化工园区控制性规划编写提纲
宁波化工区澥浦区块(启动区)控制性详细规划文档
宁波化工区澥浦区块（启动区）控制性详细规划说明书目录第一章总论 (1)一、规划背景 (1)二、规划区发展优势 (2)三、规划区发展定位 (3)第二章现状概况及分析 (3)一、区域位置 (3)二、自然条件分析 (4)四、土地利用评价 (5)第三章规划布局 (6)一、规划编制依据 (6)二、规划原则 (6)三、规划范围 (8)四、规划期限 (8)五、用地规模 (8)六、规划目标 (8)七、规划结构 (9)八、土地利用规划结构与布局 (9)第四章道路系统规划 (12)一、道路现状概况 (12)二、规划原则 (12)三、规划内容 (12)第五章绿地系统规划 (13)第六章给排水系统规划 (14)一、设计依据 (14)二、给水工程 (15)三、排水规划 (16)第七章电力、电信系统规划 (17)一、电力 (17)一、电信 (18)第八章工业管廊规划 (20)第九章环境保护 (22)一、编制依据 (22)二、环境保护措施 (24)第十章防灾工程 (26)第一章总论一、规划背景根据《宁波化工区总体规划》，澥浦区块将做为化工区的启动区。
宁波市作为沿海开放城市位于浙江省东部，在长江三角洲经济发展带中，地处以南京——上海——杭州——宁波为节点构成的“之”型结构重点城市空间结构的末端。
宁波、上海同处杭州湾沿岸，与上海经济中心形成产业链关系或转移产业的承接关系，经济最具活力和最具影响力。
近年来，宁波市把调整工业结构、提高国际竞争力作为产业结构调整的重点。
提出充分发挥港口优势和市场优势，加快临港大工业区建设，建成我国重要的石化工业基地。
加快建设俞范---澥浦化工区，重点是完成镇海炼化炼油扩建工程，形成2000万吨的综合加工能力。
在宁波建设石油化工基地，是宁波、乃至浙江经济发展的重要途径。
《宁波化工区总体规划》是按照基地化、集约化的模式进行规划。
依托镇海炼化乙烯项目，按照油头化尾的发展原则，把宁波化工区建成上下游一体化的世界级石油化工园区。
化工园区产业、总体、控制性详细、安全应急和消防救援规划说明书、环境保护规划文本基本内容和一般格式
附录A化工园区产业规划文本的基本内容和一般格式1总则1.1规划背景1.2规划意义1.3规划时限和范围1.4编制依据2外部环境分析3内部环境分析3.1地理位置3.2自然条件3.3交通运输3.4公用工程及配套3.5用地现状3.6产业现状4产业发展战略分析4.1优势分析4.2劣势分析4.3机遇分析4.4挑战分析4.5发展战略选择5总体思路5.1指导思想5.2基本原则5.3发展目标6产业规划方案6.1产业定位226.2产业链及产品方案7规划效果7.1经济效益7.2社会效益8实施步骤与保障措施8.1实施步骤8.2保障措施23附录B化工园区总体规划文本的基本内容和一般格式1总则1.1概述1.2规划背景1.3规划指导思想1.4规划依据1.5规划编制原则1.6规划区范围1.7规划期限2园区建设条件分析3园区整体发展战略4产业发展规划5空间管制规划及“三区三线”规划6空间结构及土地使用规划7综合交通系统规划8绿地及景观系统规划9公用工程及市政设施规划9.1给水工程规划9.2污水工程规划9.3雨水工程规划9.4供电工程规划9.5电信工程规划9.6供热工程规划9.7燃气工程规划9.8工业气体规划9.9环境卫生设施规划2410配套设施规划10.1公共管廊工程10.2事故池工程10.3危险品运输车辆停车场10.4封闭管理工程11环境保护规划12消防规划13安全规划14综合防灾规划15智慧化园区建设16循环经济建设17就业岗位与生活配套18“四线”控制规划19近期建设规划20规划实施及建议25附录C化工园区控制性详细规划规定性指标的确定1、用地性质：对地块使用功能和属性的控制。
表示方式按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中的城市用地分类类别代号。
（1）符合化工园区总体规划所确定的用地性质。
（2）按分类标准应划分到小类，项目不确定或特殊情况可划分到中类。
（3）在不违反化工园区总体规划的基础上，允许用地性质具有一定的弹性，通过“用地与建筑相容性表”和“用地性质可更动范围的规定”来反映。
化工产业园控制性详细规划文本(12
