《海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点》
海南省住房和城乡建设厅关于加强施工图设计文件审查工作有关问题的通知-琼建科[2012]12号
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海南省住房和城乡建设厅关于加强施工图设计文件审查工作有关问题的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省住房和城乡建设厅关于加强施工图设计文件审查工作有关问题的通知(琼建科[2012]12号)各市、县、自治县住房和城乡建设局,各施工图审查、勘察成果审查机构:为提高全省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查和工程勘察成果审查质量,确保建设工程的质量和安全,根据原建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(134号部令)和原《海南省建设厅关于施工图审查机构认定结果及有关问题的通知》(琼建设[2005]97号)要求,现就加强施工图设计文件审查(含勘察成果审查)工作有关问题通知如下:一、严格执行施工图审查资格制度施工图审查机构(含勘察成果审查机构)为受政府委托,不以赢利为目的的独立法人。
开展施工图审查工作,必须取得省建设主管部门的认定资格,并在认定资格证书上载明的业务范围内开展工作。
各市县建设主管部门,对审查机构使用过期的“施工图审查专用章”或超越施工图审查资格范围的,从2012年2月1日开始,一律不得办理施工报建手续。
二、各施工图审查机构应加强管理,确保施工图审查质量。
(一)配备施工图审查技术人员施工图审查机构(以下简称图审机构)应按照国家相关标准配备审查人员,尤其是专职在某一机构从事审查工作的技术人员。
2012年6月底前,建筑、结构、勘察专业要求至少配备2名专职(一级)注册师,并在该图审机构注册执业。
图审机构的专职人员不得在其它勘察设计单位从事勘察设计工作。
所有图审机构聘用的技术人员,必须取得我省施工图(勘察成果)审查专家资格,如特殊需要,聘请省外技术人员的,应到我厅备案后,方可进行施工图审查工作。
海南省商品住宅全装修管理办法(试行)

海南省商品住宅全装修管理办法(试行)第一条为进一步贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)、省政府《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》(琼府〔2016〕113号)等文件精神,加快房地产业转型升级,推动绿色发展,提升住宅品质,保证房屋质量安全,做好我省商品住宅全装修的实施管理,结合我省实际,制定本办法。
第二条海南省行政区域内商品住宅全装修遵守本办法。
本办法所称商品住宅全装修(以下简称全装修),是指商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位。
非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造项目可参照本办法实施全装修。
第三条省住房和城乡建设厅负责指导全省全装修的监督管理工作。
市县住房城乡建设主管部门具体负责本行政区域内全装修的监督管理工作。
第四条我省2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程(以下简称住宅工程)实行全装修。
第五条全装修应当按绿色建筑及其装配式建造的要求实施,积极推广应用绿色建材和绿色建造方式,加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化,全面提升我省商品住宅的质量品质。
第六条装修工程作为单位工程的分部工程,纳入住宅工程基本建设程序和质量安全管理。
第七条从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。
鼓励原来没有取得建设行政主管部门颁发资质证书的装修施工企业和个人装修队伍采取兼并重组等方式,申请取得建设行政主管部门颁发的资质证书,成为建筑装修装饰工程专业承包企业,或者转型发展成为建筑工程施工总承包企业的装修施工劳务队伍。
海南省家庭居室装修装饰工程验收规范条例

海南省家庭居室装修装饰工程验收规范条例第一条基本原则(一)本办法根据海南省家庭居室装修装饰工程的实际情况结合相关文件要求而制定。
(二)装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得随意破坏建筑外立面,若需开安装孔洞,在设备安装后应力求按原有外墙装饰效果修整。
