武汉桥口滨江第一城项目整合推广广告方案101PPT
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武汉某项目营销推广策略报告.pptx
⑵项目劣势对策分析——内外素质提升，全 力弥补劣势
•细部处理，整顿周边环境 •面对市区距离，努力改善 •配套不全，小区来补 •对社区进行配套，另外可联联合周边开发商 一起实施。
⑶项目机会对策分析——时不我待，抓 住机会
•项目定位时，可考虑对片区的配套功 能 •合理利用片区规划利好及项目本身老
汉口风格
目前已引入713、730、207、603、604等5路公交车，位于汉 口常青路与张公堤交会处的常青路立交桥和连通姑嫂树路与金银湖 的姑嫂树立交桥已在年前通车，连接古田和金银湖的新墩立交桥也 在抢修中。金山大道、马池路、机场高速、环湖路、环湖中路等道 路纵横交错，金银湖与汉口已浑然连成一体。
三、周边主要竞争楼盘
•远离市区。市政规划尚未辐射到本案所 在地。
•缺乏公共交通 •缺少生活配套
3.项目机会
•金银湖板块升温 •产品以多层、小高层为主 •整个金银湖片区自然资源丰富人居适宜。 •规划潜力较大
4.项目威胁
•竞争激烈：整个金银湖片区内，在建在售 项目众多，且规模体量大。
•项目周边域内缺少动工的大型项目互为支 持
第三部分……项目定位篇
我们是位于金银湖片区的郊区大盘
一、项目属性
➢ 项目类型：纯住宅类型。 ➢ 产品类型：多层、小高层、联排别墅。 ➢ 区域属性：汉口居住的重要补充部分。 ➢ 规模属性：近41万平方米，多元化的空间发挥和利用。 ➢ 功能价值属性：着眼于成为汉口居住地块的重要部分，成为一个集生
态、旅游、产业园为一体的片区。
供地，土地更显紧缺
小结：
面对日益稀缺的土地资源，以及国家更为紧缩的土地政 策，既然在郊区周边供地量的减少必然导致在片区范围内的 土地供给减少，居住需求的强势，将会激化对于更多土地资 源的需求。而且目前金银湖周边的土地基本都被较大的开发 商储备，对于后期的金银湖片区开发和周边居住环境以及配 套的改善都会有很大的促进作用。
某房地产项目整合推广策略(ppt 48页)
这样众多稀缺的资源集中在同一个地方，不但在武汉， 甚至在全中国都堪称奇迹。
集万千宠爱于一身的莲花湖同时拥有了中心 区位，绝版风景，休闲旅游资源以及深厚的 人文底蕴，是必然的豪宅诞生地，而且是可 以叫板中国任何一个豪宅的项目。
汉阳绝对应该拥有武汉最顶尖的豪宅！
我们的武器可以具象化了：
项目市场定位
一种物业属性，一种市场姿态
重于泰山，轻于鸿毛。06:34:3006:34:3006:34Thursday, December 17, 2020
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1706:34:3006:34:30December 17, 2020
加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 上午6时 34分20.12.1720.12.17
武汉号称豪宅的物业中，能真正称得上豪 宅的甚少。
丽岛花园
武汉豪宅物业的旗帜，多年来一直在人们心 目中占据高档住宅的典范形象。
推广语： 丽岛花园，生活特区
世纪华庭
占据武汉金融街核心地段，2002年创下武汉 市高层建筑最高均价。
定位语： 西北湖畔，极品华宅
东湖林语
内敛深厚的人文气质，归于豪宅更多的是 市场赋予的定位及超过4000元/平米的单 价，一年消化7万方的速度也堪称武汉豪 宅的楷模。
任务
1、我们在推广上面要走出以前豪宅一味讲 求豪华、景观、绝版等卖点的老套手法，一 定要建立鲜明的，与众不同的形象。
2、我们要彻底颠覆武汉人心目中对汉阳无 豪宅的观念，建立新一代豪宅的指标。
3、销售目标+奥园品牌目标
战斗的武器
——USP
项目核心价值
USP 我们的
是什么?
