工程量清单和建设工程施工合同的关系
建设工程施工合同_施工量
建设工程施工合同是发包方（甲方）和承包方（乙方）为了完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
本文主要从施工量的角度，对建设工程施工合同的相关内容进行详细阐述。
一、工程量清单1. 工程量清单是施工合同的重要组成部分，包含了工程项目、工程量、工程单价等信息。
甲方应按照合同约定提供完整、准确的工程量清单，乙方应根据工程量清单进行施工。
2. 工程量清单中的工程项目应明确、具体，工程量应准确、合理。
双方应共同核对工程量清单，确认无误后签字盖章。
3. 工程量清单中的工程单价应包含全部施工内容，包括人工、材料、设备、施工措施等费用。
单价应符合行业标准，如需调整应双方协商一致。
4. 乙方应按照工程量清单施工，如实际施工过程中发现工程量有误，乙方应及时与甲方沟通，共同核实调整。
调整后的工程量清单应重新签字盖章。
二、施工量变更1. 施工过程中，如因设计变更、甲方要求或其他原因导致施工量发生变化的，双方应协商一致，并根据实际情况调整工程量清单。
2. 施工量变更应签订书面协议，明确变更内容、工程量、工程单价等事项。
协议经双方签字盖章后生效。
3. 施工量变更导致工程总价款发生变化的，双方应按照协议约定的方式进行价款调整。
4. 乙方应按照变更后的工程量清单进行施工，如实际施工过程中发现变更后的工程量有误，乙方应及时与甲方沟通，共同核实调整。
三、施工量验收1. 工程竣工后，乙方应按照工程量清单和施工合同约定进行自检，确保施工质量符合标准。
2. 甲方应组织专业人员对工程进行验收，验收内容包括工程量、施工质量、工程进度等。
验收合格后，甲方应在验收报告上签字盖章。
3. 验收过程中，如发现施工量与工程量清单不符，甲方应提出整改要求，乙方应及时整改。
整改合格后，甲方应在验收报告上签字盖章。
4. 验收合格后，双方应按照施工合同约定进行工程价款的结算。
工程量清单是合同的重要组成部分
还为将来合 同的实施埋 下了纠纷隐患 ；） ２漏项严重 ， 的 漏项 家工商行政管理局发布 了《 建设工程 施工合 同（ 范文本 ） ， 示 》 其第 质量 ， 存在会给业 主带来较大的工程量风险 ， 在工程 的实施过程 中投标 二条第一款规定 ： 成施工 合 同的文件 及优先 解释顺 序如 下 ： ） 组 １
一
文献标识码 ： Ａ
个建设 ， 即每一个 清单项 目实 际上也 是一个 具体 的合
实现 的。通过对承包 内容 、 范围 、 价款 、 工期和 质量标准等合 同条 同条款 ， 是招标人购买建 筑产 品 中某 一实 体项 目的具体特 征 、 数 款 的制订和履行 ， 主和承包商可以在合 同环 境下调控建设 项 目 量 。因此 ， 业 招标人提供 的工 程量 清单工 程项 目是否详 尽 （ 设计原 的运行状态 。通过对合 同管理 目标 责任 的分解 ， 以规 范项 目管 因除外 ）项 目特征 、 可 ， 工作 内容描述是否 清晰、 准确 ， 直接影 响到投 理机构的 内部 职 能 ， 密 围绕 合 同条 款 开展 项 目管理 工 作。因 标人 的报价 、 紧 开标评审 、 施工质量 、 竣工结算 ， 甚至 引发 合同纠纷 。 尤其 是安装工程 的工程 量 此 ， 论是对承包商 的管理 ， 无 还是对 项 目业主本身的 内部管理 ， 合 而要编制好一份高质量 的工程量清单 ， 清单是需要较高专业 的水平 的。原 因是 安装类型 多 ， 涉及专业 面 同始终是建设项 目管 理 的核心 。编 制一个 高质 量 的工 程量 清单 项 目如 同完善一条具体 的承发包合 同条款 。 广 ， 论是清单 项 目编码 还是现 行定 额子 目数量 ， 无 安装 工程都 远 多于其他 专业 。以安装工程 与土建工程 相 比为例 ， 安装工程 专业 的清单编码 ７２ ， ５ 个 比土建工程专业 的清单编码 １２ ， ５２个 ， ９个 多 ６ 比清单项 目对应 的定额子 目数多 １ ２ 。由此可知 ， ２９ ６个 安装工程 相对 的复杂程度 ， 如果没 有现场 经验 及专业 的造 价知识 ， 所编 制 的清单项 目通常是 出现漏项 、 目特 征描述 不清 ， 项 这样 就会影 响 到合 同的质量 ， 最终影响到业主的直接利益。
建设工程施工合同范本中的工程量清单
建设工程施工合同范本中的工程量清单一、引言建设工程施工合同中的工程量清单是合同文本中的重要组成部分。
