扬州市建筑工程质量通病防治办法
质量通病防治182565649
扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑17 ＃、25＃楼质量通病防治编制人：审核人：审批人：扬州开发区建筑安装工程公司年月日建筑工程质量通病防治办法一、墙体裂缝防治措施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂。
2、填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
3、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4、砌体结构砌筑完成后宜60d 后再抹灰，并不得少于30d。
5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖缝。
7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm*15m木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3 水泥砂浆嵌实。
二、钢筋砼现浇板裂缝防治措施：1 、现浇板砼应采用中粗砂且严格按实验室出具的配合比进行计量，严格控制水灰比2、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台，走道钢筋保护层及板厚控制采用专用塑料垫块保护层及板厚控制块，严格控制板厚及钢筋位置。
3、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒、线管的直径应小于1/3 楼板厚度，并如无双层配筋时，加设①6@20（双向钢筋网片，宽度不小于450mn钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。
4、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
5、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的参量不宜15%。
6、现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm其它住宅不应大于150mm7、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩筋的位置。
8、浇筑砼时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。
建筑工程质量通病防治措施方案
建筑工程质量通病防治措施方案1.加强施工管理：(1)建立健全施工管理体系，指定专人负责质量管理工作；(2)制定详细的工程质量控制计划，并逐步落实；(3)加强施工队伍的培训和技能提升，提高工人的施工质量意识；(4)建立合理的工程监理制度，以保证施工过程的规范和质量的合格。
2.加强基础工程质量控制：(1)严格按照设计要求进行施工，确保基础工程的承载力和稳定性；(2)对地基进行合理的加固和处理，预防沉降和起伏；(3)定期进行地基检测，及时发现和处理地基问题。
3.提高结构工程质量：(1)对结构施工过程进行全程监理，确保施工过程符合设计要求；(2)加强施工工艺的管理，确保结构施工的质量稳定；(3)对结构材料进行检测和验收，确保质量合格。
4.加强承包商和供应商的管理：(1)选择信誉好、质量可靠的承包商和供应商；(2)对承包商和供应商进行资质审查，确保其具备相应的施工和供货能力；(3)在合同中明确质量要求和验收标准，以及违约责任和赔偿条款。
5.加强工程质量检测和验收：(1)施工过程中进行质量检测，确保施工质量满足要求；(2)严格按照设计要求进行质量验收，确保工程质量达标。
6.注重施工现场安全：(1)严格遵守安全操作规程，确保施工过程安全；(2)加强对施工现场的监督和检查，确保施工场地的安全；(3)加强对施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识。
7.落实质量责任：(1)明确各参建单位的质量责任，建立健全质量管理体系；(2)建立质量奖惩机制，对工程施工过程中出现的质量问题进行追责和处理。
8.加强建筑工程的维护和保养：(1)完成工程后，进行定期维护和保养，预防质量问题的发生；(2)加强对建筑设施的日常巡视和维护，及时发现和处理问题。
综上所述，建筑工程质量通病的防治措施方案主要包括加强施工管理、加强基础工程质量控制、提高结构工程质量、加强承包商和供应商的管理、加强工程质量检测和验收、注重施工现场安全、落实质量责任以及加强建筑工程的维护和保养。
质量通病防治方案 2要点
工程质量通病防治方案为了提高建筑工程质量，克服工程质量通病，确保房屋结构安全和使用功能，我项目部根据建设单位质量通病防治任务书、相关法规和规范性文件，结合本工程实际情况，制定以下质量通病防治措施：一、工程概况：扬州建联置业有限公司开发的学府景园三期工程项目，由4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#及D2#地下车库组成，总建筑面积约63269㎡，本项目由南京金海设计有限公司设计。
二、材料要求1、砖：砖的品种、强度、规格必须符合设计要求，砖进场应有合格证，进场后应见证取样进行复验，合格后方准使用。
2、钢筋：钢筋进场按国家标准对各种规格按批进行见证取样复检，并检查产品合格证，如现场焊接应对焊接接头进行力学性能检验。
三、地下防水工程质量通病防治措施（一）防水混凝土结构裂缝、渗漏控制1材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用。
2施工1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2）混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝不应接触模板。
用于固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊方形止水环。
拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。
3）混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。
混凝土在运输后若出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。
4）混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。
水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间不应少于7天，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。
6）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
