第三章 如何进行个人投资理财

在将所有的愿望分解和量化以后，那 么实现你全部愿望所需要的总金额就明确 了。当然，实现自己全部的目标只能是一 个远期目标，甚至可能要花掉我们整整一 生的时间。因此，我们应该围绕每一个具 体的目标，制定详细的理财计划，分阶段 来逐步完成，从而使其具有可行性和行动 的方向性。事实上，真正能完成自己目标 的人只有5%，大多数人不是将自己的目标 舍弃，就是沦为缺乏行动的空想。按人生 过程划分，我们可以把自己的投资理财目 标细分为：
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2. 个人支出 个人支出是指以现金或信用卡等方式 支付的货币总额，一般包括： 日常支出（饮食、水电气、交通、通讯、 赡养等） 投资支出（股票、基金、外汇、债券、存 款、保险等） 意外支出（医疗、赔偿等） 消费支出（旅游、娱乐、出外就餐、服装、 保健、家用电器等、家具等） 备用支出 (教育费、医疗保险、养老保险等)
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个人负债总值=短期负债+长期负债 短期负债是指一年内应偿还的债务。 长期负债是指一年以上偿还的债务。 个人资产负债率 个人资产负债率反映的是个人负债在 个人资产中所占的比重。 • 个人资产负债率=个人负债总值/个人 资产总值×100％
负债也是一种资产，只想还债的人成不 了富豪。只要巧用负债，你完全可以把债 务作为投资工具创造更多的财富。比如在 房价持续上涨时期，你可以用房产作抵押， 从银行多次获取按揭贷款。当然，如果负 债过多，会使个人财务不堪重负，不利于 构建稳健而合理的财务体系。因此，个人 负债率要控制在一定幅度之内。一般来说 控制在20%~50％以内都是比较合理的。因 为20%~50％的个人负债率既不会使个人资 产有太大的负担，又可以合理利用负债提 高个人的资产规模。
三、个人收支分析
个人收支分析就是弄清楚自己的平时收 入与开支情况。 1. 个人收入 个人收入是指扣除应交纳的税款之后的 纯收入，一般包括： 常规收入（工资、奖金、补助、福利等） 经营收入（房租、佣金等） 投资收入（股票、基金、债券、储蓄等） 偶然收入（彩票、馈赠、遗产等）
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第三章 如何进行个 人投资理财
艾民
一、确定投资理财目标
一艘没有航行目标的船，任何方 向的风都是逆风。杰出人士与平庸之 辈的根本差别并不是天赋、机遇，而 在于有没有目标。成功从选定目标开 始。如果你想在致富的道路取得成功， 一定要尽早确立好你的人生目标。每 日、每月、每年都要问自己：我是否 达到了自己定下的目标。
2. 购房规划 菜先生有住房公积金，房屋贷款 可采用组合贷款。今年开始缴公积金， 月公积金缴存1000元，两年后买房时 公积金累积为2.4万元，公积金贷款30 年，可贷19.8万。目前首套房贷执行 三成，利率为基础利率。则商业贷款 50万，贷款30年，利率7.05%，则月 供为3343.32元，月供收入比26.75%， 月供在菜先生可承受范围之内。
七、个人投资理财案例分析
现在我们以菜先生为例，对个人单身期的投 资理财做一分析。 菜先生27岁，上海工作，从事室内设计，年 收入15万。个人年支出为：租房2万，日常生活 2.4万，交通0.4万，娱乐0.5万，交际费用1万。 资产有10万元存款，工作较忙，没时间投资理财， 也不知道理财的方法。父母在家乡有收入，暂不 需要赡养。从现在开始，菜先生每个月需缴纳 1000元的住房公积金，计划两年后在上海郊区购 买一套100万元的房子，并打算在买房后一年左 右结婚，婚礼费用5万元。
• 个人资产总值=流动性资产+投资性资 产+使用性资产
• 流动性资产是指个人合法拥有的全部现金、 活期储蓄、能及时流通使用、兑现的外汇 或短期票据。 • 投资性资产是指个人合法拥有的以保值、 增值为目的的长期储蓄、保险金、股票、 债券、基金、期货等。 • 使用性资产是指个人合法拥有的以使用为 目的的住宅、家具、交通工具、书籍、衣 物、食品等各类物品。但是，以保值、增 值为目的的房产、收藏品则应属于投资性 资产。
四、选定投资项目
为了实现投资理财目标，我们必须选 择适合自己的投资方式和投资项目。根据 个人实际情况的不同，投资者会有不同的 投资风格，大致可分为几类： • 风险型（激进型）投资者，愿意接受高风 险以期获得高回报； • 普通型投资者，愿意接受正常的投资风险 以期获得高于一般收益的回报； • 保守型（稳健型）投资者，几乎不愿意承 担风险，这种投资者，一般只能选择储蓄 和国债投资方式。
五、筹集资金
在通过个人资产评估，确定投资项目之后， 我们就可以筹集个人资产中可用于投资的资金。 筹集资金不仅仅是你可动用的现金，还包括你通 过举债方式筹集的资金。借贷的方式很多，比如 通过亲友，或者通过银行贷款等等。借贷的金额 可根据你的现阶段财务状况、预期年度收益、投 资项目的需求等几方面进行综合评定。借贷需要 注意两个问题，一借贷的合法性，要确保借来的 钱来自正道。近几年挪用公款炒股、炒房的人出 了不少事。二是贷款资金的投资收益应大于利息 收益，否则借贷就没有意义，反而会浪费时间和 精力。
