XXX广场项目可行性报告
十堰万达广场项目可行性实施报告
万达广场项目第一章总论1、项目背景因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。
具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。
现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名。
这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。
随着国家西部大开发战略的实施，市经济方面得到了较大的发展，尤其是近年来，市对外开放的力度不断加大，城市基础设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。
市工业经济发展速度在全省16个市州及省辖市中上升为第四位。
居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，还被评为宜居住城市。
综上所述，的经济已驶入良性发展快车道。
经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上市近年来加大了旅游资源的开发，根据市场调查，市作为新的旅游城市依托“一江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市场，不少游客会在作一定时间的停留，每年4月至10月是旅游高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在市场，给商业的经营带来了较大的商机。
随着国际知名零售企业进入中国，为国零售百货业带来了新鲜气息，丰富了零售市场的容，一个明显的结果就是中国的现代百货店将继续走大型化与综合化的发展道路，而且差异化、个性化追求将催生大型化与综合化百货店的发展步伐。
市作为地处鄂、渝、豫、陕四省交界的重点地级市，是这一区域的中心城市，又是全省旅游黄金圈上一个重要支点。
随着旅游业的不断发展和完善，将成为全省最为重要的旅游城市，这对商业也提出了更高的要求，然而，市目前还没有一个真正意义上能够满足消费者需求与区域性中心城市相适应的现代化购物中心，从而影响了我市宜居宜商城市的形象，为了改变这一现状，新建万达广场，对提升城市形象和商品流通的档次，将会发挥重要的积极作用。
随着经济社会的发展和城市居民收入的增加，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。
武汉某广场建设项目可行性研究报告
武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
民族文化广场建设项目可行性研究报告
民族文化广场建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目背景 (4)1.2 项目概况 (6)1.3 问题与建议 (8)第二章建设需求分析及项目建设的必要性 (9)2.1 项目建设需求分析 (9)2. 2 项目建设的意义与必要性 (13)第三章项目的建设地址与建设条件 (16)3.1 拟建地址 (16)3.2项目建设条件 (16)第四章广场总体规划方案与建设内容 (18)4.1 设计背景 (18)4.2 功能定位 (18)4.3 建设内容 (19)4.4 广场规划方案比选 (19)第五章工程技术方案 (25)5.1 给排水工程 (25)5.2 电气工程 (26)5.3 消防工程 (27)第六章节能与节水 (29)6.1 给排水节能措施 (29)6.2 电气节能措施 (29)第七章环境影响与环境保护 (30)7.1 环境保护 (30)7.2项目建设和运营期对环境的影响及防治 (30)第八章项目建设期和实施进度安排 (35)8.1 施工工期 (35)8.2 项目实施进度计划 (35)第九章项目招投标 (37)第十章组织机构与人力资源配置 (38)10.1 机构设置及劳动定员 (38)10.2 人员培训 (38)第十一章投资估算与资金筹措 (40)第十一章投资估算与资金筹措 (41)11.1 投资估算 (41)11.2 资金筹措 (42)第十二章财务评价 (43)12.1 项目概况 (43)12.2 基本数据 (43)12.3 资金筹措 (44)12.4 收入与支出预测 (44)12.5 财务评价指标 (45)12.6 结论 (46)第十三章社会评价 (47)13.1 项目对社会的影响分析 (47)13.2 项目与所在地互适性分析 (49)第十四章风险分析 (50)14.1 主要风险因素识别 (50)14.2 风险防范措施 (52)第十五章研究结论与建议 (54)15.1研究结论 (54)15.2 问题与建议 (54)第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称：某某市民族文化广场工程1.1.2 承办单位：某某市城市投资建设发展有限公司1.1.3 编制依据（1）有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国环境影响评价法》《中华人民共和国消防法》《建设项目环境保护管理条例》《中华人民共和国固体废物污染防治法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（2）规范、规程及标准①设计标准、规范《城市绿化工程施工及验收规范》《城市绿地分类标准》《公园设计规范》《建筑给排水设计规范》《民用建筑设计通则》《民用建筑电气设计规范》《建筑设计防火规范》②环境标准《建筑施工场界噪声标准》《城市区域环境噪声标准》《污水综合排放标准》《环境空气质量标准》③《投资项目可行性研究指南》（3）有关规划、文件《某某市总体规划》《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《某某市人民政府关于进一步明确某某市革命传统教育基地项目建设有关问题的通知》某某市人民政府河政发[2006]63号某某市建设与规划委员会河建规设字[2006]31号《关于某某市革命传统教育基地规划设计方案的批复》1.1.4 项目提出的理由与过程某某是中国革命重要的策源地之一,是右江革命根据地的腹地和百色起义的发祥地、红七军的故乡,在长期的革命斗争中，某某各族儿女为中国革命事业作出了巨大牺牲与贡献,为了继承和弘扬光荣革命传统，纪念革命先烈,对下一代进行革命传统教育,加快某某革命老区建设事业，某某市市委、市人民政府决定建设某某市革命传统教育基地（以下简称教育基地）。
