城市豪宅精装修标准研究
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精装修建议的参考意见最终稿
C塔精装修建议的参考意见引言一、青岛豪宅装修发展状况1.青岛市场精装修发展方向2.青岛现有豪宅项目装修现状二、全国市场成功豪宅案例1.全国市场精装修房屋发展方向2.全国市场成功案例鉴赏3.全国市场装修现状共性三、本项目的思考1.市场反馈给我们的信息1）青岛豪宅市场装修系类表2）全国豪宅市场装修2.本项目的具体建议结言引言伴随着2009年8月8号，上海·星河湾的成功开盘销售，再次刷新了中国营销史上的记录——单天单盘成交总价40亿，似乎也在预示着真正豪宅时代的来临。
作为全国豪宅高密集型的城市——青岛，也在紧随市场前进的步伐，万丽海景、上实海上海成功面市，东海路9号、凯悦中心在冰封一年之久也终于迎来单月成交10余套的骄人成绩，万邦中心、远雄国际广场、泰山基业等即将开盘项目也对青岛豪宅市场虎视眈眈，蓄势待发。
本项目—青岛新一代地标，如何能在竞争激烈的市场上，脱颖而出，统领群雄是本项目面市前期大量工作的核心内容。
寻找自身价值是本项目占领制高点的有力支撑，在产品存在不可规避的硬伤的前提下，我们需要独辟蹊径寻找出路——提高产品附加值。
我们所有工作的核心都是客户的需求，结合客户访谈工作的进行，精装修豪宅是客户的基本需求点，本项目需要寻找到属于自身产品特性的精装修豪宅市场。
本建议特以上篇所述，结合市场现状，针对本项目特性提出精装修建议的一些参考意见！一、青岛豪宅装修发展状况1.青岛市场精装修发展方向青岛房地产住宅市场在短短的2003年-2008年6年间，随着市场的日渐成熟共经历了毛坯房、简装修、精装修和人性化的定制性精装修四大阶段;第一阶段；2003年以前，毛坯房的出现是政府政策的阶段性产物，在不规范的市场制度下，毛坯房作为市场主流产品在很长时间占据主导地位，包括别墅类产品。
第二阶段：2003年开始，经过第一个上海代理公司成功的进驻青岛，为青岛房地产市场注入新鲜血液，伪精装修时代的到来。
代表案例：丽都国际一期，3000精装修标准在当时几乎等同于房价的市场下，掀开了青岛伪精装修豪宅时代的新篇章，并成功登顶青岛销售冠军。
杭州市豪宅调研专题
第30页/共107页
8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。
新绿园
材料、人性化设计
• 大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等
• 专门设立儿童洗手间，体现出细 致入微的关怀。
第31页/共107页
杭州市豪宅调研专题——3.蓝色钱江
第32页/共107页
蓝色钱江
项目规划
绿城•蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华 住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组 成高端复合型国际化街区的都市综合体。
E2户型 约145平米 三室二厅二卫
第27页/共107页
优点：
1.户型方正，全明设计 2.两个卧室与客厅朝南， 较舒适 3.客厅面宽大，主卧带独 立卫生间，豪华舒适 4.阳台功能区分明确
缺点：
主卧与卧室门对开
新绿园
新绿园－户型
D1户型 约195平米 四室二厅二卫
第28页/共107页
优点：
1. 全明设计 2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适 3.阳台功能区分明确，有设备阳台
2. 4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全 面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；
3. 户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、
卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。
第11页/共107页
新绿园
新绿园-规划
1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋
12层小高层；
2）规划布局采用围合建筑形式。
不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形
成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的
8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。
新绿园
材料、人性化设计
• 大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等
• 专门设立儿童洗手间，体现出细 致入微的关怀。
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杭州市豪宅调研专题——3.蓝色钱江
