投资估算
投资估算
前述几种方法主要是计算设备工器具购 前述几种方法主要是计算设备工器具购 置费、建筑安装工程费、 置费、建筑安装工程费、工程建设其他 费用。 费用。 基本预备费=（设备及工、器具购置费+ 基本预备费 （设备及工、器具购置费 建筑安装工程费用+工程建设其他费用 工程建设其他费用） 建筑安装工程费用 工程建设其他费用） ×基本预备费率 基本预备费率通常为5%~10%。 。 基本预备费率通常为
主体专业系数法
• 以拟建项目主要的、投资比重较大并与生产能力 拟建项目主要的、 直接相关的工艺设备的投资（ 直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装 为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 费）为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采 给排水、管道、电气及电信、 购、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费 用等）占工艺设备投资的百分比， 用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专 业工程的投资，将各部分投资费用（ 业工程的投资，将各部分投资费用（包括工艺设 备费）相加求和，即为项目的总费用。 备费）相加求和，即为项目的总费用。计算公式 为： C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+…)+I （ 式中： 分别为各专业工程费用的百分比。 式中： Pi——分别为各专业工程费用的百分比。 分别为各专业工程费用的百分比
（2）指标估算法 ）
• 是根据以往统计的或自行测定的投资估算指 标城一待估项目的估算工程量， 标城一待估项目的估算工程量，得到估算投 资额。应根据项目的设计深度， 资额。应根据项目的设计深度，选用不同的 指标形式，同时要根据国家有关规定、 指标形式，同时要根据国家有关规定、投资 主管部门或地区颁布的估算指标， 主管部门或地区颁布的估算指标，结合工程 的具体情况编制。 的具体情况编制。 拟新建一幢300间客房的中等旅馆，已建 间客房的中等旅馆， 例：拟新建一幢 间客房的中等旅馆 类似工程的技术经济指标为30万元 万元/间 类似工程的技术经济指标为 万元 间。试估 算新建旅馆的投资额。 算新建旅馆的投资额。 新建旅馆的估算投资=30×300=9000万元 解：新建旅馆的估算投资 × 万元
可行性研究投资估算是什么的重要依据
可行性研究投资估算是什么的重要依据可行性研究投资估算是指在进行项目可行性研究时，通过对项目所需资金和预期回报进行估算和评估，以确定项目的可行性及其投资价值。
可行性研究投资估算是项目决策的重要依据，对于企业投资决策具有关键性的作用。
一、可行性研究投资估算的定义项目的可行性研究是在确定项目是否具有投资价值和实施可行的前提下，进行的一项综合性评价研究。
而可行性研究投资估算作为项目可行性研究的核心内容之一，主要是对项目的投资规模、投资成本、回报率等进行详细的估算和评估。
二、可行性研究投资估算的重要性1. 为投资决策提供依据：可行性研究投资估算的主要目的是评估项目的投资价值和回报率，为企业的投资决策提供科学依据。
通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业判断项目的可行性，避免盲目投资和投资风险。
2. 确定项目的资金需求：可行性研究投资估算可以帮助企业确定项目的资金需求，包括项目的启动资金、设备采购费用、建设投资、运营资金等。
通过对资金需求的估算，企业可以规划项目的资金来源，合理安排资金使用，确保项目的正常运行。
3. 评估项目的风险和回报：可行性研究投资估算可以评估项目的风险和回报，对于企业进行项目选择和组合提供了依据。
通过对项目回报率的估算，可以帮助企业评估项目的投资回报周期和潜在风险，确保项目的可持续发展。
4. 优化资源配置：可行性研究投资估算可以帮助企业优化资源配置，提高资源的利用效率。
通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业合理安排资金、人力和物力资源，提高项目的投资效益和经济效益。
5. 为项目融资提供依据：可行性研究投资估算可以为项目融资提供依据。
通过对项目的投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业确定项目的融资规模和融资方式，提高项目融资的成功率，降低融资成本。
三、可行性研究投资估算的方法和步骤1. 收集项目信息：首先，需要收集项目的相关信息，包括项目的背景、目标、规模、技术要求等。
投资估算概述powerpoint47页
序号
费用名称
估算说明
合计
其中：外币
1
建设投资
1.1
建筑工程费
1.2
设备购置费
1.3
安装工程费
1.4
工程建设其他费用
1.5
基本预备费
1.6
涨价预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
第五节 项目总投资与分年投资计划
分年投资计划表的编制
一、建设投资简单估算法
一、建设投资简单估算法
比例估算法以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本，因此，流动资金估算应在营业收入和经营成本估算之后进行。流动资金估算方法有扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。