（二）变形缝渗漏控制1、中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；2、严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带；3、橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法，金属止水带接长应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外焊接。
工程质量通病处理和预防措施(方案)
质量通病的预防措施一、概述1、由于现场管理制度不健全、措施不到位、责任不落实、技术不先进、工具不适用施工环境等等因素引起的建筑产品质量粗糙，观感差，忽略细部节点等，甚至影响工程质量等级的一些通病。
主要表现在：钢筋加工、焊接草率不平整；混凝土断面超标，缺棱掉角；抹灰不平起砂、起壳等；施工工序混乱：任意打洞剔槽，回填土不夯实并灌水，成品、半成品污染严重；施工缝处理不认真，伸缩缝高低不一致等等。
2、消除质量通病，是提高施工质量的关键环节。
产生质量通病的原因虽多，涉及面广，但究其主要原因，是参与施工管理人员及操作人员缺乏质量意识，不讲“认真”二字，要消除质量通病，，只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真做好三检及验收；消除施工过程中的质量通病是完全可以作到的。
二、质量控制问题处理程序图三、基础不匀下沉预防措施（1）回填土前必须将槽中杂物、松土清理干净。
（2）回填土要严格分层回填夯实。
每层虚土厚度控制在250—350mm之间。
土壤含湿量应符合规定。
回填质量要抽样检查，三七灰土地基施工结束后,宜间隙一个小时后进行载荷试验,质量验收,达到规定要求。
（3）填土时不得有大量大于50毫米直径的土块，不应有较多的干土块； 3:7灰土填土时,石灰应化透过筛,严控石灰粉粒粒径。
（4）合理选用回填土，控制最佳含水量，严格按规定分层夯实，取样验收。
（5）采用3:7灰土替代土层时，严格控制其配比。
分层回填夯实，及时取样送试，保证压实系数达到设计要求。
四、砌体工程常见通病现象的预防措施（1）常见通病现象1）砂浆标号达不到设计要求.2）砂浆和易性不好，保水性差。
3）灰缝砂浆不饱满。
4）墙体留置阴槎，接搓不齐，拉结筋遗漏。
5）墙面出现“游丁走缝”：丁砖竖缝歪斜，宽窄不均，丁砖不中。
6）砌体内部的砌块与砂浆间的粘结力不好。
7）墙体垂直度达不到规范要求。
扬州市建筑工程质量通病防治办法
扬州市建筑工程质量通病防治办法1、总则1.1为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治办法（以下简称通病防治），制定本办法。
1.2本办法适用于本行政区域内新建的工程。
1.3本办法是结合本地区现阶段工程质量实际状况，对工程（特别是住宅）存在的裂、渗、空等质量通病进行有效的控制。
在工程的勘察、设计、施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
1.4市建设工程质量监督检查站受市建设局委托负责全市工程质量通病防治工作。
县、（市区）工程质量监督站受当地建设局委托负责当地工程质量通病防治工作。
2、基本规定2.1建设单位是工程质量的第一负责人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。
2.2工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，明确合理工期，禁止肢解工程，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.3施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并明确审查意见。
2.4工程质量监督机构将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2.5通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。
3、阶段管理措施3.1开工准备阶段3.1.1 建设单位应向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。
3.2.1 设计单位应将通病防治的技术要求向施工单位、监理单位进行交底。
3.1.3 施工单位认真编写《工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.4 监理单位审查施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》编写《质量通病防治监理细则》。
3.1.5 建设单位批准经监理单位审定的施工单位提交《工程质量通病防治方案和施工措施》，批准监理单位提交的《质量通病防治监理细则》。
3.2 工程实施阶段3.2.1 定期召开工程例会，协调和解决过程空制中出现的问题。
3.2.2 严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。
3.2.3 强化监理旁站，加强平行检验，发现问题及时处理。
工程质量通病防治措施
工程质量通病防治措施建筑工程质量通病的防治措施一、质量通病防治组织措施为了防治建筑工程质量通病，可以采取以下措施：1.认真贯彻执行GB/T—ISO-9001标准，建立企业级、政府级、项目级质量监控的三级质量保证体系。
按照系统工程原理，对质量目标进行分解，配备专职质量监督人员，并落实各级质量责任制，制定和明确质量控制流程。
2.建立质量管理组织，包括项目经理部、质安部、工程部和专业工长等。
这些部门应该有明确的职责和责任。
3.提高各级人员的素质要求，挑选工作责任心强、经验丰富的优秀项目经理和技术骨干负责工程施工，选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的本公司在册职工参与施工，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现工程质量目标奠定坚实的基础。
4.明确各级人员的质量责职，包括项目经理、技术负责人、项目副经理、各班组长、专职质检员、分包专业工长和其他职能部门等。
二、各级人员素质要求为了保证建筑工程的质量，需要高素质的人员参与施工。
因此，应该挑选工作责任心强、经验丰富的优秀项目经理和技术骨干负责工程施工，选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的本公司在册职工参与施工，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现工程质量目标奠定坚实的基础。
三、各级人员质量责职为了保证建筑工程的质量，需要各级人员都承担起相应的质量责职。
具体包括：1.项目经理应对整个工程的质量全面负责，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、经济效益等各项技术指标的完成，并敦促项目的所有管理人员树立质量第一的观念。
