房贷计算公式详解
房贷简单计算公式
房贷简单计算公式房贷是很多人购房的主要途径之一，房贷计算公式是购房前必须掌握的基础知识。
以下是一些简单的房贷计算公式及其解释，希望能够帮助购房者更好地规划自己的购房计划。
1. 等额本息还款法等额本息还款法是目前较为常见的还款方式。
所谓等额本息，就是指每月还款金额相同，包含本金和利息两部分，每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款年限× 12。
等额本息还款法的优点是还款金额相同，易于管理，但缺点是前期利息占比较高，还款总额相对较高。
2. 等额本金还款法等额本金还款法是指每月还款金额中本金相同，利息逐月递减，每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金 / 还款月数] + [贷款本金 - (已归还本金累计额× (1 - 月利率))] × 月利率其中，月利率和还款月数的计算方法同等额本息还款法。
等额本金还款法的优点是前期利息较低，还款总额相对较低，但缺点是还款金额逐月递减，管理相对较为复杂。
3. 先息后本还款法先息后本还款法是指在贷款期限内，每月还款金额只包含利息，贷款到期时再一次性归还本金。
每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金× 月利率其中，月利率和贷款期限的计算方法同等额本息还款法。
先息后本还款法的优点是前期还款金额较低，适合短期购房或资金周转，但缺点是到期时一次性还清本金，需要提前做好资金准备。
以上是常见的房贷计算公式及其解释，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
同时，在选择贷款机构时，也需要注意各家机构的贷款利率、还款方式、贷款额度等因素，进行综合比较和选择。
银行房贷利率计算公式是什么
银行房贷利率计算公式是什么银行房贷利率计算公式1、等额本金总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，每期月供=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额÷分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金x(当期数-1)]x月利率，月利率=年利率÷12个月。
2、等额本息总利息=分期数x每期月供-贷款本金，每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。
申请房贷的具体流程第一步：在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
第二步：准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
第三步：银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
第四步：审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。
若审批通过，会核定贷款金额。
第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
第六步：银行放款。
一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。
申请房贷要先签购房合同吗申请房贷要先签购房合同。
一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。
签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
申请房贷要哪些手续1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
房贷总利息计算公式是什么？
房贷总利息计算公式是什么？采取的是等额本息还款法:每⽉⽉供额=〔贷款本⾦乘⽉利率乘(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕每⽉应还利息=贷款本⾦乘⽉利率乘〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕总利息=还款⽉数乘每⽉⽉供额-贷款本⾦。
现如今房价可⽐前⼏年翻了⼏倍的价格，有⼈欢喜有⼈愁，很多年轻⼈为了拥有⼀个温暖的家不得不背负着⾼额的房贷压⼒，⽽贷款⼀般10-30年的贷款期限，这样看来房贷利息也是⼀笔不⼩的费⽤，那么，房贷总利息计算公式是什么?下⾯由⼩编为⼤家整理相关内容。
房贷总利息计算公式是什么⼀、⼀般房贷还款⽅式的计算公式(1)等额本息计算公式：计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦;利息在⽉供款中的⽐例会随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市贷款最⾼额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买⼀套住房但⼈均⾯积低于当地平均⽔平，再申请购买第⼆套普通⾃住房的居民，⽐照执⾏⾸次贷款购买普通⾃住房的优惠政策。
(2)等额本⾦计算公式：每⽉还款额=每⽉本⾦每⽉本息每⽉本⾦=本⾦/还款⽉数每⽉本息=(本⾦-累计还款总额)乘⽉利率计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。
⼆、利息计算公式常识(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：1、⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷302、⽉利率(‰)=年利率(%)÷12(⼆)银⾏可采⽤积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。
计息公式为：利息=累计计息积数乘⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本⾦乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(⽉)的，计息公式为：①利息=本⾦乘年(⽉)数乘年(⽉)利率计息期有整年(⽉)⼜有零头天数的，计息公式为：②利息=本⾦乘年(⽉)数乘年(⽉)利率本⾦乘零头天数乘⽇利率同时，银⾏可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每⽉为当⽉公历实际天数，计息公式为：③利息=本⾦乘实际天数乘⽇利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中⼀年只作360天，但实际按⽇利率计算时，⼀年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
房贷还款计算公式详解
