房地产基础知识培训(重要不然).pptx
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房地产基础知识培训ppt课件
应符合下列规定： 1）烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度； 2）楼梯间、电梯间、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水 平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度； 3）建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡屋顶高度一般处至室外平面计算建筑高 度。
• 钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作 ，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建 筑。
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>按建筑结构承重方式分类
• 承重墙结构： 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量 由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有 基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 • 框架结构： 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋 焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般 多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 • 排架结构： 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱 的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。 • 其他： 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷 载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
房地产基础知识
我是谁—— 我在做什么—— 我可以做成什么样——
我想赚钱—— 我要做TOP SALE—— 我要做行业专家——
态度决定命运！ 细节决定成败！
2
课程目的
1、对于新同事：了解和认识房地产行业； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于中原人：不断要求自己学习进取。
• 钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作 ，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建 筑。
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>按建筑结构承重方式分类
• 承重墙结构： 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量 由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有 基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 • 框架结构： 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋 焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般 多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 • 排架结构： 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱 的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。 • 其他： 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷 载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
房地产基础知识
我是谁—— 我在做什么—— 我可以做成什么样——
我想赚钱—— 我要做TOP SALE—— 我要做行业专家——
态度决定命运！ 细节决定成败！
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课程目的
1、对于新同事：了解和认识房地产行业； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于中原人：不断要求自己学习进取。
房地产基础知识培训资料PPT
房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差别： A、两者属性不同； B、两者增值规律不同； C、权属性质不同 D、 两者价格构成不同；
二、房地产专业术语
当然是对于专业术语旳了解！！！ 那首先认识某些简朴必要旳术语
用地红线 经城市规划行政主管部门同意旳建设用地范围旳界线 。 道路红线 规划旳城市道路路幅旳边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面旳界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围旳控制线。 红线图 又叫“宗地图”，是按一定百分比尺制作旳用以标示一宗地旳用地位置、界线和面积旳地形平面图。它由市政 府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 土地开发 指将“生地”（不具有使用条件旳土地）开发成可供使用旳土地 土地类型： 按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 混凝土： 由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成旳人造石材，混凝土缩写为“砼”。 三通一平： 指水通、电通、路通及场地平整 七通一平： 指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
净高 净高是指层高减去楼板厚度旳净剩值。 住宅间距 二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度旳比值。 户型： 住宅中按卧室、厅、卫生间旳数量多少进行划分旳简化名称。 朝向： 房屋整体所朝旳方向，多指客厅所朝旳方向。根据成都常年旳日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东 4开5间度：－南偏西 15度 。 是指房间旳面宽尺寸。 一般客厅开间 4.5m 时才是沙发和电视机之间摆放旳合理距离。 进深 : 是指房间旳长度尺寸，进深一般比开间大。 异形柱： 是指柱旳截面高度与宽度旳比值在 2-4, 相对于正方形与矩形柱而言是异形旳柱子，其柱间填充墙与柱体同厚， 室内不出现柱楞便于使用。 凸窗（飘窗）： 离地约 40——50公分，凸出墙面约 40——60公分旳窗户，有利于增长室内使用空间，有很好旳装饰效果和使 用功能。
房地产基本知识培训 ppt课件
房地产基础知识培训
ppt课件
1
培训目的：新经纪人通过该培训项目，
了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产中介业务的基本概念。
培训对象：
21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人
ppt课件
2
在培训前需要了解什么是房地产 （基本概念）：
房地产 房产 地产
ppt课件
已购公有住房及已购经济适用房的概念：
已购公有住房——指城镇职工按照有关住房改革
政策的规定，按成本价或标准价（含标准价优 惠办法）购买的公有住房； 已购经济适用房——指按政府规定的指导价格购 买
的经济适用住房，包括城镇职工按照高于有国家及 政
府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的 33 ppt课件 安
ppt课件 16
房地产的交易：
1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁 （1）房地产租赁的概念 （2）房产出租的性质
ppt课件
17
房屋出租人必须具备的出租条件：
1.取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人 2.共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书 或委托书 3.代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和 证件副本 4.房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户 手续，方可以出租私有房屋 5.具有房屋出租行为能力 6.已抵押，并经抵押权人同意出租的 7.符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
ppt课件 22
中介业务介绍：
居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场）
包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场）
商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市场）
ppt课件
23
北京市场主要经纪公司：
ppt课件
1
培训目的：新经纪人通过该培训项目，
了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产中介业务的基本概念。
培训对象：
21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人
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2
在培训前需要了解什么是房地产 （基本概念）：
房地产 房产 地产
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已购公有住房及已购经济适用房的概念：
已购公有住房——指城镇职工按照有关住房改革
政策的规定，按成本价或标准价（含标准价优 惠办法）购买的公有住房； 已购经济适用房——指按政府规定的指导价格购 买
的经济适用住房，包括城镇职工按照高于有国家及 政
府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的 33 ppt课件 安
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房地产的交易：
1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁 （1）房地产租赁的概念 （2）房产出租的性质
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房屋出租人必须具备的出租条件：
1.取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人 2.共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书 或委托书 3.代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和 证件副本 4.房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户 手续，方可以出租私有房屋 5.具有房屋出租行为能力 6.已抵押，并经抵押权人同意出租的 7.符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
ppt课件 22
中介业务介绍：
居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场）
包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场）
商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市场）
ppt课件
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北京市场主要经纪公司：
房地产基础知识培训1 共119页PPT资料
按材料：
分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、 钢筋混凝土墙。
按构造方式： 分为实体墙、空心墙和复合墙。
2019/11/24Fra bibliotek砖墙一般的厚度：
115mm (称12墙) 178mm (称18墙) 240mm (称24墙) 365mm (称37墙) 490mm (称50墙)