复合
人文，旅游，中心，品质，山水，休闲，发展
2019房地产品牌-柒月创意-滨江首府项目年度推广策划方案
我们的客群是前沿人士，社会精锐，他们眼界独到
对于一个产品是否足够时髦 他们会用社会前沿的审美法则来进行联合评估 （而不是用传统土豪的审美法则来单独评估）
单独评估 VS 联合评估
单独评估是不在乎别人怎么看 只要产品足够高端，让自己满足，就可以自我欣赏
联合评估是觉得这个产品能够在人群中映照出我的品位 让别人欣赏
品牌形象 充当第一推力
强势屏蔽掉一切横向比较，诱导整个市场投来目光
卖点体系 充当第二推力
客户在品牌光环的驱使下才有兴趣浏览长篇幅推介：价值点海报
现场体验 充当第三推力
线下的产品展示和尊崇服务，起到最终临门一脚的作用
故事线索
从时代湾区聚焦千灯湖之美 从TOD上俯瞰双城繁华之美 于横轴海五路上领略一城之美 悦享灯湖、祖庙大千繁华之美 收藏岭南园林，绿地公园之美
三大三甲级医院环绕
我们选取千灯湖最美的一公里 铺排了家门口5分钟繁华生活圈
7月份，我们打祖庙千灯湖的繁华来解决第四个形象问题
2栋推广主题：
千灯湖畔 倚繁华于一岸
建筑面积约94-126㎡精装智享美宅
第五个问题 资源层面：滨江首府自然资源的占有率
项目现场岭南园景令人沉醉（现在的） 建设中的绿地公园令人期待（未来的）
海五路，见证了千灯湖国际金融中心的时代变迁
滨江首府作为高端豪宅，将成为海五路上形象封面
6月份，我们打海五路来解决第三个形象问题
1栋推广主题：
一脉海五路 一府灯湖滨
建筑面积约94-126㎡精装智享美宅
第四个问题 配套层面：滨江首府周边配套的占有率
禅北门户升级 滨江首府尽享利好
掌灯湖，揽祖庙 全龄学府教育资源近在咫尺
重构千灯湖生活之美
框架回顾
对于一个产品是否足够时髦 他们会用社会前沿的审美法则来进行联合评估 （而不是用传统土豪的审美法则来单独评估）
单独评估 VS 联合评估
单独评估是不在乎别人怎么看 只要产品足够高端，让自己满足，就可以自我欣赏
联合评估是觉得这个产品能够在人群中映照出我的品位 让别人欣赏
品牌形象 充当第一推力
强势屏蔽掉一切横向比较，诱导整个市场投来目光
卖点体系 充当第二推力
客户在品牌光环的驱使下才有兴趣浏览长篇幅推介：价值点海报
现场体验 充当第三推力
线下的产品展示和尊崇服务，起到最终临门一脚的作用
故事线索
从时代湾区聚焦千灯湖之美 从TOD上俯瞰双城繁华之美 于横轴海五路上领略一城之美 悦享灯湖、祖庙大千繁华之美 收藏岭南园林，绿地公园之美
三大三甲级医院环绕
我们选取千灯湖最美的一公里 铺排了家门口5分钟繁华生活圈
7月份，我们打祖庙千灯湖的繁华来解决第四个形象问题
2栋推广主题：
千灯湖畔 倚繁华于一岸
建筑面积约94-126㎡精装智享美宅
第五个问题 资源层面：滨江首府自然资源的占有率
项目现场岭南园景令人沉醉（现在的） 建设中的绿地公园令人期待（未来的）
海五路，见证了千灯湖国际金融中心的时代变迁
滨江首府作为高端豪宅，将成为海五路上形象封面
6月份，我们打海五路来解决第三个形象问题
1栋推广主题：
一脉海五路 一府灯湖滨
建筑面积约94-126㎡精装智享美宅
第四个问题 配套层面：滨江首府周边配套的占有率
禅北门户升级 滨江首府尽享利好
掌灯湖，揽祖庙 全龄学府教育资源近在咫尺
重构千灯湖生活之美
框架回顾
某地产项目广告推广策划案(共 108张PPT)
华侨城项目
广告推广策划案
内容提要
第一次提案，我们重点就市场、项目及客群做了分
析，并提出本案的推广核心及案名。
此次，我们将在上次的基础上，对本案的推广主题 及推广策略做深入解析，并就广告表现做调整。
目
录
对华侨城品牌的理解 项目再认识 广告推广核心及案名 广告主题 品牌传播策略 1.品牌传播策略 2.我们使用的战略 3.推广策略阐述 阶段性推广策略
对华侨城品牌的理解
华侨城品牌的开创
背景： 1985年 华侨城成立之初，第一个国有子公司是华侨城园林公司。 1995年 华侨城将规划目标定位“现代科技旅游商务区” 1997年9月 华侨城A股上市，（华侨城Ａ(000069)） 2000年 华侨城的目标：建设具有国际水准的旅游城，和21世纪中国生活居住示 范城区。
成熟的旅游地产运作体系
