理红线及危险性较大工程控制叫停底线管理细则
中建三局一公司项目安全管理红线及危险性较大工程控制叫停底线
一、总则
为进一步加强企业安全生产管理，规范安全生产行为，强化责任落实，坚决遏制较大及以上生产安全事故，确保企业安全发展，特制订本规定。
二、定义及管理标准
安全管理红线：项目安全管理失控，已造成或即将造成严重后果。
触碰管理红线，项目即刻停工整改，项目经理、相关责任人降职处理。
危险性较大工程控制叫停底线：危险性较大工程管理存在重大安全隐患，项目即刻停工落实整改，并由上级单位按照隐患等同事故的原则进行履职核查，对项目经理及相关责任人进行处罚。
三、参考依据
《生产安全事故报告和调查处理条例》
《中建三局安全生产责任追究与奖励实施细则》
中建三局企业管理标准（2016）
中建三局项目管理标准（2016）
《中建三局第一建设公司安全生产奖罚实施细则》
四、安全管理红线
五、危险性较大工程控制叫停底线
备注：由上级部门按照“隐患等同事故”原则进行履职核查，各责任岗位处罚标准根据核查结果确定，其中项目经理处罚标准不少于总金额的30%。
春风金沙红线内不利因素公示
春风金沙红线内不利因素公示
（最新版）
目录
1.文本主题
2.春风金沙红线内的不利因素
3.公示的意义和目的
正文
春风金沙红线内的不利因素公示是对该区域内可能影响人们生活和
生产的各种不利因素进行公开和透明的展示。
这种公示旨在让公众了解该区域的实际情况，以便于人们对该区域进行更全面、准确的评估和决策。
首先，文本主题是春风金沙红线内的不利因素公示。
春风金沙红线是我国的一项区域规划政策，旨在保护和利用好该区域的自然资源和生态环境。
然而，任何区域都会存在一些不利因素，这些因素可能对该区域的经济发展、人民生活和生产活动产生影响。
因此，对该区域内的不利因素进行公示，可以让公众了解实际情况，有利于人们做出更科学、合理的决策。
其次，春风金沙红线红线内的不利因素主要包括自然环境、社会经济、文化历史等方面的因素。
例如，可能存在自然灾害风险、土地资源短缺、环境污染等问题，也可能存在社会经济发展水平不高、人口结构失衡、社会保障不完善等问题。
这些因素都会对该区域的发展产生影响，因此需要进行公示。
最后，公示的意义和目的在于让公众了解该区域的实际情况，以便于人们对该区域进行更全面、准确的评估和决策。
这种公示也可以促进政府和社会各界对该区域的关注和支持，有利于推动该区域的经济社会发展。
同时，公示也可以提高政府的透明度和公信力，有利于建立和谐的政府与民众关系。
第1页共1页。
春风金沙红线内不利因素公示
春风金沙红线内不利因素公示
摘要：
1.文本背景介绍
2.春风金沙红线内的不利因素
3.公示的目的和意义
4.结论
正文：
近日，春风金沙红线内的不利因素公示引起了广泛关注。
春风金沙红线是我国一项重要的生态保护工程，其目的是保护和恢复金沙江下游的生态环境，维护生物多样性，促进可持续发展。
然而，由于各种原因，春风金沙红线内存在着一些不利因素，这些因素对生态保护工程的实施产生了一定的影响。
首先，春风金沙红线内的不利因素主要包括生态环境破坏、生物多样性下降、水资源污染等。
这些因素的存在使得春风金沙红线内的生态环境变得十分脆弱，如果不采取有效的措施进行保护和修复，将会对整个生态系统造成严重的影响。
其次，为了保障春风金沙红线内生态环境的保护和修复，我国政府采取了多项措施，包括实施生态补偿机制、加强生态环境监测和执法、开展生态保护和修复工程等。
这些措施的实施，对于改善春风金沙红线内的生态环境质量，维护生态安全，促进可持续发展具有重要的意义。
公示春风金沙红线内的不利因素，既是对我国生态保护工作的一次全面检阅，也是对全社会的一次警示。
它提醒我们，生态保护是一个长期而复杂的过
程，需要全社会的共同努力和参与。
同时，公示也让公众了解了春风金沙红线内的生态环境状况，提高了公众的环保意识和参与度。
02-1-2：红线内不利因素检查标准
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
学校幼儿园等
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
有较大噪声的电梯
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
后期开发施工噪音
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
垃圾场
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
