房地产项目投资最优方案的选择1247418149
房地产投资者如何选择最佳投资组合
房地产投资者如何选择最佳投资组合在当今的经济环境中，房地产投资一直是备受关注的领域。
对于投资者来说，如何选择最佳的投资组合是实现成功投资和获得稳定回报的关键。
这不仅需要对市场有深入的了解，还需要综合考虑多种因素，做出明智的决策。
首先，投资者需要明确自己的投资目标和风险承受能力。
是追求长期稳定的租金收益，还是期望通过房产增值获取短期的高额回报？不同的目标决定了投资策略的差异。
同时，风险承受能力也至关重要。
如果投资者对风险较为敏感，可能更倾向于选择成熟稳定的市场和低风险的房产类型；而那些风险承受能力较高的投资者，则可能愿意涉足新兴市场或高风险高回报的项目。
地理位置是房地产投资中最关键的因素之一。
一个好的地段能够保障房产的价值和租金收益。
例如，位于繁华商业区、优质学区、交通枢纽附近的房产往往更具吸引力。
这些地区通常有着较高的需求和有限的供应，从而推动房价上涨和租金水平提升。
此外，还需要关注城市的发展规划和趋势。
一些正在经历快速发展和改造的区域，未来可能会有巨大的增值潜力。
房产类型的选择也不容忽视。
住宅、商业、工业等不同类型的房产各有特点。
住宅房产，尤其是小户型公寓，通常具有较高的租赁需求，适合追求稳定租金收益的投资者。
商业房产，如写字楼、商铺等，租金收益可能较高，但也受到市场波动和经济环境的影响较大。
工业房产，如仓库、工厂等，则与特定的产业发展密切相关。
投资者需要根据自己的投资目标和市场情况，合理选择房产类型。
在考虑投资组合时，不能只关注单个房产，而要注重多元化。
可以在不同的城市、区域甚至国家进行投资，以分散地域风险。
同时，也可以投资不同类型和规模的房产，降低单一因素对投资组合的影响。
例如，同时拥有几套小户型住宅和一处商业物业，这样在市场波动时，不同类型的房产可能会有不同的表现，从而平衡整体投资收益。
投资时机的把握同样重要。
房地产市场具有周期性，在市场低谷时买入，在高峰时卖出，能够获得丰厚的利润。
但准确判断市场时机并非易事，需要对宏观经济形势、政策法规、市场供需等多方面因素进行分析。
房地产项目投资决策方案
房地产项目投资决策方案随着城市发展的加速和人口增长的持续推进，房地产项目成为当今社会中备受关注的焦点。
如何在众多的项目中做出明智的投资决策，成为投资者面临的重要问题。
本文将针对房地产项目投资决策提供一套可行的方案，以帮助投资者做出明智的决策。
具体方案如下：一、市场调研在投资前，进行充分的市场调研是必不可少的。
通过市场调研，我们可以了解到当前房地产市场的发展状况、需求与供应的平衡情况、竞争对手的情况以及相关政策的影响等。
拥有准确的市场信息，有利于做出更加准确的投资决策。
二、项目定位在市场调研的基础上，明确投资项目的定位非常关键。
投资者应该根据市场需求与自身资源的匹配度，确定适合自己的项目类型。
比如，可以选择住宅、商业、综合用地等项目类型。
明确项目的定位可以帮助我们在后续的决策中更加专注和精准。
三、风险评估房地产项目的投资涉及大量的风险，风险评估是投资决策中必不可少的环节。
投资者应该分析与评估可能遇到的各种风险，如市场风险、政策风险、土地质量风险等，并估计其对项目的影响程度和可能带来的损失。
在风险评估的基础上，可以制定相应的应对措施或者调整决策方案，以尽量降低风险。
四、财务分析在确定投资项目的可行性时，进行财务分析是非常重要的一步。
通过财务分析，可以评估项目的收益和投资回报率，帮助投资者判断是否值得投资。
财务分析包括项目的预计销售额、成本费用、利润率等重要指标的测算，通过计算得出投资项目的财务数据以及可行性结论。
五、团队建设在投资房地产项目的过程中，拥有一个强大的团队是非常重要的。