循序渐进的开发思路，将旅游项目做大做强的指导思想。最终打造中国旅
游地产的龙头品牌。强大的品牌美誉又为华侨城地产的后续开发奠定了坚
实的品牌基础。
华侨城品牌的本质：就在于旅游和房地产，它不是独立的，而是将居住、环境、 旅游和娱乐综合起来建成一个完整的社区，才构成了。
华侨城品牌的成功之处
项目再清晰
SWOT分析
项目优势：
1、华侨城品牌做后盾。
北京唯一旅游主题社区。市场稀缺性不言而喻。
2、地理位置优越，交通便捷。
四环，京通快速路、京沈高速京津塘高速，以及项目附近规划中轻轨。发达的交通将
本案的目标客群覆盖面扩展到天津及石家庄周边地区。同时拉近与CBD、两广商圈的距 离，也拉近本案与CBD50万中高层消费人群的距离。
1、依托成功的旅游项目，旅游项目也是地产文化价值的体现。
广告推广策划案
内容提要
第一次提案，我们重点就市场、项目及客群做了分
析，并提出本案的推广核心及案名。
此次，我们将在上次的基础上，对本案的推广主题 及推广策略做深入解析，并就广告表现做调整。
目
录
对华侨城品牌的理解 项目再认识 广告推广核心及案名 广告主题 品牌传播策略 1.品牌传播策略 2.我们使用的战略 3.推广策略阐述 阶段性推广策略
对华侨城品牌的理解
华侨城品牌的开创
背景： 1985年 华侨城成立之初，第一个国有子公司是华侨城园林公司。 1995年 华侨城将规划目标定位“现代科技旅游商务区” 1997年9月 华侨城A股上市，（华侨城Ａ(000069)） 2000年 华侨城的目标：建设具有国际水准的旅游城，和21世纪中国生活居住示 范城区。
成熟的旅游地产运作体系
循序渐进的开发思路，将旅游项目做大做强的指导思想。最终打造中国旅
游地产的龙头品牌。强大的品牌美誉又为华侨城地产的后续开发奠定了坚
实的品牌基础。
华侨城品牌的本质：就在于旅游和房地产，它不是独立的，而是将居住、环境、 旅游和娱乐综合起来建成一个完整的社区，才构成了。
华侨城品牌的成功之处
项目再清晰
SWOT分析
项目优势：
1、华侨城品牌做后盾。
北京唯一旅游主题社区。市场稀缺性不言而喻。
2、地理位置优越，交通便捷。
四环，京通快速路、京沈高速京津塘高速，以及项目附近规划中轻轨。发达的交通将
本案的目标客群覆盖面扩展到天津及石家庄周边地区。同时拉近与CBD、两广商圈的距 离，也拉近本案与CBD50万中高层消费人群的距离。
1、依托成功的旅游项目，旅游项目也是地产文化价值的体现。
武汉桥口滨江第一城项目整合推广广告方案-101PPT
那么，就本案而言，相关联的“语境”在哪里？
时光拉回到去年——
2006年8月，武汉都市兰亭正式开盘销售，从一期到二期，销售业绩一路飘 红，其东方人文庭院的形象受到市场热捧；
地域拉回到广州——
2006年7月，广州兰亭上东正式发售，开盘当天推售单位基本售罄； 2006年2月，广州兰亭西津正式发售，开盘均价过万，仍遭疯抢； 还有2003年1月，广州都市兰亭花园…… 还有2000年9月，广州兰亭颖园……
广电罗家墩项目整合推广方案
「第一神品 古为今用」
开门见山
直击本案弱势
1、就大汉口而言，本案所处的硚口片区，形象相对较弱，容易予人脏、 乱、差的老城区的固有印象，较难与豪宅形象相联系；
2、就硚口区而言，本案所处地块为城中村改建区域，相对片区内如汉口 春天、融桥锦城等其他高品质大型社区，地段上存在交通、配套、周 边环境等方面的先天不足，并且这种弱势的局面将维持相当长的一段 时间。
1、兰亭位于兰渚山下，是东晋著名书法家王羲之的寄居处，这一带有“崇山峻 岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右”，是山阴路上的风景佳丽之处。 相传春秋时越王勾践曾在此植兰，汉时设驿亭，故名兰亭。
2、晋穆帝永和九年（353）三月初三日，王羲之与名士在兰亭修禊，曲水流觞， 赋诗抒怀。其间作诗三十七首，结纂为《兰亭集》，由王羲之为此作序，这 就是“天下第一行书”《兰亭集序》，也称《兰亭序》、《兰亭》。
很明显，除了物质层面的地产连锁品牌，“兰亭”这一意 象符号在精神层面上具有更为高远的意境空间，作为艺术 作品，具备深刻的人文底蕴，和唯美的视觉联想，符合本 案人文景观大盘的内在气质； 做为地域名称，兰亭本身已成为景观名胜，以山、水、亭、 院著称，亦与本案的景观元素相契合；
