第三章 用益物权(1)
民法2之四用益物权
地役权合同应当包括下列条款：地役权人、供役地人、需役地人、供役地和需役地 的位置、地役权的内容、地役权的期限、地役权的费用等。
地役权的权可以转让、出租、 抵押。
转让地役权应当与供役 地一并转让，且应当经 过登记机关的登记。
建设用地使用权的流转
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建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权的消灭
因城乡规划修改等原因导致无法 继续使用的；
用益物权的种类
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土地承包经营权
是指土地承包经营权人依法对 其承包经营的耕地、林地、草 地等享有占有、使用和收益的 权利。
建设用地使用权
是指建设用地使用权人依法对 国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该 土地建造建筑物、构筑物及其 附属设施。
宅基地使用权
是指宅基地使用权人依法对集 体所有的土地享有占有和使用 的权利，有权依法利用该土地 建造住宅及其附属设施。
流转合同
应当采取书面形式，内容包括双方当事人姓名或名称、流转土地的名称、 位置、面积、用途、期限、权利义务等条款。
土地承包经营权的消灭
消灭原因
承包期限届满、依法收回、提前 终止合同等。
消灭后果
承包人应返还土地，不能返还的 应折价补偿，同时土地承包经营 权人应将土地上的收益返还给发 包方，不能返还的应折价补偿。
民法2之四用益物权
第三章用益物权
▪ 4.土地承包经营权流转的公示
《物权法》第129条：“土地承包经营权人 将土地承包经营权互换、转让，当事人要求 登记的，应当向县级以上地方人民政府申请 土地承包经营权变更登记；未经登记，不得 对抗善意第三人。”
（三）土地承包经营权的继承
我国《农村土地承包法》对于土地承包经 营权的继承采取了两种不同的规定:
▪ 1.土地承包经营权的主体是农业生产经营者。
▪ 2.土地承包经营权的客体是集体所有或国家所 有由农民集体使用的农用地。
▪ 3.土地承包经营权的目的是在他人土地上从事 农业生产。
二、土地承包经营权的取得
土地承包经营权的取得有两种方式:基于法律行为而 取得和基于法律行为以外的原因而取得。
（一）土地承包经营权的设定
▪ 取水权人的义务主要包括及时缴纳水资源费，保护 水资源不受污染，维护水源附近的生态平衡和自然 环境，不得进行破坏性的开采。
（五）渔业权
渔业权，是指自然人、法人或其他组织依法在一 定水域从事养殖或者捕捞水生动植物的权利。
▪ 1.渔业权的取得。
▪ 方式：直接取得；依申请取得。
▪ 2.渔业权的效力。
▪ 养殖权人的权利：使用特定水域从事养殖业；捕捞 权；对养殖和合法捕捞的水产品享有所有权。
▪ 第一，对于家庭承包的，只有林地承包的承 包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续 承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包 经营权不能继承。
▪ 第二，对于其他方式的承包，在承包期内， 承包人死亡的，其继承人可以继续承包。
三、土地承包经营权的效力 （一）土地承包经营权人的权利
▪ 1.占有、使用及收益权。 ▪ 2.自主经营权。 ▪ 3.依法流转权。 ▪ 4.承包地被依法征收的，有权依法获得相应
2024CPA经济法知识点笔记-第三章物权法律制度
第三章物权法律制度第一节概述【知识点一】物的概念与种类1.物的概念（1）物权法上的物指的是有体物，包括动产和不动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
（2）物是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。
2.物的特点（1）有体性①一般情况下，物权的客体只能是动产、不动产，不能是无形资产，更不能是行为。
②特殊情况下（经法律特别规定），某些权利可以成为物权的客体，如股权、票据权利等出质构成权利质权，亦称“准质权”。
【提示】①行为是债权的客体，②智力成果则是知识产权的客体，如电脑程序、基因信息。
（2）可支配性①能为人力所支配并满足人的需要。
②不能为人所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），不属于物权法上的物。
（3）在人的身体之外①人是权利主体，不能成为物权客体。
②人体器官如脱离人的身体，则可成为物。
【知识点二】物权的概念与种类2.物权的种类——法定【知识点三】物权法律制度的基本原则1.物权法定原则（1）物权法定原则的含义①物权种类法定：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。
举例：我国法律并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此，甲乙双方约定（假若甲将自己的房子出售，乙有有权优先购买）因违反物权种类法定原则而无效。
但双方买卖合同仍有效，乙方有权要求甲承担合同法上的违约责任。
②物权内容法定：不得创设于物权法定内容相异的内容。
举例：《民法典》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物占有为前提，否则，质权不成立。
因此，甲乙双方约定，自行车不需要交付，仍可以在甲处，违反了物权内容法定原则而无效。
（2）法定的原因：物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，不利于交易安全。
（3）物权法定原则的效力：①行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。
②行为人设定与打定物权相异的内容，该设定行为无效。
2.物权客体特定原则（1）客体特定：物权只存在于①已存在的物，②已确定的物。
民法物权考点知识点总结笔记
民法物权考点知识点总结笔记●第一章物权概述1.物权法的基本原则●平等保护原则●物权法定原则●公示公信原则2.物权的概念和特征●概念：对人关系说和对物关系说+物权的种类●物权是权利主体对特定之物享有直接支配和排他干涉的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。
