[2020年](发展战略)泛CBD地区百子湾区域发展分析精编
北京朝阳区批发业发展现状及未来趋势分析
北京朝阳区批发业发展现状及未来趋势分析随着中国市场经济的不断深化和扩大开放的步伐，批发业作为商品流通领域的重要环节迅速崛起。
作为中国经济最为发达的地区之一，北京朝阳区作为一个重要的商业中心和批发业集聚地，在这一趋势中发挥着重要作用。
本文将对北京朝阳区批发业的发展现状和未来趋势进行分析。
首先，我们来看北京朝阳区批发业的现状。
随着经济的发展和人们消费水平的提升，北京朝阳区的批发业呈现出逐渐壮大的势头。
该区域内拥有大量的商业中心、购物中心和批发市场，为批发业提供了丰富的资源和便利的条件。
同时，北京朝阳区毗邻首都机场和综合交通枢纽，拥有得天独厚的地理位置优势，吸引了大量的批发企业进驻该区域。
目前，该区域内的批发业涵盖了各个行业和领域，从日用品、家电到服装、食品等各个品类，形成了比较完整的批发业链条。
其次，我们来分析北京朝阳区批发业的发展趋势。
随着互联网的快速发展和信息技术的广泛应用，批发业也面临着新的机遇和挑战。
一方面，互联网的普及和电子商务的兴起使得线上批发业成为了批发业的重要组成部分。
越来越多的批发商通过互联网平台搭建自己的线上销售渠道，提高了销售效率和规模。
另一方面，消费者对于产品质量和售后服务的要求越来越高，批发商需要不断提高自身的竞争力。
此外，在经济转型升级的背景下，北京朝阳区批发业也面临着为消费者提供更加个性化、高品质和差异化的产品与服务的压力。
未来，我认为北京朝阳区的批发业将展现出以下几个趋势：首先，批发业将更加注重品牌和服务。
随着消费者对于品质和服务的要求越来越高，批发商将不得不注重品牌建设，提高产品质量和售后服务水平。
只有通过提供有品牌、有质量、有差异化的产品和优质的服务，批发商才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
其次，线上与线下的融合将成为发展的新方向。
互联网的快速发展已经改变了传统批发业的经营模式，线上批发业渐渐占据了市场份额。
未来，我认为批发商将更加注重线上与线下的融合，通过搭建自己的电子商务平台，与线下实体店形成良好的互补关系，提供更加便捷高效的商品流通服务。
北京主要商圈的分布特点
北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。
本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。
1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。
该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。
CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。
其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。
CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。
2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。
这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。
王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。
王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。
这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。
同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。
3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。
这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。
三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。
在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。
许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。
三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。
4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。