可行性研究报告投标范本
可行性研究报告投标范本报告主体一、项目概述1.1 项目名称本项目拟定为“XX广场改造工程”，旨在对某市中心广场进行整体环境提升及设施改造，以提高市民生活品质，展现城市形象。
1.2 项目背景作为某市的标志性广场，XX广场长期以来承载着城市的社交、文化、商业等诸多功能。
但在城市发展的同时，广场的环境出现了一些问题，包括设施老化、环境脏乱等，已经不符合城市形象和市民需求。
1.3 项目目标本项目的目标是通过改造工程，实现广场环境的提升和设施的改造，使之成为市民休闲娱乐、城市活动举办、商业展示等多功能的综合性广场。
1.4 项目内容本项目主要包括广场环境更新、设施改造、景观设计等内容，具体包括但不限于：广场地面铺设更换、喷泉景观改造、座椅休息区域设计、灯光美化、音乐喷泉改造、广场绿化提升等。
二、可行性研究2.1 宏观经济环境分析根据国家经济发展规划和城市发展规划，当前城市正处于快速发展时期，对城市环境提升的需求不断增大。
2.2 市场需求分析通过市民调查和数据分析，广场改造工程受到市民的普遍关注和期待，相关市场需求大。
2.3 技术可行性分析本项目的改造内容涉及到多个领域的专业技术，包括建筑、土木工程、景观设计等，但市场上已有丰富的技术储备和应用实践，技术可行性高。
2.4 经济效益评估通过投资回报率、成本效益分析等方法评估，项目改造后可为市民提供更优质的休闲场所和城市形象，具有明显的经济效益。
2.5 社会影响评估本项目改造后将提高广场的供给质量，方便市民日常生活、增加社交和休闲场所，提高城市形象，对于社会具有积极的影响。
三、可行性研究报告结论通过对项目进行综合分析，本可行性研究得出以下结论：1. 项目对于城市环境提升和市民生活质量提高具有重要意义。
2. 技术和经济上具备可行性，投资回报率较高。
3. 社会影响积极正向，有利于城市形象的提升。
四、投标申请本公司针对本项目的可行性研究报告，特此向业主提交投标申请，希望能有机会为本项目提供工程施工服务，愿与业主共同致力于城市环境和市民生活品质的提升。
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告万达广场可行性研究报告一、项目概述万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。
该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。
本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。
二、市场需求分析在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。
万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。
此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。
三、竞争对手分析考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。
仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。
四、项目风险评估万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。
为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。
五、项目可行性分析在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场项目在当前环境下具有较高的可行性。
以下是具体分析：1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。
2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。
3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。
4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。
六、经济效益分析万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。
购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。
七、项目可行性建议基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议：1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。
建设商业广场项目可行性研究报告建议书 (一)
建设商业广场项目可行性研究报告建议书
(一)
尊敬的领导：
为了进一步扩大公司的商业影响力，提高盈利能力，我们拟建设一座商业广场，现就此项目的可行性进行研究并提出建议。
一、市场需求分析
通过市场问卷调查和实地考察，我们发现该地区商业服务的供给严重不足，人们对于消费和娱乐空间需求旺盛。
