资产评估笔记
资产评估笔记
市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
市场价值以外的价值产生的基础（1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值；（2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值；（3）法律、法规及合同协议规定的价值。
明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于：（1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。
（2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。
《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值类型的内在联系1.公开市场价值=〉市场价值2.交易价格在双方投资价值之间：作价基础公允市价内在价值=〉市场价值内在价值=〉非市场价值=〉市场价值=〉非市场价值5.清算价值6.在用价值 =〉非市场价值7.账面价值一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。
资产评估不能脱离市场条件孤立地进行。
二、公开市场假设公开市场：是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的，理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设：是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。
公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。
资产评估书籍读书笔记
资产评估书籍读书笔记资产评估是金融领域中一项重要的工作，涉及到对各类资产进行估值和评估的过程。
为了更好地了解资产评估的理论和实践，我选择了一本名为《资产评估实务》的书籍进行阅读。
下面是我对此书的读书笔记。
第一章：资产评估概述本章主要介绍了资产评估的概念、意义和分类，以及资产评估的基本原则和方法。
书中指出，资产评估是指对不同形式的资产进行估值、评估和鉴定的过程，是金融市场和实体经济中不可或缺的一环。
作者通过对各类资产的特点和估值方法的介绍，为读者提供了一个全面的概述，使读者能够更好地理解后续章节内容。
第二章：房地产资产评估房地产是一种重要的资产形式，对其进行准确的评估对于房地产市场的发展和投资决策具有重要意义。
本章主要介绍了房地产资产评估的基本原则和方法，并重点讲述了市场法、成本法和收益法等常用的评估方法。
通过对实际案例的分析，读者可以更好地掌握房地产资产评估的技巧和方法。
第三章：股票资产评估股票是一种常见的金融工具，其价值的变动对投资者和市场产生着重要影响。
本章首先介绍了股票的基本概念和特点，然后讲述了股票资产评估的方法，包括市盈率法、市净率法和现金流量法等。
此外，作者还详细介绍了财务报表分析和行业分析在股票资产评估中的应用，为读者提供了一些实用的技巧和指导。
第四章：债券资产评估债券是一种重要的固定收益工具，其评估对于债券市场参与者和投资者至关重要。
本章介绍了债券的基本概念和种类，并详细介绍了债券资产评估的方法，包括现金流量折现法、收益率法和市场比较法等。
此外，作者还深入探讨了信用风险和利率风险对债券资产评估的影响，为读者提供了更全面的视角。
第五章：企业价值评估企业是一种特殊的资产形式，其价值的评估涉及到众多因素和指标的综合考量。
本章主要介绍了企业价值评估的原则和方法，包括财务报表分析、现金流量折现法和相对估值法等。
作者通过实际案例的分析，帮助读者理解和应用不同的企业价值评估方法，提高评估的准确性和可靠性。
资产评估综合笔记
识记领会简单应用综合应用第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1，资产评估是指通过对资产某一时点价值得估算，从而确定其价值的经济活动；具体的描述。
2，资产评估的六大要素：主体 客体 特定目的 程序 价值类型和方法二、资产评估的特点1，现实性 以评估基准期为时间参照，按照这一时点进行评定估算；一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业较近的时期表现为三方面：以显示存在的的资产作为估价的依据；以基础状况反映未来；强调客观存在2，市场性 资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，其结果得接受市场检验3，预测性 是指与未来时空的潜在价值说明现实，显示评估的价值必须反应资产未来的潜能（未来没有潜能的资产，现实评估是不存在的）4，公证性 指资产评估行为对于当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要5，咨询性 评估结论对资产业务提供专业化的估价意见，意见本身无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范的要求负责，而不对资产业务定价决策负责三、资产评估与会计计价的区别1，二者发生的条件不同会计学中资产计价以严格的历史成本为原则，同时以企业的主体不变和持续经营为假设前提的；而资产评估发生于产权变动、主体变动或者生产经营中断，以持续经营前提的资产计价无法反映企业资产估价时的估价行为2，目的不同会计学中资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观的反映资产的实际价值量；资产评估是就资产论权益，评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据3，执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成，只要涉及资产有关的业务均需要计价，是经常性、大量的工作；资产评估则是由独立与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的第二节资产评估的对象一、资产的概念1，会计学概念。