它对工程的数量、质量、价格等方面进行详细描述和划定，为合同签订双方提供了明确的依据。
本文将围绕建设工程施工合同范本中的工程量清单展开论述，包括工程量清单的定义、编制方法、格式要求以及应注意的事项。
二、工程量清单的定义工程量清单是建设工程施工合同中列示各项工程项目名称、数量和计算方法的清单。
它是根据工程设计图纸、规范标准和施工方案等文件编制而成，目的是确保工程的施工、验收和结算等环节的准确性和规范性。
三、工程量清单的编制方法1. 设计依据编制工程量清单的首要任务是明确设计依据。
施工单位必须深入了解施工图纸、设计规范以及招标文件中有关工程量计算的规定，确保清单与设计要求一致。
2. 细化划分工程量清单要尽可能细化，将不同工程项目按照空间位置、施工工序或者施工性质等进行划分，以便于施工单位进行资源计划、交底和施工组织等工作。
3. 数据准确性工程量清单的编制应确保数据的准确性。
施工单位需要进行仔细核对，确保每一项工程项目的数量、计算公式以及单位等信息的准确无误。
四、工程量清单的格式要求1. 项目描述每一项工程项目都需要有明确的描述，包括项目名称、工程位置、规格型号等。
项目描述应简洁明了，避免出现模棱两可或容易引起歧义的文字。
2. 数量计算工程量清单要求对每一项工程项目的数量进行准确计算，一般以公式的方式详细列示出来。
计算公式需要注意单位的统一，以确保计算结果的准确性。
3. 价格及小计工程量清单中的价格需要与招标文件或合同约定一致。
每一项工程项目的小计要清晰明了，便于施工单位进行价格计算和合同总价的核对。
五、工程量清单编制应注意的事项1. 参考规范标准工程量清单的编制应参考相关的国家规范标准，并确保清单中的信息与设计图纸和规范要求保持一致。
2. 细化程度工程量清单的细化程度应根据不同项目的特点进行调整，既要避免过度细化造成工作繁琐，又要确保清单所列项目具备明确性和可操作性。
合同中工程量清单由谁出
合同中工程量清单由谁出我们需要明确工程量清单的概念。
简而言之，工程量清单是指在建设工程合同中，用以明确工程项目中各个分部分项工程数量的一份详细清单。
它包括了工程的所有项目、数量以及单价，是施工单位与业主结算工程款项的依据。
在传统的工程承包模式中，工程量清单的编制通常由业主方负责，或者由业主委托的设计单位来完成。
这是因为业主对整个项目的需求最为了解，他们需要确保工程量清单能够准确地反映出项目的实际需求。
随着建筑行业的发展和管理模式的创新，越来越多的项目开始采用工程总承包（EC）模式，在这种模式下，工程量清单的编制责任往往转移到了总承包商身上。
无论是业主还是总承包商，编制工程量清单都是一项专业性极强的工作。
它要求编制者不仅要有深厚的工程技术背景，还要熟悉相关的法律法规、行业标准和市场行情。
编制工程量清单还需要进行大量的计算和审核工作，以确保每一项数据的准确性。
工程量清单的准确与否直接关系到工程的成本控制。
如果工程量估算过高，可能会导致项目预算的浪费；反之，如果估算过低，则可能会因为资金不足导致工程进度受阻。
因此，工程量清单的编制不仅需要严谨的态度，还需要编制者具备丰富的经验和高度的责任心。
在实际操作中，为了确保工程量清单的准确性和公正性，通常会有第三方的专业机构参与到审核过程中。
这些机构通过对工程量清单的独立审核，帮助避免可能的错误和争议，保障了工程量清单的权威性和可信度。
工程量清单的编制是一个涉及多方面知识和技能的复杂过程。
它不仅需要业主、设计单位、总承包商等多方的参与，还需要第三方专业机构的监督和审核。
在这个过程中，每一个环节都至关重要，每一步的精确与否都直接关系到工程的顺利进行和最终的经济效益。
最高院建设工程施工合同司法解释第十九条-工程量计算
第十九条工程量计算[司法解释原文］当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。
承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
[条文主旨］本条是关于人民法院在当事人对工程量发生争议时以签证等书面文件或者其他能证明实际工程量发生的证据作为确认工程量的依据的规定.长期以来，在人民法院审理建没工程施工合同纠纷案件中，工程量的计算是一个非常专业的专业性、技术性问题。