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蓝色钱江
项目规划
绿城•蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华 住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组 成高端复合型国际化街区的都市综合体。
E2户型 约145平米 三室二厅二卫
第27页/共107页
优点：
1.户型方正，全明设计 2.两个卧室与客厅朝南， 较舒适 3.客厅面宽大，主卧带独 立卫生间，豪华舒适 4.阳台功能区分明确
缺点：
主卧与卧室门对开
新绿园
新绿园－户型
D1户型 约195平米 四室二厅二卫
第28页/共107页
优点：
1. 全明设计 2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适 3.阳台功能区分明确，有设备阳台
2. 4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全 面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；
3. 户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、
卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。
第11页/共107页
新绿园
新绿园-规划
1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋
12层小高层；
2）规划布局采用围合建筑形式。
不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形
成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的
国内顶级豪宅亮点研究
18
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
金科精装修调研报告
厨 房
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒 灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
金科精装修专题研究
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
市场格局
统一配送的物流体系
血脉，从源头保证精装品质
A6精品化施工
建立专门的施工团队，与全国20强的施工单位合作，用10年积累的严苛要求监管，建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标 准和8类成品保护标准
A7创新家装工艺
恒大在精装过程中，通过创新家装工艺，使家装风格贴合现代生活，而且通过生活灵感，进行灵感创新
砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
20150331-深圳-兰江山第-物业发展建议-精装修打造建议
卫生间
地面：进口石材
墙面：进口石材/玻璃/镜面
天花：吊顶、乳胶漆
门：木门或玻璃门
座面、洗手盆、浴缸：Villeroy&Boch或Duravit或同级品牌
洗手盆冷热水龙头、浴缸冷热水龙头、淋浴间水龙头、花洒：Dornbracht或Hansgrobe或同级品牌
间隔断：玻璃
淋浴
工人房
地面：瓷砖
墙面：乳胶漆/墙漆
主卫座便器：“TOTO”智能座便器
次卫座便器：“Villeroy & Boch”（唯宝）座便器
洗面盆： “Villeroy & Boch”（唯宝）
主卫浴缸： “KALDEWEI”（卡德维）牌钢板浴缸 龙头：“GROHE”（高仪）牌浴缸龙头
主卧/次卧衣帽间 主卧衣柜：意大利“Poliform”成品衣柜
北京 昆仑公寓
霞公府 ——
香港 天玺 天汇 珑玺
19
深圳－东海国际
设计师:梁声天、何周礼、郑忠及HBA设计顾问公司联合设计
10000元/㎡ 深圳湾1号 ——
Bulthaup
——
Dornbracht 德国进口GAGGENAU
—— 德国进口GAGGENAU 德国进口GAGGENAU 德国进口GAGGENAU
—— Kaldewei
Villeroy
Dornbracht —— —— ——
招商双玺 ——
德国“Poggenpohl” （博德宝）
墙面：瓷砖、局部大理石
灯：防雾筒灯及LED射灯
电器：MIELE、ELECTROLUX组合厨房电器
橱柜：HACKER中橱橱柜、MOBILCLAN西橱橱柜，FRANKA菜盆及龙头
卫生间
地面：石材拼花
绿城精装豪宅产品线研究某咨询公司
精细化的产品理念
积极应用四新技术和高档住 宅设备，给人带来一种全新 的生活服务享受，倡导一种
人居和谐的绿色环保生活
