店面选址评估表完整版
店铺选址评估表
店铺选址评估表
店铺选址评估表
评估对象：店铺选址
评估人：日期：
评估项目：
1.人口密度评估
项目描述：评估所在地的人口密度
评估指标：人口数量、人口增长率、人口结构评估结论：
2.消费能力评估
项目描述：评估所在地的消费能力
评估指标：收入水平、消费习惯、人均消费水平评估结论：
3.竞争对手评估
项目描述：评估所在地附近的竞争对手情况
评估指标：竞争对手数量、竞争对手类型、竞争对手实力
评估结论：
4.交通便利度评估
项目描述：评估所在地的交通便利程度
评估指标：公共交通覆盖率、道路交通状况、停车位供应情况评估结论：
5.租金评估
项目描述：评估所在地的租金水平
评估指标：当前租金水平、租金趋势、租金回报率
评估结论：
6.人流量评估
项目描述：评估所在地的人流量
评估指标：周边商业活动、周边景点人流量、主要交通路线评估结论：
7.安全评估
项目描述：评估所在地的安全程度
评估指标：犯罪率、自然灾害风险、社会治安环境
评估结论：
8.商业环境评估
项目描述：评估所在地的商业环境
评估指标：政策支持、商业发展趋势、商业氛围
评估结论：
综合评估结论：
备注：
评估结果仅供参考，具体选址仍需进一步考虑经营者的实际需求和经营模式，并综合考虑其他因素进行决策。
旺铺门店选址打分表
否
负面因素 5 不符合品牌定位 的因素
无
商圈定位
符合
门头可视距离 大于40M
店面可视 性
15
店面面积
大于80平方 米
店面开间宽度 4.5M以上
应光性
整个空间自 然光照充足
1.7
1.1
是
0.6
1.7
1.1
有
0.6
1.7
1.1 不符合 0.6
3.8 20-40M 2.5 20M以内 1.3
3.8
40-80平方 米
店面附近聚客点 多个聚客点
5
街道类型
双向街道
路口类型
十字路口
10
目标客流量（非 大于200人/
周末）
小时
街道客流主体靠 近店面一侧
是
10
5.0
3.3 有 1.7
5.0 1个死角 3.3 多个死角 1.7
5.0
无护栏、 无停车位 、远人行
道
3.3
有护栏或 停车位， 1.7 远人行道
店前无障
店前有障
5.0 碍物、有 3.3 碍物、.3
3.8 3-4.5M 2.5 3M以下 1.3
小部分区
大部分区
3.8 域自然光 2.5 域自然光 1.3
照不足
照不足
空间效果 店铺
店面可接 近性
街道位置
目标客流 客流
客流属性
店面柱墙（影响
10
布局）
形状利用效果
无 无死角
无护栏、无
交通易达性 停车位、近
10
人行道
障碍物
店前无障碍 物、无台阶
1.7
合计
备
注： A级
店铺选址及店面评估表精编版
店面开间宽度(30㎡)
3.5M以上
3~3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8~3.5M
2.5~2.8M或3.5~3.8M
&整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他范围
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
门口休闲凳：□无□有距店＿＿米
门口路灯：□无□有距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个□无
门口公交站：□无□有距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个□无
店面所处位置：□进口□中心□交叉口□拐角
店面所处:□阳街□阴街;店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
使用面积平方米、深米、宽米、高米。
卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
店使用情况：□空屋□使用可迁入时间：＿＿年＿＿月＿＿日
店铺营业时间：从＿时＿分---＿时＿分
周围店铺的租金情况：1、＿元/年(共平方米); 2、＿元/年(共平方米)
店面物业条件
店面面积：＿＿平方米
店面尺寸：面宽＿＿米纵深＿＿米店高＿＿米
店招尺寸：寛＿米高＿米
店面形状：□窄形□宽形□方形□圆弧形□其他形状
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
选址评分表-便利店、专卖店Word版
选址评分表（CVS）
选址人：时间：
地址：省市区路号（商场）层铺位
评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□
【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）
立地条件评估表
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：
1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
STEP 4. 要开赚钱的专卖店，就必须继续进行下一步的店铺测评。
便利店开店可赢利性评估测算表
说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：
1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）
2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；
3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；
4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......。
店铺选址及店面评估表完整优秀版
店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。
地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。
B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。
设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。
先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。
C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。
邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。
右。
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。
D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。
人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。
竞争店：有/无，有家。
第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。
店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。
店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。
店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。
门店选址评估表
10
商业制高 点分布
位置2______________，高峰时间:起
位置3______________，高峰时间:起
，止
；
，止
；
，止
；
11 周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；
12 周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳 □来一份 □良品铺子 □周黑鸭 □紫燕百味鸡 □其它
申报店铺名称（现名称）：
门店选址评估审批表
申报店铺地址：
填报人：
房东姓名：
联系方式： 房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）
租客姓名：
日期：
第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44 项为附件图片
1
所属行政区：
量：
人
商圈环境
；所属一级商圈：
；所属二级商圈：
是/否 ，居住/流动人口数
2 猪肉门店1
店，距离：□生活社区
□核心商圈
□交通枢纽
□商超渠道 □特殊渠道
4 业态选型：□形象店
□标准店
□卫星店
□店中店
5 门店性质：□直营店
6 店铺原经营信息：门店经营行业
□是 □否
22 是否有空调外机悬挂位置
□是 □否
23 门前是否开阔：
□是 □否
24 门店门口有无台阶：
□是 □否，台阶层级________
25 门面朝向是否西晒
□是 □否
租赁贸易条款
26 原门面租赁合约从
年
月
日到
年
月
日，原始租金
选址评分表——便利店、专卖店
选址评分表（CVS）选址人：时间：地址：省市区路号（商场）层铺位评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 1. 第一步——基本条件评估STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）立地条件评估表以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表STEP 4. 要开赚钱的专卖店，就必须继续进行下一步的店铺测评。
商场或街铺了解事项便利店开店可赢利性评估测算表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......。
店铺选址及店面评估表
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3~2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
店铺分流状况
没有分流
分流很少
分流较多
店址调查表
预期店所属分公司：
预期店位置：
性质：□直营□加盟□其他
店租＿＿元转让费＿＿元其他费＿＿元
7%
店面柱墙（影响规划）
无
有
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角
店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
街道末端，远公交站和斑马线
道路结构
宽8米10米
宽6~8米或10~12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
使用面积平方米、深米、宽米、高米。
卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
优一般f审核考察人意见拓展部意见营销部总经理店铺便利性评分表考评项目中项权重项目b等级得分综合得分店面可视24店招可视距离25m之外可看到1525m内看到15m内看到店面面积25351525或364015或40店面开间宽度3035m以上335m以上3m以下店内空间高度2835m2528m或3538m25m或38m整个空间自然光照充足小部分区域自然光照不足大部分区域自然光照不足店面进深度5635米或68其他范围橱窗展示与通透性空间效果7店面柱墙影响布局功能性便于展示等零售功少部分不适合展示等功能形状利用效果无死角个死角多个死角店面可接15交通易达性无护栏近公交站和斑马线无护栏远公交站和斑马线街道末端远公交站和斑马线道路结构其它范围障碍物店前无障碍物无台阶店前无障碍物有台阶店前有障碍物有台阶店铺立地效果54店铺位于街道位置1323接近13或接近23其他位置街道有无聚客点不是店铺分流状况没有分流分流很少分流较多店址调查表预期店所属分公司
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店面选址评估表
Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
店面选址评估表
城市名称：
城市有：肯德基麦当劳星巴克咖啡上岛咖啡
必胜客大型休闲会所其它
备选店址一
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
备选店址二
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
备选店址三
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
备选店址四
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
自我选址评述：
备注：请附当地地图复印件
制表：。