房价会持续上涨吗
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
未来5年的房价趋势
未来5年的房价趋势未来5年的房价趋势是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。
以下是我对未来5年房价趋势的预测。
首先，经济增长是影响房价的主要因素之一。
如果经济保持稳定增长，那么需求将会增加，房价可能会上涨。
然而，不同国家和地区的经济增长率存在差异，这可能导致房价的走势不同。
世界上一些发达国家和地区，如美国、欧洲和亚洲的一些大城市，经济增长相对较稳定，房价可能会稳步上涨。
而一些发展中国家或地区可能面临经济不稳定或衰退，房价可能会下降或保持稳定。
其次，人口增长和城市化是另一个重要因素。
随着人口的增加和城市化的加速，需求将会增加，房价可能会上涨。
特别是一些大城市，由于资源有限，土地稀缺，房价上涨的可能性更大。
然而，也有一些地区由于人口减少或城市发展停滞，房价可能会下降或保持稳定。
第三，政府的政策也会对房价产生影响。
一些国家和地区可能会采取限制房地产市场的政策，如控制资金流入、加强房地产税收等，这可能导致房价下降。
相反，一些国家可能会推出激励政策，如减税、提供贷款支持等，来刺激房地产市场，这可能导致房价上涨。
政府的政策会根据国家和地区的具体情况而有所不同。
此外，利率也是影响房价的重要因素。
如果利率上升，购房成本将增加，房价可能会下降。
相反，如果利率下降，购房成本将减少，房价可能会上涨。
中央银行通常会根据经济情况来调整利率，以达到稳定经济和通胀的目标。
因此，中央银行的货币政策将会对房价产生直接的影响。
最后，全球经济和金融市场的不稳定性也可能会对房价产生影响。
一些全球性的经济和金融危机，如2008年的次贷危机，往往会导致房价下降。
全球经济和金融市场的不确定性可能导致投资者对房地产市场持谨慎态度，从而影响房价走势。
综上所述，未来5年的房价趋势受到多种因素的影响。
经济增长、人口增长和城市化、政府政策、利率和全球经济金融市场的不稳定性都将对房价产生影响。
根据不同国家和地区的具体情况，房价可能会上涨、下降或保持稳定。
郑州未来五年房价趋势
郑州未来五年房价趋势郑州是中国的中部省会城市，经济发展迅速，吸引了大量的人口涌入。
在过去的几年里，郑州的房价一直呈现上涨的趋势。
那么，接下来的五年，郑州的房价还会继续上涨吗？首先，郑州的经济实力在不断增强。
郑州是中原经济区的中心城市，具有良好的交通、教育和医疗等基础设施。
随着郑州的国家中心城市建设不断推进，各类产业和企业也纷纷落户郑州，带动了城市的经济发展。
因此，在未来五年内，郑州的经济实力有望继续增强，这将为房价的上涨提供了有力支撑。
其次，郑州的人口持续增长。
作为一个繁荣的城市，郑州吸引了大量的外来人口前来工作和生活。
同时，郑州优越的地理位置也吸引了很多外地人士购房投资。
这种人口的增长对房价的上涨有着直接的影响。
随着人口不断增加，对住房的需求也不断增加，房价有望在未来五年内保持上涨的趋势。
此外，郑州房地产市场的供需关系也将在未来发生变化。
郑州市政府一直在实施多项政策来控制房地产市场的过热态势，包括限购、限售等措施。
但是，由于人口的不断增长和经济的快速发展，对住房的需求依然很大。
因此，未来五年内，房价可能会在政府的调控下继续上涨，但上涨的速度可能会相对缓慢。
最后，郑州房价上涨的原因还在于土地供应的紧缺。
随着城市的发展，可供开发的土地越来越少，而需求却在不断增长。
这导致了土地供应的紧张，使得房价不断上涨。
对于未来五年来说，土地供应的短缺问题可能不会得到明显改善，因此房价还有上涨的可能性。
综上所述，未来五年内，郑州的房价有可能继续上涨。