(三)装饰应在业主的幢户、分户门以内的住户面积范围内进行,不得占用公用空间,不得因装饰影响相邻房屋的安全及使用环境。
(四)采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准质量要求和设计要求。
成品供货单位应提供产品质保书或检验报告。
施工前,必须对材料严格进行验收,合格后如有木材料必须进行防虫、防火处理,方可进行施工。
如供需双方有争议时,可由法定建材质检机构仲裁检验。
(五)装饰不得随意改变排水管,给水管道。
一般不改变地漏、便器的位置(业主要求例外),不得随意增设卫浴设施。
(六)厨房装饰严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。
如确需移动表具,应由业主向燃气主管部门提出申请,或由具有相关资格证书的部门、人员进行施工安装。
(七)对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备,施工时应严格按其产品说明书的规定进行。
(八)供需双方在装饰前应签订施工合同。
合同中应包括造价、设计要求、材料选型和等级、施工质量、期限和保修期等内容。
在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。
第二条文明施工(一)施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划表。
(二)凡公司员工必须在工地上挂牌上岗。
(三)墙壁批荡时超过40mm厚必须挂4号钢网后方可批荡。
(四)施工现场灭火器必须放在明显且取用方便的位置。
(五)施工现场不得打赤膊穿拖鞋。
(六)施工现场不得带小孩进入,并做到无闲杂人员。
(七)施工现场材料应分类堆放整齐。
(八)当天应清扫施工场地,保持清洁卫生。
(九)易燃材料必须放在安全位置。
施工图设计文件审查要点

施工图设计文件审查要点一、设计说明:1)设计依据:依据性文件批文、相关规范2)项目概况:建筑名称、地点、建设单位、建筑面积、基地面积、工程等级、设计使用年限、建筑层数、高度、防火分类、人防等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等3)设计标高:相对标高和总图绝对标高的关系4)用料说明和室内外装修:墙体、底下室防水、屋面、外墙面散水、台阶、坡道、油漆涂料等材料和做法5)防水设计:地下室工程、屋面防水设防要求、选用材料、厚度、细部构造要求等6)对采用新技术、新材料的做法说明及特殊做法的说明等7)门窗表及门窗性能等的设计要求8)幕墙工程及特殊屋面的性能及制作要求9)电梯(扶梯)等的选型及性能说明10)墙体及楼板等预留孔洞的封堵说明11)节能专项说明12)防火:防火分区划分、面积、安全疏散距离、宽度、消防设施、构造措施等13)无障碍设计说明14)根据工程性质需编写其他专项说明:如人防、安全防护、环境保护、劳动保护、卫生防疫等二、总平面图表示用地范围、道路及建筑红线、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路控制标高。
明确新建工程(含隐蔽工程)的位置及室内外设计标高,场地道路、广场、停车场位置、排水、竖向设计、绿化设计及必要的说明、大样图等.三、计算书根据工程性质特点应进行节能、视线、防护、防火、安全疏散等方面的计算施工图文件需表达深度总平面图表达内容1)原地形地物2)测量坐标网、坐标值、注明坐标及高程系统.3)建筑基地各地坐标,用地红线(道路红线),建筑控制线4)建筑周边原有及规划道路的位置(主要坐标和定位尺寸),基地外的主要建筑物位置、名称、层数5)建(构)筑物名称、编号、层数(坐标及相应关系,含地下),一般采用一层轮廓,若采用层顶,一层应用虚线,地下用虚线6)建筑物与周边建筑的间距7)建筑物层数、高度(一般指室外地面至檐口或女儿墙高度并说明)8)地下室采用虚线(防空地下室应说明位置、范围、防护门、室外通道并标注长度)9)广场、停车场、运动场、道路、汽车坡道、排水沟、挡土墙、护坡的定位10)基地出入口、建筑出入口及名称11)基地内外主要绝对标高、建筑室外主要标高12)指北针13)技术指标14)说明及图例,各当地规划部门的特殊要求竖向设计1)测量坐标、标高2)道路、地面、水面及其它关键标高3)建(构)筑物名称(编号)、室内外标高、地下建筑的板顶标高、覆土高度等4)广场、停车场、运动场、道路标高、景观等标高5)道路、坡道、雨水收水口、排水沟起点、变坡点、转折点、终点的设计标高、关键点标高、道路注明单、双坡6)挡土墙、护坡顶和底的坡度和标高7)地面坡向8)指北针9)注明尺寸及单位、图例平面图1、轴网定位、注明承重结构轴线、轴号、定位尺寸及总尺寸2、组合平面1)轴线、轴号、尺寸、总尺寸、2)结构和主构件的位置3)房间几功能区域名称4) 