铜锣湾广场铜锣湾百货选址标准
南昌铜锣湾广场介绍(新)
南昌·铜锣湾广场项目简介一、项目所在区域介绍项目位于红谷滩新区八一桥头凤凰洲区域内、与红谷滩中心区隔路相邻，系新老城区结合部，庐山南大道与丰和大道交汇处，地铁1、2号线交汇于此，交通十分便捷，区位优势不可复制。
项目占地144.5亩，总建筑面积约486800㎡。
凤凰洲片区范围在庐山南大道、赣江、麦庐大道之间，以碟子湖、赣江为特有景观，是红谷滩三大片区之一。
随着南昌市中心用地日益稀缺，南昌人的目光早已掠过八一大桥，朝向了红谷滩。
红谷滩新区分为三个片区，即红谷滩中心区、凤凰洲片区、红角洲片区，三个片区的功能定位各不相同：中心区定位为中央商务区，红角洲主要是大学城，凤凰洲则是以居住为主的生活新区。
其功能定位是舒适的居住功能，就是将“以一种理想的、整体的开发模式形成生态式、花园式的居住空间环境”。
二、周边项目销售动态项目项目地址主力户型九颂山河赣江北大道198号（中航国际广场旁）九颂山河115-118㎡三房，样板房已销售。
10月16日开盘首推5-1#、5-2#楼（29层）和6#楼（31层）高层，户型为115-118㎡阔绰三房，销售价格未13500元/㎡，预计2012年年底交房。
丰和新城红谷滩新区庐山南大道215号二期10月1日推出8#、10#楼洋房，均价11000元/㎡，购房全款95折，户型以90㎡两房为主，“天鹅堡”组团2#江景高层房源，均价8500元/㎡，户型为86㎡两房，108㎡、134㎡三房；1#楼、3#楼高层在售，均价8300元/㎡东方海德堡凤凰洲丰和北大道88号（丰和北大道以北、香江路以东）预计明年5月将推三期高层（30F），以大户型为主，现正在建中，预计售价15000元/㎡。
铜锣湾香溢澜湾凤凰洲凤凰大道与珠江路口交汇处项目预计将在年底期间开盘，首推高层、别墅房源。
高层销售价格在10000元/㎡。
商城凤凰印象凤凰北大道与凤凰四路交叉口天赐良园凤凰北大道88号（凤凰北大道与香江路交汇处）仅剩4套联排别墅在售，全现房发售，面积270㎡，均价11000元/㎡，现购房可享受97折优惠。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
广场选址需要注意什么细节
广场选址需要注意什么细节广场选址是一个综合性较强的项目,需要考虑众多的细节,以下是一些注意事项:1.市场环境分析:选择广场选址前,需要充分了解当地市场环境,包括消费水平、消费习惯、人口结构等因素,以确定潜在客户的需求和购买力。
考虑地区经济发展水平、人口流动性、就业机会等因素,确保广场的可持续发展。
2.交通便利性:广场选址必须考虑交通便利性,包括公共交通设施的覆盖范围、道路的通畅度等。
选择地点应靠近主干道或交通枢纽,以便顾客方便前来。
此外,也要考虑停车设施的充足程度,以满足顾客的停车需求。
3.配套设施:广场周边的配套设施也需要考虑。
选择周边已有完善的商业、教育、医疗等设施,可以吸引更多的潜在顾客。
此外,还要考虑周边的住宅区、办公楼等因素,以确定广场的目标人群。
4.竞争分析:广场选址前要进行竞争分析,确定周边是否已有竞争对手。
如果竞争对手较多,则需要考虑如何与之区分,以及如何满足顾客的独特需求,从而获得竞争优势。
5.建筑地段:选择合适的建筑地段是广场选址的重要因素。
首先要考虑土地的面积和形状是否适合广场的规模和功能需求。
其次要考虑土地的地势和地质条件,以确保建筑的稳定性和安全性。
最后还要考虑土地所在的法律、规划政策等因素,以确保选址符合相关规定和政策。
6.租金成本:广场选址还要考虑租金成本。
选择地段时应充分了解当地的租金市场行情,以确定是否能够承受相应的租金成本。
此外,还要考虑租赁合同的期限和条款等细节,以确保租赁关系的长期稳定。
7.风险评估:广场选址前要进行风险评估,考虑投资风险和经营风险等因素。
投资风险包括市场风险、金融风险等,经营风险包括市场竞争风险、经营管理风险等。
通过综合评估风险和收益,从而确定广场选址的可行性和潜在回报。
总之,广场选址是一个复杂的过程,需要充分考虑市场环境、交通便利性、配套设施、竞争分析、建筑地段、租金成本和风险评估等多个因素。
只有做到全面考虑,才能选择到最适合的位置,确保广场的成功发展。
各大卖场店铺的选址要求
各大卖场店铺的选址要求来源：互联网时间：2009-11-18 作者：秩名一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎ 北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎ 沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎ 欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎ 铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
【精品】(最新)铜锣湾广场铜锣湾百货选址标准
一、铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准
铜锣湾广场（CMALL）选址标准：