房贷还款计算公式详解好嘞，以下是为您生成的关于“房贷还款计算公式详解”的文章：咱老百姓买房，很多时候都得靠贷款。
这贷款一办，每个月就得按时还款。
可您知道这每月的还款金额是咋算出来的吗？别急，今儿咱就来好好唠唠这房贷还款的计算公式。
先说等额本息还款法。
这就好比您每个月都给银行交一份固定的“作业”，里面包含本金和利息。
计算公式是这样的：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数－1]。
这公式看起来挺复杂，咱来举个例子。
就说小王吧，他买了套房，从银行贷款 100 万，年利率 5%，贷款期限 30 年，也就是 360 个月。
先把年利率换算成月利率，5%÷12 = 0.4167%。
那（1 + 0.4167%）^360 约等于 4.52。
所以每月还款额 = [1000000×0.4167%×4.52]÷[4.52 - 1] ≈ 5368.22 元。
等额本息还款法呢，每个月还款金额固定，前期主要还利息，后期主要还本金。
对于收入比较稳定的人来说，压力相对均衡。
再说说等额本金还款法。
这就像是一开始您给银行的“作业”重点在本金，后面慢慢加上利息。
计算公式是：每月还款额 = （贷款本金÷还款月数） + （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。
还拿小王来说，第一个月还款额 = （1000000÷360） +1000000×0.4167% ≈ 6944.44 元。
第二个月呢，已归还本金1000000÷360 ≈ 2777.78 元，所以第二个月还款额 = （1000000÷360） + （1000000 - 2777.78）×0.4167% ≈ 6929.51 元。
等额本金还款法前期还款压力较大，但总的利息支出会少一些。
房贷计算公式之详解
房贷计算公式之详解
房贷计算方式，有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式
房贷的计算公式是：
（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
等额本息计算方式
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数- (1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷ [(1+月利率)^还款月数-1]
总支付利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金计算方式
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2)。
房贷计算excel公式
房贷计算excel公式
房贷计算excel公式是一种非常实用的工具，可以帮助人们快速、准确地计算房屋贷款还款额度、利息等相关信息。
以下是一些常见的房贷计算公式：
1. 每月还款额计算公式：
每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数－1）
2. 贷款本金计算公式：
贷款本金=房屋总价×（1-首付比例）
3. 利息计算公式：
每月利息=（贷款本金-已还本金累计）×月利率
4. 总利息计算公式：
总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金
以上是一些基本的房贷计算公式，可以在excel中进行编写，以实现更加方便、快捷的计算。
同时，用户还可以根据具体情况，自行添加或修改公式，以达到更加精准的计算效果。
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房贷计算公式范文
房贷计算公式范文
贷款本金是指购房人需要贷款的总金额，通常是房屋的售价减去首付款。
贷款利率是贷款的年利率，根据国家的政策和市场变化而变动。
还款期限是购房人选择的还款时间，可以是15年、20年、25年或30年等。
1.等额本金还款：
等额本金还款是指在还款期限内，每个还款周期固定偿还本金金额，并按照剩余未偿还本金计算利息。
这种还款方式的特点是前期每个还款周期的还款金额相同，后期每个周期的还款金额逐渐减少。
计算等额本金还款每个还款周期的还款金额可以使用如下公式：
每月还款金额=贷款本金÷还款期限月数+（贷款本金-已偿还本金累计）×月利率
每个还款周期的利息金额可以使用如下公式：
每期利息金额=贷款本金-已偿还本金累计）×月利率
2.等额本息还款：
等额本息还款是指在还款期限内，每个还款周期偿还的总金额相同，包括本金和利息。
这种还款方式的特点是每个还款周期的还款金额相同，但是每个周期偿还的本金金额逐渐增加，而利息金额逐渐减少。
计算等额本息还款每个还款周期的还款金额可以使用如下公式：
每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期限月数
÷[（1+月利率）^还款期限月数-1]
每个还款周期的利息金额可以使用如下公式：
每期利息金额=贷款本金×月利率×（1-（还款周期序号-1）÷还款期限月数）
值得注意的是，上述公式为理论计算公式，不包含一些实际应用中的费用和细节。
因此，在实际申请贷款时，可能需要考虑一些额外的费用，例如：担保费、评估费、手续费等等。
算房贷的公式表
算房贷的公式表
计算房贷比较容易，但是如果不了解房贷的公式表，就很难计算出来。
下面就介绍一下房贷的公式表，希望对大家有所帮助。
首先，在计算房贷的时候，要先确定房贷的贷款金额，利率，还款期数等。
然后，要根据这些信息，来使用房贷的公式表，计算出月供和总利息。
房贷的公式表一共分为两个部分，一个是等额本息，一个是等额本金。
等额本息公式表中，月还款额=贷款金额×月利
率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数－1）；总利息=贷款金额×月利率×还款月数－贷款金额。
等额本金公
式表中，月还款额=（贷款金额÷还款月数）+（本金－已归还
本金累计额）×月利率；总利息=还款月数×贷款金额×月利率÷
2。
计算房贷的时候，要根据自己的情况，来使用房贷的公式表，从而计算出月供和总利息。
只要了解了房贷的公式表，就可以轻松的计算出房贷的月供和总利息。
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贷款余额计算公式及其求解
蔡惠普 高青 本文着重谈及等本息还款法贷款余额的求解式及在贷 款期间全过程的跟踪且简便的计算问题。
一 引言
作为贷款余额值的求解在还贷过程中是十分重要的，然
而到目前为止则为：
1.多数有关涉及贷款余额的网站多是答疑查询的，然而 多数网站则未做正面回答。唯一见到的一例有关 A=270000， m=360, Q=4.64%÷12，n=113 之回复值为 225686.51 元与正 确值 220999.26 竟相差 4687.25 元之多；
Q..........月利率（年利率÷12）
m………还款总月数
n………还款序次
..
.
