武汉市写字楼市场调研报告
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、调研目的：本次调研旨在了解当前市区内写字楼的租赁情况、租金标准、设施设备以及服务质量，为企业在选择写字楼时提供参考。
二、调研方法：1. 现场实地调研：选择了市区内主要商业区域的写字楼进行实地考察，包括外观、环境、设施等方面。
2. 个别访谈：针对已经在写字楼工作的企业员工进行访谈，了解他们对写字楼设施及服务的评价。
三、调研结果：1. 写字楼租赁情况：通过调查了解到，市区内写字楼的出租率保持稳定，租空率较低。
其中，位于商业中心区域的写字楼需求较大，租赁价格普遍较高。
2. 写字楼租金标准：根据实地考察及资料收集发现，市区不同地段的写字楼租金标准差别较大。
商业区域的写字楼租金普遍较高，而郊区的写字楼租金则相对较低。
3. 设施设备情况：大部分写字楼配备有现代化的设施设备，如空调系统、电梯、网络及通讯设备等。
部分高档写字楼甚至提供餐厅、健身房以及会议室等配套设施。
4. 服务质量评价：在个别访谈中收集到的信息显示，部分写字楼的物业管理服务良好，及时解决办公环境相关问题。
然而，也有少数写字楼的物业服务差强人意，存在响应不及时、对维护问题处理不力等情况。
四、调研结论：综合以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 市区内写字楼的出租率相对稳定，租空率较低，建议企业提前预定。
2. 根据企业需求和预算，选择合适的写字楼地段，以避免高租金带来的负担。
3. 在选定写字楼前，仔细考察设施设备的完善程度，根据企业需求确定办公环境所需设施。
4. 选择有良好管理服务的写字楼，确保物业能及时解决办公环境相关的问题。
五、建议：建议企业在考虑写字楼租赁时，充分了解市区内不同地段写字楼的租金标准、设施设备以及服务质量，提前进行调研，制定合理的办公地点选择策略，以确保办公环境的舒适和企业利益的最大化。
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍随着城市发展的不断加速，写字楼作为商务办公的重要场所，逐渐成为城市发展的标志和窗口。
为了更好地了解当下写字楼市场的状况和未来的发展趋势，本次进行了一次写字楼调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
问卷调查覆盖了不同行业的办公人员，包括企业高管、自由职业者等，通过问卷的方式获取他们对写字楼选址、租金、服务等方面的意见和建议。
同时，还对数个写字楼进行了实地访谈，与写字楼经理和相关从业人员交流，了解他们对行业发展的看法。
三、写字楼现状分析1. 地理位置写字楼的地理位置是办公人员选择办公场所时首要考虑的因素之一。
根据调查结果，城市中心区域的写字楼依然是最受欢迎的，因为其交通便利、商务氛围浓厚。
同时，近年来一些新兴的商务区也开始受到关注，将来有望迎来更多办公需求。
2. 租金价格写字楼的租金价格是影响企业选择的另一个重要因素。
根据调查，租金价格一直是企业关注的热点问题。
有些企业愿意支付更高的租金以获得更好的办公环境，而另一些企业则更注重成本控制，更倾向于选择相对便宜的写字楼。
因此，市场上不同档次、价格的写字楼依然有其生存的空间。
3. 服务设施除了基本的办公空间外，写字楼的服务设施也成为企业选择的重要因素之一。
调研结果显示，写字楼提供的餐饮、会议室、停车场等服务设施对企业的吸引力有着重要的作用。
尤其是对于需要举办会议、接待客户的企业来说，相关的服务设施显得尤为重要。
四、未来发展趋势1. 多功能化当前，随着共享经济的兴起，写字楼也逐渐向多功能化发展。
今后的写字楼将不仅仅是为企业提供办公空间，还将提供更多增值服务，例如健身房、培训场所等。
这样一方面可以提高写字楼的利用率，另一方面也可以满足企业员工多样化的需求。
2. 智能化随着科技的进步，写字楼也开始逐渐智能化。
