资产评估执业准则——资产评估方法20200301
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指根据一定的方法和程序，对特定资产进行价值估算和评估的过程。
资产评估程序是指在进行资产评估时所应遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估程序的标准格式，包括评估目的、程序步骤、数据分析和报告编制等方面。
二、评估目的资产评估程序的首要目的是客观、准确地评估特定资产的价值。
评估的目的可能包括但不限于以下几个方面：1. 财务报告：为企业编制财务报表提供准确的资产价值数据；2. 贷款审批：为金融机构提供资产价值评估数据，辅助决策；3. 资产交易：为买卖双方提供公正、合理的资产估值，确保交易公平；4. 保险索赔：为保险公司提供资产价值评估数据，用于理赔；5. 诉讼：为法院提供资产评估报告，用于诉讼案件中的证据支持。
三、程序步骤资产评估程序通常包括以下步骤：1. 确定评估目的和范围：明确评估的目的和范围，确定需要评估的资产种类和数量。
2. 收集资料和数据：收集与评估资产相关的各种资料和数据，包括但不限于资产所有权证明、财务报表、市场调研数据等。
3. 分析资料和数据：对收集到的资料和数据进行仔细分析，运用适当的评估方法和模型进行计算和预测。
4. 进行实地考察：根据需要，对资产进行实地考察，了解其实际状况和价值特征。
5. 编制评估报告：根据评估结果，编制详细的评估报告，包括评估目的、方法、数据分析、评估结果和风险提示等内容。
6. 审核和确认：评估报告需要经过相应部门或专业人士的审核和确认，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告提交和解释：将评估报告提交给委托方或相关利益相关者，并解释报告中的评估方法和结果。
四、数据分析数据分析是资产评估程序中至关重要的一环。
在进行数据分析时，应注意以下几个方面：1. 数据的准确性：确保所使用的数据来源可靠、准确，排除错误数据的影响。
2. 数据的完整性：收集到的数据应涵盖评估所需的全部信息，确保评估结果的全面性。
3. 数据的合理性：运用合理的分析方法和模型，对数据进行合理的处理和计算，得出准确的评估结果。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估值和鉴定的过程，以确定其合理市场价值或其他特定价值。
资产评估执业准则是为了规范资产评估行业的行为，保障评估结果的准确性和公正性而制定的一系列规定和程序。
二、目的和适用范围资产评估执业准则的目的是确保资产评估过程的透明度、公正性和准确性，提高评估结果的可信度。
本准则适用于从事资产评估工作的评估师、评估机构以及与资产评估有关的其他相关方。
三、资产评估程序的要求1. 评估目的明确在进行资产评估前，评估师应与委托人充分沟通，明确评估的目的和范围，确保评估过程符合委托人的需求。
2. 收集资料评估师应收集与评估资产相关的各种资料，包括但不限于资产的权属证明、财务报表、经营情况、市场环境等，以便对资产进行全面准确的评估。
3. 评估方法选择评估师应根据评估对象的特点和评估目的选择合适的评估方法，例如市场比较法、收益法、成本法等，确保评估结果客观准确。
4. 数据分析和处理评估师应对收集到的资料进行数据分析和处理，排除异常数据和噪音，确保评估结果的可靠性。
5. 评估报告编制评估师应根据评估结果编制评估报告，报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容，并以清晰简明的方式呈现。
6. 评估结果披露评估师应将评估结果及时披露给委托人，并确保披露的内容准确、完整、清晰。
7. 保密和诚信评估师应严守评估过程中获取的相关信息的保密义务，不得泄露评估对象的商业机密，同时要保持诚信，不得为了谋取个人利益而损害客户利益。
8. 监督和监管评估机构应建立健全的内部控制制度，加强对评估师的培训和监督，确保评估工作的质量和规范。
四、案例分析以某公司的固定资产评估为例，评估师按照资产评估程序进行操作。
首先，评估师与委托人进行充分沟通，明确评估的目的是为了确定固定资产的市场价值。
然后，评估师收集了该公司的资产权属证明、财务报表、经营情况等资料，并进行了数据分析和处理，排除了异常数据和噪音。
《资产评估执业准则》
•
客观公正
2. 收益法
•
风险可控
3. 成本法
•
科学规范
资产评估报告编制要求
报告标准化 ✅
报告应符合国家标准和工业规范，评估结果应简明、清晰、全面。
资料完整
应工整、规范、完整地体现资产的大小、位置、名称、使用情况、所有人、权利人、附属设
施等细节信息。
评估数据精准
数据采集和资料的整理和分析应该科学、客观、精准，并且能够反映资产的真实价值。
真实性。
和水平。
准则遵守情况监督和违法处罚
1
