2011年全国各省区市人均可支配收入与合理房价
通辽市房地产价格波动成因及对策
16东方企业文化公司与产业 Company and industry住房作为计划经济时期最短缺的资源经过我们市场经济的改革，已经市场化了。
作为具有投资和消费双重属性的特殊商品，住房价格的高低由多种因素影响。
通辽作为一个刚刚发展起来的新型城市，过高的房地产价格波动是在其发展道路上不容忽视的问题。
本文以通辽市居民实际收入水平和当前市场房价分析其房价走高成因。
1 通辽住房价格现状为能够显示通辽市区住房的均衡价格，特选取同为新开发楼盘进行比较，将地理位置分为主城区和新城区。
大多城市主城区房价与其开发区房价都有较大差别。
除了楼盘地段，居民越来越关注楼盘开发商及相应的物业配套设施，相应地，政府机关单位承建小区房价一直处于低迷状态。
2 通辽人民购买力现状和住房合理售价“房价收入比”,指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,用于考察居民的购房能力,一般维持在4～6之间。
温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。
”“现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位”。
合理房价 =(2011年当地人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比)÷90平方米通过表2的房价收入比计算结果，把内蒙古12个盟市的购房压力分成3类。
第一类是购房压力较大，包括鄂尔多斯市、阿拉善盟、包头市；第二类是压力中等的盟市，包括乌海市、呼和浩特市、锡林郭勒盟；第三类是购房压力小的城市，包括通辽市、呼伦贝尔市、巴尔淖尔市、乌兰察布市、赤峰市、兴安盟。
通过表1和表2可以看出，通辽市住宅的合理价格和现在的市场价格相差甚远，单从主城区的房价来看，居民对住房的购买力较为薄弱。
3 影响通辽房地产价格因素具体影响通辽市房地产价格波动的因素有许多种，本文从其合理性和不合理性两方面进行分析。
3.1 房价升高的合理性3.1.1 住房需求自我国于1998年正式取消福利性实物分房后，房地产市场因此得以全面启动，购买商品房成为主流的住房消费模式。
2011年上半年各省GDP数据一览
2011年上半年各省GDP数据一览2011年07月28日 07:55 来源：中国经济网中国经济网北京7月28日讯（记者王炬鹏孙丹）截至7月27日，全国各省区市上半年国内生产总值(GDP)数据已全部公布。
中国经济网记者通过计算得出，31个省区市上半年GDP总和约为22.7万亿元，而国家统计局发布的上半年全国GDP为204459亿元，超出国家统计局数据约2万多亿元。
记者还发现，除京、沪外，29个省份上半年GDP增速均超过全国9.6%的水平。
据报道，自1985年起，GDP核算就在国家和地区层面同时分别进行，国家和地方分别核算GDP。
我国各省GDP的加总之和、平均增速等，长期以来都与国家统计局发布的全国数据有差距，而且基本“1+1>2”。
例如，2008年上半年各省GDP高出全国2009年上半年1.4万亿元，2009年全年相差2.68万亿元，2010年上半年各省GDP之和高出全国1.45万亿元，2010年全年相差3.2万亿元。
国家统计局局长马建堂去年9月1日表示，统一核算地方GDP非常重要，国家统计局会同地方统计局对2010年前两个季度GDP统一核算进行了试点，有了初步方案，正式征求有关部门和地方意见后，依法按程序报批。
附：31省区市上半年GDP、CPI、城乡居民收入一览增速一览★直辖市：北京 7418.1亿元 8%经初步核算，全市上半年实现地区生产总值7418.1亿元，按可比价格计算，比上年同期增长了8%。
北京低于全国水平1.6个百分点。
1-6月，北京市居民消费价格累计上涨5.5%。
其中，消费品价格上涨4.5%，服务项目价格上涨7.2%。
6月份北京市居民消费价格同比上涨6.2%。
上半年，城镇居民人均可支配收入16236元，比上年同期增长10.1%；农村居民人均现金收入8732元，比上年同期增长12.4%。
天津 5098.65亿元 16.6%经初步核算，并由国家统计局评估审定，上半年天津市生产总值完成5098.65亿元，按可比价格计算，比去年同期增长16.6%。
解读2011年全国各地房地产调控目标
解读2011年全国各地房地产调控目标作者：卢泳志来源：《中国房地产业》 2011年第5期本刊记者卢泳志编者按： 2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施，但是全国房地产市场依然坚挺，房价上涨压力仍然很大，房地产调控远没有达到预期目标。
为限制房价，给房地产市场加压，国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施，要求各地在一季度前公布房价调控目标。
各地出台“限”政以来，投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制，房地产调控取得一定成效。
但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降，土地市场平淡，合理购房需求也被压抑。
这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求，出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。
