竣工验收应提供操作和维修保养手册
工程竣工交接证明书
工程竣工交接证明书一、项目概况本项目是位于XX市XX区的XX工程，项目总投资XX万元，占地面积XX 平方米。
本工程建设内容包括XX、XX、XX等工程项目。
经过XX个月的建设，于XX年XX月XX日竣工。
二、竣工验收情况1. 工程质量根据国家相关标准和规范的要求，本工程的各项工程质量指标均符合标准，达到了设计要求。
经过XX次质量检测，工程结构稳定，建筑物坚固耐用，无明显质量问题。
2. 安全生产在工程建设过程中，本项目严格遵守国家的安全生产法律法规，建立了健全的安全管理体系。
没有发生重大安全事故，施工期间未发生人员伤亡事件。
3. 环境保护本工程在施工期间，严格按照环境保护要求进行施工，采取了有效的污染防治措施。
经过环境监测，工程周边环境未受到明显的污染影响。
三、交接情况1. 工程交付材料根据合同要求，施工单位按时提交了工程竣工验收报告、竣工图纸、工程质量保证书、设备使用说明书等相关交付材料。
2. 设备设施交接本工程所涉及的设备设施已经完成安装调试，并经过相关部门验收合格。
交接过程中，施工单位对设备设施进行了详细的说明和操作演示，并提供了相应的维护保养手册。
3. 工程移交施工单位按照合同约定，将工程移交给业主单位。
业主单位对工程进行了全面检查，确认工程质量合格，并提出了一些合理的整改意见，施工单位将积极配合进行整改。
四、竣工验收结论经过竣工验收，本工程的建设目标已经实现，符合设计要求和合同约定。
工程质量达到了国家相关标准和规范的要求，安全生产和环境保护工作得到了有效落实。
工程交接过程中，施工单位积极配合，提供了完整的交付材料和设备设施，并对业主单位提出的整改意见进行了积极响应。
根据上述情况，我们认为本工程已经竣工，并符合交接要求。
同时，我们将继续与业主单位保持密切合作，配合完成后续的工程保修和维护工作，确保工程质量和使用效果的长期稳定。
附：相关资料1. 工程竣工验收报告2. 竣工图纸3. 工程质量保证书4. 设备使用说明书5. 维护保养手册以上内容为工程竣工交接证明书的详细内容，如有需要，请查收。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑工程项目竣工管理
建筑工程项目竣工管理在建筑工程项目中，竣工管理是一个至关重要的环节。
项目竣工意味着工程的最终完成，同时也标志着一段时间的努力和付出。
为了确保竣工过程顺利、高效，合理的竣工管理是必不可少的。
本文将就建筑工程项目竣工管理的相关内容进行探讨。
一、竣工管理的意义竣工管理是指在工程项目建设完成后，对工程质量、工程验收、交付使用等方面进行全面管理的一系列工作。
它的意义主要体现在以下几个方面：1. 确保工程质量：竣工管理是对工程质量的最终把关环节。
通过严格的竣工管理，可以确保项目达到规定的技术标准和质量要求，为项目的使用和维护提供保障。
2. 完善工程验收：竣工管理是工程验收的重要组成部分。
在竣工管理过程中，需要对工程进行全面细致的检查和验收，确保各项指标符合规定标准，以便及时发现和纠正存在的问题。
3. 保证项目交付：竣工管理是实现工程项目按时、按质、按量交付的重要手段。
通过科学合理的竣工管理，可以使项目交付过程更加顺利，避免因管理不善而导致的延误或纠纷。
二、竣工管理的要点为了有效地进行竣工管理，以下几个要点应被重视：1. 高效的组织和协调：竣工管理需要涉及各个相关方的参与，包括设计单位、施工单位、监理单位等。
项目管理者应充分发挥协调作用，确保各方之间的顺畅沟通和协同合作。
2. 全面的检查和验收：对于竣工项目，需要进行全面细致的检查和验收。
包括对项目质量、安全、环保等方面的检查，以及对各项工程指标的验收。
必要时，可以邀请第三方专业机构参与。
3. 及时的问题整改：在竣工管理过程中，有可能会发现一些质量问题或存在安全隐患。
项目管理者应当及时采取措施，对存在的问题进行整改和修复，确保项目的安全和顺利交付。
4. 完善的资料归档：在项目竣工后，需要对相关资料进行完善的归档，包括技术文件、施工图纸、质量记录等。
这些资料对于项目的后续使用和维护具有重要意义。
三、竣工管理的实施步骤为了规范竣工管理过程，以下是建议的竣工管理实施步骤：1. 制定竣工管理计划：在项目初期，制定竣工管理计划，明确竣工管理的目标、任务和时间节点，明确相关人员职责，为竣工管理的实施奠定基础。
物业工程交接管理方案
物业工程交接管理方案为规范物业管理,维护业主、非业主使用人的合法权益,根据有关法律法规要求,结合公司实际,制定本小区工程交接管理方案.接管必备如下1.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;3.工程项目竣工图;4.材料、构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;5.隐蔽工作验收记录;6.土建记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;7.设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,卫生、电气、通风、供水、灭火、防暴报警、摄像监控等工程的检查和试验记录;8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;9.工程质量事故的发生和处理记录.10.图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;11.建筑物、构筑物的使用注意事项说明;12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电梯、高低压配电房等.