酒店宾馆项目可行性研究报告
宾馆可行性研究报告
宾馆可行性研究报告宾馆可行性研究报告一、项目背景：随着旅游业的快速发展和人民生活水平的提高，宾馆行业迎来了巨大的发展机遇。
宾馆作为旅游者休息、居住的重要场所，具有广阔的市场前景和巨大的经济效益。
本报告将对宾馆的可行性进行研究，以评估在当前市场环境下开设宾馆的可行性和发展潜力。
二、市场分析：1. 市场需求：人们对旅游度假的需求不断增长，对舒适、便利、安全的住宿环境的需求也越来越高。
2. 市场规模：宾馆市场规模庞大，市场份额分布相对均衡。
3. 市场竞争：宾馆行业竞争激烈，行业内已有多家知名品牌。
三、目标市场：1. 客户群体：以商务出差人士、观光旅游者、家庭度假者为主要客户群体。
2. 目标市场规模：根据当地旅游业发展情况，预计年住宿人次达到100万人以上。
四、投资分析：1. 初始投资：需要投入购房、装修、设备采购等方面的资金。
2. 运营成本：包括租金、人力资源、水电费用、保险、维护费用等。
3. 收入来源：通过客房出租、餐饮、会议服务、旅游服务等多种方式获得收入。
4. 收益预测：根据市场需求和目标市场规模，预测年可获得的收入。
五、风险评估：1. 市场风险：市场竞争激烈，宾馆需具备独特的竞争优势，如地理位置优越、服务质量优良等。
2. 财务风险：宾馆业务收入波动较大，需具备合理的财务策划和风险控制手段。
3. 政策风险：政府对旅游业的扶持政策变化可能对宾馆行业产生影响。
六、可行性结论：经过综合分析，本报告认为在当前市场环境下，开设宾馆具有一定的可行性。
项目所选择的目标市场规模较大，市场需求旺盛，投资回报较高，但同时也面临市场竞争激烈、财务风险和政策风险等风险。
为确保项目成功，需要整合资源、加强管理、提高服务质量，并合理制定市场营销策略，以满足客户需求，保持竞争优势。
酒店旅馆可行性研究报告
酒店旅馆可行性研究报告一、项目背景随着旅游业的蓬勃发展，酒店旅馆行业也迎来了快速增长的时期。
在当前经济环境下，人们对旅行的需求逐渐增加，尤其是国内旅游和出差的需求更是日益增多。
因此，开设一家具有特色的酒店旅馆是一个具有发展潜力的商业机会。
本项目计划在城市中心地段开设一家以舒适、清新、便利为主要卖点的酒店旅馆，为前来城市的游客和商务客人提供高品质的住宿体验。
通过精心设计的房间和周到的服务，为客人打造一个舒适、愉快的居住环境，从而赢得市场认可和口碑。
二、市场概况1. 市场需求分析随着人们生活水平的提高，对旅行的需求也越来越大。
城市中心地段的商务旅游客流量大，是一个极具发展潜力的市场。
市场调研显示，该地段的酒店旅馆市场尚未饱和，而且对高品质的住宿需求一直比较旺盛。
2. 竞争分析在该地段，已经有一些知名的国际连锁酒店和本地知名品牌酒店，它们在市场上具有一定的竞争优势。
但由于市场需求旺盛，对于一家独具特色的酒店旅馆仍存在机会。
本项目将通过提供优质的服务和舒适的住宿环境，来与竞争对手展开竞争。
3. 市场定位本项目致力于打造一家充满活力和创意的酒店旅馆，主要面向商务旅游客人和情侣及小家庭类型的旅客。
通过独特的服务设计和温馨的环境，吸引更多的客人入住。
三、项目优势1. 地理位置优越：酒店旅馆位于城市中心地段，交通便利，附近有商务办公区和旅游景点。
2. 设施设备高档：酒店旅馆装修精美，设施设备现代化，为客人提供舒适的居住环境。
3. 服务质量卓越：酒店旅馆拥有一支高素质的服务团队，能够为客人提供周到的服务。
4. 价格优势明显：酒店旅馆价格合理，性价比高，吸引更多客人选择入住。
四、项目实施方案1. 项目建设规模和投资金额本项目预计针对城市中心地段建设一栋多层楼的酒店旅馆，总建筑面积约10000平方米。
项目总投资额预计约为1000万元。
2. 性能目标与监控措施本项目建设后，预期收益稳定增长，为投资人带来可观的经济回报。
宾馆项目可行性研究报告
宾馆项目可行性研究报告宾馆项目可行性研究报告一、项目背景与介绍宾馆是指提供住宿服务的商业场所，随着经济的快速发展，人们对于舒适和便利的住宿需求日益增加，因此宾馆业成为一个非常具有发展潜力的行业。
本可行性研究报告旨在评估在某城市开设一家宾馆的可行性，并提出项目实施的建议。
二、市场分析1. 市场需求：随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，人们对于住宿的需求不断增加。
尤其是在该城市作为商务中心的地位不断提高的背景下，宾馆的市场需求将会持续稳定增长。
2. 竞争情况：目前该市已存在一些宾馆，但是总体来说，市场供应仍然不足，竞争局面相对较好。
3. 市场定位：本宾馆将主要面向商务出行人员和旅游观光客群体，提供高品质的服务和舒适的住宿环境。
三、技术与生产能力1. 建设规模：预计宾馆将有100间客房，包括单人间、双人间和套房。
2. 设备投资：为了提供高品质的服务，将购买先进的设备如空调、电视、床具等，预计设备投资将达到100万元。
3. 生产能力：根据客流量预测，预计宾馆的年均入住率将达到70%，达到了正常运营标准。
四、财务分析1. 投资规模：预计总投资将达到200万元，其中包括设备购置、建筑装修和市场推广费用。
