售后租回交易形成经营租赁的会计处理
注册会计师《会计》知识点总结：售后租回交易的会计处理
注册会计师《会计》中，售后租回交易的会计处理方法如下：
- 售后租回形成融资租赁：卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
即：按该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。
- 售后租回形成经营租赁：
- 在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
- 如果售后租回交易不是按照公允价值达成的：
- 售价低于公允价值的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。
- 售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。
递延收益摊销时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目，贷记或借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目。
售后回租的会计分录
售后回租的会计分录
售后回租是一种商业交易模式，指的是企业将其已经拥有的固定资产出售给投资者，然后立即租回使用。
这种交易模式在现实中非常常见，尤其在房地产和机械设备领域。
在售后回租交易中，会计分录需要正确记录交易的资金流动和资产转移。
以下是一个示例会计分录：
1. 当企业将固定资产出售时，需要记录以下分录：
现金/银行存款（资产类别）——借方
固定资产（资产类别）——贷方
出售收益（收入类别）——贷方
2. 当企业立即将资产租回时，需要记录以下分录：
租赁费用（费用类别）——借方
固定资产（资产类别）——贷方
通过上述分录，企业可以正确记录交易中的现金流入和资产转移，确保财务报表的准确性。
拓展：
售后回租交易在会计上具有多种影响。
首先，售后回租交易可以为企业提供流动资金，以满足其他经营需求。
这对于企业的现金流管理非常有帮助。
其次，售后回租交易也会对企业的账面价值和负债产生影响。
在出售固定资产后，企业的账面价值将减少，同时也将减少相关的折旧费用。
然而，企业需要继续承担租赁费用，这将增加企业的负债。
此外，售后回租交易可能会影响企业的利润和现金流量报表。
出售资产的收益将在利润表中体现，并作为非经营性收入。
同时，租赁费用将在现金流量表中体现，作为经营活动的现金支出。
最后，售后回租交易还需要注意税务和法律方面的规定。
不同国家和地区的税收规定可能会影响售后回租交易的会计处理方式。
企业需要与专业人士合作，确保交易的合规性和正确的会计处理。
新租赁准则售后租回的会计处理
新租赁准则售后租回的会计处理1.引言1.1 概述在引言部分的概述中，我们将介绍新租赁准则下售后租回的会计处理。
租赁是一种常见的商业交易方式，而售后租回则是指租赁合同的承租人在将资产出租给第三方后，又从该第三方以租赁形式将资产重新租回的交易模式。
新租赁准则引入了对租赁交易的全面重审，旨在提高租赁交易的透明度和准确性。
在过去的几十年里，租赁交易往往被隐藏在资产负债表的注脚中，这导致了财务报表的不准确。
因此，新的准则并入了所有租赁资产和负债，要求公司进行准确的会计处理。
对于售后租回这一特殊的租赁交易，在新租赁准则下也有着特殊的会计处理要求。
本文将会详细探讨售后租回在新租赁准则下的定义以及相应的会计处理要点。
通过阅读本文，读者将能够全面了解售后租回在新租赁准则下的会计处理要求，以及对企业财务报表的影响。
这将有助于企业和投资者更加准确地评估租赁交易的影响和潜在风险。
同时，企业也将能够更好地遵守相关的会计准则和规定，并提高财务报告的准确性和透明度。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以按照如下方式编写：文章结构部分的目的是介绍整篇文章的构思和组织结构，让读者在开始阅读之前能够清晰地了解到本文的内容安排。
本文的结构主要包括引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分主要包括概述、文章结构和目的三个小节。
概述部分将简要介绍本文所要讨论的主题——新租赁准则下售后租回的会计处理。
文章结构部分将详细说明本文的整体结构，包括各个章节的标题和内容。
目的部分将概括本文的写作目的，即通过对新租赁准则下售后租回的会计处理进行分析和探讨，帮助读者更好地理解和应用这一方面的知识。
正文部分是本文的核心，将包括对新租赁准则背景和售后租回定义的介绍，以及新租赁准则下售后租回的会计处理要点一和要点二的详细解释。