以上资料将作为物业公司接管移交并管理小区之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养.物业验收移交程序根据各项目的施工进度和业主入住的情况不同,房开方可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建筑装修、设备和系统进行验收接管,但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和房开方验收基础上以物业管理公司验收通过为准.一、物业验收条件物业要验收移交,必须满足以下首要条件:1.提供被验收物业的竣工图若尚未完成峻工图,必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明;2.提供被验收的设备、系统的操作说明、保养及其他有关资料;3.提供与承包商或供应商签署承包供应中有关技术条款;4.出示政府有关职能部门验收证明;5.提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料;6.提供必要的专业技术介绍和培训;7.提供所有测试、检验和分析报告;8.清洁被验收的场地、设备和机房.二、拒绝验收对以下情况,物业公司有权拒绝验收接管物业:1.严重违反国家有关;2.未能通过有关政府职能部门的验收;3.工地与交付物业不能有效隔离;4.机房不能完全独立封闭;5.其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业.三、缺陷整改对在验收中发现的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保护引起的受损等情况,管理公司将会做详细的缺陷记录,以供房开方督促承包商或供应商进行整改,对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉.对问题比较严重,则向房开方暂缓验收,待整改完成后重新验收.四、试运行若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收,但由于业主入住需要必须开启运行某些设备或系统,物业公司一般仅做实物验收,并严格按房开方的书面指令进行管理和操作,在此期间,技术上仍由承包商供应商把关,若发生任何问题或意外,除物业公司人为原因外,责任由房开方及其承包商负责,对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议,清楚列明有关各方责任.五、验收通过被验收物业完好,设备及系统运行情况正常,所有指标均达到合同约定的要求,场地、设备和机房均清洁干净,经有关各方书面确认验收通过,房开方应督促承包商或供应商移交所有的钥匙、备品备件和专用工具,正式交由物业公司接收管理.六、保修期按正常情况,物业整体验收结束,正式进入保修期,但物业验收往往是一段相当长的过程,在此期间,有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期,故需要房开方与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期,书面通知物业公司.竣工验收应提供的技术资料在物业验收接管前,房开方/业主须提供有关物业的各种技术资料和竣工图,分类立卷,在验收时交物业公司归档保存,若验收时尚未完成竣工图,必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交.物业管理公司将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养,一般需要递交以下技术资料,但不限于此列:一、土建、装修需要的资料1.建筑、装修等设计说明;2.总平面图、建筑和结构图;3.装修图包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表;4.质监站、局、消防局等政府职能部门的验收报告;5.土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料;6.房屋面积测量报告;7.物业沉降测试报告;8.防水工程的盛水试验报告;9.隐蔽工程验收鉴证.二、弱电系统需要的资料1.各弱电系统的操作和维护保养手册消防自动报警系统、防盗监控系统、有线电视系统、电话和宽带综合布线系统、车库自动化管理系统等;2.各弱电系统图、平面图;3.弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证;4.国家消防部门和相关职能部门的验收合格证明;5.设备原理图、使用说明等.三、电气系统需要的资料1.高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册;2.所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明;3.电气设备明细表、承包商资料及产品合格证;4.供电局验收报告;5.各种用电设备调试、测试报告;6.避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验收报告.四、给排水需要的资料1.喷淋、消火栓水系统操作和维护保养手册;2.消防水、给水、排水系统图、平面图及电气控制图;3.消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证;4.消防局验收批文,卫生防疫站、自来水公司等政府职能部门验收报告;5.消防水系统试压、调试及验测报告;6.污水处理系统竣工图纸,卫生防疫站验收批文;7.蓄水池、水箱水质检测报告.