C-拟建项目的建设投资；E-设备购置费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数；
一、建设投资简单估算法
系数估算法设备及厂房系数法该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。
5投资估算
5.5 投资估算的方法
（二）建设投资动部分的估算
– 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建 设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的 影响。
（三）流动资金估算方法
– 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营， 用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的 周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。
（万美元）
5.5 投资估算的方法
【例】续前
– （3）计算费用（b） – （b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元） – 则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72=315.17（万
美元） – （4）计算费用（c）即装置直接费 – （c）＝E×1.43×1.1×1.5＝5200.34（万美元） – 则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89＝1733.45
2. 项目建议书阶段的投资估算
– 误差控制在±30%以内。
3. 初步可行性研究阶段的投资估算
– 误差控制在±20%以内。
4. 详细可行性研究阶段的投资估算 。
– 误差控制在±10%以内。
5.3 投资估算的内容
• 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角 度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金 估算两部分。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的
造价：
总造价 客房总套数
10250 250
41万美元
/
投资项目决策阶段投资估算方法
加强数据分析和精细化估算
在进行投资估算时，需要加强 对数据的分析和挖掘，充分了 解项目背景和实际情况。
应该尽可能地考虑到各种风险 和不确定性因素，精细化估算 每个环节的投资，提高估算的 准确性和可信度。
在项目实施过程中，需要持续 跟踪和监控实际投资情况，及 时调整和优化投资估算。
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各阶段的投资估算内容如下
1. 项目规划阶段的投资估算是对项目总投资的一个大概 估算，是项目建议书的基础。
2. 项目建议书阶段的投资估算较为详细，包括固定资产 投资、流动资金和项目建设其他费用等。
3. 可行性研究阶段的投资估算更为详细，需要对项目的 各项费用进行详细分析和预测。
4. 评估决策阶段的投资估算是对前面几个阶段的估算进 行复核和审查，以确保投资的合理性和经济性。
05
概率估算法
期望值法
期望值法是通过考虑可能出现的各种结果及相应的概率，计算期望值来评估项目投 资风险的一种方法。
期望值通常包括收益的期望值、成本的期望值和净收益的期望值等，这些值可用来 确定项目是否具有经济可行性。
期望值法在考虑各种不确定性因素对项目投资效益的影响方面具有优势，特别适用 于投资项目具有多种风险因素的情况。
单位成本法
总结词
基于单位成本的估算方法
详细描述
单位成本法是一种常用的投资估算方法，它通过分析类似项目的单位成本，并考虑项目之间的差异，来估算新项 目的成本。这种方法可以帮助决策者快速、准确地估算项目的投资成本，从而做出更加准确的投资决策。
参数估算法优缺点
总结词
参数估算法的优缺点
VS
详细描述
参数估算法是一种基于历史数据和参数估 计的投资估算方法。它的优点在于可以快 速、准确地估算项目的投资成本，并且可 以考虑到项目的特定情况和风险因素。然 而，参数估算法也存在一些缺点，例如需 要大量的历史数据和准确的参数估计，以 及对类似项目之间的差异进行准确的评估 。
投资估算
在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法,并力求做到准确、
全面，为建设项目决策提供重要依据,避免决策的失误。
2019/5/4
1
项目进展阶段关系
“三阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 可行性研究
施工
竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
施工定额 （企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
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3.是控制设计概算的依据
在项目决策后的实施过程中，为保证有效控制投资，应进行 限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估算额，并 应控制在投资估算额以内。也就是说，投资估算是设计者控 制设计方案的投资范围、实行工程限额设计的依据。
4.是制定项目建设资金筹措计划的依据
