松江_佘山_世茂纳米魔幻城(商业产权投资型别墅
各小区介绍
周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。
总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。
整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。
总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。
基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。
项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。
西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。
自然山水秀美，人文底蕴深厚。
上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。
上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。
ghjgkjhgdfsvdzs
[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
上海房产在售楼盘汇总(浦西地区)
楼盘名开盘时间松江万科金色华亭9月7日加推二期房源长泰西郊别墅2012年9月8日已加推绿庭尚城2012年8月11日已加推贝尚湾2012-08-05二期第6次加推同润菲诗艾伦2012年7月21日已加推怡林花园二期2012.7.8已第3次加推万宇荣盛名邸三期逸林湾2012年07月21日已加推象屿都城2012.6.21四期已第5次加推米兰诺贵都2012年6月9日已第三次加推同润十里洋坊2012-3-10已第4次加推同润十里洋坊别墅2011年11月1日已开盘新弘国际城2012年3月17号已开盘佘山珑原2012-3-18第3次加推泗泾颐景园二期2012年3月25日已开盘沿海郦墅别墅2011年12月17日已开盘汇民轩2011-12-16已开盘龙湖佘山公馆2011-11-25已开盘中星佘山溪语2011年11月28日已开盘华润佘山九里一期2011年10月29号已开盘辰弘佳苑2011-9-30已开盘英郡别院2011年8月27日已开盘同济城市雅筑2011-07-23已开盘佘山东紫园2011年7月15日已开盘月湖山庄2011年6月11日已开盘中大九里德（中大九如堂）2011年6月11日已开盘绿地新南路壹号别墅2011年5月21日已开盘玉龙苑2011-05-26已开盘华亭新苑二期莱顿堡2011年5月8日已开盘佘山东郡2011年4月8日已开盘维罗纳贵都2011-04-23已开盘名仕豪庭二期铂领HOUSE2011-01-17二期已开盘中大九里德三期御领大虹桥2011年1月14日已开盘嘉禾名邸2011-1-15已开盘华亭别墅二期2011年1月28日已开盘绿地蔷薇九里2011-09-17三期已开盘东鼎名人府邸2010-12-01已开盘绿波景园2010年12月16号已开盘红墅1858别墅2010年12月31日已开盘新虹桥首府2010-11-26已开盘达安圣芭芭花园翠堤艺墅2010年11月3日已开盘中凯曼荼园2010年11月15日已开盘绿地诺丁山别墅2010-11-27已开盘晶苑四季御庭二期2010年10月已开盘LOMO森林公馆2011-05-15已开盘三湘四季花城财富广场2010-09-23已开盘云间名门天御2010-09-28已开盘新弘国际城别墅2010年8月21日已开盘佘山3号二期2010年8月5日已开盘佘山新天地休闲广场2010年07月23号已开盘英郡雷丁2010年5月8号已开盘紫都上海晶园2010年5月8日已开盘朗庭上郡苑2010-4-10已开盘新理想花园2010-05-01已开盘上海合生国际花园2009年11