购物商场项目可行性研究报告
商场可行性研究报告怎么写
商场可行性研究报告怎么写一、项目背景1.1 项目概述本项目拟建设一个大型购物中心，位于城市商业中心区域，总占地面积约10000平方米，建筑总面积约20000平方米，主要经营范围包括服装、饰品、家居用品、食品等各类商品，配套设施包括停车场、餐饮区、休闲娱乐区等。
项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，满足市民日常生活和消费需求。
1.2 项目发展背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，消费需求不断增加，人们对于购物环境和服务质量提出了更高的要求。
市场上各式各样的商场、购物中心也应运而生，竞争日益激烈。
本项目的建设将对提升该城市商业水平，改善市民生活质量，促进地区经济发展具有积极意义。
1.3 项目建设目标（1）打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，提供优质的消费体验；（2）吸引各类商家入驻，形成良好的商业氛围，提升商业效益；（3）促进周边人口聚集和就业增加，拉动地区经济发展。
二、市场分析2.1 市场需求分析根据城市消费者调查数据显示，消费者对于购物环境、商品品质、价格优惠等有较高的要求，市场对于大型购物中心的需求不断增加。
此外，城市人口结构的快速变化也为购物中心的发展提供了广阔的市场空间。
2.2 竞争分析目前该城市已有多家大型购物中心，主要分布在城市商业繁华区域，竞争激烈。
各购物中心在商品种类、品质、价格、服务等方面都有一定优势，市场份额分散。
因此，本项目需要在市场定位、产品差异化、服务质量等方面有所突破，以获取市场份额。
2.3 市场趋势分析随着消费者生活水平的提高和消费观念的变化，城市商场已逐渐从传统的简单购物场所向多功能、多元化方向发展。
购物中心不再只是提供商品销售的场所，更要提供消费者文化、休闲、社交等多种服务，以满足不同层次的消费需求。
三、经济效益分析3.1 投资总额本项目总投资额约为5000万元，包括建筑物购置、装修、设备采购、人员培训等各项费用。
3.2 预计收入根据市场调查及业务估算，本项目年度收入预计为8000万元。
百货商场可行性研究报告
百货商场可行性研究报告一、引言随着经济的发展和人们生活水平的提高，百货商场作为一种重要的商业零售形式，在满足消费者多样化需求方面发挥着重要作用。
本报告旨在对在具体地点开设一家百货商场的可行性进行全面深入的研究分析。
二、市场分析（一）消费需求通过对当地人口规模、收入水平、消费习惯等方面的调查研究，发现该地区居民对于日常生活用品、服装、化妆品、家居用品等有着较高的消费需求。
尤其是随着人们生活水平的提升，对于品质和品牌的追求也日益增加。
（二）市场竞争对周边已有的商业设施进行了详细调研，包括超市、购物中心、专卖店等。
虽然存在一定的竞争，但仍有市场空间可以挖掘。
本百货商场可以通过提供更丰富的商品种类、优质的服务和舒适的购物环境来吸引消费者。
（三）市场趋势电子商务的发展对传统百货商场带来了一定的冲击，但同时也促使百货商场不断创新和转型。
线上线下融合的销售模式将成为未来的发展趋势，本商场可以提前布局，加强线上销售渠道的建设。
三、选址分析（一）地理位置选择了位于具体地址的一处商业用地，该地段交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，便于消费者前来购物。
同时，周边配套设施完善，有多个住宅小区、写字楼和学校，能够提供稳定的客源。
（二）商业环境周边已有一定规模的商业氛围，有餐饮、娱乐等相关业态，能够形成互补，共同吸引消费者。
（三）租金成本对该地段的租金水平进行了评估，虽然租金相对较高，但考虑到其潜在的商业价值和客流量，认为是可以接受的。
四、商品规划（一）商品种类计划涵盖服装、鞋类、化妆品、珠宝首饰、家居用品、电器、食品等多个品类，满足消费者一站式购物的需求。
（二）品牌定位以中高端品牌为主，同时引入部分大众品牌，以满足不同层次消费者的需求。
（三）商品采购建立稳定的供应商渠道，确保商品的质量和供应的稳定性。
同时，加强与供应商的合作，争取更有利的采购价格和条件。
五、运营管理（一）人员配置根据商场的规模和业务需求，合理配置管理人员、销售人员、收银员、保安等人员。
商场项目可行性研究报告4篇
商场项目可行性研究报告4篇商场项目可行性研究报告1市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、商场项目产品市场调查（一）商场项目产品国际市场调查（二）商场项目产品国内市场调查（三）商场项目产品价格调查（四）商场项目产品上游原料市场调查（五）商场项目产品下游消费市场调查（六）商场项目产品市场竞争调查二、商场项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。
在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
（一）商场项目产品国际市场预测（二）商场项目产品国内市场预测（三）商场项目产品价格预测（四）商场项目产品上游原料市场预测（五）商场项目产品下游消费市场预测（六）商场项目发展前景综述商场项目可行性研究报告2一、商场项目总投资估算商场项目可行性研究报告总投资估算图：项目总投资估算体系二、商场项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。
可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以说明：（一）资金来源（二）项目筹资方案三、商场项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、项目财务评价说明&财务测算假定（一）计算依据及相关说明（二）项目测算基本设定五、商场项目总成本费用估算商场项目可行性研究报告总成本费用估算（一）直接成本（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资及福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入（二）销售税金及附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算（一）项目投资现金流估算商场项目可行性研究报告投资现金流估算（二）项目资本金现金流估算商场项目可行性研究报告资本金现金流估算九、不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。
最新版购物商场建设项目可行性研究报告
最新版购物商场建设项目可行性研究报告一、项目背景随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，购物消费已成为人们生活中必不可缺少的重要组成部分。