这是由于郑州经济实力增强、人口不断增加、供需关系改变以及土地供应紧缺等因素所导致的。
当然，政府对房地产市场的调控也将起到一定的影响。
但总体来说，郑州房价呈现上涨趋势的可能性较大。
2023年我国房价走势分析：二线城市房价将全面上涨
2022年我国房价走势分析：二线城市房价将全面上涨在全面宽松的宏观经济政策刺激下，2022年房地产价格整体将呈现上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
从较长时期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有可能在2022年下半年再次消失全面下滑趋势。
对于2022年的楼市政策走向，蓝皮书称，在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。
猜测2022年房价一线城市涨幅减缓二线城市将全面上涨蓝皮书称，2022年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，甚至超过美日，成为全球规模最大的国家。
同时M2/GDP的比值大幅上升，从2022年的1.58倍，快速上升到2022年的1.93倍。
2022年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升，对人民币形成剧烈的贬值预期。
因此，蓝皮书对2022年房地产价格走势的推断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈现上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价降全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
但从较长时期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有可能在2022年下半年再次消失全面下滑趋势。
猜测2022年楼市政策三四线城市房贷首付比例或进一步降低至15%《2022-2022年中国房价产业运行态势及投资战略讨论报告》显示，当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑。
从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将会通过政策在供应侧改革，维持市场稳定将是2022年房地产政策基调。
未来三年,房价将在调控中上涨
未来三年，房价将在调控中持续上涨中国房改十年，出现一个怪现象，越调控，越涨价；而2010年的组合拳，把除了所谓的最后一根救命稻草“房产税”之外的所有政策用了个遍；各项政策悉数登场之后，除了打掉部分的消费预期外，收效甚微，房价和成交量双双高调上扬；很多普通市民感慨：不应该轻信牛刀的蛊惑，真的变成了“先下手为强，后下手遭殃了”；那么房地产为何出现这么多怪的现象？百病缠身，高烧不退的地产市场，问题的根源在什么地方？首先，GDP增长率为经济生活的中心，也是行政绩效体系的核心；近三十年，伴随着中国政治经济改革的螺旋式上升，伴随着全球产业分工和全球化产业转移，中国的GDP增长保持在10%左右，取得了举世瞩目的成就；但是中国崛起是全球化的结果，是在没有自我积累和科技创新的基础上实现的，是全球合作创造了中国奇迹，中国在全球产业链中的位置是导致和理解中国经济奇迹的关键。