F………每月还本付息后之剩余还款月数 P………月供值，每月还本付息之和 D………每月还本付息后之贷款余额 E………提前一次性还款时当月所需金额 X,Y……还款时间（年、月） K,S……贷款时间(年、月) 在此，顺便提及对于等本息还款法之已还本金累计额，
0.0045 1448.152983
2020.08 56
136561.365 123 138009.52
2030.11 179
0
0
——
四 公式编程与计算示例 在计算器上进行计算，需与公式表达式所示之计算程序保持 严格一致，故需对计算式加以各种辅助命令因而对月供值和 贷款余额之计算式有如下变化，成下面所示;
..
.
2010 年 5 月和 2016 年 1 月两次调整利率并于 2020 年 8 月提
前一次性还清贷款。
2000.11 序次 原始数据
计算数据
一次性还贷
贷、还款时间 n A m Q P
D
F
E=P+D
2000.12 1
269653.398 359 ——
270000 360
0.00386667 1390.60148
P=A×Q×(1+Q) m/［(1+Q) m-1］ D=A×｛1-［(1+Q) n-1］/［(1+Q) m-1］｝ 与表达式有所不同。正是这一不同才反映了原公式的真实计
..
.
算顺序。现以上表中 为例代入贷款余额计算式并解出其 值为 =177745.45×｛1-［(1+0.0045) 56-1］/ ［(1+0.0045) 179-1］｝=136561.365 为进一步便于和简化 计算，根据不同计算器所具之功能进行编程并输入公式储存 器中，如本例直接对 P 式和 D 式分别输入 CASIOfX3800P 之 I 和Ⅱ式中，为：MODE EXP I (P) ENT A×ENT Q Kin 1 ×［(1+KOUT 1 ) ENT m］Kin 2 ÷［KOUT 2 -1］=MODE · MODE EXP Ⅱ ( ) ENT A×｛1-［(1+ENT Q)Kin 1 ENT n-1］/ ［kout 1 ENT m-1］｝=MODE · 计算时，直接取（按）公式号，并依序一次性输入各参数， 对 P 值为 A、Q、m,对 D 值则为 A、Q、n、m、并跟随其后按 执行建，可直接得其结果现以数表中首段为例计算如下：
以 H 表示，其式为：H=A
以备用之。
三 还贷期间全程跟踪之简便计算
利用上述公式可简便的在全程进行跟踪计算，通过 P 式 之值以达到每期还贷付息之值的正确还贷，通过 D 式之值以 便一次性结账时能正确的付款。并在当利率改变时通过本期 之 D 值做为下棋之 A 值以计算下期新 P 值的依据。着重再次 指出对于每一利率段似一新开户利用前期末之贷款余额、剩 余贷款期数、连同时间作为新利率段之 A、m、K、S 之原始 值，而序次 n 则由 1 重新开始，对于每一利率段只需求解上 述两组数据。而在还贷全程则只需数组数据足矣。其计算十 分简便。今举一例如下：今有某人于 2000 年 11 月贷款 270000 元，期限 30 年，首期年利率 4.64%，现求该贷款者之还款全 程之有关数据,计算是在带有储存公式的计算器上进行的， 计算简便，现将其结果直接列入下表所示，表中示出分别于
=
= 或其简化式 =
以逐次递
..
.
推法一项不落的从首项算到尾，以间接方式进行求解。除工 作量大计算麻烦外所给答案只给出一数值，甚至符合上述三 关系式的数组连值，由于其值不具独立求解进行验证，也不 能由首到尾对全程数值进行验证，其结果的正确性仍存在其 可疑处。鉴于此，有必要并在本文解决这一问题。
二 两个重要公式
2.在网上未见到有关正确公式的介绍，唯一看到的是以
原式中 为贷款余额为： =AX（1+i）n-m-1/1(1+i)n-m,在同 一文中还给出等本还款法之贷款余额为： =P(n-m),必须指 出上述两式都是错误的。
3.在无关系式直接求贷款余额的情况下，只能通过月供 P 值和其前项贷款余额值，用下述三式：
对 P 值为：Ⅰ.270000 RUN, 0.00386666 RUN,360 RUN, 直接得出 P=1390.601483;
对 值为Ⅱ270000 RUN,0.00386666 RUN,1 RUN,360 RUN 便得 =269653.398;
对 有Ⅱ 270000 RUN,0.00386666 RUN,113 RUN,360 RUN,即得 =220999.266.
对于等本息还款法其最重要的公式有两个，一为月供值 P 式，另一为贷款余额值 D 式，连同有关式现直接列出如下 所示：
n=12(X-K)+(Y-S)…………… F=m-n………………………….
p=AQ
……………..
.
=A［1 -
］………………..
E=P……贷款总额
需指出的是在输入上述程序时各参数如 A、Q、m 等均以 实际数值代入，而式中各符号分别为 —指数或乘方键，Kin
..
.
—输入键、KOUT—提取键、ENT—变量符号、RUN—执行键。
五 公式正确性的验证
2010.04 113 2010.05 1
220999.266 247 —— 220434.767 246 ——
220999.266 247
0.0035 1337.99576
2015.12 68 2016.01 1
177745.45 179 —— 177097.15 178 ——
177745.4499 179