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八、按房屋完损等级分类
完好房屋 基本完好房屋 一般损坏房屋 严重损坏房屋 危险房屋
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第二节 建筑材料
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一、筑材料的概念和种类
2019/11/24
建筑材料的概念
建筑材料：是建造和装饰建筑物所用的 各种材料的统称，是建筑工程的物质基 础，建筑物从主体结构到每一个细部构 件，无一不时由各种建筑材料经一定的 设计和施工而成。
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第二章 建筑学基础知识
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第一节 建筑物的分类
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一、按建筑物使用性质分类
居住建筑 公共建筑 工业建筑 农业建筑
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二、按建筑物层数或总高度分类
(1)住宅。
低层
多层
中高层
高层
1－3层 4－6层 7－9层 10 层
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六、按建筑物耐火等级分类
一级 二级 三级 四级
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七、按建筑物耐久等级分类
建筑物等级 耐久年限
适用范围
一级
100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑
二级
50-100年
适用于一般性建筑
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房产基础知识PPT课件
土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
-
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• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
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房地产基础知识培训PPT
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼 南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最 佳，其他朝向的 优劣顺序大致为 东南、东、西南、 北、西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般 都不是承重墙。
主要是靠板--次 梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次 构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷 载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如 外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产 的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利， 以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如 房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方 式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房 地产项目。
房地产基础知识培训 ppt课件
物业管理委员会
经物业产权人大会选产生，由产权人和使用人代表组 成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房 屋管理自治组织。
物业管理单位
依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自 主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。
物业管理接管验收
物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双 方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接 工作。
房地产代理
房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总 和。
房地产金融
为房地产开发聚集、融通资金、提供资金结 算、信贷、信托和咨询的金融活动。
房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装 饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设 计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑 物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地 产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业 归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产所有权
房地产权属所有人依照法律、法规对其所 有房地产享有占有、使用、收益、处分的权 利。
房地产使用权
依照法律法规对土地加以利用和对房屋依法 占有、使用、收益和有限处分的权利。
物业
指正在使用中和已经可以投入使用的各类 建筑物及附属设施、配套设施、相关场地等 组成单宗房地产实体以及依托于该实体的权 益
房地产基础知识培训
销售部
前言
➢ 一个好的置业顾问不仅仅是销售更是体现企业形象的窗口，所以 要求具备专业的知识、高超的销售技巧、强烈的服务意识、顽强 的意志力、行业要求的职业精神等。其中具备专业的知识是排在 第一位的，可见专业知识的重要性。我们只有比客户更加专业， 才会让我们的客户更加信服我们，才会成功的迈出我们走向这个 行业的第一步。
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是指土地使用权获得者在其有效的使用期限 内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保 的权利。
12、租赁权
是指土地使用权获得者在其有效使用期限内 将土地租给他人使用以获取收益，承租人即 取得该土地的租赁权。
房地产开发经营的风险——成因
房地产的不动性 或固定性
房地产投资时间 的长期性
房地产投资经营 的固定性
二、房地产开发相关知识
5、工业物业开发
是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他 工业项目的开发经营活动。
6、商业物业开发
是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、 库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和 零售市场等物业的开发经营活动。
二、房地产开发相关知识
7、房地产二次开发
指先将“生地”（不具备使用条件）开发成熟 地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租， 由买地者去建造房屋。
房地产基础知识培训
一、地产经营管理知识
1、房地产
具体是指土地、建筑物及其地上的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益， 是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土 地作为一种财产的总称。又称为“不动产”， 英文为“REAL ESTATE”。
一、地产经营管理知识
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的 行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。
14、土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包 括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招 标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年 限内出让给土地使用者。土地使用权期满后， 如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地 使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以 继续使用
二、房地产开发相关知识
一、地产经营管理知识
6、房地产经营
狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通 过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。 广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标， 在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产 开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效 的实施。
一、地产经营管理知识
7、房地产经营管理
是指房地产经营和对房地产经营进行管理的 双重含义。
8、土地产权
包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、 典权、租凭权。
一、地产经营管理知识
9、地上权
是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋 的权利，它的实质就是土地使用权。
10、地役权
是指利用他人土地供自已使用的权利。
一、地产经营管理知识
11、抵押权
二、房地产开发相关知识
12、三级市场 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、 租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多 次转让房地产交易活动的市场。 13、房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用 土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的 占有、使用、收益和依法处分的权利；
二、房地产开发相关知识
一、地产经营管理知识
3、建筑业
从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修 等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑 物。
一、地产经营管理知识
4、土地所有权
含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双 重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将 土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断， 拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有 者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。
➢只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
一、地产经营管理知识
5、房产
即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。 我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体 所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉 外房产。
房产按用途分类： 1）用于居民个人生活居住消费的住宅房产： 2）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。
二、房地产开发相关知识
2、土地开发
是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发 成可供使用的土地。
3、房屋开发
由买得土地使用权的发展商，对土地进行平 整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各 类房屋以及公共设施。
二、房地产开发相关知识
4、房地产开发的特点
房地产开发具有投资风险大、收益高、增值 快的特点。
市场信息的分散 性
市场供求的不可 调剂性