2.技术负责人应对整个工程的质量工作全面管理，从质保计划的编制到质保体系的设置、运转等，均由技术负责人负责，同时，应组织编写各种方案等，主持质量分析会，监督各施工管理人员质量责任的落实。
3.项目副经理作为主管生产的项目领导，应把抓施工质量作为主要任务，在检查正常生产工作时，严格按方案、作业指导书等进行操作检查、按规范、标准组织自检、互检、交接检的全部验收。
建筑工程各工程质量通病防治措施
建筑工程各工程质量通病防治措施建筑工程的质量问题是一个严重的社会问题，直接关系到人民群众的生命财产安全。
为了防治建筑工程质量通病，必须加强质量管理，采取措施，确保工程质量。
以下是建筑工程各工程质量通病的防治措施：1.基础工程质量通病防治措施：（1）加强地质勘察，合理确定基础处理方案，确保基础稳定性。
（2）加强基坑支护，选择合适的支护材料和技术，预防基坑变形和坍塌。
（3）合理选择施工方法和地基处理方式，确保地基稳定性。
（4）加强基础验收工作，及时发现和纠正问题，保证基础质量。
2.结构工程质量通病防治措施：（1）加强结构设计，符合规范要求，确保结构强度和稳定性。
（2）加强现场施工管理，严格执行工序，控制施工质量。
（3）加强材料质量监督，确保材料符合规范要求。
（4）加强结构验收工作，及时发现和纠正问题，保证结构质量。
3.建筑工程质量通病防治措施：（1）加强施工工艺管理，选用合适的施工方法和工艺，确保施工质量。
（2）加强材料质量监控，严格把控材料的选用和施工过程中的材料使用质量。
（3）加强施工人员技术培训，提高施工作业人员的技术水平和责任意识。
（4）加强现场管理，实行安全文明施工，预防事故和质量问题的发生。
4.室内装饰工程质量通病防治措施：（1）加强装饰设计，合理规划装饰方案，避免装饰材料的问题。
（2）加强装饰材料采购，选择质量信誉好的产品。
（3）加强施工管理，监督施工现场的各个环节，确保装饰质量。
（4）加强验收工作，提高验收人员的专业水平，严格把关装饰质量。
5.防水工程质量通病防治措施：（1）加强验收工作，对防水层材料和施工工艺进行全面检查。
（2）加强施工管理，配备合格的施工人员和监理人员，确保施工质量。
（3）加强施工监督，及时发现和纠正问题，防止施工缺陷。
总之，解决建筑工程质量通病需要全方位、多层次的措施，包括加强管理、提高施工技术水平、加强监测检测等。
只有通过全社会的共同努力，才能有效防治建筑工程质量通病，确保人民群众的生命财产安全。
关于印发《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的通知
关于印发《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的通知2008年8月27日各县（市、区）建设局、建工局，市区各有单位：为进一步加强全市工程建设管理工作，提高建设工程质量，规范工程质量通病防治工作，确保房屋结构安全和使用功能，根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合扬州市实际情况，我局制定了《扬州市建筑工程质量通病防治办法》，现印发给你们，请严格贯彻执行。
特此通知。
附：《扬州市建筑工程质量通病防治办法》。
二00四年六月十五日抄送：省建设厅、市政府办、市质监站、市招标办、市定额站、市城建监察大队扬州市建筑工程质量通病防治办法1、总则1.1为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治办法（以下简称通病防治），制定本办法。
1.2本办法适用于本行政区域内新建的工程。
1.3本办法是结合本地区现阶段工程质量实际状况,对工程(特别是住宅)存在的裂、渗、空等质量通病进行有效的控制。
在工程的勘察、设计、施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
1.4市建设工程质量监督检查站受市建设局委托负责全市工程质量通病防治工作。
县（市、区）工程质量监督站受当地建设局委托负责当地工程质量通病防治工作。
2、基本规定2.1建设单位是工程质量的第一责任人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。
2.2工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，明确合理工期，禁止肢解工程，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.3施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并明确审查意见。
2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2.5通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。
3、阶段管理措施3.1开工准备阶段3.1.1建设单位应向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。
3.1.2设计单位应将通病防治的技术要求向施工单位、监理单位进行交底。
江苏省建筑工程质量通病防治办法 条文解释
住宅工程质量通病防治3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
[条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
]3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
[条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。
在具体实施中，要做好以下工作：1．原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，1由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。
]3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
[条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作：1．隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。
2．配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3．工程完工后，应认真填写〈住宅工程质量通病控制工作评估报告〉。
质量通病防治措施
联发•君悦运河A地块一期工程质量通病防治方案编制:_____________审核:____________审批:____________南京市第十建筑工程公司扬州联发•君悦运河项目部日期：2012年07月目录一、编制说明 (3)二、工程概况 (3)三、编制依据 (4)四、成立质量通病防治领导小组 (4)五、施工准备 (5)六、工作计划安排 (6)七、质量通病防治施工措施 (6)7.1、墙体裂缝防治措施 (6)7.2、钢筋砼现浇楼裂缝防治措施 (7)7.3、楼地面漏防治措施 (8)7.4、外墙渗漏防治措施 (9)7.5、门窗渗漏防治的技术措施 (10)7.6、屋面渗漏防治的技术措施 (10)7.7室内标高和几何尺寸控制措施 (11)7.8厨房卫生间现浇板高低差处局部压槽过深控制措施 (12)7.9装饰柱砌筑过高加固控制措施 (13)一、编制说明为了提高工程质量，克服工程质量通病，确保各分部分项工程的质量达到规范要求。