监督说明
国家有关部门将实施有效的社会监督机
处罚规定
2
制，加大对资产评估行为的监督力度，
对于违法者将依据实际情况做出相应的
处罚。
除了行政处罚外，还可评估行业组织开
除其会员资格，对其实施口头通报、通
报批评、记多大过等纪律处分，并将其
不良行为永久记入个人征信信息库中。
资产评估师的职责和义务
职责明确
义务严谨
求实创新
根据准则，资产评估师应当独立，
不得泄露有关资产评估的商业机
在资产评估市场中，应该紧跟市
客观，真实地对资产进行价值评
密，对资产评估行为应当尽到保
场发展趋势，积极学习新技术，
估，不得有不当的行为。
密义务，杜绝造假，确保数据的
注重实践，不断提高自己的技能
3
完善法律体系 ⚖️
加强与相关法律法规的衔接和协调，做
好准则的解释和监督，不断完善资产评
估的法律和制度安排，维护市场展展望
修订动态
市场展望
行业前景
根据市场需求和新技术的应用，
随着市场的发展，资产评估市场
资产评估准则
中华人民共和国主席令第四十六号《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人代会于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行第二条资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
第五条评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
第八条评估专业人员包括评估师和..9因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。
第十二条评估专业人员享有下列权利：（一）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息资料，以及必要协助；（二）依法向有关机关或者其他组织查阅业务所需资料；（三）拒绝委托或其他组织、个人非法干预；（四）依法签署评估报告；评估专业人员不得有下列行为：（一）私自接受委托从事业务、收取费用；（二）同时在两个以上评估机构从事业务；评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和2+股东，其合伙人/股东三分之二以上具三年以上从业经历且近三年未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
委托人拒绝/不如实提供所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同。
委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。
评估机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。
评估程序评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。
委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指对固定资产、无形资产或其他财务资产进行评估，以确定其价值的过程。
在市场经济中，资产评估在金融、投资、交易等领域发挥着重要作用。
为了确保资产评估的公正、客观和准确，各国纷纷制定了资产评估执业准则。
本文将针对资产评估程序进行探讨和阐述。
二、资产评估程序的基本要求资产评估程序是指资产评估师在进行资产评估过程中应遵循的工作流程和方法。
资产评估程序的基本要求包括以下几个方面。
1. 评估目的和范围的明确在进行资产评估之前，资产评估师应与委托人明确评估目的和范围。
评估目的主要涉及是评估资产的市场价值、抵押价值还是其他特定的价值。
评估范围则是评估的时间、空间、内容等方面的界定，以及相关的法律法规和标准。
2. 数据采集与分析资产评估师应将收集到的有效、准确的数据进行整理和分析。
数据采集涉及到现场实地勘查、查阅相关文件和资料、访谈等方式。
分析的内容主要包括业务分析、市场分析等，以确定资产的收益潜力和风险，并对未来的发展进行预测和规划。
3. 估值方法的选择和应用在资产评估过程中，资产评估师需要根据不同的评估对象和评估目的，选择合适的估值方法，并严格按照估值方法进行操作。
常用的估值方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
资产评估师应在评估报告中对所采用的估值方法进行充分说明，并提供相应的数据和计算过程。
4. 评估报告的编制与披露资产评估师应按照相关要求编制评估报告，包括评估目的、范围、方法、假设条件、数据来源和参照、风险提示等内容。
评估报告应言之有物、客观真实、内容完整，并提出评估师的真实意见和建议。
评估报告应向委托人和相关方面披露，确保信息的透明和可靠性。