在这个背景下，购物商场作为集休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体的综合性商业场所，逐渐成为人们最常去的消费地点之一二、项目概述三、市场分析1.市场需求分析市场调研显示，消费者对于购物商场的需求持续增长。
购物商场不仅提供便捷的购物环境，还能提供丰富多样的购物选择，满足不同消费者的需求。
尤其是在大城市，购物商场的需求更为旺盛。
2.竞争分析当前市场上存在一些购物商场，如A商场、B商场等。
这些商场优势主要体现在品牌知名度、场地位置、商户资源等方面。
但是，由于市场需求不断增长，对新型购物商场的需求也增加，因此，本项目还是具有良好的市场机会。
四、项目优势和风险1.项目优势（1）优越的地理位置：本项目位于市中心，交通便利，人流量大。
（2）现代化设施和装修：商场内设先进的设施和舒适的装修，营造舒适的购物环境。
（3）丰富的购物选择：商场内提供多样化的商品和品牌，满足不同人群的需求。
（4）多功能区域：商场内设有娱乐区、餐饮区等功能区域，增加消费者停留时间，提高回头客率。
2.项目风险（1）市场竞争风险：当前市场上已存在不少购物商场，因此，项目需具备独特竞争优势才能够取得市场份额。
（2）运营风险：商场的运营管理是一个复杂的过程，需要专业的管理团队来确保商场的顺利运营。
五、项目运营和财务分析1.项目运营模式本项目采取租赁模式，商场内的商铺由商家租用，商家负责具体商品的销售和运营。
2.财务分析（1）项目投资本项目的总投资额为XXX万元，其中包括土地购买费用、建筑物建设费用、设备设施费用等。
（2）运营收入商场的运营收入主要来自商家的租金，以及其他附加服务的收费，如停车费、广告费等。
（3）成本费用成本费用主要包括房屋维护费用、人工成本、设备维护费用等。
（4）财务评估根据财务分析，预计项目投资会在X年内回收，具备较好的利润空间和发展潜力。
商场可行性研究报告
商场可行性研究报告随着城市化进程的加快和经济的快速发展，商场作为一种集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业运营模式，已经成为现代城市不可或缺的一部分。
本报告将对建设一个商场的可行性进行全面研究和分析，并就商场的地理位置、市场需求、竞争分析及经济效益等方面进行探讨。
一、商场概述商场，又称购物中心，是指集购物、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的大型商业综合体，其规模、品牌种类、服务水平等都是评估商场竞争力的重要指标。
商场的发展可以促进城市的繁荣与经济的增长，给消费者提供更多选择机会，也为各类品牌商家提供了一个统一的销售平台。
二、商场地理位置分析商场的地理位置是影响商场运营效益的一个重要因素。
首先，商场应该位于人口密集的区域，以保证有足够的顾客流量。
其次，商场的地理位置应方便交通、交通便捷，这样有助于扩大商场的影响力和吸引力。
最后，商场的周边环境也是考虑因素之一，商场应该与周边环境相协调，适应当地市场需求。
三、市场需求研究商场的建设需要首先明确市场需求，即该地区消费者对购物、娱乐、餐饮等方面的需求。
可以通过市场调查、问卷调查等方式来获取相关数据。
在市场需求研究中，应该考虑到所选地点的消费水平、人口构成、消费习惯等因素，以便更好地满足目标消费者的需求。
四、竞争分析商场建设之前，需要对周边的竞争商场进行分析。
竞争分析包括对竞争对手的规模、品牌、服务水平等方面进行评估。
同时，还需要考虑到竞争对手的市场占有率、顾客忠诚度以及其它竞争优势等因素。
通过竞争分析，可以更好地了解市场状况和预测商场的发展空间。
五、经济效益分析商场的建设考虑到经济效益是至关重要的。
经济效益分析包括商场的投资规模、运营成本、销售收入等方面进行评估和计算。
投资规模要与市场需求相匹配，运营成本和预期销售收入要达到平衡，以确保商场的可持续发展。
六、风险评估与投资回报商场建设涉及一定的风险，如市场变化、经营管理不善等。
在风险评估中，需要对潜在风险进行分析，提前制定相应的应对措施。
商业购物中心建设项目可行性研究报告
商业购物中心建设项目可行性研究报告1. 项目背景与目标商业购物中心建设项目旨在满足当地商业和消费需求，提供现代化的购物、休闲和娱乐场所。
该项目的目标是建设一个多功能、可持续发展的商业购物中心，吸引更多的消费者和商家进驻，同时为当地经济做出积极贡献。
2. 项目范围与规划商业购物中心的计划建设地点位于当地市中心区域，总面积约为X平方米。
项目计划包括商业区、娱乐区、餐饮区和停车场等。
商业区将提供各类商店、超市和专卖店，满足消费者的各类购物需求。
娱乐区将设有电影院、儿童游乐场和健身中心，为消费者提供休闲娱乐选择。
餐饮区将提供多样化的餐饮服务，满足消费者的不同口味需求。
停车场将提供充足的停车位，方便消费者的出行。
3. 市场分析与前景展望商业购物中心建设项目具有良好的市场前景。
根据市场调研数据，当地人口稳定增长，消费能力不断提升。
同时，周边地区缺乏现代化的购物和娱乐设施，消费者需求未被充分满足。
因此，商业购物中心作为提供多元化消费选择的场所，具有巨大的潜在市场。
预计该项目的建设投资回报周期合理，且具有可持续性发展的优势。
4. 项目实施计划与风险分析商业购物中心建设项目将按照以下步骤实施：- 确定项目可行性：评估市场需求和潜在利润，制定详细的商业计划。
- 寻找合适的土地和场地：考虑地理位置、交通便利性和周边环境等因素。
- 筹集资金和资源：与投资者和合作伙伴合作，确保项目获得足够的资金和资源支持。
- 进行建设和装修：按照设计方案进行商业购物中心的建设和装修工程。
- 营运和管理：招募专业管理团队，确保商业购物中心的正常运营和管理。
项目实施过程中存在一些风险，如市场竞争、经济波动和政策变化等。
为降低这些风险，项目团队将制定相应的应对策略，密切关注市场动态，并与相关政府部门和机构保持良好合作。
5. 可行性研究结论通过对商业购物中心建设项目的可行性研究，得出以下结论：- 项目具有良好的市场潜力，能够满足当地消费者的需求。
购物商场建设项目可行性研究报告
