2019合富辉煌-济南章丘高铁熙水台营销策划竞标方案-55P
合富辉煌济南市名仕大厦项目发展提案(PPT49)
环
0
境
1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
➢ 外商投资逐年增长, 外来企业对中高档物业消化能力强。
➢ 据统计，2005年上半年先后有5家世界500强企业落户济南， 至此，500强在济总数已达23户，泉城魅力初显。
居民收入与消费情况
人均收入与消费性支出
20000
➢居住成为城市居民消费的热点 之一。
环
第一产业 第二产业 第三产业
境
➢ 作为省会城市，济南以第二、三产业为主导产业，第三产业高于第
二产业显示城市的商业化程度较高，并逐年增长，在一定程度上也
增加了对写字楼的需求。
➢ 经济结构调整有新进展。2004年三次产业比例由上年末的7.6：44.6
：47.8变化为7.3：45.9：46.8,第二产业比重上升1.3个百分点。
宏 观 投 资
娱乐文教 17%
居住 9%
杂项 4%
交通通讯
食品 33%
服装
分点，归结原因：
➢一是济南消费者历经多年房地 产市场变化消费更加趋于理性；
环
14%
医疗保健
家 庭 设 备9 %及
8%
服务
➢二是和近两年济南市总体房地
境
6%
产市场有效供给不足有关。
小结： 城市居民消费能力不断增强，购房需求加大，但由于市场、政
稳健发展状态。
房地产市场供求两旺，结构差异大
历年商品房投资结构变化情况（亿元）
历年房地产施工/竣工情况（单位：万平方米）
100
87.1
80
74.1
64.2
1000 800
房
60 47.5
51.6
600
[房地产项目广告推广]-龙湖湿地项目推广沟通方案
![[房地产项目广告推广]-龙湖湿地项目推广沟通方案](https://img.taocdn.com/s3/m/9bea2beea76e58fafbb00307.png)
五星级酒店进驻， 极大的提升了板块价值 保障了未来周边物业的升值前景
18洞标准高尔夫球场， 是休闲场，更是社交场
湿地岸边，放纵身心， 休闲养生两不耽误。
主题性乐园，使项目真正成为辐射华东 城市地标性旅游观光景点
夏季湿地公园避暑养生 秋季高尔夫球场招待客户 冬季温泉度假村泡温泉 冬季室内动漫节 春季游乐中心坐缆车
竞争，我们认为关键点是在于对主题化休闲度假的功能性延伸。
旅游地产并非旅游加地产的简单组合， 而是通过房地产业与休闲度假产业相结合， 通过产业与资源的整合，空间与空间的重组，
产品与营销的创新等一系列战略调整， 所产生的一种全新的产业模式，
全新的人居生活模式，全新的产品消费模式。
项目的 多元，定制，尊崇享受
二、旅游资源的匮乏，创造“新文化资源”
除了湖泊、植物园等认为打造的资源，项目区域自然旅游资源及知名度匮乏。以文化旅游为突破口,打造锦绣中华、中华 民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等文化旅游产业。
三、以旅游为核心的四大创新模式——
文化
多次成功举办城市
文化艺术展示活动
演艺
各景区大型主题文艺演出
旅游
配合日常多场小型演出
济南北跨，未来市场将直接面对周边县市
可以预料到，我们项目未来的客户群体不仅是周边和济南市区，也应该承接 周边的如济阳、齐河等县市，这样看来，项目未来将建立是跨区域，复合型 客群资源的营销模型
实施“北跨”战略，打造新兴工业和文化旅游产业，加快北部新区经济发展，是拓展城市空间的重要举措和建设美 丽泉城的重要内容。
淡季的存在严重冲淡了 度假型物业的使用价值和投资潜力
超越 把济南近郊一日游，变成了365天的度假休闲
把单季郊游，变成了四季的休闲养生 才是项目最大的核心价值点
高铁建成广告策划书3篇
高铁建成广告策划书3篇篇一《高铁建成广告策划书》一、背景随着高铁的建成，这一重大基础设施项目将为地区带来巨大的发展机遇和变革。
为了充分展示高铁的优势和影响力，提升其知名度和美誉度，特制定本广告策划书。