2，资产评估对象的资产理解(1) 是一种权利 (2)是一种获利能力 (3)必须为某一主体所拥有和支配3，资产评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产也可以是普通股权益第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的指的是被评估的资产即将发生的经济行为，根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动和资产流动时才进行资产评估对占有国有资产需要进行评估的经济行为必须评估的：资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算当事人自行选择的：抵押 担保 企业租赁二、资产评估价值的含义作为资产评估的结果，不仅是评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志1、资产评估价值的含义理解(1) 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(2) 该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念(3) 资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别2、资产评估价值的特点(1)时效性，资产评估价值反映的是特定时点的价值(2) 目的性，相同资产在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用于不同的价值类型，具有不同的价值；同样的，相同资产对于不同所有者（占有者）也会表现出不同的价值(3) 咨询性，资产评估价值只是为委托者提供的参考意见，是买卖的底价，最后的成交价由买卖双方确定(4) 估计性，资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论3、资产评估的价值类型含义 指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
资产评估书籍读书笔记
资产评估书籍读书笔记
第一章总则
第一节概述
一、资产评估的概念是指通过估计资产在某一时间点的价值来确定其价值的经济活动。
六要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法
二、特点：
（1）真实性：以基准期为时间基准，根据资产在该时点的实际状况对资产进行评估和估计
①直接以现实存在的资产作为估价的依据
②根据当前情况反映未来
③现实性强调客观存在
（2）适销性
（3）预测性：用资产的未来时空的潜能说明现实
（4）公正
（5）咨询性：为资产业务提供专业化估价意见
三、资产评估与会计评估的区别
（1）前提条件不同：会计学中严格遵循历史成本原则，同时以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断（2）不同的目的：资产会计是使金额客观地反映资产的实际价值，为投资者、债权人和管理者提供有效的会计信息；资产评估是
指对资产的权益进行评估，反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定新机构、新实体权益的依据。
同时，它为资产的交易和投资提供了一个公允价值尺度。
（3）执行操作者不同：资产计价由本企业财会人员完成；资产评估由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
第二节资产评估对象
一、资产的含义：资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源
（1）资产是一种力量；（2）资产是一种盈利能力；（3）资产必须由实体拥有和控制
二、资产的分类：
（1）根据资产的现有形式：有形和无形
（2）按是否具有综合获利能力：单项、整体
（3）根据它是否可以独立存在：可识别和未确定。
资产评估读书笔记
资产评估读书笔记一、引言资产评估是指对各种形式的资产进行评估、估计和鉴定，以确定其价值的过程。
本文将对资产评估的相关知识进行梳理和总结，包括资产评估的概念、方法、应用领域等方面的内容。
二、资产评估的概念资产评估是指通过对资产进行全面、系统的调查、研究和分析，确定其价值的过程。
资产可以包括不动产、动产、金融资产等各种形式的财产。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，为资产的买卖、抵押、担保等交易提供参考依据。
三、资产评估的方法1.市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的市场价值。
该方法适用于市场上有大量类似资产交易的情况，可以提供较为准确的估值结果。