某种意义上，“兰亭”可以看做是 一种顶级艺术与高雅生活的象征， 使用这一符号来传达项目本质，展 现核心价值点，堪称天作之合。
时光拉回到去年——
2006年8月，武汉都市兰亭正式开盘销售，从一期到二期，销售业绩一路飘 红，其东方人文庭院的形象受到市场热捧；
地域拉回到广州——
2006年7月，广州兰亭上东正式发售，开盘当天推售单位基本售罄； 2006年2月，广州兰亭西津正式发售，开盘均价过万，仍遭疯抢； 还有2003年1月，广州都市兰亭花园…… 还有2000年9月，广州兰亭颖园……
广电罗家墩项目整合推广方案
「第一神品 古为今用」
开门见山
直击本案弱势
1、就大汉口而言，本案所处的硚口片区，形象相对较弱，容易予人脏、 乱、差的老城区的固有印象，较难与豪宅形象相联系；
2、就硚口区而言，本案所处地块为城中村改建区域，相对片区内如汉口 春天、融桥锦城等其他高品质大型社区，地段上存在交通、配套、周 边环境等方面的先天不足，并且这种弱势的局面将维持相当长的一段 时间。
1、兰亭位于兰渚山下，是东晋著名书法家王羲之的寄居处，这一带有“崇山峻 岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右”，是山阴路上的风景佳丽之处。 相传春秋时越王勾践曾在此植兰，汉时设驿亭，故名兰亭。
2、晋穆帝永和九年（353）三月初三日，王羲之与名士在兰亭修禊，曲水流觞， 赋诗抒怀。其间作诗三十七首，结纂为《兰亭集》，由王羲之为此作序，这 就是“天下第一行书”《兰亭集序》，也称《兰亭序》、《兰亭》。
很明显，除了物质层面的地产连锁品牌，“兰亭”这一意 象符号在精神层面上具有更为高远的意境空间，作为艺术 作品，具备深刻的人文底蕴，和唯美的视觉联想，符合本 案人文景观大盘的内在气质； 做为地域名称，兰亭本身已成为景观名胜，以山、水、亭、 院著称，亦与本案的景观元素相契合；
某种意义上，“兰亭”可以看做是 一种顶级艺术与高雅生活的象征， 使用这一符号来传达项目本质，展 现核心价值点，堪称天作之合。
武汉欢迎您城市规划建设旅游开发景区简介项目宣传推广通用PPT模板
标题文本预设
添加适当的文字，一页的文字最好不要超过 200，添加适当的文字，添加适当的文字，一 页的文字最好不要超过200，添加适当的文字， 添加适当的文字，一页的文字最好不要超过 200，添加适当的文字添加适当的文字，一页 的文字最好不要超过200，添加适当的文字，
标题文本预设
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描述说明。
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描述说明。
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PARTONE
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武汉某房地产项目整合推广建议方案
方向指引：
平面表现中着 重以画面的品 质感和感性文 案打动消费者， 凸现楼盘形象。
软文包装
以区域概念做文章， 强调轻松拥有高尚片 区高尚物业的利益点， 同时借助软性广告信 息量的特点，详细阐 述景秀年华的独特性： 户型和价格。
方向指引：
在《深圳特区报》 上以软性文章诉 求景秀年华高尚 物业的主要利益 点；
方向指引： 可以强调发展商的 承诺、形象的改变 以及价格策略等。
节日行销
利用第一阶段中的 方向指引：
多个节日，如五一、 母亲节等做重点广 告行销，结合公关 活动，拉近消费者， 使楼盘具有亲和力
举行母亲节抽奖、 送给母亲的礼物等 等活动，热烈销售 气氛，获得消费者 的好感；
第二阶段 沸腾期 2002年6月—2002年7月
三个阶段的实效广告推广， 最终成就----
景秀年华的成功销售！
20.12.1706:42:1306: 4206:4220.12.1720.1 2.1706:42
谢谢
06:42 20.12 .1706
