浙江慈溪华星方太地块项目及产品规划定位思考75页
慈溪市现代服务业产业基地规划共54页文档
慈溪市现代服务业产业基地规划（研究性初稿）第1章总则 (3)一、规划对象与规划范围 (3)二、规划期限与规划依据 (3)三、指导思想与基本原则 (4)第2章规划背景与现状分析 (5)一、国内外现代服务业发展背景 (5)二、现代服务业产业基地发展背景 (5)三、慈溪市服务业发展现状 (5)四、慈溪市现代服务业产业基地发展模式 (5)第3章发展目标与定位 (5)一、近期发展目标与定位 (5)二、远期发展目标与定位 (6)三、产业基地空间布局 (6)第4章现代商贸业基地 (11)一、空间布局 (11)二、发展目标 (11)三、发展导引 (11)第5章现代物流基地 (17)一、中心城区物流基地 (17)二、杭州湾新区现代物流基地 (18)三、观海卫现代物流基地 (18)四、慈东现代物流基地 (20)五、周巷现代物流基地 (20)第6章休闲旅游基地 (22)一、杭州湾滨海休闲旅游度假区 (22)二、达蓬山——伏龙山文化旅游区 (23)三、明鹤——上林湖风景名胜区 (24)四、中华——天元古玩家具旅游城 (25)第7章金融服务基地 (27)一、总部金融区 (27)二、周巷路兴业路金融一条街 (28)第8章文化体育产业基地 (31)一、专业培训基地 (31)二、文体团体俱乐部基地 (33)第9章总部经济基地 (36)一、区位条件与发展前景 (36)二、空间布局 (37)三、慈溪市中心商务基地 (37)四、会展商务中心 (39)五、四大支撑工程 (42)第10章科技创意产业基地 (43)一、科技创新创业孵化基地 (43)二、创意设计产业基地 (46)三、服务外包产业基地 (49)第11章推进策略 (53)一、规划与管理机构 (53)二、配套政策措施 (53)三、运作设计 (53)第12章规划图则 (54)术语说明 (54)附则 (54)第1章总则一、规划对象与规划范围本规划中的“产业基地”特指在本市行政区域内，符合国家产业政策和浙江省、宁波市产业导向目录，以某一服务产业为主体，相关服务产业相配套，产业特色鲜明，具有资源集约、产业集群、服务集成特点的产业群体或产业集聚地。
方太市场营销策划方案
方太市场营销策划方案第一部分：市场分析一、行业概况方太是中国家电行业的领军企业之一，主营厨房电器产品。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，厨房电器市场呈现出良好的发展势头。
根据行业统计数据显示，厨房电器市场在过去几年保持了较快的增长速度，市场规模已经达到了数百亿元。
然而，市场竞争也越来越激烈，各大品牌企业争相推出新品，随之带来了产品同质化的问题。
二、竞争对手分析目前，方太的主要竞争对手有美的、老板、华帝等国内知名企业。
这些竞争对手拥有庞大的生产规模和较强的品牌影响力，在市场上形成了竞争壁垒。
此外，国际厨电品牌如西门子、博世等也在市场中占据一定的份额。
三、目标市场分析针对家电市场多样化的需求，方太制定了以家庭用户为主要目标市场的策略。
通过对家庭用户的需求进行调研，发现他们对厨房电器的关注点主要集中在品质、功能和外观设计方面。
因此，方太需要通过不断创新来满足消费者的需求。
四、SWOT分析1. 优势：方太作为国内知名家电品牌，在品质和技术方面具有一定的优势，同时拥有广泛的渠道和稳定的用户基础。
2. 劣势：方太面临着激烈的市场竞争，品牌影响力相对较弱，需加大品牌建设力度。
3. 机会：家电市场仍存在增长空间，方太可以通过不断创新和品牌推广来获得更多的市场份额。
4. 威胁：竞争对手的不断加强和互联网的快速发展，使得市场环境变得更加复杂和不确定。
第二部分：营销目标一、总体目标1. 在厨房电器市场中占据较大的市场份额，成为消费者首选的品牌。
2. 提升品牌知名度和认可度，打造高品质的厨房电器形象，赢得用户的信赖和支持。
