浅析房地产企业投资管理及风险控制
房地产项目投资分析与风险控制论文
浅析房地产项目投资分析与风险控制中图分类号：f293文献标识：a文章编号：1009-4202（2012）01-017-02摘要随着中国经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，房地产作为一个高投入、高回报、高风险的行业，房地产投资过程中面临的各种风险因素，直接影响到房地产投资项目的成功与否。
本文通过对房地产投资风险分析，并对此提出防范对策，从而有效地规避和降低房地产投资风险，以保证房地产投资收益。
关键词房产项目投资分析风险控制房地产业国民经济发展趋势随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。
对房地产投资风险的研究也成为理论界和实业界面临的重要课题。
一、房地产投资风险的含义1901年在美国的a·m·willet 的博士论文《风险与保险的经济理论》中给出了最初的风险定义：“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现”。
在这一定义中主要强调的是不确定性和客观性的风险特点。
根据相关的风险理论研究，一般定义为：也即是人们对未来的行为不确定性，从而导致最终后果与之前所预定的目标发生的负偏离。
用通俗的话来讲，风险就是人们不愿发生的不幸事件的概率，再或许就是未来损失所发生的不确定性。
房地产项目的投资风险既是在房地产项目投资过程中所引起的损失产生的相关不确定性。
客观世界充满了不确定性且变化多端的，任何一个房地产投资项目都存在一定的风险和损失的不确定性，通常情况下，房地产项目投资风险主要来自获取信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。
二、房地产投资风险的细分及识别为了保证房地产风险分析的最终质量，我们有必要对房地产投资过程中的每个可能存在的风险因素进行综合科学的细分与辨识，使房地产投资决策者能有效且更好地把握风险的变化规律和本质，从而采取有效的预防措施或相关对策从而减少风险和损失（图-1 房地产投资风险因素系统结构图）。
浅议房地产经营中的风险和预防措施
浅议房地产经营中的风险和预防措施
一、房地产经营中的风险
房地产经营中存在着多种风险。
其中,房地产开发风险最为突出。
1、房地产开发风险
房地产开发涉及到投资、设计、原料采购、施工、销售、管理等多部分，风险非常多。
开发者可能面临着拆迁、地价、环评、贷款、原料供应等方面的风险，以及市场价格波动、销售时间等风险，还可能面临企业自身管理条件、技术实施条件、运营风险等风险。
2、市场风险
市场经济的不稳定变化，是房地产经营带来的巨大风险。
房地产开发企业市场竞争力不足，技术和管理水平低，这往往会导致经营无法顺利进行，严重时甚至可能导致破产。
由于市场不断变化，可能会使企业的房地产项目受到损失，从而导致公司的财务状况受到重大影响。
3、交易风险
房地产交易风险是指在房地产交易中可能发生的损失。
在房地产开发和交易过程中，由于各种原因可能会出现意外，导致双方产生纠纷，并损失一定的财务利益。
因此，开发商在进行房地产开发和交易时要做好风险控制，避免双方纠纷及损失。
二、房地产经营中的预防措施
1、注重协调
