房地产传单营销推广案例
某地产楼盘主题宣传推广创意案
某地产楼盘主题宣传推广创意案第一部分：背景某地产公司计划推广一座新的楼盘，以吸引更多客户购买。
该楼盘位于一个发展迅速的城市，周边设施完备且交通便利。
然而，市场竞争激烈，各大房地产公司都在竞相推出各种创意宣传手段。
因此，本文将提出一些创意案例，帮助某地产公司在市场中脱颖而出。
第二部分：创意案例1. 主题活动：梦想家园梦想家园是一个引人入胜的主题，可以通过各种活动来塑造这一形象。
例如，可以举办梦想家园征文比赛，邀请居民分享他们对理想家园的意见和憧憬。
获奖者将有机会获得一份特别的奖品，比如一年免费使用社区设施的权利。
此外，还可以组织一次社区主题展览，展示居民们的梦想家园设计和创意。
通过这些活动，可以增加居民对该楼盘的兴趣和认同。
2. 参与性宣传：我为家加点彩该活动鼓励居民参与楼盘的宣传和推广。
公司可以设计一款专属的宣传海报，鼓励居民把它贴在家门口或窗户上，展示他们对家的热爱和对楼盘的支持。
此外，居民还可以参与社交媒体上的活动，分享自己对该楼盘的故事和好评。
为了激励参与度，公司可以设立奖励计划，比如通过抽奖的方式给予参与者一些小礼品。
3. 创意户型展示：体验家的美好除了常规的户型展示之外，某地产公司可以通过创意的方式展示户型，以吸引更多的购房者。
例如，可以设计一些沙盘模型，使用灯光和投影技术来展示各种功能区域的设计。
此外，公司还可以邀请一些艺术家、设计师或摄影师，为每个户型进行视觉化的呈现，以创造更加吸引人的效果。
这种创意的展示方式不仅可以吸引目光，也可以帮助客户更好地理解户型的设计布局。
4. 社区体验日：共同建设家园社区体验日是一个让客户真实感受到该楼盘环境和氛围的机会。
某地产公司可以开放楼盘，邀请客户参观，同时安排一些亲子活动、品尝美食、健身等娱乐项目。
此外，还可以组织一些社区活动，比如志愿者活动、健康讲座等，增强居民的归属感和互动性。
社区体验日可以提高客户对该楼盘的兴趣和认同，并为未来销售创造更多机会。
房地产广告案例
房地产广告案例1. 背景信息房地产行业是一个竞争激烈的市场，各个开发商想要在消费者中脱颖而出需要做出创新而有吸引力的广告。
有效的房地产广告可以吸引目标客户群体的关注，提升品牌知名度，促进销售。
本文将介绍一些成功的房地产广告案例，以供开发商参考。
2. 案例1：豪华公寓广告2.1 情境描述该案例是一家高端房地产开发商推广豪华公寓的广告。
豪华公寓位于城市中心地段，配备高端设施和豪华装修，面向高净值人群。
2.2 广告内容该广告使用了一张效果图，展示了公寓的外观和室内装修。
同时，广告文字描述了公寓的卓越品质和独特之处，吸引目标客户群体的关注。
2.3 广告媒体该广告使用了户外广告牌和网络媒体进行传播。
2.4 效果评估该广告在发布后吸引了大量目标客户群体的关注，增加了客户的咨询和预约量。
由于广告表达了公寓的高品质和独特之处，一些高净值人群选择了该公寓作为他们的理想居所。
3. 案例2：购房优惠广告3.1 情境描述该案例是一家开发商为推广新楼盘而推出的购房优惠广告。
新楼盘位于市郊地区，价格相对较低，面向首次购房者和小资族群。
3.2 广告内容该广告宣传了楼盘的优惠政策，包括首付分期付款、赠送家具电器等优惠措施。
同时，广告配图展示了楼盘的绿化环境和现代化设施。
3.3 广告媒体该广告主要在市区的地铁、公交站等人流密集的地方投放，同时在网络平台进行宣传。
3.4 效果评估该广告在发布后吸引了大量首次购房者和小资族群的关注，增加了购房咨询和预约量。
由于广告宣传了楼盘的优惠政策，吸引了更多客户参与购房活动。
4. 案例3：社区商业广告4.1 情境描述该案例是一家房地产公司推广社区商业服务的广告。
社区商业服务包括超市、餐饮、娱乐等，旨在提供便利和舒适的生活。
4.2 广告内容该广告以短视频形式展示了社区商业的各项服务，以及居住在该社区的便利性。