但是近十年，推动中国经济强劲发展的三驾马车“投资，出口，内需”中，出口纷繁复杂，内需已降3成不到，只有靠大量的投资基础建设，才能拉动GDP保持在高速增长位上；特别是08年全球金融危机之后，国内的经营环境恶化，出口受阻，以地产业为代表的投资拉动型的基础建设已经成为经济增长唯一的亮点；而GDP增长率也成为衡量各级地方政府以及行政官员绩效的核心标准；那么地方政府以行政化推动基础建设，推动房地产的迅猛增长就有了充分的动力；而且地产以及相关行业的发展已经占据GDP增长的很大一部分份额，某些地区如果没有地产业，GDP增长甚至可能是负的；这也是为什么有人会说“房地产绑架了中国经济”的原因；在政府主导的追求GDP增长和大力发展基础建设特别是地产的前提下，房地产市场肯定会迅猛发展，而价格也居高不下；其次，财税制度不改革，地方靠土地财政为主要收入的格局就不会改变，地方政府开发房地产的热情就不会减弱；94年分税制改革以后，地方财税收入急剧降低，在98年房改之前，很多地方政府的财政状况是非常恶化的，大部分入不敷出，吃财政饭的机关人员甚至工资都很难支付；98年之后，随着房改拉开帷幕，土地出让金逐渐成为地方财政的生力军；到目前为止，很多地方政府的财政要靠土地出让金支撑，而且随着国家大规模的基础建设和房地产的开发，地方政府和地产商在交易平台上也达成了默契，一个个大大小小利益集团日益盘根错节，力量强大；这种模式导致土地出让金和拿地附加成本不断飙升，房价自然也随之上涨；第三，98年房改政策有所偏差，把全体公民推向商品房市场，企图用市场化解决房改的所有问题；房改之后，80%以上为商品房，20%为经适房、廉租屋和其他；也就是说，公民住房的需求基本上被商品房垄断了；而经适房也经本上沦为利益集团的资源，政府对于廉租屋的投入很少，没有建设热情，适用群体狭小；当大量的改善和投资需求都涌向商品房市场时，房价自然上升；第四、地产投机心理强，而且成为投资的少数几个有效渠道之一，大量资金和热钱融入，炒高了地产价格；因为中国的整体经营环境恶化，出口受阻，国内很多资本找不到有效的投资渠道，所以大量的融入地产，温州炒房团就是例证；另外国外的热钱也不断进入地产领域，国民因为焦虑也加入炒房和买房队伍，变成了全民炒房；而且因为经济发展飞速，通货膨胀严重，物价高涨，货币贬值，地产已经成为有效低于通胀的途径；第五、08年至今的四万亿投资和09年10年天量信贷，货币超发；地产已经成为这些资金的蓄水池；大量的投资都到了央企国企手里，而大部分资金都用来做基础建设，特别是地产开发；这也是为什么各地央企频繁拿地，地王频生的原因；所以房价会不断上升；虽然78家央企将推出地产市场，但是过程很漫长；而且还有16家央企经营房地产，短期内不会有太大影响；第六、中国城市化进程加快，每年1700万人口城镇化；基本需求和改善性需求强烈；而廉租屋市场基本上空白，无法缓解住房需求，租房市场和地产市场相互影响，租金价格不断上涨；这些需求反应到地产市场就是地产市场火爆，价格上升；第七、经过十年的孕育，地产企业羽翼丰满，土地，资金，信贷充足，近三年主动调价的可能性极小；那么地产价格不断上扬，特别是一二线城市到达一定的高度的时候，肯定有相当大的泡沫成分；本身地产价格的合理上升是和GDP增长呈对应曲线的，这也是经济发展的必然结果；但是目前的价格是大大的超过GDP增长速度，对比人民群众居民收入的增长率，和西方成熟市场的价格；我们的地产价格是虚高太多了，已经被吹成了一个大大的泡泡；但是这个泡泡要不要破，怎么破，什么时候破，就是一个大问题了；因为房地产行业的问题涉及到方方面面，目前的状况危害也是深远的；第一、吸纳大量的社会资源和财富；地产行业本身不是什么高科技行业，资源和财富吸纳到这个行业，而且成本不断上升，那么实体经济，产业升级，科技创新，创业就更无从谈起；当年的马化腾，马云们用50到100万就开始了激情的创业；现在的年轻人有了这些钱，肯定激情的去投资地产了；第二、由房地产以及相关基础建设拉动的GDP增长不但没有任何质量，而且不可重复，不长久，并且会进一步的打击内生