2011年南京汤山国际温泉奥特莱斯公园前期定...
汤山总体规划及控制性详细规划
圣汤山水城
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
圣汤山水城
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
第一部分 规划背景和整体定位
圣汤山水城
一、规划缘起
1、原有概念规划解读
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
圣汤山水城
三、城市营销理念
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
温情之城 -- 温情浪漫的温泉旅游圣地 生态之城 -- 健康生态的环境和生活方式 休闲之城 -- 轻松愉快的消费休闲氛围 文化之城 -- 独具特色的汤山历史文化体系
圣汤山水城 二、发展主题——“圣汤山水城”
圣汤 神山
怡水
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
康城
圣汤
神奇的医疗效果和 源远流长的汤文化
神山
历史悠久的文化古迹和 独有的江南山体风光
汤山新城概念规划将汤山新城定性为：南京市旅游休 闲新城；江宁东北部地区综合服务中心。汤山新城建设目标 是成为全国知名的温泉旅游度假新城。规划近期建设面积8 平方公里，人口规模5万人；远景规划建设面积38平方公里， 人口规模35万人。
在汤山竟然有一座可以免费泡脚的温泉公园三九天去汤山泡脚吧
金乌温泉公园，这是一个非常美丽的开放式公园，位于南京汤山镇温泉小镇，美泉路与延祥路的交叉路口。
它是汤山第一家户外足汤，也是国内第一个对市民免费开放的温泉康养主题公园。
随着天气越来越冷，这座对市民免费开放的温泉主题公园却越来越火。
汤山古名“温泉”，因温泉而得名，已有1500多年的历史，千年前，汤山温泉就曾于南朝萧梁时期封为皇家的御用温泉，自南朝以来，历代达官显宦，文人雅士来此游览沐浴，南北朝萧梁时期被皇帝封为“圣泉”。
金乌温泉公园是一处休闲胜地，中心是一个不小的湖，通过岩石分割了上下两个湖面。
坝成为自然叠嶂，顺势形成小瀑飞溅之感。
中间有石头搭成的桥，走在上面能听着潺潺的流水声。
公园的环境非常好，空气清新，这里最具诱惑力是有一处泡脚胜地，吸引了大批市民前来欣赏风景的同时，在相应的温泉池里洗手泡脚，享受冬日里的惬意。
公园内乐泡平台建有3、4个泡脚的池子，向市民免费开放。
下午一点半这里开始放水，根据客流量控制开放的池子数量。
这里没有封闭式的厅也没有什么屋，有的只是茅草亭式的凉亭或坐廊，它完全是开放式的露天温泉乐园，因而可容纳更多的来泡泉的游客。
秋冬季有色彩丰富的景致，游客可以在这里一边泡着温泉，一边看风景，最重要的还可以亲朋好友，街坊邻里一起聊聊天，这种沟通是最美好的。
这里除了泡泡香足，还有手汤池。
这一系列的轻温泉体验项目，深受市民和游客的喜欢。
场地内有一口温泉2号井，这就是泉眼。
这里日出水量近2万吨，常年水温60℃-65℃，汤山上亿年的地质变迁孕育出了极其优质的温泉资源，含30多种矿物质和微量元素，极具健康疗养价值。
这一直冒着热气的2号温泉井口最先吸引了我。
我好奇的问工作人员这是烧出来的热气吗？引起了一片大笑。
他们告诉我这就是泉眼。
井口上东南西北各坐一人，互相背靠背享受着从井里冒出来的蒸汽。
里面放了艾草，坐在井上熏熏背和腰, 热气腾腾还是挺舒服的。
拍摄中发现，不少市民甚至从很远的地方特地前来，只为了能亲身体验一番免费的温泉。
“健康小镇”经典案例