广告中展示了超市的各类商品、餐厅的美食、娱乐场所等。
4.3 广告媒体该广告主要在社交媒体平台、电视和户外广告牌上进行宣传。
房地产营销推广方案经典成功案例
余货促销推广方案市场背景：市场各项目均以居住产品为主打，价格作为竞争主武器，加大优惠的促销手段愈演愈烈，针对公司项目商业及住宅体量的比重，营销中心提出，产品差异化，价格多样化的促销方案。
一、推广目的1．短时间内（不超过4个月）清完项目（公寓除外）所有货量，促进销售，回笼资金；2. 保持市场关注度，积蓄及消化客户资源；二、住宅部分宣传核心：城市的繁荣，英德最具价值府邸主题基调：稀缺、价值洼地宣传概念：1）现房，即买即住；2）区域价值提升，土地放量紧缺；3）成熟区域，英德投资热土；4）地位价值初显；5）周边60万方商业氛围初显端倪，20万消费群体炽热追捧。
推广策略销售推进策略策略一：客户资源再度深入挖掘背景：1.目标客户资源重新整合；2.口碑效应促成交易比率增加。
策略：1.通过业主互动，深度挖掘潜在口碑目标客户资源；2.通过大客户购买推荐，以点对面进行针对性专员销售；3.适当补充楼盘的媒介投放，提炼优势释放其他项目周边；4.更换户外广告风格，焕然一新亮相全城；5.本地中介机构参与项目互动，不少于10家以上作为第一轮合作，并且在后续运营中长期确保10家以上合作关系。
策略二：提升目标客户综合满意度背景：1.目标客户对价格敏感度高是基于对项目的其他方面的不满足感所致；2.现场气氛冷淡、老旧、缺乏新鲜探求认知感；3.看房路线设计、小区环境展示需调整优化。
策略：1.统一销售说辞，规范接待流程，提高接待质量，提升项目美誉度；2.适当增加有助于提高现场亲和力的设施和设备；3.针对性地设计销售接待参观路线；4.给予客户反复比较、思考的空间，增加对产品的认知，提升对项目品质的再认知。
策略三：促成目标客户下单背景：1.目标客户流失严重，绝大多数因价格的敏感性而放弃；2.项目的促销手段与手法不够，消费者欲望诱导性微弱。
策略：1.保持项目销售均价调整现有的价格体系，充分体现产品的景观、户型、楼层、朝向等指标差异；2.制定相应的促销策略，可以参考特惠房体验等活动进行媒介宣传，并通过全城营销对项目整体形象的维护；3.销售现场气氛的营造上，除了亲和力、专业性沟通、背景音乐之外，应增加项目信息的明确传达；4.来访客户的信息搜集及回访计划安排及时，群策群力，认真研究意向客户的购房需求动机及反馈意见；5.增加有利于销售信息流沟通的宣传资料、销售工具，促进销售。
房地产传单营销推广案例
房地产传单营销推广案例房地产传单营销推广案例以派发总价值8000多元的宣传单页为代价，实现了住宅销售额7000多万的总业绩，到底可不可能？派单，是房地产营销推广中的一个常用宣传方式，主要由业务人员携带、在一定范围内做针对性发放，尤其是在中、小规模住宅项目的操作中最为常见。
济南幸福园营销策划公司在对‘派单’技巧的使用过程中，逐步积累了部分经验，愿与业内人士交流、分享。
请先看这组数据：楼盘名称建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）主要传播方式费用（单价/总印量）实际效果（单页发放量/房屋成交量）鲁贤家苑约4万1990.00宣传单页派发0.15元/份；3.5万份7500份/月；36套/月鲁铁1号约2万2480.00宣传单页派发0.18元/份；3万份4000份/月；25套/月一方雅居约3万2580.00宣传单页派发0.14元/份；4万份5000份/月；12套/月几年来，房地产项目的营销策划、广告策划已是众多智业公司的重要业务内容，成功案例也在各大专业期刊上纷纷登场，但只要简单分析一下他们的案例，便会发现一个共同点：高投入换来高收益，广告、案场包装等各项推广费用普遍很高。
而我们认为，并不是所有成功运做的楼盘都需要或说已经投入了大量推广费用，更不是说只要投入了大量广告费就一定可以卖得很火。