三、资产评估程序的注意事项除了基本要求之外，资产评估程序还需要注意一些具体的事项，以提高评估工作的质量和效率。
1. 专业素质和职业操守资产评估师应具备良好的专业素质和职业操守，熟悉相关法律法规和规范要求。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、背景介绍资产评估是指对资产进行全面、客观、公正的评估，以确定其价值和风险。
资产评估程序是资产评估执业中的重要环节，它规定了评估人员在进行资产评估时所需遵循的步骤和要求。
本文将详细介绍资产评估程序的标准格式。
二、程序概述资产评估程序包括以下几个主要步骤：1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可能包括贷款审批、资产交易、财务报告等。
评估范围可能涉及资产的种类、数量、位置等。
2. 收集资产信息评估人员需要收集与资产相关的各种信息，包括但不限于资产的所有权证明、使用情况、市场价值等。
信息的收集可以通过调查、询问、查阅文件等方式进行。
3. 分析市场环境评估人员需要对资产所处的市场环境进行分析，包括行业发展趋势、市场供求关系、竞争状况等。
这些分析结果将有助于确定资产的市场价值。
4. 选择评估方法根据资产的性质和评估目的，评估人员需要选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员需要根据具体情况灵活运用这些方法。
5. 进行评估计算评估人员根据选择的评估方法，进行相应的计算。
这可能涉及到数据分析、模型建立、统计处理等过程。
评估人员需要确保计算的准确性和可靠性。
6. 制定评估报告评估人员需要根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应该包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果等内容。
评估报告应该清晰、准确，便于委托方理解和使用。
7. 审核和复核评估人员需要对评估过程进行审核和复核，确保评估的过程和结果符合相关法规和准则的要求。
审核和复核的目的是提高评估的可信度和可靠性。
8. 报告提交和反馈评估人员需要将评估报告提交给委托方，并与委托方进行沟通和反馈。
委托方可能对评估结果有疑问或需要进一步解释，评估人员需要及时回应并提供必要的说明。
三、程序要求资产评估程序的实施应符合以下要求：1. 专业素质要求评估人员应具备相关专业知识和技能，熟悉资产评估的理论和实践。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在资产评估过程中，评估师按照一定的流程和方法，对特定资产进行评估的一系列操作和步骤。
本文将详细介绍资产评估程序的标准格式，包括评估目的、评估范围、评估方法、数据收集和分析、评估报告等内容。
二、评估目的资产评估的目的是为了确定特定资产的价值，为相关利益相关方提供决策依据。
评估目的应明确，包括但不限于以下几个方面：1. 资产交易：评估资产的市场价值，为买方和卖方提供公正的交易价格。
2. 财务报告：评估资产的账面价值，为企业编制财务报表提供基础。
3. 贷款抵押：评估资产的抵押价值，为银行和金融机构决定贷款额度和利率提供参考。
4. 保险索赔：评估资产的损失价值，为保险公司确定赔偿金额提供依据。
三、评估范围评估范围应明确，包括评估的资产类型、数量和地点等。
评估师应根据具体情况确定评估范围，并在评估报告中明确说明。
四、评估方法评估方法是指评估师在资产评估过程中所采用的具体方法和技术。
评估师应根据评估目的和评估对象的特点选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括但不限于以下几种：1. 市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格和市场情况，推断出待评估资产的价值。
2. 收益法：根据资产所能产生的未来收益，计算出资产的现值。
3. 成本法：根据资产的购建成本和折旧情况，计算出资产的价值。
4. 折现现金流法：根据资产未来的现金流入和流出，计算出资产的现值。
五、数据收集和分析评估师应收集和分析与资产评估相关的数据和信息，以确保评估结果的准确性和可靠性。
数据收集和分析的步骤包括但不限于以下几个方面：1. 资产基本信息：收集资产的基本信息，包括资产名称、规模、用途等。
2. 财务信息：收集资产所属企业的财务报表和相关财务数据。
3. 市场信息：收集与资产相关的市场情况、行业发展趋势等信息。
4. 实地调查：对资产所在地进行实地调查，了解周边环境和市场状况。
六、评估报告评估报告是资产评估的最终成果，应准确、全面地反映评估结果和评估过程。
资产评估执业准则