七、电梯验收提交资料电梯正式验收移交前,施工单位需递交以下资料,以便使物业管理公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,以下为电梯移交时必须提供的资料,但不限于此:1.特检所的电梯验收检验报告;2.电梯操作培训手册;3.电梯技术规格说明书;4.电梯出厂合格证及产地来源证;5.电梯装箱清单;6.电梯管理与使用手册;7.电梯一般安装标准;8.电梯操作说明书;9.电梯保养手册;10.电梯安装图纸;11.电梯机械及电气控制图纸;12.电梯备品备件清单;13.电梯承包商竣工调试及自查记录;14.电梯应急维修电话;15.电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料.八、其他需要的资料房开方、承包商认为需要提供的其他资料.竣工验收应提供的操作和维修保养手册承包单位在物业移交前,须递交设备/系统的操作和维修保养手册以下简称“手册",以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理,一般有以下要求:1.承包单位须在设备/系统验收前一个月递交手册,以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况.2.手册内所有内容应以中文编印,文字、插图和表格等效果清晰.3.每一系统应独立成册,以减少每册的厚度,不同内容或章节应以塑料索引标签分隔,并附有清楚的目录指示,以便操作人员翻查参考.4.手册须同时附有本项目的“竣工图"目录,按所属系统分列于有关系统的章节内.递交手册时尚未完成竣工图,必须提供最终的施工图 ,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交.5.系统操作需提供的技术资料至少包括以下内容:A.系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序 .B.详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明.C.系统内所有的管道和接线图,并说明主要设备和部件的规格和功能.D.提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数,并预留一定的空位以便加插最后调定的参数.E.系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明6.设备操作需提供的技术资料至少包括以下内容 :A.设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序.B.详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明.C.所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料,包括每块电路板的电路图,以及所有电子元件的布置图.如有需要,还需提供部件分解图,以显示各部件的位置.D.列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数.E.所有设备的产品说明书、合格证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料.7.系统/设备维修保养需提供的技术资料至少包括以下内容:A.所有系统/设备检查手册.B.设备更换部件的程序和要求.C.从整个系统到设备的维修保养说明,调校的操作程序和寻找故障的方法.D.执行运作和维修保养程序时应特别注意事项 .E.常见故障处理和解决方法.F.提出系统/设备保养, 列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法.8.安全保险需提供技术资料至少包括以下内容:A.各类设备的保护操作程序.B.对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明.C.电气事故保护D.机械事故保护。
工程施工机具进场验收和维保制度范本（2篇）
工程施工机具进场验收和维保制度范本1.引言本制度旨在规范工程施工机具的进场验收和日常维保工作，以确保机具的正常运转和延长使用寿命。
经营者应按照本制度的要求，对进场机具进行验收，并根据要求进行维护和保养。
本制度适用于所有工程施工机具的进场、验收和维保工作。
2.验收程序2.1 验收条件2.1.1 机具应按照国家相关规定进行生产，符合相应的安全标准和质量要求。
2.1.2 机具的技术参数应与工程需要相匹配，能够满足相应的施工要求。
2.1.3 机具应具备有效的产品合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.2 验收材料2.2.1 机具进场验收单。
2.2.2 机具合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.3 验收过程2.3.1 对机具的外观进行检查，包括机具表面的破损、锈蚀、变形等情况。
2.3.2 检查机具的操作部件是否完好，如开关、按钮、手柄等，是否灵活可用。
2.3.3 检查机具的安全装置是否齐全，并进行测试，确保其正常运转。
2.3.4 检查机具的标识和警示标志是否清晰、完整，是否符合标准要求。
2.3.5 进行性能测试，测试机具的各项功能是否正常，是否满足施工需要。
2.3.6 填写机具进场验收单，记录验收结果，并进行签字确认。
3.维保制度3.1 维保责任3.1.1 机具的维保责任由经营者负责。
3.1.2 维保人员应按照本制度要求，对机具进行定期维护和保养。
3.1.3 维保人员应及时修理和更换机具的故障部件，确保机具的正常运转。
3.2 维保周期3.2.1 机具应按照制造商的要求进行定期维护和保养。