工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用,还是项目 筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资 需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。
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11
1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议 书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
在项目建议书阶段，主管部门将根据所报项目的类型，初步 规划、规模及其对应的投资估算额来初步分析评价决策项目。
2.是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据。
项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据, 是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究 报告被批准,其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额。
（1）毛估阶段。它属于项目规划阶段的投资估算。这时,没 有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况,主要靠比照同 类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算。估算的 目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料 的综合性很强，因此估算的工作量小，时间和费用均消耗 少，但误差较大，可达30%以上。
投资估算的内容
投资估算的内容投资估算是指在进行投资决策时，通过对投资项目的分析和评估，对投资所需的资金进行估计和计算的过程。
投资估算的目的是为了确定投资项目的可行性，预测投资的风险和回报，为投资者提供决策依据。
下面将从投资估算的概念、方法和重要性三个方面进行阐述。
一、投资估算的概念投资估算是指根据投资项目的需求和投资者的要求，通过调查研究、数据分析和经验总结，对投资项目的成本、收益和风险进行估计和计算的过程。
投资估算的内容包括项目投资额、投资回报率、投资期限、资金来源等。
投资估算是投资决策的基础，对于投资者来说具有重要的意义。
二、投资估算的方法投资估算的方法有多种，常见的方法包括成本法、收益法和比较法等。
成本法是通过对投资项目的成本进行估算，来评估投资项目的可行性。
收益法是通过对投资项目的收益进行估算，来评估投资项目的回报情况。
比较法是通过对不同投资项目进行比较，来选择最佳的投资项目。
在实际应用中，可以根据具体情况选择合适的方法进行投资估算。
三、投资估算的重要性投资估算对于投资决策具有重要的指导作用。
首先，投资估算可以帮助投资者了解投资项目的成本和回报情况，从而判断投资项目的可行性。
其次，投资估算可以帮助投资者预测投资项目的风险和收益，为投资者提供决策依据。
最后，投资估算可以帮助投资者合理安排资金，选择适合自己的投资策略，提高投资的效益。
在实际操作中，投资估算需要考虑许多因素。
首先，需要考虑投资项目的市场需求和竞争状况，以及投资者的资金实力和投资目标。
其次，需要考虑投资项目的风险和回报情况，以及投资期限和退出方式等因素。
最后，需要考虑投资项目的可行性和可持续性，以及投资者的风险承受能力和投资经验。
投资估算是进行投资决策的重要环节，对于投资者来说具有重要的意义。
投资估算的方法多样，需要根据具体情况选择合适的方法进行估算。
投资估算的重要性体现在为投资者提供决策依据、预测投资风险和回报、合理安排资金等方面。
在实际操作中，需要考虑多个因素，综合分析进行投资估算，从而使投资决策更加科学和准确。
投资估算知识点总结
投资估算知识点总结一、投资估算的概念投资估算是指对于一项具体投资项目，利用现有的信息和数据，进行对未来投资行为所产生影响的估计。
它是一种经济学方法，是通过对投资规模、投资周期、投资成本、预期收益等因素的测算、分析和评估，来确定投资决策的过程。
投资估算是科学合理地确定投资方向、确定投资数量、确立投资规模、提出投资计划和进行投资决策的重要基础，是企业战略决策的一个重要环节。
二、投资估算的重要性1、指导投资决策进行投资估算可以为企业管理者提供科学依据，辅助决策者对于投资可行性进行评估，有能力从众多的投资机会中选择出最优的投资方案。
2、提高投资效益通过对投资估算的精准测算，能够为企业的投资决策提供准确的数据依据，有助于提高投资决策的准确性和决策的科学化水平，确保投资项目的可持续发展。
3、保障企业发展正确的投资估算可以帮助企业规划好资金的使用，提高投资管控的可行性，有助于企业既定目标的实现，保障企业的发展。
三、投资估算的方法1、财务分析法财务分析法是通过对投资项目的收益、成本等方面进行财务分析，以确定其投资价值。
投资项目的财务分析主要包括成本收益分析、财务风险分析、投资收益率分析等。
2、成本效益法成本效益法是以实现投资目标所需的成本来衡量投资目标的效益。
通过对投资项目的成本和效益进行测算、分析和评估，以确定项目的盈利能力和投资收益情况。
3、经济评价法经济评价法是指以投资项目的效益与成本作比较，选择经济值最高的投资项目。
主要包括净现值法、内部收益率法、盈亏平衡点法等。
4、市场分析法市场分析法是通过对市场需求和市场规模进行分析，来确定投资项目的发展前景和投资效益。