2.收益法收益法是一种基于资产未来收益能力进行评估的方法。
它通过对资产未来现金流量进行预测，然后按照一定的折现率将未来现金流量折现到现值，从而确定资产的市场价值。
该方法适用于对收益性资产的评估，如商业地产、企业股权等。
3.成本法成本法是一种基于资产重建成本进行评估的方法。
它通过计算资产的重建成本，即重新购置或重建该资产所需的成本，然后根据资产的使用寿命和折旧情况来确定资产的市场价值。
该方法适用于对特殊资产的评估，如文物、艺术品等。
四、资产评估的应用领域1.金融机构金融机构在进行贷款、担保等业务时，需要对借款人的资产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。
资产评估可以帮助金融机构降低风险，确保借款人提供的抵押物具有足够的价值。
2.企业并购企业并购是指一个企业通过购买或合并其他企业来扩大规模或实现战略目标。
在进行并购交易时，需要对目标企业的资产进行评估，以确定其价值和合理的交易价格。
3.不动产交易不动产交易是指土地、房屋等不动产的买卖、租赁等交易活动。
在进行不动产交易时，买方和卖方需要对不动产的价值进行评估，以确定交易价格和租金水平。
五、结论资产评估是一项重要的工作，它可以帮助人们确定资产的价值，为各种交易提供参考依据。
资产评估读书笔记
资产评估读书笔记在当今社会，资产评估是一个非常重要的领域。
无论是企业还是个人，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地管理和规划。
最近，我读了一本关于资产评估的书籍，从中学到了很多有关这一领域的知识和技巧。
在这篇文章中，我将分享一些我在读书过程中所学到的重要观点和见解。
首先，资产评估的目的是什么？在书中，作者强调了资产评估的几个重要目标。
首先，资产评估可以帮助我们了解自己的财务状况。
通过评估资产的价值，我们可以知道自己目前拥有多少财富，并根据这个信息来做出相应的决策。
其次，资产评估可以帮助我们规划未来。
通过了解资产的价值和增值潜力，我们可以制定出更好的投资计划，以实现财务目标。
最后，资产评估可以帮助我们保护自己的利益。
通过评估资产的价值，我们可以确保自己在交易和合同中得到公正对待，避免受到不公平待遇。
其次，资产评估的方法有哪些？在书中，作者介绍了几种常见的资产评估方法。
首先是市场比较法。
这种方法通过比较类似资产在市场上的销售价格来确定资产的价值。
其次是收益法。
这种方法通过估计资产的未来收益来确定其价值。
最后是成本法。
这种方法通过计算资产的重建成本来确定其价值。
每种方法都有其适用的场景和局限性，我们需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。
另外，书中还介绍了一些资产评估的技巧和注意事项。
首先是数据收集。
在进行资产评估之前，我们需要收集大量的数据，包括资产的基本信息、市场数据和财务数据等。
这些数据将为我们提供评估资产价值所需的基础。
其次是风险评估。
在评估资产价值的过程中，我们还需要考虑到不同的风险因素，如市场风险、法律风险和经营风险等。
最后是专业知识和经验。
资产评估是一个复杂的过程，需要一定的专业知识和经验才能进行准确的评估。
因此，我们需要不断学习和提升自己的专业能力。
最后，资产评估的意义和应用。
在书的结尾，作者强调了资产评估的重要性和广泛应用。
无论是个人还是企业，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地管理和规划。
资产评估笔记
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是一种最简单、有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。
1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。
参照物差异调整因素主要包括三方面；一是时间因素。
时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
二是地域因素。
地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
三是功能因素。
功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。
2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3．分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4．把被评估资产与参照物比较。
5．分析调整差异，做出结论。
（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。
2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
10、资产评估与会计的关系联系：在特定条件下，资产的会计计价和财务报告会利用资产评估结论；在企业兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据；资产评估需要参考会计数据资料，尤其是在企业价值评估中，需要广泛地利用企业财务报表、有关财务指标及财务预测数据。