月7日已开盘润和欣苑2009年11月15号已开盘上尚缘2009-10-18已开盘乔爱庄园2009年10月16日已开盘明中龙祥家园别墅2009年9月12日已开盘圣塔路斯2009年9月18日已开盘上海源花城2009-7-18已开盘朗庭上郡苑别墅2009-7-28佘山银湖别墅2009年3月1日已开盘汇贤阁别墅2009-2-25已开盘昌鑫花园四期2008年12月12日已开盘佘山高尔夫别墅2008年10月16号已开盘上海紫园二期2008年5月23日已开盘天马高尔夫别墅2008年4月7日已开盘汇贤阁2008-03-29已开盘开元地中海商业广场2012-3-25同润十里洋坊商铺2012-3-10海尚名都商铺2011-11-17上海青年城Jul-11象屿都城商铺2011-3-20华亭新苑商铺2010-10-10保利西子湾风情街2010-5-8合生国际花园2009-11-7晶尚坊锋尚99秀森大厦东渡时代J座上海九久青年城九洲星耀福邸璞邸上海双高商务广场名企公馆华润佘山九里二期预计9月中下旬开盘万宇荣盛名邸三期逸林湾预计2012年10月开盘阳光理想城预计2012年10月初开盘新虹桥首府别墅预计2012年10月开盘山水四季城二期预计2012年年底开盘贝尚湾别墅预计2012年下半年佘山玺樾预计2012年第四季度开盘富顿街区别墅预计2012年12月推二期开发商均价上海万科房地产有限公司14800上海德基置业有限公司 最低900万上海绿庭房地产开发有限公司 20000上海总泉置业有限公司 25000同润集团·上海垄景房地产开发有限公司 15000上海冠华房地产有限公司 14000上海万宇房地产（集团）有限公司 16500上海银佳房地产有限公司 18500上海米兰置业发展公司 14800上海垄盛房地产开发有限公司 14000上海垄盛房地产开发有限公司 最低800万上海弘明置业发展有限公司 15000上海静园房地产开发有限公司 49000上海颐景园房地产有限公司 均价1100万上海新弘大置业有限公司 均价700万上海城凯置业有限公司13500上海恒世房地产有限公司 15500上海龙宁房地产开发有限公司 28500华润超智房地产开发有限公司42000上海黄浦投资集团置地有限公司 13000上海英之伦房地产发展有限公司 21000同茗置业有限公司16500合生创展集团有限公司（香港联交所上市） 最低2500万上海利宝房地产开发有限公司 128000上海亮桥房地产开发有限公司 28000上海绿地澜湾置业有限公司 最低666万上海仓桥房产经营有限公司13000上海湘大房地产开发有限公司 均价750万上海祥泽房地产有限公司 最低1000万上海维罗纳置业发展有限公司 15800上海方豪房地产开发有限公司12000中大亮桥房地产开发有限公司 20000天威房地产发展有限公司 16000上海广晟房地产开发有限公司43000上海绿地松江置业有限公司 18500上海东紫房地产发展有限公司18000上海荣宇房地产开发有限公司 13700上海安裕置业有限公司 最低400万上海佳铭房产有限公司 20000上海达安泰豪置业有限公司 最低550万上海中凯置业有限公司 最低4500万上海振峰房地产开发有限公司 最低680万好收成（上海）房地产发展有限公司 25000上海双鸥置业有限公司 16000上海城光置业有限公司14000上海鹿都房地产开发有限公司 17000上海弘明置业发展有限公司 最低360万上海亚萌置业有限公司最低1600万上海鎏元置业有限公司13500上海精文南部置业发展有限公司19000上海紫都佘山房产有限公司 最低2450万上海馨亭置业有限公司 16500上海天圆方房地产开发有限公司 15000上海泽宇置业有限公司 最低380万上海林立房地产开发有限公司17000上海中欣长远房地产开发有限公司（新加坡长远集团下子公司） 22000上海兴跃房地产投资有限公司 最低2000万上海龙锡置业有限公司 14000同润集团·上海垄景房地产开发有限公司 最低950万上海伯骏置业有限公司16000上海馨亭置业有限公司 