医药化工区 、精细化工区 、生物医药区 ；物流仓储区：即京九铁路、黄上公路以 北的物流仓储区；居住片区：即规划区西南部的居住片区。 第十二条. 用地布局规划 1、居住用地(R) 规划居住用地分布在规划区南部的居住片区，呈组团式布局，规划居住用地面积 145.56 hm2，占城市建设用地比例 8.65%。 按照人口规模，根据国家《城市居住区规划设计规范》，确定居住区规模和居住 组织结构，综合配置文化、体育商业、卫生服务设施等各类公共设施。 2、公共管理与公共服务设施用地 在规划区中部规划公共管理、服务、科研用地，形成整个化工园区的服务中心。 规划区公共管理与公共服务设施用地用地面积 33.73hm2，占城市建设用地比例为 2.01% (1).行政办公用地 规 划 区 管 委 会 以 及 相 关 的 政 府 部 门 、驻 区 企 业 单 位 等 行 政 办 公 用 地 ，行 政 办 公 用
5、对于涉及国家安监总局公布的首批重点监管的危险化工工艺（安监总管三〔2009〕116 号文：《首批重点监管的危险化工工艺目录》）的化工企业，必须符合国务院安委会办公室《关 于进一步加强危险化学品安全生产工作的指导意见》（安委办〔2008〕26 号）有关要求。
6、对于涉及易燃、易爆、毒害、感染、腐蚀、放射性等危险有害化学物质的化工企业， 在企业建设过程中，必须严格遵照“三同时”规定，并按照国家相关法律法规要求进行设计。
第八章 综合防灾规划 .............................. - 10 -
第九章 环境保护规划 .............................. - 11 -
第十章 地块划分与用地性质控制..................... - 11 -
工业园控制性详细规划文本
工业园控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章综合规划 (2)第三章控制指标解释与规定 (4)第四章图则说明 (5)第五章规划的实施管理 (5)第六章附则 (6)第一章总则第一条为荆州市沙市区岑河镇三期工业园的开发建设及统筹安排土地使用、道路交通、公共市政设施等提供规划依据和指导，制定本规划文本。
第二条规划目标荆州市沙市区岑河镇三期工业园充分利用岑河镇现有区位、交通与产业特色优势，发展以针织服装工业为主的轻型加工业，建设吸纳和服务于中小企业，集生产、生活于一体的多功能、综合型现代化工业园区。
为荆州市中小企业的发展提供基地和平台，促进城市产业集聚，以产业拉动促进城市经济快速发展。
第三条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《镇规划标准》(GB50188-2007)4.《湖北省小城镇规划编制技术导则》5.《荆州市城市总体规划》(2008-2020)7.《荆州市沙市区岑河镇总体规划(调整)》(1999〜2015年)8.《工业项目建设用地控制指标(试行)》，国土资发(2004)232号9.其他与城乡规划相关的法律、法规和条例第四条规划原则1.园区建设和城市协调发展强调以产业拉动促进城市发展。
明确园区综合环境保护策略，严格限制各类污染项目用地, 明确工业项目准入条件。
统筹考虑基础设施和生产、生活设施与城区的协调配套。
2.充分考虑土地使用的经济性园区规划建设中充分注重土地利用的经济性。
规划布局中采用适应园区招商引资特点和项目组合的用地组织方式，对园区道路、市政设施和公共服务设施的设置和布局进行综合统筹安排。
3.统一规划和分期建设相结合采取滚动开发方式。
从区位条件较为成熟和经济效益较显著的地块着手，逐步推进创造高品质的园区环境，塑造现代化城市工业园区形象。
统一规划，兼顾各开发阶段的相对独立性和各建设阶段之间的相互协调，形成完整的园区环境。
第五条规划范围、性质与规模1.用地位置：本规划区位于荆州市沙市区岑河镇镇区北部，东起岑观路，西至渊岔排渠和西引渠，北与岑河原种场相邻，南至舒雅苑小区。
化工园区控制性规划编写提纲
控制性详规文本第一章总则（工艺）第一节总说明•依据总体发展规划•项目选址定点、土地使用性质的变更，各类建、构筑物的改建、新建，各地块的修建性详细规划，道路及管线以及建设管理工作。
•控制指标、技术规定。
要符合法规、条例、规定，总体发展规划。
