合肥房地产住宅市场分析报告
安徽合肥市房地产分析报告
安徽合肥市房地产分析报告1. 引言本文将对安徽合肥市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供需情况、价格趋势以及投资前景等方面。
通过对这些数据的分析，旨在为投资者和决策者提供可靠的基础信息，以便更好地了解合肥市的房地产市场，并做出相应的战略决策。
2. 市场规模2.1 合肥市的人口统计根据最新数据，合肥市的总人口约为900万人。
随着人口增长和城市化进程的推进，市场潜力不断扩大。
2.2 房地产市场概述近年来，合肥房地产市场持续火爆，成交量和价格呈现稳步上升的趋势。
据统计数据显示，合肥市的房地产总产值超过300亿元，占GDP的比重超过20%。
3. 供需情况3.1 供应合肥市的房地产开发商积极开发新项目以满足市场需求。
同时，政府也推出了一系列政策以鼓励房地产开发，进一步促进市场供应。
3.2 需求合肥市的房地产需求主要来自于购房需求和投资需求。
随着居民收入的提高和城市发展，购房需求不断增长。
此外，房地产市场也吸引了大量投资者，他们将房地产作为一种投资工具。
3.3 供需关系目前，合肥市的房地产市场供需关系保持较为平衡。
供应量逐步增加，但需求也在快速增长，尤其是中等收入群体的需求增长迅猛。
因此，供需关系的平衡使得房地产市场具有良好的投资潜力。
4. 价格趋势4.1 房价走势合肥市的房价在过去几年中一直保持着稳定的增长态势。
根据统计数据，近几年来，合肥的房价平均每年上涨约10%。
4.2 楼市调控政策为了防止房价过度增长和防范楼市泡沫，合肥市政府推出了一系列措施来调控房地产市场。
这些政策包括限制购房人数、限制投资性购房和控制房贷利率等。
4.3 特殊房源价格在合肥市，不同地段和不同类型的房屋具有不同的价格水平。
市中心地区和经济发达区域的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价相对较低。
5. 投资前景5.1 市场前景根据当前的市场情况和发展趋势，合肥市的房地产市场具有良好的投资前景。
供需关系的平衡、人口增长和政府支持是投资房地产的重要因素。
2023年合肥房地产行业市场环境分析
2023年合肥房地产行业市场环境分析一、政策环境随着国家不断推进住房制度改革，房地产市场调控政策日益加强，合肥房地产市场的政策环境也会受到影响。
当前，合肥市房地产市场调控政策主要包括：限购、限售、限贷、差别化住房信贷政策等。
这些政策的实施对于房地产市场的发展会带来一定的影响。
二、市场需求环境随着城市化进程的不断加快，人口聚集的城市人口数量不断增加。
加之经济快速发展，城镇居民消费能力不断提升，对于房地产市场的需求也在不断的增强。
市场主要需求来自于：改善型住房和投资型住房。
随着城市人口的不断增多，加之全国加快城市化建设，合肥未来市场需求将更为巨大。
三、市场竞争环境合肥市房地产市场竞争主要包括：商品房开发商之间的竞争、二手房与新房之间的竞争、楼市发展与其他行业之间的竞争等。
在如此激烈的竞争环境下，企业需要提高开发创新意识及提高市场营销水平，提高开发商的品牌价值和居民的购房体验，增强企业的市场竞争力。
四、市场行业环境合肥房地产行业目前正处于高速发展阶段，房地产市场的规模和数量都在不断增长，竞争愈发激烈。
不断壮大的市场规模也带来了一系列的问题：市场无序、价格波动等问题。
因此在市场行业环境中，合肥房地产业需要不断完善自身制度，严格规范市场行为，从而促进市场的健康发展。
五、品牌建设环境随着市场竞争的不断升级，许多小型房地产企业面对挑战。
同时，消费者对于品牌效应的要求越来越高，知名品牌房企的市场份额逐渐提高，品牌建设环境显得愈发重要。
因此，合肥的房企需要加强品牌建设，提高行业认可度，从而更好地适应市场需求。