在正文部分，作者将对新租赁准则的背景进行介绍和讨论，以帮助读者了解新租赁准则的制定原因和背景。
接着，作者将对售后租回的定义进行详细解释，包括其含义和适用范围等。
售后回购租赁交易账务处理
售后回购租赁交易账务处理售后租回交易形成融资租赁出售资产时,借记"固定资产清理"、"累计折旧"、等科目,贷记"固定资产"、等科目.收到出售资产的价款时,借记"银行存款"科目,贷记"固定资产清理"等科目,借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(融资租赁)"科目.售后租回交易形成经营租赁出售资产时,借记"固定资产清理"、"累计折旧"、"主营业务成本"等科目,贷记"固定资产"、"产成品"等科目.确认收到价款应收价款时,借记"银行存款""应收账款"等科目,贷记"固定资产清理"、"主营业务收入"、"应交税费-应交增值税"、等科目,借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)"科目.未实现售后租回损益分摊融资租赁,各期根据该项租赁资产的折旧进度分摊未实现售后租回损益时,借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(融资租赁)"科目,贷记或借记"制造费用--折旧费"、"营业费用--折旧费"、"管理费用--折旧费用"等科目.在经营租赁下,各期根据该项租赁资产的租金支付比例分摊未实现售后租回损益时,借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)"科目,贷记或借记"制造费用--租赁费"、"营业费用--租赁费"、"管理费用--租赁费"等科目.售后回购方式融入资金,应按实际收到的金额,借记"银行存款"科目,贷记"其他应付款"科目.回购价格与原销售价格之间的差额,应在售后回购期间内按期计提利息费用,借记"财务费用"科目,贷记"其他应付款"科目.按照合同约定购回该项商品时,应按实际支付的金额,借记"其他应付款"科目,贷记"银行存款"科目.售后回租与售后回购的主要区别有哪些?1.售后回购与售后租回资产所有权的最终归属不同.售后租回在销售方和购买方进行谈判时,就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁,如果是一项融资租赁,那么这种交易实际上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬,所有权最终很有可能转移,资产将归出售方所有;而如果该交易被认定为经营租赁,那么资产的所有权就不会发生转移,仍归买主(即出租人).而大多数情况下,售后回购属于融资交易,商品所有权上的主要风险和报酬并没有转移.2.售后回购(回购价)与售后租回(租金)的取得有所不同.售后租回中,资产的售价和租金是相互关联的,是以一揽子方式谈判的,是一并计算的.因此,资产的出售和租回实质上是同一项交易.而大多数情况下,售后回购中,回购价格固定或等于原售价加合理回报,回购价可在购回协议中订明,也可以回购当日。
售后租回交易中经营租赁会计核算探析
为经 营租赁 ， 那么 ， 与形成融资租赁 的售后租 回交 易的会计处理相
一
致， 卖主（ 即承租人 ） 应将售价与资产账 面价值之间的差额（ 无论
是售价 高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值 ） 予以递延 ， 并在 租赁期 内按照租金支付 比例进行分摊 ， 为租金费用的调整。 作 按租金支付 比例进行分摊是指在确认 当期该项租赁资产 的租金费 用时 ，按与确认 当期该项资产 租金费用所采用的支付 比例相 同的 比例对未实现售后租 回损益进行分摊 。 是 ， 但 有确凿证 据表 明售后 租同交易是按照公允价值达成的 ，售价与资产账面价值之 间的差
递延收益— —未实现售后租回损益 （ 经营租赁 ）
（ ）０Ｘ６ １ １ 结转 出售固定 资产 的成本。 ２ ２ 年 月 日， 借： 固定资产清理 ２ ００ ０ ９０ ０ ０
的三个专 家工作组意见和一个企业会计准则解释等基础上 又先后 颁发 了《 企业会计准则解释第２ ， 号》解释２ 号规定 ， 企业 的售后租 回
第三步 ， 在租赁期 内按直线法分摊未实现售后 租回损益 （ 见 参
表 １。 ）
表１ 末 实 现 售 后 租 回收 益 分摊 表 ２ ｘ ０ ６年 １月 １日 单位 ： 元 日 期 售 价 固 定资产 付的租金 摊 率 摊 销 额 实现 售 女 分 未
租 回 损 益 １００ １ ０ ００ ３
合 计