力量；一个健康的经济体是应该大部分靠消费等内生力量拉动经济增长，而我们已经变成畸形的投资拉动，建设拉动，地产拉动，长远来讲，经济有崩盘的危险；第三、环境污染严重，城市变成垃圾围城；每年产生的建筑垃圾堆积如山，而且我们的建筑物寿命也很低，只有35年左右，对财富也是大量的浪费；第四、是社会动乱的诱因；住房本是民生范畴，因为价格的虚高导致大量的人买不起房，无法安居乐业，激化了社会矛盾，也可能成为社会动乱的诱因；也违背了执政党的执政理念和宗旨；面对房地产市场的种种迷局，国家也不断在出台政策经行调整；目前的难题是，不能一下子戳破这个大泡泡，那对整个经济的发展是致命的；但又不能让它继续吹大；所以国家出台了很多组合拳，重点打击投机分子和炒作资金；那么经济要如何实现软着陆，是一个很大的课题；目前，地产像击鼓传花一样不断往下，不断有人来托盘；目前已经快到一个临界点了，那么越晚进入的就是越大的受害者；现在是父母双方，男女朋友两个家庭，三代买个房子；等这部分真正的需求也买不起房子的时候，除了投机资金，就再也没有人能够接起如此庞大的盘，这个巨大的泡泡不用戳，就像长熟的青春痘一样，化脓脱落；国家的各种政策，除了房产税之外，基本上都用过了，其主要目的是为了打击投机，也是打击一定的消费预期，其实打击消费的预期的时候就已经宣告房价会继续的上涨；果然，民众的观望随着政策的失效报复性反弹；那么为什么近三年地产还是会维持在一个高位运行呢？第一、房产政策，土地财政，追求GDP增长的根源没有改变；第二、国内经营环境持续恶化，十二五规划里没有明确的改善政策，投资渠道不畅通，大量的资金还会流入地产领域；第三、十二五规划里基础建设还是作为重点发展的国策；第四、保障房廉租屋虽然力度加大，但是远远缓解不了需求，估计三年后才真正对商品房市场有冲击；第五、利益集团已经形成强大的共同体，影响了国家很多决策；第六、新任领导班子的政策要在2013年才会成型；综上所述，地产价位近期不会降，而且三四线城市上升的空间巨大；但是我能够希望国家有效的治好地产的各种病，能够实现软着陆，如果贸然崩溃，经济会立刻萧条；但是最为普通公民，一定不要成为最后接盘的那一拨人，不然就真的死无葬身之地了；。
房价会持续上涨吗
论据 ，各不相让，争论异常激烈 。 由于 自己也是 无产阶级 ，对 目前 的高房价 早 已望而 却步 ，所 以 对 中国的房价 也特别关注 ，希望 有朝 一 日房价 能实现价 格的 回归， 让贫穷如我辈的广大劳动人 民能有属于 自己的一套住房 。
房 屋 缺 少 论 站 不 住 脚 ， 住房 因 此 涨 价 也 就 无 从 谈 起 。
再看 第 二个 理 由，如 今 建筑 材料 和 人工 成 本上 升是 事 实 ，但 不足 以对 房地产 行业的高 利润甚 至说是暴 利造成 冲击 。看看 《 福布 斯》 内地 富豪排 行榜，数 数前十 名有多少 是搞房 地产或 搞房地产起
● 观 热 点 宏
司丽 婷 （ 博 先 河 机 电有 限公 司 ， 山东 淄 博 ２ ５ ２ 淄 ５ １ ０）
蒸 一
一 一 一
一 一 一
摘 要 ：中国房 价走势总的来 说主要分成两 派：一方坚持房价 还要 持续增长 ，另一方则坚持房价很 快就会下 降。房价会持续上 涨 吗 ？笔者从土地 、房地产商 、城镇 化建设以及农民工等方面对持 “ 增长论 ”一方 的四个理由进 行了分析 ，提 出开发商 、国际游资所 获得高额利润的主要来源是广大的普通购房者 ，普通购房者在受到 巨大挫折后，房地产业 已经失去持续增长的基础的见解 。 关键词 ：房价：持续上涨；增长论：高额利润
应该 说 上面 几个 现象 都 客观 存在 ，乍一 看也 很 有道 理 ，如此
一
一 一
2024年房价还会上涨吗
2024年房价还会上涨吗
在2024年，人们对于房地产市场的发展充满了期待和疑虑。