室内外及各楼层标高5)指北针(首层)6)剖切线及编号(首层)7)各层建筑面积3、平面1)轴线、轴号、尺寸、总尺寸、门窗洞口尺寸、分段尺寸2)墙身厚度、墙垛尺寸、柱及壁柱尺寸及其与轴线关系3) 内外门窗位置、编号、定位尺寸、开启方向、洞口高度、上下道长的窗及幕墙可只注底层4)房间名称或编号5)主要构件的位置、尺寸、编号、标高、做法索引、详图索引(如非承重墙、门窗、洞口、幕墙、天窗、楼电梯、扶梯、中庭、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、明沟、变形缝、无障碍等),当维护结构为幕墙时,注明其与主体结构关系6)预留孔洞通气管井、竖井、烟囱等位置、尺寸、做法、标高、高度等7) 主要设备基座的索引、消火栓、配电盘的尺寸和距地高度8)固定家具的索引、尺寸等9)车库车位、通行中线10)特殊工艺的土建配合尺寸11)特殊要求的厅、室的布置(也可另出详图)(如观众厅、多功能厅、厨房、卫生间、病房、客房等)12)节点详图可绘于平面图中,通常另行表示13)室内外相对标高,及与绝对标高的关系、各楼层相对标高14)指北针(首层)15)剖切线位置、编号(首层)16)各层面积(首层标注地上总面积)17)改造项目应用合适的图例表达出改造范围18)各分区平面图应存分区组合示意图,并表示本区编号19)当用地紧张时,建筑压建筑红线建造时,应在首层和地下室各层平面绘出建筑红线位置20)紧邻原有建筑时,绘出其局部平面图21)图纸的省略:标准层可共用同一平面,但应注明层次范围及标高,平面与底层平面相同尺寸不应省略,对称部分尺寸可省,对称部分用对称轴号表示,但轴号不能省略。
海南省住房和城乡建设厅关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知-琼建规〔2021〕14号

海南省住房和城乡建设厅关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省住房和城乡建设厅关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知style="min-height:350px">琼建规〔2021〕14号海南省住房和城乡建设厅关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知各市县、园区住房和城乡建设主管部门、建设工程质量监督机构,各建设、设计、图审、施工、监理单位,各有关单位:为贯彻落实《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》(琼建规〔2020〕6号)文件要求,进一步加强全装修住宅工程质量监管工作,切实维护群众利益,现就有关事项通知如下:一、强化各方责任建设单位是工程质量第一责任人,依法对全装修住宅工程质量承担全面责任,要严格落实项目法人责任制,依法开工建设,全面履行管理职责。
监理、施工单位要落实主体责任,完善质量管理体系,加强质量管理。
二、遵循“一体化设计”原则全装修设计应当执行《海南省全装修住宅室内装修设计标准》(DBJ46-042-2017),实施土建和装修一体化设计,建筑设计和室内装修设计同步设计、统一出图、同步图审。
建筑设计和室内装修设计不是同一家单位时,室内装修设计图纸应经建筑设计单位书面确认。
三、落实图审单位责任图审单位应当严格依照《海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点》(琼建定〔2017〕156号)、《海南省全装修住宅室内装修设计标准》(DBJ46-042-2017)及相关法律、法规、工程建设标准要求进行图审。
四、实行施工总承包管理建设单位应当将住宅工程中的装修工程一并发包给住宅工程施工总承包单位,不得直接将装修工程另行发包给住宅工程施工总承包单位以外的施工单位。
精装设计方案及施工图审图要点

精装修设计方案及施工图审图要点1.方案阶段:2.与否有封面图纸、图纸内容与否完整。
3.封面表题与否对旳、时间与否对旳。
4.与否有图纸目录、内容与否完整。
5.图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳, 与图纸与否一致。
6.与否对整个方案进行了系统旳分析说: 包括各指标阐明、风格阐明等。
7.与否有风格旳色彩运用旳分析, 分析与否合理。
8.与否有风格旳材质运用旳分析, 分析与否精确。
9.设计方案风格与否符合定位规定。
10.户型旳优缺陷分析与否精确。
11.销售流线与否顺畅, 户型特点与否优化。
12.功能分区与否合理, 功能安排与否齐全。
13.目旳客户旳设定及其性格特点旳设置与否合理。
14.设计方案与否有创意、亮点。
15.与否有各空间效果示意, 示意图片与否与风格相符。
16.与否有软装重要处理手法及方式旳阐明。
17.与否有风格软装及硬装旳成本规定提议。