因此建设商业广场具有巨大的市场前景。
二、投资规模分析
该商业广场投资规模共计1000万元，其中建设费用为800万元，日常运营费用为200万元。
三、商业模式分析
商业广场会采用多种商业模式，主要包括购物中心、餐饮娱乐区、健身房和影院等。
通过多元化的商业模式，吸引更多的消费者。
四、投资回报分析
在考虑到初始投资后，商业广场可以每年获得较高的收益，其回报期不超过3年。
五、风险分析
商业广场建设项目虽然存在某些风险，但通过专业的调研和规划，可以尽可能降低风险，保证项目顺利进行。
同时，我们也制定了完善的
风险管理方案，及时应对风险情况。
六、建议
为了更好地实现商业广场项目，我们建议以下几点：
1. 积极争取政府的支持和协调，获得必要的的政策、法规及其他支持；
2. 加快商业广场建设的进程，保证工程质量，并全面推进营销工作；
3. 优化商业广场的管理，提高效益，更好的服务消费者。
以上是我们对商业广场项目可行性的分析和建议，希望能够得到领导
的支持和关注。
谢谢！。
村文化广场可行性研究报告
村文化广场可行性研究报告一、项目背景近年来，我国农村建设不断推进，农民生活水平不断提高，但农村文化生活仍存在较大差距。
为了满足农民对文化活动的需求，促进农村文化事业的发展，加强农村文化交流，推动农村社会和谐发展，提高农村居民的文化素养和幸福指数，拓展乡村旅游产业发展，特提出建设村文化广场项目。
二、项目概述1. 项目建设地点：该项目选址于某县农村，拟建设一个综合性的村文化广场，总占地面积约1000平方米。
2. 项目内容：主要包括文化演艺舞台、休闲座椅、观赏水池、文化展示区等功能区域，为农民提供文化展示、休闲娱乐和社交交流的场所。
3. 项目投资：该项目预计总投资约50万元，资金来源包括政府投资、社会捐赠和其他筹资方式。
4. 项目收益：项目建成后，可通过场地租赁、演出票务、文化产品销售等方式获得收益，预计回报周期为2-3年。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析：农村居民文化消费需求逐渐增加，对文化活动的参与热情高涨。
村文化广场可以满足农民对文化活动的需求，提高文化服务水平。
2. 政策支持分析：国家文化政策不断出台，加大对农村文化事业的支持力度。
项目建设符合国家政策导向，可获得政府的政策支持。
3. 技术支持分析：项目建设需要一定的技术支持，包括场地规划设计、设施建设等方面。
可以通过引入专业团队或合作单位来提供技术支持。
4. 经济效益分析：项目建成后可为农民提供文化服务，提升农村文化生活质量，促进乡村旅游产业的发展。
同时，项目还可创造就业机会，为地方经济发展贡献力量。
四、项目实施方案1. 完善项目建设方案：进一步细化项目内容，落实建设规划，确保项目顺利进行。
2. 争取政府支持：积极与当地政府进行沟通协商，争取政府支持和资金补贴。
3. 引入专业团队：通过招标或合作形式引入专业团队，提供建设咨询和技术支持。
4. 加强宣传推广：积极开展宣传推广活动，吸引更多农民参与项目，提高项目的知名度和影响力。
五、项目风险及对策1. 资金风险：如遇筹资困难，可通过拓展融资渠道或减少项目规模等途径应对。
广场建设可行性研究报告
广场建设可行性研究报告一、项目背景随着城市化的快速发展，越来越多的城市市民需要一个休闲娱乐的公共空间。
广场作为城市公共空间的重要组成部分，在日常生活中起着不可替代的作用。
然而，目前许多城市的广场建设并不完善，存在一些问题，如规划不合理、设施陈旧、管理混乱等。
因此，对广场建设的可行性进行研究，具有重要的实际意义。
二、项目目标本项目旨在通过对广场建设的可行性研究，为城市提供更加优质的公共空间，促进城市人居环境的改善，提升市民的生活质量。
三、可行性研究内容1.调研分析（1）市场调研：了解城市市民对广场的需求和期望，分析广场建设的市场潜力。
（2）竞争分析：分析周边广场的建设情况，了解竞争对手的现状和发展趋势。
2.技术可行性分析（1）规划设计：根据市场需求和规划要求，设计合理的广场布局和功能区域。
（2）设施建设：评估广场设施建设的技术可行性，确保设施的安全和可靠性。
3.经济可行性分析（1）投资分析：评估广场建设的投资成本，预测未来的经济收益。
（2）盈利模式：设计合理的盈利模式，确保广场建设的可持续发展。
4.管理可行性分析（1）组织管理：建立合理的管理机制，保障广场建设和运营的高效有序。
（2）人员培训：培训广场管理人员，提升他们的管理水平和服务质量。
四、项目实施方案1.项目定位：打造一个集休闲娱乐、健身运动、文化展示等功能于一体的城市公共广场。
2.项目规划：设计广场的总体布局和功能区域，包括休闲区、文化展示区、儿童游乐区等。
3.设施建设：更新广场的设施设备，配备齐全的座椅、休息亭、儿童游乐设施等。
4.管理运营：建立专业的广场管理团队，制定详细的管理规定和服务标准。
五、预期效益1.促进城市经济发展：广场建设带动相关产业的发展，增加城市就业机会。
2.改善城市居民生活质量：提供优质的公共空间，丰富市民的休闲娱乐生活。
3.增加城市形象：打造具有特色的城市公共广场，提升城市的文化软实力。
六、风险分析1.市场风险：市场需求不足、竞争激烈等因素可能影响广场的经营状况。
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XX广场项目可行性报告一、项目的基本情况（一）项目概况XX广场居住区由XX置业发展有限公司组织开发。
某市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。
市国土局发出了该地块的建设用地通知书。
有关该项目的征地工作，XX置业有限公司已着手进行。
自1995年7月起，已停耕填土的地块面积为312.04亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。
未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩，另有5亩为农村留用地。
