商业设计流程

社区商业设计流程浅析

商业建筑设计随时代的变化而发展，已成为设计范畴内较大的一块业务来源。本文希望通过对实践中的经验或教训的总结，为今后提高类似商业设计的品质打下基础。

商业建筑最初是从事商业交换的场所，从古老的露天市场、商业街道到工业时代的百货大楼、购物中心、超级市场，每一种全新的商业建筑模式都是伴随城市发展和时代变革而产生的。随着人们生活水平的提高，对休闲生活的重视，社区商业作为一种新的商业模式应运而生。不同大型市级商业中心的社区开发模式，社区商业的开发商更关注商业建筑作为产品的销售性价比。所以商业的核心核心是通过建筑设计提升商业价值。

由于商业建筑设计的整个流程周期较其他类型的项目要长，而各个设计阶段的侧重点又不同，全文就以设计流程作为指引，列数各阶段的特点和应对策略。

施工图阶段则关注投资控制，规范的把控与执行。

方案阶段

方案阶段更关注规划用地指标、商业的空间形态、不同商业业态组成配比等宏观方面，业主关于商业的定位只是一个初步的概念，越成熟的开放商，往往招商部门的介入越提前。

开发模式的不同，就需要设计相应采取不同的应对手段。不同的商业体量规模也决定了商业的整体形态与空间布局。根据我国现行的《商业建筑设计规范》（JGJ48-88）商业按照规模分为三类，其中3000m2和15000m2是界定商业规模的标尺。通过对近期商业规模数据的分析，社区商业的建筑规模在2~3万m2左右，属于大型商业建筑的范畴。

用地分析

控规商用用地的指标中建筑密度一般在40~50%，考虑到社区商业建筑的楼层一般控制在4层，商业部分的容积率约为1.6~2.0，其余容积率面积由四层以上的办公或酒店补充。

除了对用地指标分析及研判，在商业方案设计的前期策划阶段，也要充分考虑用地块区位、开发模式等诸多因素，并摸清业主的关注点，商业定位及开发模式。

不同于市级商业的大而全，社区商业呈现如下特点：

1.铺面已固定铺位为主，面积控制在50~250m2，且前期由于销售的因素，商铺面

积均较小。（根据建设投资，或在地下室设计超市，快速聚集人流）

2.商铺的不确定因素较多，其中餐饮的比例较大（前期越占60%）

3.由于购物人群以周边居民为主，空间应与大型购物中心有区别，商铺面积的小型

化，购物空间趋向采用内街或组团布置的形式，增加商业的沿街面长度，提高购

物场所的趣味。

4.强调空间环境的塑造，景观的设计尺度需要更宜人。

商业的层高确定

商业建筑的层高除根据规范要求外，还与商业定位及建筑规模有关及相关衍生的

空调系统选择等相关。

根据规划意见（退界、容积率、建筑密度、限高等）构思商业的体块与空间布局，并进行多方案比较。

商业建筑的层高与面积折算

通用问题

1.总体布局

a)对周边建筑的影响（日照、噪声、废气、油烟）、利用周边的有利环境因素（人流方向、商业模式）

商业的定性，与其他功能的关系。

商业用地的总体设计指标（绿化率、建筑密度）

控制总面积

b)消防设计（消防车道与消防间距、防火分区、疏散设计、防排烟设计）

c)人流、车流控制

2.建筑设计

功能配比设计（物业管理用房配比、车辆配比、站房面积配比、餐饮配比预留）消防疏散表格、卫生间设计表格、楼电梯编号控制、

装修用料设计

空调形式选择