某生态陵园(墓地)可行性研究报告

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：********生态陵园（墓地）

2、项目建设单位：

法定代表人：

地址：

3、项目建设地点:

4、项目用地性质：

5、项目建设规模：规划建设用地706285.16平方米，其中林地面积333500平方米，墓区设计面积372785.16平方米，总建筑面积9150.00平方米,总规划墓位10万个，分期建设，第一期完成基础设施和4000个墓位建设，其中高档墓位2000座，中档墓位2000座。

6、第一建设阶段:2012年3月—2013年10月；2012年完成投资4000万元， 2013年完成投资2000万元。

7、项目一期总投资：6000万元。启动资金：5000万元。

8、项目资金筹措：申请划拨。

二、可行性研究报告编制依据

1、项目可行性研究报告编制委托书；

2、《殡葬管理条例》（国务院令第225号）；

3、民政部《关于公墓管理的暂行规定》；

4、《黑龙江省殡葬管理条例》；

5、《黑龙江省公墓管理规定》；

6、《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》(民发{2008}203号)；

7、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第256号令）

8、《占用征用林地审核审批管理规范》国务院，1998年12月

9、《黑龙江省土地管理条例》

10、《黑龙江省统计年鉴》（2009年、2010年）

11、2010年《中国殡葬绿皮书》

12、其它有关法规、条例与建设工程有关规范等。

三、可行性研究的主要方面

1、项目的提出与必要性

2、工程选址及土地状况

3、工程建设方案

4、主要配套工程

5、环境保护

6、投资估算与资金筹措

7、经济、社会效益分析

四、主要研究结论及投资经济指标

1、项目概况

本项目为********生态陵园（墓地）项目，项目建设地点位于*******，

东距创业农场10公里，西距*****公里，南侧为农田，北侧为山林。规划建设用地706285.16平方米，其中林地面积333500平方米，墓区面积372785.16平方米，总建筑面积9150.00平方米,总规划墓位10万个，分期建设。项目第一阶段建设期为2012年3月——2013年10月，一期总投资6000万元，启动资金5000万元。

其中，墓地建设以公益性为主。体现绿色环保殡葬。尽量保留自然景观和植被，达到“远眺青山绿水，近看逝者安息”。

在规划方面，应将垦区历史文化融入到殡葬文化之中，充分利用北大荒的优势，把历史文化、佛教文化和黑土文化融入到殡葬文化陵园之中，建造一座“活人乐、逝者安”的殡葬文化主题陵园。这样，即能解决当地殡葬难题，又可以带动地区就业和经济发展。因此，亟需打造一座园林式绿色陵园。

辖区人口21万人。按年平均死亡率千分之5～7.5计算，每年新增约需墓位1000-1500座。加上原有零散墓地进入到该陵园的需要，4年内共需墓位10000余座。陵园内可建墓位10万座,销售前景可期,完全可以实现以墓养墓的目的，同时也是地方经济的一个新增长点。

2、项目一期总投资估算

本项目一期总投资6000万元。

（1）建设投资估算：5700万元。

表1-1 *******生态陵园（墓地）建设投资估算项目名称单位造价（万元）一、服务中心区785

静思水池（假山）100平方米30

忠孝广场11300平方米113 通天塔一座300 办公楼1600平方米304 浮雕墙长600米，高3米30 焚烧区8800平方米8 二、水系29

水池 3.8万平方米20 水渠长1450米，宽6米9 三、道路300

主路宽6米，长550米52 次路宽3米，长3060米128 支路宽1米，长1.5万米120 四、绿化335

植树2万株300 草坪74540平方米35 五、服务设施408

停车场25500平方米408 六、墓地建设2900 高档墓位1500座1650 中档墓位2500座1250 七、场地平整54 场地平整18万平方米54

八、墓区景观小品889

十二生肖柱1套120

二十四孝雕像1套160 凉亭2座60

牌坊1座120 神道雕塑1套180 景观桥3座109

九龙浮雕1组90 龙柱1对50

总计5700 （2）流动资金：300万元。

3、项目一期启动资金筹措：申请划拨5000万元。

4、一期财务评价结果（按销售经营期10年计算，含建设期）

（1）财务效益净现值 FNPV=1673.90万元

（2）财务内部收益率 FIRR=6.88%

（3）财务投资回收期 FM=7.2年

（4）资本金净利润率= 33.48%

（具体见附表1-1 2-1 3-1）

项目一期总投资：6000万元。启动资金5000万元。（2012年完成投资4000万元，由一期启动资金解决；2013年完成投资2000万元，由启动资金解决1000万元，销售墓地回收资金解决1000万元）。

第二章项目的建设背景和提出及建设必要性