一、施工图阶段:第1部分总体1.与否有封面图纸、图纸内容与否完整。
2.封面表题与否对旳、时间与否对旳。
3.与否有图纸目录、内容与否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳, 与图纸与否一致。
5.设计阐明与否完整, 与否有特殊符号阐明等。
6.材料阐明与否明确, 使用规定与否详细精确。
7.材料阐明与否明确, 规格、性能等规定与否明确。
8.工艺规定与否完整。
防潮、防水、防火等规定与否明确。
9.作图根据与否为最新版建筑施工图。
10.设计范围与否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外, 室内门(与销售协商)与否可取消。
12.与否有施工中旳有关规范、材料运用、细节处理等进行阐明。
13.施工图旳材料标注与材料表及封样材料样板三者之间与否吻合。
14.选型材料规格、型号、品牌等与否完整。
15.石材选型等级与否明确、采购周期与否满足工程工期规定。
16.墙纸、墙布等选型品质与否满足规定, 与否满足工期规定。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样与否完整。
18.洁具选型与否完整、五金件选型与否完整实用。
装饰装修施工图审查要点(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑装饰施工图设计审查要点一、设计说明1各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符2物料、电气、消防、水暖图则是否与图纸标注相符3图纸的编制概况、特点;图纸中出现的符号、绘制方法、特殊图例等说明4装饰设计在遵循防火、生态环保等规范方面的说明5对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况说明6装饰设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况7对工程所可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀、防辐射等特殊工艺的设计说明8施工用料和作法的说明二、平面图1轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致;各功能空间地面、主要楼梯平台的标高2立面索引位置是否与立面图相符(一)平面开线图1装饰设计新发生的室内外墙体和管井等的定位尺寸、墙体厚度与材料种类2装饰设计新发生的室内外门窗洞定位尺寸、洞口宽度与高度尺寸、门窗编号等3装饰设计新发生的楼梯、自动扶梯、平台、台阶、坡道等的定位尺寸、设计标高、其他必要尺寸、材料种类4固定隔断、固定家具、装饰造型、栏杆等的定位尺寸、其他必要尺寸及材料(二)平面布置图1功能分区图:各功能空间的名称、面积2家具布置图:所有可移动的家具和隔断的位置、布置方向、柜门开启方向,家具上摆放物品的位置、定位尺寸、其他必要尺寸3洁具布置图:所有洁具、洗涤池、上下水立管、排污孔、地漏、4地沟的位置;排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸5绿化布置图:盆景、绿化、草坪、假山、喷泉、踏步和道路的位置;绿化品种、定位尺寸和其他必要尺寸6电气布置图:电源插座、通讯和电视信号插孔、开关等的位置、定位尺寸8消防布置图:防火分区、消防通道、消防监控中心、防火门、消防前室、消防电梯、疏散楼梯、防火卷帘、消火栓、消防按钮、消防报警等的位置;必要的定位尺寸和其他必要尺寸(三)地面铺装图1装饰材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线2装饰构成的定位尺寸、标准和异形材料的单位尺寸3装饰嵌条、台阶和梯段防滑条的定位尺寸、材料种类三、天棚图1轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致;各功能空间天花的标高2详图索引位置是否与节点大样图相符3造型布置图:天花造型、天窗、构件、装饰垂挂物及其他装饰配置的位置、定位尺寸、材料4灯具及设施布置图:明装和暗藏的灯具、发光顶棚、空调风口、喷头、探测器、扬声器、防火卷帘、疏散和指示标志牌等的位置、定位尺寸四、剖立图1详图索引位置是否与节点大样图相符2天花剖切部位的定位尺寸、相关控制尺寸;地面标高、天花标高3墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、装饰配置和部品、广告灯箱、门窗、栏杆、台阶等的位置、定位尺寸及相关控制尺寸4立面和天花剖切部位的装饰材料、材料分块尺寸、材料拼接线和分界线定位尺寸等5立面上的灯饰、电源插座