思南公馆项目简介
澳门路660弄城市更新调研报告0815
04. 参考案例
•
2007年春天，步高里改造工程正式上 线，将外墙的清水红砖与石材构建进行
修补，去除了过去屡次“画墙式”修缮
留下的红砖粉和涂料，恢复原貌。工程 还对内部厨卫水电设施和室外场地进行 了大力整治，帮助居民生活环境得以提
高。
• 步高里虽经大手笔的修缮，但结果远非 媒体宣传的那样皆大欢喜，高密度混居、 频繁被二房东出租等问题始终得不到解 决，项目的历史保护效果并没有得到很 好的体现。 • 1989年被列为市级文物保护单位。
04. 参考案例
项目名称 步高里 思南公馆 建业里 斯文里
土地房屋获得方式 / 动迁安置 旧房征收 旧房征收
项目定位 改善型修缮 商业、住宅 酒店、商业、文化 办公、文化
04. 参考案例
① 步 高 里
——属于改善型修缮模式
04. 参考案例
•面积6940平方米，建筑面积10069 平方米，属行列式旧式石库门里弄住宅，砖木结构， 二层，红砖外墙，共79幢，是上海保存较完整的罕见 整组建筑里弄宅。 地址：陕西南路287弄（近建国西路）
澳门路660弄城市更新 调研报告
01
项目概况
05
02 项目现状
开发方案
06
03 建筑风貌 07 04 参考案例
保护方案
开发难点
项目概况
01. 项目概况
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地块位于普陀区澳门路660弄，建于民国9年（1920年）。由日商内外棉株式会社建造，作为日侨职员宿舍。当时通 称内外棉工房。民国34年（1945年）后，由中国纺织建设公司接管，改名中国纺织建设公司第二宿舍。1952年后， 改称华纺宿舍。
01. 项目概况
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澳门路日式住宅南临澳门路，北依宜昌 路和苏州河，西临西康路，东面是陕西 北路。
公共文化新空间建设的典型案例
公共文化新空间建设的典型案例一、上海思南公馆文化空间。
1. 空间特色。
思南公馆那可是上海的一块文化宝地啊。
它保留了好多老建筑，这些老建筑就像一个个会讲故事的老爷爷。
你走在思南公馆的街道上，一边是充满历史韵味的石库门建筑，一边可能就是一个特别文艺的书店或者画廊。
这里的空间布局很巧妙，有很多小庭院和弄堂。
这些小角落可不是被遗忘的地方，而是被打造成了小型的文化展示区或者休闲阅读角。
比如说，在一个小小的庭院里，会有不定期的诗歌朗诵会。
大家坐在小板凳上，周围是花花草草，听着诗人充满激情地朗诵，那感觉就像是穿越到了文艺的民国时代。
2. 文化活动。
思南公馆经常举办各种文化活动。
像思南读书周，那可是吸引了好多爱书之人。
国内国外的作家都会来这里，和读者们面对面交流。
读者们可以在那些充满历史感的房间里，和作家探讨书中的世界，这种近距离的互动，可比在大礼堂里听讲座亲切多了。
还有露天电影节呢。
一到晚上，在思南公馆的一块空地上，大屏幕支起来，大家拿着小板凳或者坐在草坪上，看着经典的老电影。
周围是思南公馆的老建筑，灯光昏黄，就像回到了小时候在村里看露天电影的感觉，但是又多了一份城市的精致。
二、成都方所书店。
1. 空间特色。
方所书店在成都那可是相当酷炫。
它的空间超级大，一进去就感觉像是进入了一个文化的大迷宫。
书店的天花板很高，有一种很开阔的感觉，就像哈利·波特的魔法学校里的大礼堂似的。
里面的书架设计很有特色，不是那种规规矩矩的一排排，而是有各种造型。
有些书架是弯曲的，像是流动的文化之河。
而且书店里还有很多小台阶和平台，你可以找个舒服的角落，坐在台阶上看书，周围是各种各样的书籍，就像被知识的海洋包围着。
2. 文化活动。
方所书店经常会举办艺术展览。
你可能正看着书呢，一抬头就看到旁边有一幅幅精美的画作或者独特的艺术装置。
这些展览和书店的氛围融合得特别好，让你在看书的同时还能欣赏到艺术之美。
还有各种文化讲座。
请的嘉宾也是五花八门，有作家、艺术家、学者等等。
思南公馆案例分析PPT课件
区块划分
租户列举
餐饮 鱼藏日本料理、Costa、诗碧阁西餐厅、J Club、哈根达斯、晶浦会、慧公馆 零售 哈曼旗舰店、庄饰珠宝、雅家时尚、蒲蒂花馆、 休闲娱乐 Miss Paris美容中心、Dandy House男士美容中心、O Spa Premier 艺术 龙门雅集、申活馆
区块划分
特色名店区
德路、金神父路、吕班路（Avenue Dubail，重庆南路）围成的区域
设计了上海第一片经过精心规划的住宅区，规定只允许建造西式房