以上表格中所列内容，是我们公司2002年度在济南代理销售的三个楼盘的部分数据。
这三个楼盘分别分布在济南西部、北部和南部三个区域。
它们的共同点都是规模不大、市场定位中等，因而在我们的实战操作中也出现了共性的部分，其中最突出的一点即——用极少的宣传投入取得了极佳的销售业绩。
在我们接手这三个楼盘后，我们进行了大量的分析和调查研究，尤其在进行了项目所处区域居民性质摸底调查之后，我们得出了一个看似简单却十分重要的结论：无须在大众媒体进行大的投入，只要将楼盘信息准确传递到目标客户群即可；而传递信息的主要方式就是——派单。
第一部分济南房地产市场基本情况一、市场基本情况·济南房地产市场需求量很大，3年来保持较高的增长速度，预计5年内需求总量约为400万平方米。
房地产广告案例
房地产广告案例某地区的房地产公司推出了一款豪华公寓项目，并进行了相关的广告宣传活动。
下面是该广告案例的简介。
该广告基于以下几个要点设计：1. 高品质住宅：公寓项目位于市中心，环境优美，绿化率高，配备了现代高档设施和安全措施。
公寓内部设计精美，使用了高品质建材和家具，让居住者享受高品质的生活环境。
2. 便捷交通：公寓项目周边交通便利，临近地铁站和公交站，方便居住者出行。
此外，项目周边的商业设施和娱乐场所也很齐全，居住者可以享受便利的生活。
3. 优质服务：公寓项目有专门的物业管理团队，提供全天候的安全保障和高品质的维修服务，确保居住者的舒适和安心。
广告的设计和宣传策略如下：1. 广告形式：通过各大媒体发布广告，包括电视、报纸和互联网等。
此外，还可以通过户外广告牌、公交车广告和地铁广告等形式进行宣传，覆盖更多潜在购房者。
2. 广告内容：广告以公寓内部和周边环境为主题，展示其高品质住宅和便利的生活条件。
可以通过图片、文字和视频等形式展示公寓的高档装修和各种设施，同时强调其交通便利的优势。
3. 宣传语言：广告中可以使用一些有吸引力的宣传语言，如“尊享都市奢华生活”、“便捷出行，舒适居住”等，用简洁而有吸引力的语言描述公寓的卖点，引起潜在购房者的兴趣。
4. 目标受众：广告的目标受众是有购房需求且经济实力较强的人群，包括事业成功的白领、中高端管理人员和高端投资者等。
因此广告的宣传语言和内容可以更加注重精英化和高品质生活的呈现。
5. 线下活动：为了吸引更多潜在购房者，可以组织线下活动，如开放日、看房团等，邀请潜在购房者参观公寓，并提供相关咨询和优惠政策。
这些活动可以增加购房者对公寓的了解和信任度。
以上是该房地产广告案例的简介。
通过精心设计和合理宣传，该广告可以吸引更多目标受众的关注和购买意愿，提高项目的销售量，达到市场营销的目标。
某某光苑房地产行业整合营销策划案例
某某光苑房地产行业整合营销策划案例1. 简介某某光苑是一家知名的房地产开发商，专注于高品质住宅项目的开发与销售。
为了提升市场竞争力，某某光苑决定进行整合营销策划，通过多渠道的市场推广和定制化的营销活动，来吸引更多潜在购房者的关注和购买。
2. 目标•增加某某光苑项目的知名度和曝光度；•吸引更多潜在购房者的关注和购买意愿；•提高某某光苑在房地产市场中的竞争力。
3. 策略3.1 多渠道市场推广某某光苑决定通过多种不同的渠道进行市场推广，以达到覆盖更多潜在购房者的目的。
具体策略如下：3.1.1 广告宣传在主流媒体上进行广告宣传，如电视、报纸和户外广告牌等。
通过独特的广告创意和引人注目的视觉设计，吸引目标受众的注意力，提高品牌知名度。
3.1.2 在线推广利用互联网广告平台，如百度推广、新浪微博、微信公众号等，进行线上推广。
通过精准的定位和广告投放，将广告展示给潜在购房者，增加他们了解某某光苑项目的机会。
3.1.3 合作推广与当地的房地产中介公司、装修公司、家居建材商等进行合作推广。
通过互惠互利的合作关系，实现资源共享，双方共同推销产品，扩大市场影响力。
3.2 定制化营销活动为了吸引更多潜在购房者的关注和购买意愿，某某光苑将组织定制化的营销活动，提供特别的优惠和福利，以及与购房相关的增值服务。
