二手房购房陷阱与法律防范
二手房买卖的违法风险和法律陷阱
二手房买卖的违法风险和法律陷阱在二手房交易中，买卖双方往往面临着各种风险和法律陷阱。
对于买方来说，可能会遭遇房屋权属纠纷、贷款风险等问题；对于卖方来说，也可能会碰到隐瞒房屋瑕疵、逃税等法律风险。
本文将就二手房买卖中存在的违法风险和法律陷阱进行探讨和分析。
一、买方面临的风险和陷阱1. 房屋产权纠纷：在二手房买卖中，存在房屋产权纠纷是买方常见的风险之一。
有些房屋可能存在未办理过户手续、存在抵押或查封等问题，一旦买家购买后发现产权出现问题，将面临巨大的经济损失。
2. 未披露的瑕疵：卖方为了能够尽快出售房屋，可能会隐瞒房屋的一些瑕疵问题，如房屋结构存在漏水、裂缝等情况。
买方购买后发现这些问题，往往会引发纠纷。
3. 贷款风险：在二手房买卖中，如果买方需要通过贷款方式购房，存在贷款额度不足、利率波动等风险。
有时候贷款出现问题会导致交易无法完成，影响买方的购房计划。
二、卖方面临的风险和陷阱1. 隐瞒房屋瑕疵：卖方为了快速出售房屋，可能会故意隐瞒房屋存在的一些问题，导致买方购房后出现纠纷。
根据《合同法》的规定，卖方应当对房屋的瑕疵进行如实披露，否则可能会承担法律责任。
2. 逃税问题：有些卖方为了省去一定的税费成本，可能会采取虚报房屋交易金额、转移房屋产权等手段逃避税款的缴纳。
一旦被相关部门查处，将面临重罚和法律追责。
3. 合同纠纷：在签订二手房买卖合同过程中，双方要明确合同条款，避免出现解约、违约等纠纷。
卖方需要确保合同的有效性和合法性，否则可能会损失房屋的所有权。
综上所述，二手房买卖中存在着各种风险和法律陷阱，买卖双方在交易前应当尽可能做好充分的调查和准备，避免踩入法律的陷阱。
同时，在交易过程中，建议双方严格依法履行合同义务，避免因违法行为造成不必要的经济损失和法律风险。
只有合法合规地进行二手房交易，才能保证双方的权益和交易的顺利进行。
二手房交易中的常见陷阱及应对策略
二手房交易中的常见陷阱及应对策略随着房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注二手房交易。
然而，在进行二手房交易时，有一些常见的陷阱需要注意。
本文将介绍二手房交易中的常见陷阱，并分享一些应对策略。
一、虚假房源信息在互联网时代，人们往往通过网络平台了解房屋信息。
然而，有些不法分子会故意发布虚假房源信息，引诱买家进入交易陷阱。
遇到这种情况时，买家应该保持警惕，多与房源发布者核实信息，并实地考察房屋。
应对策略：1. 查证房屋信息的真实性，可以通过房屋所有权证、房屋产权证明等文件进行核实。
2. 提前与中介机构或房地产经纪人联系，了解相关信息，并进行现场考察。
3. 遇到可疑情况时，可将相关信息报案，以防止更多人受到欺骗。
二、房屋价值评估不准确二手房交易中，房屋价值评估是一个重要的环节。
由于房地产市场的波动，有些卖家会故意高估房屋价值，使买家付出更高的价格。
而买家则可能因为对市场行情不了解而低估房屋价值。
应对策略：1. 请专业的房地产评估师进行价值评估，以确保房屋价值准确无误。
2. 多方比较市场行情，了解相似房屋的价格，并根据房屋的实际情况进行判断。
三、产权纠纷在二手房交易中，产权纠纷是一个常见的问题。
有时卖家并不是该房屋的合法所有者，导致交易受阻。
买房者需要仔细核实房屋的产权信息，以免陷入产权纠纷的陷阱。
应对策略：1. 仔细查阅相关产权证明文件，核实房屋的产权归属。
2. 委托律师参与交易过程，对合同和产权文件进行法律审查，确保交易的安全性。
四、隐瞒房屋瑕疵在二手房交易中，卖家可能会隐瞒房屋的瑕疵问题，以便顺利出售房屋。
而买家对房屋的状态和质量并不了解，容易陷入这个陷阱。
应对策略：1. 与卖家约定验收标准，并在合同中明确规定瑕疵问题的责任和赔偿方式。
2. 使用专业的房屋检测机构，对房屋进行全面检测，以查明问题并提供证据。
五、贷款问题在购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
然而，贷款审批过程中可能会出现各种问题，导致交易受阻或延误。
二手房买卖陷阱应对