“健康小镇”经典案例作者：海森医管国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式；发展基于互联网的健康服务，鼓励发展健康体检、咨询等健康服务，促进个性化健康管理服务发展，培育一批有特色的健康管理服务产业，探索推进可穿戴设备、智能健康电子产品和健康医疗移动应用服务等发展；培育健康文化产业和体育医疗康复产业；制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地；大力发展中医药健康旅游；打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，扶持一大批中小微企业配套发展；引导发展专业的医学检验中心、医疗影像中心、病理诊断中心和血液透析中心等；支持发展第三方医疗服务评价、健康管理服务评价，以及健康市场调查和咨询服务；鼓励社会力量提供食品药品检测服务；完善科技中介体系，大力发展专业化、市场化医药科技成果转化服务。
这对建设发展健康小镇提供了重要的政策支持。
健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎，在未来20年，必将迎来一个发展的黄金期。
根据健康小镇当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的健康小镇，常见的发展模式有以下七种：1、以休闲农业为亮点：美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容，与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。
案例：浙江桐乡生态农业园桐乡市地处浙江省北部杭嘉湖平原腹地，沪、杭、苏金三角地带之中，属江南水乡，地势平坦，河港纵横，四季分明，气候宜人，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“百花地面”、“文化之邦”的美誉。
桐乡生态农业园规划面积1平方公里，是一个以农业为基础，以旅游为主导，集农业生产、休闲观光、科普教育为一体，全方位传播生态农业知识和现代农业观光、休闲度假理念的生态旅游园区。
南京小汤山温泉攻略
南京小汤山温泉攻略概述南京小汤山温泉位于南京市六合区，是一处集温泉、度假、养生为一体的综合性温泉度假胜地。
小汤山温泉以其丰富的温泉资源和独特的地质特点闻名于世，拥有多个温泉区域和各种不同特色的温泉汤泉，吸引着游客前来休闲度假、享受温泉浴的疗养体验。
温泉区域南京小汤山温泉可分为主温泉区、次温泉区和特色温泉区。
主温泉区包括石牌温泉、宝华温泉和玉泉温泉等，这些温泉以其水质纯净、温度适宜而备受游客喜爱。
次温泉区则较为宁静，适合寻求更加私密、恬静环境的游客。
特色温泉区则彰显了小汤山温泉的独特之处，如花草温泉、金银花温泉等，通过植物的精华与温泉相结合，为游客提供不同的体验。
温泉种类小汤山温泉拥有多种不同类型的温泉，包括硫磺温泉、碳酸氢温泉、玛珈温泉等。
这些温泉各具特色，具有不同的疗效和功效。
硫磺温泉富含硫磺元素，可舒缓皮肤过敏、湿疹等问题；碳酸氢温泉则对于缓解压力、舒解身心疲劳十分有效；玛珈温泉则可促进血液循环，缓解关节炎等问题。
温泉养生除了舒缓身心、缓解疲劳的功效外，小汤山温泉还提供了一系列的养生保健服务。
游客可选择参加温泉疗养、推拿按摩、道家医疗等项目，通过温泉疗法和传统中医养生理论相结合，达到身心健康的目的。
住宿与美食小汤山温泉区还配备了一系列高端豪华度假酒店和度假村，提供舒适的住宿环境和全方位的服务。
游客可以选择根据自己的需求和预算选择合适的住宿方式。
此外，温泉区周边还有众多特色餐厅和餐馆，供应各种中西餐和当地特色菜品，可以满足游客对美食的不同需求。
娱乐与休闲除了温泉享受外，小汤山温泉还拥有丰富的娱乐和休闲项目。
游客可以参与瑜伽、健身、网球等运动，也可以在度假村内享受SPA、桑拿等服务。
此外，温泉区周边还有高尔夫球场、水上乐园等娱乐设施，为游客提供更多选择。
注意事项在光顾小汤山温泉时，游客需要注意以下事项： 1. 按照温泉区的规定，游客需要提前预约，并遵守温泉区的入园时间和使用规定。
2. 建议游客根据自己的健康状况选择适合自己的温泉种类和时间，以免造成不适。
南京汤山国际温泉城..