2020年12月17日星期四6时42分13秒
•
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 12.1720.12.17T hursda y, December 17, 2020
软性广告 +
节日行销
公关行销
运用公关事件迅速 扭转景秀年华的市 场反面形象，重塑 楼盘形象，建立消 费者的信心
方向指引： 郑重承诺消费者交楼日 期； 巧妙运用价格策略引起 消费者的关注； 采取措施安抚老客户， 建立口碑等；
报章广告宣传
要求树立崭新的楼 盘形象，主要投放 媒体为《深圳特区 报》，每周一次， 反复诉求，加深印 象；
谋略篇
某楼盘推广策略及整合传播计划(ppt 65页)
一、阶段推广策略 深度传达项目价值，对目标人群进行广告推广强势攻击。利用当前市场对西
山的规划，从经济、人文、区域发展角度，透视未来区域的前景，进行市场热炒， 将保利品牌持续加热。 二、策略实施：
广告(平面、网络)
开盘活动
公关活动
第三阶段：品牌互动、客群泛化
推广目的：体现企业的人文关怀，获取更大的市场份额 推广概念：新年答谢
内项目所推广的概念部分有些雷同，比如说推广山水、推广人 文等等，因为这些卖点是本区域所共有的，所以不能说是项目独有的
卖点。
那么我们的核心价值
我们不但具有：
自然山水、人文、未来发展潜力
而且具有很差异化的优势：
百万平米大盘
更甚至是：
在这里，你会懂得如何去生活
保利.西山林语
这不仅仅是一个传世之作的诞生，也是一种传奇生活的开始！
百万平米 第一：拥有项目独一无二的排它卖点:
山水 第二：西山，拥有独特的
自然资源
人文 第三：拥有较强的
文化内涵
周边项目分析：
竞品卖点
区域 案名
slogan
主推方向
上地 领秀新硅谷 1.和谐领秀 温暖生活谷 2.中国硅谷的别墅区
低密度、宜居生 活
橡树湾
一期：中国硅谷生活城 二期：重归中国学府根
校园人文精神
区域交通十分便利。
山后区域的中心，未来发展 潜力巨大。
地理位置优越，交通便利，未来发展潜力巨大。
二、自然环境
项目解读
自然生态环境
人文自然景观
山水自然景观优越，人文自然景观丰富
三、人文透视
项目解读
清华大学、香山、玉泉山、万寿山、圆明园、颐和园
“三山五园”西山皇家园林文化 红楼文化遗产 诞生画家 佛教文化的中心
某地产项目整合推广策略课件(PPT 48张)
奥园[莲花湖]项目整合推广策略
跟豪宅开战
长城盛花广告 2003．11
我们为实现我们的目标而来
我们今天提交的不仅是一种新思路， 更是一个实现远大目标的解决体系。
奥园 领跑复合地产，运营城市未来
广州、番禺、上海、北京、天津、成都、南昌
奥园来了
运营一方水土， 福泽一方百姓。
给城市带来了什么？ 给市民带来了什么？ 给社会带来了什么？ …… 给发展商又带来了什么？
我们最大的抗性劣势就是：
思 维 定 势
在武汉人的心目中，对豪宅的定义只局限 于汉口和武昌。汉阳从来就没有诞生过一 个豪宅项目。甚至连中高档住宅项目都只 有“金色港湾”、“复地翠微新城”、 “南国明珠”等屈指可数的几家。 这样的现状无疑是最令人沮丧的。
颠覆惯性思维！
我们得找到一个突破口来颠覆汉阳无豪宅的观念！ 我们必须告诉人们，豪宅就应当在莲花湖，我们就 应当是武汉顶尖豪宅。
这样众多稀缺的资源集中在同一个地方，不但在武汉， 甚至在全中国都堪称奇迹。
集万千宠爱于一身的莲花湖同时拥有了中心 区位，绝版风景，休闲旅游资源以及深厚的 人文底蕴，是必然的豪宅诞生地，而且是可 以叫板中国任何一个豪宅的项目。
汉阳绝对应该拥有武汉最顶尖的豪宅！
我们的武器可以具象化了：
项目市场定位
一种物业属性，一种市场姿态
他项目市场形象完全区分
房子不单是有内容，还是有文化的。 而人是文化体现的载体。 人文是房子的灵魂。
过去的住宅产品，尤其是高端住宅产品，往往在推广 上一味注重产品卖点的阐述，仿佛不把自己的所有的 卖点都拿出来痛快淋漓地炫耀一番，就不算是好房子。 这样的推广流于形式，往往对房子背后的价值以及价 值体现者——“人”缺乏足够的关怀和理解。
滨江公馆项目整体营销推广策划方案(PPT 163页)
创造传奇的代表楼盘
香港 天玺：
尽显前所未见之王者气派，奠定国际地标的顶级豪宅。
