2018年住房租赁市场分析报告
住房租赁市场问题研究——我国住房租赁市场的主要问题及原因分析
十九 大报告 将 “租 ”列 于 “购 ”之 前 ，两者 中北京 市 ２００９年下 半年 、２０１３年 、２０１６年
次序 的转变充 分体现 了发展住房 租赁市场 房 价均 出现 了大 幅快 速上 涨 。由于房价 的
的紧迫性和重要性 。然 而 ，目前我 国的住房 持续上涨 ，特大城市 的租售 比越发不合理 ，
统计 ，上 海市仅 ２０１ ６年住房租赁 指数 累计 文 规定 较 为粗 略 ，执 法 困难 ，难 以有效 规
上涨 ７．５％ ；此 外 ，自２０１２年 ８月 以来 ，深 范租赁行 为。
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ＣＨＩＮＡ ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ
２中介服务不规范 ，导致交易成 本高、 绕 治安 （流动人 口的管 理 ）和征 税展 开 ，
住 房租赁 市场是房 地产市场 的重要组 圳 市住宅租金 价格 同比已经 连续上涨 了 ４４
成部 分 。自２０１６年 中央经济工作会 议定位 个月 。
“房子是用来 住 的 ，不是用来 炒 的”以来 ，
三是 承租人 处 于弱势 地位 ，租赁权 益
发展 住房租赁 不仅有利 于还原住 房的居住 得不到保障 。目前 ，一线城 市住房 租赁市场
“黑 中介 ”“黑二房 东”严重扰乱住房租赁 无法发挥行 业 自律作用 。
市场 。一是发布虚假房源信息 ，隐瞒重要事
四是 “黑 中介 … ‘黑二房东 ”匹配 了部
中 图 分 类 号 ： Ｆ２９３．３５
文 献 标 识 码 ：Ａ
文 章 编 号 ： １００１—９１３８－（２０１８）０３—００１０—１４
收 稿 日期 ： ２０１７—１２－０３
作者 简介 ：谢 海生 ，住 房和城 乡建设部政 策研 究中心
我国住房租赁市场存在的问题及原因分析
Analysis of the Problems and Causes of Housing Rental Market in ChinaCHEN Lei（School of Economics and Management ，Anhui Jianzhu University ，Hefei ，Anhui 230601）Abstract ：The housing rental market is an important part of the housing supply and demand market.In order to meet thecorresponding demand ，a good environment is needed to reach a higher level for development.The problems and causes of rentalhousing market in China are analyzed.In order to promote the development of rental housing market ，the real estate tax should be levied ，the urban public transport should be vigorously developed ，the system of the management of renting market should be perfected and strictly executed ，professional rental housing agencies should be developed and more housing resources should be encouraged to provide.Key words ：rental housing market ；leasable housing ；renting demand我国住房租赁市场存在的问题及原因分析陈磊（安徽建筑大学经济与管理学院，安徽合肥230601）摘要：住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分，为满足相应的需求，需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。
房屋租赁市场调研报告(多篇)
房屋租赁市场调研报告（多篇）第1篇：房屋租赁调研报告2017房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于2022年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。
所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。
(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。
2.租金水平比较(1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金 1 水平22-75元/平方米/月。
与2022年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。
(2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。
与2022年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街2022年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。
下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。
(二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇第一篇：房屋租赁市场发展现状及其对策当前我市房屋租赁市场发展现状及其对策随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。