支招：二手房买卖“八大陷阱”应对陷阱1：产权状况不明1、房屋没有产权，只有使用权。
有一些二手房由于各种原因在原房主的手里只有使用权，并没有产权，或者没有完整产权，这些房子是不能参与市场交易的，因此不管是否签订了合同，都是无效的，根本不能办理房产过户手续。
支招：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
2、卖房者非房屋产权所有者。
有些人在看房的时候会想当然的认为住在这个房子里就是房主，其实不一定，在签订购房合同和交定金之前最好验证房主的身份和房产备案资料，确认卖房者和房主就是一人，并且房产备案资料也符合。
如果是委托卖房，必须有原房主的书面授权资料或语音授权资料，这样才能交易。
支招：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。
因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
3、房屋是共有产权房，卖房行为并没有获得房产共有者的同意。
房屋的产权归属可以是一个人的，也可能是多人的，比如说夫妻共有财产的房子其产权就属于夫妻两人，任何一方都无权单独处理。
对于共有产权的二手房，必须获得共有者的一致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。
支招：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
4、法律限制或禁止交易的房产。
有些房产因为各种原因被法律禁止或者限制交易，比如说被抵押了的房产，或者处于纠纷状态的房产，在购置这些二手房的时候，必须考虑法律限制条件，如果不能解除这些限制的话，即使你跟房主签订了合同，也将被视为无效合同，无法过户，甚至还可能惹上麻烦。
支招：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
超过三个月未申请的，预告登记失效。
5、房屋性质跟购房需求不一致。
房屋性质决定了房屋的用途，在二手房的交易中也必须重视，如果购房者需要购置的是居住房，而房源却是商业用房或者工业用房，自然就无法办理居住房的过户手续，无法获得需要的购房用途。
二手房买卖的法律风险及防范措施
二手房买卖的法律风险及防范措施二手房买卖是一个常见的交易行为，涉及到大量的法律规定和保护措施。
在进行二手房交易时，买方和卖方都需要了解相关的法律风险，并采取相应的防范措施，以确保交易的安全和顺利进行。
本文将介绍二手房买卖中存在的法律风险，并提供一些实用的防范措施。
首先，二手房买卖中的法律风险主要包括以下几个方面。
1. 产权纠纷：在购买二手房时，买方需要核实卖方的产权证明和房屋所有权状况，以确保房屋的所有权合法。
否则，买方可能会陷入产权纠纷，导致无法正常使用房屋。
2. 抵押问题：在购买二手房时，买方需了解房屋是否存在抵押，以及抵押情况是否合法。
如果存在抵押问题，可能会导致买方在购买后需要承担额外的债务。
3. 合同纠纷：二手房交易需要签订买卖合同，合同中涉及各种条款和细则。
如果合同存在问题或未尽事宜，可能会引发纠纷，使交易陷入僵局。
4. 行政限制：根据当地政府的规定，一些房屋可能存在限制性转让或限购的情况。
买方需了解相关政策，以避免因政策原因无法顺利完成交易。
了解了存在的法律风险后，下面是一些防范措施，以确保二手房交易的安全和合法进行。
1. 寻求专业帮助：在进行二手房交易之前，买方和卖方应该寻求专业人士的帮助，如律师、房地产中介等。
他们能够提供详细的法律咨询和建议，帮助双方了解相关法律风险，并处理交易过程中的各种问题。
2. 核实房产证和产权情况：买方在购买二手房时，应仔细核实卖方提供的房产证和相关产权文件。
如果有任何疑问或不确定，买方可以向相关部门查询，确保房屋的所有权合法。
3. 委托评估机构进行房屋评估：买方可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，了解房屋的实际价值和不同方面的状况。
这有助于买方更准确地判断房屋的合理价格，并减少购买过程中的风险。