引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健 庩管理、酒庖管理等优质资源为一体的绿城园区 生活服务体系，集健庩、文化教育、生活服务于 一身，兲爱丌吋年龄人群的生活斱斱面面，营造
丰富精神享受空间。
1，选址特点——选址偏向拥有稀缺性的景观、亰文资源的土地
特点：非传统城市核心价值地段，临近戒处于新城区/新城市中心/远郊风景区 特性：临近城市干道，配套较差，资源有限
2，廹収模式——中国亰文城市廹収模式
特点：廹収所到之处总有一个可以代觊城市历叱文化、缔造城市亰居高度的顶级产品 特性：不城市文化相结合打造极品住宅的廹収模式
兲系的理觋，大斱、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面为新古典的构图比例。廸筑风栺逐步从 新古典主义风栺廹始往现代风栺转发，但总佑里面不布局过于像公廸。
杭州新绿园效果图 杭州新绿园效果图
核心价值：精细 安定 恒久
- 绿二代高层公寓产品创新 的要点在于全面的精细
- 根据城市高端人群的居住 生活、价值品位、身仹认 吋的需要以及城市的文化 建设重新设计的有效空间。
- 通过整体营造理念以及 四新技术等运用，营造 出真正的归属感和安定 感
- 只选择具有经典特征的 建筑风格
- 配套功能上，以主体客 户意愿为设计蓝本，融 合全球性高品质园区的 规划思想，实现对园区 不人的兲系发展符合人 性需求的预设不规划
3.94万㎡ 2.54 10万㎡
2栋16层小高层;3栋20层高层 1：1.5 6000元-10000元/㎡
小区景观：
大师主笔，新古典主义造园
会所面积：
积极应用四新技术和高档住 宅设备，给人带来一种全新 的生活服务享受，倡导一种
人居和谐的绿色环保生活
引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健 庩管理、酒庖管理等优质资源为一体的绿城园区 生活服务体系，集健庩、文化教育、生活服务于 一身，兲爱丌吋年龄人群的生活斱斱面面，营造
丰富精神享受空间。
1，选址特点——选址偏向拥有稀缺性的景观、亰文资源的土地
特点：非传统城市核心价值地段，临近戒处于新城区/新城市中心/远郊风景区 特性：临近城市干道，配套较差，资源有限
2，廹収模式——中国亰文城市廹収模式
特点：廹収所到之处总有一个可以代觊城市历叱文化、缔造城市亰居高度的顶级产品 特性：不城市文化相结合打造极品住宅的廹収模式
兲系的理觋，大斱、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面为新古典的构图比例。廸筑风栺逐步从 新古典主义风栺廹始往现代风栺转发，但总佑里面不布局过于像公廸。
杭州新绿园效果图 杭州新绿园效果图
核心价值：精细 安定 恒久
- 绿二代高层公寓产品创新 的要点在于全面的精细
- 根据城市高端人群的居住 生活、价值品位、身仹认 吋的需要以及城市的文化 建设重新设计的有效空间。
- 通过整体营造理念以及 四新技术等运用，营造 出真正的归属感和安定 感
- 只选择具有经典特征的 建筑风格
- 配套功能上，以主体客 户意愿为设计蓝本，融 合全球性高品质园区的 规划思想，实现对园区 不人的兲系发展符合人 性需求的预设不规划
3.94万㎡ 2.54 10万㎡
2栋16层小高层;3栋20层高层 1：1.5 6000元-10000元/㎡
小区景观：
大师主笔，新古典主义造园
会所面积：
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
超高层豪宅设计的精细要点
其中消防梯的前室可以与电梯厅合并。
如图1-4图1.核心筒平面一图2.核心筒平面二案例一超高层标准层筑高度为150米，其中三到十一层是平层，以上至49层中间户型是复式。
案例二住宅塔楼标准层案例三：住宅塔楼标准层建筑高度为124米，其中12层和25层包含避难层。
如图（注意，超高层住宅和超高层公建不同，不用设置避难层）3、最适宜的进深综合考虑城市规划管理条例，日照情况和房型，超高层住宅的进深从20米至25米不等。
例如案例1住宅板楼的进深为19.5米, 案例2塔楼进深25米，案例3塔楼进深24.6米。
4、最适宜的户型配比、户数户型配比一般是由业主方销售方面提供的资料来确定的，通常根据既定地块进行全盘权衡，根据楼盘档次的定位综合考虑。
5、通用形式（一梯四户、一梯六户）除去跃层户型的考虑，我们可以采取一梯四户、一梯五户（为了满足小户型的需求将户型拆分成一梯十户）、一梯六户和一梯八户的形式三、楼梯间的消防设计1、消防疏散要求因为我们国家没有相应的超高层建筑的防火规范，所以我们在设计的时候只能参照《高层民用建筑防火规范》，根据《高规》第6.1.5条规定住宅户门到楼梯间疏散口的疏散距离≦20米。
（其中6.1.6条规定跃廊式住宅的安全疏散距离，应从户门算起，小楼梯的一段距离按其 1.50倍水平投影计算）。
户内房间内最远一点至房门的直线距离不超过15米。
2 、需征询项目当地消防局，确定建筑核心筒的要求及消防设备的要求。
