安徽某老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告_secret

安徽某老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告_secret
安徽某老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告_secret

1、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

市某某县养老服务设施建设项目

(某某县老年公寓建设项目)

1.1.2承办单位

某某县老年公寓有限公司

法人代表:

1.1.3承办单位概况

本项目承办单位为老年公寓有限公司,该公司实行市场化运作,独立核算,自负盈亏。原某某县老年公寓位于某某县县城中心繁华地段,占地面积1887m2,现有床位25张,供养各类老人23人,管理人员3人。该院由于投入不足,建设规模小,设施简陋,不能适应社会需求,急需迁扩建。

老年公寓有限公司法人代表,男,中共党员,现年50岁,早年参军,退伍后先后任郭门村支部书记、某某县丝绸厂厂长,1998年调任某某县福利院院长,有多年从事老年工作的经验。

1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性

改革开放以来,我国人口出生率锐减,由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰;总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰,加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展,人口寿命快速提高,人口老龄化加速,我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08%上升到1998年的9.97%,至1999年已达到10%,进入老年型社会。

随着我国经济快速增长,人民生活水平迅速提高,老年人口规模越来

越庞大。1982年第三次全国人口普查时,60岁以上老年人口为7664万人,1990年全国第四次人口普查时为9697万人,2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话,它将是世界上人口数排行第十位的国家。

从人口增长趋势看,根据2000年全国第五次人口普查资料,2000年全国总人口124261万人,与1990年第四次人口普查相比,总人口增长了12.8%,而60岁以上老年人口增加了34.1%,总人口年均增长速度只有0.92%,而老年人口年均速度达到2.97%,大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3%速度持续增长。更为突出的是,我国80岁以上老年人口已达1100万,并以年均5%的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿,占总人口18.4%左右;2050年将达到4亿左右,占总人口25%以上,表现出“两高两大两低”特征,即高速、高龄,基数大,差异大,社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段,将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响,也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战,将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家,在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。

人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物,反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响,成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构,以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求,发展老龄产业,增加老年人所需要的社会服务业,改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。

--

人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化,使传统的家庭养老功能不断弱化,迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业,以补充家庭养老功能的不足。

我国的社区养老服务从20世纪80年代起步,经过20多年的发展,已初具规模。但社区养老服务水平还比较低,许多地方社区养老服务还没有起步,不能满足老年人多种层次需求。

老年公寓作为专供老人居住的专有住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式,满足了老年人对居住的特殊需求,解决了传统养老模式的不足,是一条老年公益性事业市场化运作的新路子,是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明,仅靠国家投资,远远不能满足需求,调动多方面积极性,吸引民间资本兴建老年公寓,市场化运作,是解决老龄化问题的好办法,一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象,老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境,解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾,使老年人安心养老,使其家属子女集中精力工作,对社会稳定起到了直接的促进作用。

党中央、国务院历来十分关注老龄问题,2000年发出了《关于加强老龄工作的决定》等一系列文件指示,我国制定颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》,使我国老龄事业有法可依有章可循。

我省和全国一样,已进入老年型社会。据2000年全国第五次人口普查,我省60岁以上人口达659万人,占人口总数的11%(按国际通行标准,60岁以上人口占总人口比例超过10%,即进入老年型社会)。据统计,2004年我省60岁以上人口已达870.75万人,占总人口比例上升至13.5%,超过全国平均水平(10.5%左右)。

中共安徽省委、安徽省人民政府十分重视老龄问题。早在2002年就发出了《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》,指出“老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。”

“做好老龄工作,满足老年人日益增长的物质和文化生活需要,切实保障老年人的合法权益,对于促进我省两个文明建设,保持社会政治稳定,具有十分重要的意义。”省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施,投入财力物力,促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设,逐步满足老年人养老的差异需求,提高老年人生活质量,是落实党中央国务院方针政策,构建和谐社会的新举措。1.2可行性研究编制依据

(1)《中华人民共和国老年人权益保障法》

(2)中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》(中发[2000]13号)(3)中共安徽省委、安徽省人民政府《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》(皖发[2002]8号)

(4)安徽省发展和改革委员会《安徽省老年服务业2005-2010年发展规划》

(5)安徽省民政厅等13厅局《关于加快实现社会福利社会化的意见》(民福字[2001]107号)

(6)《某某县老年公寓项目建议书》和项目承办单位提供的有关文件资料

1.3可行性研究范围

遵照国家有关法律法规和文件精神,依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定,对某某县老年公寓建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生,投资和经济效益进行全面技术经济论证,为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括:

(1)论述项目建设的必要性和意义;

(2)通过对老年公寓发展和需求情况调研,推荐工程建设规模与方案;

(3)根据所选场址实际状况进行总体布置,确定工程技术方案;

(4)对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案;

(5)对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析;

(6)提出可行性研究结论和建议。

1.4项目概况

1.4.1建设地点

市某某县碧阳镇碧西村打算亭,距某某县城区3.5公里。

1.4.2建设规模

本项目总投资700万元,占地8286.92平方米,建筑面积5510平方米,项目竣工后可接收200位老年人入住。

1.4.3建设内容

(1)老年公寓4栋建筑面积3330平方米

①长寿苑、康乐苑各一栋,全寿命老年公寓。三层建筑,共66套,双人房间,可接收132位老人颐养天年。

②康复苑一栋,医护型老年公寓,二层建筑,22套双人房间,可接收44位身体较差的老人和残疾老人居住。

③逍遥苑一栋,健康型老年公寓,二层建筑,24套单人房间,可接收24位老人短期居住(1年以上,3年以下,3年以上可转入康乐苑、长寿苑)。

(2)综合楼,三层建筑,建筑面积1000平方米,底层为餐厅,二、三层为老年娱乐、健身活动场所。

(3)办公楼,二层建筑,建筑面积400平方米,底层为医务室、康复室,二层为办公室、会议室。

同时建设锅炉房、配电房、污水处理站等附属设施。

1.5主要技术经济指标

见表1-1。

表1-1 主要技术经济指标

老年公寓床位总数

其中

2、需求分析

2.1老龄人口及抚养情况

从1964至1980年,我国老年人口比重平均每十年增长0.65个百分点;从1980至2010年,老年人口比重每十年平均增长1.12个百分点,2010年至2040年为我国老龄化最快的时期,每十年提高3.99个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表2-1。

我国人口抚养比(14岁以下人口+60岁以上人口/15~59岁人口)在未来50年中变化比较明显。少儿人口抚养比(14岁以下人口/15~59岁人口)从2000年的37.2%下降到2050年的28.3%,下降了8.9个百分点。老年人口抚养比(60岁以上人口/15

~59

岁人口)则从15.7

%上升到

56.8%,上升了41.1

个百分点。虽然少儿人口抚养比下降,但由于老年人口抚养比大幅度上升,致使总人口抚养比从52.9%提高到85.1%,上升了32.3个百分点(见图2-1)。

人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题(见表2-2)。

据2000年第五次全国人口普查,我省60岁以上人口达659万人,占人口总数的11%)已进入老年型社会。据统计,2002年我省60岁以上人口为760万,占总人口12.48%;至2004年底,我省60岁以上人口已达870.75万人,占总人口比例上升至13.5%,超过全国平均水平,我省人口