从国务院发布“新国八条”房地产调控措施，截至3月31日，有逾40个城市公布了目标，而目前调控措施最严厉的要属北京市，提出房价控制目标较上年稳中有降。
其余城市房价调控目标则大都与GDP挂钩。
对此，住建部近日已发出通知，要求各地确定年度新建住房价格控制目标时，要取得社会的认同和支持。
而已经公布调控目标的城市，也要根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
全国多数城市房价调控目标围着10%打转“国八条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
如今，已有四十多个城市公布了房价调控目标，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。
广州市国土房管局相关负责人透露，广州市新建住房2011年度价格控制目标是：2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。
该负责人指出，根据今年在广州市人大会议上通过的市政府工作报告，今年广州地区生产总值以及城市居民人均可支配收入的增长幅度均预期为11%。
值得注意的是，该数字为预期涨幅，并不代表广州今年房价调控目标就必须要在11%以下。
2011年中国70大城市房价
七十个大中城市住宅销售价格指数(2011年1月)表1城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.8106.8102.4唐山100.0103.8101.1天津100.9106.7103.1秦皇岛100.8110.4105.8石家庄100.8111.5106.3包头100.0108.0103.9太原100.2102.1100.8丹东100.5112.3108.2呼和浩特100.1106.8102.8锦州100.8108.1103.6沈阳100.4108.8104.2吉林101.7109.2105.7大连100.0106.6103.3牡丹江101.5109.9106.4长春100.4106.9102.6无锡100.8103.4101.9哈尔滨100.2107.3103.6扬州101.0104.9102.8上海100.9101.5100.8徐州101.0103.4101.8南京100.7103.9100.8温州100.1100.7100.3杭州101.6100.8100.1金华100.0107.6102.4宁波100.1103.7101.5蚌埠100.1106.3102.1合肥100.3106.4101.9安庆100.0110.1104.4福州100.7104.1101.9泉州100.299.899.7厦门101.5105.0103.8九江100.0105.6102.3南昌101.8108.8105.8赣州101.0112.3106.5济南100.2105.6102.6烟台100.7105.4103.2青岛100.4105.8103.2济宁100.9104.5102.9郑州101.2109.3104.5洛阳102.1105.8104.2武汉101.0107.1102.7平顶山101.2105.8104.1长沙101.8109.9105.2宜昌100.1110.1102.3广州101.7100.1102.7襄樊100.6109.0104.4深圳102.0103.1102.3岳阳102.2114.2108.9南宁101.3102.4101.6常德101.7106.4104.2海口100.5121.6102.5惠州100.9104.9102.8重庆99.9107.9103.4湛江100.9106.2102.9成都101.4104.9103.0韶关101.9104.3103.7贵阳100.2104.7102.6桂林102.1105.7104.5昆明101.0105.6104.6北海100.4105.5101.1西安101.1105.6102.2三亚100.4119.1100.8兰州101.2111.8106.8泸州99.5101.8100.1西宁100.5109.4105.1南充98.399.799.5银川100.8102.9101.4遵义101.0104.6103.4乌鲁木齐101.6109.2105.5大理100.0102.8101.1注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。
2011年政府工作报告数据
城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均分别实际增长9.7%和8.9%
住房投入
建设保障性住房共1000万套；重点发展公共租赁住房，中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元
目标：保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元
新农合与城镇居民医保补助提至200元
目标：要把城镇居民基本医保和新农合的财政补助标准提高到120元，比上年增长50%。在60%政府举办的基层医疗卫生机构实施基本药物制度
政策范围内的医保基金支付水平提高到70%以上，人均预期寿命提高1岁
积极稳妥推进医药卫生体制改革，全面建立城镇居民基本医疗保险制度、新型农村合作医疗制度，惠及4.32亿城镇职工和城镇居民、8.35亿农村居民
中央财政“三农”投入累计近3万亿元，年均增幅超过23%。彻底取消农业税和各种收费，结束了农民种田交税的历史，每年减轻农民负担超过1335亿元
2011年政府工作报告数据解读2011年政府工作报告数据
2011年目标