菜先生的理财目标是： 1. 两年后在郊区购买一套100万元的 房子。 2. 买房后一年左右考虑结婚，婚礼 费用5万元。 菜先生的个人财务分析： 1. 菜先生单身，这一阶段是财富积 累的最佳时期，菜先生对这一阶段已 有很好的规划，买房和组建家庭都是 近两、三年的目标，而任何目标的实 现都需要财务做后盾。
3. 婚礼费筹备 在购房后，月供的支出增加了家庭的支 出，同时家庭减少了租房的成本，二者相 抵，增加了2.12万的支出，年结余变为6.58 万。将其中的8000元用于还首付款筹集时 的借款。剩余的5.78万作为婚礼的费用，即 在购房后的一年可实现结婚的计划。 结婚后，家庭的责任增加，在面临未来 孩子教育和养老时，可通过基金定投的方 式实现。
六、选择适合的金融机构
理财活动离不开金融机构，各个金融 机构都有针对个人的专门服务，在为数众 多的金融机构中选择最适合自己的机构， 会使你的投资理财活动更加有效的进行。 1. 银行 银行除为客户提供最基本的存、贷款 业务外，还为客户提供诸如债券、基金、 外汇等交易项目。
2. 证券公司 投资者可以通过证券公司进行债券、 股票、基金等证券交易。选一家能够提供 良好证券交易服务的证券公司很重要。交 易通道是否通畅，能否及时提供权威的信 息和咨询服务。 3. 基金公司 投资者可以选择可靠的基金公司进行 基金交易。 4. 保险机构 各商业保险公司可为客户提供人寿、 财产、责任等方面的保险。
个人月度收支损益表
收入： 工资收入 奖金收入 投资收益 其它收入 支出 ： 食品费 交通费 水电费 燃气费 房租 车贷 医疗费 通讯费 社交费 合计：
合计：
余额：
通过这张表，我们可以了解到一 段时间内自己的资金流入或流出情况， 进而调整和控制自己的资金流，比如 通过增加收入来源和渠道来“开源”； 减少盲目消费和不合理消费来“节 流”，达到合理理财的目的。
要确定投资理财目标，首先要弄 清楚自己有什么愿望。每个人都会有 许多愿望，比如期望出国旅行，购买 一套宽敞的住房等等。但对不具备可 能性的愿望，比如我要在一年内成为 亿万富翁之类，则应该排除，因为这 明显是一个遥不可及的幻想。 然后把这些愿望进行量化，比如 我想购买一处宽敞的住房，那么在确 定地段、户型、面积等参数之后，大 致可以得到一个量化的金额，这就是 基本的理财目标。
2. 菜先生每年可结余8.7万，结余比率 58%，结余能力偏高，反映出菜先生没有 利用结余进行投资，增加家庭的净资产。 菜先生有10万元的银行存款，没有用作任 何投资，首先是损失了资金的收益，其次 是作为年轻人错过了投资的机会，减少了 投资经验的积累，不利于以后家庭资产的 投资，会陷入不理财的恶性循环之中。菜 先生的工作较繁忙，打理财务的时间较少， 应考虑进行懒人投资。
3. 个人收支损益
个人收支损益是指在某一阶段时间内， 个人收支及余额的财务状况。个人收支损 益通常可以用报表的形式表现出来，即个 人收支损益表（可从网上下载）。损益表 简单来说就是我们常说的个人记的流水账， 它能告诉你一段时间内你的收入是多少， 开支是多少，余额是多少。 个人收支损益=个人收入-个人支出 损益值>零：个人日常有一定的积累； 损益值=零：个人日常收入与支出平衡，日 常无积累；损益值<零：个人日常入不敷出， 要动用原有的积蓄或借债。
通过以上分析，在筹足30.2万的首付 款后，可实现贷款买房。目前菜先生仅有 10万的存款，每年结余8.7万。10万存款可 用于购买券商集合理财计划，每年的结余 可购买中期银行理财产品，这两种投资方 式所需要花费的时间较少，比较适合菜先 生。通过这两种方式的投资，预计收益为 7%，可获得29. 4万元，不够支付首付款。 解决办法有两种：其一，菜先生延迟一年 的购房时间，其二，通过向亲戚朋友借款 实现房屋的购买。因差额（8000元）不多， 建议菜先生直接通过借款实现购房。
理财规划建议：
1. 现金规划 现金规划主要是对家庭应急金的准备。 菜先生单身，父母暂不需要赡养，因此建 议菜先生准备1万元的应急储备金。其中 5000元用于活期存款，另外5000元用于购 买货币基金，货币基金的风险较小，流动 性较好，作为类现金资产具有一定的收益， 是很实用很简单的投资方式。同时，菜先 生可办一张信用卡，以备需要时透支之用。
• 个人单身期目标：开始工作到结婚之前 • 家庭组成期目标：结婚到生育子女之前 • 家庭成长期目标：子女出生到子女上学之 前 • 子女教育期目标：子女上学到子女就业之 前 • 家庭成熟期目标：子女就业到子女结婚之 前 • 退休前期目标：退休以前 • 退休以后目标：退休以后
二、 进行个人资产评估
个人资产评估就是弄清楚底有多少财产，即个人的净资产值是 多少？ • 个人净资产=个人资产总值-个人负债 总值
同时，从菜先生的信息中可以看 出，菜先生对风险喜好程度较低，偏 向于风险较小的保本型投资，即银行 储蓄，这可能也是菜先生没有进行理 财的重要原因。单身期肩负的责任相 对较小，且菜先生的父母暂不需要赡 养，站在客观的角度，菜先生可以充 分利用目前这个时期进行合理的投资， 在增加家庭收入的同时，也为自己积 累经验，为今后实现财务自由做准备。