四、投资估算的具体步骤1、确定投资目标首先要明确投资的目标和方向，确定投资项目的目标收益和期望投资回报率，并且明确投资项目的规模和目标。
2、收集项目基本信息和参考资料对于投资项目的实施情况、市场竞争情况、项目费用、项目收益等信息进行详细的收集，以及相关的参考资料的查阅和收集。
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项目投资估算1投资估算的原则[1]由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。
还必须坚持下述原则：1、投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。
2、投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。
3、投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。
4、投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性。
5、投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。
要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。
6、投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。
7、投资估算极可能反应项目的实际情况8、项目的总投资尽量符合节约和安全的原则9、项目总投资估算对无法准确估算的项目在预备费中考虑10、充分运用周边资源，节约建设投资，综合评价，从众多的投资方案中选择最优方案2项目投资估算的依据[8]1、国家发改委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格【2002】10号）2、西安市建设委员会关于印发《西安市建设项目城建费用统一征收标准》的通知（市政办发[2005]159号）3、国家发改委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（陕建政发(1995)389号国家物价局、财政部价费字[1992]641号）4、《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》5、《陕西省建筑工程综合概预算定额（2004）》6、市政发（2008）87号7、陕价费调发（2001）113号8、陕价行发（2005）208号9、陕建政发（1995）389号10、陕政办发（2008）94号11、市政发（2008）（2008）33号12、项目规划设计方案13、西安市物价水平，西安市室外配套工程费用一般水平14、有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。
3项目建设的投资估算项目的总投资包括土地费用，前期工程费用，建安总造价，建设监理费，管理费用，预备费，销售费用以及建设期贷款利息等项。
1）土地费用该项目占地面积30亩，现在已经办完土地征用所有手续。
土地实际所发生的费用是3000万元,按契税的3%，30×100+30×100×3%=3090万元2）前期工程费根据本项目实际情况，前期工程费用主要考虑规划设计、水文地质勘查以及“七通一平”等费用。
（1）项目策划、可行性研究、规划设计等费用包括编制并评估项目可行性研究报告和项目建议书以及项目规划设计。
项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》，以及国家发改委制定的《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的有关规定，本项目结合西安市建筑设计市场行情，本项目设计费按26元/m2估算；勘察费按4元/ m2估算，七通一平（含拆除）费按35元/m2估算，则：规划设计费：96570×26=251万元可行性研究费：5万元勘察费：96570×4=39万元（2）“七通一平”等土地前期开发费用包括通路、通上水、通污水、通电力、通讯通、通热力、通煤气和场地平整等。
按22元/ ㎡计算，项目总建筑面积96570㎡，土地前期开发费为22×96570=213万元。
前期工程费合计：251+5+39+213=508万元。
3)城建费用包括城市基础设施建设配套费、人防工程、易地建设费、工程定额测量费、工程质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、散装水泥专项资金、工程勘察设计资格审查发证费等内容。
根据西安市建委发布的城建费用统一征收标准，估算项目城建费用为3306万元，具体如下表所示。
240×96570=2318万元；2）工程定额测量费：收费标准为建安工程总造价的‰，总计23292׉=30万元；3）工程质量监督费：收费标准为2元/㎡，建筑面积96570 ㎡，即2×96570=19万元；4）劳保统筹基金：收费标准为建安总造价的%，总计23292×%=827万元；5）新型墙体材料专项费用：收费标准为10元/㎡，建筑面积96570㎡，总计10×96570=97万元；6）散装水泥专项资金：收费标准为元/㎡，建筑面积96570㎡，总计×96570=15万元。
城建费用合计：2318+30+19+827+97+15+=3306万元4）基础设施建设费(室外工程费)包括建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的工程管线建设费用、与市政设施的接口费用以及其他室外工程费用，如道路、绿化、供电（如变压器、高压柜、低压柜、发电机、电缆等）、路灯、围墙、环卫、安防等设施的工程建设费用。