3. 实现销售收入的持续增长，提高盈利能力。
二、具体目标1. 在目标市场中取得10%的市场份额。
2. 增加品牌知名度，使得方太成为厨房电器领域的知名品牌。
3. 实现年销售额的15%的增长。
第三部分：市场定位和产品策略一、市场定位方太将以品质和创新为核心竞争力，在中高端市场定位，与消费者建立稳固的商业伙伴关系，并通过提供卓越的产品和服务来满足消费者的需求。
浙江慈溪慈东工业园地块项目定位报告PPT课件
龙山镇位于慈溪东部，是慈溪四大主力发展 片区。龙山镇是慈溪市“东融宁波”最前沿， 与宁波江北区、镇海区接壤，东距宁波市区约 30公里，西至省城杭州约171公里，329国道、 中横线贯穿全境，是宁波城市北扩、融入上海 的重要节点，也是宁波大市产业梯度转移的重 要平台，区位和交通条件十分优越，是不断发 展中的远郊新市镇。
慈东工业园地块
基本框架
土地属性研究，通过城市宏观环境以及地块微
1
观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各
方面素质条件。
微观市场分析，通过对各细分物业（住宅、商
2
业酒店）的深入分析，明确竞争市场中各物业
的发展机会，为本项目定位提供依据
新市陌生区域开发模式分析，通过对市场成
3
功开发新市镇陌生区域开发的分析，为本项目
区域居住
别墅类商品 房项目
龙山世家（慈都花园）是当地第一个商品房项目，客户来源上基 本以本地人为主，另外有少量镇海客户。
龙山世家
项目地址：慈溪市龙山镇西门外村（329 国道旁）
占地面积：49.4亩（约3.3万）
建筑面积：2.6万方
容积率：0.78
产品情况：独栋、联排，共52套，其中联 排240平米，独栋300-450平米
慈东新城，是城市重点发展区域
伏龙湖已经开始开始动工，其他区域地块都未
动，本地块是未来开发启项目。
陌生区域内，紧邻工业园、有一
地块规模大。
定景观资源的开发启动大盘。
地块临慈东大道，交通便捷
项目两面临河，一面临湖，有一定景观资源。
目前配套不完善，规划配套齐全。
2011年08月慈溪市新潮塘区块城市设计思路解析
浒崇公路沿线住宅建筑山墙示意
住宅户型与山墙绿化结合，效果更佳
第二步 形象提升 1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘绿化带驳岸的设计注重高差变化，尽可能的满足亲水性需求； 同时，在部分河段可以适度改线，将新潮塘景观引入地块中。。。。。。
第二步 形象提升 1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘南岸绿化带的景观效果展示
第二步 形象提升 1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘绿化带设计注重桥头的景观效果，此为浒崇公路桥景 观节点。
第二步 形象提升
1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘绿化带 设计注重桥头的景 观效果，此为青少 年宫北路桥景观节 点。
第二步 形象提升
慈溪市新潮塘区块城市设计思路解析
2011.08
第一前部言分 项前目言 解读
慈溪现有楼盘分布图
1、现场感悟 项目初始，我们对慈溪 现有楼盘进行了摸底调查， 发现慈溪楼盘的两个趋势： （1）从刚性需求转向 生活品质的追求； （2）从楼盘时代转向 板块时代；
2、项目启示 这两个转变趋势对规划 地段提出的要求远远超越了 简单的土地出让。
蓝绿系统是 规划地块价值提 升的体现。
其中： ——水域，32公顷； ——绿地，70公顷；
第一步 卖点营造
2、价值点二：水绿体系 （1）不同使用者的绿地
规划除了沿路绿带、沿河绿带外，也关注到是步行半径内的小公园，500 米距离内的小型绿地，不需要很大面积，却可能是人气最高的步行公园。
