地产“联姻”大健康产业有“套路”
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术在房地产销售领域，有一些销售人员会使用一些不端手段来欺骗潜在买家，以获取更多利润。
以下是十大常见的房地产销售骗术：1. 虚假宣传：销售人员可能夸大房地产项目的优点，隐藏项目的缺点，以吸引潜在买家。
2. 虚构供需信息：销售人员可能通过编造虚假消息来制造紧缺感，迫使买家做出决策。
3. 老虎团队合作：销售人员会与一群人合作，假装买家在现场竞价，制造紧迫感和竞争氛围。
4. 隐瞒商品房的实际属性：销售人员可能隐瞒房屋的质量问题，如建筑材料的质量、附近环境污染等。
5. 预售房设定捆绑销售：销售人员可能要求买家购买其他附加产品或投资项目，才能获得优先购房资格。
6. 虚构赠品和折扣：销售人员可能声称有免费赠品或折扣，吸引买家签订合同，但最终却不提供。
7. 虚构高回报率：销售人员可能宣传房地产项目的高回报率，并鼓励买家投资，但实际上并不具备这种潜力。
8. 虚构政策优惠：销售人员可能编造政府优惠政策，以促使买家尽快购买房屋。
9. 故意隐瞒房屋历史问题：销售人员可能故意隐瞒房屋的法律问题或纠纷，以使买家不知情而购买。
10. 强制搭售附加服务：销售人员可能要求买家购买额外的服务，如装修、家具等，以获得更高的利润。
为了避免成为这些骗术的受害者，买家应该保持警惕，并在购买之前进行充分的调查和尽职调查。
此外，购买房产时，买家应该与专业的律师和房产顾问合作，以确保自己的利益得到保障。
最重要的是，要谨记：如果交易听起来太好，那可能就是骗局。
在房地产销售行业，有一些不端行为层出不穷。
销售人员为了达到销售目标或获取更高的利润，往往采取各种手段来欺骗潜在买家。
下面将详细介绍十大常见的房地产销售骗术，以便大家提高警惕。
首先，虚假宣传是一种常见的骗术。
销售人员可能夸大房地产项目的优点，美化环境、设施和配套，并有意忽略项目的缺陷和问题。
他们会运用语言的艺术，描述项目为天堂般的居住环境，吸引潜在买家。
其实，这只是一种营销手段，目的是让消费者产生强烈的购买欲望，以便忽略项目的实际情况。
揭秘房地产业10大谎言
August.2006编辑：宁书林D A O B A消费提示D13谎言1房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。
谎言大众进行房地产投资会获得高投资回报。
谎言3利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。
谎言4一些房地产商说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题丢给政府管好了。
谎言5自住需求占多数就不会出现泡沫。
谎言6城市化是房价上涨的主要推动力。
谎言7地荒论和地价决定房价论。
谎言8房价收入比高并不说明有泡沫，中国国情的土地极度稀缺，决定中国房价相对较高。
谎言9房价不能跌，房地产业不能衰退。
谎言10房价增幅只要保持不超过G DP 增幅，房地产就是健康的。
房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。
房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上。
房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。
大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。
中国的利率是浮动的，按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。
买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。
这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。
如果一个行业竞争性的无力满足大多数的产品需求，那这个产业不仅不成熟，而且也不会成功。
由于自住需求基本是锁定的，不流动的，投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素，实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。
