十八届三中全会以后的房地产走势
谈三中全会出台调控房地产新政策
谈三中全会出台调控房地产新政策谈三中全会出台调控房地产新政策摘要：党的十八届三中全会之后，政府不再用行政手段强行干预房地产的价格，而是通过“三合一”的组合政策综合调控房地产业，政府对低、中、高三类人群分类指导，通过房产税打压房地产泡沫。
关键词：三中全会；房地产；新政策中图分类号：F150.1 文献标识码：A文章编号：1005-913X（2014）01-0001-02党的十八届三中全会推出市场化和政府责任二者相结合的房地产新政策，有分析称其为中国的“第三次房改”。
中国的“第一次房改”始于1998年，当年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”。
其目的有两个：一是加快住房建设；二是促使住宅业成为新的经济增长点。
虽然住房的经济功能首次被国家层面强调，但同时也指出要“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”、“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。
第一次房改的思路是要建立类似于新加坡的住房供应制度，即大部分人住房问题的解决还是要依靠政府支持，与此次提出的第三次房改的基本精神颇为一致。
回顾中国房改的十几年，呈现出的一个简单道理就是：住房问题不能只依靠市场解决。
1998-2003年，五年间的整体房价涨幅仅为12.8%，而第二次房改开始后的2004年，商品房房价一年涨幅就是18.7%，比前五年的累积涨幅还高出近6个百分点。
要是拿2013年与2003年房价比，那更是“一个在天上，一个在地下”，比无可比。
正是意识到了这点，新一届政府有意开启第三次房改之门。
新政策的要点首先是强调住房发展的社会功能，加快保障性住房的建设，尽快补上历史的欠账，明确的目标就是“十二五”期间（2011-2015年）建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右；其次是尊重市场规律，市场调控手段将逐渐取代行政调控手段，比如加大住宅土地供应、开征房产税等等；再次是推行综合配套改革，如公报中强调的建立城乡统一的建设用地市场、完善金融市场体系、深化财税体制改革等等。
十八届三中全会后--新视角望远房地产市场
经济视野20世纪80年代至今,我国的房地产事业发展极为迅速,它是国家的支柱产业,逐渐成为我国社会经济增长的动力。
在房地产市场迅速发展的同时,房价也在随之不断地大幅度攀升。
尤其是居民房价,我国的住房房价几乎已经达到了居民家庭年收入的10倍,对于一些一线城市甚至超过了10倍。
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3-6倍。
当一个地方房价收入比超过7以后,就会被世界上公认为“国际房价难承受地区”。
目前我国房价虚高、泡沫积聚的情况严重,人们无形之中成为了所谓的“房奴”,房价问题日益成为人们亟待解决的问题。
1、十八届三中全会涉及到的房地产问题中共中央总书记习近平主持了为期四天的十八届三中全会,房产界及各大相关行业人士和广大居民对此次大会寄予重望,投资商、房地产商以及居民都十分关注新的政策走向,进而决定其决策。
然而十八届三中全会几乎没有直接或者正面涉及到房地产方面的问题,认真研读之后才发现以下几个方面是涉及到房地产的。
1.1全会提出,建设统一开放、竞争有序的市场体系,是市场在资源配置中起决定性作用的基础。
必须加快形成企业自主经营、公平竞争,消费者自由选择、自主消费,商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系,着力清除市场壁垒,提高资源配置效率和公平性。
要建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,完善金融市场体系,深化科技体制改革。
这预示着以后政府可能会放松对房地产市场的管制,行政手段可能会逐步淡化,任市场发挥其主动作用,增加市场竞争,形成和完善以市场决定价格的机制,使市场更有效率,降低泡沫市场无效率和造成的无谓损失。
1.2全乎提出在城镇化和土地利用问题上,建立城乡统一的建设用地市场,赋予农民更多财产权利,让农民平等参与现代化进程、分享现代化成果。
推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制。