2010年目标及完成情况
“十二五”目标
“十一五”完成情况
GDP
增长8%左右
目标：增长8%左右完成：增长10.3%
年均增长7%，2015年GDP超过55万亿
GDP达39.8万亿元，年均增长11.2%
CPI
控制在4%左右
目标：涨幅3%左右
教育投入
2012年财政性教育经费支国内生产总值比重达到2.2%
五年全国财政教育支出累计4.45万亿元，年均增长22.4%
三农投入
今年中央财政用于“三农”的投入拟安排9884.5亿元，比上年增加1304.8亿元
目标：“三农”投入8183亿元，比上年增加930亿元
2011年陕西城镇居民收支快速增长
2011年陕西城镇居民收支快速增长2011年是“十二五”的开局之年，陕西省委、省政府将保障和改善民生作为改革发展的重点任务，经过一年的稳步运行，取得显著成效，城镇居民生活水平显著提高，收入和消费保持快速增长。
一、城镇居民可支配收入增长16.2%2011年，全省城镇居民收入快速增长，人均可支配收入绝对额达到18245元，比去年同期增加2550元，同比增长16.2%（见表一），比全国平均增幅高出2.1个百分点，扣除价格上涨因素，实际增长10.0%。
（一）“四项”收入全面增长抽样调查资料显示，2011年陕西城镇居民四大项收入均呈现两位数增幅，人均工资性收入、转移性收入、经营净收入和财产性收入分别达到14051元、5032元、772元和214元，较上年同期分别增长16.3%、19.1%、 34.6%和14.3%。
（二）收入位于全国十九，西部第五数据显示，2011年陕西城镇居民可支配收入绝对额继续保持全国19位，在西部12省市区（内蒙、宁夏、陕西、甘肃、青海、新疆、西藏、四川、重庆、贵州、云南、广西）中，位于第五，排在陕西之前的省市区分别为：内蒙、重庆、广西、云南。
（三）与高收入省市差距拉大根据国家统计局数据，2011年人均可支配收入超过三万元的省市有上海市（36230元）、北京市（32903元）、浙江省（30971元），陕西与上海、北京、浙江三省市的收入差距由2010年的16143元、13378元和11664元，分别增加至2011年的17985元、14658元和12726元。
（四）工资性收入和转移性收入仍是家庭收入的主要支撑2011年，陕西城镇居民工资性收入和转移性收入增幅分别为16.3%和19.1%，绝对额达到14051元和5032元。
从家庭总收入的构成来看，工资性收入和转移性收入仍是陕西城镇居民家庭收入的主要支撑，两项收入占比为家庭总收入的95%，两项收入的增长是拉动城镇居民收入增长的主要动力。
从2010年10月开始，全省各地陆续出台增资政策，提高行政单位津补贴、事业单位生活补贴、企业在岗职工工资、离退休养老金以及最低工资标准和低保标准等，对陕西城镇居民收入增长起到较大的拉动作用。
2011年全国各省区市人均可支配收入与合理房价
970.48 863.38 756.28 708.54 507.99 445.13 420.77 7070.35 6429.08 6034.77 5934.88 4505.90 3977.47 2897.58 2683.31 2316.23 2094.68 2034.76 1974.77 1860.81 1718.57 1612.73 1544.48 1321.95 1286.25 1244.25 1232.70 1112.02 2838.22 2613.45 2081.03 1988.77 1797.88 1532.72 1502.69 1412.74 1260.56 1251.53 1172.78 1169.07 1068.55 986.65 1997.38
2427.59 6182.16 6450.16 6195.36 2287.83 4962.44 4571.56 3772.16 3649.45 1990.94 1752.45 1681.26 1650.81 1598.03 1549.94 1432.55 1360.17 1242.57 935.41 927.64 813.89 731.29 4478.11 3376.80 3320.24 2991.87 2982.70 2264.01 2242.24 2121.00 2009.42 6107.71 3493.00 2845.64 2343.04 1402.24 1365.28 1245.30
6759.90 5710.25 4452.70 4249.70 3903.20 3655.40 3538.85 3457.30 18519.50 15873.50 22706.95 12882.80 11990.65 11888.80 16796.00 9828.35 9760.10 8559.25 7051.10 6931.05 6560.75 17864.70 15069.60 13644.40 13569.15 11734.10 10495.10 10320.45 10300.15 9759.40 8289.40 7968.80 7658.35 7336.70 6883.45 5961.20 5619.60 5280.10 38441.20 13269.55 12765.90 10743.60
2011年全国各城市人均gdp排名