22000广东黄河实业集团上海房地产有限公司 最低2000万上海九赢房地产有限公司 最低4000万上海聚英房地产开发有限公司 33000上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司 最低700万上海嘉城兆业房地产有限公司 80000上海天马乡村俱乐部有限公司最低1300万上海九赢房地产有限公司24000开元旅业集团 30000上海垄盛房地产开发有限公司 30000上海茸新房地产开发有限公司 26000中新集团 45000上海银佳房地产有限公司 23300上海湘大房地产开发有限公司 26000上海城乾房地产开发有限公司 14000上海泽宇置业有限公司 180万上海富迪邦置业有限公司 17000上海开天房地产开发经营有限公司 17000上海秀森置业发展有限公司 26000上海瑞松置业有限公司 12500上海九久广场投资开发有限公司 17000上海松江礼品城有限公司 11000上海阳雷置业有限公司 14000上海双高置业有限公司 8000上海万居德实业有限公司 8500华润置地（上海）有限公司 待定上海万宇房地产（集团）有限公司 待定上海尊达实业有限公司 待定上海佳铭房产有限公司待定新加坡星狮地产集团,上海仲骏房地产开发有限公司待定上海总泉置业有限公司 待定上海北方城市发展投资有限公司 待定上海松亭复地房地产开发有限公司 待定待定待定待定待定待定地址松江乐都西路1558弄松江泗砖南路1500号松江涞寅路658弄松江沪亭北路338弄松江泗泾镇古楼路1198号松江辰花路839弄松江莘松路1500弄松江沪亭南路299弄2号松江古楼路1899弄松江车墩镇影佳路123弄松江影佳路123弄松江明中路1777弄（近月台路） 松江秋柏路98弄松江鼓浪路315号松江明中路1588弄松江人民南路49弄松江人民北路2908弄松江龙腾路1015弄松江古楼路529号松江弘翔路466号松江辰塔路1655弄（近天翔路）松江环城路860号松江佘山国家旅游度假区林叶路松江林荫新路1888弄松江九杜路1000弄松江新南路1号(新南路明兴路口松江永丰路216弄、270弄松江文诚路1999弄（近文涵路）松江古楼公路1269弄(近嘉松南路松江荣乐西路266弄松江方松街道文诚路2188弄松江九杜路1000弄松江乐都支路85弄松江文诚路1800弄松江广富林路1518弄松江新松江路1455号松江沪松公路2972弄松江弘翔路555弄(近辰塔路)松江九杜路939号（近涞坊路） 松江明中路1177弄松江上海市松江区沈砖公路4777松江文宇路88弄（三新北路口）松江明华路888弄松江中山东路70号松江梅家浜路1500弄松江明中路1777弄（近月台路）松江泗陈公路4388号松江佘山镇桃源路178号（外青松路口）松江莘砖公路399弄松江佘山国家旅游度假区佘北公路389弄松江朗亭路288弄松江荣乐西路768弄(近三新路)松江长兴路1290号松江鼓浪路828弄、790弄松江文翔路3588弄松江明中路666弄松江明中路699弄（明中路南，明..松江古楼公路1198号松江涞寅路1200弄松江朗亭路288弄松江泗陈公路2268弄松江涞坊路723弄松江思贤路1855弄松江佘山国家旅游度假区林荫新路288弄松江佘天昆公路268号松江赵昆公路3928弄松江涞坊路699弄5、6、9、10号松江新松江路925、927弄松江车墩镇影佳路123弄（近影维路）松江荣乐西路399弄(荣乐西路仓汇路)松江沪松公路1519号、九新公路33弄、九新公路30弄松江沪亭南路299弄2号(邻九亭大街)松江新城文诚路1999弄（近辰塔路）松江广富林路1188号(近三新北路)松江长兴东路1290号(近同乐路)松江泗泾镇鼓浪路550弄等(江川路鼓浪路交叉口)松江茸平路515弄(茸梅路口)松江涞亭南路129号松江新桥镇中心路112弄12号(近新北街)松江沪松公路1519号（近九新公路）松江洞泾镇长浜路501弄40号松江谷阳南路28弄(近中山中路)松江叶政路451弄(临A5高速叶榭道口)松江新桥泗砖南路255弄(卖新公路与泗砖南路交汇处)松江古楼路529号（近横港路）松江莘闵别墅区莘松路1500弄松江联阳路12弄松江九杜路939号（近涞坊路）松江泗祥路518弄松江辰花路3177号松江九亭大街851弄。