、通讯和电视信号插孔、开关、按钮、消火栓等的位置、定位尺寸6剖切部位装饰结构各组成部分以及这些组成部分与建筑结构之间的关系,详细尺寸、标高、材料、连接方式7可视墙柱面的定位尺寸、其他相关尺寸及材料8天花、天窗等剖切部分的位置和关系,定位尺寸、其他相关尺寸及材料9地面高差处的位置,定位尺寸、其他相关尺寸及标高五、节点详图1节点内部的结构形式,原有建筑结构、面层装饰材料、隐蔽装饰材料、支撑和连接材料及构件、配件以及它们之间的相互关系,材料、构件、配件等的详细尺寸、名称2面层装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等,面层装饰材料的收口、封边、详细尺寸以及名称3装饰面上的设备和设施安装方式及固定方法,收口、收边方式及详细尺寸六、物料表1物料表:物料编号、名称、品牌、规格、厂家、式样及使用区域2面饰材料明细表3家具订货明细表4灯具订货明细表5卫生洁具与配件订货明细表6门窗订货和制作明细表7装饰配置和部品明细表8特殊设备和设施订货明细。
建筑工程施工中图纸会审要点 精装修全套
建筑工程施工中图纸会审要点精装修概念方案阶段:1 空间布局、动线是否合理,满足营销需求,是否满足功能要求。
2 风格定位是否满足甲方初衷。
3 所选图片是否与风格匹配。
4 文化元素是否突出(非硬性标准)。
5 预估造价是否满足甲方限价设计。
效果图及最终方案阶段:1 概念方案阶段所提问题是否修改。
2 所出效果图是否能涵盖整个项目。
3 整体空间感、舒适度是否满足业主需求。
4 整体风格是否一致。
5 是否能够突出原有建筑户型的优势,优化原有劣势。
6 初步软装配饰是否与硬装设计匹配。
施工图阶段1.设计说明:1.1 设计范围是否符合委托要求。
1.2 设计依据有专业规范及标准要求,装饰材料符合防火规范及环保要求。
1.3 设计说明中应包含通用装修做法,及针对本项目说明。
1.4 图纸目录是否全面,并与图纸相对应。
1.5 有完整的图例说明及材料编号对照表。
1.6 对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况说明。
1.7 图面干净、配有必要的文字说明,表意清晰完整,标注文字大小比例协调统一,清晰明了。
2. 平面扩初图:2.1 各区域平面图是否齐全,扩初图种类是否齐全(一般包括:平面布置、隔墙定位、天花尺寸、综合天花、地坪布置、电气点位、给排水点位、立面及详图索引)。
2.2 平面图布置是否合理,与方案效果图一致。
细节是否考虑充分、表达正确。
2.3各区域功能分区合理、交通动线流畅,各区域面积分配符合设计委托要求。
2.4 室内外相接的地面铺装应衔接合理。
2.5 综合天花图应结合智能化设计合理安排背景音乐、监控等位置。
2.6 厨房、卫生间等各功能区域布置应满足人体工学要求的最小尺寸。
2.7 隔墙定位图对新建隔墙及拆除墙体有图例标明及尺寸标注。
2.8 天花布置图应有详细的材料、尺寸、标高要求,并避免与原结构梁产生冲突。
2.9 综合天花图应交代灯具、空调主机、出及回风口位置,各专业均应满足使用及美观要求。
2.10 地坪布置图应标注地坪高度、地面材料、尺寸、排水走向及地漏位置等细节。
住宅施工图审查要点
住宅施工图审查要点一、引言住宅施工图审查是建筑工程质量控制的重要环节,也是保障建筑安全性和合理性的关键步骤。
通过细致而全面的审查,可以预先发现并纠正设计中可能存在的问题,以防止因设计缺陷导致的施工困难或者质量安全隐患。
本文将探讨住宅施工图审查的要点,以期为相关审查工作提供参考。
二、住宅施工图审查的基本原则1、安全性:首要考虑因素是安全性,审查施工图是否符合建筑结构安全、防火安全等基本要求。
2、合法性:确保施工图符合国家及地方的相关法律法规和标准,包括环保、节能等方面的规定。
3、经济性:在满足安全性和合法性的前提下,尽可能提高设计的经济性,降低工程造价。
4、实用性:考虑施工图的实用性,确保施工过程的顺利进行,达到预期的建筑效果。
三、住宅施工图审查的要点1、图纸完整性:审查施工图的完整性,包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图等是否齐全,各种图纸是否对应一致。
2、结构设计审查:对结构设计的审查主要包括结构体系的选择和布置是否合理,荷载取值是否恰当,基础设计是否安全可靠等。
3、建筑节能审查:对建筑节能设计的审查主要包括保温材料的选择和布置是否合理,窗户、屋顶等部位的保温措施是否得当等。
4、给排水设计审查:对给排水设计的审查主要包括给排水管道的布置是否合理,卫生洁具的安装位置是否合适等。
5、电气设计审查:对电气设计的审查主要包括电线、电缆的选型和布置是否合理,照明、空调等设备的用电安全是否得到保障等。
6、施工可行性审查:考虑施工过程的可行性,包括材料的选择、施工工艺的确定等是否符合实际施工能力。
