关于ShoppingMall设计原则的探讨
购物中心shoppingmall及商业街的规划设计原则
购物中心shoppingmall及商业街的规划设计原则第一篇：购物中心shoppingmall及商业街的规划设计原则购物中心shoppingmall及商业街的规划设计原则商业地产项目从规模和形态上分两大类，一类是大型的ShoppingMall，还有一类是商业街的商铺店面。
首先讲一下大型综合商业，国外叫做ShoppingMall，即购物中心。
北京四、五环路沿线规划了四、五个ShoppingMall，但到目前为止，真正意义上的ShoppingMall一个都没建起来。
尽管立项非常多，规划项目非常多，拿去招商做宣传的非常多，但还没有一个开始营业。
像丰联广场、国贸中心等，也可以叫做ShoppingMall，但国外意义上的ShoppingMall北京现在还没有。
从中反映出一个问题，国内发展商在商业地产开发方面缺乏经验，操作思路、操作程序、招商渠道等也把握得不好。
其中最大的问题是认不清商业地产和住宅项目开发的区别。
很多发展商已经做了许多住宅项目的开发，取得了一些成绩也获得了一些经验，以为商业地产也可以像住宅项目那样运作，找地找项目，自己做市场评估，自己完成规划设计，然后招商，振臂一呼，结果就会一呼百应，实际上存在很大的问题。
为什么说商业地产和住宅项目存在很大的区别呢？如果作一个形象的比喻，我认为商业地产是传销，住宅项目是直销。
做住宅项目时，发展商可以自己分析市场，根据对市场需求的研究作产品定位，决定户型的比例以及住宅产品的类型，然后通过销售处进行直接销售。
但大型的综合商业则完全不同，它的销售对象不是直接的购物消费者（可能有些散户，可以把他们视为直销），而是商家，特别是主力店。
发展商首先要找到主力店，按照他们的要求进行规划设计。
对于大型综合商业，这是最难的一件事情。
比如一个几十万平米的店，招一家主力店最多是2万平米（家乐福分店卖场部分是8千－1.2万平米），就算能拿到能够解决十万平米的主力店，还有十几万平米等待解决，这会对发展商产生非常大的压力。
商业购物中心动线及空间设计
商业购物中心动线及空间设计商业购物中心是现代城市生活的重要组成部分，对于消费者而言，购物中心不仅是购买商品的地方，更是一种休闲娱乐以及社交的场所。
商业购物中心的动线设计及空间布局非常重要，它直接影响着消费者的购物体验和品牌形象的塑造。
本文将重点介绍商业购物中心动线设计及空间布局的原则和方法。
一、商业购物中心的动线设计商业购物中心的动线设计是指商业中心内部的交通路径规划。
一个合理的动线设计可以提高消费者的购物效率和购物体验，提升商业中心的客流量和销售额。
以下是商业购物中心动线设计的原则和方法。
1. 分区规划：商业购物中心通常包含多个业态，例如服装、化妆品、家居、餐饮等。
在动线设计时，需要将不同业态的商铺进行合理划分和布局，避免相似的店铺相邻，而是将同类型的店铺集中在一起，形成一个商业区块。
这样不仅可以方便消费者的选择，还可以提高同类型店铺之间的竞争力。
2. 导引原则：商业购物中心的导引原则是指消费者在购物过程中能够顺畅地找到商品和服务。
在动线设计时，需要将商铺和服务设施分布在一个合理的路径上，避免消费者的走走停停。
通常情况下，商业购物中心的动线设计分为两层，一层是主要购物区域，二层是休闲、餐饮等辅助区域。
消费者可以通过主要购物区域的通道，从一层到二层，并顺利返回一层。
3. 引导消费者：商业购物中心的动线设计应该能够引导消费者流向。
为了实现这一目标，可以使用一些引导设施，例如指示牌、导航标志等。