区别：基本职能不同；资产确认和计价依据不同；两者目标不同11、资产评估与审计的关系联系：在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据；根据现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法来进行；资产评估中的资产清查阶段包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分的工作采用了审计的方法。
区别：审计对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有公证性，资产评估为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，有咨询性特征；审计依据的原则是真实、合法、有效，资产评估依据的原则包括工作原则和经济原则；审计主要对会计报告的审计，因此审计对业务的处理标准与会计是一致的，而资产评估则注重根据资产的预期收益来确定资产的价值。
第二章资产评估的基本原理1、三种主要价值观：生产费用价值论（卖方市场时期的）：是从成本角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础效用价值观（买方市场时期的）：是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础均衡价值观（供求决定价值）：是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础2、资产评估中常见的七种价值类型：公允市场价值、投资价值、账面价值、内在价值、重置价值、清算价值、在用价值3、七种价值类型：公允市场价值是指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
投资价值是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉及的频率最高的价值类型，与公允市场价值互相关联，但很少相等。
内在价值是指资产预期创造的未来现金流的现值，与账面价值有着本质区别，内在价值强调资产的获利能力，而资产的账面价值强调的是资产的创建成本。
重置价值是指在现时的条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需要耗费的成本，因素有价格变动、技术进步、有形损耗、资产外部环境变动。
清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减动所有负债后以货币形式存在的余额，按照允许寻找购买者的时间长短分为强制清算和有序清算。
清算价值与公允价值的区别：1是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售，2是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是二者在时间限定程度上的差异。
4、资产评估中的价值类型分为以市场价值为基础的评估与以市场价值以外的价值为基础的评估。
5、市场价值含义：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
评估资产市场价值方法：市场比较法、资本收益或现金贴现法、成本法。
6、非市场价值含义：是指不满足公开市场价值成立条件但却只能在非公开市场交易的资产实现的价值。
7、资产评估假设：是在评估前，评估人员地资产的未来用途和经营环境做出合理的判断。
8、资产评估假设分为：交易假设：是将评估资产置于“市场交易”中，从而使评估师可以模拟市场进行评估。
公开市场假设：是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情。
继续使用假设：是指资产半安现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。
清偿假设：是指由于种种原因，如企业破产，资产整体或拆成部分被强制出售。
9、资产评估原则：工作原则：是指评估机构和评估人员在执业过程中应遵循的基本原则，包括独立性原则、客观公正性原则、科学性原则经济技术原则：是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。
包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则、评估时点原则。
第三章资产评估的基本方法1、成本法理论基础：是生产费用价值论。
评估思路先计算被评估资产的现时重置成本，然后减去各项损耗公式：被评估资产评估值=重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗重置成本分为复原重置成本、更新重置成本。
更新重置成本更好重置成本计算方法：重置核算法，重置成本=直接成本+间接成本功能系数法，被估资产重置成本=参照物成交价*(被估资产生产能力/参照物生产能力)物价指数法，被估资产重置成本=资产的历史成本*(资产评估时物价指数/资产购建时物价指数)统计分析法有形损耗计算方法：观察法，被评估资产的有形损耗=重置成本*（1-成新率）使用年限法，被评估资产的有形损耗=（重置成本-残值）/总使用年限*实际已使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率修复费用法功能性损耗计算方法：被估资产功能性贬值额=年超额运营成本*(1-所得税率)*（P/A，r，n）（P/A，r，n）为年金现值系数经济性损耗计算方法：P432、收益法理论基础：是效用价值论。
通过估测被评估资产的未来预期收益，并将其按一定的折现率或资本化率折成现值来确定。