XX广场项目位于该市东南部，距市中心区30多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的220KV A 开发区变电站；XX广场居住区规划总用地为33.08公顷。
其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。
（二）可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%二、项目投资环境与市场研究（略）三、项目开发条件及技术设计方案的分析（一）项目现状概括1、自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。
地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。
整个用地未发生雨季积水现象。
本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风、东风及南风，平均相对湿度83%，为多雨潮湿区。
2、地物情况规划区内以东的夏利大道红线宽60M，北接高速公路，是该地区的进出口干道。
东面地铁专用线一条至新沙港，一条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之一，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不会太大。
占地3.26公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。
其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边一条是110KV A碧开线，南边是220KV A黄开线，另有一条110KV A高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。
该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有一些线路在规划设计之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。
本规划区内以南开发区内已建有自来水、污水处理厂等市政基础设施。
（二）项目发展条件1、优势分析（1）区位优势。
本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用地向东南、东北两个方向发展为主的发展方向。
该市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成具有一定规模、较高档次的集居地、工业、港口、仓储为一体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水、电、污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物、医疗等公共服务。
本区东北面的云海工业区、西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。
（2）自然条件优势。
本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。
2、劣势及对策分析（1）变电站和高压线已建成的220KV A变电站对本规划区的环境和景观造成一定影响，现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观形成较大影响。
为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。
应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在18M以上。
（2）铁路。
规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有一些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取一些防护措施，如：在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。
（三）地块征用情况因XX广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西、横窖河以北、夏园新河东南面的果基地345.066亩、河滩地151.2亩。
在该征地红线范围的496.266亩地以内，实际征地面积为491.266亩，其中已填土面积312.04亩，未填土面积179.226亩，划给原土地所在村自留地面积为5亩。
本地块的征地总费用初步估算为15821万元。
目前征地情况进展顺利。
（四）项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下：1、规划目标（1）以具有21世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性、舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化、可选择的、适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的示范小区。
（2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节地、节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。
（3）合理组织绿化、交通体系，完善公建布局和高、多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。