4. 详细了解买卖合同内容：买方和卖方在签订买卖合同之前，应详细了解合同中的各项条款和细则。
如果合同中有任何模糊或不确定的地方，应及时与对方商讨并修改，确保合同的完整和明确。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
二手房买卖法律风险防范
二手房买卖法律风险防范在如今的房地产市场中，二手房买卖日益频繁。
对于买卖双方来说，了解并防范其中的法律风险至关重要。
二手房交易涉及的金额较大，流程复杂，一旦出现问题，可能会给双方带来巨大的经济损失和法律纠纷。
接下来，让我们详细探讨一下二手房买卖中常见的法律风险以及相应的防范措施。
首先，房屋产权问题是二手房买卖中的一个关键风险点。
有些房屋可能存在产权不清、共有产权纠纷或者被抵押、查封等情况。
在购买前，买方务必仔细核实房屋的产权归属。
可以通过查看房屋产权证、到房产管理部门查询房屋的登记信息等方式，确认卖方是否为房屋的唯一合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
此外，对于共有产权的房屋，要确保所有共有人都同意出售房屋，并签署相关的同意出售文件。
其次，房屋质量问题也是不容忽视的。
一些二手房可能存在结构缺陷、漏水、墙体裂缝等质量隐患。
在签订买卖合同前，买方最好亲自对房屋进行全面的检查。
如果自己不具备相关专业知识，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。
同时，在合同中应当明确约定房屋的质量状况以及出现质量问题时的责任承担方式。
如果卖方故意隐瞒房屋的质量问题，买方有权要求解除合同或者要求卖方承担相应的赔偿责任。
合同条款的不明确和不完善也是常见的法律风险之一。
二手房买卖合同应当包含房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、产权过户时间、违约责任等重要条款。
对于一些容易产生争议的问题，如税费的承担、家具家电的归属、房屋交付的标准等，要在合同中做出明确具体的约定。
否则，一旦发生纠纷，双方可能会各执一词，难以解决。
在付款环节，同样存在风险。
买方要注意按照合同约定的付款方式和时间进行付款，避免提前付款或者逾期付款。
如果通过银行贷款购房，要提前了解自己的贷款资格和额度，确保能够按时足额支付房款。
同时，要注意保管好付款的凭证，如银行转账记录、收据等，以备日后可能出现的纠纷。
另外，中介服务中的法律风险也需要引起注意。
揭秘二手房买卖陷阱如何避免被坑
揭秘二手房买卖陷阱如何避免被坑二手房买卖是一个相对复杂的过程，往往需要买方和卖方双方达成一致并签署合同。
然而，在这个过程中，有一些隐藏的陷阱可能导致买方受到损失。
本文将揭秘二手房买卖过程中的陷阱，并提供一些有效的方法来避免被坑。
一、虚假信息陷阱在二手房买卖过程中，卖方有可能对房屋的信息做虚假宣传或隐瞒真相，以便引诱买方做出决策。
这种陷阱可能包括房屋的实际面积、装修质量、房屋瑕疵等方面。
为了避免被坑，买方应当进行充分的调查和核实。
首先，买方可以通过请专业评估师来评估房屋的实际价值和面积。
评估师会进行房屋的实地查看和核对，提供客观的评估结果。
其次，买方可以找公证员进行房屋证件的公证，以确认房屋的产权和其他法律问题。
二、贷款陷阱在二手房买卖中，买方常常需要通过银行贷款来支付购房款项。
然而，有些不良卖方可能会串通银行工作人员，提供虚假资料或进行欺诈行为，以便获得更高的贷款额度或更低的利率。
为了避免这种情况发生，买方需要保持警惕，并遵循以下几点原则。
首先，买方需要选择信誉良好的银行或金融机构来申请贷款。
可以通过咨询他人的经验或者查阅相关的评价和报道来判断银行的信誉度。
其次，买方应当详细了解贷款的具体条款和准入标准，并严格按照要求提供真实准确的资料。
此外，买方还可以请律师或中介人员进行监督，确保整个过程的透明和公正。
三、合同陷阱在二手房买卖中，合同是一项至关重要的文件，规定了双方的权利和义务。
然而，一些精心设计的陷阱可能被卖方故意隐藏在合同中，以便获取不当利益。
为了避免这种陷阱，买方应当仔细阅读并理解合同的条款。