我单位依据《扬州市住宅工程质量通病防治导则》以及根据工程特点及现场情况特制定以下措施，并在施工过程中严格组织施工`检查和验收，严把工程质量关。
二、工程概况：（一）、工程的规模和地理位置1、本工程位于扬州市东区，江都北路东侧、五台山路北侧工程建设概况一览表联发“君悦运河”住宅A1#～A9#楼含地库A-1工程的层数、建筑面积、单元数等主要基本概况如下表各单位工程基本概况三、编制依据：联发“君悦运河”一期工程施工图纸联发“君悦运河”一期工程施工组织设计砼结构工程施工质量验收规范GB50204—2002新版11建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005扬州市建筑工程质量通病防治办法四、成立质量通病防治领导小组组长：张谊副组长：于建平季乾业组员：邵连标林玉良毕祖连王兴明五、工作计划安排1、质检员、兼职质检员每天对班组施工工作量做跟踪检查，查出问题当场提出并落实整改。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
扬州市建筑工程质量通病防治办法扬州市建设局二 0 0 四年六月扬州市建设局文件扬建工（2004）30号关于印发《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的通知各县（市、区）建设局、建工局、市区各有关单位：为了进一步加强全市工程建设管理工作，提高建设工程质量，规范工程质量通病防治工作，确保房屋结构安全和使用功能，根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合扬州市实际情况，我局制订了《扬州市建筑工程质量通病防治办法》，现印发给你们，请严格贯彻执行。
特此通知。
附：《扬州市建筑工程质量通病防治办法》。
扬州市建设局（印）二00四年六月十五日抄送：省建设厅、市政府办、市质监站、市招标办、市定额站、市城建监察大队扬州市建筑工程质量通病防治办法1、总则1．1 为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治办法（以下简称通病防治），制订本办法。
1．2 本办法适用于本行政区域内新建的工程。
1．3 本办法是结合本地区现阶段工程质量实际状况。
对工程（特别是住宅）存在的裂、渗、空等质量通病进行有效的控制。
在工程的勘察、设计、施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
1．4 市建筑工程质量监督检查站受市建设局委托负责全市工程质量通病防治工作。
县（市、区）工程质量监督站受当地建设局委托负责当地工程质量通病防治工作。
2、基本规定2．1 建设单位是工程质量的第一责任人，通病防治由建设组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责语履行本《办法》的规定。
2．2 工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，明确合理工期，禁止肢解工程，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2．3 施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并明确审查意见。
2．4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2．5 通病防治将列为各工程质量创优活动的重点内容。
3、阶段管理措施3．1 工程开工准备阶段3．1．1 建设单位应向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。
3．1．2 设计单位应将通病防治的技术要求向施工单位、监理单位进行交底。
3．1．3 施工单位认真编写《工程质量通病防治方案和施工措施》。
3．1．4 监理单位审查施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》编写《质量通病防治监理细则》。
3．1．5 建设单位批准经监理单位审定的施工单位提交《工程质量通病防治方案和施工措施》，批准监理单位提交的《质量通病防治监理细则》。
3．2 工程实施阶段3．2．1 定期召开工程例会，协调解决过程控制中出现的问题。
3．2．2 严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。
3．2．3 强化监理旁站，加强平行检查，发现问题及时处理。
3．2．4 做好通病防治专题记录，收集整理相关资料。
3．3 工程竣工阶段3．3．1 施工单位应认真填写《工程质量通病防治总结报告》并提交建设单位批准。
3．3．2 监理单位应认真填写《工程质量通病防治评估报告》并提交建设单位批准。
3．3．3 建设单位批准通病防治总结报告和评估报告并列入竣工报告向市建设局备案。
4、设计技术措施4．1 建设单位应将质量通病防治列为勘察设计委托合同的重要内容，不得明示或暗示勘察设计单位降低工作标准与设计标准。
勘察设计文件必须按图纸审查机构的审图意见认真整改，整改结果向审图办回复后，审图办出具相关证明，建设局发给施工许可证。
4．2 建筑物初装修只限室内非共用部分。
外墙面、外门窗（含阳台部分）、屋面保温、防水、散水台阶、人防地下室、公共部分走道、楼梯间、电梯间及公共设备应在设计文件中明确做法，并竣工验收。
4．3 墙面防裂措施4．3．1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降量计算值不大于150mm。
4．3．2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4．3．3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6＠200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。
4．3．4 混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m 的构造柱，每层墙高的增设厚度为120mm与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土框架梁。
4．3．5 顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4．3．6 阳台扶手压顶及栏板与墙体之间的拉结筋应与墙体构造的主筋相连，或采用植筋方法，用新型粘结拉结筋的专用胶粘剂连接。