过去几年来，房价的上涨势头一直持续着，一些地区的房价甚至已经飙升到了令人咋舌的高位。
这引发了广泛的关注和质疑，人们开始担心房价是否会继续上涨，以及房地产市场是否会出现泡沫。
首先，要分析房价上涨的原因。
一方面，人口增长、城市化进程加快以及经济发展带动的购房需求不断增加是导致房价上涨的主要因素。
随着城市规划的完善和基础设施建设的持续推进，一些城市的发展潜力变得更加吸引人，这也进一步推动了当地房价的上涨。
另一方面，供给端的不足也是导致房价上涨的重要原因。
一些地区的土地资源紧缺，开发商的投资热情高涨，导致房屋供应不足，从而推高了房价。
此外，政府实施的一系列房地产调控政策也使得开发商对于土地资源的获取更加谨慎，进一步抑制了房屋的供应量。
在2024年，随着国家经济持续增长和城市化进程的推进，人们普遍认为房价仍有上涨的潜力。
然而，也有一些不确定因素需要考虑。
首先，随着国家经济的下行压力加大，人们对于购房的需求可能会受到一定的影响。
其次，政府对于房地产市场调控力度的调整也会对房价走势产生重要影响。
如果政府进一步加大对房地产市场的调控力度，可能会导致房价的回落。
综上所述，2024年房价是否会继续上涨，仍取决于多种因素的综合影响。
人们需要保持警惕，密切关注国家政策和市场走势的变化，以便做出合理的选择和决策。
只有在全面了解市场情况的基础上，才能更好地把握住购房时机，避免可能带来的风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
ＭＯ Ｅ ＮＳ ＩＮ ＥＡ ＤＴ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ Ｄ Ｒ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ ０ ０ Ｙ
房价会持续上涨吗
Байду номын сангаас司 丽 婷
（ 淄博先河机 电有限公司 ，山东 淄博 ２５ ２ ） ５ １０
关键词 ： 房价 ； 持续上涨 ； 增长论 ； 民工 ； 农 高额利润 摘 要 ： 中国房价 走势总的来说主要分成 两派 ： 一方坚持 房价 还要持续增长 ，另 一方则 坚持房价 很快就会下 降。房价 会 持续上涨吗？笔者从土地 、房地 产商、城 镇化建设 以及农 民工等方面对持 “ 增长论” 一方 的四个理 由 行 了分析 ，提 出 进 开发商 、国际游资 ，所获得高额利 润的主要来源是广大 的普通购房者 ，普通购房者在受到 巨大挫折后 ，房地 产业 已经失去 持 续增长 的基础 的见解 。 中图分类号 ： ２ ３ ３ Ｆ９．０ 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ７— ０ ９（０ ９ １０ ０ — ２ ６ １ ８８ ２ ０ ）Ｏ — ０ ２ ０
以在上面搞建设。世界上 的陆地都是 自古就有的，没听说以 前 的 哪块 陆地 现 在消 失 了 ，也 许 在地 球 的 生命 周期 中 ，会 有 些 变 化 ，但 短 时 间 内这 种 现象 不会 发 生 。最 起码 相 对于 人 类 的历 史来 说 ，这个 时 间要 长得 多 。 既然土 地不 可再 生 ，但 也不 可消失 ，所 以它就 不是 种越来越少 的资源 ，是保持一种 比较平衡 的状态 ，只要 中 国 的人 口不 出现 飞速 膨 胀 （ 个 明显 不 可 能 发 生 ，计 划 这 生育是我 国的基本 国策 ），土地 的稀缺性就无从谈起 。再 者 ，你购买 的商 品房 ，这块地也不是说就永远属于你 了。 根据 国家相关法律规定 土地使用年 限是７ 年 ，商 品住宅使 ０ 用年 限６ 年 ，普通住宅５ 年 。