可以发现统一的建设用地市场以后有可能会更加开阔、更加平等、更加市场化。
十八届三中全会后 大城市楼市调控加码
十八届三中全会后大城市楼市调控加码一线城市出齐新一轮的楼市调控政策后，部分房价上涨较快的二线城市也迎头跟进。
近日，厦门、南昌和沈阳同时出台新的楼市调控措施，进一步收紧调控，同时特别强调将加大供应力度。
三地新政出台近日，厦门市人民政府办公厅发文，出台了七条楼市调控意见。
在加大供应方面，厦门将加快推出商品住房用地，确保已具备出让条件的商品住房用地年内成交；加大征地拆迁工作力度，年内再推出一批商品住房用地。
2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%。
同时，加大对已出让商品住房项目的督促动工力度，督促开工建设，尽快上市销售。
严格查处闲置商品住房项目，对企业自身原因超过约定动工期限满一年未动工的，按地价款的20%收取土地闲置费，满两年未动工的，坚决无偿收回。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授对《第一财经日报》分析，今年以来，厦门房价上涨较快主要是由于供应问题所致，前两三年土地供应尤其是住宅用地供应方面明显不足的后果在今年显现出来，“今年厦门刚性需求很强劲，出现了不少"日光盘"和无房可买的局面。
”在限购方面，意见重申“继续实行严格的住房限购政策”，并特别强调“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”。
在信贷方面，意见提出提高第二套住房贷款的首付款比例。
这也意味着，与深圳、广州等城市一样，厦门二套房首付比例将从目前的六成提至七成。
“厦七条”的出台在某种程度上缘于当地房价不断上涨的压力。
10月，我国新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。
在房价上涨方面，厦门紧追四个一线城市，也远超过了今年该市公布的房价调控目标。
无独有偶，昨日南昌市房管局网站也发布了关于房地产市场调控的六条举措，包括进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年；严禁未成年人购买住房等内容。
谈三中全会出台调控房地产新政策
收稿日期:2013-09-05作者简介:陈永昌(1949-),男,黑龙江海林人,研究员,中央党校客座教授,硕士生导师,黑龙江省科顾委主任,从事宏观经济和高等教育研究。
谈三中全会出台调控房地产新政策陈永昌(黑龙江省科技经济顾问委员会,哈尔滨150001)摘要:党的十八届三中全会之后,政府不再用行政手段强行干预房地产的价格,而是通过“三合一”的组合政策综合调控房地产业,政府对低、中、高三类人群分类指导,通过房产税打压房地产泡沫。
关键词:三中全会;房地产;新政策中图分类号:F150.1文献标识码:A 文章编号:1005-913X (2014)01-0001-02党的十八届三中全会推出市场化和政府责任二者相结合的房地产新政策,有分析称其为中国的“第三次房改”。
中国的“第一次房改”始于1998年,当年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”。
其目的有两个:一是加快住房建设;二是促使住宅业成为新的经济增长点。
虽然住房的经济功能首次被国家层面强调,但同时也指出要“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”、“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。
第一次房改的思路是要建立类似于新加坡的住房供应制度,即大部分人住房问题的解决还是要依靠政府支持,与此次提出的第三次房改的基本精神颇为一致。
回顾中国房改的十几年,呈现出的一个简单道理就是:住房问题不能只依靠市场解决。
1998-2003年,五年间的整体房价涨幅仅为12.8%,而第二次房改开始后的2004年,商品房房价一年涨幅就是18.7%,比前五年的累积涨幅还高出近6个百分点。
要是拿2013年与2003年房价比,那更是“一个在天上,一个在地下”,比无可比。
正是意识到了这点,新一届政府有意开启第三次房改之门。