在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。
像北京、上海这样的大都市城市化，每年新增人口很少，例如2004年北京和上海仅分别新增人口37万人和31万人，增长率分别为2.54%和1.81%，其中自然增长率分别为0.07%和0，这里还有郊区人口农转居的部分，这样的增长率不可能造成房地产如此快的速度增长。
房地产界10大骗局揭秘
房地产界10大骗局揭秘张树学律师发表于焦点房产网上海业主论坛法律顾问论坛2011-08-23 10:18:58标签:骗局还款法物业管理【顶楼】一、广告欺诈眼花缭乱【表现】虚假广告常见情形：一是模糊时间。
即广告中不标明销售价格的有效期限。
二是模糊数字。
当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。
三是模糊图片。
在许多广告中都会配发一些图片以增加直接的视觉效果。
四是模糊出处。
即广告中没有刊登预售销售许可证号，甚至都没有开发企业的名称。
六是模糊规定。
广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等等这样的极端形容词语，也不可以主观预测，但许多地产广告却出现一些明示或者隐含房屋升值、保值的内容，而且出现极端形容词。
七是模糊规划。
把政府规划中不可能或还没有实现的文化、教育、科研、绿化、交通、环保等项目，当做与自身房地产相联系的组成部分进行宣传。
类似花招宣传还包括：美轮美奂样板间花言巧语假承诺巧舌如簧卖次品爱不释手精美售楼书...【应对】要想避免虚假广告的陷阱，购房者应注意下列几点：1．不要被宣传的华丽外表迷惑，自己或委托亲友现场考察，核实其内容。
2．仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。
若广告中称小区有200平方米的自选商场，购房者就从设计图上找，若有，才可能是真实的。
3．认真研究《商品房预售合同》的内容。
在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。
4．不要忙于作决定，给自己足够的冷静时间。
1996年12月国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》规定：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
售楼处常见的6个套路
售楼处常见的6个套路咱老百姓攒钱买房不容易，满心欢喜去售楼处，本想着挑个满意的窝，可有些售楼处啊，藏着些套路，一不小心，就可能掉进“坑”里。
我自己就有过这么一趟看房经历，那可真是见识了里头的弯弯绕绕，现在就给大伙唠唠常见的6个套路。
第一个套路，样板间“障眼法”。
我去看的那个楼盘，样板间布置得那叫一个精致，灯光一打，空间显得贼宽敞明亮。
沙发小巧玲珑，床看着尺寸也不大，当时我就想，这卧室咋这么规整舒服呢，客厅活动起来也绰绰有余。
结果后来一细问，好家伙，家具都是特制的“缩小版”，实际交房的空间可没样板间瞅着这么敞亮，要是按照正常尺寸的家具一摆，立马就显得局促了，这不是故意误导咱嘛。
二是“饥饿营销”。
售楼员总跟我说，这楼盘太抢手啦，就剩这几套好房源了，再不抓紧，明天可能就没了。
一边说着，还拿出一叠认购合同在我眼前晃悠，装出一副忙得不可开交的样子。
我那心呐，一下就被揪起来了，想着是不是真得赶紧下手。
可后来跟周边买房的人一打听，才知道他们隔三岔五就这么说，所谓的“稀缺房源”，其实过段时间还在卖，就是为了催着你赶紧交钱签约，制造紧张氛围呢。
三就是“低价诱惑”。
宣传页上大字写着“起价××××元/平米”，我一看，这价格挺亲民啊，满心期待去了售楼处。
结果呢，这低价房要么是楼层最差的，要么户型奇葩得很，根本不符合我的需求。
再问问我想要的那种正常楼层、方正户型的房子，价格一下子就高出一大截，这开头的低价纯粹是个“鱼饵”，把咱吸引过去再说。
四，周边配套“画大饼”。
售楼员指着沙盘，唾沫横飞地介绍，说附近马上要建大型商场、优质学校，还有公园啥的，以后生活别提多便利了。
还拿出一些规划图，说得有鼻子有眼。