物权编旨在调整物之归属和利用产生的法律关系，以发挥物的功能和价值（明晰产权、物尽其用）。
●第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
●第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
●民法上的物是人身之外、可被支配、满足社会生活需求、具有经济价值、在法律上独立、可辩别性的物。
特定的物为物权的权利客体，是具体指定的确定之物，能够确定排他权利边界、承载排他权利。
●第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
●特定之物与特定物●特定物是种类物的对称，根据是否可被替代分为种类物和特定物。
特定物又被称为不可替代物，具有单独特征、不能被其他物替代。
种类物具有共同特征、可相互替代、可以种类、数量或质量度量。
●主物与从物●主物：起主要作用、独立发挥功能●从物：附属之物、须结合主物发挥经济效益●任意性规范：约定、一并转让●第三百二十条【从物所有权的转移】主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
●原物与孳息●孳息分离前为物之重要成分，分离后独立于原物●天然孳息（物之孳息）：依原物自然属性与使用方法产生的收益●法定孳息：依一定法律关系产生的收益，主要表现为金钱●孳息的要件：自然属性定期产出、原物非经明显减损价值●任意性规范：（天然孳息）约定、用益物权人、所有权人【结合主义=原物主义+生产主义】；（法定孳息）约定、交易习惯●第三百二十一条【天然孳息和法定孳息的归属】天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。
《用益物权》PPT课件
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二、基地使用权的形式与取得
（一）城镇国有土地使用权
1、城镇国有土地使用权的出让、出租
（1）出让
（2）出租
以出租方式设立基地使用权与基地使用权出让 的区别是：①基地使用权出租的原因关系是租赁； 而基地使用权出让的原因关系实质上是基地使用权 买卖。②基地使用权出租，土地所有人向基地使用 权人定期收取地租；基地使用权出让，土地所有人 向基地使用权人一次性收取出让金，出让金实质是 基地使用权出让的价金。
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第三节 基地使用权
一、基地使用权的概念及特征
（一）概念。是指以在他人土地上拥有建筑物 或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。 即传统民法上的地上权。
（二）特征
①基地使用权是对他人所有的土地为占有、 使用、收益的权利，因而是他物权。
②基地使用权是限制物权。 ③基地使用权是以利用土地的使用价值为目
第三章 用益物权
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第一节 用益物权概述
一、用益物权的设立
（一）我国现行用益物权的类型 依据我国民法通则、土地管理法、城市
房地产管理法、水资源法等法律，现行用益 物权的类型包括：
城镇国有土地使用权，国有耕地、林地、 草原使用权，农村土地承包经营权，宅基地 使用权及水资源使用权等，还包括渔业权、 采矿权等准用益物权。
④农地使用权有期限。
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二、农地使用权的期限及限制
（一）期限
《物权法》（草案）第二百三十 六条规定： 农地使用权的期限为五 十年。既存的农地使用权，其期限短 于五十年的，延长为五十年。
物权法重点知识整理
物权法重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。
1、动产与不动产。
按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。
动产是能够移动并且不至于损害价值的物。
如桌子、电视机等。
不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。
土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。
分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同:（1）流通性有区别。
不动产中流通物的种类较少。
动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。
（2）物权变动的法定要件不同。
不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。
动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。
（3）纠纷管辖方面有差异。
不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。
动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。
（4）可否设定用益物权不同。
不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。
动产没有这个功能。
（5）能否发生相邻权、地役权不同。
不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。
2、特定物与种类物根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。
具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。
种类物是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。
分类的意义：（1）可担当客体不同。
有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。
有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。
（2）所有权转移的条件不同。