全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
上海别墅研究报告
上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表楼盘名区域对口小学对口初中新虹桥首府九杜路939号九亭小学九亭中学九龙仓兰宫谷阳北路2388弄上师大附外小上师大附外中绿城兰园沪松公路3789号洞泾学校洞泾学校复地九月九新公路218弄九亭小学九亭中学中展瑞景广富林路777弄无对口雅居乐星徽松江区影佳路车墩小学车墩中学中海悦府蔡家浜东路洞泾学校洞泾学校荣乐水岸二期荣乐西路106弄永丰小学立达中学农房荣御荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学三盛松江颐景园荣乐西路1058弄松江区第三实验小学华亭中学保利翡丽公馆泗宝路横港公路松江区泗泾小学松江区第四中学金地松江艺境荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学信达蓝爵光星路1688号对口规划中对口规划中合生广富汇银泽路3188弄无无绿地凯旋宫仓华路999弄松江区第三实验小学上海市三新学校欧洲城莘砖公路3988号无松江部分在售楼盘对口小学上海师范大学附属外国语小学上海外国语大学松江外国语学校松江区第三实验小学方塔小学阳光新生活广场文诚路338弄21号商办无对口世茂佘山里千新公路718弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润玖玺宫古楼公路529号泗泾第二小学松江区第四中学金地自在城泗陈公路1888弄泗泾小学、泗泾二小松江区第四中学万科·梦想派淡家浜街188号上师大附外小上师大附外中誉品谷水湾龙马路185弄51号上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校世茂纳米魔幻城辰花路5088号无象屿品城雪家桥路1号九亭二小九亭中学星耀福邸洞泾镇长浜路501弄无中星佘山溪语广富林路近龙源路上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校辰弘佳苑辰弘佳苑556弄弘翔小学（在建）华亭别墅二期文诚路1800弄第三实验小学松江区华亭中学同济城市雅筑松江环城路860号方塔小学松江二中怡林花园辰花路839弄上师大附外小上师大附外中佘山玺樾松江辰花路3177号松江区佘山学校松江区佘山学校佘山月湖山庄林荫新路1888弄松江区佘山学校松江区佘山学校龙湖好望山松江人民北路2908弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校上海市三新学校松江区中山永丰实验学校东华大学附属实验学校新桥小学乔爱庄园松江明中路666弄新闵小学（新建）佘山珑原花海间秋柏路98弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润佘山九里古楼公路529号松江区佘山学校松江区佘山学校东鼎名人府邸滨湖路310弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校同润十里洋坊影佳路123弄车墩学校车墩学校佘山东郡古楼公路1269弄松江区佘山学校松江区佘山学校青年城9号公馆沪松公路1399弄69号无无天马高尔夫别墅赵昆公路3918弄新桥小学新桥中学新弘国际城明中路1777弄泗泾二小泗泾中学米兰诺贵都古楼公路1899弄泗泾二小泗泾中学同润菲诗艾伦古楼路1198号东华实验小学东华实验中学上尚缘文祥路3588弄洞泾小学洞泾中学长