1、一、二、三类城市；+
2、城市人口60万以上；
3、城市年GDP在500亿元人民币以上；
4、项目建筑面积：65000m^2以上；
5、合作期限：20—25年；
6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭停车位；
7、技术制表另行提供。
铜锣湾百货店选址标准：
1、地理位置：城市的核心商圈——商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等
商业项目配套，交通便利；
2、面积：20000 m^2-45000 m^2以上;
3、单层面积:6000 m^2以上;
4、合作期限:18-25年;
5、标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;
6、楼板承重:不低于450kg/m^2;
7、柱距:不小于8 m*8 m;
8、配套设施: 扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等
9、停车为:200个以上.。
04.09永修县铜锣湾广场方案设计说明
04.09永修县铜锣湾广场方案设计说明永修县湖东区铜锣湾广场设计说明第一章建筑设计说明1、项目概况永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山。
距省会南昌38公里、昌北机场18公里、九江80公里，京九铁路、福银高速、昌九城际铁路穿县城而过，105、316国道纵横全境，形成了水、陆、空立体化的交通网络。
永修作为九江的南大门、南昌的后花园，集大山大水大工业于一体，汇名寺名湖名镇于一身，是昌九走廊的发展热土、鄱阳湖畔的生态明珠。
项目用地较为规整，北侧为开发大道，南侧为小坡地，东侧水泥硬化路可通星火住宅小区，西侧为昌九城际铁路。
项目总用地面积40002平方米，合60亩，容积率2.0。
北侧开发大道及东侧规划路均已形成，且路面良好。
基地北侧为白莲湖湿地公园，东侧为绿地公园，环境优美，均已建设好且投入使用。
2、总平面布局规划在充分比较及研究商业地块的价值开发潜力基础上，将北侧与东侧规划路相连接，形成扇形用地，最大化商业地块的价值潜力，提升项目对外部的城市形象。
铜锣湾广场主体商业建筑为5层，其余以2层为主。
5层主体建筑聚集于弧形内核，其余2层文化商业街区沿周边布置。
西侧布置一栋地上18层的总部经济大楼，将吸引外地其他总部企业前来办公，增加本地税收。
结合本项目的优劣势和竞争策略，充分利用本地块特质，依托铜锣湾品牌影响力，项目将打造为满足城镇家庭购物、装饰建材采购、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游于一体的一站式体验消费市级商业中心。
3、主要设计依据1.1a 规划设计条件1.1b 界址图。
1.1c 国家现行的建筑工程设计规范,法规,建设标准等。
1.1d 九江市现行的相关城市规划设计法规。
1.1e 与甲方签定的设计合同及设计任务书要求。
4、单体设计：4.1平面设计：4.1.1 时尚商业街区（2#3#4#5#楼）时尚商业街区由4栋2层商业建筑环状布局组成，聚集永修时尚消费品等精品商铺，整体采用流线布局，设置商业内街，烘托内场商业氛围。
商业地产各类业态选址基本要求和条件
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
天津铜锣湾广场项目商业定位论证及策划建议案
铜锣湾广场商业定位论证及策划大纲建议案##·国泰恒生·招商工作组2007-3-5专注.专注.前言--项目策划原理专注.环项目地理位置宏观经济发展城市商圈环境商业地产发展境分析区域商业环境专注.专注.项目地理位置鼓楼距铜锣湾广场距天津机场、津滨快速仅(天津地理中心)0.5KM12KM宏观经济发展城市综合实力不断增强▌##市被国务院明确确定为北方经济中心，规划大力建设以滨海新区为中心的“环渤海经济圈”，在吸引外资和城市发展等宏观经济前景方面，具有显著的相对优势。
城市地位快速提升▌随着京津高速2号线、轻轨建设等城际立体交通网络的完善，同城效应将日益明显，这将进一步促进城市地位及其经济实力的提升，以及商业服务的迅速发展。
居民消费力持续显著提高▌2005年##市GDP为3664亿元，城市居民人均可支配收入12639元，人均消费9653元，各项指标继续保持高增长；同期的##市GDP为9144亿元，人均可支配收入18645元，人均消费13773元。
两者相比，按照恩格尔系数原理，##市居民消费力水平将，具有较大的上升空间。
另据最新数据，2006年##市人均GDP已超5000元，步入国内先进行列。
■城市经济快速发展是项目价值提升及其实现的有力保障，居民收入提高和消费观念转变进一步推进京津两地间的同城效应和互补定位关系。
在此情况下，##市新增导入的人流、物流、资金流、信息流，无疑对本项目是极为有利的。