种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。
特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。
物灭失之后的责任不同。
（3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。
因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。
用益物权ppt课件
补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归 某甲所有。
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三、建设用地使用权
1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则
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1、含义
含义：自然人、法 人或其他组织依法 享有的在国有土地 及其上下建造建筑 物、构筑物及其附 属设施的用益物权。
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款规 定一并抵押的，未抵押的财产视为一 并抵押。（物权法第182条）
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四、宅基地使用权
1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不
得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得的，该承包人死亡，其应得 的承包收益，依照继承法的规定继承；在 承包期内，其继承人可以继续承包。（农 村土地承包法第50条）
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引例：某甲承包乙村耕用土地50亩地，投资 40万元建造葡萄园，承包期30年。葡萄园建 成，经营3年以后，国家征用该土地，补偿费 用是：征地补偿款323万元，地上物补偿217 万元，青苗补偿款4万元，水利设施补偿款2万 元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设 施补偿款交给某甲，其余全部归村委会所有。
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（二）问题：
1、甲是否能够要求丙停止兴建，赔偿自 己的损失？
2、众多业主是否能够要求丙停止兴建， 赔偿自己的损失？
3、众多业主应当如何保护自己的权益？
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（三）评析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役权人了。因此甲无权
物权法第三章1
• 【引例分析】
• 变动原因 • 是买卖房屋的合同——债权行 为； • 变动结果 • 是买卖房屋的所有权——物权 行为。
• 2、物权变动的无因原则，即物权 行为的无因性 • 是指物权行为的效力不应受债权行 为的影响，当债权行为无效或被撤 销时，以物权合意与交付或登记构 成的物权行为并不当然无效，仍能 发生物权变动之效果。
• 物权行为是物权变动的意思表示与 交付（动产）或登记（不动产）相 结合的法律行为。
• 物权行为两大基本特征:独立性与无因性。
• 1、物权变动的区分原则 • 即物权行为的独立性。在发生物权变动 时，物权变动的原因与物权变动的结果 作为两个法律事实，他们的成立生效依 据不同的法律根据，这就是物权变动的 区分原则。
（4）预告登记（针对房屋买卖合同） ①预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。 ②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动 产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失 效。
（5）不动产买卖合同与物权登记 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记 的，不影响合同效力。
• 【案例讨论】 • 某甲将自己的房屋转让给了某乙，乙已将房款交清， 并且实际占有，后甲下落不明，因没有甲的身份证 件，乙始终无法办理过户，法院在一起以甲为债务 人的执行案件中，将仍登记为甲名下的房屋查封。 乙提出自己已将房款交清且已实际占有，未办理过 户登记的原因是甲不能提供身份证件，自己对此没 有过错，根据最高法院《关于民事执行中查封、扣 押、冻结财产的规定》（2005年1月1日起实施）第 17条“如果第三人对此没有过错，人民法院不得查 封、扣押、冻结” 的规定，法院不能查封该房屋。 • 问题： • 1、没有办理过户登记对所有权的转移有怎样的影响？ • 2、以第三人无过错为由保护其利益，能否体现公平 正义？
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甲—权—能—转—移——乙—侵—夺—、—妨—害—丙
所有权
用益物权
占有
（二）用益债权的逻辑结构：
所有权权能转移——有权支配他人之物——权：债权
对他人享有债权——只能对所有权人主张“债权请求权” 占有标的物的，对任何人主张“占有保护请求权”
（乙的债务人所）甲有—权权—能—转—移—用—益乙债—权侵—夺—、—妨—害—丙
占有
第二节 建设用地使用权 一、概述
（一）概念 国家以外的民事主体依照法律规定或者合同约定，占有国家、
集体所有的土地并加以用益的物权。 （二）特征 1、主体具有广泛性 2、客体具有专属性和立体性 （1） 专属性：土地——国家、集体所有 （2） 立体性： 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 3、用益物权具有独立财产性——用益物权征收补偿制度
三、承包地的流转
