资源与环境价值评价报告书
铁矿资源厂环境评价报告书
铁矿资源厂环境评价报告书铁矿资源厂是一个主要从事铁矿物开采和加工的企业，它的存在与发展以及所产生的产能和物质贡献，对国家经济和人民生活的发展有着重要的影响。
然而，铁矿资源厂的生产活动也会带来一定的环境影响，包括土地利用、固废、水和大气污染等多方面。
因此，了解和评价铁矿资源厂的环境影响，定期发布铁矿资源厂环境评价报告书，是保护环境和可持续发展的必要措施之一。
首先，铁矿资源厂的环境评价应该对铁矿资源厂的生产活动进行全面、系统和科学的评价，包括铁矿资源的采集、运输、加工和利用，生产过程中的物料消耗、能源消耗和排放物质类型、来源和数量等方面。
同时，应该考虑铁矿资源厂所在地的生态环境和社会经济条件、政策法规和行业标准等。
这些因素综合考虑，构成了铁矿资源厂环境评价的基本框架和方法。
其次，铁矿资源厂的环境评价应该包含环境影响评价、环境管理评价和环境监测评价三个部分。
环境影响评价是评价铁矿资源厂生产活动对环境的直接和潜在影响，其重点是对土地利用、固废、水和大气等方面的影响进行定量和定性分析。
环境管理评价是评价铁矿资源厂环保管理体系和管理过程的有效性和适应性，主要考虑管理制度的完善性、人员素质和意识的提高、环保设施的可靠性和有效性等。
环境监测评价是对铁矿资源厂生产活动及其环保管理措施的实施效果进行监测和评价，以确保环境保护措施的有效性和科学性。
最后，铁矿资源厂环境评价报告书的编制应该注重公开、透明和可读性。
各项评价结论和数据应该准确、明确、具有可比性和可重复性，以便社会公众、政府监管机构和其他利益相关者能够理解评价结果和提出意见建议。
同时，评价报告书应该符合我国环境保护相关法律法规和标准的要求，对评价结果的真实性和科学性进行自我审查和反复验证，杜绝评价结果的错误或夸大。
在环境保护和可持续发展的大背景下，铁矿资源厂环境评价报告书的编制和实施，将对企业环保意识和环保管理水平的提升产生重要作用。
同时，也有利于加强政府对企业环保行为的监督和管理，增强社会对铁矿资源开采和加工行为的关注和认知，构建和谐、公正、透明和可持续的产业生态环境。
环境评估报告范文
环境评估报告范文一、引言环境评估报告是一份详细记录和分析特定项目对环境影响的文件。
本报告旨在对某一项目进行全面的环境评估，包括项目背景、环境现状、影响预测、风险评估和环境管理方案等各个方面。
二、项目背景该项目是一个新建的工业园区，占地面积约1000亩，计划建设一座大型工厂和相关配套设施。
该项目的目标是提供就业机会和经济发展，同时需要评估其对周边环境的潜在影响。
三、环境现状在进行环境评估时，我们首先对项目周边的环境进行了调研。
该地区属于平原地带，土地利用主要以农田和居民区为主，水体和空气质量良好。
附近存在一条小型水源，用于农业灌溉和居民饮用水。
四、影响预测在对项目对环境的潜在影响进行预测时，我们针对以下几个方面进行了评估：1.土地利用影响：项目占用的土地将从农田转变为工业用地，可能导致土地资源的减少和农业生产的下降。
2.水环境影响：项目可能对附近水源造成污染风险，特别是废水处理不当的影响。
我们建议项目方采取合适的废水处理措施以避免潜在的水污染问题。
3.空气质量影响：由于项目将引入工业活动，可能导致大量的污染物排放，对周边空气质量产生负面影响。
我们建议项目方在选址和设备选择上考虑减少污染物排放。
4.生物多样性影响：项目可能破坏周边生态环境，对当地物种和生态系统造成影响。
我们建议项目方进行生物多样性保护措施，如建立生态修复区、保护野生动植物等。
五、风险评估在风险评估中，我们分析了项目可能面临的各种风险，并提出了相应的管理措施。
其中包括：1.自然灾害风险：该地区可能受到洪水、地震等自然灾害的威胁。
我们建议项目方建立相应的应急预警机制并制定灾害管理计划。