2018/9/27
规划背景 汤山国际温泉城总体规划面积60平方公里，控制人口35万。 汤山国际温泉城雄卧金陵东部，距南京主城约25公里。距离上海和杭州均为两个半小时的车程。 沪宁高速公路、汤铜公路、S122省道将汤山与整个长江三角洲紧密枢连。尚未经过精心打磨的汤山， 已经成为沪宁杭鼎式结构中高端人群休闲旅游的优选圣地。 汤山，犹如一个初生婴儿，从头到脚都是新的，她已经为万众所瞩目，他的成长与壮大将不仅仅 是南京的寄托，更是整个长三角乃至于整个中国的殷切期望。
美善之地
• 汤山温泉的利用历史可以追溯至1500年以 前，是中国最古老的温泉养生地之一。历 史上关于汤山温泉的记载很多，南北朝萧 梁时期即被尊为“圣泉”；唐朝时，浙西 观察使韩滉为感激圣汤治好了女儿的“顽 疾”，而用给女儿的嫁妆修筑了“圣汤延 祥寺”；孙中山先生在《建国方略》中赞 誉其为“美善之地”。
颐尚酒店
香樟华苹
港中旅集团
新加坡悦榕集团
已进驻南京温泉国际酒店的高端企业
香港嘉华集团 洲际酒店集团
美国豪生集团 香港御庭
温泉养生与运动休闲的天堂
汤山国际温泉城概念规划将汤山国际温泉城定性为：以特色温泉和江南山水为基础，以轻松健康的新时 代生活为主题，以与时俱进的悠久文化为皈依。形成以温泉沐浴、健康养生、休闲娱乐、生态观景、历 史人文为主要特色的功能完善、形态丰富的高档温泉主题旅游休闲新城，岛蓝湖温泉疗养地。
位于沪宁高速与老宁 杭公路围合区域内， 占地约2、3平方公里。 北部居住片区邻近汤 山老镇区，在居住配 套上主要依托老镇区， 并结合现状民国风貌 的汤山公馆项目在汤 铜路以西打造中密度 开发的城市住宅，汤 铜路以东结合新城入 口门户形象设计开发 现代感的商办混合性 质用地。
汤山温泉
汤山温泉简介“方池有水是谁烧？暖气腾腾类涌潮。
”清朝诗人袁枚早就在《沐汤山》一诗中对汤山温泉的成因提出了疑问。
因为断层的存在只是说明了地下有裂隙，地下水可以从裂隙中流出来，也就是说，只道明了“泉”的成因，却没说明“温泉”的成因。
关于汤山温泉的成因有几种说法，我们一般认为汤山地区通向地球内部的断裂构造较发育，当水在地球内热带中沿着裂隙下渗时，由于地热的影响，水温就逐渐升高，每深100米，温度升高3℃。
在深达1000米以下时，即可获得较年均温高33℃温度而达50℃以上。
汤山温泉水的来源乃是大气降水渗入地下深处，经过地热“加热”后，沿断层裂隙再流出地表而形成的。
汤山温泉的水呈微黄色，透明度较好，没有臭味。
水中含有硫磺、钙、镁、钾、钠、锶、铁及少量放射性的钍、镭、氡等30多种化学物质。
由于汤山温泉水中所含硫酸根离子较多，而且平均水温都在50℃―60℃，所以一般称汤山温泉为“中温硫酸盐水”。
此外，汤山温泉水面上还有氮、氧、二氧化碳、氢及乙烷等气体逸出。
这些化学成分，主要是大气降水在下渗过程中，溶滤了各种岩石和矿脉成分所带来，其中有些离子也可能是从深部低温热液中得来。
汤泉镇的温泉水，除用作洗浴外，大量的水用来培育水浮莲。
同时这里还有远从万里以外乔迁到此安家落户的非洲鲫鱼，它们在这里生育繁殖，生活得很好。
因此温泉附近的农民得益匪浅。
地理位置汤山温泉汤山温泉为于南京中山门外汤水镇，因东南有汤涧而得名，汤山温泉多分布于汤山东及东南城一带，泉水来自地下2公里处，水温常年保持摄氏50─60度，且冬夏温度相差不大。
据化验，汤山温泉水中富含钙、镁等30多种微量元素，对关节炎、风湿症、高血压等多种顽疾疗效显著。
温泉分布于汤山东及东南坡的汤王庙一带，共有九个泉眼，其中以汤山泉、汤山浴室一带最为集中。
汤山温泉来源于大气降水，渗入地下深2km 处，经地热“加温”，再沿北北东、北北西方向断层裂隙涌出地表而成。
用途汤山温泉现代科学地质考察说明，汤山温泉是在一亿多年前的晚侏纪末期，由于地质断层的作用，使雨水渗入地下深处，经地热加温，又沿地层裂隙上升而流出地表，这就是汤山温泉的成因。
南京汤泉规划方案
南京汤泉规划方案背景介绍南京汤泉位于南京市浦口区汤山街道，距离南京市中心约30公里，是南京近郊的一个热门旅游景点。
汤泉景区以其温泉、山水和文化古迹等闻名，吸引了众多游客前来观光游览。
为了更好地提升汤泉景区的旅游吸引力和市场竞争力，南京市政府决定制定一份汤泉规划方案，全面规划、整合、改善汤泉景区的旅游资源，推动景区的可持续发展。