这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。
酒店建议书范文
酒店建议书范文篇一：酒店建议1、酒店的卫生间如果没有窗户，应安装排风扇方便通风。
2、酒店客房内应为顾客准备一些应急工具，例如：手电筒、防火用具等。
3、连锁酒店应设立家庭房，方便一家人的出行住宿。
4、酒店内除了开设早餐外，还应开设午餐和晚餐，并接受顾客的送餐要求。
酒店除了基础设施外，还应有一些休闲娱乐的地方，锻炼锻炼身体，打打牌。
5、要有一个好的管理人员，硬件到位，软件也要跟上！要招聘有一定素养的员工。
善待基层员工，服务才会搞上去。
6、酒店要为开车来的顾客提供停车位或者免费停车场，方便他们出行。
7、开设不同的房间类型，遵循顾客意愿不同房间内放置不同的床。
例如榻榻米房、软床垫房、硬床垫房、上下铺房。
8、开设学生宿舍房间类型，为学生阶级提供物美价廉的房型。
9、开设不同的情景房，如动漫房、情侣房、武侠房等类型，满足顾客的不同需要。
10、景区酒店可为顾客提供周边景区路线、门票价格、公共交通工具路线图、小吃等，方便顾客出行。
11、加强对酒店会员的管理，为会员提供更优质的服务、更合理的折扣。
12、提高服务人员的外语水平，使之在遇到国外顾客时可以应对自如给国外顾客温暖的感觉。
13、定期开展一些活动、游戏、演出之类的节目，丰富顾客入住期间的时间。
14、酒店可开设火车票、机票售票点，方便顾客出行。
15、酒店还应定时进行问卷调查，对自身的问题及时改正。
16、酒店的选址也应在客流量大的地方，如车站附近、景区附近。
17、酒店如若在闹市区，应做到良好的隔音效果，保证顾客的休息。
18、酒店应设立小型会议室，方便商务顾客的需求。
19、酒店应达到无线网络全部覆盖，并免费提供。
20、酒店营销要不断研究顾客需求，在创新方面也要比同行业酒店更加人性化。
21、可与当地旅行社达成合作关系，为旅行团提供住宿。
22、酒店应有自己的24小时便利店，为顾客提供基本日用品、食物等。
23、在酒店登记处，服务人员应提醒顾客看好自己的贵重物品，出门时锁好门窗等。
北京主要商圈概况
综述：任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。
建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。
一、东部商圈之——王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。
王府井商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。
王府井商圈的概况:王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。
在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。
随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。
王府井商圈的特点：1、老字号聚集，商业档次不统一盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。
国贸社会环境分析报告
国贸社会环境分析报告国贸社会环境分析报告根据调查和研究结果，以下是国贸社会环境的分析报告。
一、人口与就业：国贸地区的人口规模庞大，居民和工作人员数量众多。
由于地理位置优越，国贸吸引了大量的外来务工人员和境外人士。
国贸地区是商业、金融和外交活动的重要中心，就业机会丰富，吸引了大量的年轻人和专业人士前来就业。
二、交通与基础设施：国贸地区交通便利，交通网络发达。
国贸周边拥有多个地铁站和公交车站，方便居民和工作人员的出行。
此外，国贸地区的基础设施完善，各类配套设施齐全，包括商场、酒店、医院、学校等，能够满足居民和工作人员的日常需求。
三、商业环境：国贸地区是商业活动的繁荣区域，拥有众多的商场、购物中心和餐饮场所。
国贸商业区聚集了各类大型国际品牌和高档购物中心，吸引了大量的消费者和游客。
此外，国贸地区的商业环境竞争激烈，企业云集，商机众多。
四、文化与艺术：国贸地区也是文化与艺术的重要场所。
国贸附近有许多博物馆、艺术展览馆和剧院，举办了许多重要的文化和艺术活动。
国贸地区的文化和艺术环境丰富多样，吸引了不少文化爱好者和艺术家。
五、生活品质：国贸地区的生活品质较高。
国贸周边有一些高档住宅区，居民享受较好的生活环境。
此外，国贸地区的商业和文化设施丰富，提供了丰富的娱乐和休闲选择，居民可以方便地享受到高品质的生活。
六、环境保护：国贸地区一直致力于环境保护工作。
国贸地区有多个绿化带和公园，为居民提供了良好的休闲场所。