2.环境污染风险：由于项目涉及工业活动，环境污染风险较高。
我们建议项目方采取严格的污染防治措施和监测系统，并及时响应和处理污染事件。
3.社会影响风险：大规模建设项目可能给当地居民生活带来不便和影响。
我们建议项目方与当地社区进行充分沟通，并提供必要的补偿措施。
环境评价报告书
环境评价报告书一、引言。
环境评价是指对特定项目、规划或政策的环境影响进行系统评估和预测的过程。
环境评价报告书则是对环境评价过程和结果的详细记录和总结。
本报告书旨在对某项目的环境评价进行全面分析和评估，以便为相关决策提供科学依据。
二、项目概况。
本项目位于某市中心区域，总占地面积约1000亩，计划建设为商业综合体和住宅小区。
项目涉及土地开发、建筑施工、交通运输、垃圾处理等多个方面，对周边环境可能产生较大影响。
三、环境评价内容。
1. 自然环境评价。
对项目周边的地质、水文、气候等自然环境进行评估，分析项目对当地生态系统的影响，包括土地资源利用、水资源利用、植被破坏等方面。
2. 生态环境评价。
评估项目对当地动植物种群的影响，分析可能引起的生态平衡破坏、物种灭绝等问题，并提出相应的保护和修复措施。
3. 社会环境评价。
分析项目对周边社区、居民生活、文化遗产等方面的影响，评估可能带来的社会矛盾和冲突，并提出相应的社会影响管理措施。
4. 经济环境评价。
评估项目对当地经济结构、就业、产业发展等方面的影响，分析可能带来的经济效益和风险，并提出相应的经济补偿和风险防范措施。
5. 健康环境评价。
评估项目对周边居民健康的影响，分析可能产生的噪音、污染、辐射等健康风险，并提出相应的健康保护措施。
四、环境评价结论。
根据以上评价内容，本报告得出如下结论：1. 项目对自然环境、生态环境和社会环境可能产生一定影响，但可通过合理规划和措施减少负面影响。
2. 项目对经济环境和健康环境的影响较为有限，可通过有效管理和监测控制风险。
五、环境管理建议。
1. 在规划设计阶段，充分考虑自然和生态环境因素，采取可持续发展理念，最大限度减少对环境的破坏。
2. 在施工和运营阶段，加强环境监测和管理，确保项目对周边环境的影响控制在可接受范围内。
3. 健全环境管理体系，建立健全的环境风险预警和应急响应机制，确保环境保护目标的实现。
六、总结。
本报告对项目的环境评价进行了全面分析和评估，提出了相应的环境管理建议。
环境评价报告模板及范文
环境评价报告模板及范文一、评价背景环境评价是对某一项目、政策或行为对环境的潜在影响进行全面、系统评估的过程。
本次环境评价报告旨在对某项目的环境影响进行评估，并提供相应的建议和措施来减轻或消除负面影响。
二、评价对象本次环境评价的对象为XXXX项目。
该项目位于XXXX地区，其主要目标是XXXX。
三、评价方法为了准确评估XXXX项目对环境的影响，我们采用了以下评价方法：1. 实地考察：对项目所在地区进行实地勘察，了解现有环境状况。
2. 文献研究：收集相关文献资料，了解该项目类型的一般环境影响及针对性措施。
3. 问卷调查：通过设计问卷，调查相关利益相关者对该项目环境影响的看法和关切点。
4. 数据分析：对收集到的实地考察数据、文献研究数据和问卷调查数据进行统计和分析。
5. 环境模拟：利用环境模拟软件对项目影响进行模拟，预测项目对环境的潜在影响。
四、评价结果经过对环境影响因素的综合分析和数据分析，得出以下评价结果：1. 大气污染：由于该项目使用了大量化石燃料，可能会导致大气中二氧化碳的排放增加，加剧全球变暖现象。
2. 水资源消耗：该项目对水资源的需求较大，可能引发当地水资源供应不足的问题，影响周边农业和人口生活。
3. 土壤污染：项目建设可能导致土壤被污染，进而影响农作物生长等生态环境。
4. 噪音污染：该项目可能产生噪音污染，对周边居民的生活和健康产生负面影响。