香港第一高住宅楼（由两栋270米组成）； 首个钻石式玻璃幕墙（玻璃幕墙比住宅外墙成本高一半）； 首个住宅采用甲级商厦标准，独立尊座大堂及专梯； 5亿元打造顶级豪华私人会所设施； 所有单位配有“钻石厨房”，价值150万元起（与伊丽莎白二世用同一 品牌）； 3亿元打造示范样板区；
在得大成的土地面前，
除了用最好的产品回馈之外，别无他法
宣传推广景观包装如下：
欧洲皇家园林，世界景观传奇
规整、对称，遵循法国皇家园林的黄金法则
交付景观示意呈现如下： 建议欧洲法式园林元素+自然堆坡、绿植
园林 打造独具艺术气息的园林：
四季不同的景致 花多草少少
改传统的绿地广场、广 场转为“树多花多草少” 色彩丰富的园林。
香港凯旋门：
拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点。
地段繁华，无敌海景资源： 临海而建，南向维多利亚港， 西向中港码头，无敌海景资源。 位于九龙城海边繁华地段； 紧邻园林中央公园；
交通非常便利： 到中环只需一站； 直达香港国际机场； 靠近中港码头； 将建南环线驳通港九新界和通往内地。
智能化安防系统建议：
城市中心的豪宅，必不可少需要现代安防技术保障满足富人心理的需求。 具体可参考中梁香缇半岛、中梁首府、中梁滨江首府智能家居系统。 如：
人力安防服务的标杆性的建立：
建议以后可首个引入如骑警式的物业服务。 其话题性可想而知，可提前进行炒作
南龙滨江公馆 公馆生活氛围的营造如下：
销售现场价值完善
1、销售大堂：五星级酒店大堂案场布置，加强软装(钢琴及园艺布置等) 大堂设咖啡厅，在项目二、三期推广时，甚至可免费提供部分场地给名 表、名品作长期展厅；
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地域拉回到广州——
2006年7月，广州兰亭上东正式发售，开盘当天推售单位基本售罄； 2006年2月，广州兰亭西津正式发售，开盘均价过万，仍遭疯抢； 还有2003年1月，广州都市兰亭花园…… 还有2000年9月，广州兰亭颖园……
武汉桥口滨江第一城项目整合推广广 告方案101PPT
不错，上述所列正是本案开发商广电地产在全国范围内 取得巨大成功的兰亭系列项目，其一脉相承的高雅格调 早已随着骄人的销售业绩深入人心，而随着2007年6月2 日广电兰亭会的正式启动，兰亭系列的品牌形象势必愈 发彰显光芒，带来不可估量的品牌效应。
某种意义上，“兰亭”可以看做是 一种顶级艺术与高雅生活的象征， 使用这一符号来传达项目本质，展 现核心价值点，堪称天作之合。
借此东风，进一步续写兰亭的辉煌， 将是一个聪明的选择。
武汉桥口滨江第一城项目整合推广广 告方案101PPT
细细考量本案的规模、地段、景观资源、产品特质等综合因素，如若 继续打造成为兰亭系列的东方人文庭院，既可承接都市兰亭业已形成 的市场美誉度和影响力，迅速击穿市场，保证高价位的接受度；
更将凭借超大的规模和滨江的特质成为兰亭系列中的高端精品，辐射 出一加一大于二的能量，巩固和拔高广电兰亭品牌的形象，制造出广 泛的利于销售的市场话题。
2、就硚口区而言，本案所处地块为城中村改建区域，相对片区内如汉口 春天、融桥锦城等其他高品质大型社区，地段上存在交通、配套、周 边环境等方面的先天不足，并且这种弱势的局面将维持相当长的一段 时间。
武汉桥口滨江第一城项目整合推广广 告方案101PPT
在以“地段、地段、地段”作为三要素的房地产
世界，本案的弱势仿佛散发出不祥的气息……
2、硚口片区是历史悠久的老城区，片区长住人群存在类似乡愁的情结，改善 居住或二次置业，均首选硚口能力。
武汉桥口滨江第一城项目整合推广广 告方案101PPT
面临这样的市场局面，弱势虽然不可回避， 但换个角度思考，也许，这竟是
一个化逆境为机遇的好时机——
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综上所述，我们需要前进的方向已然十分明确——
以文脉提升地段 以风格跳出重围 以品质赢得市场
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迈出第二步
