规划设计招标指导文件2013013

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详细规划设计及园林景观设计方案说明
一．项目情况及规划范围
1、项目情况
该项目位于xx市，距xx市区仅1小时车程。

2、规划范围
项目规划总用地面积约6000亩（含约500亩现有湖面），其中一期用地面积约600亩（xx公路以北）；二期用地面积约5400亩（xx 公路以南）。

二、规划技术指标
1、用地情况：总用地面积约6000亩（合4002000平方米），其中，本次规划设计范围为一期约600亩；
2、建筑物退让道路中线：建筑物南北侧后退xxx大道道路中线>40米,其余退缩满足地方相关要求；
3、容积率：0.4—0.8；
4、建筑密度：30%—40%；
5、绿化要求：40%—60%；
6、建筑高度：不高于15米（商业小部分可至30米）；
7、其他设计要求需满足国家及地方相关法规及规定。

三、规划设计的主要任务
1、总体要求
规划设计应有独特创意，突出标志性地域景观的整体空间形象，在对本项目现有水系、山体等元素的基础上，深入探讨本区块与周边主要功能区块关系，重点研究滨水空间景观和公共开敞空间的布局及设计，滨水建筑的布局、容量、高度和体量，交通组织及与周边功能组团的交通联系；度假区公共艺术（小品、雕塑等）的设计意向及方案；绿化植被的配置与建筑色彩的意向。

2、主要原则
1、生态性原则——充分尊重、合理利用项目本身及周边
原有自然条件，避免未来发展所可能导致的生态破坏，尤其是
大面积水系的平衡及环保问题，营造绿色生态的休闲度假空
间。

2、人本性原则——保证度假区景观带的公益性、参与性，
使每个人拥有自由享受景观空间的权利，同时在设计中保证使
用者的舒适、方便和愉悦。

3、关联性原则——使该项目与周边运动中心、风景区、
度假区等在功能分区上实现互补，并着力体现该项目的独特性
及优越性。

4、艺术性原则——塑造优美的园林景观及艺术小品、雕
塑等。

5、操作性原则——应具有较强的可操作性，如大面积水
系如何实现并保持流动及环保，合理组织道路交通，设计的理
念与方向符合功能定位。

3、主要功能
功能定位：集休闲、旅游、温泉度假、高尚运动、健身、酒店餐饮、国际会务及艺术展览等功能于一体的功能最齐全、配置最高档、环境最优美的国际文化生态城。

四、规划设计深度及成果要求
规划设计成果应包括说明书、图纸等。

（1）现状条件分析；
（2）规划原则和总体构思；
（3）总体布局；
（4）空间组织和景观特色要求；
（5）总平面图
（6）道路和交通系统规划；
（7）各项专业工程规划及管网综合；
（8）竖向规划；
（9）主要技术经济指标。

（10）道路交通系统规划与竖向规划图
（11）功能结构分析图
（12）绿地景观系统规划图
（13）其他各项专业规划图
（14）竖向规划图
（15）滨水公共空间等重要地段与景观节点平面图与效果图
（16）滨水界面及夜景亮化规划图
（17）视觉走廊与眺望系统规划图
（18）总体鸟瞰效果图
（19）重点地段表现图
（20）其他可表现设计思路的图纸或文件
（21）其他业主向政府报批手续所需的图纸及文件等。

五、项目组织
1、方案设计时间：共60天（自我司发出入围通知后起算），并就
一期给出设计费用预算报价。

2、对所有设计方案，根据专家评选结果，根据设计质量和水平评
选方案并给予奖金。

3、提供的方案以中文为主，其他语言的材料，应附有中文翻译稿。

联系单位：
地址：
联系人：
附件：业主提供材料：
设计范围内的地形图（CAD电子版）；
项目地块航拍图（CAD电子版）；
镇总体规划（2009-2020，部分审批稿）；
气象资料；水文资料；植被情况；其他材料等；。