五、建议和措施为了最大程度减轻或消除项目对环境的负面影响，我们提出以下建议和措施：1. 清洁能源替代：推动项目使用清洁能源，如太阳能、风能等，减少对化石燃料的依赖，减少二氧化碳的排放。
2. 水资源管理：建议项目方合理利用当地水资源，采用节水技术和控制水资源消耗，同时寻求替代的水源。
3. 排污处置：项目方应制定和执行科学、有效的废水和废气处理措施，确保排放达标，并降低对土壤和水资源的污染风险。
4. 噪音控制：项目方应采用隔音措施，限制噪音传播范围，并合理安排施工时间，减少对周边居民的噪音干扰。
环境评估报告模板范文
环境评估报告模板范文一、背景介绍本次环境评估报告的目的是对某项目的环境影响进行评估。
该项目为在某城市建设一座大型商业综合体，包括购物中心、酒店、办公楼等功能区域。
本报告将从土地利用、水资源、空气质量、噪声污染、废弃物处理等方面进行评估。
二、环评范围本次环境评估将围绕以下几个方面展开评估：1. 土地利用：评估项目所需土地是否符合规划要求，项目施工是否需要占用农用地。
2. 水资源：评估项目对当地水资源的需求以及对附近水体和地下水的影响。
3. 空气质量：评估项目施工和运营对空气质量的影响，包括粉尘排放和气体排放。
4. 噪声污染：评估项目施工和运营对周围居民的噪声影响。
5. 废弃物处理：评估项目施工和运营期间产生的废弃物的处理方式及对环境的影响。
三、主要评估结果1. 土地利用经评估发现，项目所选用的土地符合国家规划的要求，无需占用农用地。
土地利用面积合理，能够充分满足项目的需求。
2. 水资源项目对水资源的需求较大，需要从附近水库调配大量水源进行供应。
但在项目实施前，需要制定合理的供水计划，避免对附近水体和地下水资源造成过度的消耗。
3. 空气质量项目施工和运营期间会产生一定的粉尘和气体排放。
为了保证空气质量，需要采取合适的措施，如设置喷淋装置、增加绿化覆盖率等，减少粉尘和气体的产生和扩散。
4. 噪声污染项目施工和运营期间会产生较大的噪声，对周围居民生活造成一定的干扰。
为了减少噪声污染，需要进行噪声治理，如采用隔音设施、控制施工时间等措施来降低噪声影响。
5. 废弃物处理项目施工和运营期间会产生大量的废弃物，如建筑垃圾、生活垃圾等。
需要建立科学的废弃物分类处理和回收利用机制，减少对环境的影响。
四、结论经过对该项目的环境评估，总体来说，项目建设对环境的影响较为可控，只需要在施工和运营中采取相应的环保措施，就能有效减少对环境的负面影响。
建议项目方严格执行环保相关法规政策，确保项目的环保标准得到落实。
五、建议根据评估结果，本报告提出以下建议：1. 制定合理的供水计划，避免对附近水体和地下水资源造成过度的消耗。
环境影响评价报告书
环境影响评价报告书环境影响评价报告书是对一项工程活动、项目或政策的环境影响进行全面评估、预测和分析的工具，旨在保护环境、协调环境和经济发展之间的关系。
下面是一份700字的环境影响评价报告书的范例：尊敬的评价委员会成员：我写此报告书是为了对我市某高铁项目的环境影响进行评价。
该项目拟建高速铁路，将对该地区的环境、生态和社会经济产生一定影响，需通过环境影响评价，为决策者提供科学的参考依据。
在环境影响评价过程中，我对该项目的各项环境因素进行了调查研究，并根据现有数据和先进的预测模型进行了分析和预测。
以下是我对该项目主要环境影响因素的评估结果：1. 水资源：该项目对当地水资源的影响主要包括水源保护区划定、水域水质改善和水土流失控制等方面。
在项目实施过程中，应加强水资源的管理和保护，确保水环境质量的改善和水资源的可持续利用。
2. 大气环境：该项目将产生一定数量的扬尘、噪音和废气等，对周边大气环境将产生影响。
为减少大气污染，项目应采取有效的防治措施，如使用清洁能源和低污染排放设备，以及定期监测和管理大气排放。
3. 生态环境：该项目可能破坏当地的生态系统，导致物种多样性丧失和生态服务功能下降。