第二节规划依据及规划范围•规划依据•规划范围区域范围•规划目标及规划期限第三节园区性质和职能第二章土地使用和建筑规划管理通则（总图）第一节建设用地分类和适建范围第二节建筑容量控制第三节建筑间距第四节建筑高度控制和建筑后退距离第五节绿地的规定第六节其它规定第三章规划设计要点（总图）第一节发展规划第二节规划布局第三节绿化规划第四节道路交通规划坐标、竖向第四章地块划分和规划控制指标（总图）•地块划分原则•各地块使用性质、规划控制原则及规划设计要点•地块控制指标第五章公用工程规划第一节给排水工程规划（给排水）第二节电力及通讯工程规划（电气）第三节供热及工业管廊规划（外管）第六章环境保护规划（给排水）•环境空气保护目标与环境治理控制指标•执行的环境保护法规及标准•环境保护措施•环境监督管理第七章安全防灾规划•防震•防洪（给排水）•安全管理第八章附则说明第一章总论（工艺）一、规划背景二、规划区发展优势1、土地资源优势；原料优势；大气环境自净化能力强；运输优势；协作环境优势。
三、规划区发展定位第二章现状概况及分析（工艺）一、区域位置二、自然条件分析1、地形地貌；2、工程地质；3、水文条件；4、气象条件；5、土地利用现状；6、景观分析。
三、土地利用评价第三章规划布局（总图）一、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准》《总体规划》《总体发展规划》有关法规和规范。
二、规划原则1、整体性原则；2、可持续发展原则；3、滚动发展原则；4、一体化原则；5、安全防护原则；6、基础设施统一配套原则。
三、规划范围四、规划期限五、用地规模六、规划目标七、规划结构八、土地利用规划结构与布局1、土地利用的原则；2、规划用地和周边区域的关系；3、用地分类；（1）工业用地（2）仓储用地（3）市政公用设施用地（4）绿地4、规划结构。
某工业园区控制性详细规划说明书
目录第一部分现状分析 (2)一、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (4)3、微观区位分析 (5)二、建设用地现状 (6)1、现状居住用地 (6)2、现状道路 (6)3、工业用地 (6)4、市政公用设施 (6)三、建设用地评价 (6)四、规划重点解决的问题 (7)第二部分规划目标与定位 (7)一、规划设计依据 (7)二、规划原则 (8)1、结合实际，适应发展需求 (8)2、产业优先，聚集经济实力 (8)3、整体规划，分期实施 (8)4、以人为本，塑造人性化的空间 (8)5、合理布局，实现可持续发展的要求 (9)三、规划目标定位 (9)四、规划规模 (10)1、用地规模 (10)2、人口规模 (10)第三部分总体规划布局 (10)一、布局特点 (11)二、规划结构 (11)三、土地利用规划 (13)1、居住用地（R） (14)2、公共设施用地（C） (14)3、工业用地（M） (16)4、仓储用地（W） (17)5、对外交通用地（T） (17)6、道路广场用地（S） (18)7、市政公用设施用地（U） (18)8、绿地（G） (19)四、道路交通规划 (20)1、交通发展策略 (20)2、与周边的交通联系 (21)3、道路系统规划 (21)4、交通设施规划 (23)5、道路竖向设计 (23)五、绿地景观系统规划 (24)1、规划结构 (24)2、绿地类型 (25)六、城市设计导引 (26)1、公共绿地 (26)2、工业用地 (26)3、居住用地 (28)4、街道景观控制 (28)第四部分规划控制体系 (29)一、规划控制目的 (29)二、地块划分 (30)三、地块控制指标 (30)1、规定性指标 (31)2、指导性指标 (35)四、建筑控制规划 (37)1、建筑控制目的 (37)2、建筑控制目标 (37)3、建筑控制内容 (38)4、建筑物的风格与特色 (38)五、厂区设计控制 (38)第五部分工程规划 (41)一、给水工程规划 (42)二、雨水工程规划 (44)三、污水工程规划 (45)四、电力工程规划 (46)五、信息工程规划 (49)六、供热工程规划 (50)七、燃气工程规划 (52)第一部分现状分析一、区位分析1、宏观区位分析（1）宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。
化工园区规划实施方案模板
化工园区规划实施方案模板一、前言化工园区是我国重要的产业基地，对于促进经济发展和提升产业竞争力具有重要意义。
为了更好地规划和实施化工园区建设，制定一份完善的实施方案显得尤为重要。