2011年全国各城市人均gdp排名2011年中国城市GDP的排名2011年城市GDP排名（1-10）1、上海市16872.42亿元增长9.9% (沪)2、北京市13777.90亿元增长10.2% (京)3、广州市10604.48亿元增长11.0% (广东1)4、深圳市9510.91亿元增长12.0% (广东2)5、苏州市9168.00亿元增长13.0% (江苏1)6、天津市9108.83亿元增长17.4% (津)7、重庆市7894.24亿元增长17.1% (渝)8、杭州市5945.82亿元增长12.0% (浙江1)9、无锡市5758.00亿元增长13.1% (江苏2)10、青岛市5666.19亿元增长16.0% (山东1)2011年城市GDP排名（11-20）11、佛山市5638.47亿元增长14.0% (广东3)12、武汉市5515.76亿元增长14.7% (湖北1)13、成都市5500.00亿元增长16.0% (四川1)14、大连市5150.00亿元增长15.2% (辽宁1)15、宁波市5125.80亿元增长12.4% (浙江2)16、南京市5086.00亿元增长13.0% (江苏3)17、沈阳市5015.00亿元增长14.0% (辽宁2)18、长沙市4500.00亿元增长15.5% (湖南1)19、烟台市4358.46亿元增长14.9% (山东2)20、唐山市4300.00亿元增长13.0% (河北1) 2011年城市GDP 排名（21-30）21、东莞市4246.00亿元增长10.3% (广东4)22、郑州市4100.00亿元增长13.0% (河南1)23、济南市3910.80亿元增长12.5% (山东3)24、哈尔滨市3665.90亿元增长12.5% (黑龙江1)25、泉州市3571.10亿元增长14.7% (福建1)26、南通市3400.00亿元增长13.0% (江苏4)27、长春市3369.70亿元增长15.6% (吉林1)28、西安市3241.49亿元增长14.5% (陕西1)29、石家庄市3110.00亿元增长11.1% (河北2)30、潍坊市3090.92亿元增长00.0% (山东4) 2011年城市GDP 排名（31-40）31、福州市3065.00亿元增长14.0% (福建2)32、常州市2930.00亿元增长--.-% (江苏5)33、温州市2925.57亿元增长11.1% (浙江3)34、大庆市2900.00亿元增长12.0% (黑龙江2)35、淄博市2866.75亿元增长13.7% (山东5)36、徐州市2800.00亿元增长14.0% (江苏6)37、绍兴市2782.74亿元增长11.0% (浙江4)38、合肥市2702.50亿元增长17.5% (安徽1)39、鄂尔多斯2580.00亿元增长--.-% (内蒙古1)40、济宁市2550.00亿元增长13.0% (山东6) 2011年城市GDP 排名（41-50）41、临沂市2440.00亿元增长12.9% (山东7)42、台州市2415.12亿元增长13.1% (浙江5)43、包头市2400.00亿元增长16.0% (内蒙古2)44、东营市2359.94亿元增长14.4% (山东8)45、邯郸市2320.00亿元增长--.-% (河北3)46、嘉兴市2296.00亿元增长13.7% (浙江6)47、盐城市2250.00亿元增长13.0% (江苏7)48、南昌市2207.00亿元增长14.0% (江西1)49、洛阳市2205.00亿元增长--.-% (河南2)50、鞍山市2200.00亿元增长20.8% (辽宁3)。
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87253 49900 40652 33472 20032 19504 17790
人均可支配收入 （元）
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贵阳市
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湘西 邵阳市
长春市 吉林市 松原市 辽源市 白山市 通化市 延边州
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贵州省
贵州01
武威市 平凉市 甘南州 天水市 陇南市 定西市 临夏州
深圳市 广州市 佛山市 珠海市 中山市 东莞市 惠州市 江门市 清远市 肇庆市 阳江市 茂名市 韶关市 汕头市 潮州市 湛江市 揭阳市 云浮市 河源市 汕尾市 梅州市
防城港市 柳州市 南宁市 北海市 桂林市 梧州市 崇左市 来宾市 钦州市 百色市 玉林市 贺州市 河池市 贵港市
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6195.36
2287.83
4962.44 4571.56 3772.16 3649.45 1990.94 1752.45 1681.26 1650.81 1598.03 1549.94 1432.55 1360.17 1242.57 935.41 927.64 813.89 731.29
黑龙江05 黑龙江06 黑龙江07 黑龙江08 黑龙江09 黑龙江10 黑龙江11 黑龙江12 黑龙江13
湖北省
湖北01 湖北02 湖北03 湖北04 湖北05 湖北06 湖北07 湖北08 湖北09 湖北10 湖北11 湖北12 湖北13
湖南省
湖南01 湖南02 湖南03 湖南04 湖南05 湖南06 湖南07 湖南08 湖南09 湖南10 湖南11 湖南12 湖南13 湖南14
海南省
海南01 海南02
河北省
河北01 河北02 河北03 河北04 河北05 河北06 河北07 河北08 河北09 河北10 河北11
河南省
河南01 河南02 河南03 河南04 河南05 河南06 河南07 河南08 河南09 河南10 河南11 河南12 河南13 河南14 河南15 河南16 河南17