开发企业在投资房地产的时候应该注重协调，发挥各方面的力量对房地产项目进行良好的发展。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施张骞化摘㊀要:结合以往的经济发展现状分析可知房地产行业快速发展对我国经济和城镇化发展起到重要的推动作用ꎮ但自从我国经济逐步朝着平稳方向发展ꎬ这无疑给房产企业带来较大的挑战ꎬ但同时也得到更多发展机遇ꎮ当前阶段房地产企业更关注把控经营风险的问题ꎬ在此背景下企业必须提高自身防范经营风险能力ꎬ这是开展各项工作的重点ꎮ基于此ꎬ文章结合房地产企业经营中存在的风险探讨房地产企业经营风险管理措施ꎬ以期为房产企业发展提供参考ꎮ关键词:房地产ꎻ经营风险ꎻ管理措施㊀㊀经济快速发展背景下各行业都得到一定的发展ꎬ近年来房地产行业取得明显的进步ꎮ房地产企业对经营风险问题极为重视ꎬ该行业收益高ꎬ但相应的也具有较高的风险ꎮ若房地产企业没有做好经营风险管理工作ꎬ则可能埋下较大的经营风险隐患ꎬ对国家经济发展产生较大的影响ꎬ由此可知当前阶段房地产企业必须意识到经营中存在的风险ꎬ在此基础上提出相应的风险管理措施ꎮ一㊁房产企业经营中常见的风险(一)建设阶段经营风险毋庸置疑ꎬ房产企业在具体的经营过程中或多或少都会面临一定的经营风险ꎮ前期工程安排㊁工程进行和完善配套等阶段主要受到诸多因素影响ꎬ如任务范围㊁不确定因素等ꎮ这就需要工作人员首先对施工场地进行检查ꎬ之后做出有效的设计安排ꎬ这是整个工程前期安排工作的重点内容ꎬ之后搭建基础设施并处理地面等ꎬ此步操作受到国家住房问题和税收等政策影响ꎬ这个过程中原有土地配套设施建设和地理气候条件和地理位置等问题都会导致房产企业发生经营风险ꎮ其次ꎬ建设工程的进行阶段中主要工作为土建以及安装工作ꎬ因此对房地产企业而言无论是材料价格还是工作人员工作能力都可能是其面临经营风险的主要原因ꎮ最后ꎬ房地产在完善工程阶段相关任务时工作重点为设置房产相关的基础维护措施ꎬ如运动器材等工程ꎬ若发生紧急情况ꎬ则提高了房地产企业完善配套工程经营风险ꎮ(二)租售阶段经营风险从房地产企业角度分析ꎬ租售阶段是其回收资金和盈利的重要阶段ꎬ这也是重要的阶段之一ꎬ其直接决定了付出和回报的多少ꎮ企业在此阶段面临的问题是付出成本与得到的收益是否理想的问题ꎬ但房产投资回报与预期投资目标偏差较大ꎬ需要考虑诸多因素ꎬ增加了房地产企业经营风险ꎮ二㊁强化房产企业经营风险的有效措施(一)建设阶段经营风险的管理措施针对建设阶段存在的风险管理可从以下两个方面着手:一方面ꎬ聘请综合能力较强的公司和专业监管人员对整个项目进行监督ꎮ房产建设开发是房地产企业的主要业务ꎬ其与人民人身安全有关ꎬ因此广大人民对其安全性更为关注ꎮ严格把控房产质量是推动房地产企业长足发展的关键ꎮ与此同时ꎬ这个过程中房产开发建设无论实践性和专业性都很强ꎬ因此在降低质量问题时必须聘请资质较强且专业性较强的工程监理做好项目监管工作ꎮ此外ꎬ财务人员应以资金预算为基础筹集和应用资金ꎬ确保在监理公司等部门核对后再支付相应的工程款ꎬ这是有效的预防资金断裂的问题的关键ꎮ另一方面ꎬ销售进度和销售策略等工作的决定应根据销售状况和市场行情进行ꎮ受我国房地产市场宏观政策和低迷市场的影响ꎬ各地区房地产市场情况并不乐观ꎮ虽然各地区相继取消限购限贷等政策ꎬ国家针对首套房也采取了一系列的优惠措施ꎬ但仍有不少仍然选择持续观望ꎬ这就需要房企以当地市场行情为基础提出合理的销售策略并做出正确的决策ꎮ比如可针对项目进度考虑稳健性问题ꎬ在保证规定时间内交房的基础上不赶工期ꎬ加大资金支出ꎬ提高资金占用率ꎬ确保充足的销售费用预算ꎬ加大考核销售广告费用效比问题ꎬ切实提高房地产企业经营利润ꎮ(二)租售阶段经营风险的管理措施针对租售阶段存在的经验风险可采取如下两种解决办法:一方面ꎬ提高物业公司管理水平ꎮ购房者除了考虑房租硬性方面条件之外还考虑物业管理水平ꎮ配备管理水平较高的物业公司是房地产项目是否成熟的关键ꎬ这个过程中物业管理能力同样对房地产企业竞争力的提高起到促进作用ꎬ提高人们对该房产项目的认可度ꎮ在当今不利于房地产项目租售的外部条件下优化房地产项目条件对企业而言有利于加快其实现自身租售目标ꎬ缓解其资金压力ꎬ减少财务压力ꎬ提高其内控能力和企业形象ꎬ使其立足于激烈的市场竞争中ꎬ并得到长足发展ꎮ另一方面ꎬ控制销售ꎬ降低坏账损失