沿路绿带
沿河绿带
水体分类
景观水体
第一步 卖点营造
XX华星溪口高尔夫球场项目定位策略终稿
•案例剖析
东海岸一号
•浙江省首批重点湿地保护区，自然景观优越，1600 亩商务配套，典型的低密度大型滨海复合地产。
规模 占地面积22万平方米， 200套独栋别墅
容积
0.59
位置
位于秀山，介于舟山岛和岱山岛之间
产品
独栋、主力面积在300-500平米
价格
总价在300-500万
•核心配套： •拥有海景高尔夫、国际游艇会、海 钓俱乐部、半山温泉会馆、深海泥 SPA、私家沙滩、五星级度假酒店。 •不足点： •规模小，交通不便
•中海茶亭项目
学习改变命运,知 识创造未来
•南苑项目
•背山面湖，类独栋产品 ，中海顶尖别墅产品
XX华星溪口高尔夫球场项目定位策略终稿
•宁波城市资源型产品竞争梳理
•东钱湖生态资源无可比拟，富人区氛围逐渐形成， 但受地块容积率影响，产品难以做出纯粹性，尤其是 独立别墅的塑造空间有限，产品竞争力难以体现。
•宁波城市资源型产品竞争格 局
•40年产权商务独栋，半岛临 湖，有文化、教育论坛、办公
等资源配套
•华茂项目
•东临湖，地块内部有河流， 东面正对小普陀风景区，风水 极好；有会议中心等高端配套
•柏悦项目
•面山背水，类独栋双拼产品
•旅游项目，位于山坳中，25 栋别墅，不直接临湖，有旅游
配套，仅一个产权
•卡纳湖谷后期
•造城的规模用地
溪口两岸文化交流中心项目
项目用地指标
高尔夫球场
1392亩
高尔夫会所
53亩
住宅开发
1100亩
社区会所
40亩
精品酒店
48亩
空地/河道绿化带
320亩
保护性山地公园
方太模式项目策划书
“方太模式”项目策划书一、项目实施背景：随着全国高校自1999年开始扩招，大学生人数激增，就业形势非常严峻。
有统计表明：2008年高校毕业生将达到559万，比2007年增加64万人,预计今后三年内还将以每年50万的速度增长。
大学生就业的严峻形势已成为各级政府关注的重要议题 ,更成为大学生 ,家长乃至全社会关注的焦点。
胡锦涛总书记在十七大报告中就明确指出：实施扩大就业的发展战略，积极做好高校毕业生就业工作。
毕业生的就业工作直接关系到学校的稳定发展以及和谐校园、和谐社会的构建。
然而，毕业生就业难已是当今社会不争的事实。
企事业单位是绝大部分大学生就业的选择，但是在这个人才为本的竞争社会，越来越多的企事业单位要求毕业生就业应具有实习经验，这就成为影响大学生成功就业的一个瓶颈因素。
为此，国家、地方政府不断出台各种政策制度鼓励大学生走出象牙塔、走向社会，为融入社会提前做准备，鼓励大学生进行就业实习等等。
故而我校实施该项目一方面是对中央政策、精神的落实，另一方面也是积极鼓励当代大学生适应社会要求，积极探索促进毕业生就业方式与渠道的创新。
二、项目实施的意义：宁波方太厨具有限公司目前已成为中国厨房领域最成功的生产厂家之一，是中国厨电行业研发的领导者，具有独特的企业文化以及极具感召力的“方太”精神。
因而，开展该项目具有多方面的意义：首先，对于社会而言，大学生就业问题是全社会关注的热点，如果能通过该项目的实施，增进兰州大学与企业之间尤其是国家、国际知名企业的联系、合作，促使学校与企业间建立实习基地或者其他合作项目，从而有效的解决兰州大学毕业生就业问题，那么就可以通过对本次项目活动过程的分析、总结，以宣传、成果出版等形式向各高校乃至全国推广，为我国高校毕业生就业提供可以借鉴的经验、建议；其次，对于企业而言，企业是以盈利为目的的组织单位，当今社会竞争愈加激烈，企业的竞争追根溯源也就是人才的竞争，该项目的实施，一方面能够更大范围的宣传方太企业，塑造方太公司的良好形象；另一方面，对方太企业文化的宣传也能为方太吸引一大批优秀人才的加盟，从而在人才战役上取得主动权，为企业长足的发展积累大批优秀的“后备军”；再者，对于学校而言，每个学校都在寻求创新性的解决毕业生就业问题的途径，该项目的施行，对学校提出创新性解决毕业生就业的途径有着极大的借鉴作用。