新政策的要点首先是强调住房发展的社会功能,加快保障性住房的建设,尽快补上历史的欠账,明确的目标就是“十二五”期间(2011-2015年)建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右;其次是尊重市场规律,市场调控手段将逐渐取代行政调控手段,比如加大住宅土地供应、开征房产税等等;再次是推行综合配套改革,如公报中强调的建立城乡统一的建设用地市场、完善金融市场体系、深化财税体制改革等等。
浅析十八届三中全会中对建筑业的改革与瞻望
浅析十八届三中全会中对建筑业的改革与瞻望摘要：我国经济在改革开放之后的三十年经历了高成长，然而“高消耗、高增长、高失衡”的经济增长的模式难以为继。
劳动力、资源能源、环保、金融等领域皆有失衡现象，相当多的领域需要进行改革。
市场普遍认为十八届三中全会堪比十一届三中全会，是社会和经济全面改革的起点。
建筑业一直是我国的支柱产业，对于我国的经济发展具有非常重要的作用。
本文主要分析了十八届三中全会对于建筑业的影响。
关键词：十八届三中全会；建筑业；改革引言进入到新时期以来我国需要面临新的挑战，比如说世界区域经济发展的进程不一，如何实现我国经济的可持续发展，如何处理经济发展之中环境保护同经济发展之间的关系，以及如何继续进行改革等问题。
为了实现继续发展，以及应对瞬息万变的国际市场。
在11月9日到12日召开十八届三中全会，对于我国未来发展做出探讨，在11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布。
《决定》则是对于十八届三中全会公报的细化以及深化，对于大部分行业的未来的发展指导性意义。
本文主要分析了对于建筑业未来发展的影响。
1、三中全会确定未来十年经济发展总基调未来房地产调控长效机制的一个重要内容，是推进住宅产业化，即用工业化生产方式建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗。
今年以来，住建部相关部门曾多次开展建筑产业化调研，行业标准有望明年出台。
该权威人士表示，除了相关技术标准外，主管部门在制定政策的过程中，还可能在财政、税务、土地等方面给予政策优惠，并制定鼓励市场购买的相关激励政策。
在未来的实际操作过程中，不排除在土地出让环节也明确要求按建筑产业化方式建造。
其次，生态文明制度建设也被认为是十八届三中全会重要改革话题之一，以大气、水和土壤污染防治为核心从而构建比较完备的生态文明建设制度体系，国家发改委副主任解振华此前透露，国家发改委将推出包括优化空间布局、调整产业结构、强力推进节能减排、加快发展循环经济、大力调整能源结构、加大环境保护力度、促进生态保护和修复、积极应对气候变化、加快完善政策机制、广泛开展全民行动等一系列生态文明政策措施。
第十八届三中全会明日召开股市投资十大机会详解
第十八届三中全会明日召开股市投资十大机会详解2013年11月08日17:15 证券时报网热点栏目中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议将于11月9日至12日在北京召开。
十八届三中全会将是辨明经济、改革大方向的会议，改革的内容能否超预期，将左右市场的情绪，如能触及国有企业改革、土地制度改革等改革的深水区，将为相关的题材带来长期的政策利好。
那么，会议的召开将对二级市场产生怎样的影响呢？投资者又该关注哪些热点板块呢？以下为三中全会股市投资详细攻略。
投资机会一：土地制度改革重点关注14股湘财证券认为，土地制度改革是十八届三中全会改革措施中的重中之重。
土地改革既涉及农村的集约化、规模化生产、提高农民收入；也关系到地方政府的征地及发展模式。
本次土地改革的核心就是农村集体土地流转上市交易。
为此，国家已经在相关法律法规方面做好了准备。
集体土地确权工作基本完成，《土地管理法>47条中“按照被征土地原用途给予补偿”、“土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征前三年年均产值30倍”已经删除。
分析师预计《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》2013年年内有望出台。
目前实践中存在重庆、嘉兴和天津三种主要的土地改革模式。
重庆模式可称之为“地票模式”；“地票”含义是指农村住宅用地及其附属用地、乡镇企业用地、农村公共用地等经过复垦开发后，可以以票据的形式通过重庆农村土地交易所在全市范围内公开拍卖。