1、两种承包权，两种流转方式： 家庭承包：转包、互换、转让。 “荒地”公开承包：转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 2、流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 3、未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
第四节 地役权 一、概念：为自己土地支配的便利，而支配他人土地的用益物权
主权利—— A权
二、建设用地使用权的初次取得（一级市场）
（一）划拨取得 1、概念：经县级以上政府批准，缴纳补偿、安置费用，或无偿取 得国有土地使用权 2、特征 （1）行政性 （2）优惠性 （3）无期限性 3、划拨取得的条件： （1） 公共利益用地 （2） 经县级以上人民政府批准 4、划拨取得的方式：划拨手续+土地使用权登记（登记成立）
4、留买权：出典人将其典物的 所有权转让给第三人时，典权人享 有在同等条件下的优先购买权
（三）典期届满后典物的处理 1、回赎 （1）“房”、“价”两还 （2）“房”不计租，“价”不计息 （3）回赎权：出典人 （4）回赎期限 A、典权合同有约定的，从其约定 B、典权合同有约定的，由法律作出规定 2、绝卖——回赎期间内，未曾回赎，典权人即无偿取得所有权 3、找贴——回赎期间内，出典人与典权人订立买卖合同，典权人 支付典价与买价之间的差额给出典人，并取得所有权。
（3）未申请续期或者未获批准的，土地使用权由国家无偿收 回。
第三节 土地承包经营权
一、概述
（一）概念：自然人根据承包合同，享有的对于农业用地进行用益 的物权。 （二）特征 1、根据“承包合同”而取得 合同的主体：集体——自然人 2、承包权的客体： （1）集体所有的农业用地（2）或国家所有交集体使用的农业用地
四、建设用地使用权期满后的处理
1、住宅建设用地使用权：期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权：
（1）土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申 请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
（2）经批准准予续期的，应当重新签订上地使用权出让合同， 依照规定支付土地使用权出让金。
集体甲 A
地役权合同
B
集体乙
发包
发包
丙
丁
须经同意
第五节 传统民法中的用益物权
一、典权
（一）概述
1、概念：承典人基于典权合同支付典价，对出典人的不动产进行 占有、使用和收益的权利。
房（甲：出典人）
2、特征：
交换 回赎
（1）传统习俗的用益物权化
（2）客体为不动产
（3）典价与典物使用的交换
（4）期限性、可回赎性
（二）出让取得 1、概念：国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土 地使用者向国家支付土地使用权出让金。 2、特征 （1）民事性；（2）等价性；（3）有期限性 3、出让方式： （1）物权变动模式：出让合同+使用权登记（登记成立） （2）交易方式——拍卖、招标、双方协议 4、划拨使用权向出让使用权的转变 （1）订立出让合同 （2）缴纳出让金 （3）变更土地使用权登记手续
三、建设用地使用权的再次流通（二级市场）
（一）再次流通的方式： 转让、互换、出资、赠与、抵押
（二）建设用地使用权的转让规则 1、以划拨方式取得的土地使用权不得转让； 2、以出让方式取得土地使用权的，转让时，应当符合下列条件：
（1）支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行投资开发； （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有 权证书。
第三章 用益物权 第一节 用益物权概述 一、概念
以使用和收益方式支配他人所有之物，并可排除任何人不法干 预的限制物权。
二、特征
1、以物之用益为目的 2、他物权 3、排他性
（一）用益物权的逻辑结构： 所有权权能转移——有权支配他人之物——权：物权
对任何人主张“物权请求权” 占有标的物的，对任何人主张“占有保护请求权”
甲
从权利—— B权
（地役权） A
地役权合同（登记成立）乙 B权
A义务
（地役权义务） 大 海
需役地
供役地
地役权登记
地役权未登记 转让 A权
转让 B权登记，对抗第三人
地役权转移
丙
丁
地役义务转移 地役义务消灭
未登记，不能对抗第三人
二、地役权的设立：地役权合同+登记（对抗效力）
三、地役权的特征
（一）从属性——从属于需役地所有权或其他用益物权 意义：地役权不得单独转让 （二）不可分性——地役权的取得或者消灭，均是全部取得或者全 部消灭。不得分割为数个部分或仅有一部分之存在。 （三）约定性——主体的多重性（所有权人、其他用益物权人）
1、地役权在先：土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设 立其他用益物权时，其他用益物权人继续享有或者负担已设立的地 役权。
集体甲
地役权合同
集体乙
A
B
需役地
供役地
发包
发包
取得地役权
丙
不问登记
丁
承受地役义务
以登记为条件
2、地役权在后：土地上已设立其他用益物权的，未经用益物权人 同意，土地所有权人不得设立地役权。
二、承包权的保护
（一）承包期：耕地：30年；草地：30－50年；林地：30－70年， 特殊林木，经国务院林业主管部门批准，可以延长。
（二）承包期内承包地的调整限制 1、原则上，承包期内发包人不得调整承包地。 2、例外：特殊情况（自然灾害），确需调整，经法定程序进行。 （三）承包期内承包地的收回限制 1、原则上，承包期内发包人不得收回承包地。 2、例外：承包期内，承包方转为非农业户口。
钱（乙：典权人）
（二）典权的内容
1、用益权：除非由典权合同另行约定，典权人的支配权没有范围 上的限制
2、典物的法律处分权
转典权：典权期间，典权人将典物再次出典予第三人的权利 出租权：典权期间，典权人将典物出租予第三人的权利 3、退典权：典权人将其典权以及对于典物的占有，移转予第三人 的权利
（注意：“退典”与“转典”的比较）
二、地上权
（一）概念——以在他人土地上修造建筑、种植竹木，并取得所有 权为目的的权利 （二）特征 1、以在他人土地上修造建筑、种植竹木为目的 2、是取得房屋、竹木的所有权的依据 —— “附合”之阻却 3、具有“土地用益”与“地上物取得”两个方面的含义
三、永佃权
（一）概念——永久性地在他人土地上耕作或畜牧的权利 （二）特征 1、以在他人土地耕作或畜牧为目的的用益物权 2、稳定性、有偿性