团队成员包括专业的市场分析师、财务专家、法律顾问以及工程师等等，他们各自拥有专业的技能和经验，可以提供全方位的支持和意见。
投资者应该积极与团队成员合作，建立一个高效的合作关系，以保证投资项目的顺利进行。
六、决策实施投资决策的最后一步就是实施决策。
在决策实施过程中，投资者需要与项目各方进行合作，确保相关决策得到有效的执行。
同时，应该不断跟踪项目的进展，及时了解项目风险，根据市场的变化进行及时的调整和决策。
房地产项目投资最优方案的选择
房地产项目投资最优方案的选择
随着中国城市化进程的不断加快，房地产行业的投资也变得越来越热门。
在众多房地产项目中，投资者的确面临着一个选择最优方案的难题。
因此，本文将从房地产项目投资的角度探讨如何选择最优方案。
首先，投资者需要了解房地产市场的运行规律和发展趋势。
对当前的市场环境、政策和经济形势都有一个深刻的认识，这是选择最优方案的前提。
只有准确地把握市场需求和发展前景，才能更好地做出决策。
其次，投资者需要对不同类型的房地产项目有所了解。
可以从房地产项目的投资收益、市场需求、竞争状况等多个方面考察。
比如，住宅项目侧重于观察市场需求和未来发展潜力，商业项目则需要关注区域的发展状况和商机。
此外，还需要从产品定位、品牌影响力、设计等方面考虑其市场竞争力。
再次，投资者需要考虑自身实际情况，如资金、经验、风险承受能力等因素。
比如，一些投资者可能具有足够的资金和经验，已经可以承担更高的风险，选择热门地段，切入高端市场。
但对于普通投资者来说，风险管理是至关重要的，应选择更为稳健的投资项目，避免损失成本。
最后，投资者还需要考虑到项目运作的全过程，从项目开发、销售到退出阶段进行全面分析。
比如，从项目开发阶段就
需要考虑其建设、施工、运营成本，同时还需要给项目的销售和退出做出长远的规划。
总的来说，房地产项目投资最优方案的选择需要综合考虑多个方面的因素，包括市场环境、项目类型、自身实际情况和项目全生命周期规划等，才能找到最适合自身情况的投资选择，获得最大的投资回报。
投资房产市场如何选择最有价值的项目
投资房产市场如何选择最有价值的项目在投资房产市场中，选择最有价值的项目是每位投资者都面临的重要问题。
不同的项目具有各自的特点和优势，因此正确的选择将决定着投资的成功与否。
本文将探讨如何选择最有价值的房产投资项目。
一、市场调研在投资前，进行充分的市场调研是至关重要的。
投资者应该了解所在地区的房产市场状况，包括供需关系、房价走势、租金水平等。
同时，还需要关注政府政策对房产市场的影响，以及未来发展规划。
通过市场调研，投资者可以获得对市场趋势和风险的准确认知，为后续的选择提供依据。
二、项目地理位置地理位置是影响房产价值的关键因素之一。
投资者应该选择位于繁华地段或有潜力的发展区域的项目。
繁华地段通常具有较高的租金回报率和较低的空置率，投资风险相对较低。
而有潜力的发展区域可能会在未来获得更高的房价增长空间。
因此，合理的地理位置选择将为投资者带来更高的投资回报。
三、项目类型在选择最有价值的房产项目时，不同的项目类型具有不同的优势。
公寓、写字楼、商铺、住宅等各有特色。
投资者需要根据自身的需求和市场状况选择适合的项目类型。
例如，如果目标是稳定租金收益，可以选择公寓或商铺。
如果追求更高的房价增长潜力，住宅项目可能更适合。
因此，在选择项目类型时，投资者要综合考虑各方面因素，以实现最佳投资收益。
四、开发商信誉选择一个信誉良好的开发商是确保投资安全的重要步骤。
通过对开发商的背景、历史项目、销售情况等进行调查，可以评估其开发能力和资金实力。
同时，了解开发商的声誉和口碑也有助于投资者了解项目质量和售后服务。
因此，在选择房产投资项目时，投资者应该选择有良好信誉的开发商，以确保投资的安全和稳定性。