22390.55 16884.00 16601.20 14959.35 14913.50 11320.05 11211.20 10605.00 10047.10
30538.55 17465.00 14228.20 11715.20 7011.20 6826.40 6226.50
合理房价(元) （三口之家,90平方米住房）
甘肃省
甘肃01 甘肃02 甘肃03 甘肃04 甘肃05 甘肃06 甘肃07
地区
全中国平均 北京市 上海市 天津市 重庆市
铜陵市 马鞍山市 芜湖市 合肥市 淮南市 黄山市 淮北市 池州市 宣城市 蚌埠市 安庆市 滁州市 巢湖市 宿州市 六安市 亳州市 阜阳市
厦门市 泉州市 福州市 三明市 龙岩市 莆田市 漳州市 南平市 宁德市
大庆市 哈尔滨市 七台河市 牡丹江市
19314 16315 12722 12142 11152 10444 10111 9878
37039 31747
64877 36808 34259 33968 33592 28081 27886 24455 20146 19803 18745
51042 43056 38984 38769 33526 29986 29487 29429 27884 23684 22768 21881 20962 19667 17032 16056 15086
1351.98 1142.05 890.54 849.94 780.64 731.08 707.77 691.46
3703.90 3174.70
4541.39 2576.56 2398.13 2377.76 3359.20 1965.67 1952.02 1711.85 1410.22 1386.21 1312.15
40546 37335 29729 28411 25684 21896 21467 20182 18008 17879 16754 16701 15265 14095
28534
4852.40 4316.90 3781.40 3542.70 2539.95 2225.65 2103.85
35351.75 32145.40 30173.85 29674.40 22529.50 19887.35 14487.90 13416.55 11581.15 10473.40 10173.80 9873.85 9304.05 8592.85 8063.65 7722.40 6609.75 6431.25 6221.25 6163.50 5560.10
21701.05 14673.75 14512.05 10936.80 10767.40 9780.75 8490.65 8134.70 7151.55 6402.55 5662.30 5387.55 4108.30
24852.10 12729.85 12522.65 10818.85 10043.95 9089.85 7656.95 6922.65 6357.75 6322.40 5700.45 5479.60 4585.00 3976.00
广东省
广东01 广东02 广东03 广东04 广东05 广东06 广东07 广东08 广东09 广东10 广东11 广东12 广东13 广东14 广东15 广东16 广东17 广东18 广东19 广东20 广东21
广西区
广西01 广西02 广西03 广西04 广西05 广西06 广西07 广西08 广西09 广西10 广西11 广西12 广西13 广西14
17864.70 15069.60 13644.40 13569.15 11734.10 10495.10 10320.45 10300.15 9759.40 8289.40 7968.80 7658.35 7336.70 6883.45 5961.20 5619.60 5280.10
38441.20 13269.55 12765.90 10743.60
2011年全国各省区市人均可支配收入与合理房价
本省排名
全中国平均
北京市
上海市
天津市
重庆市
安徽省
安徽01 安徽02 安徽03 安徽04 安徽05 安徽06 安徽07 安徽08 安徽09 安徽10 安徽11 安徽12 安徽13 安徽14 安徽15 安徽16 安徽17
福建省
福建01 福建02 福建03 福建04 福建05 福建06 福建07 福建08 福建09
109832 37913 36474 30696
6759.90 5710.25 4452.70 4249.70 3903.20 3655.40 3538.85 3457.30
18519.50 15873.50
22706.95 12882.80 11990.65 11888.80 16796.00 9828.35 9760.10 8559.25 7051.10 6931.05 6560.75
黑龙江省
黑龙江01 黑龙江02 黑龙江03 黑龙江04
六盘水市 遵义市 黔西南州 黔南州 安顺市 铜仁地区 毕节地区 黔东南州
三亚市 海口市
唐山市 石家庄市 秦皇岛市 沧州市 廊坊市 邯郸市 承德市 张家口市 保定市 衡水市 邢台市
郑州市 三门峡市 洛阳市 焦作市 许昌市 鹤壁市 漯河市 平顶山市 安阳市 濮阳市 新乡市 开封市 南阳市 信阳市 商丘市 驻马店市 周口市
14191.10 13067.25 10405.15 9943.85 8989.40 7663.60 7513.45 7063.70 6302.80 6257.65 5863.90 5845.35 5342.75 4933.25
9986.90
970.48 863.38 756.28 708.54 507.99 445.13 420.77
吉林省
吉林01 吉林02 吉林03 吉林04 吉林05 吉林06 吉林07