购物商场建设项目可行性研究报告目录第一章总论 51.1 项目概况 51.2可行性报告编制依据 61.3 主要技术经济指标 71.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 102.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件 163.1 建设地点 163.2 自然条件 16第四章建设规模和建设内容 134.1 建设规模 134.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案 175.1设计原则 175.2 规划设计依据 175.3 总体规划及总平面布置图 175.4 结构方案 195.5 供配电及电信工程 195.6给排水和消防 20第六章能源消耗及节能方案 226.1能源消耗 226.2节能方案 22第七章地震安全性评价分析及结构设计 277.1概况及地震安全性评价分析要求 277.2自然条件 277.3设计要求 287.4结构设计 28第八章环境保护 30第九章项目的组织管理329.1 建设阶段 329.2 经营管理阶段 33第十章项目实施进度 3510.1 项目建设期 3510.2 项目实施计划 35第十一章投资估算及资金筹措 3714.1 投资估算 3714.2 资金来源与筹措 38第十二章财务评价4012.1 经济分析的主要依据 4012.2 经营设计及营业收入 4012.3 营业成本费用估算 4112.4 财务效益分析 4212.5 项目敏感性分析 4312.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议4516.1结论 4516.2建议 45第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位及承办单位概况--承办单位：**有限公司。
--承办单位概况：**有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。
企业法人营业执照注册号：**；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
XX购物商场项目可行性研究报告
XX购物商场项目可行性研究报告一、项目背景分析随着经济的发展、人民生活水平的提高，人们对于购物的需求也越来越大。
购物商场作为一种集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的商业设施，受到了广大消费者的追捧。
因此，设立一家购物商场是十分有前景的商业项目。
二、市场需求分析我国现在处于城市化快速发展的阶段，人口流动增加，消费水平提高，购物需求量大。
近年来，购物商场成为消费者购物的主要场所之一，其市场需求日益增加。
三、竞争对手分析目前市场上存在一些购物商场，如海洋购物中心、华联购物广场等。
这些商场在场地规模、业态种类以及品牌积累等方面较具优势。
因此，对于新的购物商场项目，应提供与竞争对手相比更有特色的产品和服务，以吸引消费者。
四、项目规模及建设方案本项目计划建设一个总面积达10万平方米的购物商场，包括一楼至五楼共五层。
一楼主要设置大型超市和品牌专卖店；二楼设立娱乐休闲区，包括儿童游乐区、电影院等；三楼至五楼分别划分为服装区、家居区和餐饮区。
五、资金需求和回报预测本项目的投资总额为8000万元，其中包括购地、建设、装修、设备购置等各项费用。
根据市场调查，预计购物商场每月的营业额为600万元，年均利润率为30%。
因此，本项目的回报预测较为乐观。
六、风险评估购物商场作为一个较为庞大的商业设施，其风险较高。
一方面，市场竞争激烈，要吸引消费者需要提供更具吸引力的产品和服务，增加了市场推广的难度。
另一方面，购物商场的投资额较高，需要较长的持续运营时间才能收回成本。
七、可行性分析通过对市场需求、竞争对手、项目规模和资金需求的分析，可以看出本项目具有较高的可行性。
购物商场是一个繁忙的商业场所，拥有广阔的市场前景。
同时，项目的投资回报率较高，有利于项目的可持续发展。
综上所述，XX购物商场项目的可行性较高。
然而，在项目实施过程中，需要对市场需求、竞争对手等因素进行进一步研究和分析，以及制定合理的市场推广策略和经营计划，才能确保项目的成功运营。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX购物商场项目可行性研究报告兴隆五百建设项目可行性研究报告2014年目录第一章总论 41.1 项目概况 41.2可行性报告编制依据 51.3 主要技术经济指标 61.4 结论与建议 7第二章项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 102.2 市场前景分析 10第三章建设地点及自然条件3.1 建设地点 153.2 自然条件 15第四章建设规模和建设内容 134.1 建设规模 134.2 建设内容 15第五章建筑主要技术方案5.1设计原则 175.2 规划设计依据 175.3 总体规划及总平面布臵图 175.4 结构方案 195.5 供配电及电信工程 195.6给排水和消防 20第六章能源消耗及节能方案 226.1能源消耗 226.2节能方案 22第七章地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 277.2自然条件 277.3设计要求 287.4结构设计 28第八章环境保护 30第九章项目的组织管理9.1 建设阶段 329.2 经营管理阶段 33第十章项目实施进度 3510.1 项目建设期 3510.2 项目实施计划 35第十一章投资估算及资金筹措 37 14.1 投资估算 3714.2 资金来源与筹措 38第十二章财务评价12.1 经济分析的主要依据 4015 32 40 1712.2 经营设计及营业收入 4012.3 营业成本费用估算 4112.4 财务效益分析 4212.5 项目敏感性分析 4312.6 评价结论 44第十三章可行性研究结论与建议 45 16.1结论 45 16.2建议 45第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称兴隆五百建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位及承办单位概况--承办单位：兴隆大家庭有限公司。
--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。
企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。
组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3 项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街1.1.4 项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。
1.1.5项目概况随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040M，其中：住宅用地面积14040 M，公建、绿化及道路用地14000 M，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。
项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。
本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。