所 以说你得 到的也 只是几十 ０ ０ 年 的住 居权 与使 用权 ，归 根到底 土地 是属 于国家 、社会 的。几 十年 以后 呢？无论从安全性 、款式还是居住舒适性 来说 ，现 在的房子肯定过 时了 ，可能要拆迁重建 ，重新开 发商 品房进行 买卖 ，或 者进行二手房交易 ，如此完成一个 销售周期 ，也 就是说提供 给市场 的住房不会减少 。这样看 来 ，房屋 的供应数 量是 相对稳定 的。相信 随着社会发展 ， 房地 产开发的力度 只能会增 加 ，提供 的房 屋只会更 多，人 们会 有更 多的选择 。如此看来 ，由土地不 可再 生论 引起 的 房屋 缺 少论 站 不住 脚 ，住 房 因 此涨 价也 就 无从 谈 起 。 再 看 第 二 个 理 由 ，如 今 建 筑 材 料 和 人 工 成 本上 升是 事 实 ，但此不足以对 房地产行业的高利 润甚 至说 是暴 利造成 冲击。看看 《 福布斯 》内地 富豪 排行 榜 ，数数 前十名有 多 少是搞房地产或搞房地产起 家的 ，而且他 们的财富积累如 此 迅 速 ，我 想 这样 不 用 多 说 你 也 会 知 道 房 地 产 行业 的利 润
２０ 年 以 来 ，整个 社会 对 中 国房 价走 势 的争 论 日趋 激 ０８ 烈 。 总 的来 看 主要 分 成 两 派 ，一 方 坚 持 认 为 房 价 还 要 持 续 增 长 ，另一 方 则 认 为 目前 的房 价 已经 过 高 ，房 价 很 快 就 会 下 降。双方都拿 出了 自己的论据 ，各不相让 ，争论异常激 烈。 由于 自己也是无产阶级 ，对 目前 的高房价早 已望而却 步 ，所 以对 中国的房价也特 别关 注 ，希望有朝一 日房价能 实现价格 的回归 ，让贫 穷如 我辈的广 大劳动人 民能有属 于 自己 的一套 住 房 。 最近看了很多支持房价还要继续上升的文章和讨论 ， 其中有很 多所 谓的专家。大概总结了一下 ，我 发现 持 “ 增 长论 ” 一 方 的 主要 理 由 无非 有 四 个 ：一是 土地 是不 可再 生 资源 ，房屋是 建立在土地上的 ，越开发越 少 ，属于希缺 资 源 ，肯定要升值 ；二是如今 原材料价格和人工成本 都在上 升 ，目前房地产业的利润 已经很低 ，每平方净利润在５ ０ ｏ— ６ ０ 左 右 ，随 着 成 本 上 升 ，房 价 肯 定 还 会 持 续 上 涨 ；第 ０元 三个理 由是中 国正在进行城市化建设 ，大量的农村人 口要 “ 进城” ，由于中 国的农村人 口数量巨大 ，所以对商品房 的需求将高速增长 ，由供需关系决定 了今后房价还将保 持 快速增长的势头 ；第四个理 由是 国际热钱大量流入国内房 地产 业 ，房价 由于 国际 游 资 的炒 作会 持续 上 升 。 应该 说上 面几 个现 象都客 观存 在 ，乍 一看 也很有 道 理 ，如此一来则好像我们普通小市民买房的 日子真是遥遥 无期 了。但仔细分析 ，我发现上面 四个理 由都似是而非 ， 站 不 住 脚 。可 以说 一 般 民众 购 房 的路 上 已经 出 现 了 一 缕 曙 光 ，即将旭 日东 升 。现在就 让我们 对这 四个支 持 “ 长 增 论 ” 的理 由进 行 逐个 分 析 。 先说第一个 ，土地确实是不可再生资源 ，这是个不争 的事实。拿 目前适合人类生存的陆地来说 ，好像有史以来没 有发生多大变化 ，以后也不会有发生 巨大变化的可能。但土 地这种资源有 自己的独特特点，那就是虽然它不可再生，但 却也不可消失 ，这和石油 、天然气等不可再生资源有本质的 区别 。后者真是如 同蜡烛 ，照亮 了别人 ，毁灭了 自己，一去 不 复返 ，导 致 在世 界 上越 来越 少 。但 土 地却 与 此有 根本 的不 同 ，即使发生了战争 ，夷为平地 ，但却依然存在，而且还可