第五章 房产调查
房产调查方案
房产调查方案1. 调查目的本次房产调查的目的是了解当地房产市场的现状和趋势，为了更好地指导客户进行理性的购房决策。
具体目标包括：•了解当地房产市场的供求情况和价格趋势；•掌握不同地段的房子市场状况及其价格；•调研相关政策对房地产市场的影响；•利用调查数据和工具为客户提供准确可靠的咨询和建议。
2. 调研方法本次调查将采用以下方法：2.1 外部环境分析•了解当地房地产市场的总体情况、发展趋势及其影响因素；•查询当地开发企业的信息，分析在售房源与市场需求的供求关系；•调研当地政策对房地产价格走势和房地产市场整体发展走向的影响。
2.2 竞品调研•通过实地走访和网络查询，全面了解当前当地主要开发商的房源、销售情况及价格走势；•对比同一区域、同类型的竞品项目，分析不同开发商的差异和竞争优势。
2.3 调查问卷•通过制定或选择合适的问卷，了解当地购房者的需求和关注点；•分析问卷反馈数据，掌握当地购房者的年龄、职业、收入、家庭状况等情况，为客户提供更加精准的咨询建议。
2.4 数据分析•通过对以上调查数据的整理和分析，建立相应的房产市场数据分析模型，深入了解当前当地房地产市场的供求情况和价格趋势；•通过数据模型的输出结果，帮助客户制定更加科学和可行的购房计划。
3. 调研成果通过上述调研方法，将得出以下具体的调研成果：•当地房地产市场的整体概况，包括供求情况和价格走势；•不同地段、不同类型的房源市场需求和价格走势；•当地房地产政策和规划对市场的影响；•当地购房者的需求和关注点；•合理、科学的购房建议和咨询。
4. 注意事项•在调查实施过程中，需要遵守当地法律法规，不得违反相关规定；•保护被调查对象的隐私，不得泄露相关信息；•着重保证调查数据的真实性、严谨性、可靠性，确保给客户提供具有科学性和可行性的建议。
5. 结语此次房产调查的目标是了解当地房产市场的最新情况和趋势，为客户提供准确可靠的购房建议和咨询。
调研方法将全面而与之，利用数据模型和问卷等工具，收集并处理调查数据，形成科学可行的购房方案。
房产调查的内容
房产调查的内容房产调查是指对特定房产进行详细的调查和分析，以获取相关信息。
这些信息可以帮助人们做出购买、出售或投资房产的决策。
房产调查的内容涵盖了房屋的基本情况、法律权益、周边环境和市场行情等方面。
房产调查的第一个内容是房屋的基本情况。
这包括房屋的面积、户型、楼层、朝向等。
通过对房屋基本情况的了解，可以判断房屋是否符合自己的需求和预期。
房产调查的第二个内容是房屋的法律权益。
这包括土地使用权、房屋产权证书、房屋抵押情况等。
通过查阅相关法律文件和登记信息，可以确定房屋的合法性和产权归属，避免购买到存在纠纷的房产。
第三，房产调查的第三个内容是房屋周边环境。
这包括房屋所处的区域、交通便利程度、配套设施等。
了解房屋周边环境可以判断生活便利程度和未来增值潜力，对购房者来说非常重要。
第四，房产调查的第四个内容是房屋的市场行情。
这包括房屋的成交价格、过去几年的市场涨幅、同区域其他房屋的价格等。
通过对房屋市场行情的了解，可以判断房屋的价值和投资潜力，从而做出合理的购房决策。
房产调查还可以包括其他一些内容。
比如，房屋的装修情况、房屋的年限和使用寿命、小区的物业管理等。
这些信息可以对购房者有所帮助，使其更全面地了解房屋的情况。
在进行房产调查时，需要采取一些方法和途径。
比如，可以通过互联网查询房屋的基本情况和市场行情；可以通过与相关人士交流了解房屋的法律权益；可以亲自去房屋所在的区域考察周边环境。
综合利用各种途径和方法，可以获取更准确、全面的房产信息。
房产调查是购房者在购买房屋前必须进行的一项工作。
通过对房屋的基本情况、法律权益、周边环境和市场行情等内容的调查，可以帮助购房者做出明智的决策，避免购买到存在问题的房产，同时也能更好地保障自己的权益。
因此，房产调查是非常重要且必不可少的。
第五章-房产调查
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分户图的表示方法
房屋边长均应实量，注在图上相应位置。规 则房屋前后、左右两相对边边长之差和整幢 房屋前后、左右两相对边边长之差，应符合 分宗图的要求。 不规则图形的房屋边长丈量，应加量辅助线。 辅助线的条数等于不规则多边形边数减3。图 形中每增加一个直角，可少量1条辅助线。
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12
(3) 使用面积(基底面积)。使用面积是 指房屋户内全部可供使用的空间面积，按 房屋的内墙面水平投影计算。 (4) 共有面积。共有面积系指各产权主 共同拥有的建筑面积。 (5) 房屋的产权面积。房屋的产权面积 是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建 筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县 房地产行政主管部门登记确权认定。
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二、分宗图的内容及表示
分宗图的内容除表示分幅图的内容 外，还应表示房屋权属界线、界址点、 窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、 用地面积、建筑面积、宗地界长度、房 屋边长、墙体归属和四至关系等各项房 产要素。
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房屋应分幢丈量边长、用地按宗丈量边长， 边长量取至0.01m，也可由界址点的坐标计 算边长，对不规则的弧形，可按折线分段丈 量。 在测绘本宗的房屋和用地时，应适当绘出与 邻宗地相连的地物。 丈量本宗与邻宗毗连墙体时，共有墙以墙体 中间为界，量至墙体厚度的1／2处；自有墙 量至墙体外侧，并用相应符号表示
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2、宗地界线的表示
明确又无争议的宗地界线用实线表示； 有争议或无明显界线又提不出凭证的用未定 宗地界线表示； 宗地界线与房屋轮廓线重合时，用宗地界线 表示； 宗地界线与单线地物重合时，单线地物符号 不变，线划按宗地界线线粗表示。