寻找文脉
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什么是文脉 ？ 所谓文脉，英文即Context一词，愿意指文学中的“上下文”。在语言学中，
该词被称作“语境”，就是使用语言的此情此景与前言后语。更广泛的意义上， 引申为一事物在时间或空间上与他事物的关系。设计中译作“文脉”，更多的应 理解为文化上的脉络，文化的承启关系。
那么，就本案而言，相关联的“语境”在哪里？
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时光拉回到去年——
2006年8月，武汉都市兰亭正式开盘销售，从一期到二期，销售业绩一路飘 红，其东方人文庭院的形象受到市场热捧；
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很明显，除了物质层面的地产连锁品牌，“兰亭”这一意 象符号在精神层面上具有更为高远的意境空间，作为艺术 作品，具备深刻的人文底蕴，和唯美的视觉联想，符合本 案人文景观大盘的内在气质； 做为地域名称，兰亭本身已成为景观名胜，以山、水、亭、 院著称，亦与本案的景观元素相契合；
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现在，来说一说“兰亭”
提到兰亭，十个人中有九个最直观的联想便是——
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天下第一书法神品
兰亭集序
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让我们跨越更广阔的时空， 回到一千六百多年前……做一下名词解释：
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直面问题是解决问题的第一步。
那么，该如何 解决？
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——且慢，先来看看当前本案所处的市场大背景
1、虽然存在股市的影响，当下的武汉地产市场热力不减，尤以城市核心地段 的高品质项目当红，部分与本案相对同质的项目例如融科天城甚至出现抢购 局面。市场依然存在可待挖掘的巨大潜力，市场始终在呼唤大盘；
2、片区内存在众多综合素质可与本案抗衡的竞争楼盘，如前提到的汉口春天、融桥 锦城、丽水康城等项目，但鉴于硚口浓郁的市民生活氛围，推广主题大多走亲和 路线，卖生活，档次感不强，片区内的豪宅——特别是文化豪宅形象呈现空白， 而本案拥有先天的人文血脉、高档品质和临江优势，文化豪宅的形象堪称实至名 归。 而以紧扣项目特点的人文形象竖起硚口文化大盘的标杆，走高端营销路线，显然 是突显项目差异性，力压硚口群雄，吸纳片区高端客群，进而以强势形象进军三 镇市场的不二法宝。
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何以见得？
1、硚口老城虽相对陈旧，但随着政府投入和规划力度的逐年加强，正呈现百废俱兴 之态，拥有巨大的上升空间，配合片区内优渥的临江资源及连接三镇四通八达的 路网，成熟的文体教育环境，显示出不可限量的升值潜力。 此刻，本案以硚口滨江第一城的姿态面世，带动片区经济连锁反应的同时，更将 作为投资热点吸引三镇人群的关注目光，有效的打击市场，实现目标客群的最大 化；
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2020/11/22
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开门见山
直击本案弱势
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1、就大汉口而言，本案所处的硚口片区，形象相对较弱，容易予人脏、 乱、差的老城区的固有印象，较难与豪宅形象相联系；