2. 收入预测：按照每间客房日均入住率80%和平均房价300元计算，每年预计可获得收入为876万元。
3. 成本分析：按照设备投资100万元、房间平均装修成本8万元和人员成本100万元计算，每年预计成本为220万元。
4. 盈利能力：预计每年可以获得利润为656万元，投资回收期在3年以内，投资收益率在30%以上。
五、风险与对策分析1. 市场竞争风险：为了应对竞争，可以通过提供差异化的服务和提升宾馆的品质来吸引客户。
2. 不可控因素风险：由于行业特殊性，政策、自然灾害等不可控因素会对宾馆业产生影响，因此需做好风险防范工作。
3. 设备维护风险：宾馆需要定期维护设备，以确保设备的正常运作，应建立有效的设备维护制度。
六、项目实施建议1. 市场推广：通过各类广告渠道、旅游平台等方式，进行市场推广。
宾馆可行性研究报告范本
宾馆可行性研究报告范本一、背景随着旅游业的快速发展，宾馆行业也迎来了前所未有的发展机遇。
作为一种重要的旅游服务设施，宾馆在推动当地经济发展、提升城市形象以及满足人民群众的旅游需求等方面发挥着重要作用。
然而，当前市场上宾馆的品质、服务水平和管理水平参差不齐，诸多宾馆存在着管理混乱、设施陈旧等问题，且市场上仍有不少地区和市场缺乏高水平的宾馆。
因此，开设一家高水平的宾馆，并且通过科学严谨的可行性研究来指导其发展，将会有助于提高旅游服务水平和促进地方经济的文化交流。
二、目标与意义本次可行性研究旨在对开设一家高水平宾馆的可行性进行深入分析，明确开办宾馆的经济、商业、管理上的条件和可行性，为投资者提供决策依据；同时，也为政府相关领导提供规划和管理宾馆行业的建议。
通过开展可行性研究，可以明确宾馆设计、规模、设施建设、市场营销、投资和运营等诸多方面的问题，为宾馆的发展提供科学、严谨的指导。
三、可行性分析1. 市场分析随着国内旅游业的飞速发展，宾馆行业的市场需求逐年增加。
根据国内旅游业发展的趋势来看，未来一段时间内旅游业的需求将会继续增长。
同时，城市化进程的加速也将促进旅游宾馆行业的发展。
因此，开设一家高水平的宾馆将能够满足市场需求，获取良好的经济效益。
2. 技术分析宾馆作为一种服务性企业，技术是其发展的重要保障。
开设一家高水平的宾馆，需要考虑的技术问题包括宾馆的设计、装修、设施的选购和管理技术等。
目前，国内外宾馆行业已经形成了较为丰富的技术积累和经验，可以借鉴和吸收其优秀的技术经验，确保宾馆的技术水平达到国际水平。
3. 财务分析宾馆的开展需要大量的资金投入，且经营风险相对较高，因此在进行可行性分析时，需要对宾馆开展的投资和经营风险进行充分的评估和分析。
同时，还需要对宾馆的经济收益进行预测和评估，明确宾馆的盈利能力和经济效益。
4. 管理分析宾馆的经营管理是其发展的重要保障。
在进行可行性研究的过程中，需要考虑到宾馆的管理体系、人员组织、管理制度等问题，确保宾馆的管理水平和服务水平达到行业领先水平。
宾馆可行性研究报告范文
宾馆可行性研究报告范文一、项目背景当前，随着旅游业的不断发展，宾馆行业也迎来了快速增长的机遇。
越来越多的人选择外出旅游，出差或度假，需求日益增加。
因此，开设一家宾馆具有良好的发展前景。
二、项目概述本宾馆位于市中心繁华地段，交通便利，面积约为1000平方米，共设有30间客房。
宾馆将提供舒适的住宿环境，配备齐全的设施和服务，旨在为客人提供愉快的入住体验。
三、市场分析1. 宾馆行业发展情况：随着旅游业的蓬勃发展，宾馆行业呈现出快速增长的态势。
各类宾馆争相开业，市场竞争激烈，但需求量依然较大。
2. 宾馆消费群体：宾馆客户主要是外出旅行的游客、商务人士、度假者等。
他们对住宿环境要求较高，愿意支付一定的价格获取舒适的服务。
3. 竞争对手情况：在市场上存在众多宾馆，竞争较为激烈。
但本宾馆的独特设计、优质服务，能够吸引更多的客户。
四、投资分析1. 初期投资：本项目总投资约为200万元，包括装修、设备购买、员工薪酬等各项费用。
2. 预期收入：根据市场需求和竞争情况，预计宾馆每月能够实现稳定收入，年收入约为300万元。
3. 成本分析：宾馆的运营成本主要包括人工成本、水电费、维护费用等，按月计算，年成本约为100万元。
4. 盈利预测：根据以上数据计算，预计宾馆每年可获得纯利润约为200万元，投资回报率在30%左右。
五、风险分析1. 市场风险：市场行情不稳定，竞争激烈，可能导致宾馆收入下降。
2. 政策风险：政府政策变化可能对宾馆经营造成不利影响。
3. 经营风险：宾馆管理不善、服务不到位，可能导致客户流失，影响宾馆的盈利能力。
六、总结与建议总体而言，本宾馆项目具有良好的发展前景，投资回报率较高。
但是在开设宾馆的过程中，需要注意市场变化，灵活调整经营策略，提高服务质量，才能在市场竞争中立于不败之地。
建议在开业前做好市场调研，确保项目的可行性，促使宾馆项目的长期稳定发展。
有关酒店的可行性研究报告
有关酒店的可行性研究报告酒店项目的可行性研究报告一、项目背景酒店行业一直是国内外市场需求十分旺盛的行业之一，由于旅游业的迅速发展，酒店行业也随之蓬勃发展。