项目实施时，应采取切实可行的保护措施，如建立生态护林区，植树造林和保护有限资源。
4. 社会经济：该项目的实施将带来一定程度的社会经济发展，但也会带来一些负面影响，如土地占用和农民就业问题。
为减小负面影响，项目应制定合理的土地征收和就业规划，确保农民的生计不受过大影响。
为保证项目的可持续发展，我建议以下几点措施：1. 加强环境保护意识：项目实施方和相关部门应加强环境保护意识的培养和普及，确保项目在环境、社会和经济方面的协调发展。
2. 严格执行环境法规：项目方应严格遵守国家和地方的环境法规和标准，确保项目的环境影响不超过法定限度。
3. 加强监测和管理：项目方应建立健全的环境监测和管理系统，定期进行环境影响的监测与评估，及时发现和解决问题。
学校环境价值评估报告模板
学校环境价值评估报告模板学校环境价值评估报告1. 评估对象学校环境2. 评估时间评估时间段：从（具体开始日期）至（具体结束日期）3. 评估内容3.1. 建筑物及设施评估- 评估学校建筑物的整体状况，包括建筑质量、维护情况等。
- 评估学校设施的齐全程度和使用情况，包括教室、实验室、体育设施等。
- 评估学校的安全设施和防灾措施的有效性。
3.2. 绿化及景观评估- 评估学校的绿化情况，包括树木、花草、草坪等。
- 评估学校的景观设计和布局，包括花坛、雕塑、假山等。
3.3. 环境卫生评估- 评估学校环境的整洁程度和卫生状况，包括教室、走廊、厕所等。
- 评估学校垃圾处理和环卫设施的效果，包括垃圾桶、垃圾分类等。
3.4. 资源与节约评估- 评估学校资源的利用情况，包括用水、用电、用纸等。
- 评估学校节约资源的措施和效果，包括水电节约措施、纸张回收等。
4. 评估方法4.1. 实地考察通过走访学校环境，观察和记录学校建筑物、设施、绿化、环境卫生等情况。
4.2. 资料收集收集学校的相关资料，如建筑物维护记录、环境卫生检查记录等。
4.3. 调查问卷向学生、教职工和家长发送调查问卷，了解他们对学校环境的评价和意见。
5. 评估结果根据实地考察、资料收集和调查问卷的结果，对学校环境进行综合评估，并给出相应评分。
6. 评估建议根据评估结果，提出改进建议，如加强维护管理、增加绿化植被、改善环境卫生等。
7. 评估报告编制人及时间评估报告编制人：（填写姓名）评估报告编制时间：（填写具体时间）备注：以上内容仅为模板，根据实际情况可视情况进行修改和补充。
资源环境价值评估报告
资源环境价值评估报告1. 引言本报告旨在对某一特定资源和环境进行评估，为决策者提供决策依据。
通过分析资源的现状、环境的状况和资源与环境之间的相互作用，我们可以评估资源环境的价值，并为未来的发展制定合理的规划和管理措施。
2. 背景在进行资源环境价值评估之前，我们需要了解所评估资源和环境的背景信息。
本部分将介绍资源和环境的概况，以及它们在社会经济发展中的重要性。
2.1 资源概况描述所评估资源的特征和规模。
这些资源可以是自然资源（如水源、矿产资源等）或人造资源（如城市基础设施、交通网络等）。
给出资源的产量、使用情况和开发潜力等信息。
2.2 环境概况介绍评估区域的自然环境和人工环境。
描述环境中存在的生态系统、地质条件、气候状况等。
还可以包括环境污染的程度和各种环境问题的描述。
2.3 资源与环境的重要性分析资源与环境对于经济和社会发展的重要性。
描述资源的经济价值和社会价值，以及环境的生态和文化价值。
这些价值可以通过资源的供需关系、环境的可持续性等指标来衡量。
3. 方法本章将介绍本次资源环境价值评估所采用的方法和步骤。
3.1 数据收集描述数据收集的方式和来源。
这些数据可以是地理数据、统计数据、文献资料等。
还应描述数据的时空范围和精度。
3.2 数据分析说明对收集到的数据进行分析的方法和工具。
可以包括统计分析、空间分析、模型建立等。
还可以描述评估资源价值和环境价值的指标体系。