我当时就畅想以后在这住着，出门就能逛街、孩子上学不愁，可后来入住了才发现，那些所谓的规划，因为种种原因，要么迟迟没动工，要么改了方案，根本不是当初承诺的那样，我这满心期待都落了空。
五是“公摊不明说”。
关于地产“勾地”攻略
关于地产“勾地”攻略2019年10月1日作者：罗家政01 前言02 勾地的意义和目的03 勾地流派及途径04 勾地思路及技巧目录CONTENTS05 目前勾地玩法06 勾地趋势及其他01前言前言当前房地产企业拿地方式主要分为三类：招拍挂、收并购、勾地。
相对于招拍挂和收并购而言，勾地的理解是最为混乱的，不同的人对勾地的理解都不一样，当然共识也是有的，就是要去找政府勾兑。
但是理解是多种多样的，比如有些人觉得自己去找政府口头聊聊就算是勾地了，有些人觉得自己傍了一个有能力的合作方去一二级联动也算是勾地了，也有人觉得自己做做一级整理也能叫勾地。
其实本质上，勾地算是一种询价制度，政府找到托底方，按照托底方的规划指标诉求和双方约定的地价，将项目挂牌，如果没有其他人愿意竞争，那么托底方就拿走了，如果有竞争，那就由市场来决定价格。
本人认为的勾地的名词解释的核心点：“在对地方政府有充足的贡献下，开发商获得土地合理地价定向出让的机会”。
勾地的概念勾地就是房地产开发商直接和政府沟通+勾兑，在满足双方需求基础上，实现意向购买地块的定向出让。
勾地这个玩法，师传于香港房地产。
1997年亚洲金融危机之后，香港的房价一落千丈，开发商拿地的积极性减弱，为避免土地大面积流拍，港府开始采用勾地的做法，避免土地在市场低潮时被贱卖。
具体的操作是，港府在积极摸排开发商的土地需求意愿后，公示可用于勾地的地块，开发商主动与港府联系确定用地意向，在土地拍卖中以开发商约定的价格为底价，价高者竞得，若无其他应价者，则由开发商底价成交。
勾地传到内地后概念有所变化，主要是被市场上各种居间人介绍人传得过于神化，让人误解为是通过私下黑幕“勾兑”拿地。
实际上，我们日常所说的勾地，被定义为沟通一致后，通过设置条件取得土地更为恰当。
02勾地的意义和目的拿地三大类，招拍挂、收并购、勾地，各有各的优劣势，简单而言：①招拍挂竞价拿地，虽然简单高效，但命中率很低，地价很高，而且地块一般都很小，可以讲“吃了上顿没下顿”，一旦没货了又要冲进市场高价拿地；②收并购拿地，虽然切入成本低、资金杠杆高，但是或有的风险很大，投后管理比较麻烦（水深坑多），如果尽调不充分，很容易就出现影响项目开发的风险事项，导致项目无法开发，变成沉淀资产。
真实案例揭秘房地产欺诈行为调查
真实案例揭秘房地产欺诈行为调查在中国的房地产市场中，欺诈行为时有发生。
这些欺诈行为严重影响了市场的稳定和消费者的利益，甚至可能导致严重的经济损失。
本文将揭秘一起真实案例，以帮助读者更好地了解房地产欺诈行为，增强警惕性和防范能力。
案例背景在城市A，一家房地产开发商推出了一项名为“幸福花园”的楼盘项目。
该项目宣传中充斥着“卓越地段”、“高品质”、“优质物业”，吸引了许多购房者的兴趣。
然而，事实却远非如此。
第一阶段：宣传虚假在项目宣传中，开发商使用了一些手段来夸大项目的优势，迷惑消费者。
他们夸大了项目的地理位置，声称是市中心的黄金地段；虚构了项目的配套设施，如学校、商业中心和公园；并夸大了建筑质量和设计风格。
这些宣传手段帮助开发商迅速吸引了购房者的注意。
第二阶段：价格欺诈在项目推出后的几个月里，开发商故意将楼盘的价格抬高，以获取更高的利润。
他们利用了购房者对该地区热门项目的追捧，暗中提高了房价，并制造了“供不应求”的假象。
许多购房者由于担心错过机会，被迫接受高价购买，而开发商则通过此种手段获得了非理性的利润。
第三阶段：欺诈行为曝光随着时间的推移，一些购房者开始怀疑该项目的真实性，并对开发商的行为提出质疑。
他们收集了大量的证据，包括宣传材料、购房合同和相关政府文件，证明开发商的欺诈行为。
这些证据揭示了项目实际上并没有所宣传的地理位置和配套设施，建筑质量也存在严重问题。
第四阶段：维权行动在证据公之于众后，购房者们联合起来采取了行动。
他们成立了维权团队，委托律师代表他们与开发商进行谈判和诉讼。
购房者们的目标是要求开发商退还高额的购房款项，并承担相应的法律责任。
第五阶段：案件结局与启示在漫长而艰苦的维权过程中，法庭终于作出了判决。
根据法庭的裁决，开发商不仅被要求退还购房款项，还需要支付相应的赔偿金。