例如案例1超高层住宅这个项目经与当地消防局沟通，超高层住宅交通的楼梯间前室必须独立，消防电梯前室只可与一部楼梯间的前室合用。
而高层住宅两部防烟楼梯间的前室和消防电梯的前室可以三室合一。
上海市也遵循相同的规定3、通风、喷淋、报警要求（规范条文、消防要求）1）建筑高度超过100米的居住建筑，防烟楼梯间不论有无外窗，均应设机械加压送风防烟。
2）建筑高度超过100米，消防系统需要分区，建筑高度超过120米，自动喷淋系统需要分区设置。
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美国（天津）OTIS
20
装修实景图
21
案例五:香港一号银海
项目名称 项目位置 发展商
卖点 规模 实用率
一号银海
位处西区海底隧道、西九 龙快速公路及三号干线交 汇处
信合集团
物业基座拟建国际级豪华 高品味Boutique Hotel,
高品质精装修
700套单位
80%
户型
900--2000呎，3—6房+工 人套房。
号、12号
上海世茂房地产 有限公司
275000
800000
7栋49-55层超高 层
2.8
70%
2001-9
户型 85~1000平方米
13
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
结构 大堂 电梯 门窗 卫生 间
厨房
空调 供电
供水
全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结 构体系
高级大理石
三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用
龙头 当代MEM(memory)系列
选用高级石材、
木材、地毯等装
卫
花洒
当代RainSky(唤雨魔法师)
修材料，选料极
系列
大堂、门 为考究。此外，
生 间
座便器
杜拉维特
厅、电梯 还配以国际级水 厅、走廊 平的家具、灯具、
雕塑、和配饰。
浴缸
德国高仪
所有材料均为环
保产品。
8
装修实景图
9
案例二:上海汤臣一品
5
二、市场同类案例借鉴
案例一 : 北京柏悦居 案例二 :上海汤臣一品 案例三 :上海世茂滨江花园 案例四 :上海华府天地 案例五 :杭州九树 案例六 :香港一号银海
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅
➢ 精装修交楼 ➢ 产品成功体现了项目品质 ➢ 得到高端客户广泛认可
6
案例一:北京柏悦居
项目名称
3
北京柏悦居
一、项目定位：顶级都市生活代言
位于国际化城市核心的城市豪宅，正以代言 都市生活的气势影响着世界。它们在提供世 界顶级的资源平台、配置和人性化服务的同 时，也同样关注着高品质居住空间的打造。 他们是:
香港太古城
深圳华润幸福里
上海汤臣一品
4
项目定位下的精装修关键词提炼
国际化 时尚 大气 高品质
HANSGROHE－汉斯格雅（德 国）、GROHE－高仪（德国）、 DORN BRACHT－当代（德国）
家居智能总 线
ABB、Honywel
浴缸
KALDEWEI（德国） 17
装修实景图
18
案例五:杭州九树公寓
项目名称
九树公寓
项目位置
杭州市西湖区五 云中路22号
发展商
杭州五云投资有 限公司
占地面积
社区安 红外线周界报警系统、电子巡更系统、 防 车库安防系统、消防报警系统
由地下二层生活水池经生活水泵提升至 屋顶水箱分7区供水 ，远程抄表
管线 排污
高档办公楼宇的综合布线系统
室内污、废水分流，室外污、废水合 流
14
装修实景图
15
案例四:上海华府天地
项目名称
华府天地
项目位置
卢湾区马当路222 号（兴业路口）
口花岗岩，玻璃金属杠杆
门扇、窗 槛
实木窗套和实木花饰门
减压阀组 给水泵 净水器
供水
分户门
德国Nobelesse手工雕花铜门
排水
室内楼梯
采用金属杠杆，实木扶手，进口大理 石踏步
热水供应
空调
日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央 空调
电视及电话
中央洗尘 美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统
电力供应
美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主 照明调控开
20000
建筑面积
30000
规模
12栋多层
容积率
1.2
绿化率
——
开盘时间
2006-03
户型 310～440平方米
19
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
厨房家具
德国bulthaup
燃气壁挂炉
燃气灶
地热 热水储水器
抽油烟机 烤箱
德国Miele，希拉克、查 尔斯、迈克尔水装置 恒温混合阀
保安系统 机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，
关
德国SIEDEL可视
对讲系统
材料说明