图2-2 中国人口抚养比的变化

加速老龄化。据有关部门预测,至2025年,全省60岁以上人口将增至1750万,占总人口比例将达到25%,每4人中就有一个老人。我省人口老龄化呈现未富先老,老龄人口基数大、增长快,社会养老市场需求大幅增加,整个社会思想、物质准备不足。

2.2老龄服务业发展现状

我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段,现有福利机构较少,养老机构普遍存在着养老模式单一,完全依赖民政部门,资金投入不足,养老居所品质及功能落后,服务项目不配套,不能适应老龄群体的需求。

某某县所属的市,现尚无一所能提供老年人娱乐、康复助残、自费养老等项社会服务的老年公寓。

2.3需求分析

据第五次人口普查,我国有65岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的20.09%。在全国一人家庭户中,65岁以上单身老年人口占27.71%,在全国二人家庭户中,有两个65岁以上老人户占13.41%。城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近,农村则明显高于城镇。

2000年,全国有65岁以上老年人家庭中,单身老人户占11.46%,只有一对老夫妇户占11.38%,合计为22.84%。而老年人与其他人一起居住的情况,占77.17%。单身老人户和只有一对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市26.93%,镇为26.13%,农村20.98%。从另一角度看,农村老年人与其亲属一起居住的情况最多,达79.02%,而镇(73.87%)和

城市(73.07%)水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。我省情况也大致如此。

近30年来,我国人口出生率明显下降,导致家庭规模向小型化、核心化转变,加之人口流动性增强,传统大家庭失去了普遍存在的根基,小家庭成为主导模式。随着现代化的发展,人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题的缓解,家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明显弱化。这为老年公寓提供了一个庞大市场。

明代汤显祖有诗曰:“一生痴绝处,无梦到徽州”。徽州明清文化令多少文人魂牵梦绕,为之绝倒。本项目建设地某某县位于西南麓,为古徽州一部分,历史悠久,人文荟萃,素有“桃花源”之美誉。境内山川秀丽,风景优美,保存有大量明清古民居、祠堂、牌坊等古建筑,西递、宏村已被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录。其深厚的文化内涵、历史积淀与优越的自然生态环境为世人瞩目和向往。

某某县和全省一样早已进入老年型社会,据统计,全县60岁以上老年人已达13285人,占总人口13.56%,其中离退休干部1008人,离退休职工1290人。另一方面,在外定居的某某县籍人士很多,仅江西景德镇就有十余万人。他们大多数子女已成家立业,不在身边,无人照顾,又有思念家乡之情,想“回归故里,叶落归根”。本项目提出后,周边市县及上海、江西等地经常有人来某某县民政局联系入住老年公寓,目前已预约过半,部分农村老年人因子女外出工作,无精力照顾老人,均考虑由子女出资,入住老年公寓。本项目完工后,必将出现供不应求之势。

2.4本项目服务对象

本项目服务对象为60岁以上老人,以某某县及周边县市老人为主,惠及全国各地徽州籍老人。

本项目4栋老年公寓按入住对象分为三种类型,以适应不同需求的老人。其中一栋为医护型老年公寓,接收体弱多病的老人和残疾人;两栋为全寿命老年公寓,接收长期入住颐养天年的老人;一栋为健康型老年公寓,接收短期(1年以上,3年以下)入住的老人,经短期生活习惯后可转入全

寿命老年公寓。

3、建设规模

3.1建设规模

本项目投资700万元,建设某某县老年公寓及生活配套设施。项目建

成后可接收200个老年人安度晚年,为老年人提供一个休闲、娱乐、健身、康复等综合活动场所。 3.2建设标准

本项目老年公寓建筑按二星级标准建设。其中: 标准单人间:每套20平方米,共22套 标准双人间:每套25平方米,共88套 其中:残疾人双人间、每套30平方米,共5套 3.3建设内容

(1)老年公寓楼 四栋 建筑面积3330平方米 (2)办公楼 一栋 建筑面积800平方米 (3)综合服务楼 一栋 建筑面积1000平方米 (4)门卫、值班室 建筑面积50平方米 车库 建筑面积100平方米 厕所 建筑平面20平方米 配电房 建筑平面40平方米 锅炉房 建筑平面130平方米 污水处理房 建筑平面40平方米 污水处理池

围墙 道路 停车场

网球场 运动场 绿化 消防

-- 表3-1 工程项目表

办公楼

4.1场址选择

4.1.1地点及占地面积

经某某县政府同意(某某政[2003]139号),某某县社区老年公寓选址在某某县南郊,碧阳镇碧西村打算亭。占地8286.92平方米,该地为山间盆地,坐北朝南,依山傍水、背山向阳,视野开阔。项目建设地址位于山间盆地北缘中部,背靠郁郁葱葱的山林,向南极目远望,2公里外可见,视野内为大片农田,一派江南田园风光,俨然“世外桃园”。周边绿水环绕,无任何污染,空气清新,环境极佳。本项目选址北距某某县林场800米,西距208省道800米,距某某县城区3.5公里,乡镇沥青公路在门前通过,交通便捷。

4.1.2地理位置

某某县地处安徽省南部,西麓,县城南距市区54公里,东至风景区43公里,西离江西景德镇151公里。境内有西递、宏村二处世界文化遗产和多处旅游景点,山环水绕,民风淳朴,自古即享有“世外桃源”的美誉,有良好的尊老爱幼传统,是旅游、休闲、养老的好地方。某某县东北邻风景区,南接祁门县,东南与休宁县接壤,西北和石台县相邻。地跨东经117°38′~118°06′,北纬29°47′~30°11′。县城碧阳镇位于县域中南部盆地,距芜湖248公里、杭州286公里、合肥340公里。

4.2场址条件

4.2.1地形、地貌

某某县地处皖南山区,支脉自东北向西南延伸,横贯县境中部。境内山峦重迭,中部的三府尖、拜年山、羊栈岭、章岭、方家岭等山岭群峰绵亘形成南北天然界线。县境中部高(平场海拔800米以上)逐渐向南北两侧倾斜,南部低山丘陵海拔在200-400米。县城位于县域中南部河谷盆地,城市建设西依东岳山,东靠余家山,漳河自西北向东南斜穿城区,城区地势西北高、东南低,地面标高在203~216米之间。

4.2.2气候、气温

某某县属亚热带湿润季风气候区。气候温和,四季分明,雨量充沛,湿度较大。由于地形特点,在气温分布上,南部地区太阳辐射较多,增温较快,年平均温度15.8℃。北部地区太阳辐射较南部少,空气湿润,温度比南部低,年平均温度15.2℃,最冷月份(1月)平均气温3.7℃,最热月份(7月)平均气温27.1℃。