同时，国贸地区也重视空气质量和污染防控，加强对工业和交通排放的监管，确保了较好的环境质量。
七、社会治安：国贸地区的社会治安状况较好。
由于国贸地区是商业和外交活动的中心，安全工作得到了重视。
相关部门加强了治安巡逻和管理，确保了国贸地区的社会安全。
综上所述，国贸地区的社会环境良好，人口众多，就业机会丰富。
交通便利，基础设施完善。
商业环境繁荣，各类配套设施齐全。
文化与艺术丰富多样，生活品质较高。
环境保护和社会治安得到了重视。
项目所在区域分析_[全文]
![项目所在区域分析_[全文]](https://img.taocdn.com/s3/m/ffa69178b94ae45c3b3567ec102de2bd9605de99.png)
项目所在区域分析项目所在区域现状分析百子湾路沿线原是大片职工住宅区，区域内基本生活配套虽然齐全，但缺乏上档次的享受型生活配套。
83％的消费者首先认为该区域购物不方便，主要是觉得规模比较小，而且品种也比较少，环境比较差，不能满足他们的购物需求；该区域消费者常去的地方不是国贸，更多的是崇文门新世界、王府井和西单；74％的人认为该区域缺乏有档次的餐饮场所；49％的消费者认为这个区域里面缺乏一定档次的娱乐设施。
区域发展前景分析作为CBD核心区外延，堪称CBD板块最后一个热点区域。
若市政配套的不足得到有效弥补，将使该板块的升值潜力更为明显。
根据北京“十五规划”和“申奥”的要求，该地区全部企业都被要求搬出，在企业搬迁后，此区将有待大片开发；极度繁华的地区出现大片空地，这是北京城市发展的特例；而且位于城市主要交通枢纽区域，土地相对稀缺，土地升值潜力很大。
目前，制约该板块发展的主要是市政规划、拆迁的力度：如果不能将原有老住宅区进行市政改造，一方面将使可开发土地面积受到限制，另一方面，也将对已开发项目的品质造成影响。
另外百子湾1号项目将会小幅度的拉低该区域整体形象。
区域市场供需现状分析百子湾及西大望路地区目前的住宅供应总量达520万平方米，定价集中在每平方米6000元，每平方米7500元两个狭窄的价格段。
大部分项目都贴着“小户型”、“低总价”的商标。
百子湾地区以北——国贸以北以东为CBD核心区，主流房产定位在高端，百子湾地区以南——广渠路以南以东，主流房产定位在中低端，而百子湾天然成为高低端的过渡——中端。
百子湾地区大部分房产项目以规模适中、户型小、总价低、较好的整体规划等致使其整体性价比较高；且产品类型包含了经济适用房、普通住宅、公寓、商住等多种物业类型。
就体量而言，百子湾路沿线及周边在建拟建楼盘都不属大盘，至今没有百万平方米以上的大盘出现。
项目所在区域竞争情况分析项目所在区域及泛区域竞争项目概况区域案名目前均价位置建筑形式装修状况项目规模绿化率车位配比项目所在区域竞争项目金海国际5600朝阳东四环路与广渠路交口大郊亭桥东北角板楼、塔楼毛坯282700㎡303></a>.34%FESCO国际公寓8300朝阳广渠路31号板楼精装修137000㎡30%1.5乐成国际9300朝阳西大望路板楼精装修157500㎡31%0.8珠江帝景9100朝阳西大望路甲23号板楼、塔楼部分精装900000㎡42%0.87苹果社区7800朝阳百子湾路32号板楼精装修600000㎡40%2后现代城朝阳百子湾桥16号板楼精装修600000㎡35%0.8百子湾1号4150朝阳百子湾1号板楼毛坯610000㎡30%----泛区域竞争项目米兰阳光7000朝阳甘露园中里2号板楼、塔楼部分精装293000㎡30.50%1炫特区7000朝阳东四环十里堡板楼、塔楼精装修300000㎡32.80%1青年汇6800朝阳朝阳北路与青年路交口往南100米路西塔楼、板楼部分精装320000㎡30%1.2区域市场价格分析：分析：区域市场内除经济适用房项目——百子湾1号以及金海国际价格水平处于4000——6000区间段内外，其余项目的价格均处于6000——10000的中高端水平上。
百子湾公租房案例分析
百子湾公租房案例分析项目位于北京市东四环外广渠路，紧邻地铁7号线化工站，遥望CBD。
项目占地93900㎡，地上建筑面积303351㎡，地下建筑面积169995㎡总建筑面积473300㎡，共有12栋住宅楼，总住户达4000户。
项目于2019年建成后，屡次被媒体和网友称为“最美公租房”，目前入住率已经超过七成。
打开社区围墙，引入城市道路。
12栋住宅楼分成六个组团，一个大地块被拆分成六个小街区。
首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。
首层功能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。
除了二层“飘浮”公园外，MAD在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观，在城市中心较高密度的保障性住房的设计中，也保证绿化率达到47%，让在这里居住的人们能享受更舒适的生活，更加贴近自然。