物业经营管理必过提纲(第五章--房地产市场与市场分析)
第五章房地产市场与市场分析第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念广义上的房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，狭义上的房地产市场是指当前潜在的房地产买者和卖者以及当前的房地产交易活动。
一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。
二、房地产市场的运行环境（一)社会环境包括人口数量及结构、家庭数量及结构、各地的风俗习惯、民族特点等。
（二）政治环境是投资者最敏感的问题。
（三）经济环境包括经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等.(四）金融环境（五）法律制度环境（六)技术环境(七)资源环境(八)国际环境三、推动房地产市场转变的社会经济力量(一）影响房地产市场发展的社会经济因素1、社会因素包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等。
2、经济因素包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。
3、政策因素包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。
（二)影响房地产市场转变的社会经济力量包括金融业的发展、信息和通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。
第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求需求曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线，需求数量与价格呈逆相关关系。
除了价格,还有以下因素会影响商品住宅的需求：收入的变化、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
二、房地产市场的供给供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线,供给数量与价格呈正相关关系.除了价格，还有以下因素会影响商品住宅的供求:房地产开发成本、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。
为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势，为房地产企业的决策提供科学依据，我们特制定本调查策划书。
二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。
2. 分析房地产市场的竞争格局，评估各房地产企业的市场竞争力。
3. 预测房地产市场的发展趋势，为房地产企业的战略规划提供参考。
三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量，包括新房和二手房的供应量和需求量。
分析房地产市场的供求平衡情况，预测未来房地产市场的供求趋势。
2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平，包括新房和二手房的价格水平。
分析房地产市场价格的走势，预测未来房地产市场价格的变化趋势。
3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征，包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。
分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。
4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局，包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。
分析各房地产企业的竞争优势和劣势，评估其市场竞争力。
5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境，包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。
预测未来房地产市场的发展趋势，包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。
四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料，了解房地产市场的现状和发展趋势。
查阅政府部门发布的统计数据和政策文件，了解房地产市场的宏观环境和政策导向。
2. 问卷调查法设计问卷，针对房地产消费者进行问卷调查，了解消费者的需求特征和购房行为特点。
针对房地产企业进行问卷调查，了解企业的市场竞争力和发展战略。
3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察，了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。
第五章 房屋调查
中外合资
42
产
43 其他产
第3位
第4、5位
结构
层数
1
钢结构
01 1层
2 钢、钢筋混凝土结构 02 2层
产别
房屋产别是根据产权和管理不同而划分的类别。 目前，我国城镇房屋产别按两级分类，一级8类， 二级分4类。
（1）国有房
（5）股份制企业房产 （6）港澳台投资房产
（7）涉外房产
（8）其他房产
墙体归属
房屋四面墙体所有权的归属，它是定界确权和测绘房地产 分丘图和分户图的重要依据，分为：自有墙、共有墙和借墙。
假层
气屋
过街楼
吊楼
天棚
二、房屋调查的内容
