万载县房地产调研报告
关于全县房地产业发展情况的调研报告.docx
但上高的商品房在环境、配套、物业等方面档次远高于我县。
第二，开发商反映开发周期长，投资收益不高。
因资金问题、拆迁困难、建设过程中阻工闹事多等原因，我县的楼盘开发周期大都在六年以上。
一位开发商反映，虽然在**以20万/亩的价格购地，但开发周期过长，财务成本很高，平摊后年投资回报率并不高。
而在上高等地以130万/亩的价格购到净地可以直接开工建设，三年之内完成一个楼盘的建设和销售，相比之下，年投资回报率还更高。
第三，政府以低地价、低规费、优税收等条件进行房地产招商，减少了大笔财政收入。
（二）普通中低档商品房供大于求。
我县县城商品房大多数都是120-150㎡的中等户型，中低档商品房市场目前趋于饱和状态。
如表二所示,县城已动工的20个楼盘商品房总设计户数为9563套,已建成5884套,已销售4833套，已建待售1051套，已批待建3679套,以上二项合计已批待售4730套,以三口之家计算,还需增加14190人来县城定居。
（三）土地投放量过大，没有实行净地出让，土地出让价格低。
一方面，商品房用地投放总量过大、速度过快。
2003年以来，全县房地产供地共2071.17亩(见表三)。
其中县城城区供地共1766.8亩，至今还有7宗未动工土地计351.88亩（见表四），如按照我县目前的建设模式,平均容积率1.8计算，这7宗土地还可以建设商品房420000㎡，约3100套。
加上现有楼盘的已批待售商品房4730套，县城内已供地待售商品房合计7830套。
另一方面，土地出让效益低。
由于我县在土地出让时没有做好周边环境，大多没有做到净地出让，导致土地出让价格非常低。
我县的土地平均价格为20万/亩，最高卖了87万/亩，而上高县采区没有成立业主委员会。
政府应做的市政基础设施不完善，如：垃圾中转站、学校、停车场、市场、公厕、供电网络等。
（六）房地产业发展环境不优。
首先，因未能实行净地出让，造成房地产开发过程中征地拆迁难。
如美庐水郡，仅40亩的土地，开发已经五年了，至今仍有一个养猪圈在小区中间，严重影响小区建设和居住环境。
2021房地产调研报告范文精选5篇_有关房地产市场调研报告
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如何写好调研报告呢?小编精选了一些关于调研报告的优秀范文，让我们一起来看看吧。
更多的房地产调研报告请点击下方↓↓↓房地产调研报告1一、背景介绍从20_年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从ZUI初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，__前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。
单拿__，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。
20__收收入0.9亿，20__止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。
可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。
纵观200_年-20__x市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，__房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。
在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素土地费用：目前这是重要组成部分。
政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告
关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------来源:决策咨询委作者: 日期:2011-10-8根据市委、市政府的要求，我们组织专人就全市房地产业发展情况进行了专题调研，先后召集市发改委、住房和城市建设局、规划局、国土局、统计局、榆阳区政府、区建设局、市建筑工程有限责任公司、文昌建工集团公司等单位和企业进行座谈，深入榆阳、神木、绥德等县区调研房地产业发展情况。
在此基础上，针对当前存在的问题，就如何促进我市房地产业健康发展，提出了相应的对策与建议，现将有关情况报告如下：一、全市房地产业发展基本情况我市的房地产业发展起步于90年代后期，2000年地改市以后，随着榆林经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，房地产业也进入了快速发展时期，平均每年以15%左右的速度增长，项目规模和品位显著提高。
房地产主要包括两部分：一是开发商投资建设的商品房；二是地方政府投资建设的经济适用房和廉租房。
2009年，全市房地产业完成投资11.2亿元，房地产开发面积55.9万平方米，新建商品房销售面积37.5万平方米。