慈溪新潮塘区块城市设计PPT课件
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36
Part 4 总体城市设计框架
4.5 复合开放空间系统规划——规划目标
规划目标：形成具有生态、生产、游憩、绿地、非机动车廊道等复合功能的开放空间系统。
生态水系
游憩廊道网络
非机车廊道网络
复合开放空间系统
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37
Part 4 总体城市设计框架
4.5 复合开放空间系统规划 ——系统构成
商业服务功能
社区生态格局 与复合开放空 间专题研究 社区文化与主 题形象研究 社区公共配套 模式研究 交通影响评价 研究
城市设计框架 规划理念 城市空间结构 城市交通组织 城市功能分区 城市绿地景观 系统 相关其他
策划纲要
策划说明
策划图文
规划设计图 文
1.2.5 规划创新点
一、区域性、整体性—— 整体城市设计
二、向心性、有序性—— 空间结构组织
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28
Part 3 空间布局与规模结构
3.6 分区详细设计：安居乐业—生态宜居组团
北临商街，南倚干道； 夹江而生，商居联动。 点排结合，组团布局； 高低错落，秩序井然。
安居乐业—生态宜居组团北临住区公共服务特色 商业街，南倚北三环干道。周家路江东西向穿过该 组团，将组团分为安居苑和混合商住组团。临江两 岸布置点式高层，保证由里及外的景观视线通廊。
复合——功能复合，丰富空间与活力，提高凝聚人气的能力。
过渡——总体“大结构”与单元“小结构”相结合。用地以临浒崇公路和科技路商业为轴，居住分布两侧；单元功
能结合水体绿地布置，呈现“区段式”用地布局特点。 .
24
Part 3 空间布局与规模结构
3.5 总体意象平面布局
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25
Part 3 空间布局与规模结构
金地慈溪项目定位策划报告10.19
中央绿化、欧式园 林
精装双大堂
全石材
160-220平米
500-600平方米的独立
大堂式会所，配置健身、精品商业街，位于南北
休闲、娱乐功能。室外
两区之间。
有景观游泳池。
项目
建筑风格
规划
景观
公共部位
立面
中央公园
英式风格
洋房+小高层+高层 24万平米 容积率1.6
无集中绿化
入户大堂，中低配 石材基座+
置
无幼儿园，少量商 业
新技术与智能化 普通
恒元悦 府
2栋高层
小面积绿化 及屋顶绿化
9米高精装双 大堂
全石材
绿城玫 瑰园
排屋+多 层+小高 层
中轴绿化、 欧式宫廷园 林。
精装双大堂
全石材
绿城慈 园
小高层+ 高层
中央绿化、 欧式宫廷园 林
精装双大堂
全石材
大面宽、南北双阳 台、南北通透、双 套房。
南北不通透、无赠 送面积、一到二个 套房、双阳台。
建立自身价值树前，对周边参考楼盘价值树的参考？
项目周边目前在售项目主要有：绿城慈园、绿城玫瑰园、恒元悦府、华润中央公园。结合金地自身中高端项目的 研究，我们认为产品价值树的关键支撑点在于：规划、景观、公共部位、会所、配套及商业 材料设备、立面、 户型、精装修、新技术、人性化设计、工程质量；文化内涵、推广手段、客户圈层；销售服务、物业服务、增值 服务、售后服务。下面就其中的重点部分，对四个在售项目进行了分析。
南北不通透、无赠 送面积、一到二个 套房、双阳台。
位于商铺与高层架空 层部分，面积较小。
仅2万平方米的底商， 无其他配套
慈溪新潮塘区块控制性详细规划