平均年降雨量1686.1毫米,最多年份2953.3毫米,最少年份1.30.8毫米。雨量分布春夏较多,秋冬较少,故梅雨显著,伏秋多旱。年降水量75%集中在春夏两季(3月-8月),年降水日次161天。

全区年日照时数1815.7小时,日照率41%,年辐射总量108.4千卡/平方厘米。年蒸发量1261.5毫米,相对湿度年平均为78%。初霜的平均日期为10月31日,终霜的平均日期为3月29日,年无霜期214天。4.2.3河流水文

境内河流多发源于中部山岭,分南北两个流域。南部为新安水系,分支诸河汇入横江,属太湖流域,控制面积443.1平方公里;北部为青弋江水系,诸河流入太平湖,属长江流域,控制面积414.7平方公里。境内河流129条,总长度525.5公里,河网密度0.89条/平方公里。

流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓,亦名漳河,漳河自北向南流经城区注入横江(新安江上游),最高洪水位204~205米,主河全长约55公里,流域面积256.3平方公里,沿河有小型水库10座。漳河城区段从柏山碣至蒨村碣全长2500米,宽度25~70米不等。

某某县地表水资源比较丰富,全县年平均径流量19496.72万立方米,其中城区为3129万立方米。地下水主要由雨水补给,城区盆地地层为强风化花岗岩,含水层厚仅3.5米。

全县现有中、小型水库240座,东方红水库最大,蓄水量为2950万立方米。

4.2.4工程地质、水文地质条件

建设场地地基土分布有:①耕植土;②粉质粘土;③含粘土卵石;④强风化花岗闪长岩。

场地地下水为上层滞水,主要赋存于耕植土层中,主要由大气降水及地表山泉水补给,对砼无腐蚀作用。

4.2.5交通条件

老年公寓距某某县城3.5公里,西距某某七公路(S208线)800米,东至风景区43公里,市区54公里,距西递、宏村均7公里,交通条件十分便捷,随着徽杭(-杭州)、合铜(合肥-铜陵)高速公路的开通,黄景(-景德镇)高速的建设,入境旅游更为便利。同时随着“两山一湖”战略的实施和交通条件改善,与上海、南京、杭州、合肥、武汉、南昌等主要客源中心城市的公路交通联系均在5小时以内。江浙等富庶地区及海内外游客正以每年20%增幅上升。

4.2.6社会环境条件

随着社会的发展,某某县也和全国一样已进入老龄化社会。通过2003年底对全县模底调查,全县60岁以上老年人已达13285人,占总人口的13.8%,同时

在外地定居的某某县籍人很多,仅江西景德镇就有十多万人。不少老年人都想“回归故里,叶落归根”,更看重某某县的地理、自然环境是老年人修身养性的好地方。上海、江西等地经常有人来某某县民政局联系入住某某县老年公寓。

根据中共中央、国务院《关于加强老龄工作的决定》和国发〔2000〕19号文件精神,以满足社会日益增长的老年人需求为目标,积极推进某某县老年事业发展进程,完善社会保障体系,更好地为老年人提供服务,促进社会稳定和文明进步,经某某县政府同意,决定投资建造一所集养老、健身、医疗、康复、娱乐为一体的综合性、多功能的社区老年公寓。老年公寓的建设,得到了社会各界人士的赞誉和支持。某某县老年人以及在外地的徽州籍老年人都十分关注。

4.2.7社会经济状况

2001年某某县国内生产总值4.24亿元,财政收入4816万元,农民人均收入2218元,2003年一、二、三产比重为29.9∶29.6∶40.5。

某某县农业以粮油种植为主,在种植业的基础上,初步形成了蚕桑、

果蔬、木竹三大特色产业,成为某某县的优势产品,在省内小有名气。此外,名优茶和深冲高产高效茶园、泗溪的香榧、柯村的皖南花猪也已名扬省内外,正逐步形成某某县的名优茶、经果林和皖南花猪保种基地。

工业主要有丝织、食品、机电、玩具、旅游工艺品、木竹六大支柱产业,主要的工业产品有白厂丝、糖水板栗、箬叶、薇菜干、捻线、旅游商品、轴承、长毛绒玩具、高性能磁材、小型茶机、竹胶板、精制植物油等。形成了一批在全国、全省都具有很高知名度的企业;如桃源罐头食品有限公司,其糖水板栗产量在全国同行中名列第一,产品95%以上出口海外;华盛丝绸集团的白厂丝加工量名列全省第二,捻线加工量名列全省第一;金星工艺厂、旅游产品开发中心为全国旅游商品定点企业。

某某县旅游资源十分丰富,尤其是西递、宏村为徽文化之精品。旅游产业的主体地位在不断增强,2001年旅游接待20.2万人次,2002年接待109.8万人次,2003年接待110.85万人次,直接收入分别为1700万元,3181.6万元和2781.6万元和2748.85万元。成为居风景区之后的全省第二旅游景区。

4.2.8公共设施条件

(1)供电

碧西村内已有600KVA变压器一台,农网改造时已考虑本项目用电,不需要另建变电站。

(2)供水

本项目用水由碧阳镇自来水公司供给,水质优,可以满足本项目用水需求。目前,碧阳镇自来水供水管网已辅设至场地。

(3)排水

场区内辅设排水管网,通往碧阳镇排污总管。本项目拟建污水处理站一座,生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中,中水回用,作为绿化、消防、卫生冲洗用水。

(4)蒸汽

本项目所需蒸汽由自建锅炉供给。

五、建筑方案

5.1指导思想与原则

①老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近一些,以方便入住老人外出旅游和就医;

②公寓最好是电梯公寓,占地要少。房间分为公共间(一室两到四人,提供给由社保供养的孤寡老人),单间、二室间和豪华间几类,但都有老年人卫生间和个人厨房,应有空调;

③公寓应配备各种安全设施,包括:适合老年人行走的地面,防跌滑设计;电气的安全设计,防盗和应急呼叫装置;

④有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备,在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所;

⑤保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年24小时的不中断;

⑥设有各种服务设施,如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房;

⑦设置残疾人设施;

⑧老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净,采光好,进出方便,特别是要坚持无障碍原则。比如,要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等,公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等,配备专门的服务人员和医护人员;

⑨公寓建造、房间设计应考虑到老人的多样要求,可分别建造单元式带卫生间和阳台20平方米的房间,有单人或双人房,楼房三层以上设计安排电梯。同时应有一定的室内、室外活动空间,花草绿地,营造一个舒适温馨的养老环境;

⑩公寓服务模式,按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局,形成功能合理,方便住寓老人的服务模式,量力而行,统一规划,合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。力争