本文档旨在为化工园区规划实施方案的制定提供模板和指导，帮助相关部门和企业更好地进行规划和实施工作。
二、背景分析化工园区规划实施方案的制定是为了更好地推动化工园区的可持续发展。
在当前经济形势下，化工园区作为重要的产业基地，面临着诸多挑战和机遇。
因此，有必要制定一份科学合理的实施方案，以应对各种复杂的情况和问题，确保化工园区的健康发展。
三、目标确定1. 确定化工园区规划实施方案的总体目标，包括经济发展、环境保护、资源利用等方面的目标。
2. 制定具体的实施目标和指标，以量化化工园区规划实施的效果和成果，便于后续的监测和评估工作。
四、现状分析1. 对化工园区的现状进行全面分析，包括产业结构、用地利用、环境保护、资源利用等方面的情况。
2. 对化工园区所面临的问题和挑战进行深入剖析，找出存在的矛盾和瓶颈，为制定实施方案提供依据和指导。
五、发展策略1. 根据化工园区的现状和发展需求，确定发展的战略方向和重点领域，明确发展的路径和方向。
2. 制定相应的政策和措施，为化工园区的发展提供政策支持和保障，促进产业升级和转型发展。
六、实施方案1. 制定详细的实施方案和时间表，明确实施的步骤和措施，确保实施工作有序进行。
2. 确定实施方案的责任主体和监督机制，建立健全的管理体系和运行机制，保证实施工作的顺利进行。
七、风险评估1. 对化工园区规划实施过程中可能面临的风险和挑战进行评估和预警，提出相应的风险应对措施。
2. 做好应急预案和危机管理，确保在面临突发情况时能够及时有效地应对和处置。
八、总结与展望化工园区规划实施方案的制定是一个系统工程，需要各方共同努力，形成合力。
希望本文档能够为相关部门和企业提供一份可行的模板和指导，促进化工园区规划实施工作的顺利进行，推动化工园区的可持续发展。
工业产业园区（一期）控制性详细规划
工业产业园区（一期）控制性详细规划第一章总则第一条本规划区位于三江片西北部。
为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。
第二条本规划的主要依据有：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编（2001-2020）》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划（2001-2020）》等。
第三条规划原则及指导思想3.1 整体性原则，一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。
3.2 弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。
3.3 注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。
3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。
3.5 强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。
3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。
3.7 创造城市的标志和窗口，形成独特的城市空间。
第四条规划要点4.1 为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模，既有利于开发地块的完整性，又适应于地块拆并的可能性。
4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系，保证开发地块的完整性。
4.3 加强环境规划，创造和谐、优美的生产环境。
4.4 加强竖向规划，在保证道路交通设计要求的前提下，尽量减少工程土方量。
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控制性详规
文本
第一章总则（工艺）
第一节总说明
• 依据总体发展规划
• 项目选址定点、土地使用性质的变更，各类建、构筑物的改建、新建，各地块的修建性详细规划，道路及管线以及建设管理工
作。
• 控制指标、技术规定。
要符合法规、条例、规定，总体发展规
划。
第二节规划依据及规划范围
• 规划依据
• 规划范围区域范围
• 规划目标及规划期限
第三节园区性质和职能