这些设施应该设置在消费者容易看到的地方，并提供清晰明确的指引，以帮助消费者找到目标店铺或服务设施。
1. 光线设计：商业购物中心的光线设计应该尽可能地明亮，以提升消费者的购物体验。
为了实现这一目标，可以增加天窗或大面积的玻璃幕墙，充分利用自然光，并配备合适的照明设施，以补充不足的光线。
2. 空间划分：商业购物中心的空间设计应该合理划分不同的区域，例如主要购物区、休闲区、餐饮区等。
在每个区域内，可以采用不同的设计元素和装饰风格，以满足不同消费者的需求和喜好。
商业购物中心动线及空间设计
商业购物中心动线及空间设计商业购物中心设计是一个非常复杂的过程，需要考虑到众多因素，如人流量、商品陈列、空间布局等。
一个成功的商业购物中心设计应该能够最大程度地满足消费者的需求，提供舒适的购物环境，同时也要满足商家的需求，提升销售额。
本文将从动线和空间设计两个方面来探讨商业购物中心的设计。
动线设计是商业购物中心设计的重要组成部分。
合理的动线设计能够引导消费者流畅地进入和流转于购物中心内，提高购物中心的利用率。
一般来说，购物中心的动线设计应该遵循以下原则：1. 布局合理：购物中心的各个区域应该布局合理，各个区域之间应该有明确的接触点，方便消费者流转。
2. 游览流线：购物中心的游览流线应该根据消费者的需求进行设计。
经过必经点，方便消费者找到需要的商品，并且不容易迷路；经过重要商家，提高商品的曝光率。
3. 分流设计：购物中心人流量大，容易拥堵。
分流设计可以有效地将人流引导到不同的区域，分散人流，避免拥堵。
4. 导向明确：在购物中心内，消费者需要能够清楚地知道自己所处的位置，以及如何到达目的地。
购物中心的导向设计应该清晰明确，避免消费者迷失方向。
空间设计是商业购物中心设计的另一个重要方面。
一个成功的空间设计能够最大限度地提升消费者的购物体验，并且提高商家的销售额。
以下是几个值得考虑的空间设计要点：1. 空间布局：购物中心的空间布局应该合理，充分利用空间，并且能够满足消费者的购物需求。
根据商品的特点，将商品分类集中展示，方便消费者挑选。
2. 陈列设计：商品陈列是商业购物中心的核心。
一个好的陈列设计能够吸引消费者的注意力，并且提高销售额。
陈列设计应该考虑到消费者的观点，将商品展示得更加吸引人。
3. 环境设计：购物中心的环境设计应该舒适、宜人。
消费者在购物中心内应该感到轻松愉快，从而能够更加愿意停留购物。
4. 照明设计：购物中心的照明设计应该充分考虑到商品的展示效果，并且照明应该均匀、柔和。
合适的照明设计能够提升商品的吸引力，提高销售额。
Shopping Mall 同步设计理念
Author: 亚洲超群管理顾问有限公司Kelvin Ng (黄亮生)Shopping Mall 同步设计理念传统设计理念典型的传统设计理念通常是直线且顺序的，从场地平面图到楼层平面图到结构设计。
然后，其它专门人才，例如电气、照明和机械工程师就陆续加入设计发展的过程。
然而，shoppingmall的设计需要一种截然不同的理念。
传统的设计理念有五大问题：a. 设计过程当中没有听取购物者的声音b. 设计没有和租户的需求紧密结合c. 营销和营运要求是在项目开发进入后期，当营运经理和营销经理受聘到位后，才一点一滴地开始理出来d.没有统一的远景目标引导设计过程。
个别的顾问都是各自为政地在他们的领域中解决问题，而不是组建一个团队同心协力地打造一家能够取悦目标购物者和租户的mall。
他们没有一致的远景目标和创意协作以引导设计过程。
e. 由于没有及时征求租户、购物者和经营者的意见，重设计和返工时有所闻。