规划设计思路一、景区整体规划汤泉景区整体规划包括场馆建设、交通规划、景观设计、旅游服务等方面。
具体如下：1.建设优秀的公共服务场馆，包括游客中心、博物馆、文化活动中心和商业中心等，提供更加优质的旅游服务。
2.优化现有道路设计、增加停车位，提升游客交通接待条件，解决交通拥堵问题。
3.加强景区绿化、水系修缮与保护，打造山水旅游景观。
二、温泉景区规划温泉资源是汤泉景区的核心竞争力。
因此，面对汤泉景区多年的开发和建设，规划方案主要通过以下方式，来整合、提升温泉景区的旅游价值。
1.优化温泉资源。
改建或新增温泉浴场、SPA、温泉池等装置，开发不同体验的温泉项目。
2.设计立体化、多层次的游览线路，展示温泉文化、古镇风貌和地质特色等，将景区从枯燥的温泉观赏，升华为一个具有游览性之美的景区。
3.以更加健康、科学的姿态规范温泉项目开发打造，使温泉资源开发有序和可持续。
三、健身旅游规划为了适应现代人对生态、健康旅游的需求，汤泉规划方案还必须顺应现代旅游消费体系的变化，推出新型的“健身旅游”项目，主要有以下几点：1.设立健身旅游专区，设置运动场馆等多项配套设施。
2.打造体验型健身旅游项目：齐进汤泉戏水、梯田峰岭步道、山域豪华露营等，多样化的健身项目可供游客选择。
3.增加台地游览、高山徒步、雨林行走等户外运动开发项目，为旅游者提供更丰富多彩的活动。
结语综合上述分析，南京汤泉规划方案旨在通过多角度地整合和提升景区的旅游资源，以温泉旅游为核心，整合景观旅游和健身旅游，使汤泉景区成为一个多元化、特色化的旅游区域，更好地满足现代旅游需求。
市场调研报告—汤山百联奥莱
A2
主入口
A1
B10
A3 A4
B5
B9
B8
B7
B6
楼层品牌分布
A1-A4
楼层品牌分布
B5-1F
楼层品牌分布
B5-2F
楼层品牌分布
B6-1F
B6-2F
楼层品牌分布
B7-1F
楼层品牌分布
B7-2F
楼层品牌分布
B8-1F
楼层品牌分布
B8-2F
楼层品牌分布
B9
楼层品牌分布
B10
品牌展示
目标消费群： 南京及南京一小时都市圈的城市中产
第二章 项目布局
总体布局图
1、中心景观为下沉式广场和景观湖。沿着 景观湖划分为四个区域，分别是林荫大道 区、绿色小镇区、乡村店铺区和湖滨区 2、湖泊北面为林荫大道区，以比弗利山庄 罗迪欧大道为蓝本，规划经营以国际一线 品牌商铺为主 3、再往北是绿色小镇区，引进国际、国内 知名品牌。湖泊南面、东面和西面是乡村 商铺区，主要是国际、国内知名品牌，配 套餐饮、银行等。 4、中心地带是湖滨区，沿湖布置国际一、 二线品牌和国际知名品牌商铺。
汤山百联奥特莱斯广场
招商中心 2015年10月17日
第一章、项目简介 第二章、项目布局 第三章、项目特色 第四章、总结分析
第一章 项目简介
汤山奥特莱斯项目简介
开发(投资)商：上海百联集团股份有限公司 开业时间：2015年9月26号正式开业 项目地址：南京市江宁区汤山街道圣汤大道99号 项目类型：奥特莱斯 建筑面积：12万平方米 楼层：地下一层+地上二层 车位：共2917个 1200个（地下） 外部交通：项目位于沪宁高速汤山出入口南侧，西面 汤铜路、东面经十四路、南面新宁杭公路、北面泉都 大街。
南京汤山老街整体运营及规划前期计划
整体策划运营计划
项目组
项目审定：史 东 总经理 南京大学MBA（房地产投资方向）硕士 重庆建筑大学 建筑工程专业学士 项目总负责：张 磊 副总经理、项目总监 从业经历： 深圳田嘉房地产集团 策划经理 南京网尚房地产研究机构 策划总监、市场部总监 项目组成员：惠平山 策划部经理 从业经历： 荣盛地产南京分公司 市场开发部副经理 汉舍（中国）江苏机构 市场策划部 南京网尚房地产研究机构 市场研究部经理 陈浩 策划师 从业经历： 北京灵智精锐整合营销顾问有限公司 策划部 南京新景祥房地产经纪有限公司 策划部 郑夏 策划师 从业经历： 南京垠坤不动产经纪有限公司 策划部 李正龙 市场部经理 从业经历： 南京网尚房地产研究机构 市场部经理 徐晶晶 市场部高级研究员 从业经历： 南京凯润房地产开发有限公司 市场部 王君 市场部高级研究员 从业经历： 南京凯润房地产开发有限公司 市场部
需要深入研究的几个方向
体现复合生长的城市更新理念