墙地面采用进口大理石，德国博得宝 （Poggenpohl）厨具，德国 Gaggenau嘉格纳电器设备
采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系 统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶， 卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及 Dornbracht龙头，意大利TEUCO超音
城市豪宅精装修标准研究
[关键字]： 全国 城市豪宅 精装修标准研究
[案例简介]： 全国一线国际化城市的顶级城市豪宅的精装修标准研究
[案例适用范围]： 一线城市的顶级豪宅精装修标准借鉴
2
室内装修研究依据
一、项目整体定位 二、案例借鉴
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅 ➢ 精装修交楼 ➢ 精装修标准成功体现了项目品质 ➢得到高端客户广泛认可
有线电视，卫星电视，电话：中国电信， 每户预留10对电话进线
法国海格（Hager）住户配电箱
采用进口德国ABB公司EIB系统
11
来邦（Lonbon）紧急对讲系统
装修实景图
12
案例三:上海世茂滨江花园
项目名称
项目位置
发展商 占地面积 建筑面积
规模 容积率 绿化率 开盘时间
世茂滨江花园
浦东新区潍坊西 路2弄10号、11
迅达（瑞士全进口）
房 设 备
厨房电器 德国、西班牙、意大利）、 （冰箱、灶 Gaggenau－嘉根那（德国）、 具、微波炉、 Miele－米勒（德国）、 烘烤箱、脱 SIEMENS－西门子（德国）、
分 车库系统
捷顺
排）
AEG（德国）、SMEG－斯迈格 （意大利）
中央空调
DAKIN VIV－大金VIV系列、 MITSUBISHI ELECTRIC－三菱电机、三
厨
冰箱
汉姆、麦当娜、李嘉诚家 系统 室内温控器
房
洗碗机
族都是miele的忠实用户
PB管道
德国Vaillant
意大利CALEFFI 德国GIRA
英国Hepworth
微波炉
空调、新风系统
日本DAIKIN
厨房食品垃圾 处理机
美国（上海）GLADORE
室内 设备
洗衣机、干衣机
德国Miele
龙头
德国DORNBRACHT
平方呎：平方米=11：1
22
装修明细：世界五星级品牌集合
1号银海交楼标准 厅、房 空调：McQuay 厨房家具 德国橱柜：Poggenpohl碗柜
厨房电器
德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉、 烤箱、灶具、抽油烟机
热水炉、(触摸式控制器)
Simenz冰箱
卫生间
洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一）、 意大利按摩浴缸、 Hansgrohe按摩花洒、水龙头 电器：15吋LCD
23
厨卫装修实景图
24
案例精装修小结
成功案例精装修标准呈现以下特征
1、国际知名品牌集合 2、巧妙与现有空间融合，重点体现整体性及设计的人性化 3、色彩及整体风格可清晰传递其高品质； 4、可感知的精细做工 5、恰当家私配饰为项目增值
25
无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。
26
Vaillant－威能热水器、Buderus布德 鲁斯（德国）、A.O.AMITH－A.O.史
密斯（美国）
卫 裕 设 备
水槽 洁具 龙头
FRANKE－弗兰卡水槽（瑞士）
LAUFEN－劳芬（瑞士）、 Villeroy&Boch－维宝（德国）、 DURAVIT－杜拉维特 高域（德 国）、KOLER－科勒（美国）、
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化
玻璃，断桥铝合金窗框
智
墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具 能
及豪华双人按摩浴缸
化
德国POGGENPOHL橱柜、意大利 Smeg灶具、德国KUPPERSBUSCH厨用 电器，欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用
品
美国TRANE可遥控中央空调
高容量电表、大截面导线、多回路设计
柏悦居
北京建国门外街2 项目位置 号，即东三环国
贸桥的西南角
发展商
北京银泰置业有 限公司
占地面积
31305
建筑面积
349998
规模
1栋63层超高层酒 店服务式公寓， 另还有商业、写 字楼、公寓
容积率
8.0
绿化率
21%
开盘时间
2005-12
户型 132~242平方米
7
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
开关面板、插座
德国GIRA
座便器/净身 盆
德国Villeroy&Boch
双层石膏板吊顶
德国KNAUF
浴缸
建材
卫 生 间
龙头、花洒、 五金件
德国DORNBRACHT
壁挂式水箱/ 无溢水孔落水
换气扇