调研结果显示，企业对于智能办公设备的需求逐渐增长。
未来的写字楼将更加注重物联网技术的运用，提供更智能的环境和服务，例如自动化控制系统、智能办公系统等。
武汉天地调研报告
武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
武汉国际广场调研报告
武汉国际广场调研报告武汉国际广场是位于湖北省武汉市汉阳区的一座大型综合性商业综合体，成立于2007年，是该地区的标志性建筑之一。
本次调研报告将对武汉国际广场的地理位置、规模、商场布局、品牌组合以及消费者体验等方面进行分析。
武汉国际广场位于武汉市汉阳区的主要商圈，交通便利，周边有丰富的人口资源和商业配套设施。
广场占地面积达到了10万平方米，总建筑面积超过40万平方米，内部设有购物中心、写字楼、星级酒店等商业设施。
可以说，武汉国际广场是该地区商业活动的重要地点之一。
在商场布局方面，武汉国际广场采用了开放式的设计理念，不同类型的商铺相互交错、连接，形成了一个完整的商业生态系统。
商场内部设置了多个主题购物区域，包括时尚区、家居区、美食区等，满足了不同消费者的需求。
此外，商场还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施，吸引了更多的家庭娱乐消费者。
关于品牌组合，武汉国际广场引入了一系列国际知名品牌和本土品牌，涵盖了时尚服饰、珠宝首饰、化妆品、家居用品等多个领域。
这些品牌的入驻为广场带来了更多的消费者，提升了整个商场的知名度和吸引力。
除此之外，武汉国际广场还定期举办各类促销活动和展览，吸引更多的消费者和游客。
在消费者体验方面，武汉国际广场积极倡导“顾客至上”的理念，致力于提供优质的购物环境和服务。
商场内部设有便利的停车场、休息区、公共卫生间等设施，方便消费者的停车和休息。
此外，商场内还设有携手助残公益服务台，为有需要的残疾人提供专业咨询和帮助，体现了社会责任和关爱精神。
总结起来，武汉国际广场是一座集购物、娱乐、办公于一体的大型商业综合体。
其地理位置优越、规模庞大、布局合理、品牌组合丰富，并致力于提供优质的消费者体验。
相信随着武汉市汉阳区商业环境的不断发展，武汉国际广场将在未来继续发挥其重要作用。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析武汉市作为一座重要的中心城市和区域经济中心，其写字楼市场的发展也引起了广泛关注。
在市场环境分析方面，我认为主要从以下几个方面来探讨：城市布局、政策支持、经济发展、人口流动和市场竞争。
城市布局方面，武汉市目前正不断优化自身的城市布局，以适应城市发展和市场需求。
自主经济区、高新技术产业园区等新型经济产业区的快速崛起，为写字楼产业提供了广阔的发展空间。
同时，武汉市走向国际化的发展方向也为写字楼市场的发展创造了更多的机会和条件。
政策支持方面，各级政府对于写字楼市场的重视程度不断加大。
针对写字楼产业，武汉市政府制定了一系列的政策措施，深入推进商务大楼产业发展、培育甲级写字楼、推动特色商业和高端服务业发展等，进一步促进了写字楼市场的发展。
经济发展方面，武汉市拥有良好的经济基础和发展前景，近年来各项经济指标均保持稳定增长，其中其他服务业的发展也在快速推进，为写字楼行业注入了新的活力。
这些经济因素不仅为需求方提供了更多的商务场地需求，同时也为写字楼产业增加了新的有利条件。
人口流动方面，武汉市是一个充满活力和动力的城市，吸引了大量的人口涌入，尤其是各种人才的涌入。
这些人口数量的增加和流动对于写字楼市场的发展影响重要，不仅为各种人才提供合适的写字楼场地，同时也为写字楼市场增加了能够客户数量。
市场竞争方面，武汉市写字楼市场的竞争趋势也是不断加强的。
各大写字楼物业公司都在不断加强自身的服务质量和核心竞争力，推出一系列性价比高、周边环境好、交通便利的写字楼，竞争已经不仅仅是定价和面积大小的问题，而是服务质量及周边配套设施的争夺。
综上所述，武汉市作为一个重要的城市，其写字楼市场的发展势头强劲，市场环境逐渐成熟，市场竞争也在加强。