计算方法：某企业尚能继续经营3年，未来3年各期的预期收益为300万、400万、200万，折现率为6%，则评估值为P=300/（1+6%）+400/（1+6%）2+200/（1+6%）3三个指标：预期收益额、折现率或资本化率、收益期限计算预期收益额方法有时间序列法、因素分析法P51折现率=无风险报酬率+风险报酬率资本化率=折现率-未来年收入的增长率计算折现率的方法：加和法、资本成本加权法、市场比较法3、市场比较法理论基础：以马歇尔的均衡价值论。
市场交易的替代基本程序：寻找参照物、调整差异（时间因素，区域因素，功能因素）、确定评估值方法包括直接比较法、间接比较法。
常用直接比较法直接比较法又分为单一因素比较法和类比调整法单一因素比较法包括：功能价值法、价格指数法、成新率价格法、市价折扣法、成本市价法、市盈率乘数法4、评估方法的选择：成本法是从资产购建或者说成本耗费的途径评估资产的价值；收益法是从资产产出能力的途径评估资产的价值；市场法是从被评估资产替代物品的市场成效价的角度评估资产价值。
第四章机器设备评估（最常用的方法是重置成本法和现行市价法）1、程序：评估准备阶段、现场工作阶段、评定估算阶段、撰写评估报告及评估说明、整理评估底稿、评估报告的审核和报出阶段2、评估方法适用范围：重置成本法适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估。
是在清产核资中最基本的评估方法市价法适用于单项机器设备变现价格的估测。
以市场为前提。
收益现值法被评估机器设备具有独立的、能边疆用货币讲师的可预期收益。
3、成本法（公式如前：评估值=重置成本-有形损耗-功能损耗-经济性损耗）a重置成本aa重置成本的测算方法选择：自制设备，采用重置核算法、综合评估法、重置估价法；外购设备，采用直接法；无法直接取得现行购置价或建造费用的设备采用功能成本法；既无法直接取得设备现行购置价或建造成本，也无法获得同类设备购置价的采用物价指数调整法。
ab各方法运用重置核算法，将原始成本各部分拆开，重新按市场价格进行估算，再加起来，包括人工，原材料，运费等综合估价法，是机械工业概算中估算通用非标准设备时常用的方法。
P78设备价格=（主材费÷成本主材费率+主要外购件费）×（1+成本利润率）×（1+设计费率/生产数量）×（1+销售税金率）重量估价法，重置成本=设备重量×综合费率×调整系数×（1+利润率）×（1+综合税率）例题，某企业2000年购建年产50万吨生产线，2004年评估，该生产线年产75万吨，造价3000万，规模效益指数0.7.则，被评估生产线重置成本：3000×（50÷75）0.7进口设备重置成本：＝（离岸价FOB+境外途中保险费+境外途中保险费+境外运杂费）×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费到岸价（CIF）=前三项相加进口车辆重置成本：=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+车辆购置税+国内运杂费各项计算方法：海运费=FOB×海运费率国外运输保险费=<（FOB+海运费）×保险费率>÷（1-保险费率）进口关税=到岸价×关税税率消费税=<（关税完税价+关税）×消费税税率>÷（1-消费税税率）增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率银行财务费=设备到岸人民币数×费率外贸手续费=到岸价人民币数×外贸手续费率车辆购置税=（到岸价人民币数+关税+消费税）×税率b实体性贬值与成新率的测算（实体性贬值就是有形损耗）有形损耗率=1-成新率ba成新率，估算成新率的方法：使用年限法、观测分析法、修复费用法使用年限法简单年限法=设备的尚可使用年限÷（设备的已使用年限+设备尚可使用年限）*100%综合年限法=尚可使用年限÷（加权投资年限+尚可使用年限）*100%其中，加权投资年限=加权投资成本合计÷投资成本合计综合年限法适用于经过大修理、追加投资的设备例：某企业1995年购入一台设备，账面原值30万元，2000和2001年两次更新改造，分别投资3万元和2万元，2005年对该设备进行评估，假定1995-2005通货膨胀率为10%，该设备尚可使用7年，试估算成新率调整计算现行成本现行成本合计=300000*（P/A，10，10）+30000*（P/A，10，5）+20000（P/A，10，3）=854900元加权投资成本合计=每次投资的现行成本*投资年限=300000*（P/A，10，10）*10+30000*（P/A，10，5*5）+20000（P/A，10，3）*3=8121300加权投资年限=8121300÷854900=9.5年成新率=7÷(9.5+7)*100%=42%修复费用法实体性贬值率=(可修复部分实体贬值率+不可修复部分实体贬值) ÷设备复原重置成本例题P89C功能性贬值及其测算表现为两个方面：超额投资成本、超额运营成本超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本超额运营成本净额=年超额运营成本*（1-所得税税率）功能性贬值=年超额运营成本净额×(P/A，折现率，尚可使用年限)D经济性贬值及其测算因设备利用率降低导致贬值经济性贬值率=<1-（设备预计可被利用的生产能力÷设备原设计生产能力）X>×100%因收益减少导致的经济性贬值经济性贬值额=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）很重要的习题P94市场法P95第五章房地产评估1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。