二、目标1. 向公众广泛宣传高铁建成的重要意义和价值。
2. 突出高铁的速度、便捷、舒适等特点，吸引更多乘客选择高铁出行。
3. 促进区域经济发展，加强城市间的联系与合作。
三、广告策略1. 线上宣传制作精美的官方网站，详细介绍高铁的线路、时刻表、票价等信息。
利用社交媒体平台，发布有趣、生动的高铁相关内容，吸引用户关注和分享。
投放网络广告，包括搜索引擎广告、社交媒体广告等，精准触达目标受众。
2. 线下宣传在高铁站、机场、市中心等重要场所设置大型广告牌。
举办高铁体验活动，邀请市民和媒体参与，亲身感受高铁的魅力。
与旅行社、企业等合作，推广高铁旅游和商务出行。
四、广告内容1. 强调高铁对城市发展的推动作用，如缩短城市间距离、促进人才流动等。
2. 展示高铁的先进设施和优质服务，如宽敞的车厢、舒适的座椅、高效的服务等。
3. 通过乘客的故事和体验，体现高铁给人们生活带来的便利和改变。
五、实施计划1. 第一阶段：筹备阶段确定广告创意和方案。
制作广告素材，包括图片、视频、文案等。
2. 第二阶段：推广阶段全面展开线上线下广告宣传。
持续更新广告内容，保持新鲜感和吸引力。
3. 第三阶段：巩固阶段对广告效果进行评估和分析。
根据反馈调整广告策略和内容，进一步提升广告效果。
六、预算分配1. 线上广告费用：[X]元。
2. 线下广告费用：[X]元。
3. 活动费用：[X]元。
4. 广告制作费用：[X]元。
七、效果评估1. 通过网站访问量、社交媒体互动量等指标评估线上广告效果。
2. 根据广告牌的曝光量、活动参与人数等评估线下广告效果。
3. 定期收集乘客反馈，了解对高铁的认知和满意度变化。
篇二《高铁建成广告策划书》一、项目背景随着高铁的建成，这一现代化的交通方式将极大地改变人们的出行和生活方式。
高铁建成广告策划书3篇
高铁建成广告策划书3篇篇一高铁建成广告策划书一、项目背景随着我国经济的快速发展，交通运输业也在不断进步。
高铁作为一种快速、便捷、舒适的交通工具，已经成为人们出行的首选之一。
[高铁名称]高铁的建成，将进一步完善我国的高铁网络，提高交通运输效率，促进经济发展。
为了宣传[高铁名称]高铁的建成，提高其知名度和影响力，我们制定了本广告策划书。
二、项目目标1. 提高[高铁名称]高铁的知名度和美誉度，让更多的人了解和认可高铁。
2. 吸引更多的乘客选择高铁出行，提高高铁的客流量和市场份额。
3. 促进高铁沿线地区的经济发展和旅游业繁荣。
三、项目策略1. 广告宣传：通过电视、报纸、杂志、网络等媒体，广泛宣传[高铁名称]高铁的建成和优势，提高其知名度和美誉度。
2. 活动推广：举办高铁开通仪式、高铁旅游推广活动等，吸引更多的人关注和参与。
3. 合作推广：与高铁沿线地区的旅游局、酒店、景区等合作，推出高铁旅游套餐，促进旅游业的发展。
四、项目执行1. 广告宣传：电视广告：在央视、地方卫视等电视台投放广告，宣传[高铁名称]高铁的建成和优势。
报纸广告：在《人民日报》、《经济日报》等报纸上刊登广告，宣传[高铁名称]高铁的建成和优势。
杂志广告：在《中国国家地理》、《时尚旅游》等杂志上刊登广告，宣传[高铁名称]高铁的建成和优势。
网络广告：在百度、腾讯、新浪等网站上投放广告，宣传[高铁名称]高铁的建成和优势。
2. 活动推广：高铁开通仪式：在[高铁开通时间]举办高铁开通仪式，邀请政府官员、媒体记者、社会各界人士等参加，提高高铁的知名度和影响力。
高铁旅游推广活动：在高铁沿线地区举办高铁旅游推广活动，推出高铁旅游套餐，吸引更多的游客选择高铁出行。
3. 合作推广：与旅游局合作：与高铁沿线地区的旅游局合作，推出高铁旅游线路，宣传高铁沿线地区的旅游资源。
与酒店合作：与高铁沿线地区的酒店合作，推出高铁住宿优惠套餐，吸引更多的游客选择高铁出行。
与景区合作：与高铁沿线地区的景区合作，推出高铁门票优惠套餐，吸引更多的游客选择高铁出行。
合富辉煌武汉滨湖名邸项目营销策划报告210PPT
滨湖名邸项目理解