建构城市发展与自然演进的平衡 提升本地区的环境价值
· 研 究 ·
· 研 究
保护并延续地区的传统商业和生活空间
延续城市肌理 实现与城市的共生
·
实现本地区有效的交通疏导
建构有特色的商业文化步行街区
对于本地区来说，实现总体开发前期需解决的如下四“定” ：
·
辐射范围与配套层级
开发内容与开发主题
开发规模与投资规模
我 们 必 须 做 的
·
空间规划与政策利用
宏观背景分析
现状条件分析
相关案例借鉴
基本认识
·
构 建 技 术 体 系
围 绕 核 心 目 标
核心目标识别
技 术 路 线
定位
形象标志 物业组合 主题街区 活力平台
南京市人民政府关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见-宁政发〔2017〕165号
南京市人民政府关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见宁政发〔2017〕165号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位为了贯彻党的十八大以来重要会议精神，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，“两聚一高”发展要求和“一个高水平建成，六个显著”发展目标要求，加快推进国家级汤山温泉旅游度假区战略性、综合性整体开发，充分发挥在打造城市品牌、提升区域影响力方面的积极作用，培育以旅游战略带动经济社会发展的新标杆、新典型，经市政府研究，制定以下意见。
一、加强规划引领（一）明确发展定位。
按照国家级旅游度假区和世界著名温泉小镇的双重定位，以“温泉”为核心，在保护好现有各类资源的前提下，坚持突出内涵、提升品牌，加快产城融合和特色发展，更好提升功能品质，增强发展优势，推动温泉与休闲度假、主题旅游等功能嫁接互融，聚焦健康养生，形成多链条、高融合的温泉特色小镇，打造“强富美高”新南京的靓丽名片和南京东部门户形象区。
力争用三至五年时间，将汤山打造成为主题形象鲜明、比较优势明显、基础设施完备、配套服务齐全和生态环境优美的精品旅游度假区，奋力建成南京国家全域旅游示范区新样板、中国国家级旅游度假区新标杆和世界著名温泉小镇新典范，全面进入国家级旅游度假区“第一方阵”。
到2020年，度假区年接待游客总量突破1800万人次，游客人均逗留时间2.5天以上，旅游综合收入达400亿元，休闲度假、健康养生、主题旅游等产业功能明显增强。
（二）加强规划设计。
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源起 · 典型
美国奥特莱斯特点
环境优美、交通便利。城市 美国OUTLETS分布图 或风景游览地边缘地区，贯通 州际高速公路，距城市中心或 景区约40分钟到一个小时车程。 停车场与商场的面积比率达 到 1:1,甚至更大, 全部免费泊 车。消费者可以尽情地享受悠 闲购物时光,在闲逛中提升购物 欲望,无形中促进冲动性消费。
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源起·效应
全球发展最快的商业综合体
一站式品牌购物 一站式休闲娱乐
One stop shopping One stop enjoying
品牌直销服饰专业店+大型折扣百货店+娱乐、休闲和餐饮设施
在欧美市场，奥特莱斯项目通过旅游区、贸
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源起·全球发展
欧洲区是奥特莱斯的核心业务区域，在巴黎、伦敦、米兰、马德 里、巴塞罗那、法兰克福及慕尼黑等欧洲名城近郊，奥特莱斯兴 建了诸多著名购物村。目前欧洲拥有世界著名的九大奥特莱斯。 美洲区 数十个奥特 莱斯时尚购物村遍布 美国东、西海岸，从 纽约、奥兰多到圣弗 兰西斯科，目前美国 就有284个奥特莱斯。
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总体思路
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商业思维