同步设计理念每个团队都需要一个教练。
同步设计团队的教练就是mall开发顾问。
他是业主的教练、是整个设计过程的核心成员。
有如电影的制片，他必须通过一个多领域的专门人才团队，结合业主、租户、投资者和购物者的多元目标，从而谋求mall的整体商业成效。
许多开发商建设的是他们首家mall。
开发顾问的工作就是持续充当购物者和交付租金的租户的代言人。
成功的租户能带来更高的业绩表现，从而带来更高的租金收入以及更快的投资回报。
开发顾问为所有的设计团队成员设立共同目标；这就是一个以购物者、租户和mall经营者的声音为主导的设计过程。
同步设计理念的例子a. 在概念设计阶段开发顾问完成市况分析、mall定位、商业搭配和主要租户位置规划后，将拟定设计概要，以引导建筑设计师和设计师制作效果图。
设计概要所提供的设计意向，会考虑到如何迎合目标购物者以及满足潜在租户和mall经营者的需要。
设计团队有了设计导向，就能够针对目标市场，运用创意拣选合适的色彩搭配、主题以及理念，而不是炒卖旧作，或是臆测业主所需要的是什么。
商业购物中心动线及空间设计
商业购物中心动线及空间设计商业购物中心是当今城市中的重要商业空间，为了提升顾客的购物体验和促进消费活动，购物中心的动线和空间设计至关重要。
本文将介绍商业购物中心动线和空间设计的一些基本原则和方法。
商业购物中心的动线设计是指顾客在购物中心内部的流线路径。
一个好的动线设计可以引导顾客按照一定的路径进行购物，使顾客更加顺畅地浏览商品，并且可以提高顾客的停留时间和购买欲望。
在动线设计中需要考虑顾客的心理需求。
顾客通常希望能够轻松自由地浏览商品，同时购物中心的动线也应该符合顾客的购物习惯。
动线设计应避免过于复杂或曲折的路径，而是尽量采用直线、大门到大门或圈型动线，以减少顾客的迷路感和顾客流失。
在动线设计中还要考虑顾客的便利性和舒适感。
购物中心应提供足够的停车位和良好的交通连接，以便顾客能够方便地到达购物中心。
在购物中心内部应提供舒适的休息区和卫生间等设施，使顾客在购物过程中能够得到适当的休息和便利的服务。
购物中心的空间设计也是十分重要的。
购物中心的空间设计可以包括楼层布局、商铺位置和各个区域的功能配置等方面。
在楼层布局方面，商业购物中心通常分为多层，每层都有不同的产品和服务。
在楼层布局时，可以根据商品的特点和消费者的需求，将相关商品进行分类和布局，以提高购物中心的整体效益和顾客的购物体验。
在商铺位置方面，商业购物中心通常有不同类型的商铺，如大型百货公司、专卖店和餐饮娱乐场所等。
商铺的位置应根据商品的特点和消费者的需求进行合理的配置，以便顾客能够方便地找到所需的商品或服务。
在各个区域的功能配置方面，购物中心可以按照不同的主题或需求进行划分和配置。
可以设立休闲娱乐区、美食区、家居区等，以满足不同顾客的需求和提供多样化的购物选择。
商业购物中心的动线和空间设计是提升顾客购物体验和促进消费活动的重要因素。
通过合理的动线设计和空间布局，可以提高顾客的停留时间和购买意愿，进而增加购物中心的收入和影响力。
在商业购物中心的规划和设计过程中，应注重动线和空间设计的合理性和舒适性，以满足顾客的需求和提供良好的购物环境。
商场购物中心平面布局原则和样例参考
商场购物中心平面布局原则和样例参考一、引言商场购物中心作为现代城市的重要组成部分，具有极大的经济和社会意义。
而其平面布局的合理性和创新性直接影响着商场的商业氛围和消费者体验。
本文将介绍商场购物中心平面布局的原则，并提供一些样例参考，以供参考。