梅兰芳 思南路87号 著名京剧表演艺术家
屋，必须有卫生和暖包括法国公园（今复兴公园），南
有天主教圣伯多禄堂，震旦大学（今上海市第二医科大学）和广慈
作者曾朴的旧居等等。
化成为思南路。
项目概况
新天 地
思南 公馆
■ 地址：上海市卢湾区思南路55号 （靠近复兴路） ■ 交通：地铁1号线陕西南路站、地 铁10号线新天地站 ■ 体量：占地面积约5万㎡，总建筑 面积近8万㎡，其中需要保留保护的 老建筑51幢（近3万㎡），新建建筑 2.7万㎡、地下面积2.2万㎡ ■ 分区：思南公馆酒店、特色名店、 企业公馆、思南公馆公寓
项目概况
开发商 开业时间 商业类型
上海城投/永业集团/崇邦集团 2010年 特色街区
商业建筑面积 建筑形态 整体定位
商业定位 主要客群 租售策略 业态组合
运营情况
思南公馆
2万㎡ 街区形式，由24幢老建筑和5幢新建筑组成。 环境——传承历史，生化当代； 商品——精致独特，高雅亲和； 服务——以人为本，以客为尊。 定位高档，国际化品味及服务。“会所式”的经营模式； 具文化内涵的生活艺术品；揉合文化、艺术和娱乐的推 广活动。 游客、外籍人士、商务人士
思南公馆历史故事
思南公馆历史故事
思南公馆是位于中国上海市卢湾区瑞金南路127号的一座历史建筑，建于1920年代，是上海市的一处重要文化遗产。
思南公馆最初是由上海富商汪精卫兴建的私人住宅，因其位于思南街（现瑞金南路）而得名。
汪精卫是中国历史上著名的政治家和革命家，曾任中华民国临时大总统。
公馆主楼为西式建筑风格，独特的欧洲风情使其成为当时上海最为豪华的住宅之一。
思南公馆内部的装饰精美，充满了艺术气息。
公馆二楼设有华人遗民工艺馆，展示了中国古代艺术品和手工艺品的精华。
在中国抗日战争期间，思南公馆曾被日本侵略军占领并用作军事指挥部和拘留中心。
解放后，它成为中共上海市委的办公地点。
思南公馆的历史重要性不仅在于它作为汪精卫的私人住宅，更因为它见证了中国近代历史的动荡与变迁。
公馆所在的瑞金南路一带被誉为上海近代革命运动的发源地，许多著名的革命活动和政治事件都与这里有关。
如今，思南公馆已成为上海市一处重要的历史文化景点，吸引了许多游客前来参观。
通过参观公馆，人们可以了解到上海近代历史的重要节点，感受这座城市的变迁与发展。
国内外公共空间优秀案例
国内外公共空间优秀案例一、国内案例。
1. 成都太古里。
这太古里可真是个超酷的公共空间。
它的建筑风格是那种传统川西民居与现代时尚的完美融合。
走在里面，你能看到古色古香的小青瓦坡屋顶建筑，同时又有各种国际大牌的时尚店铺。
街道的布局很有意思，不是那种规规矩矩的棋盘格，而是蜿蜒曲折的小巷子，就像成都的老街道一样，充满了探索的乐趣。
而且这里有很多露天的广场和休息区域，人们可以坐在那儿晒太阳、聊天或者看街头艺人表演。
不管是年轻人想找个时尚的地方逛街拍照，还是老年人想散散步感受热闹氛围，太古里都能满足。
2. 上海思南公馆。
哟，思南公馆就像上海的一个优雅小角落。
它保留了大量的老洋房建筑，这些建筑见证了上海的历史变迁。
漫步在思南公馆的街区，你会感觉自己仿佛穿越回了老上海的摩登时代。
这里的公共空间打造得特别精致，有绿树成荫的街道，路边摆放着一些很有艺术感的雕塑。
还有一些露天的咖啡馆和餐厅，人们可以坐在户外，一边品尝美食，一边欣赏老洋房的独特韵味。
而且思南公馆经常会举办一些文化活动，像诗歌朗诵会、艺术展览之类的，让这个公共空间充满了文化气息。
3. 北京798艺术区。
嘿呀，798那可是文艺青年的天堂。
它原本是一些老工厂的厂房，后来被改造成了充满艺术氛围的公共空间。
那些高大的厂房建筑保留了工业时代的痕迹，像裸露的钢梁、巨大的通风管道之类的，现在却成了独特的装饰。
在798里，到处都是画廊、艺术工作室、创意小店。
街道上到处都是创意涂鸦，还有各种奇奇怪怪但是超有趣的艺术装置。
这里时不时会有一些前卫的艺术表演或者艺术集市，大家可以在这个空间里尽情地感受艺术的魅力，自由地发挥自己的创意想象。
二、国外案例。
1. 纽约中央公园。
哇塞，纽约中央公园就像曼哈顿的大绿肺。
这可是在寸土寸金的纽约市中心硬生生开辟出来的一片超大的公共绿地。
里面有大片大片的草地，人们可以在上面野餐、晒太阳、玩飞盘。
还有湖泊，能划船呢。
树林里有各种各样的小动物，感觉就像城市里的一个小森林。
【探访上海_时尚篇】——海派奢华新地标思南公馆
【探访上海_时尚篇】——海派奢华新地标思南公馆一条可以追溯到上世纪20年代的历史老街思南路，正是“思南公馆”的来源，也因为它的诞生，复兴了历史的流金岁月，也启发着城市改造的新方式，让我们更加会享受生活，了解这座城市。