资产评估执业准则为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为，中国资产评估协会（以下简称“中评协”）根据《资产评估法》和《资产评估基本准则》，制定了《资产评估执业准则——资产评估方法》（以下简称《评估方法准则》）。
现就有关事项说明如下：一、制定《评估方法准则》的背景制定《评估方法准则》是中评协落实《资产评估法》，完善资产评估执业准则体系的重要举措。
《资产评估法》第二十六条规定：“评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告”。
这一规定从法律上对选择和运用资产评估方法进行了规范，也对从资产评估执业准则层面进一步落实法律的规定提出了要求。
我国资产评估行业虽已形成覆盖资产评估主要执业流程及领域的资产评估准则体系，但在此前尚未制定规范资产评估方法选择和运用的专项准则。
制定《评估方法准则》不仅有利于指导资产评估机构、资产评估专业人员在资产评估执业实践中合理使用资产评估方法，提高执业质量，还有助于充实和完善我国资产评估准则体系。
为此，中评协从2017年初开始研究起草《评估方法准则》，完成了公开征求意见和准则委员会审议等程序，认真研究吸收了监管方、资产评估报告使用人和资产评估行业的相关意见。
二、《评估方法准则》的定位在资产评估准则体系中，《评估方法准则》定位为程序类资产评估具体准则。
资产评估涉及的评估对象类型繁多、服务的评估目的种类多样，所面临的评估方法选择要求和应用条件通常也情形各异。
《评估方法准则》主要基于资产评估基本方法的原理及应用要求，对不同类型评估对象、不同目的评估业务中涉及评估方法选择和运用的共性内容和核心问题进行提炼、归纳和规范，是资产评估执业准则中指导资产评估专业人员选择和运用资产评估方法的通用性基础准则。
各类评估对象和不同评估业务有关评估方法运用及披露的具体事项，可以在《评估方法准则》的基础上由相应的实体类准则进行规范。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估执业准则——资产评估方法
第一章总则
第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估方法，是指评定估算资产价值的途径和手段。
资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章市场法
第四条市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
市场法包括多种具体方法。
例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：（一）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
（二）有关交易的必要信息可以获得。
第六条资产评估专业人员应当根据评估对象特点,基于以下原则选择可比参照物：
（一）选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物；
（二）选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物；
（三）选择与评估对象在价值影响因素方面相同或者相似的参照物；
（四）选择交易时间与评估基准日接近的参照物；
（五）选择交易类型与评估目的相适合的参照物；
（六）选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。
市场法的比较基准通常因评估对象的资产类型、所处行业等差异有所区别，可以表现为价值比率、交易单价等形式。
第七条资产评估专业人员在运用市场法时应当对评估对象与可比参照物进行比较分析，并对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。
第八条运用市场法时，应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素：
（一）市场的活跃程度；
（二）参照物的相似程度；
（三）参照物的交易时间与评估基准日的接近程度；
（四）参照物的交易目的及条件的可比程度；
（五）参照物信息资料的充分程度。
第三章收益法
第九条收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
收益法包括多种具体方法。
例如，企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。
第十条资产评估专业人员选择和使用收益法时应当考虑收益法应用的前提条件：（一）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
（二）预期收益所对应的风险能够度量；
（三）收益期限能够确定或者合理预期。