问题ꎮ租售对房地产企业而言是回笼资金的重要阶段ꎬ若存在拖欠租金等问题ꎬ则给企业带来较大的财务风险ꎮ基于此ꎬ房地产企业应控制销售工作ꎬ降低坏账发生率ꎬ避免出现财务恶化等问题ꎮ房产企业应对购房者首付比例和余款支付等比例进行严格控制ꎬ规定租房者押金㊁租金缴纳期限等ꎮ总之ꎬ只有合理控制管理房产租售ꎬ才能最大限度降低企业经营风险ꎮ三㊁结束语在我国经济发展中房地产行业做出了较大的贡献ꎬ近年来房地产行业得到良好的发展ꎮ但对房地产企业而言ꎬ在经营管理中必须控制经营风险ꎬ提高对相关风险的重视并加大管理力度ꎬ只有这样才能让企业得到可持续发展ꎮ文章立足于房产企业经营的风险管理问题提出相应的借鉴措施ꎬ这对房地产市场企业获得长足发展具有重要的现实意义ꎮ参考文献:[１]闵遵荣.房地产经营风险管理分析及措施[Ｊ].中外企业家ꎬ２０１７ꎬ１４(５６８):２０２.[２]蒙良.房地产企业资金风险分析以及控制措施[Ｊ].财会学习ꎬ２０１９(１７):２２３－２２４.[３]杜桂兵.房地产经营风险管理分析及策略[Ｊ].装饰装修天地ꎬ２０１７(２１):１０４.作者简介:张骞化ꎬ乌鲁木齐市房屋产权交易中心ꎮ６２。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到大量的资金和资源，因此存在着各种各样的风险。
本文将详细介绍房地产项目的常见风险，并提供相应的风险管理措施，以匡助投资者更好地应对风险并保护其投资。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指由于市场供需关系、经济形势、政策变化等因素引起的风险。
例如，经济下行周期导致房地产需求减少，市场供应过剩，房价下跌等情况，都会对房地产项目的投资回报造成不利影响。
2. 法律风险法律风险是指由于法律法规的变化或者不确定性导致的风险。
例如，政府出台新的土地利用政策，导致原有的房地产项目无法继续开辟或者需要重新规划，都会给投资者带来法律风险。
3. 建设风险建设风险是指由于施工质量、工期延误、工程变更等因素引起的风险。
例如，建造施工过程中浮现质量问题，导致项目无法按时交付或者需要重新修复，都会给投资者带来损失。
4. 融资风险融资风险是指由于资金来源不稳定、融资成本上升等因素引起的风险。
例如，由于经济形势不稳定或者金融政策收紧，投资者可能面临融资难点或者融资成本增加的情况。
5. 管理风险管理风险是指由于管理不善、团队能力不足等因素引起的风险。
例如，项目管理团队缺乏经验或者能力，导致项目进度延误、成本超支等问题，都会给投资者带来管理风险。
三、风险管理措施1. 市场风险管理投资者可以通过定期进行市场调研，了解房地产市场的供需关系、价格趋势等信息，以便及时调整投资策略。
此外，投资者还可以采取多元化的投资组合，降低单一项目的市场风险。
2. 法律风险管理投资者应及时关注相关法律法规的变化，并与专业律师合作，确保项目在法律框架内进行。
此外，投资者还可以购买适当的保险，以减少法律风险带来的损失。
3. 建设风险管理投资者应选择有经验和信誉的建造施工团队，并与其签订合同，明确工程质量、工期等要求。
此外，投资者还可以进行定期的工地巡查和质量检测，及时发现和解决问题，以减少建设风险。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
房地产公司资金管理及风险控制分析
房地产公司资金管理及风险控制分析房地产公司是一个资金运作较为复杂的行业，其资金管理和风险控制极为关键。
一旦资金管理不当或者风险控制失误，将会对公司带来巨大的经济损失，甚至导致破产。
本文将分析房地产公司资金管理及风险控制的重要性，以及其中存在的挑战和应对措施。
房地产公司资金管理的重要性不言而喻。