22221.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2013）205号｝（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》目录第一章总论 41.1 项目概况 4 1.2可行性报告编制依据 5 1.3 主要技术经济指标 6 1.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 102.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件3.1 建设地点 15 3.2 自然条件 15 第四章建设规模和建设内容 134.1 建设规模 13 4.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案5.1设计原则17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布臵图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19 5.6给排水和消防 20 第六章能源消耗及节能方案226.1能源消耗 22 6.2节能方案 22 第七章地震安全性评价分析及结构设计 277.1概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2自然条件 27 7.3设计要求 28 7.4结构设计 28 第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理 9.1 建设阶段 32 9.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 3510.1 项目建设期 35 10.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措3714.1 投资估算 37 14.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价 12.1 经济分析的主要依据 401532401712.2 经营设计及营业收入 40 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议 4516.1结论 45 16.2建议 45第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称兴隆五百建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 --承办单位：兴隆大家庭有限公司。
--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。
企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。
组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3 项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街 1.1.4 项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。
1.1.5项目概况随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040M，其中：住宅用地面积14040 M，公建、绿化及道路用地14000 M，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。
项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。
本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。
22221.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2013）205号｝（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》（6）中华人民共和国《国有土地使用证》（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料 1.2.2 研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
1.3 主要技术经济指标12.2 经营设计及营业收入 40 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议 4516.1结论 45 16.2建议 45第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称兴隆五百建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 --承办单位：兴隆大家庭有限公司。
--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。
企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。
组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3 项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街 1.1.4 项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。
1.1.5项目概况随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040M，其中：住宅用地面积14040 M，公建、绿化及道路用地14000 M，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。
项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。
本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。
22221.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2013）205号｝（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》（6）中华人民共和国《国有土地使用证》（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料 1.2.2 研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。