在较高容积率同时户型较小的前提下，尽可能使每个房间满足东西南各向的日照，设计采用三岔式的楼型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射，同时走廊也提供了保暖功能。
建筑平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。
楼与楼的连接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。
建筑简洁的白色立面、起伏的山形屋顶丰富了城市天际线。
百子湾公租房主要有40㎡、50㎡、60㎡三种面积的六种装配式户型、四种超低能耗户型。
室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也为之后装修改造提供便利。
百子湾公租房项目达到了80%以上的产业化生产，建筑结构单元、室内采用装配式装修体系，皆为工厂预制，高效环保。
建筑模块都是工厂做好，再运输到项目基地安置，减少工地施工带来的污染。
上海五角场商圈市调报告
以环岛为核心，呈一圈五线的星状布局，中心商业区与五条特色主题商业街组成； 集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，为市级商业中心；
区域规划面积为0.96平方公里，商业面积约55万平方米。
交
通
轨道交通10号线将在今年10月份竣工通车（最迟也在2010 年），将设置五角场站、江湾体育场站、三门路站三个站点， 届时三站点间地下步行系统全打通，大大提升便捷性。
楼层
业态
品牌
F1.F2
百货
H&M等大型零售商已进驻装修
F3 家居、教育培训、 HOLA特力屋等 SPA
F4
餐饮
复茂龙虾、梧桐小镇、港丽餐
厅、韩林碳烧、敦煌小亭、豆
捞坊、萨利亚等
F5
餐饮、娱乐 正装修
F6 特力集团办公场 所
项目概况 整体定位 规划设计 业态配比
城中城
城中城整体平面图
地下一层城中城总面积约45000平米，万达自主招商管理。业态主要 有美食餐饮、服饰、电子数码、电玩娱乐、美容美发、个人护理等。
小
结
业态 购物（服饰、珠 餐饮（包括 宝、日常家居等） 食品零售）
比例
65%
20%
休闲娱乐 8%
数码电器 2%
文化教育 2%
其他 3%
万达广场作为地产巨头万达在上海的第一个商业地产项目，运用“订单地产”模式，沃尔玛国际
业 大型连锁超市、巴黎春天百货、万达国际影城、特力时尚汇、新华书城、上海黄金珠宝城、上海第 态 一食品商店、宝大祥青少年儿童购物中心、大型量贩式歌城等九家主力店分别涵盖了餐饮、购物、
休闲、娱乐等多元业态；同时，４.５万平米的万达城中城对一站式购物中心作了业态整合、补充， 国际连锁餐饮、特色美食、服装服饰等众多业态共赢。
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（发展战略）泛CBD地区百子湾区域发展分析
泛CBD地区--百子湾区域发展分析
1、百子湾区域概况
（1）城市开发的“飞白”
自从2001年底CBD规划正式出台以来，CBD地区及其周边地区迅速发展建设，向东先是首当其冲的CBD北界的延长线朝阳路沿线开发量迅速增大，成为CBD白领置业集中地，然后是由京通快速路的便捷性使得CBD的影响迅速扩展到了的通州区域，依托通州地区的内部交通，使得物业的分布不再局限于快速路沿线，相对便宜的价格和与CBD联系便捷的交通使得通州地区成为CBD白领购房的新宠，整个通州成了房地产开发的一个大平台。
2003年底朝阳北路的开通进一步加强了CBD向东扩展的势头，朝阳北路沿线也将会有大量的项目出世。
CBD的势力除了向东扩展以外，穿越CBD的东三环也使东三环沿线成为了泛CBD地区，近年来开发量很大，价格也不断攀升。
百子湾区域位于北京东四环外，处于通惠河与广渠路之间。
与CBD 区域通过四惠桥成中心对称关系，可通过广渠路－东三环和东四环到达CBD，不管从交通方面考虑或者是直线距离上来看，百子湾地区并不比五环外的泛CBD地区占劣势，但这个区域一直都是房地产开发的空白地段。
•通惠河与铁路的屏蔽
虽然从交通和直线距离上看，百子湾区域与CBD的联系都还算方便。
但长期以来“南北差异”在北京人心目中根深蒂固，过了长安街就是完全不同的两个世界。
而且百子湾区域不仅有长安街这一个屏蔽，更有通惠河以及汇集到北京的火车东站的众多铁道干线，使得本区域与北部有了更多的阻隔，一直成为被遗忘的角落。
•大量的厂区占据
百子湾区域是传统的厂区和东郊仓库区，比如煤炭机械厂，化工厂，仓库等。
区域内大量的用地是被这些厂区所占据，并没有太多的可开发用地。
这也是此区域一直是房地产开发的空白区域的原因之一。
（2）面临整体改造