嘉兴的“两分两换”模式的实质就是将宅基地与承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式。
天津的“宅基地换房模式”是指在国家现行政策框架内，在坚持土地承包责任制的前提下，居民可以用其宅基地置换小城镇中的住房。
土地制度改革将带来农业股的重估。
土地流转必然将涉及土地价值的重新估值，而农业上市公司大多拥有庞大的土地使得权。
三中全会出台改革新政
三中全会出台改革新政综合三中全会出台改革新政11月9日至12日在北京召开的中共十八届三中全会将出台新的改革政策，包括行政管理、金融体制、财税体制、资源价格、土地制度、户籍制度和收入分配等领域改革，政府和市场关系将是重要议题。
国务院发展研究中心课题组提出的“383方案”改革设想，涉及简政放权、土地、金融、财税、打破垄断、国企改革和服务业等八大领域的改革，三中全会或采纳其中部分内容。
9月份一线城市房价飙升国家统计局发布今年9月份70大中城市房价数据。
除温州同比下降外，其余69个城市新建商品房价格均同比上涨，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价涨幅超过20%。
预计十八届三中全会或传达出房地产市场调控的信号，但短期内房价上涨态势难以改变。
热钱流入明显9月央行口径新增外汇占款大幅增长，9月末余额较8月末增加2682多亿元，增长幅度创出5个月新高。
显示热钱流入明显。
移动电话用户超12亿户工信部网站发布情况通报称，第三季度全国移动电话用户超过12亿户；固定互联网宽度接入用户达到1.86亿户；移动互联网用户达到8.2亿户，其中3G上网用户占比超过30%；智能手机1-9月出货量3.47亿，在国内手机市场占比达74.3%。
国民总财富净资产亚洲第二德国保险公司安联集团《全球财富报告》显示，中国国民总财富净资产达到6.5万亿欧元，在亚洲仅次于日本，排名第二，但人均财富全球排名仅居38位。
银子银行规模逾20万亿元中国社会科学院金融法律与金融监管研究基地发布《中国金融监管报告2013》称，2012年底中国影子银行规模或达到20.5万亿元，监管当局应完善影子银行体系的监管，以适应影子银行的发展。
对外转移过剩产能国务院近期将钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等五大严重产能过剩行业作为改革重点。
中国建材集团董事长宋志平称，全球水泥今年产量不到40亿吨，其中中国消耗24亿吨，而目前中国的潜在产能超过30亿吨。
他建议将过剩产能转移至非洲、东南亚、印度等发展中经济体。
浅谈十八届三中全会对房地产市场的影响
浅谈十八届三中全会对房地产市场的影响一.目前中国高房价的原因1。
1土地财政02年以来，各地方政府对土地财政依赖越来越大。
2013年国土资源统计数据显示，全年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年土地出让金收入3。
15万亿元的历史高位.2014年1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的7倍.由于地方债的存在,地方政府大多被土地财政绑架，高额的土地出让金成为高房价的一大推手。
1.2供需关系房地产具有双重属性，一个是商品，一个是投资品,因此其供求关系也包括商品供求关系和投资供求关系.从商品供求关系来看，一二线城市由于公共基础设施更好，限购等因素的存在，总体来说处于需求大于供给的状态。
从投资供求关系来看，国内目前金融市场还不是很完善,投融资途径较少，房地产具有更好的保值增值功能.土地是有限的，人们对土地的需求是无限的，城镇建设用地的稀缺性也是地价房价高企的原因之一。
1.3金融货币政策一方面，由于财税体制的不完善，比如物业税的缺失等,难以遏制投机性购房。
另一方面，从货币政策来看，金融危机后，我国不光有4万亿的大额投资，还超发了不少货币.2009—2011年全球新增的广义货币（M2）中,人民币贡献了48％，2011年更是高达52％。
截止13年3月我国M2高达103万亿，而12年全年的GDP才52万亿,是GDP的两倍之多。
2003年-2013年我国GDP增长的4倍，M2增长了8倍，房价也增长了8倍。
超发货币引起的通涨也成为高房价的另一大推手。
另外,金融危机过后,美国推出的量化宽松（QE）政策导致大量热钱涌入以中国为代表的新兴市场，助推房价走高.1。