首先，买方应当关注合同中的附加条款和免责条款，确保自己的权益不受损害。
其次，买方应当特别关注约定交付和付款的具体时间和方式，并在合同中明确规定。
另外，买方可以请律师或者中介人员对合同进行审查，提供专业的法律意见。
四、税费陷阱在二手房买卖中，买方常常需要支付一定的税费，如契税、增值税等。
然而，有些卖方可能会偷税、漏税或者以其他方式规避税收，导致买方陷入税务纠纷。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
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二手房购房陷阱与法律防范
发表时间：2012-07-17T11:20:20.183Z 来源：《赤子》2012年第10期供稿作者：王墨[导读] 温家宝总理大力提倡保障和改善民生，其中一个重要举措就是要促进房地产市场平稳健康发展。
王墨（中共佳木斯市委党校法学教研室，黑龙江佳木斯 154004）摘要：温家宝总理大力提倡保障和改善民生，其中一个重要举措就是要促进房地产市场平稳健康发展。
然而在实践中因为购房者疏于对房
地产相关法律的理解，往往导致自己的合法权益得不到及时有效地保障。
本文以案例说法的形式解析常见购房陷阱，并对如何防范购房陷阱进行了深入的法律思考。
关键词：无权处分；善意取得；合同法买房卖房是家家户户都要面对的大事。
大多数人攒了一辈子钱就为了给自己或儿女买一套称心如意的房子。
可是房子买不好却最让人揪心。
本文会通过两个生活中常见的案例给大家介绍一下如何买卖二手房以及如何规避常见法律风险。
案例一：难圆的画家梦
张老师是一位中学美术老师，现已近退休年龄。
话说张老师对自己的退休生活还是非常向往的。
因为他早就设想着自己退休之后，要找一个山青水秀、远离都市繁杂的乡村，圆自己儿时的画家梦。
他听人说离郊区不远处有一个村庄风景宜人，有很多画家都在那儿写生。
他去那儿考察了一圈，发现果真名不虚传。
所以就从当地农户手中买了一套带庭院的民宅。
为了使自己的晚年生活更加惬意，张老师还大兴土木，在原来的房屋旁边又盖了两间大瓦房。
就这样，张老师退休后在这个与世无争的小乡村里平静地度过了两年。
可惜好景不长，一纸诉状打破了张老师平静的生活。
这是谁告的张老师呀？不是别人，正是当初卖给张老师房子的那个农户。
那个农户现在上法院告张老师，不为别的，就为让张老师还他的房子，他说房子他现在又不想卖了，要把房款退给他，把房子要回来。
张老师一听当然不干了，我们已经签了买卖合同，这已经事过两年，而且我还在院子里又加盖了两间大瓦房呢，怎么能说还给你就还给你呢。
案例解析：张老师到底能不能赢这场官司呢？这要先从我国的土地所有权制度谈起：我们知道我国实行土地公有制度，我国的土地有两种所有权主体：国家所有权和农村集体所有权。
《物权法》第47条规定城市土地归国家所有。
《土地管理法》第8条规定农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
《土地管理法》第63条规定农村集体所有的土地的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
张老师买的这个房子属于农民集体所有，如果转让，也只能在村民之间进行。
而张老师持有城市户口，根据法律他是无权买卖这个房子的。
那么，张老师和这个农民签订的买卖合同又该怎么办呢？在法律上，合同成立并不代表合同就一定生效。
一般来讲，合同分为三种：一种是有效合同，一种是效力待定合同，这我们在前面已经讲过。
最后一种是无效合同。
常见的无效合同可分为以下几种:（1）无行为能力人订立的非纯获利益的、非处分零花钱的合同；（2）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，且损害国家利益的；（3）双方恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的；（4）违反法律、行政法规的强制性规范的合同。
在本案中，张老师和农民所订立的合同就是违反法律的强制性规范的合同。