从2003年年底，在政府的参与下，整个百子湾区域将整体改造，东郊仓库和厂区都进行拆迁，整片用地进行统一规划，并把用地切分给11家开发商进行开发。
整个区域将整体进行改造建设，开发的时间也会比较集中。
本区域靠近东四环的金海国际已经做了排头兵，该项目低价入世，开盘均价仅为4800元/平方米，并开盘后就一直热销，两月后均价就上涨400元，销售情况也一直不错，打响了本区域整体开发的第一炮。
对于这样一个大规模整体同期改造开发的区域，区域未来的发展前景如何，能接手多少CBD的“阳光”的普照，普照到的
“阳光”是居住多一点，商务多一点，还是商业氛围多一点，区域发展的进程如何，都是进来业界及本区域各个开发商都非常关心的问题。
2、区域位置条件分析
•与CBD的关系
上面提到，百子湾区域处于CBD由西向东、由北向南的延长线上，与CBD的联系主要通过东四环及广渠路－东三环，但四惠桥局部交通一直不是很便利，而且广渠路路况一直较差，再加上长安街、通惠河以及铁路形成的屏蔽使得百子湾区域受CBD的辐射相对较少。
这种情况在今后一两年内应该会有所改善。
广渠路将要改造扩宽成城市快速路，今年内就会动工。
有消息称北京东站也会搬迁。
这样会使得百子湾区域与CBD的联系更加便捷和通畅。
•与东四环沿线区域的关系
由东四环窜起的区域向北有燕沙区域、望京区域，向南有四方新区区域。
这几个区域与百子湾区域都因为东四环的存在而成为存在竞争关系的区域。
燕沙有着涉外氛围，属于比较高档的区域；望京是北京比较早开发的住宅区，有着比较高密度的居住人口和相对比较成熟的市政配套和生活配套；南部的四方新区是南磨房乡规划重点发展的区域，现在已经有了世纪东方城和山水文园两个大规模住宅社区的开
发，不远的将来还会有规划中的华侨城公园落户，将来的前景也是比较看好的。
这些区域对百子湾区域来说，既是竞争，同时也是对整个东四环大区域成熟度的一个促进，特别是一些新生代区域，将为东四环的发展成熟注入新的活力。
但这些新生代区域自身的成熟也需要一定的时间，所以各区域的有机连接还有待时日。
3、CBD发展及辐射力分析
•既是中央商务区，也是城市核心区
2001年底，商务中心区（CBD）的规划正式出台。
整个商务中心区建筑总规模800-1000万平方米，其中写字楼约占50％，公寓25％，商业、服务、文化、娱乐设施等占25％。
从这一规划可以看出，北京的CBD与国外传统的中心商务区不同，居住的成分所占比例较大，而不是白天熙熙攘攘，到了晚上就成了“鬼城”。
而且从规划出台后，CBD各开发商开发的项目都是以住宅打头，致使很多人都在置疑北京CBD是不是有点居住氛围大于商务氛围，是不是有点偏离了原来的CBD规划。
这样的一个CBD，赋予了这个区域除了商务氛围外更多的内容。
高档的住宅区，丰富的生活商业配套，繁华的街道，使得这里更像是一个城市的中心区，城市的经济、科技、消费、文化等都在这里高度集中，这个“中心区”也使得各种各样丰富多彩的商业、娱乐设施在这里聚集，政府也会加大扶持力度改善这里及其周边的市政
配套环境和交通环境，CBD就像是一个“太阳”一样，不仅自身有着灿烂的光芒吸引着无数的追随者，它的光芒更是可以照射到在它周边的这些区域上，这里繁华、都市、方便的生活吸引着大量与CBD有关系或者没关系或者将来会有关系的人成为了CBD或者是泛CBD区域的置业者。
这正是CBD及泛CBD区域这两年来在开发量一直在快速增长还供不应求的原因所在。
有的人因为在CBD工作而在这里置业，有的人可能不远的将来会在CBD工作，有的人或者就干脆与CBD 没有任何的联系，只是因为看好这片“热土”，看好了东部，看好了这里的升值潜力而也在这里置业。
在泛CBD区域的项目中有为数不少的外区域客户和投资客的现象就可见一斑。
泛CBD区域住宅项目客户一览
•泛CBD区域住宅市场呈现供需两旺
近两年东部一直是北京房地产市场发展的热点区域，楼盘层出不穷，大多数楼盘的销售都表现不俗。
这里仅以东三环区域为例。
东三环区域住宅项目基本情况列表
有统计可看出，近年来东三环区域的供应量很大，总供应量在两年左
右的时间内达到了700～800万平方米的规模，而且大盘比例很大，大多数项目总规模都在40万以上。
从销售表现上来看，普遍销售表现都很好，销售速度在100套/月以上的项目占了35％的比例，其余项目销售速度也多在平均水平上下，滞销的项目很少。
区域中的住宅项目，不仅销售速度很快，价格也是节节攀升。
绝大多数半年都能涨300元，涨400元的项目占了一半以上。
伟业指数显示，全北京市住宅价格涨幅在每半年200元以下，全朝阳区住宅价格涨幅在每半年200～300元之间。
所以东三环区域住宅价格涨幅在全市和全朝阳区之上。
•CBD办公人群还会继续增大
根据CBD详细规划，04年到06年CBD区域新增办公人群7-8.5万人，与现在相比增长了接近一倍，所以预计CBD办公人群的购房需求将持续高速增长。
CBD办公人群增长表。