泰西郊别墅泗砖南路1500弄三新小学三新小学绿地诺丁山松江新城文宇路88弄九亭小学九亭中学中大九里德九杜路1000弄无无上海紫园佘天昆公路268号无无佘山东紫园湖路1189号无无九亭小学九亭第二小学松江区泗泾小学松江区泗泾第二小学中凯曼荼园佘天昆公路333弄九亭四小九亭初中贝尚湾沪亭北路338弄东华实验小学东华实验中学普拉托小城文诚路1807号无无晶苑四季御庭明华路888号泗泾小学泗泾初中同润碧水湾花园古楼路1198号泗泾二小泗泾中学维罗纳贵都荣乐西路266弄新桥小学新桥初中万宇逸林湾松江莘松路1500弄无无上海晶园佘北公路389弄松江区佘山学校松江区佘山学校车墩学校松江区佘山学校洞泾学校。
世茂佘山庄园别墅i-bus智能控制方案
家庭智能控制系统具体方案设计佘山庄园为高档住宅社区，主要由高档别墅住宅组成，四户样板面积约为：680，790，980平方米左右。
别墅特点为:高档精装修住宅，面积较大房间较多，设备控制内容多，控制功能全。
1、家庭智能控制系统方案控制内容从考虑业主舒适、便捷、健康、节能以及电气与人和谐统一的控制思想和要求，根据招标要求，在该方案中用ABB I-BUS系统完成家居智能控制如下设计控制：该别墅智能家居控制主要进行如下设计：别墅灯光智能控制（含园林等）电动窗遮阳系统控制温度采暖控制（风机盘管控制）A V设备控制别墅插座电源及灌溉等其他设备控制远程控制触摸电脑显示控制设备联动控制。
2、家庭电气设备控制思路家庭电气设备控制如灯光、电动窗电源插座等设备控制。
特点为点位较多，使用频繁性。
故设计中要充分考虑安全性、可靠性、独立性、私密性。
以上设计思路为家庭智能控制系统设计的重要环节。
3、家庭电气设备控制方案家庭电气设备的控制主要由ABB I-BUS系统的输出控制模块和传感元件的控制面板完成。
灯光等输出控制模块选用2-8路的每路4-6A的双值输出驱动模块SA/SX.X.X挂在总线上，直接带灯光、灌溉泵的接触器、电源插座等控制电器负载，完成单独灯光回路和厨房插座回路的智能控制。
选用500W的调光器6197模块，可实现各种调光功能控制，如照度的平滑调解，照度开启预设，照明线路损坏报警等功能。
控制点位数量和回路数依照提供的别墅平面图进行估算，实际依照精装修设计计算。
每幢别墅控制点位表参见附件点位表。
驱动模块数量驱动模块的功能参见附件产品介绍。
电动窗输出控制模块选用2，4路的百叶窗驱动器JA/SX.X.X挂在总线上，直接接电动窗帘的220V AC电机，完成电动窗帘的控制。
该百叶窗驱动器不同于一般的其它产品通过控制接触器完成的电动窗控制功能，其直接带负载，可以完成电动窗的多种功能控制：开拉闭合、升降、百叶的翻转调整，开启位置预设、渐进调节等多种控制功能。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地面北 入户
地上1F
北入户花园
（约10㎡）
北露台
地上2F
南露台
地下空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层
下 沉 式 庭 院
赠
地下一层(夹层) 送
注：夹层为选配
()
地下二层
注：赠送使用权车位1个
别墅户型：上叠，地上二层+三层，产权面积约111平米
产权面积 包 地上建筑面积：约101㎡
约111㎡ 含 地上附赠面积：10-12㎡ （南向大露台）
题商业和超五星级酒店组成，集旅游、休闲、娱乐和居住功能于一体
纳米魔法小镇：
110-180平米叠加别墅产品， 占地面积为28万方，建面 约14.5万方，容积率0.515， 由32栋地中海风格的精装 城堡别墅组成。
纳米假日城：
室内亲子主题商业中心， 占地约7万方，建面近5万 方。以家庭多元生活体验 为核心，融汇消费、娱乐、 教育、健康等四大亲子趣 味主题消费区。
南大露台
地上2F
地上3F南卧露台源自户型小结：通过大面积附赠控制产品总价，但同时也损失了一定的
居住舒适度；并且地下室大开挖也会产生附加的成本问题
