物权法练习题

经济法第三章物权法练习题及答案一、单选题1、物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是（）。

A、冬天里的第一场雪B、镶在嘴里的金牙C、注册的商标D、佩戴的耳环2、根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是（）。

A、台灯与桌子B、上衣与裤子C、杯子与杯盖D、牛头与牛尾3、根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。

A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权5、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。

甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。

此种交付方式属于（）。

A、现实交付B、简易交付C、指示交付D、占有改定6、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。

丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。

乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。

该画在由乙占有期间，被丁盗走。

根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（）。

A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（）。

A、乙自甲阅读完成后取得所有权B、乙自约定生效之日起取得所有权C、乙自支付购书款时取得所有权D、乙自甲实际交付该书时取得所有权8、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。

以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。

在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于（）。

A、甲B、乙C、丙D、丁9、甲与乙公司订立房屋买卖合同，并对房屋买卖进行了预告登记。

后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。

下列说法正确的是（）。

A、甲可以主张丙的所有权无效B、甲无权主张丙的所有权无效C、甲和乙之间的预告登记失效D、丙取得该房屋的所有权10、甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。

一次丙开出租车撞伤路人丁。

之后甲、乙决定将车出租给戊。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A、路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任B、路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任C、甲、乙将车出租给戊行为无效D、甲、乙将车出租给戊需征得丙的同意11、甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（）。

A、乙有权追回该电脑B、丙取得该电脑的所有权C、乙无权追回该电脑D、该转让行为有效12、土地承包经营权属于( )。

A.所有权B.用益物权C.担保物权D准物权13、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( )。

A、自动续期B、建设用地使用权收归国有，不得续期C、经县级以上人民政府批准，可以续期D、经不动产登记机构批准，可以续期14、下列表述中，不属于由有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有（）。

A、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地B、公路、铁路、机场、矿场未经核准报废C、为公共利益需要使用土地D、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准15、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。

该种担保方式在法律上称为（）。

A、抵押B、质押C、保证D、留置16、下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有（）。

A、抵押权是指抵押标的物B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押C、用建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准D、抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立17、根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是（）。

A、土地所有权B、企业所有的机器C、学校的教育设施D、依法被扣押查封的财产18、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。

下列说法符合《物权法》规定的是（）。

A、建造中的大型客机不得设定抵押B、因未办理抵押登记，该抵押无效C、因未办理抵押登记，主合同无效D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人19、甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。

根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（）。

A、借款合同签订之日B、质押合同签订之日C、在工商行政管理部门办理出质登记之日D、在证券登记结算机构办理出质登记之日20、债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人一定履行债务的期间，该履行期间是（）。

A、2个月以上B、1个月以上C、1年以上D、6个月以上二、多项选择题1、下列各项中，属于物的种类的有（）。

A、流通物、限制流通物与禁止流通物B、原物与孳息物C、可替代物与不可替代物D、消费(耗)物与非消费(耗)物2、根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（）。

A、出租柜台所得租金B、果树上已经成熟的果实C、动物腹中的幼仔D、彩票中奖所得奖金3、与债权相比，物权具有以下特征（）。

A、有体性B、排他性C、绝对性D、支配性4、我国《物权法》规定的基本原则包括（）。

A、物权客体特定原则B、物权法定原则C、物权公示原则D、公平原则5、甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。

双方约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。

但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。

下列选项中，正确的是（）。

A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任D、乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少6、下列关于物权法中物所规定的动产和不动产相关说法中，正确的有（）。

A、不动产纠纷由不动产所在地法院管辖B、动产物权的变动一般以物的交付为原则C、不动产物权的变动以登记为原则D、建筑物属于动产7、甲租用乙的一辆自行车，后甲将该自行车以合理的价格转让给了善意的丙，下列说法正确的有（）。

A、乙有权追回该自行车B、丙取得该自行车的所有权C、乙无权追回该自行车D、乙仍享有该自行车的所有权8、下列关于共有的说法正确的有（）。

A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人，但共有人之间另有约定的除外B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担9、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（）。

A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书10、他物权分为用益物权和担保物权。

担保物权是指以担保债权实现即以确保债务的履行为目的的物权，下列属于担保物权的有（）。

A、土地承包经营权B、抵押权C、质权D、留置权11、下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（）。

A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权B、建设用地使用权C、乡村企业的厂房D、正在生产中的商品12、下列属于留置权成立条件的有（）。

A、债权人合法占有债务人的财产B、除企业之间留置的以外，占有的动产与债权属于同一法律关系C、债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务D、留置的财产须为可分物13、关于留置权的效力，下列说法正确的有（）。

A、留置担保的范围包括主债权及利息、违约金等B、留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额C、债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限D、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿三、判断题1、在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。

（）2、不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。

（）3、当事人签订买卖房屋协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，当事人自能够进行不动产登记之日起1个月内未申请登记的，预告登记失效。

（）4、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。

合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。

（）5、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。

（）6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（）7、抵押权的客体只能是不动产。

（）8、以建筑物抵押的，其抵押权的客体不包括其下的建设用地使用权。

（）四、案例分析题甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A约定为与乙企业和丙企业共同共有。

（1）乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。

（2）2014年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，同时向建设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵押，该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。