1、兰亭位于兰渚山下，是东晋著名书法家王羲之的寄居处，这一带有“崇山峻 岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右”，是山阴路上的风景佳丽之处。 相传春秋时越王勾践曾在此植兰，汉时设驿亭，故名兰亭。
2、晋穆帝永和九年（353）三月初三日，王羲之与名士在兰亭修禊，曲水流觞， 赋诗抒怀。其间作诗三十七首，结纂为《兰亭集》，由王羲之为此作序，这 就是“天下第一行书”《兰亭集序》，也称《兰亭序》、《兰亭》。
2006年7月，广州兰亭上东正式发售，开盘当天推售单位基本售罄； 2006年2月，广州兰亭西津正式发售，开盘均价过万，仍遭疯抢； 还有2003年1月，广州都市兰亭花园…… 还有2000年9月，广州兰亭颖园……
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不错，上述所列正是本案开发商广电地产在全国范围内 取得巨大成功的兰亭系列项目，其一脉相承的高雅格调 早已随着骄人的销售业绩深入人心，而随着2007年6月2 日广电兰亭会的正式启动，兰亭系列的品牌形象势必愈 发彰显光芒，带来不可估量的品牌效应。
某种意义上，“兰亭”可以看做是 一种顶级艺术与高雅生活的象征， 使用这一符号来传达项目本质，展 现核心价值点，堪称天作之合。
借此东风，进一步续写兰亭的辉煌， 将是一个聪明的选择。
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细细考量本案的规模、地段、景观资源、产品特质等综合因素，如若 继续打造成为兰亭系列的东方人文庭院，既可承接都市兰亭业已形成 的市场美誉度和影响力，迅速击穿市场，保证高价位的接受度；
更将凭借超大的规模和滨江的特质成为兰亭系列中的高端精品，辐射 出一加一大于二的能量，巩固和拔高广电兰亭品牌的形象，制造出广 泛的利于销售的市场话题。
2、就硚口区而言，本案所处地块为城中村改建区域，相对片区内如汉口 春天、融桥锦城等其他高品质大型社区，地段上存在交通、配套、周 边环境等方面的先天不足，并且这种弱势的局面将维持相当长的一段 时间。
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该词被称作“语境”，就是使用语言的此情此景与前言后语。更广泛的意义上， 引申为一事物在时间或空间上与他事物的关系。设计中译作“文脉”，更多的应 理解为文化上的脉络，文化的承启关系。
那么，就本案而言，相关联的“语境”在哪里？
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很明显，除了物质层面的地产连锁品牌，“兰亭”这一意 象符号在精神层面上具有更为高远的意境空间，作为艺术 作品，具备深刻的人文底蕴，和唯美的视觉联想，符合本 案人文景观大盘的内在气质； 做为地域名称，兰亭本身已成为景观名胜，以山、水、亭、 院著称，亦与本案的景观元素相契合；
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2、片区内存在众多综合素质可与本案抗衡的竞争楼盘，如前提到的汉口春天、融桥 锦城、丽水康城等项目，但鉴于硚口浓郁的市民生活氛围，推广主题大多走亲和 路线，卖生活，档次感不强，片区内的豪宅——特别是文化豪宅形象呈现空白， 而本案拥有先天的人文血脉、高档品质和临江优势，文化豪宅的形象堪称实至名 归。 而以紧扣项目特点的人文形象竖起硚口文化大盘的标杆，走高端营销路线，显然 是突显项目差异性，力压硚口群雄，吸纳片区高端客群，进而以强势形象进军三 镇市场的不二法宝。
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1、兰亭位于兰渚山下，是东晋著名书法家王羲之的寄居处，这一带有“崇山峻 岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右”，是山阴路上的风景佳丽之处。 相传春秋时越王勾践曾在此植兰，汉时设驿亭，故名兰亭。
2、晋穆帝永和九年（353）三月初三日，王羲之与名士在兰亭修禊，曲水流觞， 赋诗抒怀。其间作诗三十七首，结纂为《兰亭集》，由王羲之为此作序，这 就是“天下第一行书”《兰亭集序》，也称《兰亭序》、《兰亭》。