异味
化粪池
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
公厕
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
辐射 环境秩序
变电室、配电房、燃气调压柜、开闭所 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
无线通讯基站、通讯发射（接收）装置、 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15红源自内不利因素检查标准检查模块
检查细项
规范基本要求
检查完成情况 合格 不合格 不涉及 情况说明
小区内市政规划路等
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
噪声
露天停车场、车库入口、非机动车道等
露天篮球场、羽毛球场、泳池等运动游戏 场所
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
18
与底商相邻住户防盗窗/网
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
19 特殊户型/楼 不同楼栋单元门厅造型存在差异时的提示 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 层
20
腰线
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
21
太阳能热水器配置楼栋/楼层
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本《项目红线内及周边不利因素提示书》范本红线内不利因素：1、本小区园区内部设有儿童游乐区，老人活动室，白天小孩玩耍时可能会有噪音影响；2、本小区4#楼为会所及小区人行主要出入口，可能带来一定噪音影响；3、本小区11#楼地下室西侧设置有生活水泵房；4、本小区12#楼地下室东侧设置有雨水回收机房，可能有一定噪音影响；5、6#楼地下室西侧、9#楼地下室西侧、15#楼地下室西侧设置有变配电房；6、19#楼东南侧及北侧、17#楼西南侧、16#楼设置有非机动车坡道；7、18#楼东侧设置有社区卫生服务站和开闭所；8、本小区6#楼地下室、9#楼地下室、14#楼地下室、15#楼地下室、18#楼地下室设置有配电房；9、本小区4#楼设置有物业经营用房，18#楼架空层设置有物业管理用房，18#楼架空层设置有消控控制室；10、本小区4#楼设置有社区服务用房，18#楼架空层设有养老用房，可能会有社区活动产生噪音影响；11、本小区有3个汽车库出入口，分别位于1#-楼西侧，2#楼东侧，18#楼西南侧；可能有一定的噪音影响；12、本小区2、3、6、7、8、14、15#楼西侧，7、9、11、13、14、15#楼东侧有尾气井；13、本小区1#楼南侧有化粪池；14、北侧汽车坡道旁有垃圾房，可能对周边住户有一点影响。
15、本小区销售区和自持区地下车位未分隔；16、18#楼住户入口与配套用房入口都在南侧，人流容易混杂；17、本项目配置自持住宅面积不少于25908.79平方米，该自持住宅位于16#至19#楼。
18、16#17#楼夹层为自持区的公共活动空间，局部需要利用单元楼梯疏散，人员容易混杂，考虑平时作为不常开门，疏散时打开。
19、叠排区局部单元楼梯为地下室的疏散楼梯，人在地下室可从该部分的疏散楼梯到达销售区的地面，后期管理时需注意。
20、3/5#楼与4#楼间距比较近，住户可能会有一定的抗性21、地库汽车坡道：小区共三个汽车库出入口，两个位于小区南侧4#楼，一个位于小区北侧17.18#楼之间。
项目红线内外不利因素排查清单
其他
周边存在的宗教场所
庙宇
教堂
清真寺
其他
普通公众所禁忌的因素
殡仪馆、火葬场公墓
监狱或看守所、刑场
核电站
油气库站
危险品仓库
其他
可能有辐射的因素
高压线路及其配套设备房等
变压器
微波信道
无线通讯基站
其他
未来可能存在变化
空地
绿地
其他非公司建筑用地
通风口
排烟管道
电梯机房
后期开发土地施工的噪音
消防水箱
其他
可能产生异味的因素
垃圾中转站
化粪池
公厕
其他
可能产生电磁辐射的因素：
变电室
配电房
通讯发射（接收）装置
高压线路
其他
可能存在光照、视线遮挡
小区单元大堂、单元门斗
建筑物外立面造型横梁、造型框
建筑物外立面消防通道
底商顶层女儿墙