鲜明温泉OUTLETS主题特色，将人气强力引入，带动餐饮、娱乐、休闲等传统第三 产业长足发展。通过业态互动延长逗留时间，拉动消费增长，独家特色形成重复消费。 OUTLETS公园名牌折扣店的高品位消费特性带动包括酒店业、电子商务、客运物流、 银行信贷、时尚创意园等现代服务产业的蓬勃发展。
奥特莱斯价值体现
增加税收、就业和土地附加值 17 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339
选择 · 市场空白 · 南京
城市 人均GDP 人口 城市DGP及outlets数量比较 深圳 89814 8270000 742762 0 总GDP outlets数目
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源起·成长
Outlet其英文原意是“出口、出路”，中文音译为“奥特 莱斯”。最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。 Outlet由销售世界顶级品牌换季、断码特供商品的商店组 成的大型休闲体验式购物中心，即风靡全球的世界名牌“世 界名牌直销购物中心”，也被称为“工厂直销店”。 第五阶段 2011～ ： Outlets Park, 以outlets为核 心的主题休闲购物乐园。 第四阶段 2002～2010年： Outlets mall, 以outlets 为核 心的大型综合体。
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选择· 中国 · 南京 · 汤山奥特莱斯价值体现
OUTLETS将为城市带来巨大的增值价值 本项目建设运营后，每日车流量5000辆左右，直接带动旅游购物人次每年约在1000万以上。 每年预计给政府提供的税收将达到3亿元，新增就业就会将超过5000个。土地价值成倍增长。 填补南京高端商业空 缺 符合国家产业发展政策
3
目 录
源起 选择 定位 规划
• 奥特莱斯汤山之
运营
展望
缘 • 奥特莱斯汤山之 恋 • 奥特莱斯汤山之 魂 • 奥特莱斯汤山之 策 • 奥特莱斯汤山之 道 • 奥特莱斯汤山之 眺
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蒋介石温泉公馆
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定位 · 主题
初拟名称：中国汤山国际温泉奥特莱斯公园 英文全称 : China Tangshan International Spa Outlets Park 英文简称：TISOP
南京
郑州 重庆 长沙 宁波 北京 上海
50327
23305 8540 45765 69997 63029 73126
6070000
3970000 31442300 6017600 6000000 17200000 18670000
305485
92521 268517 275395 419982 1084099 1365262
第三阶段 1997～2001年： Outlets center, 大型或超大型 休闲、购物中心。 第二阶段1988～1996年： Factory Outlet 工厂联合直销 。
第一阶段 1970～1987年： Outlet Store，单个工厂店直 销。
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亚洲区 于1999年前正式进入亚洲市场，第一家位于 大洋洲 2001年起，澳大利亚墨尔本、珀 斯和阿德莱德等城市相继开张，原汁原味 欧美风格迅速成为当地品牌消费和外地游 客旅游的重要目的地。 8
日本东京的时尚购物村就取得了良好开局。目前在亚 洲有9个已建成或兴建中的购物村，同时，奥特莱斯在 亚洲的项目从规划阶段开始便引入包括电影院、游乐 园在内的诸多休闲娱乐设施，受到购物者和旅游者的 极大欢迎，成为所在地亮丽的城市名片。
住宿 娱乐 购物
休闲 温泉 旅游
休闲
餐饮
会展
住宿
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2
实现目标