二、商场购物中心平面布局原则1. 空间统一性：商场购物中心应该具有良好的空间统一性，即不同区域之间的内在联系和视觉衔接。
通过空间上的连贯性，可以为消费者创造更好的购物环境，提高购物中心的吸引力和流量。
2. 分区明确性：商场购物中心应该根据商业定位、品牌形象等因素进行科学的分区规划，明确不同区域的功能和定位。
例如，可以划分为服装区、家居区、美食区等，以方便消费者的购物选择和导引。
3. 路线疏导性：商场购物中心应该具有合理的路线规划，能够引导消费者流线，提高消费者的购物效率和体验感。
通过设置地标、导航标识等方式，可以帮助消费者迅速找到目标区域。
4. 细节考虑性：商场购物中心平面布局还应该考虑到细节问题，如通道宽度、展示区域设计、休息区设置等。
细致入微的设计可以提升购物中心的舒适度，让消费者更愿意停留和消费。
三、商场购物中心平面布局样例参考样例一：地心引力式布局这种布局方式以中央广场为核心，各种店铺环绕其周围。
中央广场是商场购物中心的聚集中心，吸引了大量的人流和目光。
而周围的店铺则分布在环形状的走廊上，使得消费者可以便捷地进入各个店铺。
这种布局方式适合空间较大的商场购物中心，可以营造出热闹、繁荣的氛围。
样例二：分区明确式布局这种布局方式根据功能和定位将商场购物中心划分为不同的区域，如服装区、家居区、美食区等。
每个区域都有明确的入口和导引标识，方便消费者找到自己感兴趣的区域。
这种布局方式适合大型商场购物中心，可以提供更多的选择和体验，满足消费者不同的购物需求。
样例三：主题化布局这种布局方式将商场购物中心的整体布局设计成一个特定的主题，如海洋、森林、城堡等。
通过主题化布局，可以给消费者带来强烈的视觉冲击和感官刺激，营造出独特的购物体验。
探究大型购物中心建筑设计
探究大型购物中心建筑设计近年来，大型购物中心作为零售业的重要组成部分，其建筑设计逐渐成为人们关注的焦点。
大型购物中心的建筑设计涉及到多个方面，从建筑风格到空间布局、功能设置都需要综合考虑。
本文将从几个维度对大型购物中心建筑设计进行探究。
一、建筑风格大型购物中心作为一个独立的建筑单元，其建筑风格应该与周边环境相协调，并彰显其商业属性。
一些购物中心选择传统建筑风格，如欧式、中式等，强调历史文化沉淀，搭配高档的装修材料和精美的装饰品，使顾客在购物的同时，感受到一种文化氛围。
而现代主义建筑风格更强调流线型的外观和多层次的立体感，同时注重建筑与环境的整合，使购物中心更加和谐自然。
二、空间布局大型购物中心的空间布局直接影响到购物体验。
一般来说，购物中心应以直观流畅的布局为主，在逛街的时候不会让顾客感到迷路和疲惫。
这里需要注意的是，空间布局还应注重顾客的行为特征和购买偏好。
购物中心中一般会设置主走道和次走道，主要商品区域和次要商品区域等，而商品区域的布局应该有序明确、易于寻找。
三、功能设置大型购物中心不仅仅是销售商品的场所，还应该提供更多的服务和体验。
购物中心应该在功能设置上多元化，除了商店、餐厅、娱乐设施外，还可以设置美容美发、健身房，甚至还可以有公共设施如医院、银行等。
四、景观设计大型购物中心作为一个独立的建筑单元，景观设计尤为重要。
景观设计不仅是为了美化环境，还可以为顾客提供更好的购物体验。
购物中心可以设计开放的广场、休闲花园和游乐设施等，为顾客提供舒适的休闲环境，同时也增加购物中心的美感。
总之，大型购物中心建筑设计需要兼顾多个因素，在建筑风格、空间布局、功能设置和景观设计方面都需要做出妥善的安排。
只有把这些方面做好，购物中心才能够吸引更多的顾客，提升商场的品牌价值。
购物中心空间及动线设计研究