4．3．7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐缄玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭结宽度不应小于150mm，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
4．3．8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4．3．9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、增压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4．3．10 外墙面应在适当位置设计一定数量的分隔缝。
4．3．11 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。
4．3．12 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2.K/W。
4．4 钢筋混凝土现浇板防裂措施4．4．1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
4．4．2 钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
每户不宜选用三种以上的板厚。
4．4．3 板筋直径不宜大于板厚的0.12倍，板配筋除应满足静力要求外，还应考虑砼收缩，温度应力，板厚，和板筋保护层施工允许误差等不利因素的综合影响。
建筑物平面刚度突变处，板底、板面通长配筋量AS宜≥3bh/1000。
4．4．4 屋面及建筑物两端的单元、厨卫间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm，外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
4．4．5 单向板长跨方向底筋配量Aa≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200，直径不宜小于6mm。
4．4．6 现浇板强度等级不宜大于C30。
4．4．7 住宅长度大于40m时，除应采取措施（如掺微膨胀剂、设后浇带等）消除砼早期收缩外，还宜在超长度方向设置适量通长面筋并适当增加该方向的底板配筋率。
4．5 楼地面防渗漏措施4．5．1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
4．5．2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于20mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20—30mm。
4．6 外墙粉刷防裂措施4．6．1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
4．6．2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
4．7 门窗抗风、防渗措施4．7．1 铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所选用的图集，铝合金（塑钢）门窗系列型材规格、构造、性能要求、安装节点，重要部位应提供大样详图。
4．7．2 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标，7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1—6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级，水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）—2002的规定。
4．7．3 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
4．7．4 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
4．8 屋面抗裂防渗漏措施4．8．1 对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
4．8．2 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，宽度不应大于30mm，且不小于12mm。
4．8．3 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
4．8．4 对女儿墙、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
4．8．5 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔七层和其它排气系统。
排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
5、施工技术措施5．1 墙体防裂措施5．1．1 砌筑砂浆应采用中粗砂。
5．1．2 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤齐；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
5．1．3 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5．1．4 砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
5．1．5 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5．1．6 框架填充墙拉结筋间距应满足砖模数要求，不得折弯压入灰缝。
5．1．7 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆填实。
5．2 现浇板防裂措施5．2．1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5．2．2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应小于8%。
5．2．3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
5．2．4 现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5．2．5 砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋的位置，特别是上层负弯矩的位置。
5．2．6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450mm钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。