综上所述，合肥房地产市场的市场环境分析主要包括政策环境、市场需求环境、市场竞争环境、市场行业环境以及品牌建设环境。
对于房地产企业来说，了解市场环境对于发现市场机会，提高市场竞争力具有至关重要的作用。
2023年合肥房地产行业市场需求分析
2023年合肥房地产行业市场需求分析随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产行业已成为国家经济发展中一个重要的支柱产业。
合肥作为安徽省的省会城市，拥有着广阔的市场需求和广阔的发展空间。
本文将从不同角度对合肥房地产市场的需求情况进行分析。
一、政策支持合肥市政府近年来出台了一系列有利于房地产行业发展的政策，比如：优化土地供应体系，调控房地产市场，加强产业地产、租赁市场等领域的建设，推动城市更新等等。
这些政策为房地产市场提供了充足的政策支持和规划保障。
因此，房地产市场的需求也得到了较好的满足。
二、人口增长随着合肥市人口的不断增长，房地产市场的需求也越来越大。
据统计，合肥市常住人口已经超过900万人，并且以每年2.5%的速度持续增长。
这些人口的增长为房地产市场带来了巨大的需求，这也使得合肥的房地产行业具有了长期的发展前景。
三、城市化进程的加速合肥作为安徽省的“南大门”，在加速城市化进程的背景下，不断拓展城市区域和扩大城市规模，这也为房地产市场提供了更多的市场需求。
在城市化进程中，很多农村移民也需要解决住房问题，由此也为房地产市场注入了新的需求。
四、生活水平提升随着经济的不断发展和市民生活水平的提高，对优质住宅和公共设施的需求也不断增加。
例如，高端别墅、豪华公寓等各种优质住宅受到越来越多的人的追捧。
合肥市的年轻人也越来越注重生活品质的提高，这也促进了房地产市场向着智能化和绿色化的方向发展。
五、商业需求与其它发展中的城市一样，合肥市的商业发展也非常迅猛，业态多样、品牌多样、消费结构多样。
在城市化和消费升级的推动下，商业需求也显得尤为旺盛。
这些商家们需要商业圈、商业中心等地方，而这些都是离不开房地产行业的参与的。
总之，从政策、人口、城市化、生活水平和商业等方面分析，合肥房地产市场需求不断增长。
房地产市场的供需关系也在逐渐趋于平衡。
合肥的房地产发展前景广阔，值得开发商们投资兴建。
合肥市房地产市场状况分析
合肥市房地产市场政策环境
政策调控
01
合肥市房地产市场政策调控力度不断加大，涉及限购
、限贷、限售等多个方面。
土地政策
02 合肥市土地政策对房地产市场也有一定影响，如土地
供应、土地拍卖价格等。
税收政策
03
合肥市税收政策对房地产市场也有一定影响，如房产
税、土地增值税等。
02
合肥市房地产市场需求分析
人口增长与住房需求
房地产开发情况
合肥市的房地产开发活跃，众多知名房地产企业进驻，为市场提供 了丰富的产品。
房屋建设与销售情况
合肥市的房屋建设与销售情况良好，市场上的房屋供应充足，能够 满足购房者的需求。
房价走势与波动原因
房价走势
合肥市的房价近年来呈现出稳步上升的趋势，这是由于城市经济发展、人口增长和市场需求等多种因 素的综合作用。
合肥市房地产市场状况分析
汇报人： 日期:
• 合肥市房地产市场概述 • 合肥市房地产市场需求分析 • 合肥市房地产市场供给分析 • 合肥市房地产市场趋势预测
• 合肥市房地产市场风险评估 • 合肥市房地产市场发展建议
01
合肥市房地产市场概述
合肥市房地产市场现状
市场规模
01
合肥市房地产市场规模不断扩大，涉及住宅、商业、办公等多
加强行业监管，防范市场风险
01
加强资金监管
严格控制房地产企业资金来源和 用途，防止资金违规进入房地产 市场，防范金融风险。
02
加强房地产税收管 理
完善税收政策，防止偷税漏税行 为，增加房地产持有成本，抑制 过度投机。