这一案例成为了房地产市场中的典型案例，引起了广泛的关注和讨论。
这个案例揭示了房地产欺诈行为的几个重要方面。
首先，开发商在宣传过程中夸大事实，虚构项目的优势，误导了消费者。
开发商设的这5大套路揭密!信了你就上当了
开发商设的这5大套路揭密！信了你就上当了导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于买房路上的各种套路，小编也只能用“自古真情留不住，唯有套路得人心”这句来形容了。
总之，在这个唯利是图的社会中，为了谋取更大的利益，越来越多的商家都在采取各种套路，比如外卖送免费饮料要好评……商家套路消费者没问题，但是，你要是坑了消费者，那么可就说不过去了，对于开发商也是如此，在此，小编要说的是，购房者们在买房最好小心以下这5大套路，尤其是最后一个。
一、全款买房更优惠不知道你在买房时有没有碰到这样的情况：开发商表示如果你全款买房的话，那么就会房款降5个百分点？因为对于开发商来说，他们也着急快速回笼资金，因此，他们就会以各种优惠活动来让购房者全款买房，比如全款买房，面对这样的诱惑，相信许多购房者都会心动。
但是，小编不得不告诉广大购房者的是，这压根就是开发商的一个套路，要知道，就算你贷款买房，只要你努力争取，也是可以享受到该优惠的。
二、内部价只是噱头在现实生活中，很多人都喜欢在开发商开盘搞内部价里买房，殊不知，这其实就是开发商的一个套路。
一般来说，在开发商还未取得预售许可证时，他们会先在小范围内进行内部认购的活动，此时的房价会比市场价便宜一些，不少购房者都会参与其中。
然而，不知道各位购房者有没有想过这样的问题：如果开发商永远也拿不到预售许可证呢？如果开发商永远拿不到预售许可证，届时你可就等于买了违规建筑。
三、样板房有猫腻这是不少购房者在买房时都会掉入的一个套路，没办法，谁让样板房太过美丽了呢。
一般来说，在买房时，售楼小姐都会先带着购房者看样板房，此时购房者需要注意样板房所存在的猫腻，比如缩小家具的比例，让购房者觉得房子空间很大。
因此，在面对非常精致大方的样板房时，购房者们一定要保持理性，不仅要看样板房，更要多去实地考察。
四、赠送面积不实用当然了，并不是赠送面积就是骗人的，假的，只是这个赠送的面积并不实用罢了。
黑暗真相房地产行业保密协议内幕曝光背后有何阴谋
黑暗真相房地产行业保密协议内幕曝光背后有何阴谋黑暗真相：房地产行业保密协议内幕曝光背后有何阴谋一、引言在当今社会，房地产行业一直被视为是一个利润丰厚的行业。
然而，随着时间的推移，一些保密协议的内幕逐渐曝光，令人们开始怀疑其中是否隐藏了一些阴谋。
本文将揭示黑暗真相——房地产行业保密协议内幕曝光背后所蕴含的阴谋。
二、背景房地产行业是一个庞大且繁忙的行业，涉及众多利益关系。
为了保护自身利益，许多公司或机构往往签署保密协议，以约束员工或合作伙伴不得泄露关键信息。
然而，这些保密协议内部的阴谋逐渐浮出水面。
三、虚假宣传一些房地产公司在宣传中常常夸大项目的优势，这是他们为了吸引客户而故意进行的手段。
然而，这种虚假宣传往往伴随着保密协议，以防止员工和合作伙伴泄露真实的项目信息。
这种行为既欺骗了客户，也扼制了市场竞争的公平性。
四、内部交易保密协议内部的阴谋还涉及到内部交易。
一些高层管理人员利用他们的职权，私下交易一些高价值的房地产项目。
通过签署保密协议，这些交易往往不会被员工和合作伙伴察觉到，使他们能够暗地里获取巨额利润。
这不仅违反了道德伦理，也扭曲了公平竞争的原则。
五、不公平竞争保密协议的阴谋还包括制造不公平竞争的手段。
一些大型房地产公司在签署保密协议的同时，要员工和合作伙伴保密他们的市场策略和商业秘密，以阻止竞争对手获取相关信息。
这种不公平的竞争导致市场的垄断和资源的不均衡分配，阻碍了行业的健康发展。
六、逃避法律监管通过保密协议，一些房地产公司和个人试图逃避法律监管。
他们将一些违法行为隐藏在这些协议背后，以规避法律的制约。
例如，一些开发商可能在项目中违反规定，但由于保密协议的存在，这些信息无法曝光，使得这些违法行为未受到法律的制裁。
七、对策建议为了揭示黑暗真相，保障行业的公平竞争和良好发展，我们应该采取以下对策：1. 加强行业内部监管，建立健全的行业纪律和道德规范，严格打击虚假宣传和不公平竞争行为。
2. 建立政府监管机构，加强对房地产行业的监管力度，保障市场的公平竞争，提升行业的透明度。