随着人们生活水平的提高，旅游需求也越来越多样化和个性化。
因此，酒店行业在市场上的优势仍将持续增长。
为了顺应市场的发展趋势，本报告将对一家酒店项目进行可行性研究，以帮助投资者更好地把握市场动态，降低投资风险，最终实现盈利。
二、项目介绍本项目定位为一家中高档酒店，位于市中心繁华地段，交通便利，周围商业氛围浓厚。
酒店总建筑面积约为20000平方米，共设有200间客房，配备餐厅、会议室、健身房等设施。
酒店以提供精致舒适的住宿环境和优质的服务为宗旨，致力于成为当地地标性酒店。
三、市场分析1、需求分析随着旅游业的不断发展，国内外游客数量不断增长，对住宿需求也不断提升。
尤其是中高档商务酒店，由于其舒适度和服务品质的需求也在逐年攀升。
因此，本项目所在地区对中高档酒店的需求较大。
2、竞争分析目前当地市场上中高档酒店竞争激烈，各大品牌酒店均有涉及。
但由于市场需求大、竞争激烈，本项目若能提供高品质的服务和独特的体验，则有望在激烈竞争中脱颖而出。
四、投资估算1、固定资产投资本项目总投资约为2000万元，其中包括装修费用、设备购置费用、人员培训费用等。
2、运营成本酒店运营成本主要包括人员工资、房租、水电费等，预计每年运营成本约为500万元。
3、资金筹措本项目拟通过银行贷款、自有资金等多种方式筹集资金。
五、预期盈利根据市场调研和经验数据，本项目预计在第三年达到盈利，盈利额度预计为150万元。
六、风险分析1、市场风险市场需求波动、市场竞争激烈、政策变化等因素均可能影响项目盈利。
2、经营风险酒店管理不善、服务质量差、客户投诉等因素都可能对酒店的盈利产生负面影响。
3、财务风险资金链断裂、投资回报率低等因素都可能对项目的盈利产生不利影响。
七、可行性建议1、搭建完善的管理团队，提高服务质量，树立品牌形象。
宾馆可行性报告范文3篇
宾馆可行性报告范文3篇可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。
可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
本文是店铺为大家整理的宾馆的可行性报告范文，仅供参考。
宾馆可行性报告范文篇一：1.引言1.1 编写目的本报告是对该系统可行性研究的综合报告。
1.2 背景饭店是为客人提供住宿、餐饮、购物、娱乐和其它服务的综合性服务企业，它所接待的客人可能来自世界各地，而且这些客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等各不相同。
随着社会生活水平的普遍提高，人们对于饭店消费不断地提出更高、更多样性的要求。
如何以饭店企业所拥有的有限的人力、物力、财力和信息资源服务于住店客人，满足客人的各种消费需求，在当今竞争日趋激烈的饭店行业中，是经营好饭店企业的重要问题。
这就要求饭店经营管理人员不但要掌握科学的管理思想和管理方法来综合的运用饭店资源，而其还应该采用先进的计算机管理手段处理日益复杂的信息资源，正确、及时地对客源市场信息作出反应和正确的指定经营决策，保证饭店企业的生存和发展。
成功的应用先进的计算机管理手段辅助饭店企业的经营管理，不但要求饭店的日常操作模式要符合计算机信息处理的要求，而且需要有相应的管理体系和人员配合。
作为饭店的经营管理人员只有充分的掌握饭店的各职能岗位的信息流程和计算机处理的要求，并善于结合两者的要求和长处，才能使想进的计算信息处理技术有效的服务与饭店的经营管理。
2.现行组织系统概况2.1 组织目标和战略实现对酒店内部各种服务管理的电子化，自动化，提高各个模块之间的办公效率，为提高质量酒店服务提供保证。
具体来说，该系统主要就是要实现以下几个方面：1)建立内部通讯和信息发布平台;2)实现工作流的自动化，以及流程的实时监控与跟踪;3)实现文档管理的自动化，并可按权限进行查询使用;4)随时随地安排业务。
宾馆建设项目可行性研究报告书(优秀范本)
####宾馆建设项目可行性研究报告####房地产开发有限责任公司二○○九年八月第1章项目总论1.1项目提要项目名称####综合楼项目承办单位####房地产开发有限责任公司项目拟建地区#县##1.2研究范围与依据1.2.1研究范围#县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。
1.2.2编制依据（1）工程设计有关文件业主提供的《项目建议书》业主提供的1: 500规划红线图《#县##城市总体规划（修编）》（2）建筑设计主要依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层建筑设计防火规范》GB50045-2005《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《办公建筑设计规范》JGJ68-89《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版)建筑工程设计文件编制深度的规定》国家其它现行有关规范（3）结构设计《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑桩基设计规范》（JGJ94-94）《钢结构设计规范》（GBJ17-88）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）（4）给排水设计《室外给水设计规范》（GBJl3—日9）；《室外排水设计规范》（GBJl4 87）；《建筑给排水设计规范》（6BJl5 88）；《建筑设计防火规范》（GBJl6 87）；《建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范》（JJ／T29—98）。