具体策略如下：3.2.1 优惠活动组织特价房源、限时抢购、折扣促销等优惠活动，吸引购房者的眼球和购买意愿。
同时，提供灵活的付款方式和优质的售后服务，增加购房者的信任和满意度。
3.2.2 增值服务提供与购房相关的增值服务，如免费家居设计、免费装修设计方案、免费搬家服务等。
通过这些增值服务，增加购房者的实质利益，提高购买欲望。
3.3 数据分析和反馈通过对市场推广和营销活动的数据进行分析，了解市场反馈和购房者需求，及时调整策略和方向，以提高整体营销效果。
4. 实施计划4.1 市场推广计划•第一周：准备营销创意和设计广告素材，与媒体合作商签订广告合作协议；•第二周：开始在电视、报纸和户外广告牌等媒体上投放广告；•第三周：启动线上推广，进行互联网广告的投放；•第四周：与房地产中介公司、装修公司、家居建材商等合作商洽谈合作事宜。
房地产广告经典案例欣赏
房地产广告经典案例欣赏房地产行业是一个竞争激烈的市场，为了吸引潜在购房者的注意力，房地产开发商常常借助广告来宣传和推销他们的房产项目。
在这篇文章中，我们将欣赏一些经典的房地产广告案例，了解它们的成功之处以及对购房者的影响。
1. 世茂天际广场广告–“诞生焕新生活方式”世茂天际广场是一座位于中国城市广州的高档住宅和商业综合体。
该广告的主题是“诞生焕新生活方式”，通过展示现代化和高品质的建筑设计以及与自然融合的社区环境来吸引观众的注意力。
广告中使用了精美的画面，展示了绿色公园、豪华设施和舒适的居住环境，让观众感受到高品质的生活方式。
2. 绿地中央广场广告–“绿色之城，因理想而生”绿地中央广场是位于中国上海的一个大型综合体项目，包括商业、住宅和办公楼。
广告以“绿色之城，因理想而生”为主题，通过展示可持续发展的城市规划和绿色环保的建筑设计来吸引观众。
广告中呈现了大量的绿色植物和公园景观，强调了健康和宜居的居住环境，同时也突出了项目对环境保护的关注。
3. 美国纽约时代广场广告–“这里，每天都是新年”美国纽约时代广场被誉为世界上最著名的广场之一，每年吸引着来自全球的游客和购物者。
广告以“这里，每天都是新年”为主题，通过展示灯火辉煌的广场和跨年倒计时的壮观景象，吸引了观众的注意力。
广告传递了时代广场作为全球文化和商业中心的信息，同时也呈现了独特的节日氛围，激发了人们的好奇心和欲望。
4. 澳大利亚悉尼好儿童医院广告–“为梦想而生”澳大利亚悉尼好儿童医院是一家专注儿童医疗的医院，他们的广告以“为梦想而生”为主题，通过展示医院的专业医疗团队和全球领先的设施来吸引观众。
广告中展示了医院对患儿的关怀和治疗，传达了医院致力于为每个孩子实现他们的梦想的信息。
这个广告强调了品牌的温暖和人性化，让观众对医院的信任度增加。
通过这些经典的房地产广告案例，我们可以看到成功的广告在吸引潜在购房者方面起着重要的作用。
这些广告通过精心选择的主题和画面，传递了产品或项目的关键特点和价值，同时激发了购房者的情感需求和欲望。
房地产推广活动案例
房地产推广活动案例活动背景房地产行业是一个竞争激烈的市场，房产开发商为了吸引客户和提升销售额，经常会开展各种推广活动。
本文将介绍一个成功的房地产推广活动案例，以供参考。
活动目标该房地产推广活动的主要目标是增加销售额和提高品牌知名度。
通过开展活动，开发商希望吸引更多潜在客户到访并产生购买意向。
同时，他们也希望借助活动提升品牌知名度，树立良好的企业形象。
活动内容该房地产推广活动采用了多种方式来吸引客户和提高品牌知名度。
以下是活动的主要内容：1.特价优惠：开发商推出了一系列特价优惠，如打折、赠送装修套餐等，以吸引客户购买房产。
优惠信息通过各种渠道发布，如社交媒体、电子邮件、室外广告等。
2.开放日活动：开发商举办了多次开放日活动，邀请客户到访项目现场。
在活动现场，客户可以参观样板房、了解项目详情，并与销售人员进行交流。
开放日活动还有丰富的娱乐和互动环节，以增加客户的参与度。