由于房地产项目的投资规模庞大，资金需求巨大，因此对资金的有效管理显得尤为重要。
房地产公司需要对资金来源进行有效的管控，包括银行贷款、债券融资、股权融资等各种渠道。
要有效管理公司的运营资金，确保公司的日常经营不受资金紧张的影响。
还需要合理分配资金，确保各项投资项目的资金需求得到充分满足。
还需要对公司的资金流动情况进行有效监控，随时了解公司的资金状况，避免出现资金链断裂的风险。
房地产公司风险控制的重要性也不可忽视。
房地产行业的投资风险较大，一旦投资项目出现问题，将会带来巨大的经济损失。
房地产公司需要有效控制各类风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险、政策风险等。
需要科学评估各项投资项目的风险程度，避免盲目投资导致风险集中暴露。
需要建立健全的风险管理制度和内部控制措施，确保各项风险得到及时有效的控制和化解。
需要建立科学的风险预警机制，及时发现和应对各类潜在风险，避免风险蔓延造成严重后果。
房地产公司资金管理和风险控制面临着诸多挑战。
市场风险是最大的挑战之一。
房地产行业受市场供需、政策调控等因素的影响较大，市场波动性较大，因此对市场风险的把握和控制显得尤为重要。
资金管理和风险控制需要大量的专业知识和经验，而人才的培养和引进是一个长期且紧迫的问题。
企业在资金运作中也面临着银行信贷政策的影响、企业自身的经营管理水平等内外部因素带来的风险挑战。
针对这些挑战，房地产公司需要采取一系列的应对措施。
公司需要加强对市场风险的研究和分析，增强对市场变化的把握和预判能力。
公司需要加强内部人才的培养和引进，建立健全的人才梯队，确保公司在资金管理和风险控制方面的专业水平。
浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策
浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策随着我国经济的快速发展，房地产行业也逐渐成为国民经济的支柱产业之一。
在房地产企业的发展过程中，资金管理问题一直是一个不容忽视的难题。
本文将从资金管理存在的问题和对策两方面进行浅析。
一、资金管理存在的问题1. 资金链紧张问题房地产企业通常需要大量资金用于项目开发、土地购置、施工等方面。
一旦资金链紧张，会影响项目的开发和销售，进而影响企业的经营和发展。
2. 高杠杆运营由于房地产行业的高度投资性质，很多企业采取了高杠杆运营的模式，通过借债来扩大规模和增加投资。
一旦市场出现波动，企业将面临巨大的还款压力，甚至有破产的风险。
3. 资金流动性不足房地产企业的资金大多集中在项目开发和土地购置上，流动性较差。
一旦遇到紧急情况或经营不善，企业将面临现金流断裂的危险。
4. 风险控制能力不足房地产企业面临着市场、政策、项目等多方面的风险，然而很多企业的风险控制能力不足，导致一旦出现风险就难以化解。
5. 资金监管不规范有些房地产企业存在资金监管不规范的问题，导致企业资金被挪用或滞留，进而影响企业正常经营。
二、对策建议1. 加强资金监管和内部控制房地产企业应加强对资金的监管和内部控制，建立严格的财务审计制度，确保资金使用的合法性和安全性。
2. 优化资金结构，降低杠杆率房地产企业应通过多元化融资、引入战略投资者等方式，优化资金结构，减少负债率，降低杠杆率，降低财务风险。
3. 提高资金使用效率房地产企业应加强项目管理和资金运作，提高资金使用效率，降低资金占用成本，增加资金的流动性。
4. 加强风险管理和应急预案房地产企业应建立健全的风险管理体系，制定科学的应急预案，提前应对可能出现的风险，确保企业的稳健经营。
5. 主动寻求多元化发展房地产企业不应过于依赖单一的盈利模式，应积极开拓多元化的盈利空间，降低对房地产市场的依赖，提高企业的稳定性和抗风险能力。