五、未来发展潜力投资房产项目的价值除了当前的回报外，还需要考虑未来的发展潜力。
这包括区域的规划和建设、基础设施建设、交通便利性等因素。
投资者可以通过关注未来的城市发展规划、主要交通路线和周边配套设施的建设情况来评估项目的潜力。
选择具有良好未来发展前景的项目，可以为投资者带来更高的长期回报。
如何选择适合自己的房地产投资项目
如何选择适合自己的房地产投资项目房地产投资是一种常见且受欢迎的投资方式，它可以为投资者带来良好的回报。
然而，选择适合自己的房地产投资项目却是一项复杂的任务。
本文为您提供一些建议，以帮助您在选择房地产投资项目时做出明智的决策。
1. 定义投资目标在选择房地产投资项目之前，首先需要明确自己的投资目标。
是为了寻求长期资本增值，还是希望获得稳定的租金收入？或者两者都希望兼顾？明确投资目标有助于您更好地选择适合自己的投资项目。
2. 确定投资时间投资房地产通常需要长期持有，因此您需要考虑自己的投资时间。
如果您计划长期持有房地产，那么选择潜力较大且位于发展中地区的房地产项目可能更合适。
然而，如果您只是想进行短期投资，那么选择短期回报更高的项目可能更加划算。
3. 研究市场趋势了解当地和全球的房地产市场趋势十分重要。
研究过去几年的市场表现以及未来的发展前景，可以帮助您更好地评估潜在投资项目的可行性。
此外，关注政府政策、经济状况及社会环境变化对房地产市场的影响也是必要的。
4. 分散风险分散投资风险是一个无论是房地产投资还是其他类型投资都应该重视的原则。
不要将所有的鸡蛋放在一个篮子里，选择多个地区或多种类型的房地产投资项目来降低风险。
例如，可以考虑同时投资住宅和商业物业，或者投资不同地区的房地产项目。
5. 考虑现金流和回报率房地产投资的一个重要考虑因素是现金流和回报率。
计算预期的租金收入和潜在的资本增值，并与投资额进行比较。
确保您的投资项目能够提供稳定的现金流或具有良好的潜在增值空间，以满足您的投资目标。
6. 评估风险和隐患在选择房地产投资项目之前，需要全面评估风险和隐患。
例如，了解当地房地产市场的法律法规、税收政策以及其他潜在风险。
还需要考虑项目本身的风险，如房屋状况、租户可靠性等。
只有充分了解和评估了这些风险，才能做出明智的投资决策。
7. 寻求专业建议选择适合自己的房地产投资项目是一项复杂的任务，因此寻求专业建议是明智之举。
房地产投资者如何选择最优投资项目
房地产投资者如何选择最优投资项目在房地产投资领域，选择最优投资项目是实现成功和盈利的关键。
对于投资者来说，这不仅需要对市场有敏锐的洞察力，还需要综合考虑多个因素，做出明智的决策。
首先，投资者要对投资目标有清晰的认识。
是追求短期的高额回报，还是更倾向于长期稳定的收益？这将直接影响到投资项目的选择。
如果追求短期获利，可能会更关注那些处于热门地段、市场需求旺盛且价格有上涨趋势的项目，通过快速转手获取差价。
而如果追求长期稳定收益，例如租金收入，那么就需要考虑项目的位置是否便于出租、周边租赁市场的需求以及租户的稳定性等因素。
地理位置是房地产投资中最为关键的因素之一。
一个好的地段不仅能保证房产的价值稳定增长，还能提高出租的收益和出租率。
比如，位于市中心、商务区或者学校、医院附近的房产，通常具有较高的需求和升值潜力。
市中心往往拥有完善的配套设施，如购物中心、餐饮娱乐场所等，交通也更为便利，吸引了大量的上班族和居民。
商务区周边的房产则因为能够满足商务人士的居住和办公需求，而具有稳定的市场。
学校和医院附近的房产，由于有特定的需求群体，如学生家长和医护人员，租赁市场也相对活跃。
此外，对市场趋势的准确判断也至关重要。
投资者需要关注宏观经济环境、政策法规的变化以及房地产市场的供求关系。