（5）电气设计《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；《供配电系统设计规范》 GB50052－95《低压配电设计规范》 GB50054－95《10KV以下变电所设计规范》 GB50053－94《建筑物防雷设计规范》 GB50057－94（2000年版）《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16－2008 贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市‘十一五’规划工作的通知”的有关规划编制要求。
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酒店宾馆项目可行性研究报告1目录第一部分项目总论1.1 项目背景1.2 可行性研究结论第二部分市场分析2.1 项目投资环境和市场研究2.2 市场宏观背景2.3 区域市场分析第三部分项目分析及评价3.1 地块解析3.2 项目SWOT分析3.3 项目评价3.4 市场定位及项目评估3.5 项目定位3.6 方案评估意见第四部分销售及经营收入测定4.1 各类物业销售收入估算4.2 项目销售回款计划4.3 资金来源与运用分析4.4 销售利润第五部分财务与敏感性分析5.1 赢利能力分析5.2 项目不确定性分析5.3 社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议6.1 可行性研究结论6.2 项目主要问题的解决办法和建议6.3 项目风险及防范建议附表:附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2 资金来源与运用表附表3 损益及利润分配表附表4 现金流量表(全部投资)附表5 借款偿还期测算表附表6 敏感分析表第一部分项目总论“XX酒店”是某**投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。
XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
1.1项目背景某**投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原**XX酒店改建成产权式酒店公寓。
1.1.1项目名称某**XX酒店1.1.2开发公司某**投资股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位某***物业顾问有限公司1.1.4 研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《某产业导向2003-2004》《房地产评估规范》1999《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《某住宅区公用设施专用基金管理规定》《某主要经济指标》《深圳房地产市场分析》2004《某旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。
1.1.5项目的建筑规模和内容某**XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。
1.2可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内某产权式酒店市场是乐观的；■产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；■在2004-2006年将该项目投放市场的时机是可行的；■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析**镇是某龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，**镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。
目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。
农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。