3.抽奖活动：为了增加活动的趣味性和吸引力，开发商举办了抽奖活动。
客户在购买房产的同时，有机会参与抽奖，赢取丰厚的奖品。
这一活动不仅增加了客户的购买欲望，还为开发商带来了更多曝光度。
4.合作推广：开发商与一些知名品牌合作，共同开展推广活动。
例如，与家居装饰公司合作，在购房时赠送一套精装修套餐；与知名电器品牌合作，在购房时赠送家电礼包等。
通过合作推广，开发商提高了自身的品牌价值，并吸引了更多潜在客户。
活动效果该房地产推广活动取得了显著的效果，达到了预期的目标。
1.销售额增加：通过特价优惠和抽奖活动，客户购买意向大幅提升，销售额明显增加。
特别是抽奖活动，不仅激发了客户的购买欲望，还为开发商带来了更多口碑和曝光。
2.品牌知名度提升：通过开放日活动和合作推广，开发商成功提高了品牌知名度。
客户通过参观开放日活动，对项目产生了更深入的了解，并积极传播给亲朋好友。
合作推广活动中的知名品牌也为开发商带来了更多关注和认可。
3.客户满意度提高：活动中，开发商提供了优质的服务和奖品，增加了客户的满意度。
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房地产传单营销推广案例房地产传单营销推广案例以派发总价值8000多元的宣传单页为代价，实现了住宅销售额7000多万的总业绩，到底可不可能？派单，是房地产营销推广中的一个常用宣传方式，主要由业务人员携带、在一定范围内做针对性发放，尤其是在中、小规模住宅项目的操作中最为常见。
济南幸福园营销策划公司在对‘派单’技巧的使用过程中，逐步积累了部分经验，愿与业内人士交流、分享。
请先看这组数据：楼盘名称建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）主要传播方式费用（单价/总印量）实际效果（单页发放量/房屋成交量）鲁贤家苑约4万1990.00宣传单页派发0.15元/份；3.5万份7500份/月；36套/月鲁铁1号约2万2480.00宣传单页派发0.18元/份；3万份4000份/月；25套/月一方雅居约3万2580.00宣传单页派发0.14元/份；4万份5000份/月；12套/月几年来，房地产项目的营销策划、广告策划已是众多智业公司的重要业务内容，成功案例也在各大专业期刊上纷纷登场，但只要简单分析一下他们的案例，便会发现一个共同点：高投入换来高收益，广告、案场包装等各项推广费用普遍很高。
而我们认为，并不是所有成功运做的楼盘都需要或说已经投入了大量推广费用，更不是说只要投入了大量广告费就一定可以卖得很火。
以上表格中所列内容，是我们公司2002年度在济南代理销售的三个楼盘的部分数据。
这三个楼盘分别分布在济南西部、北部和南部三个区域。
它们的共同点都是规模不大、市场定位中等，因而在我们的实战操作中也出现了共性的部分，其中最突出的一点即——用极少的宣传投入取得了极佳的销售业绩。
在我们接手这三个楼盘后，我们进行了大量的分析和调查研究，尤其在进行了项目所处区域居民性质摸底调查之后，我们得出了一个看似简单却十分重要的结论：无须在大众媒体进行大的投入，只要将楼盘信息准确传递到目标客户群即可；而传递信息的主要方式就是——派单。
第一部分济南房地产市场基本情况一、市场基本情况·济南房地产市场需求量很大，3年来保持较高的增长速度，预计5年内需求总量约为400万平方米。
·定位过于雷同，大多集中在2000-4000元左右的中高档房产范围内，产品同质化现象比较严重，已出现部分积压、滞销现象。
“有房没人住，有人没房住”的现象将在一定时期内持续存在。
·济南消费群体总体购买力不强，对中高档楼盘的消化能力有限。
·几个超大型楼盘自2001年起开始冲击容量有限的市场，阳光舜城、伟东新都、阳光100国际新城、中润世纪城等项目都是100万平米以上的航母级规模，并都有超大型集团背景支持，竞争日趋激烈。