购物中心空间及动线设计研究购物中心作为人们日常生活中常去的场所，对其空间及动线设计是十分重要的。
通过合理的空间规划和流线设计，可以提升购物中心的整体氛围和用户体验，从而吸引更多的顾客。
下面将对购物中心空间及动线设计进行研究分析。
一、购物中心空间设计购物中心的空间设计包括室内外空间的规划和布局，建筑风格和装饰等方面。
购物中心应该根据当地的气候和文化特点，合理规划室内外空间。
室内空间应该注重采光和通风，使顾客在购物过程中感觉舒适。
室外空间则要考虑到停车场的合理规划和绿化景观的营造，以营造出一个宜人的购物环境。
在建筑风格和装饰方面，购物中心的设计应该遵循统一的风格和主题。
购物中心的整体风格应该与当地的文化和历史相符合，充分体现当地的地域特色。
在装饰方面，应该注重细节和品质，打造出高端、时尚的购物中心形象。
在商铺的布局和商品展示方面，也是购物中心空间设计的重要组成部分。
商铺的布局要合理，能够形成明确的区域划分，在布局上要注重便利性和视觉效果，引导顾客的流线选择。
商品展示应该注重商品陈列的合理性和美观性，提升商品的吸引力和销售效果。
购物中心的动线设计是指顾客在购物中心内部的路径选择和流线布局。
一个合理的动线设计可以引导顾客有序地在购物中心内部活动，并且提高顾客的停留时间和购物意愿。
在动线设计上应该注重购物中心的入口和出口的规划，使顾客可以方便地进入和离开购物中心。
对于购物中心内部的主要通道和次要通道的规划也是需要考虑的问题，主要通道要广阔明亮，次要通道则可以设置小型商铺或者特色餐饮，以增加顾客的停留时间。
购物中心的动线设计还需要考虑活动空间和休息点的设置。
购物中心应该设置一些休息区域和观景台，使顾客可以在购物过程中得到休息和放松。
购物中心还应该安排一些娱乐活动和文化展览，吸引更多的顾客前来参与，增加顾客的停留时间和购物欲望。
购物中心的动线设计还需要考虑到顾客的心理需求和购物行为。
购物中心应该根据商品的种类和功能性选择合适的位置，引导顾客的流线，促进销售。
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类 型
主要租户
典型出租规模（ｍ２ ）
邻里中心
超级市场
５ ０００
社区中心
小百货公司／折扣店 或专卖店
１５ ０００
注：ＵＬＩ 为城市土地利用学会的英文缩写
规模浮动范围（ｍ２ ） 车程时间（分钟）
３ ０００～１０ ０００
５～１ ０
１０ ０００～４５ ０００
１０～２ ０
地区中心
１～２ 个综合百货公司／大型 折扣店／美食园／影院／娱 乐设施或专卖店等特色商店
acco rd with bu sin ess ru n n in g pr in cip le an d ex ter n al econ o m ic la w a nd a rch ite cts sho uld und erstan d c orre lat ive busine ss k n owle d g e. T h is p a p e r is the a u tho r ' s th in k ing a n d su m - u p in th e d e sig n in g p r o c e ss o f sh o p p in g m all a n d su m m a r iz e s f r o m the f ollo win g a sp ec ts: p lan n ing la y o ut, flo wn line p la n n in g an d commercia l space and circ umstance.