3.2.2 维保周期应根据机具的使用频率和工作环境来确定，一般为每月一次。
3.2.3 维保人员应按照维保周期进行维护和保养，记录维保工作，并及时上报。
3.3 维保内容3.3.1 机具的维保内容包括机具的清洁、润滑、紧固和调整等工作。
3.3.2 机具的清洁工作应使用专用的清洁剂，清洁机具的外观和内部部件。
3.3.3 机具的润滑工作应选用适当的润滑剂，对润滑点进行润滑，确保机具的正常运转。
工程质量保修承诺书
工程质量保修承诺书工程质量保修承诺书1一、质量目标我公司所承担的装饰装修及安装工程竣工质量目标：合格并通过国家建筑工程质量监督检验中心的检测。
二、工程保修和竣工图编制移交建设工程的保修期，严格按照《建设工程质量管理条例》第六章第十四条规定执行，即基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
自竣工验收合格之日起计算。
三、服务承诺1.自动控制部分：软件定期维护升级，硬件由于质量原因产生的故障，3年内免费更换。
国产设备出现故障接通知后24小时内解决问题恢复使用，进口设备出现故障接通知后48小时内解决问题恢复使用。
2.空调通风部分：对主要设备定期检查维护，出现故障接通知后24小时内解决问题恢复使用。
3.设备：本公司代购第三方实验设备，均与供货商签定售后服务协议，严格执行本公司服务承诺。
4.给排水系统和围护结构：质量保证10年内不出现渗、漏现象。
保证围护结构的严密性。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
5.两年免费上门服务，5年有效保修期限。
手术室以及相应合同内的设备，2年免费保修期内，正常使用过程中出现故障时，公司售后人员免费上门服务（包括免费更换零部件），在免费保修期以外出现问题，2小时内到现场维修，只收成本费。
6.售后服务人员定期回访，收集、整理客户意见，建立完善售后服务信息系统，发现故障隐患及时排除，出现问题及时解决。
7.服务反应时间：售后服务人员接客户通知后30分钟内做出反应，24小时到现场检查故障，7__24h全天候服务。
8.工程完工交付时，公司派专业人员负责对甲方使用人员进行培训，直到甲方人员掌握实验室设施使用方法。
9.工程完工交付后第一年公司派专人协助甲方对设施进行管理。
四、保修期内的维修计划及内容在工程竣工后的一段时间内，留置保修小组，为工程尽快地投入使用服务。
单位工程质量竣工验收记录
单位工程质量竣工验收记录一、基本情况工程名称：XX单位工程建设单位：XX公司总包单位：XX施工公司监理单位：XX监理公司二、验收时间工程竣工日期：XXXX年XX月XX日竣工验收日期：XXXX年XX月XX日三、参与验收人员建设单位代表：XXX总包单位代表：XXX监理单位代表：XXX质监部门代表：XXX其他相关责任人员：XXX四、质量问题记录1.材料问题(1)问题描述：在工程施工过程中，发现了以下材料问题：XXX(2)处理情况：针对以上问题，经协商一致，XXX承诺进行修复或更换，并给出了具体的处理方案和时间节点。
2.施工工艺问题(1)问题描述：在工程施工过程中，发现了以下施工工艺问题：XXX(2)处理情况：XXX公司对以上问题进行了详细的解释，并提出了相应的整改和改进措施，并承诺在XXX时间内落实。
3.设备问题(1)问题描述：在工程施工过程中，发现了以下设备问题：XXX(2)处理情况：XXX公司将对以上问题进行维修或更换，并做好相关维护工作，确保设备的正常运行。
4.安全问题(1)问题描述：在工程施工过程中，存在以下安全问题：XXX(2)处理情况：经过相关部门和单位的共同努力，对以上安全问题进行了整改和处理，并制定了相应的安全维护和操作规程。
五、验收结论经过全面的质量竣工验收，经与建设单位、总包单位、监理单位等各方共同努力，对工程质量进行了全面评估和检验。
根据相关规范和要求，现就工程质量作出如下结论：1.工程质量符合设计要求和规范，达到了预期的使用功能；2.在施工过程中发现的问题，总包单位已经提出了相应的整改和改进方案，并保证在规定时间内进行落实；3.在施工过程中存在的安全问题已经得到解决，并制定了相应的安全措施和操作规程；4.鉴于以上结论，我们认为该单位工程质量达到了验收标准，可以进行验收通过。
六、建议和要求1.建议建设单位提供相应的维修保养手册和技术资料，以便后期的设备维修和保养工作；2.要求总包单位和监理单位加强对工程质量的监督和管理，确保工程质量的持续改进和提高。
工程交验后服务保证要求措施
交付、服务及保修一、工程交付1、成立专门的移交小组（1）工程移交时，我司专门成立工程移交小组负责本工程的移交工作。
（2）移交小组按照业主要求与管理部门对接联系，帮助其了解工程情况，向其提供相关资料等，协助业主完成本工程的交接。
（3）移交小组必须具有极强的服务意识和协作意识，要积极与业主和管理部门进行沟通，及时解决过渡期内的出现的各种问题，尽早使本工程具备使用条件，早日为业主产生经济效益。
2、编制移交工作计划（1）移交工作计划包括需移交现场及资料清单、移交时间工作表、专项工程责任人、培训计划等。
（2）移交工作计划编制完成后报监理、业主审核认可后作为指导本工程移交的纲领性文件，以保证本工程移交工作有条不紊的按计划进行3、编制用户操作及维修手册（1）由于装饰较强的专业性、系统性，为便于业主及管理部门使用和管理，我们将在工程系统调试试运行前一个月，拟定一份手册格式的运行操作大纲的初稿呈交监理工程师审核，无误后草拟一份包含临时性的记录图则、操作和维修保养程序的操作和维修保养手册，供业主及大厦管理部门的工作人员能预先对有关设施设备有所认识，系统调试时请他们一起参与，使之以最短的时间熟悉各个装饰部件。
工程交工时，我们将针对装饰工程编制《操作及维修手册》，经批准的正式手册在缺陷保修期开始后的五周内备妥并呈交业主。