近年来，市区建成了元驰世纪城（占地200亩、建筑面积35万平方米）、圣景名苑（占地120亩、建筑面积23万平方米）、塞维利亚（占地90亩、建筑面19万平方米）等一批规模较大、环境优美、设施齐全、品位较高的住宅小区。
2009年，开工建设经济适用住房83.6万平方米、6662套，完成投资9.86亿元；廉租住房建设取得突破性进展，全市22个实物配租项目全部开工建设，开工面积33.6万平方米，完成投资3.32亿元，全市廉租住房保障家庭累计达到11943户，城市低保家庭中人均住房面积10平方米以下的实现了应保尽保。
县房地产管理局关于房地产市场调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势分析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本坚固的态势下,全县房地产市场表现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和开销为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各样类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住所消费的吸引力。
开销构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添快度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对坚固。
今年以来 ,跟着国家控制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住所等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
房地产市场调研报告范文4篇
竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除房地产市场调研报告范文4篇近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。
以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。
上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。
（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；xx年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。
特别是从xx 年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从xx年34.61万平方米，增加到xx年的43.78万平方米、xx年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从xx年的18.1万平方米，上升到xx年的29.25万平方米，xx年的91.98万平方米，住宅商品房均价从xx年的1200元/平方米上升到xx年的1500元/平方米、xx年的2080元/平方米。
XXXX年我区房地产发展状况调研报告(可编辑).doc
XXXX年我区房地产发展状况调研报告(可编辑) 我区房地产开发调研报告一、当前我区房地产基本情况(一)在建工程的进展情况目前，全区房地产开发项目总占地面积10000平方米，总投资1亿元。
主要有:民和苑住宅小区、文化名园住宅小区、经典住宅小区、东方宜家住宅小区、金城嘉园住宅小区、永业嘉园住宅小区、桃园世家住宅小区、王瞳住宅小区、星光花园住宅小区、汉都华庭住宅小区、香怡园住宅小区二期。
民和花园、文化名园、桃园世家一期、香溢花园二期已竣工。
建筑面积为1万平方米。
部分竣工工程包括一期10000平方米的东方宜家、10000平方米的永业家园、10000平方米、10000平方米的王瞳家园。
目前，在建工程总竣工面积为1万平方米，占在建工程总面积。
(2)土地已退市，项目尚未开工。
项目总面积约10000亩，规划总建筑面积约10000平方米。
总投资约1亿元，具体为:久地雅苑社区、育才社区、XX花园社区、中信康桥社区、乐瞳雅苑社区、丽景嘉园社区。
近三年二、房地产开发全区房地产开发总面积为1万平方米。
* *年面积1万平方米，其中新建筑面积1万平方米，销售面积1万平方米，销售金额1万元。
* *年面积1万平方米，其中新建面积1万平方米，销售面积1万平方米，销售金额1万元。
* * 1月份为1万平方米，其中新建筑面积1万平方米，销售面积1万平方米，销售金额1万元。
三年发展趋势呈现低、高、平的趋势，其中* *年房地产快速发展超过万平方米，在* *年没有出现。
发展趋势在* *年的基础上继续攀升，趋势持平。
根据以上三年的数据分析，可以得出如下结论:(1)房地产开发面积在* *年有所放缓。
截至今天9月，去年的建筑面积比增长率为%，而去年和* *的同比增长率分别为%和%。
②新建商品房面积比去年减少1万平方米。
与去年相比，销售量减少了一万平方米。
③手术率较低。
今年全区共有12个房地产项目，有未开工项目，占所有项目的开工率，有未开工项目，占所有项目的面积。
万载县2018年上半年房地产投资汇报