区域情况分析
中心、繁华、CBD商务区
中南片区 本项目
南湖片区
离市中心近，喧哗闹市中 的一片静土，比中南中心 区更适合居住，也比南湖 片区更加便利
景观资源丰富、居住区、 离市区远、配套少、不便 利
合富辉煌武汉滨湖名邸项目营销策划 报告210PPT
1.借道打造多条回家之路 2.开通住户专巴 3.开通业主购物专车
合富辉煌武汉滨湖名邸项目营销策划 报告210PPT
滨湖名邸项目理解 滨湖名邸项目总结
项目位于武昌中心区位，衔接中南和南湖两大居住区，共 享两大片区的城市资源与市政配套，项目相比中南片区拥 有更适合居住的自然、人文环境，相比南湖片区拥有更丰
具象演绎： 融合自然资源与现代建筑的 环境打造
现代为导向的美林湖畔成功案例
合富辉煌武汉滨湖名邸项目营销策划 报告210PPT
滨湖名邸项目理解 广州美林湖畔公园
合富辉煌武汉滨湖名邸项目营销策划 报告210PPT
滨湖名邸项目理解 核心传播主题提炼推导
传播的目的：让产品引起关注，创造认同 传播的基础：产品的属性语言 区域人文为切入： 人文之后我们说产品在这种人文底蕴衬托下的价值。
人文为导向的万科第五园成功案例
合富辉煌武汉滨湖名邸项目营销策划 报告210PPT
滨湖名邸项目理解 深圳万科第五园
合富辉煌武汉滨湖名邸项目营销策划 报告210PPT
滨湖名邸项目理解 核心传播主题提炼推导
现代为导向的成功案例
成功案例：广州美林湖畔花园
传播主题：365天湖畔假期 产品元素：现代，精致的建筑群，小高层、高层 推广元素：距离城市核心最近的假期生活。
产品营销方案策划
产品营销方案策划产品营销方案策划1一、活动目的及意义：根据酒店地理位置，环境档次，地区差异及酒店市场定位，开业以来在业内及松原区域市场占有一定地位，形成了一定口碑，特别在区域婚宴、寿宴、升学宴等方面效果显明，但是，品牌的树立需要一定时间的积累和打磨（包括酒店硬件、广告、社会关系、服务等多方面），还有很多重点人群不知道、不理解，经总经理、总厨对松原市场考查，决定以"绿色健康为主题（海参），以个性化服务为基础，以差异化经营为切入点"，在原有基础上加快商散客人上座率。
中秋节和国庆节在一年当中占有重要地位，借助两节到来的有利时机，开发新客源维护老客源，重磅出击，进行全方位、多角度、立体化、正面积极的`广告宣传、软文报道及营销推广，树立酒店品牌形象，开拓松原餐饮市场，带动酒店整体销售，走出一条以天达名都大酒店为特色的新型品牌化酒店经营模式。
二、活动时间：三、活动地点：大堂、一楼自助餐厅、二楼包房四、活动主题：1、贺中秋超值奉送"海参全家福健康伴您行"2、迎国庆海参盛宴"海参集结号健康伴您行"五、活动宣传方案：1、投放原则：根据酒店市场定位和目标客户群体的定位，选择针对性强、品牌度好、有实效的广告宣传媒体进行投放。
并尽量以对等消费交换的原则进行，既降低成本又可增加客户体验的机会。
2、媒体选择：（1）报纸：《松原晨讯》针对松原市机关企事业单位，xx性强，影响面广，价格适度。
宣传方式以形象广告与软性宣传相结合形式。
1/4版xx8期每周一、三、五发布。
《松原商务》针对沿街商铺，作为补充，少量投放。
1/2xx2期，中秋和国庆节前各一期。
（2）电视：油田电视台松原最有消费力的群体重点宣传30″xx30天xx3次/天，前郭电视台区域媒体30″xx30天（3）DM平面宣传彩页；次印制157克xx大8开xx份彩页（4）广播：交通文艺台，私家车、公车、出租车针对性情强，30″xx30天xx1—2（5）分众传媒：写字楼，卖场，车站等30″xx30天。
2019济南万科商办品牌策划方案-北京三禾广告
万科商办优势服务运营
专业高效资源商务体验
为企业发展创造价值 为城市经济赋能成长
实力雄厚——万
科背书，万科中心 系成熟开发体系
资源领先——产
城一体经验，政府 产业配合，产业深
度互动
万科商办 品牌形象
运营专业——万
物商企，专业服务 背景，企业发展平
台
效率制胜——全
甲级，总部办公空 间，高效率使用体