第二章土地使用和建筑规划管理通则（总图）
第一节建设用地分类和适建范围
第二节建筑容量控制
第三节建筑间距
第四节建筑高度控制和建筑后退距离
第五节绿地的规定
第六节其它规定
第三章规划设计要点（总图）
第一节发展规划
第二节规划布局
第三节绿化规划
第四节道路交通规划坐标、竖向
第四章地块划分和规划控制指标（总图）
• 地块划分原则
• 各地块使用性质、规划控制原则及规划设计要点
• 地块控制指标
第五章公用工程规划
第一节给排水工程规划（给排水）
第二节电力及通讯工程规划（电气）
第三节供热及工业管廊规划（外管）
第六章环境保护规划（给排水）
• 环境空气保护目标与环境治理控制指标
• 执行的环境保护法规及标准
• 环境保护措施
• 环境监督管理
第七章安全防灾规划
• 防震
• 防洪（给排水）
• 安全管理
第八章附则
说明
第一章总论（工艺）
一、规划背景
二、规划区发展优势1、土地资源优势；原料优势；大气环境自净化
能力强；运输优势；协作环境优势。
三、规划区发展定位
第二章现状概况及分析（工艺）
一、区域位置
二、自然条件分析1、地形地貌；2、工程地质；3、水文条件；4、气
象条件；5、土地利用现状；6、景观分析。
三、土地利用评价
第三章规划布局（总图）
一、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制
办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准》《总体规划》《总体发展规划》有关法规和规范。
二、规划原则1、整体性原则；2、可持续发展原则；3、滚动发展原
则；4、一体化原则；5、安全防护原则；6、基础设施统一配套原则。
三、规划范围
四、规划期限
五、用地规模
六、规划目标
七、规划结构
八、土地利用规划结构与布局1、土地利用的原则；2、规划用地和周
边区域的关系；3、用地分类；（1）工业用地（2）仓储用地（3）市政公用设施用地（4）绿地4、规划结构。
九、规划控制指标1、建筑密度、容积率控制指标；2、绿地率控制指
标；3、建筑间距控制；4、建筑物高度控制；5、建筑后退用地红线距离
第四章道路系统规划（总图）
一、道路现状概况
二、规划原则
三、规划内容
第五章绿地系数规划（总图）
适应化工行业的特点
第六章给排水系统规划（给排水）
一、设计依据
二、给水规划1、给水指标。
可按照有关标准给定指标选取，也可以
按经验选取，还可以根据产业规划指标选取。
2、供水源。
3、给水管网。
4、消防系统。
三、排水规划1、排水体系2、污水量3、排水管网4、污水处理5、雨
水排除。
第七章电力、电讯系统规划（电气）
一、电力1、供电电源2、用电负荷预测3、供电设施规划4、电网规
划。
二、电信1、电话容量预测2、电话系统3、宽带网络系统4、通信接入
点选择。
第八章供热及工业管廊规划（外管）
一、遵循规范
二、供热工程规划
三、管廊规划范围及走向
第九章环境保护（给排水）
一、环境保护目标和控制指标
1、环境空气保护目标（大气环境、地表水环境、区内噪声）
2、环境治理控制目标（1）工业废气处理率、烟尘控制区覆盖率、工
业废水处理率、排放达标率均为100%。
（2）中水回用率按园区污水排放量的30~50%计。
（3）工业固体废物综合利用率（含处理）、危险废物处理率均为100%。
（4）环境管理的三同时执行率为100%。
（5）工业企业厂界噪声达标覆盖率100%。
二、采用的环境保护标准1、环境保护法规2、规划引用标准。
三、环境保护措施
第十章安全防灾工程
一、防震《中国地震动参数区划图》
二、消防（给排水）
三、防洪《防洪标准》GB50201---94（给排水）
四、安全管理1、标准规范2、主要措施
附图
彩图
1、区位图（总图）
2、用地现状图（总图）
3、用地规划图（总图）
4、产品定位图（总图）
5、道路结构图（总图）
6、绿地系统规划图（总图）
墨线图
1、用地规划图（总图）
2、地块编号图（总图）
3、道路系统规划图（总图）
4、道路管位图（总图）
5、给水管线规划图（给排水）
6、雨水管线规划图（给排水）
7、污水管线规划图（给排水）
8、中水回用管线规划图（给排水）
9、电力电信管线规划图（电气）
10、供热管线规划图（外管）
11、工业管廊规划图（外管）
12、天然气、焦炉气管线规划图（外管）
13、地块分图图则（总图）。