瑞士GEBERIT 瑞士（西班牙）KRUGER
公用 设施
门把手 同层排水系统
电梯
意大利Valli&Valli把手 瑞士GEBERIT
友升（上海）
部位
材料说明
橱柜
Poggenpohl－博得宝（德国）、 LEICHT－劳斯（德国）、 Allmilmo－爱米默（德国）、 SCAVOLINI（意大利）、 SieMatic－西曼蒂克（德国）
20
装修实景图
21
案例五:香港一号银海
项目名称 项目位置 发展商
卖点 规模 实用率
一号银海
位处西区海底隧道、西九 龙快速公路及三号干线交 汇处
信合集团
物业基座拟建国际级豪华 高品味Boutique Hotel,
高品质精装修
700套单位
80%
户型
900--2000呎，3—6房+工 人套房。
号、12号
上海世茂房地产 有限公司
275000
800000
7栋49-55层超高 层
2.8
70%
2001-9
户型 85~1000平方米
13
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
结构 大堂 电梯 门窗 卫生 间
厨房
空调 供电
供水
全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心筒结 构体系
高级大理石
三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用
龙头 当代MEM(memory)系列
选用高级石材、
木材、地毯等装
卫
花洒
当代RainSky(唤雨魔法师)
修材料，选料极
系列
大堂、门 为考究。此外，
生 间
座便器
杜拉维特
厅、电梯 还配以国际级水 厅、走廊 平的家具、灯具、
雕塑、和配饰。
浴缸
德国高仪
所有材料均为环
保产品。
8
装修实景图
9
案例二:上海汤臣一品
5
二、市场同类案例借鉴
案例一 : 北京柏悦居 案例二 :上海汤臣一品 案例三 :上海世茂滨江花园 案例四 :上海华府天地 案例五 :杭州九树 案例六 :香港一号银海
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅
➢ 精装修交楼 ➢ 产品成功体现了项目品质 ➢ 得到高端客户广泛认可
6
案例一:北京柏悦居
项目名称
3
北京柏悦居
一、项目定位：顶级都市生活代言
位于国际化城市核心的城市豪宅，正以代言 都市生活的气势影响着世界。它们在提供世 界顶级的资源平台、配置和人性化服务的同 时，也同样关注着高品质居住空间的打造。 他们是:
香港太古城
深圳华润幸福里
上海汤臣一品
4
项目定位下的精装修关键词提炼
国际化 时尚 大气 高品质
HANSGROHE－汉斯格雅（德 国）、GROHE－高仪（德国）、 DORN BRACHT－当代（德国）
家居智能总 线
ABB、Honywel
浴缸
KALDEWEI（德国） 17
装修实景图
18
案例五:杭州九树公寓
项目名称
九树公寓
项目位置
杭州市西湖区五 云中路22号
发展商
杭州五云投资有 限公司
占地面积
社区安 红外线周界报警系统、电子巡更系统、 防 车库安防系统、消防报警系统
由地下二层生活水池经生活水泵提升至 屋顶水箱分7区供水 ，远程抄表
管线 排污
高档办公楼宇的综合布线系统
室内污、废水分流，室外污、废水合 流
14
装修实景图
15
案例四:上海华府天地
项目名称
华府天地
项目位置
卢湾区马当路222 号（兴业路口）
口花岗岩，玻璃金属杠杆
门扇、窗 槛
实木窗套和实木花饰门
减压阀组 给水泵 净水器
供水
分户门
德国Nobelesse手工雕花铜门
排水
室内楼梯
采用金属杠杆，实木扶手，进口大理 石踏步
热水供应
空调
日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央 空调
电视及电话
中央洗尘 美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统
电力供应
美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主 照明调控开
20000
建筑面积
30000
规模
12栋多层
容积率
1.2
绿化率
——
开盘时间
2006-03
户型 310～440平方米
19
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
厨房家具
德国bulthaup
燃气壁挂炉
燃气灶
地热 热水储水器
抽油烟机 烤箱
德国Miele，希拉克、查 尔斯、迈克尔水装置 恒温混合阀
保安系统 机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，
关
德国SIEDEL可视
对讲系统
材料说明
墙地面采用进口大理石，德国博得宝 （Poggenpohl）厨具，德国 Gaggenau嘉格纳电器设备