万载县2018年上半年房地产投资汇报
一、基本情况
房地产投资持续增长，增速放缓。
2016年房地产投资159419万元，同比上年增加15.3%；2017年房地产投资169517万元，同比上年增加6.3%；2018年1-6月份房地产投资52460万元，比上年同期增加18.2%。
上半年全县未有新开工面积，比去年同期增速下降100个百分点；
二、存在问题
由于棚改限价政策的影响，开发企业普遍放缓开发投资，施工进度缓慢。
商品房已成紧俏商品，市面上一房难求局面，虽有控价措施，但加价手段、炒房违规违法现象层出不穷。
现有开发商开发能力不足，图利心态导致无法承担棚改期间商品房供应角色，急需引入有投资能力、管理能力、品牌效应的大型开发商入驻我县，提升我县居住品质。
三、建议
加强对现有房地产企业违法违规查处力度，严历打击捂盘惜售、违规销售；督促现开发楼盘企业加快房地产投资，加快施工进度；
对市场炒房、炒指标等现象进行打击遏制，维护百姓利益；引入大型房企入驻我县，并加大土地供应力度。
宜春房地产市场报：形势分析及趋势展望
1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长 14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投 资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产 开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。
1-11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增 长2.4%， 1-10月份为下降1.1%；商品房销售额53526亿元， 增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点。
11月：1、李克强：中国未来最大发展潜力在城镇化 2、国务院拟修改征地补偿标准 ，可部：今年应确保保障性安居工程用地供应 4月：1、再次强调控房价 ，加大保障性住房供给，满足市场刚性 需要，媒 体称5月或有更大降幅 2、拟清除保障房牟利空间，政府优先回购 5月：1、住建部：调控政策核心仍是控制房价上涨，决不让调控 出现反复 7月：1、住建部解读民资建保障房：8月底前各地要梳理相关政 策 2、住建部：下半年楼市不太可能大幅回升 8月：1、住建部研究进一步强化楼市调控 9月：住建部：巡查组督战整肃“低质保障房”住建部：加快研 究并完善楼市调控政策措施 11月：1、住建部副部长仇保兴：城镇化转型刻不容缓。 2、住建部：地产调控“没想放松”， 积极研究扩大房产 税试点。 3、住建部:保障房档案信息涉及个人隐私应当保密
一、调控政策—国务院
6月：1、国务院：农转非不得强制收回土地 7月：1、温家宝7日在常州调研 强调绝不能让房价反弹 2、中央房产调政策指向明确 两个月内连发九次信号 3、五方面建立房地产调控长效机制和政策体系 8月：1、国务院督察组:关注地方楼市调控中的三大问题 9月：1、温家宝：已建成保障房要尽快投入市场 2、住房保障条例草稿初成，国务院拟强制产权共有 10月：1、温家宝：房地产调控初见成效但依然不稳定 2、国家税务总局：等价换房免征契税 3、国务院下放商品房预售许可审批权
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万载县房地产市场调研报告
◆地理位置
万载县地处赣中西北边陲，锦江上游，峰顶山以北，东邻上高县、宜丰县，南接袁州区，西连湖南省的浏阳市，北毗铜鼓县。
县境东西长61公里，南北宽52公里，总面积1719.63平方公里，其中城区面积10.6平方千米。
◆行政区划
现辖黄茅、株潭、潭埠、双桥、三兴、罗城、高村、高城、白良9个镇和鹅峰、马步、赤兴、白水、仙源、岭东、茭湖7个乡及康乐街道，181个行政村，19个居委会，335个村民小组。
◆人口
据公安年报统计，2014年年末全县总人口为557974人，其中，农业人口459128人，非农业人口98846人；年平均人口为548711人；年末总户数155537户，其中乡村户116996户。
现有汉族和壮族、满族、瑶族、回族、苗族、蒙古族、藏族、维吾尔族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畲族等13个少数民族。
◆经济
2014年，万载县实现生产总值(GDP)1039046万元，按
可比价格计算，比上年增长10.2％，其中：第一产业增加值135864万元，第二产业增加值639812万元，第三产业增加值263370万元，按可比价格计算，分别比上年增长4.6%、11.7%、9.7%。
年人均GDP达到18936元。
全县在岗职工年平均工资37089元，比上年增长3.75%，城镇居民人均可支配收入为20364元，比上年增加2124元，增长11.64％，农村居民人均可支配收入8395元（调查队数），比上年增加1144元，增长15.78％，农村居民人均生活费支出9133元，农村居民家庭恩格尔系数为41.37%。
2014年万载县实现财政总收入为200036万元，比上年增长17.51％，其中公共财政预算收入121886万元，增长18.16％。