以前，发包人与承包人根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中对工程量的分类,更多的是通过合同约定的范围和种类予以明确,自2003年以后,建设部通过制定工程量清单的方式，对工程量的分类及工程量计算规则进行了明确规定：为了在司法实践中体现行业规范，本条司法解释在确定基本以工程量清单作为确定工程量依据的前提下,对于当事人存在争议的工程量情况下，如何计算工程量问题作了进一步规定。
主要涉及以下几个方面的内容：(1）、对于工程量的种类、范围和计算方法，建设工程施工合同中有明确约定的,按照合同约定进行计算和确认。
（2)、在合同履行过程中,发生工程设计变更的,以双方当事人之间达成的补充协议、会议纪要、工程变更单、工程对账签证等书面文件形式作为载体的证据,都可以作为结算工程量并进而作为当事人结算工程款的依据。
(3）、如果当事人对工程量的多少存有争议，又没有签证等书面文件，在承包人能够证明发包人同意其施工时，其他非书面的试图证明工程量的证据，在经过举证、质证等程序后足以证明该证据所证明的实际工程量事实的真实性、合法性和关联性的情况下，在一定条件下也可以作为计算工程量的依据。
[理解与适用］一、起草背景在人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件中，当事人之间就工程量问题产生争议的占有相当大的比例。
工程量计算是否准确，直接影响到承包人和发包人双方的切身利益，关系到案件的处理结果是否公正.发包人和承包人作为建设工程施工合同的双方当事人，属于独立的法人主体，具有各自的经济利益，为了自身的发展和业务需要，必然都要追求经济利益的最大化，这也是市场经济的必然要求,属于竞争中的合理现象。
施工合同及工程量清单约定内容
施工合同及工程量清单约定内容施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
施工合同的主要内容包括以下几个方面：一、工程范围工程范围是指承包人承包的工程范围，它可以是土建、安装、装饰装修还是其中一部。
土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确。
在合同中，应当详细列出承包人应完成的工程内容，包括工程项目、工程量、工程质量标准等。
二、建设工期建设工期包括开工日期、竣工日期、工期总天数。
在合同中，应当明确约定开工日期和竣工日期，并确定工期总天数。
工期是指承包人完成工程的时间限制，它是施工合同中的重要条款。
工期的约定应当符合国家相关法律法规的规定，并考虑到工程的性质、规模、复杂程度等因素。
三、工程质量工程质量是施工合同中的核心内容之一。
根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测等环节进行控制。
在合同中，应当明确约定工程质量标准和要求，包括质量等级、验收标准、质量保证措施等。
四、工程价款工程价款是指建设单位支付给承包人的工程费用。
工程价款的约定应当明确、具体，包括预付款、进度款、竣工结算款等。
预付款是指建设单位在工程开工前支付给承包人的一部分款项，用于承包人的施工准备。
进度款是指建设单位按照工程进度支付给承包人的款项，一般按照工程进度的百分比支付。
竣工结算款是指工程竣工后，根据实际完成工程量进行结算的款项。
五、工程量清单工程量清单是施工合同中的一项重要内容，它是承包人按照建设单位的要求，依据设计图纸和工程量计算规则，将工程项目的数量、单位、工程量计算规则等列出的清单。
工程量清单中应当包括工程项目名称、工程项目内容、工程量、单位、工程量计算规则等。
建设工程合同文件及解释顺序
建设工程合同文件及解释顺序建设工程合同是建设单位和施工单位为完成商定的建设工程，明确相互权利、义务的协议。
在建设工程合同中，合同文件的组成及解释顺序是非常重要的，它关系到合同双方的权益和合同的履行。
根据《建设工程施工合同示范文本》和相关法律法规，建设工程合同文件的组成及解释顺序如下：1. 合同协议书合同协议书是建设工程合同的核心文件，是双方签订合同的依据。
合同协议书应当明确建设工程的项目、规模、地点、质量标准、工期、价款、支付方式等内容。
在合同履行过程中，合同协议书具有最高的法律效力。
2. 中标通知书中标通知书是建设单位发给施工单位的，通知其中标建设工程的文件。
中标通知书应当明确中标工程的项目、规模、地点、质量标准、工期、价款等内容。