• 阶段执行动作
万科V+圈层会
资源 互动
企业互动
万科 商学 院
定期授课
客户 服务 中心
商会 互联联谊网
人异力业资 源联部盟门
项 场目 展定 务 方现 示制 解 案商 决
快速响应 红酒定制 豪车试驾
1V1商务 定制
产业 对接
政企资源
企业 之家
企业家服务
万科V+圈层会平台功能
企业服务
多 产
元 业发
化 展
美好生活场景师 万创汇、万翼智慧办公 产城布局、万物商业
世界500强 万科商办服务名企经验 商办全球布局发展
【万科商办品牌价值序列梳理】
地产品牌背景
• 世界500强 • 中国地产领军企业 • 美好生活场景师 • 30余年专业经验 • 济南20余盘覆盖全城 • 济南市场口碑
商办产品实力
6.15 圈层平台上线
1、项目7大价值轮番轰炸
5.13-5.20 济南万科商办价值解读， 6.6-6.30 四大项目深度解读
2、事件营销，引爆市场
六大赋能诠释品牌内涵。
A、四大万科中心，影响济南
①大IP引入签约仪式
5.10-5.24 CBD高峰论坛前宣
B、数字商务耀启市中，产业赋能新市中 ②大V深度解读，10W+软文爆破
济南章丘万达大商业工程管理策划书
汇泉路 （已开通）双向4车道宽24米
湖东街（已开通）双向2车道宽16米
北
A
汇泉路
湖东街
B
双泉东路
·
C
D
龙泉路
绣水大街
E
百脉泉公园
黄金生态城
绣江人家
体育中心
第二实验小学
安置区
双泉东路（待改建）双向2车道宽10米
规划路
F
F
规划路 （我方代建）硬化为8m宽施工道路
土方开挖
底板施工
2021.6.10
2021.8.30
2021.11.5
2022.5.30
2022.12.3
2022.12.23
开业
主体封顶
2021.9.30
验收及竣备
2022.10.15
内、外装等施工
大商业开业节点 ：于2022年12月23日开业
采空区灌浆治理
2021.7.15
正负零
大商业关键控制节点
2022/9/15
临电调试
31
工程
消防、空调联动调试
2022/8/15
2022/10/15
32
工程
景观工程
2022/5/15
2022/10/20
有风险
33
工程
正式道路开通
2021/6/15
2022/11/20
督促政府及时启动设计及施工招标；施工过程中与我方配合半幅施工
有风险
34
工程
餐饮铺、非餐铺、主力店、次主力店、院线移交
C
项目简介
规划指标
大商业
2-1#、2-2#地块经济技术指标
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➢ 济莱城际铁路：建设章丘南站，预计2020 年完工；
➢ 济南大东环：未来将穿过章丘西部；
一、章丘市场及竞品情况
（一）、城市利好
利好二：“江北乌镇”——明水古 城
明水古城项目占地约430亩，东起 百脉泉公园广场，西至车站街，南起 汇泉路，北至双泉路。预计2021年完 工，将打造成集观光旅游、休闲度假、 商务会展、文化创意为一体，具备独 特性、高品质的国际一流旅游休闲度 假综合目的地。
铁路货场地块
土地面积 （万㎡）
2.39 3.47 9.14 10.18 11.04 7.32 10.87
容积率
土地单价 （万元/亩）
1.3 ≤地上≤1.6； 地下≤ 1.0
699
1.3 ≤地上≤1.6； 地下≤ 1.0
447
1.3 ≤地上≤2.5； 地下≤ 1.0
694
1.5 ≤地上≤2.0； 地下≤ 1.0
一、章丘市场及竞品情况 （四）、竞品分析
2019年章丘区所有项目继续调整价格，总体市场销售均价趋于稳定；部分项目推出特价房、送车位等优惠政策。
709
1.5 ≤地上≤2.0； 地下≤ 1.0
709
1.5 ≤ 地上≤ 2； 地下≤ 1.0
530
1.3 ≤ 地上≤ 1.6； 地下≤ 1.0
450
楼面地价 （元/㎡）
6550 4186 5058 4250 4250 3180 4217
建筑面积 （万㎡）
在售均价 （元/㎡）