户型特色
高性价比户型，附赠面 积多，附赠率达100%150%，尤其是中下叠， 均附赠地下空间
南北不对称空间分割， 保证每户都有一个楼层 南北通透且南向双开间 ，保证主功能区舒适度
– 专线巴士
佘山旅游度假区的环线旅游 巴士专线，将有3个站点设在 项目周边
早期规划：早期主要规划建设度假酒店、运动休闲和旅游商业设
施等，未包含当前热销的叠加别墅产品
项目早期规划效果图
项目从05年到现在，历 经7年多才开盘，期间除深 坑酒店规划基本未有变化外， 其他产品历经多次调整。
早期规划的主要产品为：
✓ 亲子 IMAX影城：规划世界最大的IMAX巨幕影院，划分有成人影厅和小孩影厅
别墅规划：三层退台式多单元连缀别墅产品排布而成，分东西两区
二期：西区
一期：东区
别墅规划效果图
建筑单体效果图
别墅组团占地约17万 方，地上总建筑面积约10 万方，组团容积率0.6。
规划上，通过蓝色 屋顶的法式乡村风格和 红色屋顶的英式都铎风 格两种别墅产品混合排 布而成。
✓ 纳米邻里中心&纳米小镇：定位为高端美食及购物区，意向商家：屈臣氏、麦 当劳、大润发等
✓ 纳米乐园：定位为儿童玩乐王国、梦幻嘉年华，包括各种玩乐设施、互动项目、 奇趣游戏等，意向商家：愤怒的小鸟主题乐园等
✓ 纳米城邦&纳米学堂：定位为职场体验及国际早教中心，意向商家：星期八小 镇、中澳123教育机构、维多利亚教育机构、熙康健康管理机构等
①酒店及服务式公寓：
包括一座五星级酒店、一 座三星级酒店、四幢服务式公 寓。其中五星级酒店即为建在 大石坑内岩壁上的深坑酒店。
②体验中心：
以娱乐休闲为主题的大型体 验式消费中心，规划配置疯狂刺 激的户内游乐设施、奇妙海底世 界、康体娱乐中心、水上乐园、 影视天地、超级购物中心、美食 汇等服务设施。
当前规划：围绕“亲子主题”的旅游地产定位，由叠加别墅、主
下叠（地下室+1F）：地下室计入产权面积，但不计算容积率
产权面积 包 地上建筑面积：80㎡
约180㎡ 含 地下附赠面积：100-103㎡ （可隔成两层使用）
额外附赠面积：
65平方米
（含南入户花园、下沉式庭院）
地上1F
地下赠送空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层
下叠户型优势： • 附赠面积为三套户型里最多 • 送南入户花园且花园面积最大
深坑酒店由迪拜帆船酒店的设 计公司阿特金斯团队操刀，暂定由 洲际酒店集团运营管理。
酒 店 深 达 80米， 共 19层 ，近 3.7万方，依附大坑南部岩壁建造， 同时提升了周边土地的利用率，而 370间客房均则设有观景露台。
酒店效果图
深坑实景图
主题商业：打造以儿童多元生活体验为核心的室内亲子主题商业
卫生间
地砖
瓷砖
以科勒品牌为主 淋浴器、浴缸、座便器、台盆 、水龙头
卧室
复合地板
墙纸
——
设备
中央空调（品牌以三菱重工为主）、电热水器
备注 若选择配置夹层，加收20万元（包含装修费用），临向内庭设置百叶窗保证夹层起居私密性
卫生间
厨房
夹层
样板房展示：整体样板房装修展示效果较为普通，但结合经济型
低总价叠加别墅的售价情况，客户接受度较高
产权面积 包 地上建筑面积：约95㎡
约150㎡ 含 地下附赠面积：55-58㎡ （含地下空间及地上南露台）
额外附赠面积：
65平方米
（含北入户花园、下沉式庭院、北露台）
中叠户型优势： •三种户型内唯一一套既送 地下空间又有南北露台 • 北向卧室空间舒适感优于 上下叠，且连接露台
中叠户型劣势： • 餐厅与客厅分设两层，不 利于起居生活 • 二楼卫生间靠近南卧室， 对于北卧室动线距离较长
拿地时间
2005年11月
拿地方式
招拍挂
土地性质
商用，40年
地块四至
横山塘东侧、花 辰路北侧
项目位于上海佘山国家旅游度假区辰花路 5088弄，由世茂集团于2005年11月通过公开挂牌 方式底价获取，成交总款3.2亿元，折合楼面价 1590元/平，土地性质为40年产权商业用地，用地 条件为公共设施（酒店、旅游商业、度假设施）。