中标通知书是合同成立的必要条件之一，是施工单位开始履行合同的依据。
3. 投标书及其附件投标书及其附件是施工单位提交的，用以竞争建设工程的文件。
投标书应当明确施工单位对建设工程的报价、施工方案、质量保证措施等内容。
投标书及其附件是建设单位评价施工单位能力和信誉的依据，也是合同成立的必要条件之一。
4. 专用合同条款及其附件专用合同条款及其附件是针对具体建设工程的合同条款，包括特殊要求、工程量清单、工程变更等内容。
专用合同条款及其附件是合同双方履行合同的依据，应当明确双方的权利和义务。
5. 通用合同条款通用合同条款是适用于各类建设工程合同的条款，包括合同的签订、履行、变更、解除、违约责任等内容。
通用合同条款是合同双方履行合同的依据，是规范合同双方行为的基本准则。
6. 标准、规范及有关技术文件标准、规范及有关技术文件是建设工程的工程技术标准、规范和设计文件。
合同双方应当依据这些文件进行施工和验收，确保建设工程的质量、安全和技术要求。
7. 图纸图纸是建设工程的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。
施工单位应当按照图纸进行施工，确保建设工程的质量和效果。
8. 工程量清单工程量清单是列出建设工程各项工程量及其价格的清单。
建设工程施工合同报价规定
建设工程施工合同报价规定是指在建设工程施工合同中，对工程项目的价格计算、确定和支付等方面所做的具体规定。
报价规定是施工合同的重要组成部分，它关系到合同双方的权益和利益，是双方关注的焦点。
在实际操作中，报价规定应遵循公平、合理、透明、协商一致的原则。
一、报价依据1. 设计文件：包括工程设计图纸、说明、技术要求等，是报价的基本依据。
2. 工程量清单：根据设计文件，编制的包括所有工程项目、工程量、工程内容、工程部位的详细清单。
3. 工程造价定额：国家和地方发布的工程造价定额、计价规范和费用标准。
4. 工程材料、设备价格：市场行情、供应商报价、历史数据等。
5. 施工组织设计：包括施工方案、施工进度计划、施工工艺、施工方法等。
6. 施工条件：施工现场条件、交通状况、气候条件、政策法规等。
二、报价方式1. 固定总价合同：合同价格一次性确定，固定不变。
双方应充分考虑工程项目的各种因素，合理确定价格。
合同执行过程中，除非合同约定可以调整价格的情况，否则不予调整。
2. 变动总价合同：合同价格根据工程量的实际发生进行调整。
合同执行过程中，工程量发生增减时，价格相应调整。
3. 成本加酬金合同：合同价格根据施工成本加上约定的酬金计算。
施工成本包括直接成本和间接成本，酬金根据工程项目的难易程度、风险等因素确定。
4. 其他合同价格形式：如单价合同、总价加奖励合同等，可根据项目特点和双方需求选择适当的合同价格形式。
三、报价审核1. 报价审核应遵循客观、公正、准确的原则，确保报价的合理性。
2. 审核内容包括：报价文件的完整性、报价依据的合法性、报价计算的准确性、报价项目的合理性等。
3. 审核过程应充分沟通，合同双方就报价问题进行协商，达成一致。
4. 审核结果应以书面形式通知合同双方，如有需要调整的地方，应明确调整内容和理由。
四、报价支付1. 支付方式：根据合同约定，可采用进度付款、竣工付款、验收合格付款等方式。
2. 支付条件：付款的前提是承包人按合同约定完成工程，并符合质量、安全、进度等要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工程量清单和建设工程施工合同的关系
一、工程量清单是合同的重要组成部分
建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。
它不仅仅包括双方签订的协议书，还包括招标文件、设计图纸、勘察报告、投标文件，有关工程的变更、签证、补充约定的书面协议或文件，以及建设项目施工的有关资料等等。
工程量清单作为招投标文件的核心内容，是确定合同价款的重要参考数据，是合同不可分割的部分。
组成合同的文件包括：
１、本合同协议书及补充合同
２、中标通知书
３、本合同专用条款
４、本合同通用条款
５、投标书及其附件
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
８、工程量清单
９、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。