小区内特殊造型景观，如保留原生态的大树，或其他特殊造型的硬景
附件二：项目红线内外不利因素排查清单
项目红线内不利因素排查清单
影响
因素
现状（√）
规划（√）
临近楼座
方位
距离（约）
涉及楼层
可能产生噪声污染的因素：
小区内市政规划路
地面集中停车场
地面车位
机动车出入口
人行出入口
自行车停车棚
接箱
动力中心
燃气调压箱
超压放散管
中央空调冷凝塔
采暖小室
通风机
其他
可能人流会相对集中的因素：
运动游戏场所
学校
幼儿园
游泳池
集中餐饮等商业配套
居委会（社区工作站）
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项目周边不利因素控制要点
V1.0版
项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿子项名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 内容说明
时间： ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
1、 本标准文件主要表述了我司对于项目周边不利因素公示内容的具体要求。 2、 本标准文件由设计管理部项目建筑师进行结论校核，相关专业工程师进行复核，部门经理进行审核，同时为营销部监督检查用表格； 3、 本标准文件未涵盖不利因素是否公示，按最终相关部门及领导评审意见执行。
专业
检查内容
1.1市政道路
1.2排污河道 1.3变电站 1.4高压输电线
1.5垃圾站
1.市政设 1.6公交站
施
1.7长途汽车站
1.8地铁及轻轨站
1.9火车站 1.10机场 1.11热力换热站 1.12发电厂 1.13公园
项目周 边不利
因素
评审要点
包含各等级市政道路、高速路、快速通道、面向公众开 放小区道路等 包含各等级江、河、沟等 包含各等级输变电站及用房等 包含输电线通过路径、支撑铁塔等 包含垃圾集中处理站、中转站、搜集堆放点、垃圾处理 设备等 包含各类性质公共交通站点及总站等 包含各类性质长途交通站点及总站等 包含地铁或轻轨通过线路、站点、出入口、配套设施用 房等 包含火车通过线路、站点、出入口、配套设施用房等 包含各级飞机、直升机等空中交通工具起降停靠场所等 包含各类热力供应、换热、加减压站点及工厂等 包含各等级发电厂等 包含各性质及等级公园或专题娱乐场等
校核结论
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否
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客服部签字：
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因素
2.1大型集中商业 2.2农贸市场 2.3医院
2.4学校
2.5幼儿园
2.特定场 2.6体育场馆
所
2.7军事管辖区
2.8加油气站
2.9化工站
2.10拆迁建筑工地
2.11污染制造业厂矿
2.12消防用地
3.1公示
3.特别条 款 3.2定价因素
校核人签字：
3.3解释权
评审要点
包含大型卖场、大型超市、大型商业集中地或商业街等 包含菜市场、海鲜市场等 包含综合性医院及各类专业医院等 包含小学、中学、大学及各类大型专业或培训学校等 包含托儿所、幼儿园等 包含大型综合体育场馆、各类专业体育场馆等 包含部队驻地、部队专业机构、其他军事管辖区域等 包含加油站、加气站及各类能源储藏地等 包含化工及各类危险品加工或储藏地等 包含各类拆迁或待拆迁场所等 包含石油化工、造纸、冶金等行业 包含各级消防队驻扎、训练、办公用地等
监督检查
合格
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检查内容
项目周 边不利
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监督检查
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本《本小区周边不利环境因素》相关内容已在XX宣传资 料中特别提示，敬请留意。
项目在售单位价格制定过程中，已经充分考虑了本《本 小区周边不利环境因素》中不利因素的影响。
本《本小区周边不利环境因素》最终解释权归XX公司所 有。
复核人签字：
审核人签字：
校核结论
是
否
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