手册包含装饰施工的说明、技术说明和维修保养内容以及我司紧急联络电话号码。
4、培训（1）为确保管理部门的工程人员能对我们所施工的装饰的日常运作、例行维护、事故的处理和解决方面等有全面的了解和认识，工程交付使用前，我们将组织专业技术人员对管理部门工程维护管理人员免费进行本装饰工程等操作和维护的培训，培训内容包括系统原理培训、日常维修培训及故障判断培训等。
（2）培训工作开始前，我们先编制培训课程和培训计划，列出培训课程的大纲、培训所需时间，授课人员的资料，提交监理工程师审核。
同时，我们将按每项课程提出接受培训的学员应具备的资历要求，使有关培训能达到预期的效果。
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竣工验收应提供操作和维修保养手册
提要：手册须同时附有本项目的”竣工图”目录,按所属系统分列于有关系统的章节内。
如某一图纸同时适用于多个系统时,则需在每个有关系统章节内同时列出。
自
承包单位在物业移交前,须递交设备/系统的操作和维修保养手册,以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理,一般有以下要求:
.承包单位须在设备/系统验收前一个月递交手册,以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。
2.手册内所有内容应以中文编印,文字、插图和表格等效果清晰。
3.每一系统应独立成册,以减少每册的厚度,不同内容或章节应以塑料索引标签分隔,并附有清楚的目录指示,以便操作人员翻查参考。
4.为使手册便于使用,并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损,手册应采用优质的A4标准纸张编印,配上坚硬的封面和书背,并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。
5.手册须同时附有本项目的”竣工图”目录,按所属系统分列于有关系统的章节内。
如某一图纸同时适用于多个系统时,则需在每个有关系统章节内同时列出。
若递交手册时尚未完成竣工图,必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。
6.系统操作需提供的技术资料:
A.系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。
B.详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。
c.系统内所有的管道和接线图,并说明主要设备和部件的规格和功能。
D.提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数,并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。
E.系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。
7.设备操作需提供的技术资料:
A.设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。
B.详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。
c.所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料,包括每块电路板的电路图,以及所有电子元件的布置图。
如有需要,还需提供部件分解图,以显示各部件的位置。
D.列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。
E.所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。
8.系统/设备维修保养需提供的技术资料:
A.所有系统/设备检查手册。
B.设备更换部件的程序和要求。
c.从整个系统到设备的维修保养说明,调校的操作程序和寻找故障的方法。
D.执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。
E.常见故障处理和解决方法。
F.提出系统/设备保养制度,列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。
9.安全保险需提供技术资料:
A.各类设备的保护操作程序。
B.对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。
“电气事故保护
“机械事故保护
“火灾和爆炸事故保护
“化学事故保护
“在处理燃料和化学物品出现的事故保护
“急起直追救和事故报告
0.在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件,需提供的技术资料:
A.软件内容目录表打印本。
B.流程图、数据表和程序说明。
c.特殊的软件和工具的使用说明。
D.程序设计和系统使用手册。
E.应用的基本软件、专用工具和通用软件资料,便于业主进一步修改和发展软件。
1.列出每一种型号
提要：手册须同时附有本项目的”竣工图”目录,按所属系统分列于有关系统的章节内。
如某一图纸同时适用于多个系统时,则需在每个有关系统章节内同时列出。
自
设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单,并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。
2.列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。