６ ０ ０ ００（ １ ６ ０ ０ ０００ ６ ０ ０ ０００ ６ ０ ０ ０００
２ ％ ２０ ０ ７ ００ ５ ５ ０ ０ ５ ０１ ３ ２ ％ ２ ０ ０ ５ ００ ５ ５ ００ ００ １ ３ ２ ％ ２０ ０ ２ ００ ５ ５ ０ ０ ５ ０１ ３ ２ ％ ２ ０ ０ ５ ５ ００ ａ
新租赁准则售后回租会计处理
新租赁准则售后回租会计处理
新准则下，售后回租的会计处理如下：
- 出售环节：企业将固定资产出售给融资租赁公司，应当确认出售收入和成本，计算出售利润或损失。
出售收入应当按照公允价值计量，如果出售价格高于公允价值，超过部分应当作为融资费用在租赁期间摊销；如果出售价格低于公允价值，差额应当立即确认为损失。
- 回租环节：企业以租赁的方式租回固定资产，应当根据租赁性质判断是经营租赁还是融资租赁。
如果是经营租赁，应当在租赁期间按直线法摊销租赁费用；如果是融资租赁，应当在租赁开始时确认租赁负债和租赁资产，然后在租赁期间分别计提租赁负债的利息和租赁资产的折旧。
实际会计处理时，需要根据具体情况进行相应的调整和处理。
建议在专业人士的指导下进行会计处理，以确保准确性和合规性。
售后租回交易的会计处理
，不确认损益，应将其递延。
②如果售价低于公允价值（且售价＜账面价值，形成损失），但未来租赁付款额不低于市价的（即该损失无法得到补偿），售价与账面价值之间的差额应当计入当期损益。
【例题】20×2年1月1日，A公司将一台全新的市价为115万元的办公设备，按照100万元的价格出售给B公司，该设备20×2年1月1日的账面价值为110万元，预计使用年限为10年。
同日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，从B公司租回该办公设备。
租赁合同规定，租期为4年，每年年末支付租金20万元，与市场上租用同等的办公设备所需支付的租金一致。
假定A公司不存在租金逾期支付的情况。
租赁期满后，B公司收回该办公设备。
假定A公司在年末确认租金费用。
A公司的会计处理如下：第一步，判断租赁类型。
此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
第二步，账务处理。
20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本：借：固定资产清理 110贷：固定资产 11020×2年1月1日，向B公司出售设备：借：银行存款 100资产处置损益10贷：固定资产清理 11020×2年12月31日，支付租金：借：管理费用20贷：银行存款20③如果售价低于公允价值（且售价＞账面价值，形成利得），不论未来租赁付款额是否低于市价，售价与账面价值之间的差额应当计入当期损益。
【例题】20×2年1月1日，A公司将一台全新市价为115万元的办公设备，按照100万元的价格出售给B 公司，该设备20×2年1月1日的账面价值为80万元，预计使用年限为10年。
同日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，从B公司租回该办公设备。
租赁合同规定，租期为4年，每年年末支付租金20万元。
假定A 公司不存在租金逾期支付的情况。
租赁期满后，B公司收回该办公设备。
假定A公司在年末确认租金费用。
A公司的会计处理如下：第一步，判断租赁类型。
[最新知识]售后回租经营租赁的会计分录
售后回租经营租赁的会计分录售后回租经营租赁的会计分录，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由我们为大家整理相关内容，一起来看看吧。
售后回租经营租赁的会计分录？答：售后回租交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。
售后租回交易形成经营租赁时的会计处理如下：(1)结转出售固定资产成本借：固定资产清理 (账面价值)累计折旧贷：固定资产 (原值)(2)出售该固定资产时借：银行存款贷：固定资产清理递延收益----未实现售后租回损益(3)年末分摊未实现售后租回损益5年内回租，每年的租金支付比率为20%摊销额=未实现售后租回损益*租金支付比率20%借：递延收益----未实现售后租回损益 (摊销额)贷：管理费用----租赁费(4)年末支付租金借：管理费用----租赁费贷：银行存款营改增后售后回租有哪些重点政策新变化？1。
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。
(1)从税率上看，有形动产融资租赁服务(直租)仍属于租赁服务范围，适用17%税率，而有形动产融资性售后回租(回租)属于金融服务项下的贷款服务，适用6%税率。