3.3 模型建立介绍使用的资源环境模型。
可以是经济模型、生态模型等。
描述模型的原理、参数设置和模拟方法。
4. 结果与讨论本章将呈现资源环境价值评估的结果，并对结果进行讨论。
4.1 资源价值评估结果列出评估的资源价值，包括经济价值和社会价值。
可以使用表格、图表等方式展示结果。
对结果进行解读和讨论。
4.2 环境价值评估结果展示评估的环境价值，包括生态价值和文化价值。
使用适当的方法描述环境的可持续性和健康状况。
分析结果并提出建议。
4.3 资源与环境关系分析分析资源与环境之间的相互作用关系。
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（3）了解标的，实地堪查或到有关部门咨询；（4）到标的物管辖部门办理拍卖审定（如文物须当地市级以上文物管理机关审定）。
2 竞买方式今天我们将采取增价拍卖的方式，即拍卖中竞买人不断地提高自己的出价，果没有竞买人想再进一步提高自己的出价那么出价最高的竞买人支付他所出的价格并得到拍品。
竞买人通过暗标竞投，投标价不含清理费用，清运费由中标者负责，价高者得。
3 报名时间自公告之日起至2016年6月2日下午5时止，接受现场报名，报名需提供营业执照副本，税务登记证原件、本单位法人授权书原件、单位法人和报名人的身份证原件（以上资料均须提供加盖公章的复印件，原件检验后退回）。
报名时审核竞价单位的竞价资格。
4 竞卖时间、地点2016年6月23日下午2:00时在重庆科技学院H416现场竞拍。
请提前10分钟到达。
5 拍卖规则和竞价规则本次拍卖会将按照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》、《公司法》、《证券法》等法律依据实行公开、公平、公正 诚实信用的原则。
为了确保本次拍卖的顺利进行，主持人就拍卖规则作如下特别说明（即注意事项）：（1）请与会人员自觉维护拍卖秩序，不得大声喧哗，否则本人有权要求其离场；（2）竞买人不得互相串通，不得垄断或操纵价格，不得阻碍其他竞买人竞价，否则本人有权责令其离场，所缴纳的保证金不予退还。
如果其行为造成了国家利益的损害或他人权益的损害，我们还要追究其经济赔偿责任。
（3）本次拍卖活动本人依照《中华人民共和国拍卖法》的有关规定来进行，采用增价拍卖方式，实行价高者得的原则。
由于本次有些标底设有保留价，所以依照法律的规定这些标的没达到保留价的不能成交。
（4）拍卖开始时我会报出拍卖标的的起拍价以及加价幅度，凡是响应起拍价的竞买人可以举起手中的号牌，举牌的时候请高于你的头部。
（5）主持人有权根据现场情况临时调整加价幅度，也就是说我可以调大也可以调小。
（6）当在座竞买人认为主持人的加价幅度太小，愿意加20万、50万甚至100万，请你大声口头报出你所加的价格并高举您的号牌。
（7）当同一个价格有两个或两个以上的竞买人都举起号牌，本拍卖师有权确认先举牌者。
（8）当全场出现最高价的时候，主持人依然要给其他竞买人三次加价的机会，主持人会以这样的方式来表述，“第一次、第二次、最后一次（或第三次）”，如果三次机会以后再没有人加价的时候，主持人将根据保留价的情况决定是否成交，如果达到或超过保留价，他将敲下手中木槌以示成交，一经敲槌得成交价是具有法律效力的，任何人无权并不得反悔，也不能推翻变更我的成交价，否则要承担法律的责任。
（9）主持人敲槌后将当场宣布该标的的买受人，请买受人当场与本公司当场签署《拍卖成交确认书》，并依照有关规定向本公司支付货款和佣金。
（10）其它条款请大家认真仔细的阅读本公司发给各位的竞买人手上的拍卖文件。
在这里特别提示大家，您的举牌、应价、加价、口头报价乃至成交，我们将视为您已经完全知晓、认同、并且愿意遵守我们拍卖文件中所规定的拍卖规则和成交确认书要求的条款。