03
加强市场监测和分 析
建立健全房地产市场监测和分析 机制，及时掌握市场动态，为政 策制定提供科学依据。
2023年合肥房地产行业市场分析现状
2023年合肥房地产行业市场分析现状在经济发展快速的背景下，合肥房地产行业市场也得到了迅猛的发展。
以下是对合肥房地产行业市场分析的现状：一、政策环境国家对于房地产行业实施了一系列政策，使得合肥的房地产市场受益匪浅。
例如，购房政策的放松和降低利率等，都为购房者提供了更好的机会和条件，推动了房地产行业的发展。
二、供需关系合肥市场的住房需求量一直保持在较高水平，而供应仍然相对不足，这导致了市场的价格较高。
同时，由于城市化的加速和人口增长，合肥的住房需求还将持续增长，对房地产市场形成了有利的支撑。
三、楼市调控合肥楼市调控政策一直较为严厉，例如限购、限贷、限售等。
这些政策有效地控制了房价过快上涨的势头，并保护了购房者的利益。
同时，调控政策也为持续稳定的房地产市场提供了坚实的基础。
四、楼市刚需合肥的楼市以刚需为主，购买房屋的人多数是刚需购房者，如结婚、置业等。
由于合肥的经济发展较快，人们的收入也在逐年提高，这使得购房需求量一直保持在较高水平。
五、楼市特点合肥的楼市独特之处在于，房地产开发商有较强的创新意识和市场竞争意识，不断推出适应市场需求的楼盘。
例如，开发商注重绿色环保、智能化等特点的楼盘，以吸引更多购房者。
六、投资价值合肥的房地产市场具有较高的投资价值。
由于合肥的经济增长速度快、发展潜力大，房地产的价值也会逐渐提升。
对于投资者来说，合肥的房地产市场是一个具有较高增值潜力的投资领域。
七、房地产金融支持合肥的房地产金融支持也在不断完善。
银行对于购房者的贷款政策较为宽松，这为购房者提供了更多的购房资金来源，刺激了购房需求。
综上所述，合肥房地产行业市场具有较好的发展前景。
政策环境良好、供需关系健康、楼市调控有效、楼市特点独特、投资价值较高，这些因素都为合肥房地产行业市场带来了良好的发展机遇。
同时，合肥的房地产市场还需要关注调控政策的持续优化以及市场需求的不断变化，以确保市场的稳定和健康发展。
合肥房地产市场价格的影响因素分析与对策建议
合肥房地产市场价格的影响因素分析与对策建议合肥作为中国房地产市场的热点城市之一，近年来房价持续上涨，引起了广泛的关注和讨论。
本文将从土地供应、政策调控、市场需求和外部因素等方面对合肥房地产市场价格的影响因素进行分析，并提出相应的对策建议。
一、土地供应因素1.土地供应量不足：合肥市区的土地供应量有限，无法满足市场的需求，导致房价上涨。
应加大土地供应，拓宽房地产市场的发展空间，增加房源供应，缓解市场供需矛盾。
2.土地成本上升：由于城市化的进程，土地资源稀缺，土地的成本不断上升，这也是导致房价上涨的重要原因之一。
政府可以通过优化土地出让政策，降低土地成本，减轻房地产开发商的负担，降低房价。
二、政策调控因素1.房地产政策：政府通过调整房地产政策，加大对房地产市场的监管力度，限制投资投机性购房，防止房价过快上涨。
政府还可以通过适时调整购房政策，刺激市场需求，保持房地产市场的稳定发展。
2.利率政策：央行通过调整利率水平，影响全国范围内的房地产市场。
利率的上升会导致购房成本增加，抑制购房需求，进而影响房价。
合肥房地产市场的价格受到央行利率政策的影响较大。
三、市场需求因素1.居民收入水平：居民收入水平是决定购房能力的重要因素。
如果居民收入增长较快，购房需求相应增加，推动房价上涨。
要提高居民收入水平，加大就业创业支持力度，增加居民购房能力。
2.人口流动：合肥是一个经济发展较快的城市，吸引了大量外来人口的流入。
人口流动对房地产市场价格产生了重要影响。
人口流入增加了房屋需求，推动了房价上涨。
政府需要加大房屋建设规模，满足人口增长的需求。