·目前济南市场的普通住宅项目，每年3万㎡的消化量已属‘佳绩’。
·住宅产品的分层消费和身份识别已经成为一个不可阻挡的趋势。
“我和谁住在一起”是消费者追求品质生活的又一集中体现，营造同质阶层之间交流和沟通的空间，是地产商开发项目的新关注热点。
·随着家庭结构的简单化和家庭生命周期起始阶段（男女双方的结合到第一个孩子的出生阶段）的推迟与延伸，以及购房者年轻化趋势，使得小户型市场需求量猛增，而７５-9０平米的户型占整个济南市场不足25％，市场缺口巨大。
·相当部分开发商开始重视营销代理和策划咨询公司，纷纷引入并长期合作，但由于众多营销公司实力良莠不齐，失败案例屡见不鲜。
二、消费者简析：·济南的消费群体受传统思想影响较大，喜欢实实在在的东西，消费心理及消费行为相对保守，呈内敛方式；2000年以后，随着广告及各种推广概念的引导，其接受新事物的能力有一定的进步。
·购房心理处于初级向中级发展的过渡阶段，尚不成熟。
一般的购房周期为2-6个月左右，消费者会反复比较各项因素以区别项目优劣；但购房周期呈现递减趋势。
·价格（第一因素）、位置环境、户型仍然是购房者考虑的首要因素。
同时也存在一定的从众心理。
广告和售楼人员的解说都会对消费者产生影响。
·济南购房者有一个重要特性：购房点距现有居住点非常接近、而且越近越好。
·购房行为是一种消费者介入度非常深的消费行为，消费者在购房的同时也是购买一种生活方式和其他人对其购房行为的认可，尤以中、高档项目的消费群体为甚。
·济南的消费者比较缺乏房地产方面的知识（呈现上升趋势），他们对自己真正需要怎样的房子并不十分清楚，对于投资、升值等理念仍然模糊。
引导性消费在济南地产市场中极为重要。
·消费者不加选择的集团购买时代基本结束,市场进入个人购房时代。
第二部分案例具体分析在对济南的市场状况有了粗略的认识后，我们以鲁铁1号项目作为分析重点。
在我们接手此项目之前，曾有一家代理公司与开发商合作，但在近6个月的销售时间里，销售业绩极不理想，实际销售套数为x（个位数）套。
我们知道，这决不仅仅是项目自身的问题。
因为每个城市的本土开发商都是具有一定市场意识的，对行情都是有一定了解的，因此，再盲目的开发举动对某地市场而言都不会太过离谱（外地投资商除外）。
而我们对这些项目的评价也很统一：重在操作。
没有卖不好的楼盘，只有做不好的营销。
以下是我们对鲁铁项目的总体认识：1、项目SWOT简析——劣势和威胁：·因前期各种原因造成楼盘销售周期过长，影响力较弱·项目规模偏小，难以形成整体规模优势·堤口路两侧竞争对手众多（500米区域内在售项目共9个），在价格及配套等各方面均无优势·因是开发首个纯市场项目，开发企业形象力较弱2、项目SWOT简析——优势和机会：·小区自身品质较好·现房即可入住·项目区位较好：济南新总体规划出台，新城区确定西部，小区门前堤口路成为重要通路·作为铁路企业，实力强、家底厚，在铁路系统范围内信誉极高注：竞争项目众多，也恰恰说明区域内的需求量大。
3、目标消费群行为分析A、认同本案的动机·认同本案规划设计功能及附加价值优于附近其他个案·与竞争个案比较后，认同本案价值·区域性客户想在此长久居住者·认为本区域具有远景、地段发展有升值潜力·信赖开发商的企业规模和经济实力B、排斥本案动机·认为本案规划设计功能及附加价值差于附近其他个案·经济能力不足·区域性客户不想在此长久居住者·对本案区域的发展前景不看好在长期的销售实战中，我们认为，目标消费群体的界定对一个项目的成功运做具有重大意义，目标消费群体的清晰界定对于控制销售周期、制定传播策略起着决定性作用。
在对项目有了总体认识之后，我们迅速对目标消费者进行了简要描述：A、职业收入描述：①、从事IT、营销、法律、广告等智慧行业的高收入白领人士；②、国家垄断及能源行业（铁路、石油、电力、电信等）的固定职工，其中，铁路职工为重中之重；③、私营企业主或三资企业中层人员；④、特殊人群。
收入描述：家庭月收入3500以上，家庭总储蓄25万以上。