6 拍卖注意事项（1）经敲锤的应价是具有法律效力的，任何人无权并不得反悔，也不能更改或修改我的成交价。
请竞买人按照拍卖规定约定的时间与拍卖人签订拍卖成交确认书并按照约定的时间付清成交价款和佣金。
（2）违约。
买受人未按约定时间签订成交确认书或者未按约定支付成交价款及佣金的将视为违约，拍卖人将不返还拍卖保证金。
如果违约标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及相关费用。
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的原买受人应当补足差额。
——依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条条款。
（3）恶意串通。
请竞买人不得垄断、操纵竞价妨碍、阻扰他人竞价，否则我将不予返还其拍卖保证金。
其他事项请大家留意并参照拍卖规定和拍卖相关事项。
最后您的举牌、应价、竞价和成交将被视为您以知晓相关文件。
(4）“再次拍卖”。
同一场拍卖会中有标的无人应价可以在拍卖会最后再次进行拍卖。
需要注意的是一旦你宣布流标或未成交，就不能在同一场拍卖会中再行拍卖，只能再次举行拍卖会。
7 拍卖会后（1）拍卖会后，有关人员跟进竞买人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》工作：A、签署《拍卖成交确认书》，一式四份。
B、签署内容：①拍卖人、买受人的姓名或名称、住所、电话；②拍卖会地址、时间；③拍卖标的物名称、规格、数量、质量、成交价、佣金；④拍卖标的物的付款方式、时间；交付或转移的方式、时间；（2）会计部人员安排拍卖款、佣金的收取和竞买未成功的竞买人的保证金退款工作：A、拍卖款；拍卖款可现金、支票、转帐方式支付；B、保证金：保证金可以现金退款、也可支票退款；在退回保证金的同时，拍卖单位工作人员也要收回保证金的收据或凭证。
8 土地资产价值评估8.1 区域概况在重庆科技学院的土地价值评估中，主要包括大田堡操场、灵湖操场、灵湖、竞湖和风雨球场。
大田堡操场位于科院西校门附近，与西湖地产隔街相望，占地面积19932平方米，是本校学生军训、运动会以及各项活动的举办场地，曾因举办第33届重庆市大学生“校园之春”而得名，同时也是学生日常运动的主要场所。
风雨球场位于我校容园背后，自投入使用以来，便成为我校师生开展体育活动，举行篮球比赛，轮滑比赛，军训宣讲会等活动的主要场所，它的建筑面积约为13685平方米。
每一寸面积都得到了充分利用。
灵湖操场面积17609.98平方米是重庆科技学院除大田堡外的另一个大操场，学校的大多数体育活动也是在此开展，同时因为临近风景优美的灵湖而得名，是学校师生散步聊天聚会的好去处。
8.2 运用成本法对土地资产价值评估成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。
在条件允许的情况下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会再投资对象全新的购建成本的基础上扣除各种贬值因素。
上述评估思路可概括为：资产评估价值=资产的重置成本—资产实体性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值在重庆科技学院的土地（包括大田堡操场、灵湖操场、灵湖、竞湖和风雨球场）价格计算中，重庆科技学院被评估总面积为：51226.98平方米。
重庆科技学院06年买地价格：300元/平方米，所以总成本共计约15368094元，现今改建为两个操场（塑胶跑道）和一个运动场。
其中大田堡和灵湖操场的塑胶跑道成本价格为160元/平方米，总计6006717元。