四、外部因素1.国家宏观经济政策：国家宏观经济政策对房地产市场价格有一定影响。
如果国家经济形势好，政府加大基础设施建设和投资力度，将带动房地产市场的需求，推动房价上涨。
一、加大土地供应，增加房源供应，缓解市场供需矛盾。
二、优化土地出让政策，降低土地成本，减轻房地产开发商的负担，降低房价。
2023年合肥房地产行业市场前景分析
2023年合肥房地产行业市场前景分析近年来，随着中国的城市化进程日益加速，房地产行业已经成为了我国经济的重要支柱之一，其中合肥市场也已逐渐成为了房地产界的热门区域。
本文从消费需求、政策环境、市场供需以及发展趋势等方面，对合肥市场的房地产行业进行了全面分析。
一、消费需求根据合肥市规划和自然资源局的研究数据显示，随着城市化和人口增加，合肥的城镇居民家庭人均住房面积呈现逐年增长趋势。
特别是在合肥市不断壮大的经济中心区、人口密度较高的城北区等地，市场需求扩大、购房意愿增强，市场消费需求明显增强。
二、政策环境政策环境是影响房地产行业市场的关键因素之一。
从政策层面来看，合肥已经全面推进“房住不炒”，改善民生和缓解房地产市场热度的政策，对于房地产行业的发展趋势提供了新的支撑。
在楼市调控方面，合肥也出台了多项规定，如限购、限贷缴税等政策，进一步稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展。
三、市场供需从市场供需的角度来看，合肥房地产市场已经逐渐完善，楼市供需形势较为平衡。
特别是在新房方面，合肥市政府拥有多种开发、供应手段，如土地招拍挂、优惠政策、基建投资等措施，更是刺激了在售楼盘的大量出现，给消费者提供了更多的选择余地。
四、发展趋势未来，合肥房地产行业市场的发展前景仍然看好，其中以下几个趋势值得关注：1. 高品质住宅引领市场：随着人们对居住品质的需求越来越高，高品质住宅开始成为市场的新宠。
2. 拓展住宅版图：合肥市区的地形结构独特，未来房地产开发要拓展三维空间，升级城市版本，而不是进行一厢情愿的单向开发。
3. 多元化产品策略：未来房地产企业在面对市场需求时，生产出多样化、功能性强、满足居住人群不同需求的住房，能够更快得到市场认可。
总的来说，合肥房地产行业市场前景看好，市场需求增加，楼市供需形势大体平衡，政策环境稳中向好，加之未来发展趋势向好，将为市场提供更多发展前景和机遇。
但是，在行业市场专家眼中，仍要慎重，因为楼市调控会随着国家宏观经济政策的调整而有所变化，市场的稳定是需要多维度考虑的。
2024年合肥房地产市场环境分析
2024年合肥房地产市场环境分析1. 引言本文旨在对合肥房地产市场的环境进行详细分析。
首先将介绍合肥的基本背景和发展情况，然后对合肥房地产市场的外部环境和内部环境进行综合评估。
最后，根据对市场环境的分析，提出相关建议。
2. 合肥市的基本情况2.1 地理位置和人口合肥市位于中国安徽省中部，地理位置优越，交通发达。
根据最新统计数据，合肥市的人口估计已超过800万人，且呈稳步增长。
2.2 经济发展合肥市是中国重要的区域中心城市之一，拥有强大的经济实力和发展潜力。
随着近年来合肥市的产业结构调整和创新驱动发展战略的实施，合肥的经济发展呈现出快速增长的态势。
3. 合肥房地产市场的外部环境分析3.1 宏观经济环境合肥市的宏观经济环境对房地产市场具有重要影响。
近年来，中国的宏观经济运行总体平稳，国内生产总值不断增长，这对于合肥房地产市场的发展提供了良好的基础。
此外，改革开放政策的不断深化和城市化进程的推进也为房地产市场的发展创造了机遇。
3.2 政策环境政府的相关政策也对合肥房地产市场起着重要影响。
近年来，国家和地方政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷等措施，以遏制房地产市场的过热发展。