7、环保与节能审查:审查设计是否符合环保和节能要求,如噪音、废气、污水等的处理方式是否得当,节能设备的使用是否合理等。
8、图纸标注与说明审查:对图纸的标注和说明进行审查,包括图纸中的文字说明、图例、符号等是否清晰、准确。
9、图纸审核与审批:检查图纸是否有审核人员的签字和审批意见,以确保图纸的质量和合规性。
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰,沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一,大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一,入户门与房间门洞高度是否统一,卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗,窗扇开启分隔是否满足规定要求,并尽量保留玻璃面宽的完整性;审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛,并应避开外墙管道,如外侧有设备管道,墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间(包括厨房及卫生间)地面面积的10%。
计算时应注意:房间地面面积应包括落地凸窗部分;必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度;门窗可开启面积应扣除门窗框部分,折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度,厨房窗开启的便利性与橱柜的关系,厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙(除门洞外)根部是否做C20混凝土反坎,宽同墙厚,反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门,上方是否设置雨棚,且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时,根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外,其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
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本要点主编单位、参编单位和主要起草人、审查人:
主 编 单 位:海南省建筑设计院 参 编 单 位:住房和城乡建设部科技与产业化发展中心
海南民生管道燃气有限公司 主要起草人:黄 劲 黄继锋 张水弟 林 飞 尹慧玲
李国强 叶 军 蒋凌波 吴朝阳 刘敬疆 张旭东 刘永宁 王佳圣 主要审查人:李 红 赵霄龙 张浩华 司瑞欣 黄 彦 曾映群 杨 帆 陈治君 高德财
5.法规(本要点所称法规系法律、法规、规章和政府主管部门的 规范性文件的总称)中涉及技术管理的规定,且需要在施工图设计 中落实的事项,也作为审查内容。
本要点依据 2017 年 5 月 31 日之前发布的法规和正式出版的 工程建设标准编制,在此之后如有新版法规和工程建设标准实施, 应以新版法规和工程建设标准为准。
2.3
设计一 室内装修设计标准》,实施土建和装修一体化设计,强化 体化 建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔
接,实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计
同步到位。……
装修施工图设计文件应包括:封面、图纸目录、设计
说明、施工图纸(平面图、顶棚平面图、立面图、剖面图、
局部大样图和节点详图等图纸)、设备和材料表。
1
按 81 号令第五条规定进行了审定或备案的情况外,必须进行修 改,否则不能通过。
对于审查中发现的其他问题,如设计未严格执行本要点的规 定,应有充分依据。审查时应根据相关标准的“用词说明”,按其用 词的严格程度予以区别对待。 1.0.6 除本要点内容外,施工图审查尚应包括现行有关地方性法规 规定的内容。 1.0.7 本要点所列审查内容是保证全装修住宅装修设计质量的基 本要求,并不是装修设计的全部内容。设计单位应全面执行工程建 设标准、法律、法规和政府文件的规定。
2
2 审查要点
序号 2.1 2.2
审查项目
审查内容
建设、消防等主管部门对本工程的有效审批文件是 编制依据 否得到落实;国家及地方有关本工程建筑设计的工程建
设规范、规程等是否齐全、正确,是否为有效版本。
强制性
现行工程建设标准(含国家标准、行业标准、地方标
条文 准)中的强制性条文,详见相关标准。