采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系 统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶， 卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及 Dornbracht龙头，意大利TEUCO超音
城市豪宅精装修标准研究
[关键字]： 全国 城市豪宅 精装修标准研究
[案例简介]： 全国一线国际化城市的顶级城市豪宅的精装修标准研究
[案例适用范围]： 一线城市的顶级豪宅精装修标准借鉴
2
室内装修研究依据
一、项目整体定位 二、案例借鉴
案例选取原则： ➢ 国际化城市高尚住宅 ➢ 精装修交楼 ➢ 精装修标准成功体现了项目品质 ➢得到高端客户广泛认可
有线电视，卫星电视，电话：中国电信， 每户预留10对电话进线
法国海格（Hager）住户配电箱
采用进口德国ABB公司EIB系统
11
来邦（Lonbon）紧急对讲系统
装修实景图
12
案例三:上海世茂滨江花园
项目名称
项目位置
发展商 占地面积 建筑面积
规模 容积率 绿化率 开盘时间
世茂滨江花园
浦东新区潍坊西 路2弄10号、11
迅达（瑞士全进口）
房 设 备
厨房电器 德国、西班牙、意大利）、 （冰箱、灶 Gaggenau－嘉根那（德国）、 具、微波炉、 Miele－米勒（德国）、 烘烤箱、脱 SIEMENS－西门子（德国）、
分 车库系统
捷顺
排）
AEG（德国）、SMEG－斯迈格 （意大利）
中央空调
DAKIN VIV－大金VIV系列、 MITSUBISHI ELECTRIC－三菱电机、三
厨
冰箱
汉姆、麦当娜、李嘉诚家 系统 室内温控器
房
洗碗机
族都是miele的忠实用户
PB管道
德国Vaillant
意大利CALEFFI 德国GIRA
英国Hepworth
微波炉
空调、新风系统
日本DAIKIN
厨房食品垃圾 处理机
美国（上海）GLADORE
室内 设备
洗衣机、干衣机
德国Miele
龙头
德国DORNBRACHT
平方呎：平方米=11：1
22
装修明细：世界五星级品牌集合
1号银海交楼标准 厅、房 空调：McQuay 厨房家具 德国橱柜：Poggenpohl碗柜
厨房电器
德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉、 烤箱、灶具、抽油烟机
热水炉、(触摸式控制器)
Simenz冰箱
卫生间
洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一）、 意大利按摩浴缸、 Hansgrohe按摩花洒、水龙头 电器：15吋LCD
23
厨卫装修实景图
24
案例精装修小结
成功案例精装修标准呈现以下特征
1、国际知名品牌集合 2、巧妙与现有空间融合，重点体现整体性及设计的人性化 3、色彩及整体风格可清晰传递其高品质； 4、可感知的精细做工 5、恰当家私配饰为项目增值
25
无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。
26
Vaillant－威能热水器、Buderus布德 鲁斯（德国）、A.O.AMITH－A.O.史
密斯（美国）
卫 裕 设 备
水槽 洁具 龙头
FRANKE－弗兰卡水槽（瑞士）
LAUFEN－劳芬（瑞士）、 Villeroy&Boch－维宝（德国）、 DURAVIT－杜拉维特 高域（德 国）、KOLER－科勒（美国）、
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体绿钢化
玻璃，断桥铝合金窗框
智
墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具 能
及豪华双人按摩浴缸
化
德国POGGENPOHL橱柜、意大利 Smeg灶具、德国KUPPERSBUSCH厨用 电器，欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用
品
美国TRANE可遥控中央空调
高容量电表、大截面导线、多回路设计
柏悦居
北京建国门外街2 项目位置 号，即东三环国
贸桥的西南角
发展商
北京银泰置业有 限公司
占地面积
31305
建筑面积
349998
规模
1栋63层超高层酒 店服务式公寓， 另还有商业、写 字楼、公寓
容积率
8.0
绿化率
21%
开盘时间
2005-12
户型 132~242平方米
7
装修明细
部位
材料说明
部位
材料说明
开关面板、插座
德国GIRA
座便器/净身 盆
德国Villeroy&Boch
双层石膏板吊顶
德国KNAUF
浴缸
建材
卫 生 间
龙头、花洒、 五金件
德国DORNBRACHT
壁挂式水箱/ 无溢水孔落水
换气扇
瑞士GEBERIT 瑞士（西班牙）KRUGER
公用 设施
门把手 同层排水系统
电梯
意大利Valli&Valli把手 瑞士GEBERIT
友升（上海）
部位
材料说明
橱柜
Poggenpohl－博得宝（德国）、 LEICHT－劳斯（德国）、 Allmilmo－爱米默（德国）、 SCAVOLINI（意大利）、 SieMatic－西曼蒂克（德国）