这些政策对于合肥房地产市场的供需关系、价格和投资行为产生了直接影响。
3.3 社会需求和人口流动合肥市的社会需求和人口流动状况也是影响房地产市场的重要因素。
随着经济发展和城市化进程的加快，合肥市的人口流动和迁移规模不断扩大，这对于房地产市场的供求关系和价格有较大的影响。
4. 合肥房地产市场的内部环境分析4.1 市场供求关系根据市场调研和数据分析，合肥房地产市场的供求关系较为平衡。
近年来，合肥市政府引导房地产开发企业加大供应力度，提高房屋供应量，有效缓解了市场的供需矛盾。
4.2 房地产价格合肥房地产市场的房价水平相对较高，但总体保持稳定。
政府的调控政策和市场供求关系的平衡对于维持房地产价格的稳定起到了积极作用。
4.3 开发商竞争状况合肥房地产市场上存在着众多的房地产开发商，市场竞争较为激烈。
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2010年8月合肥房地产住宅市场分析报告1、合肥住宅市场新增供应大幅增加7月合肥楼市成交量小幅回暖的迹象给开发企业增添了信心，8月合肥住宅新增供应继续增多，新增供应套数环比增加44.1%，新增供应面积环比增加50.4%。
新增供应的增加，刺激更多的正处在观望和徘徊中的购房者开始入市、看房和选房。
接下来的金九银十是传统楼市的销售旺季，很多楼盘在前几个月内由于谨慎和观望，无一例外地一再选择延迟开盘时间，预计金九银十将是合肥楼市新增供应集中放量的一个季节，历时，广大的购房者将有会更多的“货比三家”的机会！2、合肥住宅成交量回暖趋势比较明显8月份，合肥住宅成交行情回暖态势比较明显。
8月合肥住宅成交套数环比上涨69.5%；成交面积环比上升65.0%。
目前，合肥住宅已是连续2个月成交量出现递增的趋势。
据统计，8月合肥住宅成交套数超过百套的在售楼盘累计有12个，而7月份成交套数超过百套的只有6个楼盘、6月份只有5个。
合肥楼市经历了5、6、7三个月之久的低迷行情，目前筑底回升的态势比较明显，8月合肥楼市成交量大幅回升，对于开发商来说，要倍加珍惜这种经历了数月之久的回暖局面，我们认为明智的做法是抓住时机快速去化，保持、加大折扣和优惠的力度，慎缓提价。
目前是抢先去化非常难得的时机。
3、合肥房价跌至6501元/㎡8月份，合肥住宅的成交均价6501元/㎡,环比减少306元。
8月合肥住宅均价之所以出现一定幅度的下滑，很大原因上是全市范围内有些区域有大量的中低价格的楼盘成交，在一定程度上拉低了全市住宅的均价。
如本月销售套数排名前两名的区域——庐阳区和瑶海区,其中，庐阳区中国铁建·国际城二期广园成交均价5480元/㎡,万豪广场成交均价5620元/㎡,再加上瑶海区的销售套数前四名楼盘平均售价都不是很高，等等，这样的楼盘在合肥各区域中不少，逆势之中，这些平价楼盘最受购房者的青睐。
这些楼盘的热销在总体上可以对冲掉极少数别墅项目的对全市住宅均价的拉升影响。
4、楼市转暖活动明显增加折扣优惠力度增大8月份，合肥楼市活动明显增加。
据不完全统计，8月举行各种活动的楼盘将近百家，其中有不少是关于开盘或加推优惠和折扣的，优惠力度明显增大。
8月1日中国铁建·国际城二期广园4#、5#、7#和8#楼开盘，推出大面积赠送，参与认购的客户可享受包括前期认筹5000抵12000，认购立减3000元等多重优惠。
8月22日龙岗板块静安·新天地3期中央景观房开盘，该楼盘打出4488元/㎡起的广告，并承诺8月22日前更有五重大礼馈赠来宾，这其中就有开盘期间选购可享受1万抵2万/套、总房款99折，当天签约可享受1000元/套的及时签约奖等优惠措施。
8月15日融侨金辉中央美域(主力户型周边配套相册价格)B6号楼开盘，打出 131㎡户型一口价5400元/㎡起，90㎡户型一口价6400元/㎡。