--

公寓办成“内部设施现代化,休闲场所园林化,康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。

5.2项目总体规划方案

本项目在安徽省某某县碧阳镇。碧西村南实施,占地8286.92平方米,长130米,宽103米,呈长方形地块。

本项目利用已划拔土地进行布置。

场区分服务区、生活区、活动区、动力区四大功能区。

服务区:服务区布置场区的南侧,布置有办公楼、值班室和停车场。

生活区:生活区布置在场区的东、西两部分,各布置两栋老年公寓。

活动区:活动区布置在场区的中部和西北部。

场区中部布置综合楼,场区的西北部布置场外运动场地,安装部份健身器材和和羽毛球场地等。

动力区:污水处理站,污水处理水池,清水池,锅炉房。

生活区的四栋公寓楼和活动区的综合楼之间,楼与楼之间,采用连廊连通起来,使其成为有机的整体,便于老年人活动。

场区的主入口大门布置在场区的南侧,紧临公路,作为人流大门。

场区的次入口大门布置在场区的西南侧,面临公路,作为物流大门。

场区内主干道宽6米,次干道宽4米,支干道宽3米,各主要建筑设施均有道路相通,形成环形通道。各建(构)筑物相互间距应满足消防间距要求。

场区内绿化:在生活区,活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木、亚乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。根据功能区的性质,环境构成,采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于30%。

场区四周设置围墙,使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。

5.3建筑方案

5.3.1建筑方案描述

(1)徽派建筑艺术与风格

本项目建筑按徽派园林式风格建造。

明中叶以后,随着徽商的崛起和社会经济的发展,徽商财力雄厚。“盛馆舍以广招宾客,扩祠宇以敬宗睦族,筑牌坊以传世显荣”。于是乎给后世留下了大量优秀作品,其工艺特征和造型风格主要体现在“徽派三绝”——牌坊、祠宇、民居等建筑实体中。它是中国古代社会后期成熟的一大建筑流派。徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土,在大江南北各大城镇扎根落户。作为设计和实施者,江南民间的“徽州帮”匠师对这一流派的形成起了重要作用。

如今,在某某县的秀水间,明清民居、祠堂随处可见,还有不少古桥、古寺、古塔。使人步入某某县仿佛走进了一座古典建筑艺术的博物馆。

徽式民居集中反映了徽州的山地特征、风水意愿和地域美饰倾向,民居外观整体性和美感很强,高墙封闭,马头翘角,墙线错落有致,黑瓦白墙,色彩典雅大方。在装饰方面,大都采用砖、木、石雕工艺,如砖雕的门罩,石雕的漏窗,木雕的窗棂、楹柱等,使整个建筑精美如诗。

作为一个传统建筑流派,徽派建筑融古雅、简洁、富丽为一体,它至今仍保持着独有的艺术风采。

徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时,坚持中华古代生态伦理思想、天人合一理念,努力实现人与所处的山、水、大自然和谐相处的精构巧思和智慧。我们在许多徽州古村落古民居建构中发现:与天地、自然相通和谐的观念、与人为善、利人睦邻的观念、整体协调的观念、重功能讲艺术的观念、崇儒尚文重教的观念等等,都是徽派建筑特色之精华。“马头墙”的防火分隔功能和建筑美学韵律的结合,西递大夫第“作退一步想”的思维和墙角的匠心处理,某某县屏山村里环村小溪两岸玫瑰的精心培植,绩溪棋盘村民居的整体规划布局等等,充分表现出徽派建筑文化的丰富性、艺术性和科学性。徽派建筑把人类“遮风蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域发挥到了极致,其建构整体设计的宗族理念、风水理念、人文理念已成为徽州学术研究的重要课题。只有整体地、本质地把握徽派建筑的特色,从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美,才有可能在新徽派建筑中融入

养老院建议书

关于莘县大张家镇医养结合院建设项目建议书 一、项目背景 根据国家统计局数据,我国老年人口规模已超2亿人,为全球之最。直至2014年底,中国大陆总人口为13、68亿人,人口出生率与死亡率分别为12、37‰与7、16‰,人口自然增长率为5、21‰。根据民政局发布得《2014年社会服务发展统计公报》,1660周岁得劳动年龄人口9、16亿人,占总人口得比重为67、0%,60周岁及以上人口2、12亿人,占总人口得15、5%,65周岁及以上人口1、38亿人,占总人口得10、1%。而其中这2、12亿得老龄人口也让中国成为了世界上第一个老年人口突破2亿得国家。根据联合国发布得最新预测,到2050年时,中国60岁及以上老人将达36、5%,高于美国等大部分发达国家。 我国得人口老龄化不仅就是数量概念,更多得就是结构比例得问题。从1949年后进行得六次人口普查数据来瞧,从第二次人

口普查(1964年)开始,我国得老年人口比例就持续升高,到2000年第五次人口普查,中国65岁以上老年人口比例为6、96%,按照国际标准,这标志着中国开始进入人口老龄化社会1。2010年第六次人口普查,中国60岁及以上人口约为17765万人,占总人口得13、26%;其中65岁及以上人口约为11883万人,占8、87%。第六次人口普查数据表明,中国已全面步入人口老龄化社会,将面临经济与政策层面得严峻挑战。 养老行业分析师指出:相关数据显示,中国老年人口将由目前得1、85亿递增到2053年得4 、87亿峰值,人口老龄化水平将由目前得13 、7%逐年增加到世纪中叶得35%左右。而作为应当养老问题得方法之一,我国得养老院建设目前仍显得较为滞后。现阶段,我国养老院面临得最大问题就是一床难求,无法满足老年人日益增长得需求。相关数据显示,我国当前城乡养老机构发展到4、18万个,养老床位 365万张。平均每50个老人拥有

养老院建设项目可行性研究报告

老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况

一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式:为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等,以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划(2006-2010年)高层论坛”上获悉:“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期,我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿,老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展,但是,老龄产业发展滞后;老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢,老年群众组织建设不够规范,总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一,据统计60岁及以上老年人口数量,1953年全国第一次人口普查时为4214万,1996年第二次普查时为4243万人,1982年第三次普查时,达到7675万,1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底,我国60岁以上的老人已达1.2亿,占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人

关于医养结合养老院可行性研究报告范文

关于医养结合养老院可行性研究报告范文 一、方案说明 1. 服务对象及内容:一般养老机构服务所有老年人群,而医养结合机构主要服务于患有慢性疾病、急性疾病的恢复期、智力残疾、肢体残疾以及肿瘤晚期的老年人,为他们提供生活、护理、医疗及康复服务。简单的理解就是在养老中增加了医疗照护,在医疗中加入了养老服务。 2. 服务提供者:由于我国人口基数大,老龄化程度高,老年人数量庞大,单方面强调,由某一主体来实现我国老年人的养老,是非常不现实的,老龄问题是整个社会需要面对的问题,需要将政府、营利组织和非营利组织等多方主体有机结合起来,发挥各方的积极性,整合各方资源,各司其职,建立以政府为主导,多方参与的医养结合体系。 3. 服务模式: 二、三级医院设立老年养护病房。 养老机构提供医疗服务。 引入社会资本建设医养结合养老机构。 居家养老。老年人在家中由家人照顾日常生活,民政部门通过购买服务的方式,社区卫生服务中心为政府规定范围内的老年人提供医疗服务。 4. 建设内容:项目拟投资XXX,利用现有**卫生信息化建设的基础上,加强区域一体化以”医疗服务、健康服务、家庭医生责任制