全球首家温泉 OUTLETS生态购 物公园 南京·汤山城市地标 都市圈购物休旅目的地 城市和谐生活 生态人居典范
人居典范 国际创新 城市品牌
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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项目指标：直销店体量需在10万平方米以上；停车位：基本保持100个车位/万平米以上；经营：拥有一定
数量的国际一二线品牌；
目前，中国奥特莱斯真正的标准还未形成，但达成共识的是，中国现在只有三个真正运营的奥特莱斯：北
京燕莎奥特莱斯，上海青浦奥特莱斯，上海Foxtown
经营体量 离机场距离
项目名称
9
源起 · 形态
全球奥特莱斯主要物业形态有公园式、工厂直销式
据美国的统计数字显示
，全美有275个大型奥特莱 斯中心，销售增长率逐年
大幅递增。目前，在美国
、欧洲、日本甚至东南亚 国家，均已出现这种业态 并蓬勃发展。
据美国2005—2008年商
业企业排行榜，前5位中有 3家是奥特莱斯店。
保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。
交通优势
汤山周边紧邻宁沪高速公路、汤铜公路、S122省道，距离上海只 需2.5小时车程，1.5小时高铁车程；汤山距离杭州2.5小时车程， 2小时高铁车程。
南京0.5小时车程 常住人口758.9万
1小时都市圈 人口约3000万
1.5-3.5小时长三角 人口约8536.6万
——数据为2009年底统计数据
奥特莱斯数量
350 300 250 200 150 100 50 0 300多家 200多家
数十家 1 2002年 2006年 2009年 2010年
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源起 · 中国潜力
近几年来，中国经济快速发展给海内外市 场带来了希望和信息，目前中国已成为全球 规模第二大的经济体。 在投资和消费这两项拉动经济发展的因素 中，中国在世界的地位越来越重。世界越来 越关注中国，关注中国市场。
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3 2 2 2 4 5
——数据来源中国统计年鉴及国际Shopping centers协会
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选择 · 成功选址要求
城郊结合部，交通便利，距离城市中心30公里左右； 近高速或快速轨道交通出口2-5公里； 环境优美，自然资源丰富，首选有旅游资源的地区； 地块规模较大，在数百亩至千亩左右；
离市中心距离
停车位
国内国际品牌数量
年营业额
北京燕莎奥特莱斯 上海青浦奥特莱斯 上海Foxtown
12万平米 11万平米 6.8万平米
25公里 13公里 35公里
10公里 25公里 65公里
2000 个 1300个 1400个
600个 450个 超过270个
10亿元 11亿元 每年以30%增长
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源起 · 在中国
据不完全统计，2002年至今，全国各地涌现300多家号称奥特莱斯的商场或购
物中心，但真正符合奥特莱斯标准的寥寥，成功运营者更微。
源起 · 奥特莱斯畅享全球的法宝
奥特莱斯吸引顾客的三大法宝
驰名世界的品牌，
难以想象的低价，可低至1-3折。 方便舒适的氛围，交通便捷景观优美
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易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引
据测算，奥特莱斯每1万平方米可
近千万的旅游及消费者，是连接中心
提供200～250个就业岗位，能有力促
进所在地的经济发展，并进而吸引新的投资，是 城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器
城市和旅游胜地的纽带，起到对本地、本国市场 和形象的的营销推广作用。