在未来的发展中，写字楼行业将会面临更多的机会和挑战，需要精心规划和不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解当前写字楼市场的状况，包括市场规模、租金水平、租赁需求和竞争情况等，并为未来规划和投资提供参考。
二、调研方法1. 网络调研：通过查阅相关的行业报告、新闻资讯和市场数据，获取一手的行业信息。
2. 实地走访：选择多个区域的写字楼，与写字楼经理或租户进行交流，了解其意见和反馈。
三、调研结果1. 市场规模：根据调研数据显示，当前写字楼市场规模较大，特别是一线城市需求旺盛，成交量较高。
二线城市的写字楼市场也有一定的增长潜力。
2. 租金水平：在一线城市，租金水平相对较高，尤其是核心区域的写字楼，租金价格远高于城市的平均水平。
而二线城市的租金水平相对较低，但也在逐年上涨。
3. 租赁需求：调研结果显示，目前不同行业的企业对写字楼的租赁需求较为稳定，尤其是金融、科技和创意等行业。
另外，越来越多的个体户和自由职业者也开始对写字楼进行租赁，这是一个新兴的租赁需求群体。
4. 竞争情况：写字楼市场竞争激烈，除了租金价格的竞争外，写字楼的设施和服务也成为企业选择的重要因素。
一些高档写字楼会提供更多的便利设施，如咖啡厅、餐厅、会议室和健身房等，以吸引更多的租户。
四、调研结论1. 写字楼市场前景广阔，尤其是一线城市仍是重点关注和投资的重点区域。
2. 需要关注市场的供需变化，合理定价，并根据目标租户的需求进行配套设施的提升。
3. 未来需要关注新兴租赁需求群体的变化，并根据其需求进行市场定位和服务提供。
4. 提供更多的便利设施和服务，以增加写字楼的竞争力。
以上是本次写字楼调研的初步报告，仅供参考。
具体的市场分析和建议还需进一步的研究和分析。
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• 第三产业 • 随着武汉 比重增加使 城市地位提 得市场逐步 升，王家墩 回暖，但是 CBD写字楼 整体发展缓 的入市、两 慢，甲级写 江滨江商务 字楼两年来 区的逐渐形 零增长，租 成，武汉将 金增长乏力， 迎来写字楼 入住率提升 的高速的发 缓慢；有效 展期。 市场供应量
少，销售情
况乏善可陈
PART 2 武汉写字楼发展格局
占整体甲级楼存量的14％。 优势： ➢ 临城市的主要干道，交通优势明显 ➢ 区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套 劣势： ➢ 航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状，
而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了 写字楼的展示性
租户特征
➢ 区域写字楼企业行业包括零售/贸易、制造业、金融、社会服务等
优质商圈——光谷：新兴产业支撑强大，企业总部或园区式写字楼发展潜力大。代表的写字楼
项目有：联合国际、华乐商务中心、光谷国际广场、洪福添美广场。
概况
优劣势 分析
租户特征 现有产品
特征 市场前景
➢ 优质写字楼主要聚集在以鲁巷广场为核心,东起卓刀泉,西至城建学院 ➢ 新兴商务圈，商业、商务氛围相对较弱，该商务圈的兴起依赖于光谷
备注：本价格采样为5A甲级写字楼、公寓整体采样数据
从成交价格来看，自2014年7月武汉市传出解除限购风声至9月底完全解除限购，武汉市写字楼成交价格 持续下滑，10月市场写字楼成交价格10842元/㎡； 从成交面积来看，随着8月起各大项目下调售价，市场成交面积逐步提升，10月成交面积8.02万方，环 比减少12%，现阶段写字楼市场整体表现较差。
科技园及周边的高校科研机构，因此，其租户类型也以高科技行业为 主 ➢ 写字楼品质及租金与其它商务圈相比较低。