慈溪新潮塘区块控制性详细规划法定文本目录第一章总则 (1)第一条规划目的 (1)第二条规划依据 (1)第三条规划范围 (2)第四条规划成果 (2)第五条规划期限 (2)第六条法律效力 (2)第七条其他规定 (2)第二章总体定位、控制规模和功能布局结构 (3) 第八条总体定位 (3)第九条规划目标 (3)第十条控制规模 (3)第十一条功能布局结构 (3)第三章控制单元规划 (4)第十二条控制原则 (4)第十三条单元划分及编码 (4)第十四条控制单元的强制性内容 (4)第十五条控制要求 (4)第四章用地规划 (5)第十六条居住用地 (5)第十七条公共设施用地 (5)第十八条道路广场用地 (5)第十九条市政公用设施用地 (6)第二十条绿地 (6)第五章地块划分与指标控制 (7)第二十一条地块划分原则 (7)第二十二条地块指标控制 (7)第二十三条地块控制图则 (7)第六章公共设施规划 (8)第二十四条规划原则 (8)第二十五条规划要求 (8)第七章地块开发控制 (9)第二十六条地块的强制性内容 (9)第二十七条建筑间距 (9)第二十八条建筑退让 (9)第二十九条建筑高度控制 (9)第八章绿地及公共开放空间规划 (10) 第三十条规划原则 (10)第三十一条绿地系统规划 (10)第三十二条广场空间规划 (10)第三十三条河道水系规划 (11)第九章道路交通规划 (11)第三十四条道路功能分级 (11)第三十五条轨道交通 (11)第三十六条交通设施 (12)第十章城市设计导引 (12)第三十七条城市设计目标 (12)第三十八条公共开放空间 (12)第三十九条建筑风格 (13)第四十条建筑体量 (13)第四十一条建筑色彩 (13)第四十二条建筑高度 (13)第四十三条滨水空间控制 (13)第十一章市政公用设施规划 (14)第四十四条给水工程规划 (14)第四十五条污水工程规划 (14)第四十六条雨水工程规划 (14)第四十七条电力工程规划 (14)第四十八条电信工程规划 (15)第四十九条燃气工程规划 (15)第五十条热力工程规划 (15)第五十一条环卫工程规划 (16)第五十二条综合管线平面布置 (16) 第五十三条综合管线竖向布置 (16) 第五十四条市政公用设施规划 (16) 第十二章综合防灾规划 (17)第五十五条防洪规划 (17)第五十六条消防规划 (17)第五十七条人防规划 (17)第五十八条抗震防灾规划 (17)第十三章“五线”控制 (18)第五十九条红线控制 (18)第六十条绿线控制 (18)第六十一条蓝线控制 (18)第六十二条黄线控制 (18)第六十三条紫线控制 (18)第十四章地下空间规划 (19)第六十四条规划原则 (19)第六十五条地下空间布局 (19)附录名词解释 (20)附表1：城市用地分类代码表 (21) 附表2：建设用地适建范围表 (26) 附表3：控制单元内容一览表 (28) 附表4：规划用地统计表 (28)附表5：规划公共设施一览表 (29) 附表6：建筑后退道路红线表 (29)附表7：规划公园绿地一览表 (29)附表8：规划广场一览表 (29)附表9：主要河流及绿带控制一览表 (30)附表10：规划道路一览表 (30)附表11：规划社会停车场一览表 (31)附表12：建设项目停车泊位配建指标表 (31)附表13：规划市政公用设施一览表 (32)附表14：道路红线控制一览表 (32)第一章总则第一条规划目的为贯彻慈溪市总体发展诉求，科学合理的指导新潮塘区块的开发建设，更好的满足城市规划管理的要求，特编制《慈溪市新潮塘区块控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。
复地慈溪征询文本下
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
低密度住宅B型
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
一层平面图