从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。
一、当前我市房屋租赁市场基本现状近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。
随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。
目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。
其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。
（一）房屋租赁极为普遍。
目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。
（二）房屋租赁比较特殊。
根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。
其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记（包括验证、换证）手续时比较容易发现其房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征收管理难度要相对大一些；住宅用房的出租行为隐蔽性最大，特别是在一些人口较密集的居民区内，人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小，一般很难发现。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告【一】近几年来，随着房地产业的不断升温，房屋租赁市场也一年比一年活跃，可以说房屋租赁市场广阔，前景非常看好。
这一现象给房屋中介机构带来了无限的商机，就我们这个小小的县城，房屋中介机构就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的络绎不绝。
中介机构只要能组织到货源，就不愁租不出去。
那么，是什么原因促使房屋租赁市场如此火爆呢？主要有以下三点：一、陪公子（小姐）读书现象日趋严重。
当今世界，科学技术突飞猛进，知识经济已见端倪。
教育在综合国力的形成中处于基础地位，国力的强弱越来越取决于劳动者的素质，取决于各类人才的质量和数量，这对于培养和造就我国*世纪的一代新人提出了更加迫切的要求。
在改革开放和现代化建设新时期，邓小平同志反复强调，实现社会主义现代化，科技是关键，教育是基础。
21世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将越来越取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。
在这种新的形势下，各届各类学生都感到了很大的压力，再象父母辈那样去学习，已经不能适应这个知识大爆炸的年代，作父母的也充分认识到了教育发展的新形势，对孩子的教育也越来越重视，他们想方设法为孩子创造条件，营造一个相对较好的学习氛围，为孩子排忧解难，分担压力。
在这种情况下，有许多的家长克服自身的困难，甚至放弃工作，在子女就读的学校附近租房陪读。
真可谓：可怜天下父母心！本人认为租房陪读有可取之处：一是可以提供给孩子一个相对安定的学习环境；二是有专人负责一日三餐，能给孩子提供合理的饮食，有助于孩子的成长发育；三是能够督促孩子认真学习，这一点对于学习不自觉的.学生尤其重要；四是能够使孩子明白学习的重要性。
二、适应城镇建设需要，拆迁步伐加大。
随着城市建设规模的不断扩大，拆迁的力度也不断加大，我县在2003年的拆迁面积已达到了22万平方米，创建国以来溧水城市建设之最。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
租赁房屋市场调查报告
租赁房屋市场调查报告1. 背景介绍随着城市化进程的推进，人们对租赁房屋的需求逐渐增加。
本报告旨在对当前的租赁房屋市场进行调查，并提供相关数据和分析，以帮助理解市场的现状和趋势。
2. 数据收集方法为了获取准确的数据，我们通过以下途径进行了租赁房屋市场的调查：- 设计并分发了调查问卷，涵盖了租赁需求、租金水平、房屋类型等方面的问题；- 对租房中介机构和房产中介机构进行了访谈，了解他们对市场的看法和经验；- 分析了相关统计数据和研究报告，以获取更全面的市场情报。
3. 市场现状分析根据我们的调查和研究，以下是对租赁房屋市场现状的分析：3.1 租赁需求市场调查显示，目前的租赁需求主要来自以下人群：- 年轻人刚刚开始工作，暂时无力购买房产的群体；- 流动人口，如学生和外地务工人员。
3.2 租金水平租金水平因地区而异，一般受以下因素影响：- 地理位置：市中心地段租金较高，郊区租金相对较低；- 房屋条件：房屋内部设施和装修状况会直接影响租金定价；- 房市供需：供不应求的地区租金相对较高。
3.3 房屋类型广义上，租赁房屋类型包括公寓、别墅、合租房等。
经调查发现，单身公寓和合租房在市场上更为普遍，其原因如下：- 单身公寓：适合年轻人和单身人群，租金相对较低且设施齐全；- 合租房：经济实惠，适合学生和年轻人，同时提供社交机会。
4. 市场趋势展望基于现有数据和趋势分析，我们对租赁房屋市场的发展做出以下展望：- 在城市化发展的推动下，租赁房屋市场将继续增长；- 租赁需求将以年轻人和流动人群为主，尤其是一二线城市；- 随着供给增加，租金水平可能出现一定的调整。
5. 结论本调查报告提供了对租赁房屋市场现状和趋势的分析。
根据我们的调查，租赁需求持续增加，租金水平和房屋类型多样化。
未来的市场发展潜力巨大，但也需要关注供需平衡和租金合理化的问题。
> 注：本报告的数据来源均经过严格筛选和分析，但仍需注意数据的可靠性和变动性。
北京租赁市场现状分析
北京租赁市场现状分析（一）北京市外来人口居多，租金市场日益突出外来人口的增多，对北京衣食住行都产生了影响，供不应求导致生活成本增加、交通拥挤、房租上涨等。
以居住为例，在流动人口数量庞大的北京，租赁住房在解决人口居住问题方面发挥着越来越重要的作用，也成为流动人口解决住房问题的主要方式。