8月14日晚在蜀山区中央美域(主力户型周边配套相册价格)的售楼处出现了合肥楼市久违的彻夜排队现象。
5、庐阳、瑶海逆势崛起中国铁建·国际城展现大盘风采8月份，庐阳区住宅成交套数为1254套，占据全市住宅总成交量2成以上，位居全市第一。
其中，中国铁建·国际城二期广园、万豪广场、富世广场功不可没。
中国铁建·国际城二期广园还是本月全市销售冠军，销售套数698套，可谓逆势飞扬，颇有2009年滨湖世纪城(主力户型周边配套相册价格)的大盘风采。
全市成交量排名第二的是瑶海区，成交套数957套，占全市住宅总成交量的18%。
其中，恒大城、静安新天地、花溪龙庭、恒盛豪庭(主力户型周边配套相册价格)功不可没。
庐阳、瑶海崛起，合肥市场大幅回暖之际，价格仍是购房者最先关注的因素！一个区域的兴起需要众多楼盘一齐发力，同时也需要那种超级大盘的出现！6、合肥住宅市场可售面积库存去化周期再次缩短截至8月月底，合肥全市住宅可售套数为34610套，环比上月增加3.5%；可售面积为365.4万㎡，环比上月份增加4.8%。
8月份由于住宅市场的供应略大于成交，导致市场可售量再次增加，但增速减缓。
8月，合肥住宅可售套数库存完全去化周期需要6.4个月，比上月缩短了4.1个月，低于全市商品房平均去化周期的1.8个月；8月住宅可售面积库存完全去化需要7.1个月，比上月缩短4.1个月，也低于各类商品房库存平均完全去化周期的2.8个月。
一、住宅供求关系1、住宅供求价格走势8月全国楼市普遍回暖，合肥作为二三城市有率先回暖和复苏的迹象。
合肥8月住宅累计新增供应6559套，环比增加44.1%；成交套数5389套，环比增加69.5%；成交均价6501元/㎡,环比减少306元。
从合肥住宅供求价格月度走势图来看，供应略大于成交。
合肥楼市经历了5、6、7三个月的低位成交之后，截止8月月末，成交量回升的态势比较明显，目前，已是连续2个月成交量出现递增的趋势。
成交价格方面，住宅均价出现了一定幅度的下滑，最主要的原因是本月成交量增加的部分有很大一部分是一些均价在5500元/㎡左右的项目，这些平价楼盘在楼市回暖期间正是徘徊中的购房者首先青睐的楼盘之一，这在一定程度上拉低了全市的住宅均价。
2、8月份住宅供求比2010年8月份住宅供应新增套数为6559套，销售套数为5389套，套数供求关系比仅为1.22，即1：0.82；住宅供应新增量面积为68.28万㎡，销售面积为51.58万㎡，面积供求关系比为1.32，即1：0.76。
8月份合肥住宅供求双双增加，正如我们在上月判断的一样，随着合肥楼市成交回暖，再加上8月新开盘的楼盘增加，势必会刺激楼市的购买力，楼市供求关系将趋向均衡或接近均衡。
尽管如此，本月新增供应略大于成交。
二、住宅新增量1、住宅新增量走势从合肥楼市住宅供应量的月度走势图中可以看出，2010年8月份，合肥楼市住宅新增供应套数6559套，环比增加2008套，增幅为44.1%；供应面积68.28万㎡，环比增加22.88万㎡，增幅为50.4%。
据不完全统计，8月合肥住宅类项目有10余家楼盘开盘或加推，他们是中国铁建·国际城、江南新里程(主力户型周边配套相册价格)、东冠·繁华逸城(主力户型周边配套相册价格)、绿地·内森庄园、中央美域(主力户型周边配套相册价格)、金都华庭(主力户型周边配套相册价格)、静安·新天地、金水童话名苑(主力户型周边配套相册价格)、瑞龙公馆二期、园上园(主力户型周边配套相册价格)、半岛1号(主力户型周边配套相册价格)别墅项目、绿城翡翠湖玫瑰园一期等等。
3、住宅新增量区域分布庐阳供应位居榜首庐阳8月份实际新增套数为1853套，环比上月有所增加；新增供应面积为18.56万㎡，相比上月也出现一定的上涨。
可以看出，本月庐阳区的新增供应量遥遥领先其它区域。
本月庐阳中国铁建·国际城二期广园、瑞龙公馆二期、半岛1号别墅分别有新项目开盘或加推。