宏观经济的增长或衰退会直接影响房地产市场的景气程度。
政策法规方面，例如限购、限贷政策的出台，会对房地产交易产生重大影响。
而供求关系则决定了房价的走势。
如果某个地区的供应过剩，而需求不足，那么房价很可能会下跌；反之，如果需求旺盛而供应有限，房价则有上涨的空间。
在考察具体项目时，房屋的品质和状况也是不能忽视的因素。
房屋的建筑质量、户型设计、装修程度等都会影响其价值和出租收益。
新建的房屋通常在设施和设计上更符合现代人的需求，但价格可能相对较高。
而老旧房屋如果位置优越，经过适当的翻新和改造，也有可能成为优质的投资项目。
同时，还要考虑小区的物业管理水平，良好的物业管理能够提升小区的整体品质和居住体验，从而增加房产的价值。
房地产投资的策略分析选择合适的投资策略和项目
房地产投资的策略分析选择合适的投资策略和项目房地产投资一直是吸引众多投资者的重要领域。
然而，在众多的投资项目和策略中，如何选择合适的投资策略和项目成为关键。
本文将分析房地产投资的策略，并提供一些选择合适的投资策略和项目的建议。
一、房地产投资策略分析1. 长期投资策略长期投资策略是指投资者将资金投入房地产市场，并长期持有物业以获得租金收入和资产升值。
这种策略适合那些寻求稳定收益和长期增值的投资者。
长期投资策略的优势在于可以规避市场波动带来的风险，而且长期持有物业可以享受资产增值带来的收益。
2. 短期投机策略短期投机策略是指在房地产市场中通过买卖物业来获取短期的投资回报。
这种策略风险较高，但投资者可以通过精确的市场分析和时机把握来获得高额回报。
短期投机策略适合那些追求高风险高回报的投资者，但需要具备专业的市场知识和分析能力。
3. 稳健投资策略稳健投资策略是指寻找具有稳定现金流和低风险的投资项目。
这种策略适合那些风险承受能力相对较低的投资者，他们更关注投资的安全性和可持续性。
稳健投资策略的主要目标是获取稳定的现金流和保值增值。
二、选择合适的投资策略在选择房地产投资策略时，投资者需要综合考虑自身的风险承受能力、投资时间和预期收益等因素。
以下是一些选择合适的投资策略的建议：1. 根据投资目标选择策略投资者应该明确自己的投资目标，是追求长期稳定的收益还是短期高额的回报。
如果是追求稳定收益，则可以选择长期投资策略；如果是追求高风险高回报，则可以考虑短期投机策略。
2. 研究市场趋势和前景投资者需要密切关注房地产市场的趋势和前景，了解供需关系和潜在的投资机会。
通过市场研究和分析，可以更准确地选择合适的投资策略和项目。
3. 考虑资金和时间限制投资者需要评估自己的资金和时间限制，确定可以用于投资的资金量和投资的时间周期。
如果资金和时间有限，则可以选择稳健投资策略，避免过于冒险的投资。
三、选择合适的投资项目选择合适的投资项目是房地产投资的重要一环。
如何选择合适的房地产投资项目
如何选择合适的房地产投资项目房地产投资一直是人们关注的热门话题，选择一个合适的房地产投资项目对于投资者来说非常重要。
本文将为你介绍几个选择合适房地产项目的方法和建议。
1. 宏观经济环境分析在选择房地产投资项目之前，需要对宏观经济环境进行全面分析。
包括国家政策、市场需求、地区发展等因素。
投资者可以观察国家经济政策是否支持房地产行业，市场对该地区的需求量以及该地区未来的发展潜力等。
2. 地理位置的选择房地产的地理位置是决定其价值的重要因素之一。
选择地段繁华、交通便利的地区，可以提高房地产价值和租金回报率。
投资者需要了解当地的基础设施建设，交通便利程度，以及未来规划等，依据这些因素来判断地点的潜力。
3. 市场需求分析在选择房地产投资项目时，必须对市场需求有准确的了解。
了解当地人口结构、收入水平、消费习惯等信息，可以更好地预测市场需求的变化。