所以双方签订的合同就是无效合同。
在本案中张老师签订的买卖合同因为内容违法而不受法律保护，他只能从他苦心经营的房子里搬出来，把房子还给那个农户。
当然，那个农民也如数返还了房款，并且法院也判定农民赔偿张老师当年所花费的装修款和加盖两间房的费用。
可是张老师却是有苦说不出。
因为两年来房价连连上涨，而且装修建材费用也水涨船高。
现在再用这同样的钱已经买不来原来的房子了，他可以说是“为他人做嫁衣了”。
案例二：王奶奶的房子
王奶奶早年丧偶，有一栋价值30万元的房子，她有一儿一女，都各自成家单过，并各育有一子。
按理说，王奶奶也该到了颐养天年的时候了，可是天有不测风云，王奶奶的女儿在一次车祸中丧生。
这随后老人因为丧女之痛也一病不起，不久就医治无效身亡。
生前并没有立下任何遗嘱。
王奶奶的儿子见老妈没了，姐姐也没了，就做主把老太太的房子卖给了张大爷，只是房产证上的名字还是死去的王奶奶，王先生跟他解释说，你看现在我妈没了，我姐也没了，这房子就该由我继承，你先把房款交了，我把钥匙给你，等我把房产证上的我妈的名字更改到我名以后，再找你过户到你的名下。
你要是不放心，这房产证也先放你这儿。
张大爷一听也有道理，就把房款交了。
乐呵呵地就搬过去了。
可是张大爷还没有高兴几天，就接到了法院的传票，原来有人把他给告上了法庭，要求他返还房屋。
是谁把他告上了法庭呢？原来是王奶奶的外孙子。
这是为什么呢？
案例解析：原来根据我国《继承法》，继承财产分为两种方式：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。
遗嘱继承就是根据死亡人生前所立的有效遗嘱来进行分配他的财产。
而法定继承是在没有遗嘱的情况下，死亡人的第一顺序继承人配偶、子女、父母都可以继承其财产。
我们注意这里孙子女并不是第一顺序继承人。
也就是说王奶奶的外孙子并不是是第一顺序继承人，可他的妈妈，也就是王奶奶的女儿又先于老人死亡，也不能作为第一顺序继承人。
这样对王奶奶女儿的一家人是不是很不公平的？其实继承法中还有一种制度叫代位继承制度。
指的是在法定继承中，被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承其应继承份额。
适用代位继承制度需要满足以下条件：（1）被代位人是被继承人的子女，且先于继承人死亡。
（2）代位人是被代位人的晚辈直系血亲。
（3）只适用在法定继承中。
所以，王奶奶的外孙子可以适用代位继承制度，来继承属于他妈妈的那份财产。
这也就是说老人的房产也有他的一半。
那么现在这个房子已经卖给了张大爷，买卖合同已经签了，只是还没有过户登记。
王奶奶儿子的这种行为属于无权处分行为（无权处分是指物权的处分人在没有处分权的前提下所做出的处分行为），王奶奶儿子的行为属于无权处分行为，直接导致了这个买卖合同属于效力待定合同（效力待定的合同，就是说这个无权处分的合同是否有效还是要看共同所有人是否愿意追认这个合同）。
因为共同所有权人外孙子不同意该处分行为，所以张大爷只能把房子还回去，并要求卖房人王甲承担赔偿责任。
但是这时法官还会考虑援用“善意取得制度”。
《物权法》第106条规定：符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权；受让人受让不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
换句话说，张大爷能证明自己是善意取得的条件是：（1）张大爷买该不动产时是善意的，也就是说根据常识、专业知识、对买卖人的了解调查情况，他主观上是不知道这个出卖人是无权处分这栋房产的；（2）以合理的价格转让，指张大爷付的价钱不能过度低于市场价，一般来说，不低于市场价的70%。
否则的话，很难让人相信他是善意的；（3）转让的不动产已经登记。
本案中，很显然，张大爷并没有进行房产登记，所以不能适用善意取得制度。
这户房产仍是由王奶奶的儿子和外孙共同共有，而王奶奶的儿子私自处分房产的行为无效。
张大爷可以向王奶奶的儿子要赔偿。
参考文献
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