第十条 全装修设计应当执行《海南省全装修住宅
4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
序号 2.5 2.6
审查项目
审查内容
施工图 深度
12.4.8 立面图应符合下列规定: 2 应标明立面左右两端的内墙线,标明装修后上下
之间的地面线、顶棚线; 4 应标明墙面、柱面、门窗、固定隔断、固定家具及
需要标明的陈设品位置,并宜标注其定位尺寸; 6 宜标明立面上的灯饰、电源插座、通信和电视信
号插孔、空调控制器、开关、按钮、消火栓等设备、设施的 位 置,标 注定 位 尺 寸 、设 备 、设 施的 种 类 、产 品 型 号 、编 号,以及安装工艺等; 12.4.11 大样图应索引平面图、顶棚平面图、立面图和剖面 图中某些需要更加清晰表达的部位,并应绘制大比例图样。 12.4.13 主要装饰材料表应有材料名称、规格,或根据合 同的要求提供相应内容。 12.4.14 设备、设施设计应符合下列规定:
2.5
施工图 深度
3 主要装饰材料表或主要材料样板; 4 配套的设备、设施设计图; 12.4.2 施工图设计说明书应包括下列内容:
1 设计内容和范围;
2 设计依据(设计任务书或协议书等);
3 依据的设计标准规范;
4 装饰装修设计样式的说明;
5 建筑结构、消防设施维护状况的说明;
3
序号 2.5
审查项目
1.现行工程建设标准(含国家标准、行业标准、地方标准)中的 强制性条文(以下简称强条),是进行施工图设计文件审查的基本 依据,所有与施工图设计相关的强条均为审查内容。应直接依据现 行工程建设标准中的强条进行施工图审查。
2.为使强条的原则规定真正得到落实,作为强条的支撑和延伸, 从现行工程建设标准中选择了部分与强条关系密切且对安全和公 众利益影响较大的条文,作为施工图审查的内容。
的材料,厨房、卫生间的楼地面材料还应具有防水、防滑 等性能。
4 套内的玻璃隔断、玻璃隔板、落地玻璃门窗及玻 璃饰面等玻璃用材均应采用安全玻璃,其种类和厚度应 符合现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113 的 规定。 4.1.4 套内顶棚装饰装修设计应符合下列规定:
1 套内前厅、起居室(厅)、卧室顶棚上灯具底面距 楼面或地面面层的净高不应低于 2.10m。
1 设备、设施设计的深度应与设备、设施各专业的 制图标准和设计文件深度规定一致;
2 设备、设施的设计应与装饰装修设计协调配合, 图中标明的设备、设施的位置应与装饰装修设计图中的 位置一致;
3 装饰装修中,设备、设施设计图中标明的技术要 求应符合本规范第 10.2~10.4 节的相关规定。
设计内容
3.0.2 住宅室内装饰装修设计后,卧室、起居室(厅)、厨 房和卫生间等基本空间的使用面积、室内净高、门窗洞 口最小净尺寸及开启方向、窗台、栏杆和台阶等防护设 施的净高,台阶踏步的数量、尺寸,过道的净宽、坡道的 坡度以及无障碍设计等,应符合现行国家标准《住宅设 计规范》GB 50096 的相关规定。
2
1总 则
1.0.1 为规范海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审工作,明 确审查内容,统一审查尺度,根据《实施工程建设强制性标准监督 规定》(中华人民共和国建设部令第 81 号)、《房屋建筑和市政基础 设施工程施工图设计文件审查管理办法》(中华人民共和国住房和 城乡建设部令第 13 号)、《海南省商品住宅全装修管理办法 (试 行)》规定,编制本要点。 1.0.2 本要点适用于海南省新建全装修商品住宅的装修施工图设 计文件的审查,供图审机构对全装修住宅设计文件技术性审查时 使用。 1.0.3 本要点规定的审查内容依据现行相关法规(含法律、法规、部 门规章及政府主管部门规范性文件)和工程建设标准(含国家标准、 行业标准、地方标准)编写,主要包括:现行工程建设标准中的强制 性条文;现行工程建设标准中与强制性条文关系密切且对安全和 公众利益影响较大的部分非强制性条文;对节能、环保设计质量影 响较大的部分非强制性条文;法规中涉及技术管理且需要在施工 图设计中落实的规定。 1.0.4 除按本要点内容审查外,尚需审查下列内容:
海南省全装修住宅装修施工图设计文件 图审要点
海南省住房和城乡建设厅 2017 年 6 月
海南省全装修住宅装修施工图设计文件 图审要点
海南省住房和城乡建设厅 2017 年 6 月
QSF-2017-370006
海南省住房和城乡建设厅 关于发布《海南省全装修住宅装修施工图设计文件
图审要点》的通知
琼建定〔2017〕156 号
海南省住房和城乡建设厅 2017 年 6 月 19 日
前言
为加快房地产业转型升级,推动绿色发展,提升住宅品质,保 证房屋质量安全,规范全装修住宅室内装修设计,海南省住房和城 乡建设厅委托海南省建筑设计院会同有关单位,在广泛征求意见 的基础上制定本要点。