及居家养老”为核心的信息系统建设,将医疗信息化向养老机构延伸,在养老机构建立卫生室,建设基础医疗信息系统,互联网医疗服务中心,呼叫中心,医疗协同中心,搭建养老数据平台,与临床信息平台互联互通,提供面向居民的签约、分级诊疗服务,加强与医保的合作,促进社区医疗+养老综合业务运营平台的形成。 建设融合专业化服务机构+呼叫中心+网上敬老院的线上线下综合服务模式,联通辐射区域社区居家养老。 通过为老年人提供统一的服务热线,以及可选择的有一键通功能的老人智能通讯终端,全天候为老年人提供紧急支援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉、法律维权等服务项目的综合服务系统。 项目拟在养老机构引进的设备包括通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机等专业医疗设备。 5.服务模式的实现:政府主导,统筹安排。将部分医疗机构进行功能转变,转型为老年人医院、康复医院或者护理院。传统养老机构可以与附近的医疗机构联合,在养老院设置卫生室引入医生坐诊,建立双向转诊等合作。同时政府应近距离规划养老和医疗的位置。 6.人员及机构准入:在养老机构中应增加与医疗相关的专业技术人员岗位。而医疗机构转型的医养结合服务机构,由于老年人的生活护理任务较重,应适当增加护理员的岗位。通过人员的调整,即节约人力资源,又可以使老年人得到更好的照顾。对于医养结合的机构,应具有基本医疗、康复、基础护理、公共卫生及急救等功能的医疗水

[人大政协]政协提案

[人大政协]政协提案 政协提案——关于加快推进我县养老院建设的建议 随着我国人口社会逐渐步入老龄化,老年人口数量在不断增加。我县人口老龄化的趋势也在不断加大,如何让我县的老年人,尤其是残疾老人老有所养,老有所依,安享晚年,是我们亟需面临的一个问题。“老有所养、老有所医、老有所乐”是老年人获得社会保障的基本要求,三者相辅相成,缺一不可。为了营造老年人,尤其是农村老人、残疾老人“老有所乐”的环境,建议应把建设养老院作为一项解决民生问题的要事来抓,因地制宜,创造条件,加快建设。同时,在当前农村社会事业发展落后、基本公共服务设施严重滞后的现实情况下,为突破农村及社区养老院建设的资金难题,各级政府以多级财政投入为导向,换取农村(社区)集体、民间资本等多元投资,把养老院建设带动起来,服务完善设施,护理人员充实,老人生活幸福,开创“老有所养、老有所医、老有所乐”的新天地。 某某县残联在某某镇某某街村,投资兴建了某某县残疾人托养中心,本项目建设用地总规模亩,项目总投资800万元。根据、,项目建设标准为一级残疾人托养中心,占地4951平方米,建二层框架结构综合楼1栋,建筑面积2500 平方米,共设有床位120张,其中:全托100张,日托20张。房间总数72间,其中:业务用房49间(含住宿用房35间,康复用房14间),占房间总数的%;保障用房23间,占房间总数的%;还有绿化、美化、亮化、配套的公铺设施等。定襄县残疾人托养中心是非盈利性社会福利机构,敬老院和托养相结合,为老年人,尤其是残疾老年人人提供养护、康复、培训、娱乐为一体的多功能、高层次、开放型服务机构,是老人们托养、娱乐、医疗、康复的乐园。配备专业康复设施,以康复医学为基础,运用医疗、工程、教育、职业、心理、社会等康复手段,对老人们进行康复治疗和训练服务,提高或恢复其功能,使他们能够安享晚年。 养老服务体系主要任务包括为老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、娱乐和交通接送等日间服务的社区老年人日间照料中心,主要为失能、半失能老人、残疾老人、空巢老人提供生活照料、健康护理、康复娱乐等服务的老年养护院等专业养老服务设施,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐等服务的养老院和医养结合服务设施,以及为农村老年人提供养老服务的农村养老服务设施建设。 目前,我县共有运营养老院2所。某村收住老人主要为农村五保户、城镇“三无”老人等特殊困难群体,某某的为私营的,面对全县老人,但绝大多数老人和子女们尚未形成选择养老机构的社会化养老意识。而随着老人数量的不断增加,独生子女老人增多,分散居家养老的状况越来越不现实,越来越多的老年人只能选择集中到养老院养老这种方式安度晚年。我县目前的养老院规模及床位

大峪沟镇敬老院项目可行性研究报告

大峪沟镇敬老院项目可行性 研究报告 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 **市大峪沟镇敬老院项目 1.1.2项目投资人及主管单位 项目投资人: 项目主管单位:**市民政局 1.1.3可行性研究报告编制单位 编制单位: 资格等级:甲级 工程咨询资格证编号: 发证机关:中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.1.4研究工作依据 (1)《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》(国办发[2000]19 号); (2)《民政部办公厅关于转发财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(民办函[2001]9号); (3)《中国老龄事业发展十一五规划(2006-2010年)》;

(4)《敬老院和养老院设计指南》; (5)项目业主提供的其它相关基础数据和材料; (6)《投资项目可行性研究指南》(国家发改委); (7)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); (8)《**市国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要》。 1.1.5 项目建设的必要性和意义 社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域,是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。当前,在我国养老以居家养老为主,社会养老为辅,社会机构养老只是一种补充形式。随着现代人生活节奏的加快,各种竞争的加剧,越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中,如何赡养老人,使他们摆脱孤独感,也是现在很多年轻人颇费心思的问题。 党的十七大报告提出,必须在经济发展的基础上,更加注重社会建设,着力保障和改善民生,推进社会体制改革,扩大公共服务,完善社会管理,努力使全体人民老有所养,住有所居,推动建设和谐社会。社会化养老机构的出现,顺应了社会发展的形势,有力地解决了社会养老问题。同时,还在全社会弘扬了中华民族传统美德,形成敬老、尊老、爱老的良好社会风尚,是社会主义物质文明和精神文明的双重体现,对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。 本项目的建设一是可以通过为当地五保户老人提供公益性养老服务,有效解决由于大峪沟镇政府养老院容量不足,近百名五保户老人无法进行社会化赡养的难题,加快社会主义新农村建设,构建和谐社会;

养老院项目可行性研究报告

专业编写 养老院项目可行性研究报告 《十三五规划》 核心提示:养老院项目投资环境分析,养老院项目背景和发展概况,养老院项目建设的必要性,养老院行业竞争格局分析,养老院行业财务指标分析参考,养老院行业市场分析与建设规模,养老院项目建设条件与选址方案,养老院项目不确定性及风险分析,养老院行业发展趋势分析 提供国家发改委(甲、乙、丙)级资质 中投信德——专业编写各类商务报告 【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式、PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告,具体价格根据具体的要求协商 【工程师】高建(先生)会给您满意的答复 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲(具体可根据客户或法改委大纲进行调整) 为客户提供国家发委(甲乙丙)级资质 专业编写: 养老院项目建议书 养老院项目申请报告 养老院项目环评报告 养老院项目商业计划书 养老院项目资金申请报告 养老院项目节能评估报告 养老院项目规划设计咨询 养老院项目可行性研究报告