（4）吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。
2、规划结构和空间布局（1）规划结构本规划区的规划结构可概括为“三片、两中心、两轴、两带”。
①“三片”。
整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。
②“两中心”。
北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。
③“两轴”。
由南至北规划一条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划一条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈“十”字形。
④“两带”。
沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。
（2）空间布局形态。
①北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。
②小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。
③三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。
④“十”字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体、滨河绿化的自然气息渗入居住空间；两条滨河绿化带把水景、绿化、居住空间融为一体，创造了优美的空间景观。
3、公共服务设施规划规划配置的公共服务设施见表4—2—1。
公共服务设施表（4—2—1）4、道路交通规划道路红线和断面见表4—2—2道路红线和断面表（4—2—2）5、主要技术经济指标（1）土地使用指标。
本区的土地使用情况见表4—2—3，其中高压线控制用地内包括防护绿化地、道路停车场。
用地平衡表（4—2—3）（2）密度指标。
本区的密度指标详见表4—2—4。
主要经济技术指标表4—2—4四、项目开发建设及经营的组织与实施计划（一）建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期、成本、质量。
（二）开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。
第一期首先完成样板楼展示工程、修建跨横窖河1号桥（含引道）一座，主干道东西向、南北向各一条，并配备管网。
同时开发南片多层住宅66609㎡。
这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。
本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。
绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。
本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立XX广场形象，创立小区知名度。
第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积55593㎡。
该区临近夏利大道，便于市场推广。
第三期将建北片左下组团及中部3栋高层，住宅建筑面积101296㎡（其中多层26471㎡，高层74825㎡）。
本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。
第四期建北左上组团及余下4栋高层，建筑面积127977㎡（其中多层33210㎡，高层94767㎡）。
这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，“人气”聚集，销售价此时可提高一个档次，获得较好的利润。
（三）建设进度项目建设拟共八年，分四期进行。
第一期（二年）1998年10月—2000年9月第二期（二年）2000年10月—2002年9月第三期（二年）2002年10月—2004年9月第四期（二年）2004年10月—2006年9月详见项目实施计划表（表4—2—5）。
五、项目投资估算、资金筹措计划（一）开发成本1、土地成本（征地费、土地有尝使用费）（1）征地费。
①征地补偿费：496.266亩×19万/亩=9429.05（万元）（注：征地补偿单价按19万元/亩，由夏园村委会包干。
包干范围包括：a、土地、青苗补偿、水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价16.5万元/亩；b、黄海区收大区配套费1万元/亩；c、南港镇、黄海区收取征地补偿金额8%，即：17.5万元/亩×8%=1.4万元/亩）②填土工程费：496.266亩×39950.20元/亩=1982.59（万元）（注：填土工程单价按25.5元/㎡.m，由夏园村委会包干。
经计算，实际填土高度为2.35m,故每亩面积的填土包干价为666.67㎡/亩×2.35元/㎡×25.5元/㎡=39950.2元/亩）。
③工程立项初期工作补偿费：496.266亩×39950.20元/亩×12.8%=253.77（万元）。
④耕地占用税：496.266亩×5333元/亩=264.66（万元）。
（注：按8元/㎡计征，666.67㎡/亩×8元/㎡=5333元/亩，交市财局）。
⑤耕地垦复基金：496.266亩×8000元/亩=397.01（万元）。
（注：按12元/㎡计征，666.67㎡/亩×12元/㎡=8000元/亩，交市国土局，可申请减免）。
⑥新菜地、鱼塘开发基金：496.266亩×31581元/亩=1567.26（万元）。
（注：按每亩前三年平均产值的9倍计征，即为：3509元/亩×9=31581元/亩，交市蔬菜办公室，可申请减免）。