3.82 7.4 24.72 20.36
限贩：本市户籍家庭已有三套住房 的，暂不得再购房。非本市户籍限 购一套。 限贷：首付本市一套由20%提高至 30%、二套由30%提高至40%。
限购收紧：本市户籍限购2 套住房。非本市户籍限购1 套住房（需提供连续24个 月以上在市区缴纳个人所得 税或社会保险证明）。
提高首付：本市户籍家庭第二套 住房贷款，首付比例提高至60%， 非本市户籍家庭购买住房贷款首 付比例提高至60%，商业按揭贷 款最长年限缩短至25年。
市内六区：历下区、市中区、槐荫 区、天桥区、历城区和高新区。 （长清、章丘除外）
市槐高（内荫新长六区区清区、。、：天章历桥丘下区除区、外、历）市城中区区和、市荫长（内区清济八、区阳区天、、：桥章平历区丘阴下、区、区历。商、城河市区除中和外区高）、新槐区、
一、章丘市场及竞品情况
（二）、宏观政策
加快重点项目建设步伐，夯实项目发展基础，树立“项目为王”理念
一、章丘市场及竞品情况
（二）、宏观政策
➢ 济南最严限购令出台，扎紧外来客户口袋，以济南为主的外来购房人群大幅降低； ➢ 调控背景下，成交量有所下降，购房客群以当地地缘性客户为主。
类别 执行时间 政策内容
限购区域
调控政策
调控政策升级
济南最严限购令出台
2016.10.2
2016.12.26
2017.4.19
一、章丘市场及竞品情况 （三）、土地市场
区域竞品楼面地价在3180-6550元/㎡，在售均价9500-11000元/㎡。
项目
土地编号
碧桂园江山一品
2018-1
南益名士观邸
2017-22
黄金生态城 中麓府 玖珑府
山水泉城尚城 本案
2018-4~2018.9
2017-13-1 2017-13-2 2017-13-3 2017-13-4 2018-18-1 2018-18-2
——
预计洋房 12000-13000
洋房10500 别墅13000
小高层11000（精 装）；10200（简装）ຫໍສະໝຸດ 22.08高层9500
14.64
高层9700
18
——
一、章丘市场及竞品情况 （三）、市场供求
市场进入品牌、品质竞争时代，竞争将更加激烈！ 鲁能、万科、恒大、碧桂园、海信、世茂等地产大鳄纷纷布局章丘市场
4月25日章丘区政府召开工程项目建设工作推进会，区长 韩伟指出，要保障涉及到科创平台、文化旅游、城市更新、 教育卫生、交通提升、乡村振兴等各个领域，项目规模大、 科技含量高、带动能力强的重点项目工作顺利进展。各级 各部门必须要统一思想、提高认识，扭住发展这个根本， 牢固树立“项目为王”理念，靠抓项目、抓发展来扭转不 利局面，争取经济工作主动权。各个街镇必须时时刻刻把 项目抓在手上，以项目建设成效体现工作能力和水平；每 个部门要主动担当、积极配合，以对项目的服务优不优、 保障好不好体现工作实绩。
一、章丘市场及竞品情况 （一）、城市利好
利好三：璀璨明珠——济南华侨城
济南华侨城项目是继明水古城之后， 章丘区开工的又一重大文旅项目，项目 纵贯风景秀美的绣源河景区，南北长约 20公里，总规划用地范围12平方公里。 实施新旧动能转换、推动产业融合，将 起到极大的推动作用。
一、章丘市场及竞品情况
（二）、宏观政策
高铁熙水台营销代理 竞标方案
目录
CONTENTS
1 章丘市场及竞品情况 2 项目本体分析 3 营销思路及执行分解 4 人员保障
一、章丘市场及竞品情况
（一）、城市利好
利好一：多维通道打造 章丘——济南半 小时生活圈
➢ 济青高铁北站：建设章丘北站，已于2019 年1月5日试运行；
➢ 济南轻轨：R2线由济南东沿线至章丘预计 2023年完工；
目前市场已呈现井喷式爆发
一、章丘市场及竞品情况
（三）、市场供求
➢ 章丘区普宅库存房源约8629套，主要集中在100㎡-140㎡户型，共计约6665套，占比达77.2%； 100-180㎡主力户型面积段，去化周期约为19.8个月。
➢ 章丘区普宅库存房源中多为3、4房功能性产品，2房户型去化周期最短为18.5个月。