一层建筑面积：560.96平方米
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
总平面及指标
B5# 地块规划指标
规划用地性质
总用地面积
总建筑面积
地下建筑面积
地上建筑面积
地上商业总建筑面积
独立商铺
精品酒店
其中 其
酒店式公寓 会所
中
售楼处
地上公共服务设施建筑面积
物业管理用房
物业经营用房
社区用房
计算容积率建筑面积
容积率（用地）
建筑占地面积
建筑密度
绿地面积
绿地率（用地）
机动车停车数
非机动车停车数
二层平面图
二层建筑面积：443.40平方米
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
三层平面图
三层建筑面积：376.43平方米
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
地下一层平面图
地下一层建筑面积：1030.84平方米
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
205+205
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
FUDI ZHEJIANG CIXISHI PROJECT
商业设计
5
复地集团浙江慈溪市项目规划设计
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劣势
■ 洋房和高层的组合很难形成良好的 空间感，也很难打造良好的景观
方案四规划图：纯高层
经济技术指标
总建筑面积
73290平方米
高层建筑面积
67687平方米
商业面积
3803
公建面积
1800平方米
容积率
1.6
建筑占地面积
7392平方米
建筑密度
16%
方案四规划图：建筑占地面积
11230平方米
建筑密度
26%
方案三规划图：多层洋房+高层
方案三规划图：多层洋房+高层
方案三规划图：多层洋房+高层
方案三：多层洋房+高层
洋房＋高层
优势
■ 多层洋房是目前最受欢迎的产品 ■ 多层洋房和高层的组合能够形成良
好的层次感 ■ 洋房不是很损容积率，能够打造品
高层9500
总成本（不包含土地成本及相关税费） 3.94亿元 4.02亿元 3.92亿元 4.06亿元
总销售收入 8.29亿元 8.54亿元 7.98亿元 8.39亿元
总利润 4.35亿元 4.51亿元 4.06亿元 4.33亿元
各个方案比较
① 小高层＋高层 ② 别墅＋高层 ③ 洋房＋高层 ④ 纯高层
华星方太地块 产品定位思考
2010年1月
前言
本次报告,我们基于地块现有的指标以及地块的特性，对项 目的产品定位作方向性的建议，具体细节将在以后的实质性服 务中逐步体现。
定位研究思路
项目 定性
产品 规划
产品 定位
项目定性
项目定位的大方向
本项目究竟适合打造什么产品？
区域优势 企业优势
决定 项目要定位 决定 顶级豪宅？
■ 区域绝版 ■ 环境绝版 ■ 资源绝版
我们的最佳切入点在哪儿？
慈溪住宅市场的特征总结
•发展阶段：较为初级，仅仅停留在卖产品阶段 •楼盘品质：与价格脱节，尤其体现在建筑立面和社区环境的营造中 •社区服务：普遍不到位，物业管理仅局限在保安和清洁的阶段 •产品特征：附加值较少，个别高档楼盘虽有超前配套（如：东方明珠城的
地暖系统），但是实用性不高，噱头为主。 •主力户型：面积普遍较大，单套面积140-200平方米，总价较高 •户型结构：户型结构较差，具备高档住宅的面积，但没有高档住宅的感受
慈溪人对住宅需求特征总结
•对套型面积的需求较大，三房两厅两卫居多。但在高单价的压力下，套 型面积有缩小的趋势。 •比较注重房屋室内空间、面积,特别是客厅的奢华，喜欢显赫摆阔。 •喜欢复式产品。 •经过较长时间的被动适应过程，愿意接受高层建筑产品。 •企业主和高级公务员喜欢别墅。 •注重楼盘的形象，好面子。但对产品的品质和人性化设计理解不深刻。