1. 房屋的权属 包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房 屋权属界线草图。 2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。 3. 房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 4. 房屋的用途 5. 房屋的数量 建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面 积、套内建筑面积。
❖产权面积 ：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面
积。 一权属主的产权面积包括成套房屋的建筑面积和应分 摊的共有面积。
❖ 成套房屋的建筑面积
：由套内房屋的使用面积、 套内墙体的面积和套内阳 台面积三部分组成。 。
❖共有面积 ：各产权主共同拥有的建筑面积，主要包括
室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外走廊、门厅、电梯及机 房等。
成套房屋的建筑面积
（2）套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承
重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包 括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套 内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。
房屋调查 PPT
(2) 权属来源。房屋的权源是指产权人取得房屋产权的时间和方 式，如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调 拨、价拨、拨用等。
(3) 产权性质。房屋产权性质是按照我国社会主义经济三种基本 所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类。 全民所有制； 集体所有制； 个体所有制； 外产、中外合资产不进行分类，但应按实际注明。
第五章 房屋调查 第一节 房屋调查 第二节 共有面积的分摊 第三节 建筑面积计算*
第四节 房屋调查的技术要求 1
第一节 房屋调查 房产调查的对象：
获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信 息。 构筑物：主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等； 建筑物：主要指房屋。
2
楼房结构图 3
一、与房屋有关的名词解析
其内容有: 房屋权属界线 共有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属 房屋的边长
(7) 房屋权属登记情况。若房屋原已办理过房屋所有权登记的， 在调查表中注明《房屋所有权证》证号。
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2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。
房屋座落:是描述房屋在建筑地段的位置，是指房屋所在街道的名称 和门牌号。
房屋的层数:是指房屋的自然层数，一般按室内地坪以上起计 算层数。
当采光窗在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在2.2m以上 的，则计算层数。
地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯 间、水箱间均不计算层数。
屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数。
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建筑结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的 建筑材料确定房屋的结构，房屋结构的分类标准见表5-2。
调查时应注意以下几点： 房屋座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道名称 ； 缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位 ； 当一幢房屋座落在两个或两个以上街道或有两个以上门牌号时， 应全部注明； 单元式的成套住宅，应加注单元号、室号或产号。
房地产调查方案范文（精选5篇）
房地产调查方案范文（精选5篇）房地产调查方案范文篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
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房地产测量---房产调查
四、丘的定义与丘的划分
1、丘的定义：
丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于 一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单 元时称组合丘。
2、丘的划分
有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自 然界线划分。
房地产测量---房产调查
3.丘号的编立方法
丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘 五级编号。
市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260—1995《中华人民共和国行政区 划代码》规定的代码。 房产区：是以行政建制的区、街（或镇、乡）的行政辖区，或者房地产 管理部门划分的区域为基础划定。 房产分区：根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基 础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民 政府和房地产管理部门统一编立，避免重号，保证编号的唯一性。没有 划分房产分区时，相应的编码用“01”表示。 丘号的编立：以房产分区为编号区，采用四位自然数字从0001至9999 编列。