市场供求变动的 不灵活性
投资经营的不易 变现性
市场的不充分性 和变现的困难性
五证二书
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国 有 土 地 使 用证 商品房销售许可证 产品质量保证书 住宅使用说明书
二、房地产开发相关知识
1、房地开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用 性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征 地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、 通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容 组成。
8、房地产一次开发
一次性连土地、房屋开发完成。
二、房地产开发相关知识
9、房地产市场
房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租 赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开 发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二 级市场和三级市场。
二、房地产开发相关知识
10、一级市场 是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协 议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式， 将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定 的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市 场。 11、二级市场 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建 好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个 人的市场。
其风险主要来自四个方面： 第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损 失的可能； 第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下 降的可能， 第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房 地产投资及全部收回的可能； 第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失 的可能。
15、红线图 又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以 标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平 面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用 权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房
16、房地产所筹资金 用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。
12、租赁权
是指土地使用权获得者在其有效使用期限内 将土地租给他人使用以获取收益，承租人即 取得该土地的租赁权。
房地产开发经营的风险——成因
房地产的不动性 或固定性
房地产投资时间 的长期性
房地产投资经营 的固定性
二、房地产开发相关知识
5、工业物业开发
是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他 工业项目的开发经营活动。
6、商业物业开发
是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、 库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和 零售市场等物业的开发经营活动。
二、房地产开发相关知识
7、房地产二次开发
指先将“生地”（不具备使用条件）开发成熟 地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租， 由买地者去建造房屋。
房地产基础知识培训
一、地产经营管理知识
1、房地产
具体是指土地、建筑物及其地上的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益， 是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土 地作为一种财产的总称。又称为“不动产”， 英文为“REAL ESTATE”。
一、地产经营管理知识
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的 行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。
14、土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包 括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招 标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年 限内出让给土地使用者。土地使用权期满后， 如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地 使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以 继续使用
二、房地产开发相关知识
一、地产经营管理知识
6、房地产经营
狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通 过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。 广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标， 在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产 开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效 的实施。
一、地产经营管理知识
7、房地产经营管理
是指房地产经营和对房地产经营进行管理的 双重含义。
8、土地产权
包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、 典权、租凭权。
一、地产经营管理知识
9、地上权
是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋 的权利，它的实质就是土地使用权。
10、地役权
是指利用他人土地供自已使用的权利。
一、地产经营管理知识
11、抵押权
二、房地产开发相关知识
12、三级市场 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、 租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多 次转让房地产交易活动的市场。 13、房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用 土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的 占有、使用、收益和依法处分的权利；
二、房地产开发相关知识
一、地产经营管理知识
3、建筑业
从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修 等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑 物。
一、地产经营管理知识
4、土地所有权
含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双 重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将 土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断， 拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有 者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。
➢只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
一、地产经营管理知识
5、房产
即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。 我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体 所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉 外房产。
房产按用途分类： 1）用于居民个人生活居住消费的住宅房产： 2）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。
二、房地产开发相关知识
2、土地开发
是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发 成可供使用的土地。
3、房屋开发
由买得土地使用权的发展商，对土地进行平 整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各 类房屋以及公共设施。
二、房地产开发相关知识
4、房地产开发的特点
房地产开发具有投资风险大、收益高、增值 快的特点。
市场信息的分散 性
市场供求的不可 调剂性
市场供求变动的 不灵活性
投资经营的不易 变现性
市场的不充分性 和变现的困难性
五证二书
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国 有 土 地 使 用证 商品房销售许可证 产品质量保证书 住宅使用说明书
二、房地产开发相关知识
1、房地开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用 性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征 地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、 通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容 组成。
8、房地产一次开发
一次性连土地、房屋开发完成。
二、房地产开发相关知识
9、房地产市场
房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租 赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开 发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二 级市场和三级市场。
二、房地产开发相关知识
10、一级市场 是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协 议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式， 将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定 的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市 场。 11、二级市场 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建 好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个 人的市场。
其风险主要来自四个方面： 第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损 失的可能； 第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下 降的可能， 第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房 地产投资及全部收回的可能； 第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失 的可能。
15、红线图 又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以 标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平 面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用 权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房
16、房地产所筹资金 用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。