怎么写新建养老院项目建议书

怎么写新建养老院项目建议书 项目名称:怎么写新建养老院项目建议书 申报单位:xxx 联系人:xxx 电话:xxx 传真:xxx 编写时间:xxx 主管部门:xxx 撰稿单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间:2013年9月2日 第一章、项目总论 我国《住宅建筑规范》中对老年人住宅的定义为“供以老年人为

核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位,普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅”。养老院的分类通常依分类角度的不同而各异,目前对养老院尚没有统一的定义及分类标准。比较有代表性的分类,如,国际慈善机构(HTA)1986年制定的老年人居住建筑分类标准,从老年人身体状况与生活自理能力的角度,将老年人居住建筑分为7类;我国建设部和民政部1999年发布的《老年人建筑设计规范》中,从服务对象特征和设施配套的角度,将老年人居住建筑分为养老院、老年公寓、老人院、托老所4类。 随着生活的发展,一般敬老院也不能满足目前老人的生活和精神文化,因此老年公寓不但要随着精神的发展而改变,更重要的是学会创新,用心去理解老人的生活,做到真正的温暖老人们的心。 第二章、存在问题 养老院在一定程度上满足了在院老人的生活需求,但也存在许多不足之处和问题,其中包括基础设施建设、环境卫生、老人的生活状态、提供服务等方面的问题,具体如下: (一)基础设施建设 由于主体工程竣工不久,配套设施需进一步完善。 1.院内尚没有小卖部、医务室等设施。老人身体欠佳,加之距离县城较远且上街不安全,没有小卖部使得老人们的日常生活用品无法购买;建院时间较短,目前尚未设置医务室,也没有配备专职的医护人

养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告 第一篇:养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告 一、出资方基本情况 我司(珊珊贸易有限公司)是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司,主要从事市场开发和经营管理,长期来积累了丰富的经验,形成了一套卓有成效的管理模式,组织了一批能力较强的管理班子,在日常运作中,公司始终本着“良好声誉是企业的生命,诚实服务是企业的根本”为宗旨,使我司各方面的业绩不断发展,实力不断壮大。先后开设了:xx商贸有限公司,xx有限公司,xx管理有限公司,xx商场,xx市场,xx等集汽配汽修,五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地,总面积(以下简称该物业),拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知,上海随着改革开放以来,gdp不断增加,人民收入不断提高,生活质量明显改善,注重合理饮食,增强健身锻炼,医疗事业不断发展和完善,使大都市人口老龄化程度日益增加,随着人口组成结构变化,老人无人照料,给老年人晚年生活带来诸多不便,也给社会、晚辈带来许多问题和难题,党和政府意识到这一问题,多年来加强对敬(养)

院开设、举办进行扶持和帮助,但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要,特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵,相应收费较高,不能适应广大低收入老年 人的需求,使大多数老年人望院兴叹,故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低,加上该物业坐落在秀丽的xx脚下,紧邻美丽的淀山湖旁,依山傍水,交通方便,绿树成荫,空气清新,居住宽敞,环境优美,我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地,等有利于老年人爱好的项目,供老年人垂钓、种植,建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合,一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究,我司相信只要我们本着“一切为老年人着想,全心全意为老年人服务”的理念,在上级有关部门的大力帮助和指导下,遵守国家相关法律法规,严格按照行业准则进行管理运作,一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 2014年x月x日 第二篇:养老院-可行性研究报告北京华咨工程设计公司苏州分公司

某乡镇养老院建设项目可行性研究报告

某乡镇养老院建设项目可行性研究报告 xx乡养老院建设可行性研究报告 一、总论 项目名称:xx乡养老院建设 项目法人:xxx 建设地点:xx新村 主管单位:县发展和改革局、xx乡人民政府 建设单位:xx乡人民政府 建设内容:xx乡服务中心养老院 服务功能及范围: 住宅楼、食堂、厨房、浴室、活动场地等。 建设规模: xx乡中心养老院房屋总建筑面积1320平方米,拟计划总投资368万元。 主要技术经济指标: xx乡中心养老院总占地面积13340平方米,总建筑面积1320平方米,拟计划总投资368万元。二、项目背景及必要性项目背景 xx乡位于xx县境西南部,藤条江源头,距县城xx74公里,东与xx、xx乡接壤,南与xx县的xx乡、xx县的xx乡

交界,西与xx乡相连,北与xx、xx、xx乡毗邻。国土面积325平方公里,是全县国土面积最大的乡。全乡辖xx、牛威、扎垤、合莫、妥产、翁居、规普、妥阿8个村委会、60个自然村。世居民族有哈尼族和瑶族,其中哈尼族占总人口的98%。全乡共4042户,19330人,人口密度每平方公里58人。全乡有耕地面积13333亩,人均耕地面积0.8亩。XX年全乡实现农村经济总收入5634万元,实现粮食总产量达660万公斤,农民人均有粮280公斤,人均纯收入1832元;完成财政总收入14.1万元。 xx乡是一个集“少、边、山、穷”为一体的国家扶贫开发工作重点乡。全乡共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠孤寡老人、孤儿和五保对象共255名,其中,没有独立生活能力,需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有135人,孤儿有120人。 近年来,在州、县党委、政府有关部门及社会各界人士的大力支持下,xx乡党委、政府高度重视全乡社会福利事业建设,采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程,着力加快社会保障体系建设,使全乡敬老院等福利事业建设得到了较快发展,但由于xx乡属国家重点扶贫乡,自然条件十分恶劣,经济基础薄弱,地方财政非常困难,福利事业基础设施建设发展滞后,主要表现在:一是xx乡应保“五保”对象人数多,现有的敬老院建于六、七十年代,由于年久失修,

养老院项目可行性研究报告

养老院项目可行性研究报告 项目可行性报告 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验,拥有一批高素质编写团队,卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。 【报告说明】 可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 【相关推荐】 《养老院项目立项可行性报告》 《养老院商业策划书》 《养老院资金申请可行性报告》 《养老院项目建议书》 《养老院融资可行性报告》 《养老院行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题,具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。

由于可行性研究报告属于订制报告,以下报告目录仅供参考,成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章项目总论 1.1养老院项目概况 1.1.1养老院项目名称 1.1.2养老院项目建设单位 1.1.3养老院项目拟建设地点 1.1.4养老院项目建设内容与规模 1.1.5养老院项目性质 1.1.6养老院项目总投资及资金筹措 1.1.7养老院项目建设期 1.2养老院项目编制依据和原则 1.2.1养老院项目编辑依据 1.2.2养老院项目编制原则 1.3养老院项目主要技术经济指标 1.4养老院项目可行性研究结论 第二章养老院项目背景及必要性分析 2.1养老院项目背景 2.2养老院项目必要性 第三章养老院项目市场分析与预测 3.1养老院市场现状 3.2养老院市场分析 3.3养老院市场形势分析预测 3.4养老院行业未来发展前景分析 第四章养老院项目建设规模与产品方案 4.1养老院项目建设规模 4.2养老院项目产品方案 4.3养老院项目设计产能及产值预测 第五章养老院项目选址及建设条件