别墅＋高层
劣势
■ 别墅较损容积率，将会降低高层的 品质，增加高层的销售压力
■ 别墅产品对于周边环境要求较高， 本项目周边过多的工厂，影响别墅 品质
方案三规划图：多层洋房+高层
经济技术指标
总建筑面积
73290平方米
高层建筑面积
46190平方米
多层洋房面积
23360平方米
商业面积
2570平方米
公建面积
方案四规划图：纯高层产品
方案四规划图：纯高层产品
方案四：纯高层产品
纯高层
优势
■ 纯高层可以形成绝佳的空间感，利 于景观的打造
■ 利于形象的打造
劣势
■ 产品接受程度较其它产品较低，建 设成本较高。
各方案经济效应对比分析
方案 小高层搭配高层
别墅搭配高层 洋房搭配高层
纯高层
销售均价（元/平方米） 小高层10000，高层9000 别墅13000，高层8000 洋房11000，高层8000
我们的机会
随着慈溪城市与大上海迅速接轨，快速发展的慈溪对住宅的要求 也是全方位的提高，我们站在城市发展的角度为项目的发展谋求 更高的起点：
全方位提升慈溪住宅品质，做慈 溪住宅的全能冠军
我们对项目新的理解
我们的项目可能不是顶尖豪 宅，但是我们的项目一定是 引领慈溪住宅全新理念的
顶尖品牌
我们卖什么？
① ②④ ①④
③
②
高
③
③
①
①④
中
②
②④
③
低
项目形象 产品品质 产品接受度 项目利润
产品定位
创建项目产品价值体系
价值体系理念
跨 界 价值体系理念：
CROSSOVER
跨界，就是跨领域的一种资源整合，通过各自优势资源 的整合发挥最大的价值效应，并且在价值效应基础上成就 品牌。
我们不是卖房子 我们卖的是有文化、有品质、 有内涵的生活方式
这是什么样的生活方式？
奢适
怎么理解奢适？
从生活的理念来看：
“奢于内、适于外”
怎么理解奢适？
从项目的产品来看：
“奢于外、适于内”
什么是奢适品住宅产品？
奢 适
奢侈的空间感 适度的面积
奢侈的配套 适度的总价
奢侈的环境 适度的户型
奢适就是适度的奢华，而非物欲横流的享受，它追求的是豪宅的精神 内涵，而非外在的表现，而在消费成本上也得到适度的控制，有利于 项目开拓客户群体。
于高端路线
高档住宅？
豪宅对于地块的要求——绝版、唯一
■ 区域绝版 ■ 环境绝版 ■ 资源绝版
案例——世界第一豪宅 ：伦敦UPDOWN COURT
■ 环境绝版 ■ 资源绝版
案例——中国第一豪宅：汤臣一品
■ 区域绝版 ■ 资源绝版
案例——宁波第一豪宅：海景花园
■ 区域绝版 ■ 资源绝版
血统 地块条件并不具备打造顶尖豪宅的
建筑密度
18%
方案一规划图：小高层+高层
方案一规划图：小高层+高层
方案一规划图：小高层+高层
方案一：小高层+高层
小高层＋高层
优势
■ 可以营造出宽敞的社区空间和尺度 ■ 可以打造大开间、短进深的好户型 ■ 绝佳空间和户型将会大大提高小高
层均价，从而为项目带来大幅收益
劣势
■ 成本较高
方案二规划图：别墅+高层
产品规划
产品设想
1.6的容积率能做什么？
■ 小高层＋高层 ■ 别墅＋高层 ■ 多层洋房＋高层 ■ 纯高层
方案一规划图：小高层+高层
经济技术指标
总建筑面积
73290平方米
高层建筑面积
34803平方米
小高层面积
33808平方米
商业面积
2879平方米
公建面积
1800平方米
容积率
1.6
建筑占地面积
8316平方米
经济技术指标
总建筑面积
73290平方米
高层建筑面积
44370平方米
别墅面积
25180平方米
商业面积
2570平方米
公建面积
1800平方米
容积率
1.6
建筑占地面积
11230平方米
建筑密度
26%
方案二规划图：别墅+高层
方案二规划图：别墅+高层
方案二规划图：别墅+高层
方案二：别墅+高层
优势
■ 别墅产品可以拔高社区整体形象 ■ 别墅产品可以拉高项目的利润