4社会投融资渠道缺失由于社会投融资渠道的缺失，社会资金大量涌入房地产市场，推高房价。
1.4.1证券市场上证综指从2007年10月份的6124.04点到2008年10月份的1664。
93点。
一年间跌去近380%，由此大量资金从股市流入房地产市场，07年底房价开始快速上升。
三中全会全面深化改革：六大方面将对房地产行业产生深远影响
40特别报道 │ Special Report2013.12 Shanghai Economy11月15日晚，中共十八大三中全会关于《中共中央关于全面深化改革决定》发布，本次决定报告一改以往政府纲领性文件言必宏观、缺乏具化方案的特点，对诸多改革领域都做出了细部落地的执行办法，深刻体现了当届政府改革的决心。
站在房地产行业的角度出发，我们认为主要有以下6大关注点。
户籍制度改革方案露出端倪，中型城市房地产市场将是城镇化推进最大受益方向，大城市人口将大致维持当前的增长速度，而特大型城市，应该就是特指北京、上海、广州和深圳，未来恐怕将面临比当前更严格的落户标准，以缓解这类城市公共资源的承载压力。
从房地产市场的角度来看，中大型城市应是未来房地产企业投资的重点关注对象，其中，中等城市限购是否延续或许都已不需要过多关注，只要人口流入规模能够保证，在宽松的落户政策催化下，房地产市场新增有效需求将源源不断。
总体评价：利好房地产调控去行政化已大势所趋，为求平稳过渡限购政策短期内难言退出使用行政性手段干预市场运行，2004年至2011年间，全局性、大规模的房地产调控共有三轮，地区性、小规模的政策加压、政策表态几乎从不间断，于是市场起落完全取决于政策风向，大起大落，价格机制基本失灵，导致参与市场的各方都陷入混乱、无序和猜忌之中；其次，在政府应该主导推进的领域却建树不多，其一，保障房建设长期缺位，导致原本该由政府提供住房的中低收入群体也进入商品房市场，其二，增加城市住房供应停留在口头层面，导致商品房市场供求矛盾长期得不到解决。
综合以上两点，正是由于上一届政府在房地产市场问题上的不作为和乱作为，造成当前整个行业的诸多乱象。
而从新一届政府执政近一年在各经济领域的措施手段来看，未来房地产调控去行政化已是大势所趋，站在行业的立场上，这样的改变无疑将有利于实现市场健康稳定发展，对于房企和购房者都将有重大意义，至于一二线城市高房价的问题能否解决，还将有赖于增加住房供应环节的努力。
三中全会首提市场决定性
三中全会首提市场决定性综合三中全会首提市场决定性中共十八届三中全会为未来制定了深化改革政策，提出了涵盖多个领域的广泛的改革内容。
全会公报首次提出：建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。
这意味着非公有制经济将有更大的发展空间和机遇。
央行将退出常态式外汇干预央行行长周小川表示，央行将基本退出常态式外汇市场干预，并将逐步取消对合格境内投资者和合格境外投资者的投资限额。
央行目前每天为人民币汇率设定中间价，即期汇率可在中间价上下各1%的区间内浮动。
央行副行长易纲撰文表示，将逐步取消存款利率上限，加快实现人民币资本项目可兑换。
跨境人民币结算将超4万亿央行预计，今年全年经常项目下跨境人民币结算金额将突破4万亿元。
目前人民币已与包括欧洲央行在内的20多个境外货币管理机构签署了货币互换协议约2.57万亿元，跨境循环体系基本形成。
今年对外投资将达1000亿美元商务部部长高虎城近期表示，中国正在转变成资本输出大国，保守估计今年中国对外投资会接近1000亿美元。
不久的将来，中国对外投资会超过实际利用外资。
前三季度消费持续增长国家统计局数据显示，今年前三季度，消费支出对GDP 增长的贡献率是45.9%，拉动GDP增长3.5个百分点。
商务部研究院消费经济部主任赵萍预测，2015年中国消费总量可能会超过日本，2020年可能会赶上美国，成为最大的消费国。
三名职工养一名退休职工国家人力资源和社会保障部披露，2012年养老保险基金累计结余为2003年的13倍，抚养比在2012年达到3.09，10年间年均增长达0.7%。
中石化输油管线爆炸事故11月22日凌晨，中国石化位于青岛经济技术开发区的原油管道发生爆炸导致泄漏。
截至11月25日，事故遇难者已升至55人。
事故损失惨重，暴露出输油管道与城市排水管网规划布置的不合理。
富人海外资产6580亿美元英国财富咨询机构财富洞察咨询公司称，目前中国富人在海外拥有约6580亿美元资产，约占其总资产13%，低于全球富人20%～30%的海外资产平均水平。