新版养老院建设可行性研究报告

养老院 项目可行性研究报告 ***有限公司 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围

二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 一、概况 1、项目概况

利用现有的25亩土地,租赁土地300亩,在****建立一所高标准的现代化医养结合的老年生活中心,尽企业社会义务的同时,扩大企业和地方财政营收渠道和社会形象力,同时为青岛市的老人提供一个可以安适养老的环境。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在青岛市城阳区****建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于青岛市城阳区****,投入土地总计25亩,租赁用

地300亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的医养现代化养老院,住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、休闲公园等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (1)、VIP老年酒店及特护独栋公寓 VIP老年公寓的总建筑面积约5000平米,特护独栋公寓的总建面积约10000平方米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,3-6层,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、门诊楼 门诊楼总建筑面积约12000平方米,含中西医门诊、病房、特护专区、主要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班;办公室、会议室等,共5层。 (3)、其他公共设施 食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约3000平方米。

医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究方案报告

医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;目前,世界上主要的养老服务模式有三种:机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业,产业链延伸甚广,包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时,还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展,具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情,面对人口老龄化的挑战,中国养老问题日渐严峻,在此基础上,中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。

(1)家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主,即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 (2)机构养老

随着经济的发展,中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入,尤其是在政府对老龄化问题的重视下,机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立,致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外,各种机构更加重视以人为本,以客为主的服务建设,要让老人真正成为机构的主人,从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 (3)社区养老 社区照顾,是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施,让有需要的人在家里得到照顾,从而能够过正常生活,达到与社区的融合。

家庭照顾 1.满足老人心理需求, 为老人提供情感支持 2.家庭养老为老人提 供了再就业的岗位 3.家庭照顾在一定程 度上舒缓了子女压力 1.资源的相对不足是 家庭照顾进一步发展 的瓶颈 2.家庭结构苛龄化、 小型化趋势导致养老 功能减弱 3.“空巢”率的提高,使 得老年人被边缘化,得 不到社会的认可和接 纳 机构养老 1.机构照顾具有较稳 定的服务质量保证和长 期的老年社会政策 2.完善的软、硬件设施 丰富、保障老年人的生 活 3.帮助老年人重新融 入社会,达到“老有所 养、老有所医、老有所 为、老有所乐”目标 4.市场化的养老方式 可有效提高养老服务的 1.机构养老行业监管 不到位,部分机构缺乏 约束 2.目前市场上缺乏成 规模的养老机构,规模 经济不明显,因此,养 老成本较家庭照顾及 社区养老高。

敬老院养老院建设项目商业计划书

本文为WORD格式,下载后可自由编辑

目录第一章总论 1.1项目名称及承办单位 1.2项目拟建地址 1.3项目规模 1.4主要技术经济指标 1.5编制依据 1.6编制原则 1.7项目定位 第二章项目建设的背景、必要性及可行性 2.1项目建设的背景 2.2项目建设的必要性 2.3项目建设的可行性 第三章地址选择与建设条件 3.1地址选择 3.2外部条件 第四章建设内容与建设方案 4.1建设内容: 4.2建设方案 4.3土建设计方案 4.4公建配套工程 第五章节能 5.1用能标准和节能规范

5.2工程项目节能措施 5.3节水 第六章环境影响和水土保持方案 6.1环境影响分析 6.2项目水土保持方案 第七章项目组织与管理 7.1项目组织 7.2项目管理 第八章项目招标方案 第九章项目实施进度与工程管理 9.1项目建设期 9.2项目实施进度安排 9.3工程施工与管理 第十章投资估算及资金筹措 10.1投资估算依据 10.2投资估算范围 10.3项目投资估算 10.4资金筹措 第十一章经济效益分析 第十二章社会效益分析 第十三章结论

第一章总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 敬老院建设项目 1.1.2项目承办单位 边某某 1.1.3项目建设单位概况 某某市庆强公司建立于一九九二年,生产销售于一体,多年以守法经营,诚信销售立足于全国各地的橡胶防老剂销售之列,取得了效益的同时,为国家缴税千万余元。 1.2项目拟建地址 项目拟建地位于某某市庆阳唐户屯,太子河畔。 1.3项目规模 项目占地21亩,拟建三层砖混结构环型楼1栋,建筑面积6000余平方米;一层砖混结构餐厅1座,建筑面积500平方米;配套设施建筑面积200平方米;总建筑面积7000余平方米。活动场1000平方米。 1.4主要技术经济指标 项目总投资:800万元,全部为固定资产投资。 项目用地:项目占地21亩,拟建三层砖混结构环型楼1栋,建筑面积6000余平方米;一层砖混结构餐厅1座,建筑面积500平方米;配套设施建筑面积200平方米;总建筑面积7000余平方米。活动场1000平方米。 项目建筑面积:。

医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告

龙王乡卫生院与龙王乡敬老院 合办医养结合医院项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;目前,世界上主 要的养老服务模式有三种:机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建 造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业,产业链延伸甚广,包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时,还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展,具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情,面对人口老龄化的挑战,中国养老问题日渐严峻,在此基础上,中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 (1)家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主,即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 (2)机构养老 随着经济的发展,中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入,尤其是在政府对老龄化问题的重视下,机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家 庭气氛的养老机构纷纷成立,致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外,各种机构更加重视以人为本,以客为主的服务建设,要让老人真正成为机构的主人,从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 (3)社区养老

社区照顾,是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施,让有需要的人在家里得到照顾,从而能够过正常生活,达到与社区的融合。 综上所述,机构养老模式能较好的适应中国目前的国情,人口结构等状况,随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别 是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广,机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 2015.11月,国务院常务会议审议通过国家卫生计生委、民政部会同全国老龄工作委员会办公室等八部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》。在国务院新闻办公室11月13日举行的国务院政策例行吹风会上,国家卫生计生委副主任王培安说,《意见》提出了医养结合的发展目标:到2017年,初步建立医养结合的政策体系、标准规范和管理制度,建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。 《意见》部署了推进医养结合的重点任务。一是支持养老机构开展医疗服务,养老机构可以按照相关规定申请设置医疗机构及内设医务室或护理站等,依法依规开展医疗卫生服务。二是建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制,鼓励养老机构与周边医疗卫生机构开展多种形式的协议合作,医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道,为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料以及临终关怀一体化的健康养老服务。三是推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭,为居家老年人提供连续性的健康管理服务。四是优化政策环