面对首都日益飙升的房价和租金，受收入水平所限，大部分流动人口会选择地理位置优越、交通便利、价位不高的群租房。
这样，在城市中心地带的重点地区如市场商圈、交通枢纽、医院和学校等区域周边聚集了以群租居住的流动人口。
租房的房源一般来自三种渠道，中介、公寓和房东直租，各有利弊。
一般在北京合租还是比较常见的也是上上之选，房租低，压力小。
像自如寓、自如驿、蛋壳公寓等类似于二房东类型的合租性质的房产中介都成为北漂们的优先之选。
（二）春节与毕业季首当租房高峰，热点区域租金明显上涨每年春节过后两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。
据教育部消息，2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，再创新高。
大批高校毕业生涌入一线及新一线城市，租赁市场也周期性火爆起来。
从全国范围来看，一些大中城市的租金均价也有所上浮。
据数据显示，近年来北京天通苑、回龙观等成为学生租房较为集中的区域，中关村区域、五道口区域则成为学区租房的代表，且这些热点区域的成交量均出现较为明显的上涨。
（三）租房供不应求，90后逐渐成为租房主力租房供不应求，北京住宅房租上涨，在租房年龄结构上90后成租房主力。
据数据统计显示，从2019年前7个月的数据来看，90后占比整体上是逐步扩大的，暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大，90后占比正在逐步赶超80后在租客群体方面90后正逐步取代80后成为市场主力。
90后群体在租赁市场呈现多种特征。
一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广；二是流动性大，当前一、二线城市之间的差异在缩小，很多90后在“北上广深”更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二、三线城市，所以未来一线城市的租赁会更活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。
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2018年住房租赁市场
分析报告
2018年1月
目录
一、租售并举，房地产市场长效机制破冰 (5)
1、新时代、新征途：住房租赁破冰房地产长效机制建立 (5)
2、租售并举，住房市场不平衡不充分发展阶段下的必然结果 (7)
3、多层次、多方面、多渠道推进租售并举制度建立 (9)
（1）顶层设计驱动租赁破冰地产长效机制建立 (9)
（2）多地区通过金融、土地、住房保障等多元化政策推进租售并举制度建立 (10)
4、多层次水平差别和多元化手段，是实现住房保障的必然途径 (13)
二、租赁产业链的国际模式 (15)
1、海外住房体系：体系完善的金字塔结构 (15)
（1）美国：自有为主，租赁为辅，控租、补贴和公共房共存 (15)
（2）德国：租赁为核心，公共住房和租金补贴并举 (16)
（3）新加坡：公宅为主，私宅为辅 (17)
（4）日本：发展公营住宅，鼓励私人投资 (17)
（5）英国：公租房为核心，鼓励自有住房、私人出租住房 (18)
（6）海外住房租赁：市场性分配和保障性分配两手抓 (19)
2、国际经验：房地产金融模式和融资工具丰富 (19)
（1）美国房地产金融模式：一二级联动，银行、保险、信托多种产品并存 (19)
（2）德国房地产金融模式：储贷结合，资产证券化势头较弱 (20)
（3）新加坡房地产金融模式：社会福利基金引导、REITs 为主 (21)
（4）日本房地产金融模式：民间与政府金融机构并存、直接和间接投资并重 (22)
3、立法到位，保护承租人合法权益 (23)
4、海外住房租赁产业链 (25)
（1）租赁运营体系完整，平台相对成熟 (25)
（2）国外长租公寓模式探讨 (25)
三、租赁产业链格局的投资机遇 (29)
1、万亿蓝海，租赁市场前景广阔 (29)
（1）我国住房租赁市场需求持续上升 (29)
（2）多种运营模式长租公寓站上租赁市场新风口 (30)
2、租赁产业链延伸带来新的产业机遇 (32)
（1）传统租赁行业和长租公寓产业链全景 (32)
（2）长租公寓产业链的布局和盈利多样化 (33)
①物业资本升值或房租溢价 (33)
②设计装修 (34)
③附加服务 (34)
④系统平台和网络信息平台 (34)
⑤租约证券化和租赁金融服务 (34)
3、相关企业 (35)
随着我国迈入存量房时代，租售并举的发展方向成为必然。
十九大和中央经济工作会议均明确指出要发展住房租赁市场特别是长期
租赁。
这意味着，持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重点。
随着各省份地方两会的召开，住房租赁有望看到进一步的政策表述催化，而伴随制度变化的将是经营模式的转型和相关衍生产业发展。
海外住房租赁市场目前发展已较为成熟，不同国家的住房租赁市场结构各有不同，部分国家以公共租赁为主导，政府通过控租、补贴引导住房供求机制的建立，如英国、日本、新加坡；部分国家以民间租赁为主，政府通过租金补贴、控租等方式满足低收入阶层的住房需求，如美国、德国。
总体来说，市场性分配和保障性分配共同作用，政府在市场机制有限的情况下引导市场，对市场机制进行补充和修正。
借鉴海外长租公寓发展经验，预计我国长租公寓将发展成托管、集中持有、分散持有三种并存的模式。
其中，集中持有式在运营成本、管理、续租方面具有一定优势，毛利率较高，适合集体用地或地产商自持地块开发；分散式在房源获取和满足客户多样化需求方面具有竞争优势，适合大型地产中介开发；托管式通过产业链上下游强整合获取规模利润，其租赁业务往往作为一个平台和入口业务，协同带动产业链发展和获取盈利，适合集体用地开发或地产开发商业务拓展。
未来三类公寓将并存互补，而托管式公寓将成为现阶段的发展重点。
同时，我国租赁市场将会以产业链形式演变分化出许多细分子行业；而资本端的模式创新将进一步推动支持产业发展。
长租公寓全产业链盈利点主要包括物业本身资本升值或房租溢。