B、年龄描述：主诉求对象的年龄应该在25岁—50岁之间，男性。
C、家庭描述：家庭总人口约为3-5人；家庭结构简单，大多呈现家庭核心化趋势；为子女的成长选取一个良好的人文环境，是核心化家庭购房考虑的首要因素。
D、置业目的改善居住环境或为子女购房；多为一次置业。
E、所属区域堤口路以北、以西全部区域，以东、以南各1.5公里范围区域。
注：就在离基地位置500米处，就有较大规模老铁路宿舍区，计50余栋楼，3000多户；因房屋老旧，有部分人正急于寻找合适房源。
当目标消费群体的理论概念逐步具体和现实起来之后，我们不仅明白了前期为什么投了近20万广告费如泥牛入海（对房地产项目而言，当竞争对手近在咫尺时，如果自身产品没有鲜明优势和独特的销售主张，那在大众媒体做的广告其实就是给‘大家’做的；因为看房人会在广告的指引下，把周边所有项目看个遍），更明白了我们应该怎么办：1、重新创意设计了以‘鲁铁就像这块砖’为主题的宣传单页，由专业人员到附近区域做登门派发和讲解；针对竞争对手多且完全同区域和价格无优势的状况，我们以建筑质量和企业实力为创意出发点。
宣传单页正面为感性文案：“如果我们不说，也许您永远都不会知道，鲁铁1号用的砖是粉煤灰蒸压砖。
这种砖有很多的好处：保温、隔热、吸音、强度高；但它也有个大缺点：价格高——比普通砖每块要贵将近2毛钱！我们用了，而且我们并没有把因此增加的费用转嫁给消费者，由我们鲁铁自己承担了！也许一块砖说明不了什么问题，但哪一个楼盘不是一块砖、一块砖的建起来的？我们觉得，如果楼房本身的建筑质量上不去，其他任何东西都无从谈起！为了能把每一个项目做好，我们下了很多功夫，费了很多心思，哪怕把工夫下在您根本看不到的地方，因为我们知道好房子不是吹出来的，是干出来的！恰如同这块砖，鲁铁人正默默付出、认真承诺着……”我们还为鲁铁公司全新导入了企业推广理念：实力兑现承诺执着铸就精品。
在今后的时间里，这句话将运用在鲁铁公司自身和楼盘的全部宣传推广中。
2、推出“鲁铁房产铁路系统推广展示月”活动，3人左右的活动小组，携带展架、展板及宣传资料，到各铁路机关、单位、铁路宿舍登门推介。
当然售楼处的重新装修和装饰也是必要的。
工作全面展开3个月之后，总计发放单页约12000份，实际签单75套，而所消耗宣传单页的总费用是2000多元。
而在同期，济南市两大主要平面媒体广告价格为：报刊名称版面规格发布式样版位价格《齐鲁晚报》1/4版（通栏）8×23㎝套红普通内页版位约23000元《济南时报》1/4版（通栏）8×23㎝套红普通内页版位约16000元两相对比，效果自现。
在鲁贤家苑和一方雅居两个项目的推广中，基本都是以派发单页唱主角，辅以条幅、路牌等工具，均实现了较为理想的销售业绩。
其中，鲁贤家苑项目已处于‘清理’阶段，我们推出了以‘尾盘集中赢’为主题的促销性质宣传单页，经过鲁贤项目组全体人员的努力，实现销售近150套、总额近4000万的好成绩；而一方雅居项目虽然是在济南市场的淡季11月份开始销售，且处在重重包围之中（500米范围内在售项目10个），但仍取得了月均12套的好成绩。
至此，在4个月（总共10个销售月：鲁贤家苑4个月、鲁铁1号3个月、一方雅居3个月）内，以派发总价值8000余元的宣传单页为代价，实现了代理销售额7330余万元的总业绩。
第三部分收获与体会通过这三个楼盘的精心运做，我们在派单技巧的运用上有以下收获想与大家交流和分享：1、标准派单说词。
在派单中，有一个非常重要但又极易被忽视的关键点：派发同时的讲解词。
视觉和听觉的结合才能达到最佳的传播效果。
我们公司的业务代表（派单人员）均受过正规培训，是有针对性的发放并附带讲解，我们制定了15秒、30秒、2分钟标准推介说词（即用最简洁的语言将楼盘的最大卖点进行了概括），在将单页传递的同时，进行尽可能的讲解；但是，2分钟是界限，多了就不能说了，要把有意向的客户抓紧时间带到更具有销售氛围的售楼现场，让更有推介能力的售楼人员去接待。