城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。
全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。
1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇财政收入1.43亿元。
1990年，**镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星”；1995年，又被评为“全国乡镇最佳投资环境100强”；1996年，**镇农村三级股份合作制被评为“中华之最”。
目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使**成为人们关注的焦点。
**镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。
如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。
尤其是近几年来，**镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。
龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，**工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。
2.1.2市场研究就地理位置而言，**位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于**发展；龙岗镇也在**之前成为大盘开发地。
正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内动工。
连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、**镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福田、罗湖到**的距离将大大缩短。
深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速干道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助WTO、CEPE的有利时机，**未来的外资工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。
就房地产发展趋势而言，**目前有卓越城市中心花园、锦冠华城、新亚洲广场三期、新世界广场四期名门世家、水晶之城等大盘供应。
相对以前，**楼盘规模不大、分布太散、各自为政的形象已经得到改变。
现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。
今年，中海占地面积22万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”、振业地产41.6万平方米的**项目都将加快建设进程。
随着**逐步进入大盘时代,**的投资性物业市场也逐渐从分散的单一型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险的存在,从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。
相对于前几年而言，**本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。
2.2市场宏观背景2.2.1某2004年上半年经济分析从已公布的统计数据来看，2004年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。
全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产、消费和需求比较协调，总体运行形势良好。
主要表现在：1、生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。
某生产总值完成 1525.11亿元，比去年同期增长17.4%，高出去年同期增幅1.5个百分点。
本市生产总值的上半年累计增幅创出了自1996年以来的新高；2、工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。
我市工业企业累计完成工业增加值 791.30亿元，比去年同期增长24.5%；3、市场消费繁荣，零售总额稳增。
固定资产投资额累计完成 447.14亿元，比去年同期增长16.7%；4、社会消费品零售总额累计完成446.97亿元，比去年同期增长15.9%，累计增幅与去年同期持平；5、出口逐月回升，增速明显加快；6、市场物价微升，职工居民收入有所增加；7、交通、邮电发展增快，民航表现突出；8、财政金融保持稳定，存差略有扩大；9、企业景气上升，信心指数提高。