现在运动场包括18个篮球架、10个羽毛球网和6个乒乓球案（篮球架1500元/个、羽毛球网450元/个、乒乓球案900元/个）所以设备设施总计：36900元，其他：100000元。
由于重庆科技学院在最开始购地是教育用地，购地价格较低，近几年大学城的发展导致周围地价增加了16倍左右，也使我们评估的重启科技学院土地在实体性、功能性和经济性上不减反增，但是购买的基础运动设施经过几年的磨损有所贬值，所以我们用设备评估价值=重置成本*成新率、成新率=设备的尚可使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）来计算。
具体计算如下：资产评估价值=15368094*16+6006717+36900*4/（4+7）+100000=252009639元综上，我们用成本法估计重庆科技学院被评估的土地价格总计252009639元，平均4920元/平米。
8.3 运用市场比较法对土地资产价值评估在重庆科技学院的土地价格计算中，我们还采用了市场比较法，将大田堡操场、灵湖操场和风雨球场（以下简称科院土地）跟隔街而望的西湖泡泡街进行比较，发现科院土地均具备商业开发的条件，因此，我们假设这该土地未来会进行商业开发，以商业土地价格来计算该土地的价值。
经调查得知，西湖泡泡街项目用地面积为36064.95㎡，规划总建筑面积为106529.33㎡，容积率 2.5，其中住宅建筑面积76608.96㎡，商业建筑面积10538.26㎡。
科院出售土地总面积为51226平方米，假设全部按照西湖泡泡街模式开发，则拟商业建筑面积为15066平米，拟住宅建筑面积为 108991平方米。
根据现今泡泡街商业和住宅价格，假设未来开发出来的商铺售卖均价为13000元/平方米，住宅均价5000元/平方米，建筑成本为1473.36元/平方米，按照土地价值评估模板计算，土地单价为6731.3元/平方米，总售价为3.448亿元，楼面单价3023元/平方米。
计算过程：①总建筑成本=（商业用房面积+住宅用房面积）*建筑成本=18278.17万元房地总价=商业用房面积*商业售价+住宅用房面积*住宅售价=74081.3万元②假设开发周期为2年，利息率为5.76%，则：利息=建筑成本*((1+利息率)^(开发周期/2)-1)=1052.82万元③假设利润率为20%，税费率为7.6%，则：利润=建筑成本*利润率=3655.63万元税费=房地总价*税费率=5630.18万元④开发后土地价格=房地总价-建筑成本-利息-利润-税费=45464.5万元⑤价格现值=开发后土地价格/((1+利息率)^开发周期+利润率)=34481.52万元最后得出：土地的单价=土地价格现值/土地面积=6731.3元因此，大田堡操场的价格为：19932 * 6731.3 =1.341亿元灵湖操场的价格为：17610 * 6731.3 =1.185亿元风雨球场的价格为：13685 * 6731.3 =9211.7千万8.4 土地资产拍卖情况分析在拍卖当天大田堡操场、灵湖操场和风雨球场都以估算价格的80%起价，经小组商议决定大田堡操场的起拍价格为10700万元，灵湖操场的起拍价格为9500万元，风雨球场的起拍价格为7300万元，而我们组估算出来的大田堡操场、灵湖操场和风雨球场的价格为1.341亿元，1.185亿元和9211.7千万元。
最后以风雨球场 13100万元，大田堡 14300万元，灵湖操场 20000万元的价格成交。
其实6号应买人以人民币1.43亿中买大田堡操场，和我们的估价1.34亿元相差不是很大。
私下沟通6号发现他们的估价跟我们也差不多左右，况且我们的估值并没有大的问题。
对于风雨球场、灵湖操场的竞拍价格却出人意料，它们远远超过了我们心中预期的价格，虽然私下的沟通发现他们的估价跟我们相差有一些，但是差距在200-300万元之间，况且我们的估值并没有问题，其实差距出现与我们拍卖的实际情况有很大的关系。