东莞万科地产项目商业报告共154页
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==全国万科罗列报告篇一：万科城201X年广告制作类业务合同合同编号：***城广告制作类业务合同地产集团201X.10.27甲方：河南房地产开发有限公司乙方：本合同是甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《广告法》以及有关法律、法规，本着诚实、互利、公平的原则制订，并共同遵守。
一、合作内容：由乙方根据甲方需要和本合同约定完成广告类物品制作工作，包括但不限于喷绘、写真、条幅、车身贴、丝绢布、单面贴、透明贴、易拉宝架、X展架、拉网架等广告项目的制作、运输、安装、维护、拆除等工作。
二、合作期限：年月日至年月日。
三、制作价格1、根据附件一所罗列各种不同元素、尺寸及数量相对应的价格为准，该价格包含相关材料、辅料、制作、安装、人工、维护、运输、转移、拆除等工作所需的一切费用及及相关税费、利润等，除另有约定外，甲方不再承担其他任何费用。
2、乙方保证上述制作价格为市场同规格、同品种、同档次、同质量的最低价，如甲方发现上述价格不是最低价的，甲方有权要求按最低价执行，对原已完成的部分，甲方可以要求乙方退还差价，甲方有权在应付款中直接扣除。
3、如乙方对外上调单价或者市场价上涨的，则甲方仍按本条上述单价执行；如果乙方下调对外单价或者市场价下调的，前述约定的单价按比例相应下调，乙方保证下调后的单价仍为最低价，乙方应在对外单价下调或者市场价下调后3日内书面通知甲方，双方按下调后的最低单价结算相关费用，否则甲方一旦发现，除对已制作完成的项目均按下调后的最低价执行外，乙方还应按已完成部分总价款的20%计算支付违约金，甲方可以直接从应付价款中扣除差价部分和违约金，不足扣除的，由乙方在甲方通知后3日支付给甲方。
四、支付方式：1、每月据实结算一次，每月期满后10日内乙方提交上月所有已制作并交付的产品规格、数量明细以及甲方出具的广告物料订制单、相关验收依据、交接依据等交甲方审核，经甲方审核无误后，根据合同约定单价结算确定上月费用，结算确定后15个工作日甲方将上月结算价款支付给乙方。
万科地产某项目调研报告(ppt 18页)
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项目概况——配套
外部：酒店：丽思-卡尔顿酒店、JW万 豪酒店、帝景豪庭酒店等。
购物：新光天地、国贸、万达广场等。
超市：沃尔玛、家乐福、双龙超市等。
教育：陈经纶小学、乐成国际学校等。
医疗：朝阳医院、五洲女子医院等。
项目处于CBD核心区，配套高端且完善。
公园：欢乐谷主题公园。 内部：会所、幼儿园。
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… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
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营销定位
国际化公寓
区域国际化 建筑国际化 配套国际化 品质国际化 生态国际化 客群国际化 服务国际化
CBD核心区 国际知名建筑、园林设计师 CBD内高端配套 万科出品，采用高标准精装修 外有公园，内有园林 针对CBD内客群 万科物业，品质服务
占地面积：约8万平方米
拿地时间：2007年10月
拿地成本：17亿元；楼面价 ：1万元/平米
开盘时间：预计2009年11月底
售楼处开放时间：2009年10月2日
样板间开放时间：2009年10月底
开盘价格：待定
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… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
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项目概况——楼座图
2# 5# 3#
售楼处内以现代简约风格来装修。
因所在地块原为北京化工机械厂的厂房，特在售楼
车床
处内摆放了3个车床，表达了万科对历史的尊重。
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… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
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营销场所——小结
1、售楼处外园林布置精致，从侧面凸显产品品质。 2、售楼处装修简约明快，对客户有很强的吸引力。
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万科房地产项目投资决策评审报告61WORD
项目名称：北京顺义区空港居住项目送审单位：金地集团北京公司编制日期：二○○八年五月目录摘要正文第一章项目概况 .......................................................................................... 错误！未定义书签。
一、项目基础信息....................................... 错误！未定义书签。
1、地块位置................................................................................... 错误！未定义书签。