结合本项目北京137K M专注.城市商业环境中心商圈专注.区域商业环境—公交途径东南角区域主要公交线：14路北站体育场佟楼658路翠亨小区体院北609路文江里华苑832路东站大寺657路平津纪念馆小海地659路小王庄大港675路田园小区博物馆855路柳林白庙628路平津纪念馆大寺840路新安购物贵环小区646路康桥里澄江路633路何兴庄平湖里954路宿纬路小海地631路西站小海地673路商学院万新村878路华贸装饰城金谷园908路万科新城洪泽路681路天山南路侯台606路佳宁里尖山路▌调查结果显示，各区域进入东南角的交通方式，以公交及计程车为主，其中公交线路达30多条之多，其辐射X围基本覆盖了全市各主城区，具有超区域商业地段的特点。
各大商场选址要求
A、建筑物结构：一般采用框架结构； B、层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以 上； C、柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置； D、楼面载荷：卖场3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房4 ～5千牛/平方米；
1、首选物业：商业综合体，购物中心，商业街； 2、物业使用：购买，合作； 3、需求面积：2万-6万平米； 4、合同期限：10-20年； 5、选址标准： A.地址：核心商圈或次商圈； B.产权：产权清晰； B.层数:地下一层至地上六层； B.总建筑面积：20000平方米以上； E.柱距：8.4*8.4米； F.层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上； G.楼层荷载:百货400kg/平方米；超市1000kg/平方米； H.停车要求:项目配备200个以上停车位； I.电容量:120伏安以上/平方米。
百货店选址条件
百货店选址条件1. 简介百货店是一种经营各类商品的零售店铺，通常规模较大，种类繁多，集合了服装、家居、化妆品、电子产品等多个品类。
成功的百货店选址能够在市场中占据有利的位置，吸引更多顾客并提高销售额。
本文将介绍一些常见的百货店选址条件，帮助企业制定合理的选址策略。
2. 人口密度人口密度是一个重要的选址指标，影响着潜在顾客的数量。
百货店通常需要有足够的顾客基数来维持生意，并实现盈利。
选择人口密集的地区可以增加店铺的曝光度，并提高客流量。
因此，在选择选址时，应考虑人口密度是否符合目标顾客群体的需求。
3. 收入水平除了人口密度，收入水平也是百货店选址的重要考虑因素之一。
人均较高的地区往往意味着更多的消费能力，这有助于百货店的销售额增长。
通过调研目标客户的收入水平，企业可以选择在收入较高地区开设百货店，以提高销售额和利润。
4. 竞争对手百货店选址时，必须对潜在的竞争对手进行充分的调研和分析。
如果目标区域已经有过多类似的百货店，则新开设的百货店可能面临激烈的竞争。
因此，在选址过程中，要选择竞争对手相对较少的地区，以增加市场份额。
5. 交通便利性交通便利性对百货店的选址至关重要。
选择位于重要交通节点附近的地区，如高速公路、大型交通枢纽、地铁站等，可以吸引更多顾客。
方便的交通条件有助于增加客流量，提高整体销售额。
因此，在选择选址时，要考虑交通便利性，并确保店铺的可访问性。
6. 周边配套设施周边配套设施是百货店选址的又一个重要因素。
选择位于商业中心区域或者周边有其他商场、餐饮、娱乐设施的地方，可以为百货店提供更多潜在顾客。
此外，也要考虑附近有无停车场、公共设施等便利条件，以提高顾客的购物体验。
7. 租金和成本租金和成本直接影响百货店的运营成本和盈利能力。
在选址时，要综合考虑租金水平、装修费用、人力成本等因素。
有时，在租金水平较高的地区开设百货店可能会带来更多的客流量和销售额，但租赁成本将相应增加。
因此，企业需要在利润和租赁成本之间找到平衡点。
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铜锣湾广场铜锣湾百货
选址标准
Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
一、铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准
铜锣湾广场（CMALL）选址标准：
1、一、二、三类城市；+
2、城市人口60万以上；
3、城市年GDP在500亿元人民币以上；
4、项目建筑面积：65000m^2以上；
5、合作期限：20—25年；
6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭停车位；
7、技术制表另行提供。
铜锣湾百货店选址标准：
1、地理位置：城市的核心商圈——商业中心内或商业新区，附近又超市、饮
食、娱乐等商业项目配套，交通便利；
2、面积：20000 m^2-45000 m^2以上;
3、单层面积:6000 m^2以上;
4、合作期限:18-25年;
5、标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;
6、楼板承重:不低于450kg/m^2;
7、柱距:不小于8 m*8 m;
8、配套设施: 扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等
9、停车为:200个以上.。