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地产“联姻”大健康产业有“套路”
据统计，目前我国70%的人处于亚健康状态，15%的人处于疾病状态。
未来10年，各种慢性病将以爆发式的速度迅速扩展到每一个家庭。
世卫组织数据显示，中国人均健康支出却不足美国的5%，仅为全球人均健康支出的1/5。
2019年7月1日国家统计局发布的《沧桑巨变70载民族复兴铸辉煌——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告》显示，2018年我国人均国民总收入达到9732美元，高于中等收入国家平均水平，我国老百姓确实变得越来越富裕了。
根据《“健康中国2030”规划纲要》，预计到2020年，我国大健康产业总规模将超8万亿，到2030年达16万亿。
就连我们的马首富都放言，“未来能够超越我的人，一定出在健康产业”。
因此，大健康产业即将迎来了一个爆发期。
正是看到了这一巨大产业机遇，各路资本纷纷布局大健康产业。
我们看到，欧葆庭、达维塔、拉姆齐、百汇医疗、绿叶医疗等国外知名医疗集团、国际大健康产业IP纷纷到中国来掘金。
随着国内医疗体制改革、医师多点执业的放开，传统医疗机构也开始进行创业裂变和颠覆式创新，在提升医疗服务水平的同时，开始向康复医疗、理疗养护、健康体检等分级医疗方向发展，传统药企开始向保健食品、医疗器械、医疗服务等领域进行延伸布局。
除此之外，互联网企业、VC资本、保险企业、地产企业等也都纷纷涉足大健康产业。
大健康产业的创新裂变，在未来一定会出现很多创新的业态和模式，这就必然需要新的载体来承载，就需要与地产相结合。
今天，我们的重点就是来谈一下地产商如何做大健康产业。
地产商作为载体的投资开发主体，要与大健康产业实现跨界“联姻”，就必须得懂得其中的“套路”，不然就很可能要走弯路。
门当户对
门当户对，指的是地产商与健康产业IP的合作一定是平等的，而不是谁依附于谁的关系。
双方的合作必须是发挥各自的长处，实现互利共赢。
地产商主要发挥其资金和开发建设的长处，健康产业IP主要发挥其产业运营的优势，为地产商赋能，为地方政府创造就业和税收。
但在现实生活中，门当户对的婚姻往往存在于理想状态中，由于双方对产业理解和考虑问题角度的不同，财大气粗的地产商难免会对产业IP颐指气使、指手画脚，这时的产业IP就会很窝气，最后可能地产商实现了预期目标，而产业IP往往会流于平淡。
所以，健康产业IP 在与地产企业合作之前，如果感觉自身还不够强大，可以先寻找产业基金来助力，等自身强大了再与地产商进行合作，这样才会相对容易获得美满、持久的婚姻。
嫁入豪门
现在健康产业IP与地产商的结合多数还处于向地产商租房子、买房子的阶段，这种招商与被招商的“联姻”是当前最主流的合作模式。
地产商通过招一些比如中医馆、康复理疗中心等健康产业类商家进驻到自己的项目中，通过出租或销售物业，实现自己的开发收益。
在这种合作模式下，如果把地产商比作豪门的话，入驻到地产项目上的各类健康产业商家就像是项目的“儿媳妇”。
对知名度高、业务模式成熟、市场业绩突出的健康产业IP，地产商都会争相“追求”，希望其成为自己项目上的主力旗舰，为地产项目起到标杆引领作用。
而对于其他一些中小健康产业IP，如果在今后的日子里，不能像预期的那样为地产项目带来收益或增值流量，也随时可能面临被地产商“扫地出门”的境遇。
上门女婿
如果健康产业IP的产业规模足够大，上下游产业链足够长，或者已经结成了一个成熟的产业联盟或产业闭环。
在这种情况下，与地产商的“联姻”，就很有可能要反客为主，地产商这时就变成了“上门女婿”这样的配角，只是过来为健康产业IP开发载体的。
比如苏州高新区的生命健康小镇项目，苏州高新区率先引进了华大基因，华大基因下面有很多产业链，有8
大事业部，他们的产业都是上下游联动的。
后来找万科进去只是让他来开发建造载体的，地产商在这其中虽然说能赚到合理的利润，但早已不是主角。
总之，地产商涉足大健康产业，一定要根据项目实际，选择合适的健康产业IP，调整好“甲方习惯”心态，尊重产业发展规律，无论是豪门自居也好，门当户对也好，抑或是做上门女婿也好，适合的才是最好的。
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