关于前口子村建立养老院的建议

关于前口子村建立养老院的建议 建议人:马军建议内容:我国目前已进入老龄化社会,伴随老龄化一起出现的是“空巢老人”的大量增加。前口子村现常住人口为2544人,流动人口7000余人,其中老年人占人口比重绝大多数,未来几年随着老龄化人口的逐步增多,养老问题将日益凸显。为解决村内老人实际养老问题,预防因老龄化引起的系列问题,大力服务周边社区及附近村老人。前口子村两委班子协商准备依托现行相关扶持政策,在民族西路前口子村段附近修建养老院。让村内及周边社区的老人实现家门口养老,让老人感受集体生活带来的便捷,让忙碌的上班族孩子安心工作。未来养老院如建成,将配备专业的护理人员,同时提供部分就业岗位,对愿意从事养老事业的村民进行专业培训,实现家门口就业,还可以为集体经济收入增长添砖加瓦。 主办单位:市民政局协办单位:办理情况:A 包头市民政局对包头市十五届人大二次会议第3号建议的答复马军代表:您提出的《关于前口子村建立养老院的建议》收悉,现答复如下:一、养老机构办理程序我市坚持“非禁即入”和简政放权的原则,结合包头市实际,将投资建设养老服务设施工程项目,审批流程整合为项目审批(或项目核准、备案)、用地审批、规划报建、施工许可4个阶段。发改部门负责项目审批(或项目核准、备案)阶段工作;自然资源部门负责用地审批阶段工作;住建部门负责规划报建和施工许可阶段工作;民政部门负责养老机构登记备案工作(由原来的设立许可改为现在的登记备案);食品经营实行“先照后证”。二、养老机构应具备的条件养老机构应当依照《中华人民共和国老年人权益保障法》等法律法规和标准规范的规定开展服务活动,并符合下列基本条件: 1.应当符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《无障碍环境建设条例》等法律法规,以及《老年人照料设施建筑设计标准》(住房城乡建设部公告2018年第35号)、《建筑设计防火规范》(住房城乡建设部公告2018年第36号)等国家标准或者行业标准规定的安全生产条件,并符合环境影响评价分类管理要求。依照《中华人民共和国安全生产法》第17条规定,不具备安全生产条件的,不得从事经营服务活动。 2.应当符合《养老机构管理办法》规章。 3.开展医疗卫生服务的,应当符合《医疗机构管理条例》、《医疗机构管理条例实施细则》等法规规章,以及养老机构内设医务室、护理站等设置标准。 4.开展餐饮服务的,应当符合《中华人民共和国食品安全法》等法律法规,以及相应食品安全标准。 5.法律法规规定的其他条件。三、相关优惠支持政策(一)《内蒙古自治区人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》相关支持政策 1、完善土地供应政策。各地要落实国土资源部《养老服务设施用地指导意见》规定的用地政策,将养老服务设施建设用地纳入当地土地利用总体规划并在国有建设用地供应计划中予以优先安排。对闲置土地依法处置后由政府收回的,规划用途符合要求的,可优先用于养老服务设施用地,一并纳入国有建设用地供应计划。养老服务设施用地在办理供地和土地登记时,土地用途应确定为医卫慈善用地。经养老主管部门认定,由政府机关、企事业单位、社会团体和个人兴办的福利性、非营利性养老机构,其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。民间资本举办的非营利性养老机构和政府举办的养老机构,可以依法使用农村牧区集体所有土地。民间资本举办的非营利性养老服务机构,经养老主管部门认定后同意变更为营利性养老服务机构的,其养老服务设施用地经盟市、旗县(市区)人民政府(行署)批准后,办理协议出让(租赁)土地手续,补缴土地出让金(租金),但法律法规规章和原《国有建设用地划拨决定书》明确应当收回划拨建设用地使用权的除外。营利性养老服务设施用地,应当以租赁、出让等有偿方式供应,原则上以租赁方式为主。土地出让(租赁)计划公布后,同一宗养老服务设施用地有两个或两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或挂牌方式供地。在实施过程中,各级政府和民政、土地、规划、建设及土地收储部门

颐乐养老院项目建议书

绿城-颐乐养老社区项目 项目建议书 保定市xxxx投资置业有限公司 2013-11-10

前言 老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼。 释义:在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。

第一章总论 1.1项目名称:绿城颐乐养老社区项目 投资单位:保定市宏嘉大有投资置业有限公司 项目地点:保定市北市区韩庄乡卢庄村,占地46亩。 1.2 项目背景分析及必要性 1.2.1项目背景分析 (1)解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称,一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时,标志着这个国家或地区进入老年型。目前,我国60岁以上老年人口已达1.3亿多,占全世界人口的五分之一,占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4 个人中就有一位老年人;又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%),我国已成为老龄化速度最快,老年人口最多的国家。有关资料显示,我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临,老年人问题已成为一个世界问题,同样是我国面临的一个严峻问题。保定和全国一样老龄化程度为10%以上。新建绿城颐乐养老社区,也是解决老龄化社会问题的需要。 (2)构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号召,保定市委、政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好,和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统,新建绿城颐乐养老社区项目,将为保定弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的

养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告

养老院可行性报告 现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,要进行市场调查,也要进行可行性分析。养老机构开办以后,既要维持良性的运转,还要保持其自身发展。所以,在开办养老院之前必须要做个详细的养老院可行性研究报告,做到心中有数。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

下面博文佳咨询就拿深圳市作为例子,就深圳养老院现状,做一个养老院可行性研究报告分析: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万,其中老年人口占到102 万,占到9%多。全市现拥有养老机构86 家,床位共计3500 余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲: 1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800 元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,在深圳市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。

养老院建议书

关于莘县大家镇医养结合院建设项目建议书 一、项目背景 根据统计局数据,我国老年人口规模已超2亿人,为全球之最。直至2014年底,中国大陆总人口为13.68亿人,人口出生率和死亡率分别为12.37‰和7.16‰,人口自然增长率为5.21‰。根据民政局发布的《2014年社会服务发展统计公报》,16-60周岁的劳动年龄人口9.16亿人,占总人口的比重为67.0%,60周岁及以上人口2.12亿人,占总人口的15.5%,65周岁及以上人口1.38亿人,占总人口的10.1%。而其中这2.12亿的老龄人口也让中国成为了世界上第一个老年人口突破2亿的。根据联合国发布的最新预测,到2050年时,中国60岁及以上老人将达36.5%,高于美国等大部分发达。 我国的人口老龄化不仅是数量概念,更多的是结构比例的问

题。从1949年后进行的六次人口普查数据来看,从第二次人口普查(1964年)开始,我国的老年人口比例就持续升高,到2000年第五次人口普查,中国65岁以上老年人口比例为6.96%,按照国际标准,这标志着中国开始进入人口老龄化社会1。2010年第六次人口普查,中国60岁及以上人口约为17765万人,占总人口的13.26%;其中65岁及以上人口约为11883万人,占8.87%。第六次人口普查数据表明,中国已全面步入人口老龄化社会,将面临经济和政策层面的严峻挑战。 养老行业分析师指出:相关数据显示,中国老年人口将由目前的1.85亿递增到2053年的4 .87亿峰值,人口老龄化水平将由目前的13 .7%逐年增加到世纪中叶的35%左右。而作为应当养老问题的方法之一,我国的养老院建设目前仍显得较为滞后。现阶段,我国养老院面临的最大问题是一床难求,无法满足老年人日益增长的需求。相关数据显示,我国当前城乡养老机构发展

相关文档
最新文档