选择有人口增长潜力、供需平衡的地区，投资的风险会相对较小。
4. 投资项目的规模和类型选择合适的投资项目也需要考虑项目的规模和类型。
不同规模和类型的项目有着不同的风险和回报率。
投资者需要根据自己的实际情况和风险承受能力来选择适合的投资项目。
如果是初次尝试房地产投资，可以选择一些规模较小的住宅物业或商业用房等项目。
5. 投资周期和收益预期在选择房地产投资项目时，需要对投资周期和收益预期有清晰的认识。
不同类型的房地产项目会有不同的投资周期和收益回报。
投资者需要根据自己的投资期限和收益预期来选择合适的项目。
如果需要短期回报，可以选择一些已经建成的房产或者投资期限较短的项目。
6. 开发商信誉和项目质量在选择房地产投资项目时，开发商的信誉和项目质量也是需要考虑的重要因素。
可以查阅开发商的历史记录和开发的项目质量，了解其信誉和评价。
选择有良好信誉和高质量项目的开发商，可以降低开发风险和保证投资回报。
综上所述，选择一个合适的房地产投资项目需要综合考虑经济环境、地理位置、市场需求、项目规模和类型、投资周期和收益预期，以及开发商的信誉与项目质量。
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房地产项目投资最优方案的选择房地产项目在投资前需进行各种方案的比选，以找到最佳方案。
在选择采用何种方案时，最重要的决定因素是投资收益率，而不是利润总额绝对值的大小。
通过对比我们发现，一些通常认为设计效果最好、收益水平很高的方案的经济合理性其实是非常差的。
千方百计做足、做高容积率的做法往往只有想象中的高回报，而在现实中有的时候却是显失合理的。
因此，在给定的规定条件约束下，容积率多少为宜、选择何种建筑类型、如何组团分布等问题成为必须加以解决的问题。
房地产项目在进行投资决策时经常会遇到最优方案的比选问题，以什么标准作为依据、采用什么方法进行比较对于项目取得良好的投资收益水平是至关重要的。
尤其随着房地产市场逐渐从非理性走向理性、从幼稚走向成熟、从卖方市场走向买方市场，开发商在进行抉择时往往一失足成千古恨，造成巨大的投资风险。
显然，规划条件既定的情况下，房子并非造得越多越好，容积率并非越高越好。
在这里，我试图以一个具体例子来说明如何做这样的选择，希望这会对大家有所启发。
Ⅰ.前提条件该地块位处郊区，规划条件（实践中可以略有突破或更改，但不能幅度过大）如下：A、主要经济技术指标一、建设用地面积：91.38亩；二、容积率：≥1.0且≤2.5；三、建筑密度：居住用地≤25%；四、绿化率：居住用地≥35%。
B、规划要求一、建筑高度：80米以下；二、退让：后退主干道：高层20米以上，裙房或多层12米以上。
三、建筑间距高层建筑：南北向正面间距≥1∶0.8H（其中板式高层住宅≥1∶1.0H）；并列塔式高层排列间距≥20米。
同时满足消防间距。
住宅还应满足日照间距要求。
四、停车数量：设置集中停车库，汽车库数量应达到规划总居住户数的100%以上，同时设置总户数10%的临时停车位。
设置足够量的自行车临时停车位。
五、配套要求：1、设置总建面2700方、9班规模的幼儿园一所，总用地面积不小于5400方；2、设置用地面积0.5公顷以上的集中绿地；3、设置用地面积500方以上的居民运动场地一个；4、按每100户30方的标准配建社区管理服务设施用房；5、设总建面200方的社区邮政服务中心；6、按总建面的7‰配建物业管理用房与经营用房；7、合理设置垃圾收集房或收集设施，用地范围内按规模设置相应配电房与公厕；六、道路后退范围内不得设置停车位等设施。
Ⅱ.各方案成本收益分析根据前述条件，设计师提供了以下几种方案供选择：A方案：多层与小高层结合，容积率为1.3，多层占70%，小高层占30%。