参考有关计价指标及类似工程经验数据，本项目基础设施建设费按260元/m2考虑，共计：合计260×96570=2511万元。
5）建筑安装工程费主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
本项目建筑形式有商业、住宅、及地下建筑等，根据《陕西省建筑工程综合概预算定额（2004）》，结合市场调查和西安市类似工程的实际造价，估算项目综合建安工程费用（含公共部分装修以及水暖电、中央空调、电梯、消防、通风等配套设施建设）为24470万元，具体如下表所示：公建的规划本着方便交通便利，功能搭配合理的原则，在小区不同的位置结合其位置特点规划了门岗，居民停车位，变电室，物业办公处，公共厕所等公建。
从各方面完善了小区的功能要求。
公建项目的建筑面积是2910㎡，地下车库的建筑面积为1500，结合市场调查和西安类似工程的实际造价，确定本项目住宅部分建筑安装工程指标,700元/㎡计算，其他公共建设=2910×700/10000=204万元，地下车库为900元/㎡，地下车库1500×900/10000=135万元，则工程配套设施建设费合计为：+135=339万元7)开发间接费用开发间接费用是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。
主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。
以建筑安装工程费的%估算，开发间接费用=23292×%=140万元8）管理费包括人员工资、员工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、开办费摊销、业务招待费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、法律咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、房地产税、车船使用税、土地使用税、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销等。
本项目管理费按照以上各项费用之和的3%计取，即(3090+508+3306+2511+23292+339+140)×3%=996万元。
9）销售费用33186本项目销售费用按销售收入的2%计取，即44708×2%=894万元10）不可预见费36142不可预见费即预备费中的基本预备费，本项目不可预见费按照以上各项费用之和的5%计取，即(3090+508+3306+2511+23292+339+140+996+894)×5%=1754万元。
11）其他费用表6-7其他费用估算表建设期利息以同期银行贷款利率%（5年）并考虑相应银行信贷风险影响上浮10%后%利率计算，得建设期利息总计为552万元7.3.8项目总投资估算（详见，项目投资估算表）上述十二项之和万元 35417万元。
资金筹措与使用计划项目总投为35417万元，（详见投资使用计划与资金筹措表）表8-4 资金筹措表9 财务评价本项目的财务评价主要从项目财务盈利能力，清偿能力两个方面进行分析评价，从而判断项目在财务上是否可行财务评价原则⑴费用与效益计算范围相一致的原则。
费用与效益计算范围相一致即是把投入与产出范围限定在同一范围内⑵费用与效益识别遵循有无对比原则⑶动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。
根据资金的时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年的效益与费用，采用现金流量分析的方法，计算内部收益率，净现值等动态评价指标⑷基础数据确定中的稳妥原则基础数据的确定1.计算期项目计算期共计2年，共计24个月。
2.价格本项目住宅的价格定位为5700元/平方米、商铺为万元/平方米、车位为10万元/个。
3.基准收益率项目参考由国家发展改革委员会和建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》中相关数据，以行业基准收益率12%作为该项目的财务基准收益率。
4.利率中央银行2013年4月最新规定，一至三年期贷款利率为%，根据建设单位提供的有关资料，利率上调10%，则年实际利率为%。
盈利能力分析1、项目静态盈利能力(1)该项目静态投资回收期税前为年<2年，税后为﹤2年，项目资金能按时回收；(2)成本利润率=（销售收入-销售税金-投资总额）/投资总额*100%=（431）／35451×100%=14%。
2、项目动态盈利能力(1) 所得税前内部收益率为%>基准收益率=12%，所得税后的财务内部收益率为%>基准收益率=12%；(2)所得税前财务净现值为万元>0，所得税后财务净现值为万元>0；(3)动态投资回收期税前为年<2年，税后年﹤2年，项目资金能按时回收。
3、该项目资本金税后年内部收益率为25%>基准收益率=13%,税后财务净现值为万元>0。
项目财务内部收益率大于基准折现率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行的。
清偿能力分析借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余期数-开始借款期数+（当期偿还借款额/当期可用于还款的资金额）=8-3+(161/2191)=个季度=年<2年通过对“借款还本付息计算表”和“资金来源与运用表”的计算，考察项目计算期内各季度财务状况，在年（从建设期开始起）可全部还清借款本息。