6. 加强合规经营，规范资金管理房地产企业应加强合规经营，依法纳税，规范资金管理，杜绝资金挪用等违法行为，增强企业的社会责任感和公信力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅析房地产企业投资管理及风险控制
作者简介：范慧敏(1983.07 ―)女，汉族，福建省大
田县，本科，中级经济师，助教，现为厦门东海职业技术学
院经济管理学院专任教师。
摘要：近几年来，随着中国经济的持续快速增长，使得
房地产行业成为了我国市场经济的重要组成部分，而作为种高附加值的综合性行业而言，这种经济的发展也必然决定了该经济有着高度的敏感性，同时房地产行业又是一种高风险，高效益的产业，存在着许多潜在的不确定性。
而现在中国的房地产企业的投资存在着明显的盲目性以及一定的投机性，常常在投资的过程中，缺少必要的科学的管理，完善的决策和有效的监督，使得企业资产负债率高，资金使用分散，管理混乱的局面，严重影响到了企业的发展。
关键词：房地产企业；投资管理；问题；风险控制
、引言
近几年来，随着中国经济的持续快速增长，使得房地产
行业成为了我国市场经济的重要组成部分，而作为一种高附加值的综合性行业而言，这种经济的发展也必然决定了该经济有着高度的敏感性，同时房地产行业又是一种高风险，高效益的产业，也存在着许多潜在的不确定性。
而正是因为这些不确定性却又对房地产的开发起到了决定性的作用，投资是我国房地产企业发展的必要手段。
、房地产投资开发项目的特点
（一）房地产开发项目投资巨大
房地产开发周期长、投资额大，使其前期可行性研究显
得尤为重要。
房地产的开发是需要大量的人力、物力和财力，其投入的金额也是相当巨大的，少则上千万，多则上亿或者更多。
在房地产开发
项目投入大量资金的特点也会关系到国家、行业和地区的经济利益，甚至对国计民生也有着重大的影响。
这也进一步说明了房地产开发项目的投资管理上重要性。
（二）房地产开发项目投资差异明显
投资中难有两个完全相同的项目，每个项目的开发都有
自身的特点，有着特有的用途、功能、规模和环境，在工程内容和实物形态上都有差异。
例如，在同样的工程中和处在不同的地域上，人工、材料、机械消耗上都会有明显的差异。
所以，房地产开发项目投资的差异是十分明显的。
（三）房地产开发项目投资需单独计算
每个房地产开发项目都各有自己的用途，所以在结构、
面积、造型和装饰也不是相同的。
即使是在用途相同的工程上，其技术的水平、建筑的规模等也有着显著的差异。
这使得房地产开发项目在实物的形态上各有千秋，再加上不同地区所花费的投资费用不同，其结果就使得房地产在开发项目投资方式和行动上截然不同。
因此，房地产开发项目只有通过投资估算、决算、结算价、竣工结算等方法，来计算投资额度的多少。
四）房地产开发项目的投资确定依据具有复杂性
房地产开发项目具有一定的单一性、复杂性。
在不同的
建设阶段期间，投资在控制额度上的确定依据也是不尽相同的，但两者间的关系是互为基础，引导的。
如投资估算的指标是编制投资估算的确定依据，它具有较强的综合性、概括性。
可适用在可行性研究阶段，概算用于初步设计概算阶段，是用于计算房地产开发项目的概算、控制和指导设计。
同时概算可做为编制估算指标中的基础和实用依据。
二者共同构成了房地产开发项目投资的内容等，这些都说明了房地产开发项目投资确定依据具有复杂性。
、我国房地产企业投资的意义
房地产企业投资是企业生存发展、获取利润的基本前
提。
当房地产企业想要进军新的行业时，在此过程中就要进行投资。
通过投资，来确立企业的经营方向和经营方式。
所以投资决策的正确与否，是直接关系到企业的未来。
房地产企业通过投资生产经营活动，来获取经营利润。
也可以通过购买股票、债券等证?幌蚱渌?公司投资，或者转让证券来获
得资本。