本要点包括总则和审查要点两部分。 本要点由海南省住房和城乡建设厅负责管理,由海南省建设 标准定额站负责日常管理,由海南省建筑设计院负责具体技术内 容的解释。本要点在执行过程中如有意见或建议,请随时将有关 意见和建议反馈至海南省建设标准定额站(地址:海南省海口市 美兰区白龙南路 77 号,邮编:570203,电话:65359219,电子邮箱: biaozhun_hnjs@),以供今后修订时参考。
2.6.1 基本规定
3.0.6 全装修住宅室内装修设计应进行材料污染物控制 设计,装修材料、部品、设备、设施应选用绿色产品,严禁 选用国家和海南省明令禁止使用或淘汰的材料和设备。
5
序号 审查项目 2.6.2 套内空间
审查内容
2.6.2.1
一般规定
4.1.3 套内装修材料应符合下列规定: 3 地面应采用平整、耐磨、抗污染、易清洁、耐腐蚀
2.4
设计文件
设计文件应有设计人员签名及加盖设计单位出图
完整性 印章。
图纸封面应标明:项目名称、设计单位名称、设计编
号、编制日期、技术负责人签字、设计单位图纸出图章等
内容。
12.4.1 施工图设计应包括下列内容:
1 施工图设计说明书;
2 平面图、现状平面图,顶棚平面图,设备、设施平
面图,立面图,剖面图,节点详图、大样图;
编制说明
受海南省住房和城乡建设厅委托,海南省建筑设计院组织编 写了 《海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点》(以下简 称要点)。为使施工图审查人员了解要点的编制思路,现对要点中 的有关问题予以简要说明,供有关人员参考。
根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管 理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第 13 号)第十一条 对审查内容的规定,本要点按下列原则确定技术审查内容:
各市、县、自治县住房和城乡建设局,各建设、设计、图审、施工和监 理单位:
为加快房地产业转型升级,推动绿色发展,提升住宅品质,保证 房屋质量安全,规范全装修住宅设计,我厅委托有关单位编制了《海 南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点》,并经专家评审通 过。现正式发布,自 2017 年 7 月 1 日起执行。
与住房和城乡建设部组织编制的《建筑工程施工图设计文件 技术审查要点》相比,本要点针对的是海南省全装修住宅的装修施 工图审查,故主要从与住宅装修直接相关的工程建设标准(包括但 不限于《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015、《建筑内部装 修设计防火规范》GB 50222-95、《海南省全装修住宅室内装修设计 标准》DBJ 46-042-2017)之中选择条文。考虑到室内装修施工图的 专业特点,为方便审查人员使用,本要点将上述工程建设标准的强 条与非强条均直接列出。
施工图 深度
审查内容
6 装饰装修材料燃烧性能等级、环保质量的要求; 7 装饰装修材料规格和质量的要求; 8 施工工艺和质量的要求; 9 设备、设施深化设计的说明; 10 图纸中特殊问题的说明; 11 引用相关图集的标注。 12.4.3 施工图的平面图应包括平面布置图、顶棚平面 图、设备设施布置图、地面铺装图、索引图等,并应符合 下列规定: 1 应标明原建筑室内外墙体、门窗、管道井、楼梯、 平台、阳台等位置,并应标注装饰装修需要的尺寸; 2 应标明固定家具、隔断、构件、陈设品、厨房家具、 卫生间洁具、照明灯具以及其他固定装饰配置和饰品的 名称、位置及必要的定位尺寸,尺寸可标注在平面图内; 3 应标明的轴线编号,并与原住宅建筑设计图纸轴 线编号相符,并标明轴线间尺寸、总尺寸及装饰装修需 要的室内净空的定位尺寸; 5 应标注楼地面、主要平台、厨房、卫生间等地面完 成面及有高差处的设计标高; 6 宜标明设备、设施的位置、尺寸及有关安装工艺; 12.4.4 地面装修图应符合下列规定: 1 应标注地面装修材料的种类、拼接图案、不同材 料的分界线; 2 应标注地面装修标高和异形材料的定位尺寸、施 工做法; 12.4.6 顶棚平面图应符合下列规定: 1 应与平面图的形状、大小、尺寸相对应; 4 应标明顶棚造型、天窗、构件,标明装饰垂挂物及 其他装饰配置和饰品的位置,标注顶棚的标高、定位尺 寸、材料种类和做法; 5 应标明灯具、发光顶棚、灯具开关的位置和空调 风口等设备、设施的位置,标注定位尺寸、材料种类、产 品型号、灯具型号规格、编号及做法; 12.4.7 立面图应画出需要进行装饰装修的各空间的立 面,无特殊装饰装修要求的立面可不画立面图,但应在 施工图说明或图纸中说明。