B方案: 多层与小高层结合，容积率上升到1.6，多层占70%，小高层占30%。
C方案：纯高层，容积率2.73。
D方案：多层与高层结合，容积率2.2，多层占29%，高层占71%。
E方案：多层与高层结合，容积率2.2，多层占60%，高层占40%。
这几种方案各自的成本收益情况如下：一、第一种方案1、建筑面积79577.68㎡，地价款为1.35亿元，即1.35×1.04=1.404亿元。
折算楼面地价为:1764元/㎡。
2、土建造价：多层住宅楼面积为79577.68×70%=55704.376㎡；小高层面积为79577.68×30%=23873.304㎡。
多层单价1010元/㎡，总造价为55704.376×1010元/㎡=5626.1420万元小高层造价(不考虑商场)为1800元/㎡，即:23873.304×1800元/㎡=4297.1947万元合计9923.3367万元，平均1247元/㎡3、前期：150.00元/㎡4、后期：①电信17.00元/㎡②煤气平均(22×55704.376+26.5×23873.304)/79577.68=23.35元/㎡③弱电30.00元/㎡④强电(25×55704.376+125×23873.304)/79577.68=90.00元/㎡⑤室外上下水：50.00元/㎡⑥园林绿化：150.00元/㎡合计:360.00元/㎡5、管理成本：80.00元/㎡6、销售成本：100.00元/㎡7、财务成本：100.00元/㎡8、销售税金：12%×6000元/㎡=720.00元/㎡ (销售均价按6000元/㎡考虑)合计:4521.00元/㎡单方利润:6000-4521=1479元/㎡合计利润:79577.68×1479=11769.5389万元第二种方案：1、建筑面积为97941.76㎡，楼面价为1434.00元/㎡2、多层住宅楼面积为97941.76×70%=68559.23㎡，小高层面积为97941.76×30%=29382.528㎡3、土建造价：多层造价为68559.23×1010=6924.4822万元小高层造价为29382.528×1800=5288.8550万元平均价为1247.00元/㎡4、前期：150.00元/㎡5、后期：360.00元/㎡6、其他同上为1000.00元/㎡合计为4191.00元/㎡单方利润:6000-4191=1809元/㎡合计利润:1809×97941.76=17717.6684万元第三种方案：1、(销售面积按16.6407万㎡)楼面价为:844元/㎡2、建安造价平均按2200.00元/㎡考虑3、前期：150.00元/㎡4、后期：电信17.00元/㎡，煤气26.5元/㎡，弱电30.00元/㎡，强电125.00元/㎡，室外水50.00元/㎡，园林绿化165.00元/㎡合计:413.50元/㎡5、管理成本：80.00元/㎡6、销售成本：100.00元/㎡7、财务成本：100.00元/㎡8、销售税金：12%×6000元/㎡=720.00元/㎡(销售均价按6000.00元/㎡考虑)合计:4608.00元/㎡单方利润:6000-4608=1392.00元/㎡合计利润:1392×16.6407=23163.8544万元第四种方案：1、多层:61213.6×0.5×1.3=39789㎡，24层、28层考虑（底层架空）销售面积为：95900.86㎡，合计:135689㎡容积率为:135689/61213.6=2.217地价:1.35×1.04/135689=1035元/㎡2、建安造价:①多层：39789×1010=4019万元②高层：95900×2250=21578万元合计:25597万元平均单价为:1886元/㎡3、前期：150元/㎡4、后期①电信17.00元/㎡②煤气均价25.00元/㎡③弱电30.00元/㎡④强电均价110.00元/㎡⑤室外上下水50.00元/㎡⑥园林绿化150.00元/㎡合计:382.00元/㎡5、管理成本：80.00元/㎡6、销售成本：100.00元/㎡7、财务成本：100.00元/㎡8、销售税金：12%×6000元/㎡=720.00元/㎡(销售均价按6000.00元/㎡考虑)合计:4453.00元/㎡9、单方利润:6000-4453=1547元/㎡合计利润:135689×1547=20991万元第五种方案：1. 