现在《伊周》率先走进这块城市腹地，让你体会到真正的海派奢华。
思南公馆北临环境优雅的复兴中路和复兴公园，中山故居，中国共产党上海办事处“周公馆”设立于此，近代历史名人柳亚子、梅兰芳先后在此居住。
东靠交通便捷的重庆南路，静谧的思南路贯穿其中。
作为上海成片花园住宅最集中的区域之一，思南公馆可谓占尽天机。
思南公馆北里特色名店汇集了诸多上海独一无二的、体现生活品质的生活艺术类店铺。
有著名艺术家施养德夫妇的龙门雅集画廊，拥有多年花卉设计及展览经验的蒲蒂花廊。
还有结合了东西方千年技术手法及现代高科技术的O.SPA来给身体做一个360度的放松。
这里还是世界美食的天堂，不仅能品尝到慧公馆、晶浦会等传统的中式经典佳肴，还有来自五湖四海的特色佳肴，比如高档日本料理鱼藏、秘鲁的Chicha。
沪上早已闻名的MUSE,在思南公馆另辟蹊径，带来了筹备已久的日本料理及海鲜餐厅。
15幢独立花园洋房为整幢出租的客房，每幢洋房面积大致在550-600平方米，包含客厅、餐厅、厨房、书房、娱乐休闲房、管家用房、专用车库及四间套房式卧房，专属的独立大花园更体现私密性，个别还特别配置健身房间及水疗区。
酒店整体呈现四种不同的室内装修风格：摩登、古典、时尚、简约, 设计强调个性化，专属感。
在这里你不仅能探寻建筑文化的源远流长，更能感受生活的艺术在这里升华。
酒店配套设施十分齐全，宴会厅、酒吧、中西式餐厅、健身会所、室内恒温游泳池、水疗等设施一应俱全，贴心的贵宾用车服务为您的出行提供便捷，周到的全天候管家和厨师服务为您提供与众不同的舒适生活“家”体验。
思南公馆旁边就是中国共产党上海办事处“周公馆”，作为爱国主义教育基地，这里可以免费参观。
思南公馆参观流程
思南公馆参观流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：思南公馆是位于中国广东省广州市番禺区的一处历史古迹，建于清代光绪年间，是一座宏伟的西式建筑。
思南公馆曾经是英国驻广州领事馆，后来改建为国际会议中心。
如今，思南公馆成为了一处融合了历史、文化和艺术的旅游景点，吸引着众多游客前来参观。
参观思南公馆的流程通常分为以下几个步骤：购票入园、导览参观、文化体验和纪念品购买。
游客需要前往思南公馆的门票售卖处购买门票。
门票的价格通常不会很高，而且对于学生、老年人和残障人士也会有相应的优惠政策。
购买完门票后，游客可以进入公馆内部开始参观。
在导览参观的环节中，游客可以选择跟随专业导游或者自行游览。
如果选择专业导游，导游会带领游客深入了解思南公馆的历史、建筑结构和文化内涵。
导游会在途中介绍公馆的各个主要景点，并讲解有关这些景点的故事和背景。
通过导游的讲解，游客可以更加全面地了解思南公馆的来龙去脉，体会这座建筑所蕴含的深厚历史文化底蕴。
除了跟随导游外，游客也可以选择自行游览思南公馆。
公馆内设有详细的导览图和标识，游客可以根据导览图自行探索公馆的各个角落。
在自行游览的过程中，游客可以根据自己的兴趣和喜好选择性地参观一些特定的展示和展品。
自行游览虽然灵活自由，但也可能会遗漏一些重要的信息和细节，因此建议有时间充裕的游客还是选择跟随导游进行参观。
在思南公馆的文化体验环节中，游客可以参与一些文化活动和体验项目，例如书法、绘画、茶艺等。
这些文化体验项目旨在为游客提供更加亲身的体验，让他们更加贴近广州文化的本源。
参与文化体验不仅可以增加游客的互动体验，还能够加深他们对广州文化的理解和认识。
游客可以在思南公馆的纪念品店购买一些纪念品和礼品。
这些纪念品多数是与思南公馆相关的文化产品，如明信片、书籍、工艺品等。
购买一些纪念品不仅可以留下游客在思南公馆游览的美好回忆，还可以让他们把思南公馆的文化精神带回家，与家人和朋友分享。
第二篇示例：思南公馆是一座历史悠久、建筑精美的古建筑，位于中国南方的一座小城市。
思南公馆
思南公馆1.思南公馆简介思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留为保护宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式，是上海近代居住类建筑的集中地，游走在思南公馆，如同身处风情万种的历史建筑群。
融汇中西的设计，与上海海纳百川的文化特质相得益彰。
整个项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，其中需要保留保护的老建筑51幢（近3万平方米），新建建筑2.7万平方米及2.2万平方米的地下空间。