二、房地产调查的方法
“后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场 进行调查。
现场调查的基本原则：一是不允许将产权产籍资料原件带至 现场，以防散失。二是调查者通常必须携带工作用图、房屋 产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、 其他房地产调查用具等到现场。三是调查者应会同房地产各 方权利人代表共同到现场指界认定，如果其中一方因故而不 能到场，必要时应按法律程序完善委托代理手续。四是必须 现场如实记录各权属单元房地产调查情况，对于房地产权属 纠纷一定要客观记载，由上级主管部门调处，调查者不能越 权仲裁。
第八章 房地产调查
第一节 房地产调查概述
房产调查
房屋调查:坐落、权属、结构、层数、建成年份、 产别、用地面积等。
房屋用地调查:坐落位置、权属界线、权属人,
利用状况等。
三、房地产调查的目的是：获取房地产各要素资料，通过确权审查、 实物定质定量，认定房地产权界及其归属，最终充实完善房地产测 绘的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。
第八章 房地产调查
第一节 房地产调查概述
一、房产调查的概念 根据房产测量的目的和任务，结合房产行政管理和权属管理的需要， 对房屋和房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用状况等 基本情况及地理名称和行政境界进行调查。 二、房产调查的内容 1.房产坐落调查； 2.房屋用地权界即丘界的调查； 3.房产权属状况调查； 4.房产权界状况调查； 5.房屋状况调查； 6.地理名称和行政境界调查。
济源市
丘号编立格式如下：
市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，
从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或 修补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立。
二是请房产登记主管部门协助调查楼盘的图号、街路 号、丘号等房产测量号信息。
二、房地产调查的方法
先阅、后查。 “先阅”：在实施房地产调查前，就对房地产权属单元的有 关权属文件，结合产籍档案按房地产法规、政策、办法等对 照审阅，其根本目的在于明确其权属是否合法属实。如资料 不全，应及时通知权利人补充有关权属证明文件。
410500 410600 410700 410800 410900 411000 411100 411200 411300 411400 411500 411600 411700 419000 419001
安阳市 鹤壁市 新乡市 焦作市 濮阳市 许昌市 漯河市 三门峡市 南阳市 商丘市 信阳市 周口市 驻马店市 省直辖县级行政区划
建 筑 结 构
胡同（街巷） 住址
建成 占地面 年份 积/m2
号
使用面 积/m2
产别
建筑面 积/m2
邮政编码墙体归Leabharlann 东南电话产 西 北权
来 源
房屋权 界线 示意图
附加 说明
调查 意见
调查者：
年 月日
房屋用地调查表
市区名称和代码
房产区号
坐落
房产分区号 电话
产权性质
产权主
土地等级
丘号 序号 邮政 编码
税费
附加说明
使用人
住址
所有制性质
用地来源
用地用途类型
用四
东
南
西
北
地至
状
况界
东
南
西
北
标
面 积
用地略图
合计用地面积
房屋占地面积 院地面积
分摊面积
调查者：
年 月日
二、房地产调查的方法
房地产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确 权定界、成果归整五个阶段 。 资料准备：测绘、土地划拨、房屋批建、房产等级评估、标 准地名及房产产权产籍等有关资料。 房产资料：一是房产开发商提供的各种房产基本资料和变更 资料，以及各幢楼的备案、自留、回迁部位及其数量等资料；
中华人民共和国行政区划代码
410000 410100 410200 410300 410400 410401 410402 410403 410404 410411 410421 410422 410423 410425 410481 410482
河南省 郑州市 开封市 洛阳市 平顶山市 市辖区 新华区 卫东区 石龙区 湛河区 宝丰县 叶县 鲁山县 郏县 舞钢市 汝州市
※房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。
※房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。
房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非 住宅两大类。
房屋调查表
市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号
坐落 产权主 用途
幢 号 房 屋 状 况
区（县） 街道（镇）
权 号
房 号
总 层 数
所 在 层 数
三、房地产调查在房地产测绘各阶段中的地位
1、在分幅平面图测绘阶段，通过房地产调查获得各用地单元的范围、 坐落及相互关系，并按房地产管理要求对各用地单元编“丘号”； 2、在分丘图测绘阶段，房地产调查是为了确定各用地单元的权属、界 线，对界址点进行等级划分和编号，了解丘内房屋的情况并编立“幢 号”； 3、在房屋分幢测绘过程中，房地产调查着重于房屋产权来源、产别及 房屋基本情况展开，并确定房屋中各部分功能及结构，为合理测算房屋 面积作好准备； 4、在多元产权房屋分户勘丈阶段，通过房地产调查，确定各分户自用 范围、公共面积范围及共有共用情况，并搜集公共面积的分摊协议或文 件。