建筑面积为134670㎡，楼面价为1043.00元/㎡2. 多层住宅楼面积为134670×60%=80802㎡，高层面积为134670×40%=53868㎡3. 土建造价：多层造价为80802×1010=8161万元小高层造价为53868×2300=12390万元3、前期：150.00元/㎡4、后期：电信17.00元/㎡，煤气26.5元/㎡，弱电30.00元/㎡，强电125.00元/㎡，室外水50.00元/㎡，园林绿化165.00元/㎡合计:413.50元/㎡5、管理成本：80.00元/㎡6、销售成本：100.00元/㎡7、财务成本：100.00元/㎡8、销售税金：12%×6000元/㎡=720.00元/㎡(销售均价按6000.00元/㎡考虑)合计:4608.00元/㎡单方利润:6000-4608=1392.00元/㎡合计利润:1392×16.6407=23163.8544万元第四种方案：1、多层:61213.6×0.5×1.3=39789㎡，24层、28层考虑（底层架空）销售面积为：95900.86㎡，合计:135689㎡容积率为:135689/61213.6=2.217地价:1.35×1.04/135689=1035元/㎡2、建安造价:①多层：39789×1010=4019万元②高层：95900×2250=21578万元合计:25597万元平均单价为:1886元/㎡3、前期：150元/㎡4、后期①电信17.00元/㎡②煤气均价25.00元/㎡③弱电30.00元/㎡④强电均价110.00元/㎡⑤室外上下水50.00元/㎡⑥园林绿化150.00元/㎡合计:382.00元/㎡5、管理成本：80.00元/㎡6、销售成本：100.00元/㎡7、财务成本：100.00元/㎡8、销售税金：12%×6000元/㎡=720.00元/㎡(销售均价按6000.00元/㎡考虑)合计:4453.00元/㎡9、单方利润:6000-4453=1547元/㎡合计利润:135689×1547=20991万元第五种方案：1. 建筑面积为134670㎡，楼面价为1043.00元/㎡2. 多层住宅楼面积为134670×60%=80802㎡，高层面积为134670×40%=53868㎡3. 土建造价：多层造价为80802×1010=8161万元小高层造价为53868×2300=12390万元4. 前期：150.00元/㎡5. 后期：360.00元/㎡6. 其他同上为1000.00元/㎡，合计为4079.00元/㎡单方利润:6000-4079=1921元/㎡合计利润:1921×134670=25870万元Ⅲ.结论那么，上述五种方案哪种最优呢？在选择采用何种方案时，最重要的决定因素应是投资收益率（更准确地说是内部收益率IRR）与销售利润率，而不是利润总额绝对值的大小，这是形成正确判断的前提。
在进行选择之前，必须明确：1. 无论采取何种方案，配套商铺的面积均为7730平方米左右，因此不必列入方案比较，所占的成本也没有考虑。
2. 小高层不考虑底层架空层。
3. 多层与高层结合的方案，3排6幢多层考虑为6层，其中6层为跃层，高层是2幢24层与2幢28层，底层架空，但计算容积率时，底层架空层的面积未计算在内。