优势： ➢ 该区域大部分为新建区，规划较好，并配有一定体量的优质商业。 ➢ 城市主干道，可视性较好 劣势： ➢ 道路通达性不理想，离城市中心区域较远。 ➢ 公交线路不多，交通不是很方便。
➢ 区域写字楼主要租户行业类型以光电子信息产业为主导，光通信、移 动通信、激光、半导体、消费电子、创意、软件与服务外包、显示、 生物医药与高科技农业、环保、现代装备制造业为特色的产业格局
现有产品 特征
➢ 区域现有的优质写字楼沿主干道分布，可视性好 ➢ 新建写字楼大部分分散出售，其中部分面积供大型企业自用
市场前景
➢ 区域内新增项目将主要集中在洪山广场周边，未来武昌区将重点发展 中北路总部商务区；未来地铁2、4号线将会在洪山广场交汇也将进一 步带动该区域的商务氛围；这两方面原因将导致未来商务区域逐步向 北扩展，预计保利文化广场和万达东湖CBD八栋甲级写字楼的入市将 奠定其老牌优质商圈的地位。
➢ 优质写字楼主要聚集在建设大道沿线，东起青年路，西至黄浦大街。 ➢ 区域优质写字楼存量为整体市场存量的45％，物业整体品质和租金均为
武汉市最高水平，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的51％。 ➢ 中国建设银行、招商银行、中信银行等多家银行的武汉分行设立于此，带
动了区域写字楼市场的发展，形成了城市的商务金融中心。
（2）写字楼综合配套紧随发展越发完善 与传统写字楼相比，新一代写字楼大多置身于城市综合体之中，不仅拥有高端 的硬件设施，而且能享受完善的综合配套。高档写字楼的入市，将吸引越来越 多的知名企业落户于此，进一步刺激高档写字楼供需两旺。
四、小结
写字楼市场将逐步向高端写字楼过度。
PART 4 武汉写字楼情况
➢ 武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如通用、诺基亚、微软、汇丰 银行等知名企业。
现有产品 ➢ 区域现有的优质写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性好。
特征
➢ 大部分写字楼统一产权，个别物业分散出售给投资型业主。
市场前景 ➢ 未来，该区域仍是写字楼供应较为集中的区域，竞争将会加剧。
优质商圈——解放大道：依托武广商圈，偏重商业发展，优质写字楼后续供应偏少。主要项目有
市场政策环境
自2014年9月限购解除后，房地产政策方面持续松动，随着限贷以及公积金政策的 放松，商业市场受住宅市场冲击，货币分流，商业地产下行； 网络基金平台的开启，增加更多投资渠道，客户在对比回报率的同时，导致商业地 产出现萎靡；
武汉市写字楼2014年量价走势——价格下滑趋势明显，成交面积有所提升
武汉市商务楼2014年量价走势
2014年前3季度武汉写字楼销售金额排行榜
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
泛海国际SOHO城 菩提金国际金融中心
南国大家装江南店 广发银行大厦 东湖广场宽堂
福星惠誉水岸国际 绿地国际金融城 武汉中央文化区
福星国际城 保利香槟国际
成交金额（亿元）
5.63 5.52 3.45 3.44 3.14 2.99 2.1 2.02 1.96 1.69
优势： ➢ 区域发展成熟，利于企业形象展示。 ➢ 区域内优质商业、酒店和金融配套极为丰富。 ➢ 城市的主干道，公共交通系统完善。 劣势： ➢ 上下班高峰期间，交通较为拥堵。 ➢ 停车位数量较为紧张，且停车成本较高。
➢ 区域写字楼主要租户为外资和国内企业，涉及行业面较广，主要包括金融 保险、制造、社会服务等行业。
商
葛洲坝国际广场
务
泛海城市广场
圈
钟家 村
商务 圈
中南商 务圈
发展中 商务圈
新兴 商务圈
光谷商 务圈
优质商圈——建设大道：金融商务圈氛围已成熟，整体写字楼形象偏好， IFC,广发银行大厦、钰龙国际大厦、
中国中华城、浙商国际大厦，今后两年甲级5A写字楼的供应量较大，后期的竞争压力大。
概况
优劣势 分析
租户特征1、武汉市商Fra bibliotek区分布武汉写字楼市场基本形成4个优质商务圈+3个发展中商务圈+1个新兴商务圈的市场格局。