2、用地性质................................................................................... 错误！未定义书签。
3、开发程度................................................................................... 错误！未定义书签。
4、规划指标................................................................................... 错误！未定义书签。
二、项目来源及要求..................................... 错误！未定义书签。
1、时间安排................................................................................... 错误！未定义书签。
2、保证金....................................................................................... 错误！未定义书签。
万科商业报告
万科商业报告近年来，中国的房地产行业一直处于高速发展的轨道上。
作为国内房地产市场的龙头企业，万科地产始终保持着强劲的发展势头，并且在商业领域取得了令人瞩目的成绩。
万科商业报告就是对于万科商业板块在过去一年内所取得的成绩进行的盘点和总结，以及对未来发展方向的展望。
首先，让我们来了解一下万科商业的起源和背景。
万科地产成立于1984年，最初只是一个房地产开发企业。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，万科逐渐转型为一个综合性地产公司，在住宅、商业、写字楼等领域都取得了卓越成就。
万科商业板块作为万科地产的重要组成部分，承担着引领中国商业地产发展的重要使命。
在去年的报告中，万科商业板块取得了令人瞩目的成绩。
首先，万科商业成功开发了一批具有代表性的商业综合体项目，如位于深圳的某某商场和位于北京的某某购物中心等。
这些项目以其优越的地理位置和丰富的商业配套设施吸引了广大消费者，并且取得了良好的经济效益。
其次，万科商业不仅在国内市场取得了成功，还积极拓展了海外市场。
例如，万科商业在新加坡开设了某某百货店，受到了当地消费者的热烈欢迎。
除了项目的开发和运营，万科商业还积极探索新的商业模式和创新。
例如，在某某购物中心，万科商业引入了不少新商业形态，如文化艺术空间、美食和娱乐体验等，丰富了消费者的购物体验。
此外，万科商业还注重与各大品牌企业的合作，共同推动商业体的升级和提升，进一步提高了商业项目的竞争力。
然而，在整个商业行业发展的过程中，万科商业也面临着一些挑战和困难。
首先，商业竞争激烈，市场需求瞬息万变，如何及时调整经营策略，满足消费者的需求，是万科商业需要思考和解决的问题。
其次，新兴科技的快速发展，如电子商务和智能支付等，对传统商业模式和商业板块产生了一定的冲击，万科商业需要积极适应和转型。
在未来，万科商业将继续坚持以人为本的经营理念，提供更加优质的商业服务和产品。
首先，万科商业将继续推出具有创新性和特色的商业项目，打造集购物、娱乐、文化艺术等一体化的商业综合体。
万科中原万科东莞金域蓝湾项目营销策划竞标报告-112PPT
珠海
客户对金域蓝湾系列的不断关注
万科金域蓝湾：一起发现新滨海(组图)
2007年04月02日11:24 来源：
跟着万科走！
着力金点域蓝湾系的核心共性
➢金域蓝湾是万科的城市滨海高端物业品牌； ➢拥有得天独厚的资源优势； ➢稀缺的城市价值与成长潜力； ➢城市核心地段； ➢规划完善，商业成熟； ➢高层/超高层； ➢较高容积率； ➢户型面积段多样化； ➢风格园林品质细节打造。
项目地块分析
市场分析
客户分析
项目核心价值分析
产品增值建议
开发策略 产品附加值 溢价体系 中原资源及团队机制
经济指标
富民大道
占地面积91779.843平米； 容积率≤2； 商业面积7000平米，其中集
中商业3000平米，底商 4000平米； 建筑层数≤24层； 绿地率≥30%； 建筑覆盖率≤35%；
片区概况
全国毛纺重镇，世界毛纺贸易中心，且毗邻国家级科技产业园区— —松山湖，区域价值高；
经济持续快速发展，居民收入水平逐步提高，为房地产提供良好的 发展平台；
大朗产业在升级，产业结构更优化， 高素质群体不断壮大，产生大量的置业 需求；
作为主城区之一的松山湖园区经济逐 步迈入国际市场，大朗与松山湖唇齿相 依，特别是大朗经济重心逐步向新中心 转移，使得大朗与松山湖之间的联系将 更加紧密，未来的大朗将与松山湖一起 共繁荣，同发展。
建面240000平方米，容积率为4。为九栋33层高层， 两房、三房为主，95-150平方米，位于开发区东部泰 达时尚广场核心生活区，CBD东进的核心位置 。
厦门
建面9.2万，容积率3.9。5栋板楼， 1栋为47层超 高层，1栋为TH。户型100 ㎡～200 ㎡，情侣中路
东莞万科地产项目商业报告
2
投资机构/台商/大型私营业主
3 中等私营业主/中等台商
4
小型私营业主/普通台商/高级公务员/“ 本土地主”
5
1.2.3类人的亲属/小型私营业主/个体经营 者/中高级公务员/企业高级管理层
4MX10M＝ 40M2
100-200M2
约60套 6套
约 3000M2
二层
平均约600M2 13套
约 7800M2
•仅为示东莞意万图科，地集产部项中分目商二商业业层报街告铺的位置略有误20差00M2
•1 •Mission?