2.2.4某现有产权式酒店经营状况分析1、销售价格分析靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓、住宅价格的2～3倍。
在市区，产权式商务型酒店一般超出同类物业常规价格的20%-30%；2、入住率分析受SARS的影响，2003年某酒店的年入住率仍然达55％，经营情况良好，产权式酒店的年入住率也在50～70％之间浮动。
一般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定；3、酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，一般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营面积不超过2万平方米，楼层基本上低于10层，尤其是投资性较强的产权式酒店；而在商业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过30层；4、酒店管理公司分析深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况：A、发展商自管B、聘请国内外知名酒店管理公司全权管理C、聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的某产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模一般偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。
因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。
但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。
2.2.5某2004年上半年产权式酒店市场分析2004年在售产权式酒店公寓存量某现有产权式酒店公寓的供应量极少，从2003年开始至今，产权式可售面积的供应量不足5万平米，剩余面积约1.5万平米。
2004年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和**XX酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在8月下旬公开发售，可售面积0.87万平米。
另在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。
因此，从产权式酒店公寓现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。
2005年即将推出的产权式酒店项目一览表：XX酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的67%2.3区域市场分析2.3.1项目所在区域**镇市场分析**位于深圳经济特区的东部、龙岗区的中部，东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。
距深圳经济特区18公里，距香港仅20公里，是香港和深圳经济特区通往惠州、梅州、汕头、福建、江西等内地省市的必经要道。
全镇总面积81.2平均公里，其中7.3平方公里属于龙岗区中心城范围。
**镇原为惠阳地区的一个乡，在改革开放前是一个典型的农业小镇，后经过几次改制于1983年9月改为现在的**镇。
**镇下辖六约、**、四联、安良、西坑、大康、保安、荷坳、黄岗坑九个行政村和1个居委会，共52个自然村。
1998年底全镇总人口15.3万。
1、交通状况：**镇是某东部的重要交通枢纽，海、陆、空运输条件十分便利。
镇内公路四通八达，村村通公路，深（深圳）—惠（惠州）、深（深圳）—汕（汕头）一级公路贯穿全境，惠（惠州）—盐（盐田）疏港高速公路、机荷（机场—荷坳）高速公路已建成投入使用，深汕高速公路以及北辅线（龙岗中心城—深圳）、南辅线（坪山—深圳）公路正在建设中。
平盐（平湖—盐田港）疏港铁路穿境而过。
紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。
一个纵横交错、高度密集的交通网络正在形成。
深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速干道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，**镇的交通状况将彻底改变。
2、服务设施：**镇文化娱乐、酒店服务、渡假旅游等方面的建设已日益完善。
目前，全镇颇具一定规模的综合市场和肉菜市场9个，已形成了以圩镇第一市场、松柏商业街为中心的市场网络，拥有较大规模的宾馆、酒店5家，龙岗区现有的唯一两家四星级酒店全部在**。