万载县有9乡镇（街道）财政收入超过五千万元，其中财政收入超亿元的乡镇达5个（康乐街办、黄茅镇、株潭镇、鹅峰乡、潭埠镇）。
公共财政预算支出245983万元，增长10.9%。
◆交通
万载交通便利。
县城距江西省南昌170公里，距湖南省黄花飞机场168公里，距“浙赣线”的宜春39公里，距“昌金”高速26公里。
320国道和“湘赣”、“芳万”两条省道穿境而过。
◆产业
万载物产丰饶，是著名的花爆之乡和百合产地，花爆、夏布、表芯纸和百合、辣椒、三黄鸡为万载历史上三大特产和三大名产，花爆企业在全县已发展到500多家，出口创汇
独占全省县级鳌头。
百合系列产品琳琅满目，成为县内外人士走亲访友的首选礼品。
◆自然环境
万载自然环境优越，生态保护良好。
境内处处青山绿水，风光旖旎。
2001年3月，三十把经省批准为省级自然保护区，2006年9月，九龙批准为省级森林公园。
有县级以上自然保护区4个，总面积达8.9万亩。
并在11个乡镇建立了154处自然保护小区，总面积3.3万余亩。
◆土地利用现状
根据万载县土地利用总体规划(2006-2020年)，全县建设用地中，城镇用地面积为839.39公顷，占土地总面积的0.49％；农村居民点用地面积为6350.45公顷，占土地总面积的3.71％；采矿地面积为91.48公顷，占土地总面积的0.05％；其他独立建设用地面积为367.38公顷，占土地总面积的0.21％；交通用地面积为505.97公顷，占土地总面积的0.30％；水利设施用地面积为961.83公顷，占土地总面积的0.56％；其他建设用地面积为97.27公顷，占土地总面积的0.06％。
一、城镇建设用地布局及用地规划
按照“一个中心、三个经济区”的发展体系，从时间跨度与空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。
根据城镇化进程，按照控制生产用地，保障生活用地，扩大生态用地的要求，合理调控城镇建设用地增长规模和时序，科学安排城镇建设用地，统筹安排中心城区与建制镇发展用地。
优先保障
城镇基础设施、公共服务设施、公共绿地、经济适用房、廉租房、普通住房等民生工程用地。
至2020年城镇建设用地主要分布在康乐街道、鹅峰乡等镇。
1、城镇空间布局及用地规模
（1）城镇发展的总体原则
①重点强化依托赣西中心城市、联合同级城市、辐射小城镇的综合职能，带动小城镇的建设与发展，创建县域经济的基本单元。
②积极发展县域多级城镇，形成县城——中心镇——一般城镇(集镇)的多层次城镇体系。
③打破传统行政地域界限，根据市场经济准则，最优配置资源，建立多层次、开放式的城乡经济网络和协作区，形成跨地区、跨行业的区域性城镇结构体系。
（2）城镇空间布局
按照“一个中心、三个经济区”的发展体系，从时间跨度与空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。
①一个中心：以万载县中心城区为县域中心，康乐街道、鹅峰乡、马步乡为一级中心镇，株潭镇、双桥镇、高村镇、罗城镇为二级中心镇，黄茅镇、潭埠镇、三兴镇、高城乡、赤兴乡、岭东乡、白水乡、仙源乡、白良乡、茭湖乡为三级中心集镇，沿主要交通干线320国道、万上线、万芳线等，密切结合产业布局，形成不同层次、有一定影响范围的产业轴线—城镇发展轴。
②三个经济区：根据万载县各地区条件差异与发展前
景的差别，规划打破行政跨地区界线，沿芳万线、万上线将万载县规划划分为南部、西部和北部三个经济区。
南部经济区——重点发展化工、建材、食品、机械等工业，积极发展跨县市贸易，参与赣西经济圈的循环。
包括：康乐街道、马步乡、鹅峰乡、高城乡、三兴镇、白良乡等。
西部经济区——接受湖南省浏阳市的经济辐射，主要发展烟花爆竹产业，壮大其规模和层次，同时带动印刷、包装等行业的发展。
包括：黄茅镇、株潭镇、潭埠镇、白水乡、岭东乡、赤兴乡等。
北部经济区——主要以高科技农业为主导发展方向，建立有机农业基地。
同时加强与上高县等相邻县市的商贸联系。
包括：罗城镇、高村镇、双桥镇、茭湖乡、仙源乡等。
2、中心城镇规划结构及用地布局
县城采用“一城两区一环网一轴线串接”的双中心团状结构形式。
“一城两区”：根据县城的发展和现状条件，万载县城形成两个功能分区，即新城区和城北。
新城区以商贸为主，兼顾工业、居住、体育为一体的综合区。
城北以行政办公居住为主，兼顾文化娱乐商贸等为一体的综合区。
“环网”：环网分为外环网和内环网。
“外环”由环城东路、城一路、环城西路，城十路组成，“内环”由湘赣路、沿河东路、城三路、康乐大道组成。
“轴线串接”是以城区四条主要发展轴（阳乐大道、康乐大道、湘赣路、宝塔路）和三条次要发展轴（城三路、沿河东路、沿河西路）将整个城市连为一体。
万载县中心城镇主要发展重点是向东和向南发展。
向东发展主要是万载县工业园。
万载县工业园以发展制造业、精深加工业和高新技术产业为主的现代工业园区；是设施完善、人居环境优美的“绿色”工业园区。
向南发展主要是新城区建设，完善新城区金融、教育、文化、卫生、体育、休闲娱乐等城市服务设施。
建设成为集居住、工业、商贸、仓储等为一体的现代化新区。
主要发展沿320国道（康乐街道福星村段）两边商贸、仓储用地和县鱼种场与万宜公路之间区域的金融、居住等用地。
◆附表：万载县房地产楼盘一览表。