第十一条资产评估专业人员在确定预期收益时应当重点关注：
（一）预期收益类型与口径。
例如，收入、利润、股利或者现金流量，以及整体资产或者部分权益的收益、税前或者税后收益、名义或者实际收益等。
名义收益包括预期的通货膨胀水平，实际收益则会剔除通货膨胀的影响。
（二）收益预测应当根据资产的性质、可以获取的信息和所要求的价值类型等作出。
资产评估专业人员应当对收益预测所利用的财务信息以及其他相关信息、假设及其对评估目的的恰当性进行分析评价。
第十二条资产评估专业人员在确定收益期时应当考虑评估对象的预期寿命、法律法规和相关合同等限制，详细预测期的选择应当考虑使评估对象达到稳定收益的期限、周期性等因素。
第十三条收益法评估所采用的折现率不仅要反映资金的时间价值，还应当体现与收益类型和评估对象未来经营相关的风险，与所选择的收益类型与口径相匹配。
第十四条运用收益法时，应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素：
（一）无法获得支持专业判断的必要信息；
（二）评估对象没有历史收益记录或者尚未开始产生收益，对收益的预测仅基于预期；
（三）未来的经营模式或者盈利模式发生重大变化。
第四章成本法
第十五条成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
成本法包括多种具体方法。
例如，复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也称资产基础法）等。
第十六条资产评估专业人员选择和使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件：
（一）评估对象能正常使用或者在用；
（二）评估对象能够通过重置途径获得；
（三）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
第十七条当出现下列情况，一般不适用成本法：
（一）因法律、行政法规或者产业政策的限制使重置评估对象的前提不存在；
（二）不可以用重置途径获取的评估对象。
第十八条重置成本可区分为复原重置成本和更新重置成本。
更新重置成本通常适用于使用当前条件所重置的资产可以提供与评估对象相似或者相同的功能，并且更新重置成本低于其复原重置成本。
复原重置成本适用于评估对象的效用只能通过按原条件重新复制评估对象的方式提供。
第十九条资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象和评估假设合理确定重置成本的构成要素。
重置成本的构成要素一般包括建造或者购置评估对象的直接成本、间接成本、资金成本、税费及合理的利润。
重置成本应当是社会一般生产力水平的客观必要成本，而不是个别成本。
第二十条资产评估专业人员应当结合评估对象的实际情况以及影响其价值变化的条件，充分考虑可能影响资产贬值的因素，合理确定各项贬值。
以实体形式存在的评估对象的主要贬值形式有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
实体性贬值，也称有形损耗，是指由于使用和自然力的作用导致资产的物理性能损耗或者下降引起的资产价值损失。
功能性贬值是指由于技术进步引起资产功能相对落后造成的资产价值损失。
经济性贬值是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
第五章评估方法的选择
第二十一条资产评估专业人员应当熟知、理解并恰当选择评估方法。
资产评估专业人员在选择评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。
选择评估方法所考虑的因素包括：
（一）评估目的和价值类型；
（二）评估对象；
（三）评估方法的适用条件；
（四）评估方法应用所依据数据的质量和数量；
（五）影响评估方法选择的其他因素。
第二十二条当满足采用不同评估方法的条件时，资产评估专业人员应当选择两种或者两种以上评估方法，通过综合分析形成合理评估结论。
第二十三条当存在下列情形时，资产评估专业人员可以采用一种评估方法：
（一）基于相关法律、行政法规和财政部部门规章的规定可以采用一种评估方法；
（二）由于评估对象仅满足一种评估方法的适用条件而采用一种评估方法；
（三）因操作条件限制而采用一种评估方法。
操作条件限制应当是资产评估行业通常的执业方式普遍无法排除的，而不得以个别资产评估机构或者个别资产评估专业人员的操作能力和条件作为判断标准。
第二十四条资产评估报告应当对评估方法的选择及其理由进行披露。
因适用性受限而选择一种评估方法的，应当在资产评估报告中披露其他基本评估方法不适用的原因；因操作条件受限而选择一种评估方法的，应当对所受的操作条件限制进行分析、说明和披露。
第六章附则
第二十五条本准则自2020年3月1日起施行。