(2)从差额征收政策上看，有形动产售后回租和有形动产直租的扣除范围不一样：①经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。
②经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用(不含本金)，扣除对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额作为销售额。
售后回租出租方会计处理实例
售后回租出租方会计处理实例在企业经营过程中，有时会出现资金紧张的情况，需要通过售后回租的方式来解决短期资金需求。
售后回租是指企业将已经购买的固定资产出售给资产管理公司，然后再租回来使用。
这种方式可以帮助企业快速获得现金流，同时继续使用资产。
在售后回租过程中，出租方需要将这笔交易进行会计处理。
下面以某企业将一台设备进行售后回租为例，来说明出租方的会计处理过程。
设备的原值是100万元，累计折旧为30万元，净值为70万元。
企业将设备出售给资产管理公司，出售价格为80万元。
根据售后回租的约定，企业将设备租回，租金为每年10万元，租期为5年。
根据售后回租的会计处理规定，出租方需要按照以下步骤进行会计处理：1. 记录设备出售收入。
根据出售价格80万元，出租方需要在资产负债表上将设备净值70万元从固定资产中减去，并计入现金流表中的投资活动中。
2. 记录设备折旧。
由于企业继续使用设备，出租方需要继续按照原有的折旧政策对设备进行折旧。
折旧金额为70万元/5年=14万元/年。
出租方需要按照每年14万元的金额进行折旧，并计入损益表中的费用。
3. 记录租金收入。
出租方需要按照每年10万元的租金金额，将租金收入计入损益表中的收入。
4. 记录租赁费用。
出租方需要按照每年10万元的租金金额，将租赁费用计入损益表中的费用。
通过以上步骤，出租方完成了售后回租交易的会计处理。
下面是该企业的会计分录示例：（1）设备出售收入的会计分录：借：现金流表-投资活动 80万元贷：资产负债表-固定资产 70万元贷：资产负债表-累计折旧 30万元贷：利润表-营业外收入 10万元（2）设备折旧的会计分录：借：损益表-折旧费用 14万元贷：资产负债表-累计折旧 14万元（3）租金收入的会计分录：借：损益表-租金收入 10万元贷：资产负债表-应收租金 10万元（4）租赁费用的会计分录：借：损益表-租赁费用 10万元贷：资产负债表-应付租金 10万元通过以上的会计分录，出租方能够准确记录售后回租交易中的收入和费用，保证财务报表的准确性和完整性。
售后回租会计分录解读分录
售后回租会计分录解读分录摘要：一、售后回租会计分录概述二、售后回租的两种性质三、售后回租会计分录的具体处理1.认定为融资租赁2.认定为经营租赁四、售后回租会计分录的注意事项正文：售后回租会计分录解读分录售后回租是指出售资产后，立即将资产租回的一种交易行为。
这种行为在会计处理上有一定的复杂性，需要根据具体的交易性质进行相应的会计分录处理。
以下是关于售后回租会计分录的详细解读。
一、售后回租会计分录概述售后回租会计分录主要涉及到出售资产、租回资产、支付租金、计提折旧等环节。
会计分录的处理需要根据资产的账面价值、售价、租赁期限等因素进行。
二、售后回租的两种性质售后回租交易有两种性质，分别是融资租赁和经营租赁。
这两种性质的区分主要取决于交易的实质。
三、售后回租会计分录的具体处理1.认定为融资租赁在售后回租交易中，如果会计处理认定为融资租赁，那么会计分录的处理如下：（1）出售资产：借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款贷：长期应付款（2）支付租金：借：长期应付款贷：银行存款（3）计提融资租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧（4）分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用2.认定为经营租赁在售后回租交易中，如果会计处理认定为经营租赁，那么会计分录的处理如下：（1）出售资产：借：银行存款贷：固定资产——在用固定资产（2）支付租金：借：管理费用等相关科目贷：银行存款（3）计提租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧四、售后回租会计分录的注意事项在处理售后回租会计分录时，需要注意以下几点：1.正确判断售后回租交易的性质，是融资租赁还是经营租赁。
2.根据交易性质，准确地进行会计分录处理。
3.对于售价与资产账面价值之间的差额，要根据租赁期限进行合理分摊。