同时房地产企业投资是企业保值和增值的有力手
段。
由于土地资源的不可再生性，以及人类发展对土地、房屋的需求日益增长，使房地产投资具有保值和增值作用，成为可抵御通货膨胀冲击的具有强大吸引力的投资项目，也是房地产企业资本保值和增值的有力手段。
四、房地产企业投资管理中的问题探究
（一）普遍缺乏高素质的投资管理人才
在成功的房地产企业投资管理中，其根本在于人才。
投
资是靠智力的，因所涉及的层面很广、在分析研究的决策中较为复杂，加上现代管理技术水平的快速变化和迅猛发展，对企业投资管理者的综合能力提出了更高的要求。
管理人员的背景特征的平均水平和异质性、年龄因素等都会对投资产生很大的影响，而在现实中存在着投资管理者专业基础差、工作经验少、后续教育不足等问题，这严重制约了企业各项投资管理活动依法、有效、科学合理地开展，往往由于投资管理人员的不善管理和其它错误行为造成了企业投资的失败。
（二）投资缺乏科学的规划、存在投资过度问题
房地产企业在进行投资前应先进行可行性分析和论证，
充分研究所要投资的项目，认真分析投资风险和收益，然后做出投资决策。
在实际投资管理过程中，很多企业就常常只是凭借自己的主观判断，盲目投资，这不仅影响到企业的资金运转，也会对企业经济效益的提高起到制约的作用。
房地
产在改革开放以后，由于地方政府的干预，大量出台优惠的土地政策，使有的房地产企业和政府合作展开“圈地运动” 抬高地价，造成房价居高不下，低价位的住房供不应求，高档住宅供过于求等结构性失衡。
三）资金来源单一，资产负债率高
资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标
志，而我国房地产企业的资产负债率普遍较高，平均都在
70%以上，表明我国房地产企业的财务负担重，财务风险大。
因为房地产企业的融资渠道过于单一，资金主要来源于银行，对银行有很强的依赖性，这样受到国家信贷政策的影响很大，容易引发金融风险。
四）缺少有效的风险控制
这些年来，中国的房地产市场越来越火热，房地产业在
开发投资规模上也越来越多，使得房地产的销售价格年年攀升。
在近年来的国家统计局所发表的房地产业企业的投资统计数据来看，从2001-2009 年的9 年间，全国房地产开发投
资从6344 亿元增加到19423 亿元。
2009年，投资规模是2001
年的3.06 倍。
中国的房地产企业平均资产总额偏低，而所需求的房地产开发项目的资金却达到了上亿，对此，我们可以看出房地产开发企业的发展普遍都是借用银行贷款和民间集资方式来进行的。
就目前我国债权人的权益，多重债务盛行，债权人的权益常得不到有效的保护，这使得部分房地产
企业完全不考虑债权人的权益，将借债资金盲目投资，造成房地产投资结构极不合理。
房地产投资风险主要体现在几个方面：1.多层次性。
由于房地产开发项目时间较长、所涉及
的诸多风险因素较为复杂、所占用资金金额较大，使得所面临的风险也进一步扩大，它们之间都存在某种层次性和联系
性。
2.固定性。
房地产的不可移动性、区域性使得它对所在
的地理位置、环境条件的选择有着至关重要的作用。
3.长久性。
房地产项目的开发所需要的时间较长，时间因素的不确定性可以在房地产投资的过程中体现出来，因此，长久不确定性是不可避免的，也是风险的主要来源。
4.可变性。
在开
发房地产的整个过程中受到各种风险的影响，很多企业往往自顾不暇，顾此失彼，很难解决实际问题。
（作者单位：厦门东海职业技术学院）
参考文献：
[1]苏振民.监理工程师项目管理.中国建筑工业出版
社.2011，（5）：32-35.
[2]刘光霞.房地产企业的
风险控制策略J].财务与会
计.2011，（11）：52-54.
[3]蒋志伟.基于财务视角的企业投资管理概述[J] .现代商
业，2012，（8）：53-54.。