•项目概况 •目标梳理
工程时间已尽量前提
原计划11月开始销售，现提前至10月，且可能继续前提； 为加快工期，现已基本确定1期不建地下室；
•万江区
•起步最晚；活力渐显 •住宅/商业的后起之秀
•莞城区
•城市化程度最高 •商业高度集中
•新城区
•新兴城市中心 •写字楼集中地/商业典范
•南城区
•政府重点发展新型区域；
•大型住宅区林立
•5大市场热点板块分明；
•他的竞争力又在东哪莞万里科地？产项目他商•业的项报目告魅不属力于任又何在一个哪热点里区域？。
销售时间：两个月（2005.10－2005.11）
•Mission
•商铺销售70％
公寓销售100％
•本报告重点解决商业的销售
东莞万科地产项目商业报告
•报告结构
•1 •Mission? • ——目标梳理
•2 •Who am I ?
•——我们卖什么？
学习改变命运,知 识创造未来
东莞万科地产项目商业报告
•融资收益
•客户需求 •长期收益 •风险保障 •资产沉淀 •融资工具
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿).doc
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿)谨呈：东莞新万房地产开发有限公司,——万科东莞塘厦项目再探讨,商业秘密声明,本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。
因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。
本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
,,报告回顾：上次汇报中我方的核心观点。
,企业属性：高价高速，万科TOP品类砥柱市场属性：前期销售聚焦在领先市场，以深圳为主新政趋势：08年当前公布新政基本被消化，进入市场整固期,我们对项目的几个核心理解,我们对项目定位的几个核心观点,功能定位：第一居所形象定位：深圳富人区的真正居住理想,我们对项目推广的几个核心建议,建立体验式4P营销系统——从趋势营销转向物业价值营销转变，新奢华主义尝试新的客户细分系统——发烧友细分营销系统尝试新的产品销售终端——万科总部营销售中心,,万科疑问：,需要深化的疑问：,当前市场趋势究竟会对项目造成什么影响？塘厦本地，东莞客户会不会成为本项目的主要客户？各期的客户来源演变如何？如果是深圳客户，那么哪些深圳客户会来？是什么支撑社区成为富人区？它与一般社区有什么区别？社区的主题是什么?,沟通后明确：TOP地位,对项目开发目标的明确：上次世联汇报主要基于实现快速销售目标，经过沟通，双方明确本项目的开发目标基于项目的TOP品类,,本次报告核心：针对疑问，本项目将对大势、客户与定位三点，分以下几个层次深化,宏观层面——大势对开发策略的影响？,中观层面——面向的核心市场是谁？,微观层面1——各期主力客户是谁？,微观层面2——以什么方式吸引主力客户?,未来2-3年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石,国家统计局利用经济计量模型做出预测：“十一五”（均增长率将达到8％左右,高盛、摩根将中国GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9%,,宏观层面——1、市场长期发展趋势如何？,,经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境,中国每年新增就业人口近千万,经济持续增长,就业增加,政治稳定,GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个,为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP必须保持不低于7％的经济增长率。
万科地产集团 研发设计 商业地产项目产品设计建议报告
顺义城区交通状况调研分析 顺义居民消费习惯调查 小结：区域内商业状况分析总结
2020年11月
思源顾问
顺义城区商业状况宏观分析——现状分析
2020年11月
思源顾问
商业部分商圈分析
• 次级商圈范围： 东至：顺西路东侧 西至：西二环路西侧 南至：顺平西路南侧 北至：石门街及府前中街及其北侧 • 次级商圈分析： a. 由于受到南侧道路和东侧煤厂、油库、铁路
等因素的影响，东侧和南侧次级商圈辐射范 围扩大不大 b. 次级商圈的东北侧与顺义城区的中心商圈有 交叉，未来目标客群将被其分流 c. 北侧的辐射范围将有所扩展
2020年11月
思源顾问
顺义城区商业状况宏观分析——不足分析
总量较小 商增业量规不模足
2003年顺义区社会消费品零售额为50.4亿元，占全市社会消费品零售总额（ 1916亿元）的比重仅为2.6%，增长幅度在十个远郊区县排名倒数第二。同时， 外来消费总量不足，商业吸附能力不强。
无序发展 同商质业竞规争模
原因分析：高低收入家庭人口负担系数的差异、行业间收入差距的逐步扩大 、社会保障 制度的不完善
思源顾问
顺义城区商业状况宏观分析小结
• 与北京市几个远效区相比较，顺义的商品流通业无论是从规模还是从效益都 名列前茅；
万科望泉寺项目
产品设计建议报告
2020年11月
商业部分
思源顾问
目录
• 项目商圈分析 • 区域内商业状况分析 • 本项目商业部分SWOT分析 • 目标消费群定位分析 • 本项目商业定位及产品定位