建设大道商务圈
新世界国贸 建银大厦 招银大厦 瑞通广场 福星商会大厦 良友大厦 信合大厦 元辰国际 民生银行大厦 浦发银行大厦 菱角湖万达 禧邦可广场 浙商国际大厦 中华城写字楼
解放大道商务圈
武汉广场 世贸广场 新世界中心 泰合广场 新长江国际 财富大厦 宝丰时代 同馨商务大厦 兴隆大厦
整体甲级楼存量的35％，份额偏少，且其租金、品质略低于建设大道 及武广商务圈 优势： ➢ 区域内优质的商业和酒店配套丰富 ➢ 临城市主干道，可视性较好 劣势： ➢ 交通极为拥堵，办公楼的车行动线混乱 ➢ 区域写字楼主要租户为国内企业，行业类型包括制造业、数码科技、 社会服务业、贸易等 ➢ 区域内以中建三局、中煤国际等大型国有企业租户为主，外资企业进 驻较少，但依然有爱普生、ABB、马士基物流等知名企业入住
中山大道商务圈
德润大厦 中百商厦 桃源大厦 长江大厦 正信大厦 广源大厦 远洋大厦 俊华大厦 佳丽广场 长盛大厦 华侨大厦
光谷商务圈
华乐商务中心 联合国际 慧谷时空 国际企业中心 融众国际 东方怡景大厦 国光大厦 光谷国际广场 联峰时代 光谷SBI创业街 湖北信息大厦 创富商务会馆
CBD 商务圈
中南商务圈
武汉写字楼市场发展阶段回顾
2000
1993-1996 泰合广场
起步
1997-2000 建设银行大厦
集中放量
缓慢发展
2001-2006 新世界国贸
2007-2010 新世界中心
市场回暖
加市速场发回展暖
2011~至今 民生银行大厦
武汉写字楼市场发展阶段
1993-1994 1995-1998 90年代后期 2001-2002 2002-2003 2004-2010 2011-
➢ 区域内企业以国内与国外大型企业为主，包括日本瑞穗银行、佳能、 联邦快递、北方华光投资、恒大地产、阿里巴巴等知名企业
现有产品 特征
市场前景
➢ 甲级写字楼属于城市综合体的一个板块 ➢ 优质写字楼多以写字楼+商业的形式出现 ➢ 部分散售写字楼为中小企业自用
➢ 区域内未来供应极为有限，商务发展将会受到CBD和建设大道区域 的严重冲击
PART 3 武汉写字楼发展趋势
一、城市
写字楼蓬勃发展是城市发展的必然产物 武汉作为中部中心城市，随着城市化建设的发展、“8+1城市经济圈”试验区、 东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经 济发展的推动作用的逐渐显现，2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车 道”，吸引大量外地企业，尤其是世界500强进驻武汉，持续刺激写字楼市场 蓬勃发展。
钟家村商务圈
CBD商务圈
武昌滨江商务区
中商广场 中南大厦 世纪广场 中铁大厦 中建工行广场 新时代商务中心 中南国际城 新时代广场 兆富国际大厦 万达中心写字楼 保利文化广场
汉元中心 闽东国际城 宏阳大厦 长江广场
天时大厦
积玉桥万达广场
兴城大厦
写字楼
湖北商务大厦
绿地国际金融城
优
武汉科技大厦
写字楼
质
天骄国际大厦
• 期间开发 • 从“以高 • 金融一条
的写字楼大 价销售为主： 街上以银行
都在1997 大户型时代、 为背景的写
年前后投入 大面积交易” 字楼相继投
使用，如招 走向了“以 入使用
银大厦、泰 租为主、价 • 与此同时，
合广场、亚 格直线下降” 世贸广场、
贸B座写字 的阶段；
武昌亚贸A
楼，售价都 • 写字楼销 座、中商广
优质商圈——中南路、中北路，武昌核心商务发展区：中南片区写字楼成就商务发展坚实基
础，而未来高端商务写字楼发展重心偏向中北片区。主要的项目有：中商广场，建银大厦，中建三局 写字楼、保利文化广场等
概况
优劣势 分析
租户特征
➢ 优质写字楼主要聚集在中南路沿线，南起武珞路，北至洪山广场 ➢ 武昌核心区位，交通便利，商业、商务氛围浓厚，展示性好 ➢ 区域优质写字楼存量为整体市场存量的38%，其中甲级写字楼存量占