此外，本月包河区江南新里程加推20套新房源，户型37-45㎡，均价7500元/㎡。
详情请参看本报告第七章“8月合肥楼盘开盘或加推活动”和第六章“合肥住宅区域市场篇”。
三、住宅成交量1、住宅成交量走势从合肥市区住宅销售量的走势图中，可以清晰地看出，8月行情成交回暖的态势比较明显。
8月合肥住宅成交套数环比上涨2209套，上涨幅度为69.5%；成交面积环比上升23.31万㎡，上升幅度为65.0%。
可见，8月合肥楼市成交量回升的态势比较明显，目前，已是连续2个月成交量出现递增的趋势。
据统计，8月合肥住宅成交套数超过百套的在售楼盘累计有12个，而7月份成交套数超过百套的只有6个楼盘、6月份只有5个。
8月合肥明星楼盘当属庐阳区的中国铁建·国际城、万豪广场和蜀山区的领翔花园。
详情请参看本报告第五章“8月合肥住宅销售排行榜”。
2、住宅区域成交量庐阳位居全市冠军8月份庐阳区住宅成交套数为1254套，成交面积11.26万㎡，各占据全市住宅总成交量2成以上，双双位居第一。
其中，中国铁建·国际城、万豪广场、富世广场功不可没，这三个楼盘共计成交1016套，占瑶海区总成交量的81.0%。
8月全市成交量排名第二的是连续几月来位居全市销售冠军的瑶海区，成交套数957套，占全市住宅总成交量的18%；成交面积9.06万㎡，占全市住宅总成交量的18%。
其中，恒大城、静安新天地、花溪龙庭、恒盛豪庭(主力户型周边配套相册价格)功不可没，这四个楼盘共计成交398套，占瑶海区总成交量的41.6%。
四、住宅成交均价1、合肥住宅成交均价走势受中档楼盘多成交影响，合肥住宅均价下滑306元2010年8月，合肥全市住宅均价6501元/㎡，环比上月下滑306元，跌幅4.5%。
8月合肥住宅均价之所以出现一定幅度的下滑，很大原因上是全市范围内有些区域有大量的中档价格的楼盘成交，在一定程度上拉低了全市住宅的均价。
本月销售套数排名前两名的区域庐阳区和瑶海区。
其中，庐阳区的明星楼盘中国铁建·国际城二期广园，本月销售均价5480元/㎡；第二名万豪广场，本月销售均价5620元/㎡。
瑶海区的前四名楼盘，除恒盛豪庭均价达到6722元/㎡之外，前三名楼盘的销售均价均不足5300元/㎡。
逆势之中，这些平价楼盘最受购房者的青睐，因此，这些楼盘的热销在总体上可以对冲掉极少数别墅项目的对全市住宅均价的拉升。
2、8月份住宅区域成交均价对比政务、包河双双窜升至价格榜第一、第二8月，政务区住宅均价8088.6元/㎡，包河区住宅均价7259.6元/㎡，分别窜升至价格榜第一、第二的位置。
连续两个月以来，政务区、包河区两个区域的均价均排在全市之首。
本月政务区住宅均价之所以破8000元/㎡，是因为绿地内森庄园(主力户型周边配套相册价格)别墅的拉升。
我们来看看8月合肥住宅均价的分布情况。
合肥有2个区域的住宅均价维持在5000+元的水平（比上月减少1个区域），还有另外5个区域的住宅均价维持在6000+元的水平（比上月多了2个区域），另外，7000+和8000+的区域各一个。
据统计，8月合肥住宅售价在5000-5500元的楼盘有23个，成交套数共计1345套，占全市住宅销售套数的25.0%；售价在5500-6000元的楼盘有36个，成交套数共计1082套，占全市住宅销售套数的20.1%。
售价在8000元以上楼盘有8个，成交套数共计437套，占全市住宅销售套数的8.1%；售价在8000元以上住宅面积共计58145.22㎡，占全市住宅销售面积的11.3%。
可见，随着全市住宅成交回暖，成交量大幅回增之际，高档住宅的成交量在全市的比重显著下降。
市场数据表明，30%的楼盘销售均价在5000-6000元之间，其成交量占总成交量的45%；只有4%的楼盘销售均价在8000元之上，他们的成交套数占总成交量的8%，成交面积占总成交量的11%。