［ 关 键 词 ］ Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ 规划布局 交通流线 商业空 间与环境
年代 Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ 在美国诞生，这种商业模式就 迅速在全球蔓延。随着中国经济的快速蓬勃发展以
题特色中心、直销中心、廉价中心、超能中心等。 ２．Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ 的盈利模式
［ Ａ ｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ］ T he d esig n of com mercial bu ilding s sh ou ld b e
Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ 可能是 ２０世纪房地产与零售商 业结合得最为成功的土地开发利用概念，正如“百 货公司”的商业概念在１９ 世纪盛行一样，Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ 是属于 ２０ 世纪的商业奇迹。自从 ２０ 世纪 ５０
分布、消费能力、交通条件等因素的制约，购物中 心在分布地段上呈现出“城市中心型”的发展态 势。而近年来在国际上，购物中心的发展又趋于特 色化和细分化，并产生多种新的商业模式，例如主
物中心可分为近邻型、社区型、区域型和超区域 置。但国内却常出现Ｍａｌｌ与其核心百货难以共生的
型。目前在我国，区域型和超区域型成为购物中心 局面，这使得我们不得不深入探究国内外百货店商
的主体类型，同时，由于经济发展水平差异、人口 业运营模式的差异。
表 １ 美国 ＵＬＩ 关于购物中心类型及特征参数的界定
传统意义上的商业建筑概念，因此设计方案经常与 到所需商品，从而实现多种业态的共生，并以其形
商业法则不相符合，甚至影响到 Ｍａｌｌ 的经营收益。 成的综合消费圈来拓展各个成员的盈利空间。Ｍａｌｌ
［ Ｋ ｅ ｙ ｗ ｏ ｒ ｄ ｓ ］ Shop pin g M all, Plan nin g layo ut, Tr aff ic flo wn
关于Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ设计原则的探讨
Ｄｉｓｃｕｓｓｉｎｇ ｏｎ ｔｈｅ Ｄｅｓｉｇｎ Ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ ｏｆ Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ
■ 黄立群 彭 飞 ■ Ｈｕａｎｇ Ｌｉｑｕｎ Ｐｅｎｇ Ｆｅｉ
［ 摘 要 ］ 商业类的建筑设计必须符合商业运作法则和 客观经济规律，建筑师应对相关商业知识有所了解，本文 为笔者在 Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ 设计过程中的部分思考和总结， 从其商业布局、动线规划以及建筑空间和环境特点等几方 面进行概述。
倒扣和租赁的营运模式为主，较难形成独有特色， 客流是一定的，因此经营者更希望将人流吸引至
业市场定位及销售状态，通常只与普通零售租户签
一、规划布局原则
订 １ ～２ 年的租约），收益相对不稳定。
１．Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ 的规模与形式
３．国内外百货店商业运营模式的差异
国家质量监督检验检疫总局发布的《国家标准
百货公司是 Ｍａｌｌ传统意义上最核心的商户，具
零售业态分类》规定，根据选址和商圈的不同，购 有稳定的客源和收益，因此多成为 Ｍａｌｌ 的标准配
line, Comm ercial space and Ci rcumstance
本文仅是笔者在设计过程中的部分思考和总结，以 期抛砖引玉，促使业内人士对此类型建筑设计的研 究能够更加深入。
的经营收入主要来源于租户的租金，核心租户提供 相对稳定的收益，但单位收益较低；而普通零售租 户单位收益较高，租约较短（Ｍａｌｌ 为了不断调整商
及加入 Ｗ Ｔ Ｏ 后零售业与国际的日益接轨，Ｓ ｈ ｏ ｐ －
Ｍａｌｌ 将各类精品商店、专业卖场、百货公司等
ｐｉｎｇ Ｍａｌｌ在中国的发展如同雨后春笋。但是建筑设 普通零售租户与核心租户汇集于一个建筑体内，以
计领域对于 Ｍａｌｌ的认知还并不成熟，大多只是套用 提供不同档次的商品，尽可能使每一位顾客 Ｍａｌｌ 的经营者并不希望在首层设置临街
易形成自身的品牌特色。由于这一营运模式收益率 的穿越式店铺。即便毗邻繁华的商业大街，Ｍａｌｌ 也
较高，但资金投入及库存压力较大，所以其经营规 只是设置沿街单向开门的店铺（即与Ｍａｌｌ内部的店
模往往较国内的百货店小。国内百货店往往以联营 铺背对背）。因为对于某一单体 Ｍａｌｌ 而言，其商业
４５ ０００
３０ ０００～９０ ０００
２５～３ ０
作者单位： 联安国际建筑设计有限公司（北京·１０００４４） 收稿日期： ２００６－０４－２０
超级 地区中心
３ 个或 ３ 个以上百货公司／大 型折扣店／美食园／影院／娱 乐设施或专卖店等特色商店
９０ ０００
５０ ０００～２００ ０００
３０～４ ５
6
城市建筑 主题专栏 ＵＲＢＡＮＩＳＭ ＡＮＤ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ ＦＥＡＴＵＲＥ－ＴＨＥＭＥ