板块优势
– 豪宅板块大势已成
从规划和价格上看，都是以低 密度、高价、高品质别墅为主， 主流产品总价在600万元以上 传播角度上，通过强调稀缺的 自然生态占有与成熟的区位配 套，已被公认为豪宅板块
– 众多稀缺自然资源
佘山作为大上海后花园，独占 天时地利，占据众多稀缺自然 资源——月湖雕塑公园、佘山 森林公园、佘山天主教堂、福 寿园、辰山植物园、天马山公 园、上海天文博物馆等
下叠户型劣势： • 受面宽限制，空间略感局促 • 多数生活空间基本处于地下 • 地上1F北向卧室基本无采光
采光井
采光井
南入户花园（赠送）
地面南入户
地下一层（夹层）
注：夹层为选配
下沉式庭院（赠送）
地下二层 注：赠送使用权车位1个
别墅户型：中叠，地下室+地上一层+二层，产权面积约150平米
中叠（地下室+1F+2F）：地下室计入产权面积，但不计算容积率
将中叠和上叠的餐厨空 间移至下层部分，在不 影响使用性的情况下， 较好利用了原本“鸡肋 ”的北区空间
户型 小结
户型不足
小户型叠加产品面宽尺度 受限，内部空间相对比较 局促，舒适度受影响
叠墅产品上下楼梯较为不 便，下叠户型基本活动空 间在地下；中叠既有向上 空间又含向下空间，楼梯 运动最频繁；上叠户外楼 梯入户，内部楼梯上三层
（后期加推的西区产品，受当前销售状况良好、且资源更优影响，价格涨幅在15%-20%）
销售价格（按产权面积）
计容面积价格（扣除地下室） 综合还原单价
产品
上叠 中叠 下叠
产权面积
111平 150平 180平
套均总价 (对外报价)
230万 290万 270万
销售单价
2.1万/平 1.9万/平 1.5万/平
– 休闲配套日益成熟
交通、娱乐、休闲度假、星级 酒店等基础配套设施日益完善
区位 条件
交通优势
– 路网交通
距上海市中心区约40公里， 0.5-1小时公路圈可达上海城区 主要地点，其中，距离人民 广场约39公里、虹桥28公里、 陆家嘴43公里。
– 公路交通
沪杭铁路、沪杭高速公路等 干线纵横交错，形成“六横 五纵”的道路交通网 北：A9（G50）沪渝高速 南：A8（G60）沪昆高速 西：A30（G1501）上海绕城 东：嘉松公路
建筑外型上，设计 成多单元连缀，地上共 三层，地面有南北双入 户花园；二三层做退台 处理，设计多个阳台和 大面积露台。
建筑立面为涂料， 屋顶面砖，现场实景效 果一般。
别墅户型：创新设计，三层楼的产品中实现上中下叠三种户型
实景图
如何三层楼的产品中实现上中 下叠三种户型——每一个户型都与 另外一个户型分享某层平面的面积。
途家•管家服务：
✓ 引入美国斯维登酒店管理品 牌入户式贴身管家服务
✓ 7*24小时自住、度假、租赁 的灵活转换
✓ 针对空置房，私人管家全权 打理，常住常新，保值增值
途家•托管服务：
✓ 开放式租约：售卖自住之外 多余时间托管
✓ 收益按月结算：业主随时可 登陆平台查询订单收益，收 益按月结算
✓ 全国交换入住：途家全国房 源交换入住
如下图户型剖面所示：
✓ 下叠（红色，180平）：南向花园入户， 地上一层+地下室，地下室挑高5米， 可分割成两层使用
✓ 中叠（蓝色，150平）：北向花园入户， 地上一层+二层+地下室，地下室5米
✓ 上叠（黄色111平）：北向外挂楼梯连 接的二层露台入户，地上二层+三层
户型剖面图
别墅户型：下叠，地下室+地上一层，产权面积约180平米
下叠地下空间
上叠—客厅
上叠—露台
下叠—楼梯
中叠—地下空间
示范区展示：围绕“亲子旅居”的概念定位，打造欧式“魔幻城
堡”，现场售楼处、园林景观均以儿童城堡的形象展示，展示效果佳
售楼处正面实景图
售楼处背面实景图
景观示范区实景图
“途家”托管模式：签约途家网，在自住之外的多余时间提供
专业的房屋管家和托管服务，作为投资类旅游地产销售的一种噱头
下叠北卧采光有限；上叠 次卧过小，只能做功能房
地下空间挑高5.2M，夹层 改造增加成本
装修标准：别墅产品以精装修交付，根据户型的不同配置不同装