工程量发生变更，对其进行调整，是在清单原有工程量的基础上作增减，清单的数据仍是合同价款确定的基础。
可见工程量清单是合同文本的重要组成部分。
二、工程量清单是合同价款确认的依据
合同价款的确定是合同管理的核心内容。
工程量清单是合同订立的依据之一，也是合同价款确认的依据。
1、工程量清单是计算合同价款的前提和基础。
根据《计价规范》规定，我们可以简单的认为：合同价=清单分项工程量×综合单价+规费+税金。
清单分项工程量和综合单价两个参数很大程度上决定了合同价款的大小。
清单中的项目设置和分项工程量由业主依据《计价规范》的计算
规则确认和计量，综合单价由中标人根据确认的工程量及工作内容确定。
合理的清单项目设置，准确的工程量及明确的综合单价是计算合同价款的重要前提和基础。
实行清单计价后，合同价款将以清单为基础，进一步明确清单价的性质、变更、调整等具体事项，从而形成承发包双方最终的价格。
清单是为合同而服务的。
2、工程量清单是工程变更、调整合同价款的依据之一。
变更贯穿于工程实施始终，变是永恒的主题。
工程变更一般涉及设计变更、进度计划变更、施工条件变更等内容，这必然引起工程承发包价格的变化。
具体有以下方面：
（1）工程量、工程内容的变更；
（2）技术规范变更使得工程质量、性质、类型变更；
（3）为竣工实施的任何种类附加工作；
（4）技术规范变更使得施工顺序或时间安排改变等等。
这些都可以在工程量清单中寻找依据与变更作对比，从而确定工程价款。
所以，工程变更价款的确定应根据工程量清单中所列项目、工程量、综合单价以及合同的有关约定来处理。
3、工程量清单是支付工程进度款和竣工结算的计算基础。
工程量清单作为合同文件的组成部分，合同价款的确认依据，理应是进度款和竣工结算的计算基础。
施工过程中，发包人应按照合同约定和工程的形象进度，依据已完项目的工程量和相应的单价计算并按时支付工程款。
工程竣工验收后，双方仍应按照合同约定，依据工程量清单约定的计算规则、竣工图纸对实际工程进行计量，调整工程量，然后套用原单价或确定新单价，并以此计算工程结算款。
双方仍应按照合同约定，依据工程量清单约定的计算规则、竣工图纸对实际工程进行计量，调整工程量，然后套用原单价或确定新单价，并以此计算工程结算款。
4、工程量清单是索赔的依据之一。
在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是对方责任造成合同以外的实际损失，通过一定的合法程序，合同一方可向对方提出经济补偿和工期顺延的要求，即“索赔”。
索赔要有正当的理由，并且有其有效证据。
工程量清单作为合同文件的组成部分，也是索赔的理由和依据。
主要有以下内容：
（1）清单未包括图纸和技术规范要求的工作内容；
（2）清单项目特征描述有歧义；
（3）可调单价范围、幅度不明确；
（4）工程变更引起的合同以外费用支出。
当承包人履行不符合清单要求时，发包人可向承包人提出反索赔的要求。
三、合同可以弥补工程量清单的不足
由于建设工程具有建设周期长、工程内容复杂的特点，工程造价计算相当复杂，采用工程量清单计价方式计价难免也会有这样那样的不足。
如工程量清单中项目设置不合理、项目遗漏、项目特征描述模糊不清、工程量错误，以及各种变更、风险处理原则不明确等等，但这些都可以通过合同或多或少地来弥补。
所以应尽量在合同中明确以下内容，将不可预见费用改为实际发生的损失。
（1）工程遗漏项目的补充原则和方法；
（2）工程量调整的原则和计算方法；
（3）综合单价调整的原则和计价方法；
（4）措施费用的调整原则和范围；
（5）工期变化对综合单价影响的调整原则；
（6）工程保险、履约担保等风险防范的内容。
这里特别指出的是由于材料价格大幅度异常波动引起的综合单价调整原则。
对占造价比重大的材料价格要在合同中明确几个发生期的风险幅度和承担责任，幅度由双方自行约定（一般控制在±10％），对幅度以内的材料价差应由承包人承担，对幅度以外的材料价差应由发包人承担。
具体选择时，应根据工程实际情况确定。
清单到合同的过渡过程中，存在一定的运作空间，足以使合同价相对于清单价发生实质的变化。
因此，我们应严格控制合同，通过合同规避清单编制责任，规避双方所承担的风险。
四、结论
综上所述，工程量清单和建筑施工合同有着密不可分的联系，两者相辅相成，是一个有机的整体。
成熟的清单计价体系，需要完整、严密的合同配合，将清单与合同有机结合，并运用到工程造价管理工作中，充分发挥两者的作用，合理、有效地控制造价。