思南公馆内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。
思南公馆，位于复兴中路、思南路沿线，是上海衡山路-复兴路历史文化风貌区的重要组成部分，也是上海成片花园住宅最集中的区域之一。
从外观看，思南公馆的15幢酒店建筑几乎可以说就是直接将周公馆的外墙复制了过来，配上镶嵌其中的粗糙的鹅卵石，虽然外墙还有新鲜的色泽，但灰色的底色依旧透露出历史的沧桑。
2.功能分区思南公馆共有四个功能区，包括思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆。
无论是购物还是品尝美食，自住还是待友，办公亦或商务应酬，思南让你足不出“馆”，便可完成所有生活诉求。
3.成功要素1、思南公馆历史文化气息浓厚，是近现代元素的完美融合体。
2、建筑样式纷繁。
主要分为思南公馆酒店、特色名店、思南公馆公寓、企业公馆等。
3、特色门店各异，吸引性强。
很多慕名而来者。
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思南公馆项目简介
思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，
坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式，是上海近代居住类建筑的集中地，游走在思南公馆，如同身处风情万种的历史建筑群：融汇中西的设计，现代的建筑风格和Art Deco
的踪影一一这一切，与上海海纳百川的文化特质相得益彰。
整个项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，其中需要保留保护的老建筑51幢（近3万平方米），新建建筑2.7万平方米及2.2万平方米的地下空间。
思南公馆内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。
1、背景介绍
思南公馆是上海历史文化风貌区和优秀历史建筑保留保护改造试点项目之
一，是衡山路-复兴路历史文化风貌区的重要组成部分，也是上海市中心独立成片花园住宅最集中的区域之一。
作为“国家历史文化名城保护专项基金”项目的思南公馆项目，旨在配合上海市的整体城市发展规划，配合上海建设国际经济、金融、贸易、航运中心的进程，成为城市建设的新亮点。
这个上海的“新名片”，饱含了浓重的人文历史底蕴，源远流长的建筑文化，
见证了东方与西方、历史与现代的和谐融汇。
思南公馆，典藏新意，融古贯今，在尊重传统回归的同时赋予这片区域崭新的生命力，重筑了她的人文内涵和独特气质，并以一个
前瞻者的姿态力求成为未来上海城市空间和人文风范的完美衔接。
2、历史传承
思南公馆历史沿革始于1920年。
这一年，沿“法国公园”（French Garde今，复兴公园）南面的“辣斐德路”（Rue Lafaye今复兴中路）,首批花园大宅拔地
而起。
随后的十年里，“辣斐德路”以南，“马斯南路”（Route Ma l Se net,
南路）以东，“吕班路” （Avenue Dubail,今重庆南路）以西地区的花园洋房陆续建成，吸引了大批当时的军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入，使该地区成为当时上流社会的居停和会聚之所。
3、地理位置
思南公馆地处上海浦西市中心核心区域，总占地面积5万平方米，毗邻环境
优雅的复兴公园，东靠交通便捷的重庆南路，静谧的思南路贯穿其中，北临孙中山故居，中国共产党上海办事处“周公馆”比邻而居，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住。
与此同时，思南公馆与北面的淮海路、东面的新天地、南面的田子坊各具特
色、相得益彰，提供了多种休闲方式及不同体验，更加生动地体现了城市生活的美好与和谐。
地铁1号线黄陂南路站和10号线的新天地站，信步即达。
当和煦的阳光透过茂密的梧桐叶，洒在花园洋房的鹅卵石的墙面上，思南公馆的个性和气质在这片静谧中彰显无遗。
4、功能分区
思南公馆共有四个功能区，包括思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆
公寓和企业公馆。
无论是购物还是品尝美食，自住还是待友，办公亦或商务应酬，思南让你足不出“馆”，便可完成所有生活诉求
考察图片:
盛年不重来，一日难再晨。
及时宜自勉，岁月不待人。